Признание договора субаренды недействительным - вопросы и ответы

Признание договора субаренды недействительным

Краткое содержание

1. Как правильно составить исковое заявление о признании договора субаренды недействительным?

1.1. ---правильно на основании ст. 131 ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

1.2. Здесь лучше обратиться за консультацией к юристу, требования к исковому заявлению указаны в ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ смотря в каком процессе будет рассматриваться иск.

1.3. Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
Основываться на нормах материального, процессуального права и положениях Договора субаренды.

2. В договоре субаренды указан один кадастровый номер арендуемого помещения, а в договоре аренды арендодателя с собственником другой. Является ли это поводом для признания договора субаренды недействительным.

2.1. По большому счёте. не является.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

2.2. ст 606 ГК РФ и 450 ГК РФ да является основанием поскольку это предмет договора и следовательно является его существенным условием

2.3. является, т.к. по сути вы арендуете совсем другое здание по дог-ру Вы вправе либо подписать доп соглашение к договору и внести изменения в пункт дог-ра, либо расторгнуть его по ст 451 ГК РФ

2.4. Возможно это просто опечатка,есть иные данные позволяющие идентифицировать данный обьект аренды,например адрес. Поэтому трудно сказать,является ли это основанием для расторжения договора субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГАРАНТ:
О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

2.5. Да, является: если одна из сторон заявит об этом в судебном порядке- то могут признать предмет договора несогласованым и следовательно договор недействительным:
ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ст. 607 ГК РФ

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2.6. Правоустанавливающий документ, это договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация
Для регистрации договора аренды части земельного участка Вам необходимо обратиться в органы, отвечающие за проведение кадастровых работ по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового плана на соответствующую часть с присвоением кадастрового номера и с приложением графического изображения данной части земельного участка.
Согласно п. 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Определение земельного участка как объекта аренды означает, факт, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, часть земельного участка названа в числе объектов земельных отношений. Однако часть земельного участка .не может быть индивидуализирована в соответствии с требованиями закона, не может являться и самостоятельным предметом сделки., так как получается отдельный объект, с новым кадастровым номером, на основании п. 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка или его части обязательным и приложением к заявлению является кадастровый план.

2.7. Все зависит от того как описан объект аренды в договоре аренды и субаренды, пункт 3 статьи 607 ГК РФ. (В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.) И расхождение в кадастровом номере может быть технической ошибкой, которая не влияет на предмет сделки. И исходя из предмета договора можно сделать вывод о недействительности сделки
По вопросу недействительности сделки: если предмет не определен то сделка ничтожна, в других случаях сделка оспорима и тут уже рассматриваются вопросы:
кто ее оспаривает, собственник, арендатор, субарендатор или иное третье лицо, нарушает ли сделка права и законные интересы лица которые ее оспаривают воля сторон исполняющих сделку. По действующим нормам ГК признать сделку недействительной сложнее чем ранее.

2.8. Если очень хочется признать его недействительным, то можно с натяжкой отнести к существенным условиям договора ст 606 ГК.. Оценка этого обстоятельства на усмотрение суда.

А ели не хочется. заключите допсоглашение и внесите изменение.

Все в желании и воле сторон.договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение