Деление участка

Содержание:

  • 5. Стоит ли требовать дополнительной суд экспертизы, чтобы учли чеки, строительство своими силами, без учёта стоимости работ на 2015 г?
  • Срок исковой давности не прошел. Возможен ли поворот Решений?
  • Уполномочен ли городской суд другого района изменить решение?
  • Помогите как быть что дальше делать?
  • Что делать с экспертизой, на которую согласился представитель?
  • Правомерны ли действия эксперта
  • Деление участка земли
  • Как присвоить правильный адрес уже зарегистрированным земельному участку и дому
  • Могу ли я просить соседа разделить участок с более ровным забором, а не с выступами в одну или в другу сторону?
  • Земельный участок под частью дома
  • Хотели размежевать землю, нам объяснили, что с 2022 года действует постановление,
  • Можно ли отозвать/отменить иск чтобы вернуть то решение в котором была земельная доля 1/2 у меня как и было?
  • Для согласования куда обращаться?
  • Раз
  • Распределение долей земельного участка около многоквартирного дома.
  • Регистрация земельного участка
  • Можно ли в одном иске указать деление дома и участка внатуре и нечинении препятствий?
  • Категория земель земли населенных пунктов
  • Летняя кухня или жилой дом? Строим в СНТ в 1.5 метрах от забора
  • В чем мой вопрос. Если есть возможность и эксперт первоначально предоставил ...
  • У меня есть вопрос такого содержания: Мне и моему брату по наследству достался дом с земельным участком в равных долях,
  • После смерти мужа, при деление наследства, Свёкор имеет долю в материнском капитале и участке, выданном как многодетной семье?
  • Есть предположения, что они с этого что-то да имеют, потому что молчат и не возражают.
  • Вопрос: 3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект?
  • Выделение земли при выделе доли на дом в натуре.
  • На участке в снт 3 собственника, которые имеют доли без выдела в натуре (1/2,1/4, 1/4).
  • Как делится участок?
  • И будет ли иметь какие то права на этот дом другой владелец или последующие при продаже или наследовании принадлежащих ему 1/3 доли?
  • Нужен юрист в Краснодаре по вопросам наследство долевая собственность деление ...
  • Имели ли они право устанавливать забор, не получив письменного согласия?
15.01.2023, 17:14
• г. Ярославль
₽ VIP

5. Стоит ли требовать дополнительной суд экспертизы, чтобы учли чеки, строительство своими силами, без учёта стоимости работ на 2015 г?

Как определить размер долей в доме и земле? Умер муж, 4 наследника, супруга, 2 детей, свекровь. Брачного договора и завещания нет. Земля приобреталась в кредит. На этой земле был построен дом с привлечение средств 2-х сертификатов: молодая семья 1290000 р. (строился дом, есть договор и смета на работы) и достраивался на кредит 470000 своими силами, покупались строительные материалы и кредит был погашен частично 430000 мат. капиталом. Нотариус не выдала свидетельства, дело в суде. Исковое требование свекрови выделить 1/8 в доме и 1/8 в земельном участке (так происходило деление всего наследства 1/2 мне, 1/2 супруга делить на 4 наследников и всем по 1/8). Свекровь исковое заявление подала первой и не указали что в доме 2 сертификата, полагаю в надежде, что времени прошло много с 2014 г и я не смогу документально подтвердить использование 2 сертификатов, тем самым пытались незаконно увеличить ее долю в наследстве, в ущерб другим наследникам. Мое исковое требование мужу, жене и 2 детям выделить поровну 1/4 в доме и 1/4 в земле. И наследство 1/4 долю в земле и 1/4 долю в доме (умершего супруга) между наследниками по 1/16 в доме и 1/16 в земле. В ходе суда свекровь стала настаивать на том, что дом сначала был одноэтажным, а потом за счёт собственных средств дом незаконно перестроили в 2-х этажн. В результате пришлось делать судебную экспертизу на 2015 г госрегистрации дома и 2022 г. Заключение эксперта, дом 2 эт, 2 эт полность не пригоден для проживания, жилая площадь соответствует документам на 2015 г и составляет 90 м 2, дом поставлен на учёт по упрощённой схеме, незаконных перепланировок и реконструкций нет. Оценили на 2015 г в 3.300.000 р. На 2022 в 5.800.000 р.

По суд. экспертизе улучшения которые мы сделали своими силами обкладка дома кирпичом, подведение коммуникаций и ремонт оценили в 1.500.000 руб материалы и работы на 2022 г. На 2015 г. Такой оценки нет.

Вопросы

1. Какие доли в доме и земле может выделить суд? Сертификаты на 1.720000 р., По суд экспертизе оценили что аналог можно было построить за 3.300.000 руб с учётом стоимости всех работ и материалов. Может ли сумма 3.300.000 повлиять на определение и размер долей. Будет ли суд учитывать строительство своими силами или нет?

2. Надо ли уточнять требования с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16, свекровь заявляли это требования, насколько они обоснованы. По закону доли в земле соответствуют долям в доме. Насколько велика вероятность что суд вынесет решение по земле с компенсацией?

3. Стоит ли доносить чеки на строительные материалы на 470000 р. Имеются, но адвокат говорит что они не нужны

4. Стоит ли привлекать свидетелей, которые готовы подтвердить, что строили сами, это прописано в кред договоре, что мат капитал на строительство своими силами.

5. Стоит ли требовать дополнительной суд экспертизы, чтобы учли чеки, строительство своими силами, без учёта стоимости работ на 2015 г?

6. Свекровь несколько раз вводила суд в заблуждение, пыталась незаконно увеличить долю, утаив про использование 2-х сертификатов на 1.720.000 руб. Потом настаивали на незаконной реконструкции, что дом был 1, а потом достраивали за счёт собственных средств 2 эт. Экспертиза это не подтвердила.

7. Возможен ли принудительный выкуп доли свекрови с частичной оплатой, без ее согласия или нет?

Юрист г. Москва
15.01.2023, 17:29
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1. Вам на что выделялся маткапитал? Если на строительство дома, то вы распорядились маткапиталом не по назначению. Следовательно, сделку могут признать недействительной и ни о каких долях речи быть не может. Это про дом. Тем более дом не пригоден для проживания и следовательно, в нельзя выделить доли. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

2. Что касается земли, то как супруга можете претендовать на половину имущества, нажитого в браке, а вторая половина делится между вами четырьмя. ( (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ)

А вообще, чтобы на ваш вопрос хоть как-то более подробно ответить необходимо смотреть все судебное дело.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
15.01.2023, 19:06
Это лучший ответ

1.Да по сертификату молодая семья и по материнскому сертификату нужно выделять доли супругам и детям, поэтому Ваша позиция: мужу, жене и 2 детям выделить поровну 1/4 в доме и 1/4 в земле является правильной

А доля умершего мужа 1/4 должна делиться поровну между наследниками первой очереди ст 1142 ГК РФ, это вы, ваши дети и свекровь. Получается что свекровь может претендовать только на 1/16.

Сумма 3.300.000 не будет влиять на определение и размер долей.

Эта сумма будет влиять только на стоимость долей, а не на размер долей. Вам и детям по 1/4 +1/16 а свекрови 1/16

2. Вам, конечно, нужно уточнять требования с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16.

3.Лишние доказательства ст 55 гПК РФ в виде чеков вам точно не помешают. Здесь я с адвокатом не согласен.

4.Свидетелей ст 69 ГПК РФ также нужно привлекать. Чем больше свидетелей вы привлечете на свою сторону, тем больше шансов на выигрыш дела будет у вас в суде.

5.Также нужно заявлять о проведении дополнительной экспертизы.

6.Если свекровь утаила про 2 сертификата, то вам нужно четко донести свою позицию в суде, указав что при наличии этих сертификатов имущество вначале должно быть разделено по 1/4 между членами семьи.

7.Не торопите события. Принудительный выкуп согласно пункту 4 ст 252 ГКРФ возможен, но для выкупа суд должен принять решение о размере долей. И только после вступления решения суда в силу вы можете ставить вопрос о принудительном выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
15.01.2023, 20:12
Это лучший ответ

Здравствуйте, Марина.

1. В связи с тем, что земельный участок приобретался по отдельному договору, хоть и на кредитные средства, является независимым объектом недвижимости, то не смотря на общую судьбу с домом, расположенным на нем - участок подлежит разделу после выдела супружеской доли в равных долях, по 1/8.Ведь это разные объекты недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости на момент окончания строительства будет влиять на размер выделяемой супружеской доли за пределами суммы сертификтов. Ведь фактически стоимость сертификатов. Доли из которых нужно выделить, составляет 1.720.000, а дом стоит 3.300.000, соответствено остальная часть является совместно нажитым имуществом супругов.

Все последующие стротельные работы, после регистрации права, приращали стоимость недвижимости и на момент определения долей влияния не оказывают.

2.Вероятность того, что суд определит по 1/8 доле за пределами супружеской доли, в отношение з.у. велика.

3.При наличии экспертизы чеки на строительные материалы можно и не доносить, если только не будете подтверждать существенность увеличения стоимости объекта за сроком, прошедшим после регистрации права.

4.Свидетелей привлечь нужно, если суд сомневается в строительстве хозспособом.

5.Дополнительная экспертиза не нужна.

6.Суд даст оценку данному обстоятельству.

7. Принудительный выкуп доли в связи с ее малозначительностью возможен только после определения величины выкупаемого имущества.

В порядке ст.252 ГК РФ[quote]В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote]

обратите внимание, что нужно будет делать новую оценку стоимости доли для ее выкупа, с учетом понижающего коэффициента по малозначительности.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.01.2023, 23:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Марина!

1. Дом у Вас кв. 90 кв. м. з/у не указали, если второй этаж не пригоден к проживанию и это подтверждено экспертизой, то за основу идет только жилое помещение. Два сертификата вложены, должны выделить доли детям супруге (выделить доли из общей наследственной массы) и супругу, и долю супруга делить. Это по дому.

2. Земля приобреталась в кредит, значит является совместно нажитым имуществом, в данном случае земельный участок не будет попадать под Сертификаты, и будет делить на общих основаниях, т.е. выдел супружеской доли, и остальное наследникам по 1/8. п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ

3. Свидетели нужны и Важны, доп. экспертиза туту не даст Вам результата, лучше настаивать на вложенных денежных средствах и Сертификаты, приобщать чеки лишними не будет ст. 56 ГПК РФ.

4. По поводу принудительного выкупа согласно пункту 4 ст 252 ГКРФ, он возможен, но для выкупа суд должен принять решение о размере долей. И только после вступления решения суда в силу Вы можете ставить вопрос о принудительном выкупе.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.01.2023, 23:31
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

При расчете долей нужно выделить детям доли не меньше, чем сумма материнского капитала. Чтобы обойтись без нотариуса, выделяют доли только детям. Если долю оформляют только детям, остаток будет в общей собственности супругов.

[u]В вашей ситуации 1/4-правильно[/u]

Доля умершего мужа (1/4) делится поровну между наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ)

Да, надо уточнять требования по с предложение компенсации за землю в разнице в долях между 1/8 и 1/16, шансы хорошие.

Супруга претендует на половину, так как приобреталось в браке и это совместно нажитое имущество.

Доказательства - чеки, экспертиза, так же очень помогут свидетели.

(ст. 56 ГПК РФ)

Выкуп возможен.

[b]Ч.4 статьи 252 ГК РФ.[/b]

[quote]4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.01.2023, 15:45

Здравствуйте Марина

[b]Все наследство должно поделиться так: выдел 1/2 супружеской доли со всего наследства и по 1/8 с 1/2 доли умершего супруга делить на 4-х наследников (т.е. всех) . Если будут представлены чеки и доказательства о внесении средств в строительство, то все входит в наследственную массу как выше пояснила [/b]

___

Если свекровь отказывается от наследства в натуре тем самым уменьшая свою долю, то не факт, что суд присудит компенсацию.

___

По поводу чеков выше ответила. Нет необходимости, все, что есть составляет наследственную массу

___

Нет необходимости, если нет спора, что все нажито в период брака вами

___

Если только для увеличения свое супружеской доли в наследстве

___

Принудительный выкуп с выплатой компенсации свекрови возможен, если: свекровь не имеет нуждаемости в проживании на данной территории, есть другое имущество для проживания

___

В соответствии с п.57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 22:57
• г. Москва

Срок исковой давности не прошел. Возможен ли поворот Решений?

Ситуация. В ноябре 2020 г. Городской суд Московской области одного района перераспределил наследство полученное по Закону в очной форме.. Утвердил Московский областной суд, Первый Кассационный суд при том, что истцы утверждали, что при делении земельного участка мне достанется сторона участка без недостатков и у меня без моего согласия отобрали долю в квартире в качестве компенсации взамен этих 2-х соток земли.. Сейчас дело рассматривает городской суд другого района Московской области, где и находится участок. Но эти люди претендуют уже на ту сторону участка, которую судам письменно оповещали, что мне достанется, участок не межеван. Могу ли я ходатайствовать перед вторым судом другого района о вынесении Определения или Решения о повороте тех Решений судов при том, что изменены условия тех людей, о возврате все в первоначальное наследство?

Юрист г. Долгопрудный
05.01.2023, 01:05

Не можете. Такой суд - не является вышестоящей по отношению к суду иного месторасположения инстанцией, и не может принимать такие решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.01.2023, 09:36

Можете, но откажут.

У Вас же еще даже нет решения суда второго, а Вы уже пишите и паникуете... Мало ли что они там хотят...

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2023, 22:01
• г. Москва

Уполномочен ли городской суд другого района изменить решение?

Городской суд Московской области одного района перераспределил наследство полученное по Закону. Утвердил Московский областной суд, Первый Кассационный суд при том, что истцы утверждали, что при делении земельного участка мне достанется сторона участка без недостатков и у меня без моего согласия отобрали долю в квартире в качестве компенсации взамен этих 2-х соток земли.. Сейчас дело рассматривает городской суд другого района Московской области, где и находится участок. Но эти люди претендуют уже на ту сторону участка, которую судам письменно оповещали, что мне достанется, участок не межеван. Могу ли я ходатайствовать перед вторым судом другого района о вынесении Определения или Решения о повороте тех Решений судов при том, что изменены условия тех людей, о возврате все в первоначальное наследство?

Юрист г. Ижевск
04.01.2023, 22:11

Здравствуйте, да, Вы можете обжаловать данное решение. Скорее всего решение было вынесено в заочной форме, получите его в суде, и будьте внимательны, у Вас будет 7 дней на обжалование данного решения с момента его получения. Далее сдайте заявление об отмене заочного решения в суд под отметку и напишите заявление приставу о приостановлении исполнительного производства на основании того, что решение Вами обжалуется. К заявлению приставу приложите копию с отметкой о получении судом заявления об отмене заочного решения. Спасибо за вопрос надеюсь информация для вас стала полезной. Дальнейшая консультация юриста составление любого вида договоров, жалоб, заявлений. Пишите в личные сообщения. Услуги сайта являются платными.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2022, 18:42
• г. Москва

Помогите как быть что дальше делать?

Помогите пожалуйста разобраться, в следующей ситуации:

В далеком 1995 году, администрация района (Совхоз) выдал участок земли на семью из 4-х человек в равных долях (муж, жена и две дочери). В документах указали главу семьи мужа, но никто не отказывался от своей части. Со временем участок разделили на одной части построили дом для проживания, а на другой части построили магазин. И жила это семья счастливо душа в душу. Современен дочери выросли, вышли замуж и переехали. Перед рождением первого внука супруга умирает на операционном столе. Муж пишет нотариальный отказ от супружеской доли в пользу детей и обязуется не получать свидетельства на собственность совместно нажитого имущества, а также не производить не каких манипуляций с ним. Муж в горе и пытается забыться с помощью алкоголя, появляются новые женщины. В скором времени на одной из таких женщин он жениться и у них появляется ребёнок. Далее муж делит первый участок (с домом) на две части, первая часть два гаража и дом, вторая часть участок с баней (все построено в первом браке). На втором участке с баней он строит новый дом. Через какое-то время мужу ставят диагноз рак в последней стадии, в течении года муж умирает. Соответственно новая супруга открывает наследственное дело (30 дней со смерти супруга даже не прошло и сразу оценивает транспортное средство) у нотариуса, который находиться последствием, это нотариуса помещают под стражу, а дело палата передает другому нотариусу. Моя жена и ее сестра (ранее дочери) приезжают к нотариусу ознакомиться с делом и видят брачный договор и завещание. Просят дать разъяснения нотариуса, в ответ получают следующую информацию: «Как пройдет полгода я подготовлюсь и дам разъяснения и все поделю». Мы в свою очередь просим сделать это раньше, на что вроде получаем положительное решение. Также изучив документы оказывается нотариус не в курсе, что был еще один брак и все было нажито в нем. Нотариус отправляет дочерей в суд, формируется иск о выделении супружеской доли. Иск отклоняет судья и вносит в наследственное дело еще двух дочерей второй жены от предыдущего брака, популяцию тоже отклоняют. Формируется второй иск его ставят в стоп. Соответственно выходит землю дали на семью, но доли дочерей не были им переданы, наверно в виду сроков давности. Просто, когда выдавали эту землю дочери были не совершенно летние и подать в суд не могли их интересы должны защищать родители (опекуны) этого не было. А когда дочери стали совершенно летние они и не думали о делешки это же семья. Дочерям стало известно, что земля выдавалась и на них только в 2022 году. На мой взгляд их права были ущемлены в виду их возраста и не знания их собственности. Но было нотариально подписанный документ, на который супруг не обратил внимание при делении участка №1 еще на две части и подписании договора и завещания. Помогите как быть что дальше делать? Просто сейчас новая супруга забирает новый дом, ее дочь забирает магазин, а старый дом будет делиться на двух дочерей от первого брака мужа, на двух дочерей от прошлого брака новой жены, на новую дочь от брака и новую жену.

Юрист г. Саратов
13.12.2022, 18:50

У Вас довольно объёмный вопрос, который тянет на платную полноценную консультацию.

Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.12.2022, 18:55

Несостыковка в тексте. Супруг написал отказ от наследства, соответственно, он не мог далее распоряжаться недвижимостью.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
13.12.2022, 18:59

Ситуация сложная. Вам необходимо обратиться за очной консультацией. Здесь необходимо знакомиться со всеми материалами судебных дел.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.12.2022, 19:17

Михаил, в ответе Вы сообщаете, что уже давно Ваши близкие судятся, а цели не достигли. Не исключено, что цель не достигнута из-за отсутствия у них юриста или из-за недостаточного опыта юриста. Чтобы этот недостаток исправить, надо обращаться к опытному юристу, показать ему все без исключения материалы судебных дел. Может, еще не поздно что-то исправить.

Без изучения материалов любой ответ о порядке дальнейших действий будет не консультацией, а гаданием, может не помочь, а навредить.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
13.12.2022, 19:47

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1/6 доля умершей жены (1/2: 3) передана мужем детям (отказ от наследства) - первый дом + магазин + 2 гаража + баня + земля, у мужчины осталась своя 1/2 доли имущества - первый дом + магазин + 2 гаража + баня + земля.

Дети должны были оформить имущество в равных долях, т.е. по 1/4 каждая от первого дома + магазина + 2 гаражей + бани + земли. Приняли ли наследство от мамы после отказа отца дочери и оформили его документально? Если всё было оформлено, то не смог бы отец в дальнейшем без участия дочерей что-то делать с имуществом.

А причём тут дети второй жены от её первого брака? У умершего один ребёнок только, наследник от второго брака.

В суде признавать брачный договор недействительным и оспаривать завещание.

Дети от прошлого брака новой жены не при делах вообще.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2022, 00:16
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Что делать с экспертизой, на которую согласился представитель?

Я Истец, раздел общего совместного дома и земельного участка на 1/2 доли. На предварительном заседании, судья поднял вопрос о раздела дома в НАТУРЕ, пользуясь таким правом, так как ответчик заявил о невозможности договорится о разделе и деление на доли. Я хочу выдел доли в совместно нажитом имуществе и не планирую выдел в НАТУРЕ. Представитель согласился на стр. тех. заключение, чтобы определить доли в натуре. Как добится доли в собственности, без выдела в НАТУРЕ (инициатива судьи, для правильного и всестороннего рассмотрения). Что делать с экспертизой, на которую согласился представитель?

Юрист г. Казань
11.11.2022, 00:31

Здравствуйте, Олеся! Согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности [b]вправе в судебном порядке требовать выдела [u]в натуре[/u] своей доли из общего имущества[/b]. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так что остается дождаться результатов судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) относительно возможности разделения в натуре без несоразмерного ущерба имуществу. И если такое разделение будет невозможным, то сможете просто разделить имущество на доли без выделения в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.11.2022, 01:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Олеся.

Скорее суд гнёт на то, что невозможно выделить долю в натуре, и если будет такое решение, то могут присудить сумму, или откажут в иске. В любом случае, экспертиза назначена. Результат её изучайте и если не согласны, готовьтесь оспаривать.

Основание: ст. 252 ГК РФ

. [quote]При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать [b]выдела в натуре своей доли[/b] из общего имущества.

Если [b]выдел доли в натуре[/b] не допускается законом или [b]невозможен без несоразмерного ущерба имуществу[/b], находящемуся в общей собственности, выделяющийся [b]собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли[/b] другими участниками долевой собственности.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.11.2022, 01:54

Здравствуйте, Олеся!

Если суд рассматривает дело только по исковым требованием которые заявили Вы, то суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований в соответствии со статьей 196 ГПК РФ.

[quote][b]ГПК РФ Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

[/b]

[u]3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. [/u]Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.[/quote]

Если, ответчик вышел со встречным иском, в котором он просит разделить дома в натуре, то суд обязан принять данные требования и рассмотреть дело по двум исковым требованиям.

При этом, если встречного искового заявления не было, имеет смысл подумать о заявлении суду недоверия в виде отвода в письменном виде.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 23:02
• г. Озерск
₽ VIP

Правомерны ли действия эксперта

При проведении экспертизы эксперт сначала определил местоположение границ по координатам ЕГРН и Межевого плана, созданного при образовании участка (они одинаковые) с фактическим положением границ и пришел к выводу о несоответствии. Затем определил местоположение границ по размерам, указанным в межевом плане, изменив конфигурацию участка и подогнав документальное положение спорной границы под фактическое. После этого сделал вывод о соответствии документального местоположения и фактического. Законно ли определять место положение границ по их размерам? Ведь в соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Если не законно, то как это доказать?

Юрист г. Владимир
27.09.2022, 23:20

Здравствуйте, Михаил!

Чтобы доказать несостоятельность выводов Экспертного заключения, я всегда обращаюсь в другую экспертную организацию, имеющую квалифицированных экспертов, соответствующих требованиям закона "О государственной экспертизе", заказываю Рецензию на спорное заключение, а дальше действую по обстановке. Или заявляю Ходатайство о проведении повторной экспертизы, в соответствии с ч.2 ст. 87 ГПК РФ, только его нужно подавать через канцелярию суда.

Если все же суд откажет в производстве повторной экспертизы и вынесет незаконное решение, основанное на Экспертном заключении, которое вас не устраивает, то нужно обжаловать решение суда в Апелляционную инстанцию в соответствии со ст. 320 ГПК РФ, изложив доводы Рецензии в жалобе.

Привлеките компетентных специалистов-экспертов по кадастровым вопросам и вы получите аргументы для оспаривания не устраивающего вас Экспертного заключения. А юрист, представляющий ваши интересы в суде должен грамотно ими воспользоваться.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.09.2022, 23:37

[b]Изложите письменно суду свои доводы и просите дополнительную или повторную экспертизу - но если проиграете - то все издержки с Вас - [/b]

ГПК РФ Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы

и

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы.

[b]В суд неплохо было предоставить рецензию на заключение эксперта-сходите в экспертные организации и поищите там толкового специалиста. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.09.2022, 00:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Частью 10 статьи 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определены документы, которые могут быть использованы для обоснования местоположения границ, а именно документы, подтверждающие право на земельный участок. При отсутствии таких документов могут быть использованы документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в перечисленных документах нет сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет. Такие границы должны быть закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом в межевом плане кадастровый инженер должен указать реквизиты используемого им картографического материала (карты, планы), подтверждающего фактическое существование границ на местности 15 и более лет.

Если вы сомневаетесь в результатах экспертизы, заявите о проведении повторной.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 01:36
• г. Санкт-Петербург

Деление участка земли

На участке есть незарегистрированная пристройка к дому (не учтена в техпаспорте на дом и не прошла госрегистрацию). Является ли обязательным регистрация этой пристройки прежде проведения процедуры деления участка? Могут ли зарегистрировать разделение и новые границы двух участков без регистрации этой пристройки? (а потом ее собственник пусть занимается регистрацией уже на своем выделенном участке)

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 01:46

Лучше предварительно зарегистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2022, 14:28
• г. Москва

Как присвоить правильный адрес уже зарегистрированным земельному участку и дому

При регистрации земельного участка и дома деления по улицам не было, поэтому присвоили адрес по номеру участка (д.Ден-во, д.26). В настоящее время получила постановление на присвоение адреса. Это ошибка техническая или реестровая? Как исправить сведения об адресе в ЕГРН?

Юрист г. Москва
10.06.2022, 14:30

Подать копию постановления и в сведения ЕГРН внесут изменения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.06.2022, 14:33

Добрый день, если сейчас получается несоответствие сведений в адресе земельного участка вы можете обратиться в любой МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. Также можно направить заявление по почте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9181905
Юрист г. Новокузнецк
11.06.2022, 08:14

Галина, здравствуйте.

Это не техническая ошибка. Вы можете обратиться в Росреестр через МФЦ о внесении в ЕГРН сведений в связи с изменением адреса объекта. К заявлению приложите адресную справку.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2022, 09:33
• г. Санкт-Петербург

Могу ли я просить соседа разделить участок с более ровным забором, а не с выступами в одну или в другу сторону?

Могу ли я просить соседа разделить участок с более ровным забором, а не с выступами в одну или в другу сторону?

Мы с соседом оформили участок в долевой собственности. Теперь нам надо его поровну разделить. Дом на участке стоит не по середине, т.е. забор будет не прямой, а с изгибами (ведь мне не нужны его окна на своем участке). В данный момент с его стороны участок больше. При делении участка будет мешать его постройка (сарай), можно ли просить его перенести постройку? Мы и так идём ему на уступки с яблоней у самого дома, чтобы она осталась у него.

Юрист г. Краснодар
20.04.2022, 09:44

Просить можете у соседа что угодно. Но если не получится то вопрос решит суд. Согласн ост.247 ГК РФ участники долевой собствнености все вопросы решают по соглашению или через суд. Если через суд, то придется делать экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
20.04.2022, 09:49

Начните с того, что раздел поровну в Ваших условиях - это идеал. Надо пригласить кадастрового инженера и с учетом всех Ваших взаимных пожеланий установить оптимальную границу. При отсутствии желания договариваться мирно - делите в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
20.04.2022, 10:02

Просить можно о чём угодно.

Если не придёте к соглашению - решать вопрос придется через суд.

С привлечением кадастрового инженера и, скорее всего, землеустроительной экспертизой.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.04.2022, 10:53

Можно просить, конечно.

Ст.247 ГК РФ,месли спор, то в суд иск.

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2022, 15:11
• г. Воронеж

Земельный участок под частью дома

Есть дом на двух хозяев по 1/2, но земельный участок, на котором он расположен в долях 30/100 и 70/100. Вопрос стоит в месте под парковку. Собственник доли 30/100 претендует на место под парковку, хотя его часть земельного участка исходя из доли соответствует только площади под домом и 1 м вокруг (с учетом деления на двоих по 1/2). Как правильно обосновать, что дополнительной земли у него нет? Как обосновать 1 м вокруг здания для подхода и обслуживания?

Юрист г. Краснодар
19.04.2022, 15:19

Здравствуйте. Дом - для проживания. Не для хранения машины. Хранение машины никак не связано с домом. Это его проблемы, где он будет ставить автомобиль. Никто не вправе наложить на вашу собственность сервитут и обязать выделить ваш участок ему под парковку автомобиля.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2022, 13:24
• г. Казань

Хотели размежевать землю, нам объяснили, что с 2022 года действует постановление,

Имеется земля 15,5 соток в Республике Татарстан. Хотели размежевать землю, нам объяснили, что с 2022 года действует постановление, по которому минимальный размер одного участка для строительства на нем дома-10 соток. Приказа ещё нет, но нам отказали в услугах деления участка. Как быть? Подскажите, пожалуйста.

Адвокат г. Москва
18.04.2022, 13:30

Самим смотреть правила застройки территории, там указано на миним размеры.

Вам помог ответ?ДаНет
20.02.2022, 13:33
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли отозвать/отменить иск чтобы вернуть то решение в котором была земельная доля 1/2 у меня как и было?

За мной значился участок общедол. Земли-1/2. В октябре 2021 г. был суд о выделе моего уч-ка внатуре, чтобы соседи не ходили по нашему долевому уч-ку. Но инженер подала для экспертизы свой вариант деления, о котором со мной не посоветовалась. И теперь сейчас неожиданно выявляется факт что мой участок уменьшился с нарушением тех интересов, которые я решала в областном суде в 2020 г. до начала этого иска (иск о нечинении препятствий в пользовании участком от моих соседей так как они наводили беспорядок и строили самовольные пристройки в моей доле). Кроме всего вход остался общий, а это значит что передний план участка остаётся общедолевым. Можно ли отозвать/отменить иск чтобы вернуть то решение в котором была земельная доля 1/2 у меня как и было?

Юрист г. Краснодар
20.02.2022, 13:36

Нужно знакомиться с документами. Первое решение суда имеет преюдициальное значение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.02.2022, 16:22

[quote]Можно ли отозвать/отменить иск чтобы вернуть то решение в котором была земельная доля 1/2 у меня как и было?[/quote]

Светлана! Вот чего Вам точно можно, так это заручиться поддержкой знакомого адвоката (но это, разумеется, если интересует результат). :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2022, 23:08
• г. Москва

Для согласования куда обращаться?

Летом 2021 купили на эл торгах по банкротству дом (бетонную коробку) на участке в коттеджном посёлке. Коробка и участок стояли на кадастровом учёте. Застройщик, а потом банк обанкротились в 2012. План строительства дома не передали. В дом заведён газ, вода, канализация, нет стен, дверей, перегородок, лестницы Как и где утвердить план деления дома на комнаты, кухню. В облгазе узнали, что газ не разрешили завести в дом в 2008 году, если бы не было плана застройки. Куда обращаться? Хотим возвести межкомнатные стены, сделать газовое отопление, сделать электроразведку. Для согласования куда обращаться? Или надо провести строительные работы и пригласить спец Обл БТИ для замера и составления покомнатного плана дома?

Юрист г. Санкт-Петербург
29.01.2022, 23:32

Рекомендую заказать новый проект (на основе того что уже построено), получить все согласования и разрешения и продолжить строительство. Иначе постоянно будут препятствия.

Первично обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, т.к. необходимо будет получать разрешение на реконструкцию жилого дома.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2022, 15:47
• г. Екатеринбург

Раз

Поделитесь компетентным мнением!

С бывшим мужем (брак расторгли несколько месяцев назад) хотим составить соглашение о разделе имущества у нотариуса и возник вопрос:

Имеем земельный участок и дом построенный на нем. Земельный участок по договору дарения оформлен на меня (Супругу) и так как достался мне он основании безвозмездной сделки, то не подпадает под раздел. Отсюда следует, что земельный участок это моя личная собственность. Этот момент я поняла. Вопрос у меня возникает по поводу дома, который построен на этом земельном участке (в период брака), его отдельно от земли делить можно? Это считается совместная собственность? Или дом автоматически следует судьбе земельного участка на котором построен и тоже считается подаренным?

Мне этот момент принципиально важно знать, чтобы понять включать ли мне его в соглашение. Потому что в будущем не хочется столкнуться с оспариванием или с требованием деления денежных средств (с бывшим супругом) с продажи. Так как я планирую продавать данную недвижимость в будущем.

Заранее благодарю за ответ!

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
20.01.2022, 15:50

Здравствуйте. Дом является совместным имуществом. Но так как земля в Вашей единоличной собственности, Вы можете требовать признать право собственности на дом за Вами, а бывшему супругу выплатить компенсацию за его долю в доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
20.01.2022, 17:50

Добрый вечер, ещё раз. Дом является совместной собственностью, можете в соглашении указать, что дом переходит в вашу единоличную ответственность, а иное имущество равное доле в этом доме переходит в единоличную собственность супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2021, 10:31
• г. Иркутск

Распределение долей земельного участка около многоквартирного дома.

Такая ситуация: Поселок очень далеко от районного центра, жилье муниципальное. Многоквартирный дом-4 квартиры, каждая с отдельным выходом, более подходит к дому блокированной постройки. 2 жильца живут в этом доме порядка 40 лет, квартиры не приватизированые, со временем все построили себе около дома бани, гаражи и т.д. Так получилось, что в одной крайней квартире был пожар и квартира пришла в негодность. В ней никто не прожива долгое время, порядка 5-7 лет. Сосед, который рядом в квартире проживает долго, выгреб весь мусор после пожара, разработал земельный участок и сделал огород, чуть подальше построил гараж. Эта сгоревшая квартира была выделена почтовому отделению по решению жилищной комиссии по заявлению, со временем Почта России оформила на нее все документы, помещение перевели из жилого в нежилое. В заявлении Почта просила только помещение. Сейчас начинается деление земельного участка. Сосед уменьшил свой огород, Почту это не устраивает. Им необходимо, как они пишут строительство туалета и землю под мусорные баки. Документов ни на землю ни на постройки нет. Что можно в этом случае предпринять жильцу, непосредственно которого Почта России стремится выжить с земельного участка? Вплоть до сноса гаража и т.д.

Юрист г. Нижний Новгород
02.12.2021, 11:10

Добрый день, Оксана!

На основании части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса: [quote]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.[/quote]

В соответствии с частями 1, 2 пункта 2 статьи 44 ЖК: [quote]К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.[/quote]

На основании пункта 1 статьи 46 ЖК: [quote]Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанным вопросам поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

На основании изложенного, делаем выводы, что распорядится участком, построить хоз. постройку собственники помещений в МКД смогут построить только после получения согласия более 50 % собственников.

При этом факт не оформления участка не играет роли.

Вам помог ответ?ДаНет
11.09.2021, 09:24
• г. Омск

Регистрация земельного участка

Прошу у вас совета, что делать дальше.

По суду произошло деление общедолевого земельного участка. После проведения землеустроительной экспертизы, в своем решении суд определил участок каждому из дольщиков с указанием координат характерных точек границ всех земельных участков. При введении координат своего участка, я нашел на кадастровой карте свой участок.

Подскажите, что мне нужно сделать чтобы зарегистрировать свой земельный участок на себя. В Росреестре объясняют расплывчиво и непонятно. Буду очень благодарен за практичный совет и подсказку.

Юрист г. Ханты-Мансийск
11.09.2021, 09:31

После вынесения решения вам нужно обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Это их работа.

Также все документы вы можете сдать через МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
11.09.2021, 13:20

Здравствуйте Сергей, так Вам совет нужен или консультация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
29.08.2021, 13:51

Всё можно указать не противоречащее друг другу...

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2021, 13:18
• г. Москва

Категория земель земли населенных пунктов

У меня участок 1800 м 2, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка. Имею ли я право построить один одноэтажный дом на одну семью, без деления его на блоки и межевания участка?

Юрист г. Пермь
24.08.2021, 13:20

Нет. такой дом не сможете построить. Пока не будет изменено разрешенное использование.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2021, 20:38
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Летняя кухня или жилой дом? Строим в СНТ в 1.5 метрах от забора

На участке СНТ в Ленинградской области стоит летняя кухня. Она расположена в 1.5 метрах от забора с соседями. Есть желание её снести и построить на том же месте новую кухню, представляющую собой единое 1-этажное помещение 4 на 6 метров, с небольшим чуланом 1 на 2 метра в углу. Она будет находиться на том же расстоянии до забора, что и сейчас. Однако новое помещение будет ставиться на сваи, иметь утепление пола, крыши и стен, пластиковые окна, подводку воды из колодца и т.п. признаки жилого дома (кроме того, что в ней не будет деления на комнаты). По сути, новая летняя кухня будет представлять собой каркасный дом, состоящий из одной комнаты. Вопросы:

1. Допускается ли такое строительство в этом месте или новое строение будет считаться уже жилым домом, который надо ставить на расстоянии 3 метра от забора?

2. Даже если такое помещение можно считать жилым домом, можем ли мы его для себя классифицировать, как хозпостройку, чтобы оставить нынешнее отставание от забора? Или в данном случае будет автоматически действовать законодательство для жилых домов?

3. Каковы санкции за постройку жилого помещения на расстоянии 1 метр до забора, при условии, что статус земли = СНТ, регион Ленинградская область, кто имеет право их накладывать? Нам известно, что суд может заставить снос за счет владельца участка - кто в таком случае имеет право подобный судебный процесс инициировать и насколько таковое вероятно из вашей практики?

Юрист #6470571
Студент г. Москва
25.07.2021, 20:37

"Или новое строение будет считаться уже жилым домом" - это как вы его зарегистрируете. Автоматически ничего не действует. Если зарегистриуете в росреестре как жилой дом, то будет жилым домом, а если зарегистрируете как нежилую постройку, значит будет им.

Насчет санкций. Санкций нет.

Такие вещи решаются только в судебном порядке на основании искового заявления соседей. Инициировать имеют право все лица, которые считают, что их права нарушены. То есть соседи.

Да, такое вероятно. Если сосед решит подать в суд - он подаст. А если не решит - не подаст.

Подводные камни и вероятные проблемы есть.

Не проще ли отступить еще на 1,5 метра и вообще не париться?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
25.07.2021, 21:03

Здравствуйте, Максим!

Постараюсь подробно ответить на все возникшие у Вас вопросы в том порядке, в каком Вы их задали.

1. По сути из того что Вы описали это новое строение, в виде жилого дома.

Поэтом стоять он должен отдельно. А если поставить не по правилам, то может просуществовать до поры до времени.

2. Если это "жилой дом", то он уже не может быть ни чем иным, в том числе хозпостройкой. Поэтому и ответ на Ваш вопрос - нет не можете. Действует законодательство для жилых домов. Не стоит рисковать.

3. Санкция по сути в виде сноса. На основании ст. 222 ГК РФ. Может в суд с иском выйти местная администрация.

Может например, прокуратура, если усмотрит иные нарушения. Например, нарушение пожарных норм, что угрожает жизни и здоровью.

Надеюсь мой ответ был Вам понятен!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
25.07.2021, 21:07

Здравствуйте!

Вы пишите что хотите построить на том же месте, и так же кухню летнюю!

Летняя кухня не может быть жилой, если Вы ее по документам такой не сделаете, делайте нежилое помещение и все!

Чтобы с соседями не было ни каких проблем, возьмите от них нотариальное письменное согласия на постройку летней кухни!

1. Если сами не сделаете ого жилым, то оно будет считаться именно не жилое строение летняя кухня!

2. Нет будет автоматически действовать.

3. Санкций нет ни каких, как зарегистрируете так и будет, если у Вас есть по документам кухня, то она и остается кухней.

Если соседи обратиться в суд с подобным иском, то обязательно проходит экспертиза, она и выявляет есть нарушения при строительстве или нет!

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

[quote]-объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);

- некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),

[/quote]

Всех Вам благ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.07.2021, 21:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1)Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ЖК РФ)

2)В Вашем случае строение будет вспомогательное, объекты вспомогательного использования законодательством не определены, но если исходить из смысла ст.51 Градостроительного кодекса и разъяснений Верховного суда, вспомогательные объекты это те, которые созданы для подсобного обеспечения в Вашем случае летняя кухня. Расстояние от забора не менее 1 метра

3)Санкции в виде сноса строения, если оно жилое и расстояние менее 3 метров, но по решению суда и проведения кучи экспертиз.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.07.2021, 22:42

Добрый вечер Максим

1. [b] Не Возможно[/b] на месте летней кухни установка каркасного дома, при этом дом на сваях будет считаться капитальным строением, которое нужно регистрировать, так как прочно связано с землёй и имеет фундамент, придется отступить на 3 м.

[b]Винтовые сваи — это надежный и капитальный тип основания[/b].

[quote]Если речь о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования, то разрешение не требуется (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).[/quote]

[u]Является жилым домом.[/u]

[quote]Согласно п.2 ст. 16 ЖК Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании[/quote]

[b]В соответствии с п.6.6 СП 4.13130.2013

Расстояние от[/b] садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц - не менее 5 м; до красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

[b]2[/b].Если вы просто ставите каркасный дом без фундамента, то можно классифицировать его как хозпостройку и оставить прежнее расстояние в 1 м. от забора.

А при установки дома на сваях - это уже классифицироваться будет как жилой дом (выше расписала)

[b]3[/b]. При не соблюдении

строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей в соответствии со ст.9.5 КоАП

[u]

Судебный процесс вправе инициировать любое заинтересованное лицо, которое посчитает, что его право нарушено, при предоставлении доказательств согласно ст.3 ГПК

[/u]

При этом для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

[quote]4 августа 2018 года вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").[/quote]

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.07.2021, 06:25

Здравствуйте Максим!

[b][u]Объясняю подробно.[/u][/b]

Для ответов на Ваши вопросы надо иметь ввиду действующие СП 53.13330.2019 [b]Свод правил, Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения [/b]

[b]Первый вопрос.[/b]

В этих правилах определено что

а). [b]жилой дом (на садовом земельном участке):[/b] [quote] Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.[/quote]

б).[b]хозяйственные постройки:[[/b]quote] Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.[/quote]

При этом п.6.7 установлено

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

Определение жилого дома дано в ст.3 [b]Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе [/b]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", где говорится, что такое дачный домик и хозпостройки по закону.

Чтобы у Вас не было споров и разногласий с соседями все же желательно сделать отступ в 3 метра от межи.

[b]Второй вопрос[/b]

Классифицировать свое строение Вы можете как захотите, но в случае жалобы и имеющихся признаков сезонного проживания в этом доме, контролирующие органы могут формально применить нормы закона.

Если при строительстве не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то по заявлению соседей к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

Такая практика имеется

[b]Третий вопрос[/b]

Суд, в соответствии со ст.55.32. [b]Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями[/b] ГрК РФ может принудить Вас снести эту постройку. Этот иск будет инициирован районной администрацией

[quote]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/7cb66e0f239f00b0e1d59f167cd46beb2182ece1/[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.07.2021, 08:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Здравствуйте Максим.[/u]

[b]Давайте я вам отвечу в порядке вами заданных вопросов:[/b]

1. Дело в том, что с учетом ч. 1 ст. 130 ГК "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства." Так что вам следует отступить 3 метра от забора, так как можно расценивать вашу запланированную посторойку как строительство жилого дома;

2. Не стоит игнорировать отступ 3 метра, так как будет считаться нарушением СП 53.13330.2019.

Статья 130 ГК РФ может распространять свое действие на вашу планируемую постройку. Есть признаки жилого дома;

3. Санкции есть. Начиная от административной ответственности и заканчивая решением суда о сносе постройки, ст. 222 ГК РФ. Инициатором привлечения к ответственности и сноса постройки может выступить администрация муниципального образования. Вероятность сноса и суда о сносе имеет право на существование если будут нарушены градостроительные, противопожарные либо санитарные нормы и правила. (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен!

[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2020, 22:15
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

В чем мой вопрос. Если есть возможность и эксперт первоначально предоставил ...

3 года назад я вступил в наследство, у меня 42 % жилого дома и участка земли, остальная часть у жены отца.

Выкупить мою долю в своё время она отказалась, продавать невыделенную долю - это потеря денег для меня. Вместе жить - нереально. Через суд была назначена строительная экспертиза. Эксперт суду предоставил два варианта раздела дома и участка с разными входами и с суммами выплаты друг другу за согласования и прокладки коммуникаций - эл-во, газ, канализация. Я был согласен практически на любой вариант, лишь бы жить отдельно.

Эти варианты ее не устроили, и она предложила свой вариант деления дома, по которому кухня, туалет, ванна, коридор, двор являются общими, а комнаты делятся согласно долям. По сути получается дом, как коммунальная квартира. Суд назначил ещё одну экспертизу в соответствии с ее пожеланиями. На днях состоится новое заседание суда.

В чем мой вопрос. Если есть возможность и эксперт первоначально предоставил суду два варианта раздела дома и земельного участка с разными входами и адресами, какой вариант примет суд - мой или ее с местами общего пользования?

Она пенсионер, инвалидности 2 группы, проживает в доме постоянно. Я живу в другом городе, но после раздела дома планирую с семьей переехать.

Юрист г. Ростов-на-Дону
28.06.2020, 22:30

Здравствуйте

Знаете дело в том, что Суд будет принимать решение исходя из соблюдения баланса интересов двух сторон

1. При этом, Ваша задача при наличии выводов разных экспертов, мотивированно организовать защиту своих интересов, на предмет того, что именно тот вариант который предложен экспертом о разделении жилого дома земельных участков в натуре наиболее оптимальный вариант решения спора ГПК РФ Статья 86. Заключение эксперта

2. Поэтому вам необходимо тщательно подготовиться к судебному разбирательству, внимательно ознакомиться с выводами эксперта одного и у другого, для того чтобы сообщить суду о необходимости принятия решения именно по тому варианту, на котором настаиваете Вы.

При этом, необходимо найти слабые стороны другой экспертизы, которые устраивают вторую сторону, найти несоответствия и противоречия.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.06.2020, 22:33

Вам необходимо настаивать на разделе дома и земельного участка внатуре, без сохранения мест общего пользования, согласно предложенным экспертом вариантам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.06.2020, 22:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Какой вариант раздела жилого дома и земельного участка примет суд - сказать сложно. Однако, суд должен проанализировать оба варианта раздела на основе заключений экспертов (ст.79 ГПК РФ) и с учетом пожеланий сторон.

На мой взгляд более понятный и имеющий более реальную перспективу Ваш вариант раздела, при котором каждый из собственников получит свой отдельный вход и жиль не будет выглядеть коммунальной квартирой. А если нужно обустроить вход и провести коммуникации (электричество, газ,канализацию) , то суд пропишет это в определении.

Опять же - решать будет суд на основании заключений экспертизы. И должен будет обосновать почему тот или иной вариант суд принял, а другой не принял. Если не согласитесь с решением суда - подотовите апелляционную жалобу на него.

[quote]ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Истра
28.06.2020, 23:43

Добрый вечер, Александр.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Напротив, в экпертном заключении эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект является делимым, представив два варианта раздела жилого дома.

При этом в экспертном заключении нет указаний, что при реконструкции объекта строению будет нанесен несоизмеримый ущерб, изменится в худшую сторону объемно-планировочное решение, так как уменьшатся площади и назначения помещения. Нет в экспертном заключении и выводов о том, что раздел жилого дома затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и приведет к существенному ухудшению его технического состояния.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, если суд немотивированно отвергнет заключение эксперта о том, что дом является делимым, не обладая специальными знаниями в области строительства, исходя лишь из субъективных данных, то это приведет к нарушению ст. 86 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.06.2020, 00:30

Здравствуйте Александр

[b]Суд примет решение в соответствии с заключением эксперта предложивший два варианта раздела так как раздел предполагает фактическое деление имущества без оставления мест общего пользования-это называется выдел долей в натуре согласно ст. 252 ГК, в противном случае это не будет считаться разделом по закону.[/b]

[quote]Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);[/quote]-Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
29.06.2020, 00:31

Здравствуйте, Александр! Если эксперт, обладающий специальными познаниями в предметной области, предложил вариант по результатам экспертизы (ст.79 ГПК РФ), то примет ли суд его вариант или нет, зависит от того, получится ли у Вас раскритиковать и высказать свои возражения относительно варианта ответчика, чтобы суд выбрал Вашу сторону. Апеллируйте к тому, что мнение эксперта основано на соответствующем опыте и знаниях, которыми не обладает ответчик. А лучше раскритикуйте ее вариант с привлечением своего эксперта (ст.35 ГПК РФ). Тогда повысите шансы на успешный исход. Короче предпримите действия. А гадание на кофейной гуще неблагодарное дело... Как-то так...

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2020, 10:45
• г. Белгород

У меня есть вопрос такого содержания: Мне и моему брату по наследству достался дом с земельным участком в равных долях,

У меня есть вопрос такого содержания: Мне и моему брату по наследству достался дом с земельным участком в равных долях, Так вот этот участок не делим т.к. он всего 8 соток, а т.к.я проживаю в Белгородской области (тут деление возможно при наличии 15 соток в сельской местности), На этом участке находится железный гараж, который мешает мне пользоваться участком, при разговоре о соглашении о убрать его от туда, он не соглашается и не хочет продать или купить. Так вот вопрос заключается в следующем: могу ли я воспользоваться своей частью этого гаража подарить, продать или ещё как нибудь, заранее спасибо ВАМ за ответ.

Адвокат г. Саратов
24.05.2020, 11:00

Если гараж является капитальной постройкой и на него есть свидетельство о праве собственности и у вас 1/2 доля собственности на него, то можно и продать и подарить, но соблюсти право преимущественной покупки. А с земельным участком проще подать иск об определении порядка пользования им.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2020, 16:00
• г. Москва
₽ VIP

Есть предположения, что они с этого что-то да имеют, потому что молчат и не возражают.

Помогите найти железобетонное обоснование. В СНТ 195 участков, 64 члена и 131 не член, это либо заброшенные участки либо иждевенцы живущие за чужой счет. Председатель на собрании со своей инициативной группой (20 человек) утверждают смету и делят ее между 64 членов, которые естественно платят. Есть предположения, что они с этого что-то да имеют, потому что молчат и не возражают. Подала иск, но судья моей точкой зрения о созразмерном делении сметы не вдохновилась (ст 14 ФЗ-217), просит предоставить доказательства. В законодательстве дырки, получается по 217 индивидуалы договора уже не заключает, значит, они должны быть в смете, поскольку еще и право голоса на утверждение имеют. Но для особых в танке это логическая цепочка не ясна, им нужно чтобы черным по белому было написано. Практику о таком не нашла. Я уже и в своих доводах начала сомневаться, помогите...

Юрист г. Ростов-на-Дону
25.02.2020, 16:10

В силу п. 4 ст. 16 Закона о садоводах порядок установления размера членских взносов должен быть в обязательном порядке указан в уставе садоводческого или дачного объединения. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества.

Свои разъяснения по вопросу зависимости взносов от размера земельного участка в 2014 году дал Верховный Суд РФ.

В Обзоре судебной практики за 2010 - 2013 год указано, что с учетом правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (ст. 21 Закона о садоводах) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

Вместе с тем не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, садоводы сами должны определять, будут ли взносы в их объединении равными для всех членов или они могут быть поставлены в зависимость от площади земельного участка.

Обязанность по уплате взносов не зависит от того, пользуется член некоммерческого объединения своим земельным участком или нет, если иное правило не было утверждено на общем собрании или закреплено в уставе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
25.02.2020, 16:10

В ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", что индивидуалы также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.02.2020, 16:12
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования.

Что касается судебной практики - она только формируется.

[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

7[b]. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.[/b]

8. [b]Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.[/b]

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.02.2020, 16:12

Добрый день

Смета делится на всех членов СНТ и соответственно все члены СНТ участвуют в оплате

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 14. Взносы членов товарищества

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Ст. 12 п. 11. ФЗ-217 В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
25.02.2020, 16:15

Здравствуйте, в порядке ст.210 ГК РФ

[quote]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[/quote]

К таковому бремени относятся и расходы на содержание общего имущества, обеспечивающего доступ к собственному земельному участку, а так же иные арендные платежи, содержание дорог, освещение, благоустройство и пр.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
25.02.2020, 16:22

Здравствуйте, Виктория, согласно положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

[quote]1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.[/quote] Т.е. в принципе Вы правы, индивидуалы также должны заключать договоры и платить, только, боюсь, практически взыскать с них платежи не получится. Теоретически, Вы можете на очередном общем собрании поставить вопрос о подаче в суд исковых заявлений к неплательщикам с требованием о понуждении к заключению договора и взыскании уплаченных членами товарищества членских, взносов, но Вы представляете сколько потребуется готовить исков, это надо с десяток юристов, чтобы всё провернуть, т.е. боюсь практически это просто неосуществимо, к сожалению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
25.02.2020, 16:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Члены товарищества участвуют в потребностях товарищества и содержании общего имущества посредством внесения членских взносов в соответствии со ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Другие собственники участков, не являющиеся членами СНТ участвуют в расходах и содержании территории в соответствии со ст.5 Закона.

[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, [b]обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования[/b], текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.[/quote] Суд должен применить данные положения Закона.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2020, 12:55
• г. Казань

Вопрос: 3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект?

19.09.2019 года мною приобретен земельный участок (6142 кв.м.) в общедолевую собственность (доля в праве ½) , кадастровый номер 16:24:……… (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов) по договору купли продажи недвижимого имущества у ООО «Банк Казани».

26.09.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: общая долевая собственность, №16:24:….. /2019-2 от 26.09.2019, доля в праве ½.

18.11.2019 года мы заключили Соглашение о разделе земельного участка, путем деления участка на 4 части (два участка по 1964 кв.м и два участка по 1103 кв.м.).

02.12.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, мною получены две выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости:

1) собственность, № 16:24:……. 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1103 кв.м. Статус учтенный.

2) собственность, № 16:24:…… 2019-1 от 02.12.2019 (вид разрешенного использования: ИЖС, категории земель: земли населенных пунктов), площадь 1964 кв.м. Статус учтенный.

05.12.2019 года я обратилась в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань) о подготовке градостроительных планов новых земельных участков № 16:24:……., и № 16:24:……. (далее - ГПЗУ). Заявление зарегистрировано от 05.12.2019 № 13781/УАиГ/ОГ.

27.12.2019 года я получила отказ о подготовке ГПЗУ на принадлежащие мне участки в Управление архитектуры и градостроительства (г.Казань)

Дословно из письменного ответа Управления градостроительства:

"Данные земельные участки сформированные из земельного участка с кадастровым номером 16:24…753.

В соответствии с проектом планировки территории "поляна" (далее проект Планировки), утвержденный постановлением ИК г.Казани № 4313 от 24.07.2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось размещение одного индивидуального дома.

Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в объектах обслуживания, в объектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными объектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."

В январе 2020 года, записались на встречу с начальником Управления архитектуры и градостроительства, ответ со слов:

«Пока действует старый проект планировки территории, и вы поделили участок, соответственно надо увеличивать социальную инфраструктуру для вас. по старой планировке у вас только один участок, а не четыре участка. Поэтому вам предоставить гпзу не можем, надо было раньше думать, когда покупали».

Вопрос:

1) Законный ли отказ? Согласно какому пункту ГК?

2)Разве я не могу поделить свой участок на 4 участка (более 11 кв.м каждый участок), и получить ГПЗУ на новые участки, даже если был ранее утверждён план планировки территории с одним участком? Я же получила выписки с егрп?

Бывший застройщик территории «Поляны» на данный момент банкрот.

Знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Постановлением ИК города, срок проекта на сайте мэрии июль 2020 года. (Подготовить проект планировки и межевания территории «поляна» в границах в срок до 30.07.2020)

Также 13.01.2020 года на сайте мэрии опубликовано новое постановление №533 «О подготовке проекта межевания территории «поляна». (Подготовить проект межевания территории «поляна» в границах, согласно приложению в срок до 30.07.2020)

На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участки в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал, нас не включать.

Кроме того, установлено, что на территории «Поляна, уже многие участки размежеваны и поделены на более мелкие и идет строительство новых домов. Так как частично проект межевания уже утвердили (были постановления части межевания.

Вопрос:

3)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект? Кто нас должен включить в новый проект межевания?

4)Каков на данный момент лучший порядок действий? Обжаловать? Или ждать когда нас включат в новый проект? А вдруг не включат?

Юрист г. Рязань
29.01.2020, 23:05

Заказчику, по сути, нет смысла включать ваши участки в ппт, на мой взгляд, пусть они отменяют первое постановление, которым утвердили первый ппт. И исключают вашу территорию из проекта, частично я согласна с ответом архитектуры. Они на перспективу заглянули. Но, странно, перспектива может и не случиться. В общем, пусть вас не включают, после отмены постановления (первого ппт) снова обратитесь за градпланом зем участка, так должно все получиться.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2019, 17:48
• г. Смоленск

Выделение земли при выделе доли на дом в натуре.

А имеет в собственности ЗУ, выходит замуж за Б, строят дом, разводятся, делят СНИ - по 1\2 доли дома. Б регистрирует право на долю в 2017 г,. Дети А от первого брака в 2018 г (спустя 16 лет после смерти отца - первого супруга А) решают через суд установить юридический факт вступления в наследство на землю. ЗУ делят на 3 доли. Хочет выделить свою долю дома в натуре. Участок 8 соток. Правмерно ли деление участка на доли, где стоит дом в общих долях, 1\2 из которых - чужой по сути собственник.

Юрист г. Волгоград
04.12.2019, 17:56

А на каком основании они устанавливают факт принятия наследства? Землей я так понимаю пользуются собственники дома, т.е сторона Б.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2019, 11:07
• г. Москва

На участке в снт 3 собственника, которые имеют доли без выдела в натуре (1/2,1/4, 1/4).

На участке в снт 3 собственника, которые имеют доли без выдела в натуре (1/2,1/4, 1/4). У собственника 1/2 процесс деления имущества с родственниками после смерти жены. Суд арестовал не его долю, а весь участок. Как нам двоим собственникам, не участвующим в процессе, выделить свою долю.

Юрист #6766438
Юрист г. Москва
11.08.2019, 11:10

Добрый день! Вам нужно размежевать снять арест, а потом уже ставить на учет!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.08.2019, 21:39

Никак не выделите пока наложен арест. Оспаривайте арест ваших долей, после снятия сможете заказать проект и зарегистрировать раздел, если размер участка вообще позволяет его делить.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2019, 23:23
• г. Зеленоград

Как делится участок?

Имеем с сестрой участок и дом в долевой собственности. Как делиться участок вдоль, поперёк или сикось-накось? Каковы правила деления на доли? Хотел вставить план участка, но не предусмотрено сайтом.

Юрист #7302892
Фирма г. Москва
27.07.2019, 23:34

Сергей, доброй ночи! Деление происходит, по желанию собственников, если согласование не достигнуто, через суд. На ваш выбор в общем делится!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.07.2019, 09:58

Сергей, по соглашению собственников или через суд.

Если нет соглашения, то в суде назначается экспертиза, как можно разделить участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Моздок
29.07.2019, 00:13

Схему раздела земельного участка вам предложит кадастровый инженер при выполнении межевания, ведь там еще необходимо учитывать минимальные размеры земельных участков, если в результате раздела зем. участки будут меньше минимальных размеров, то разделить участок не представится возможным.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2019, 12:11
• г. Ставрополь

И будет ли иметь какие то права на этот дом другой владелец или последующие при продаже или наследовании принадлежащих ему 1/3 доли?

Земельный участок 7 соток и дом 80 км м в общедолевой собственности, плюс имеется дорога которая занимает 3 сотки, т.е. всего 10 соток. Я владелец 2/3 участка и дома. Можем ли мы разделить участок, т.е. у меня получится 4,6 сотки, у второго владельца 2,4 сотки плюс 1 сотка на дорогу у него и 2 сотки дороги к нашему участку у меня. Сказали, что в нашем регионе разделяют если участок от 3 соток. И если официального деления с присвоением адресов не получится, можно ли просто определить право пользования и могу ли я в таком случае построить дом на своих 4,6 сотках? И будет ли иметь какие то права на этот дом другой владелец или последующие при продаже или наследовании принадлежащих ему 1/3 доли?

Юрист г. Белая Калитва
05.07.2019, 12:21

В данном случае, можно определить порядок пользования, по соглашению, или же в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2019, 21:31
• г. Краснодар

Нужен юрист в Краснодаре по вопросам наследство долевая собственность деление ...

Нужен юрист в Краснодаре по вопросам наследство долевая собственность деление участка и.т.д хочу встретиться и проконсультироваться с разбором документоа.

Юрист #5677351
Фирма г. Краснодар
10.06.2019, 21:51

Добрый вечер. Вы можете выбрать любого из юристов сайта у кого указано место нахождения Краснодар и непосредственно на прямую с ним связаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Краснодар
11.06.2019, 09:43

Обращайтесь, только предварительно согласуйте время. Контакты под ответом. Консультация бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2019, 14:08
• г. Санкт-Петербург

Имели ли они право устанавливать забор, не получив письменного согласия?

С соседями дом и участок в Краснодарском крае в долевой собственности. В наше отсутствие ими без нашего письменного и устного согласия были удалены трубы, которые вкапывали при делении участка и установлен забор. Как нам кажется, с небольшим отклонением. Имели ли они право устанавливать забор, не получив письменного согласия? И как нам теперь юридически грамотно поступить? Участок разделен официально. Есть все документы.

Юрист г. Ижевск
12.05.2019, 15:41

Установка забора осуществляется по меже и только с согласования с соседями.

Направьте претензию соседям. Далее обратитесь с жалобой в местную администрацию ик участковому.

Последняя инстанция суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение