Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

30 юристов сейчас на сайте
3997консультаций за 24 часа

Строительные дефекты

В квартире по дду не проживаю, т.к в ней неустраненные строительные дефекты. Застройщик подал в суд по платежам жкх. Как быть? Как избавиться от оплат до устранения дефектов?

Если были дефекты в строительстве то их Вы обязаны были отразить в акте приемки? Это было сделано? Квартира Вами в собственность оформлена или нет?

Уважаемая Фотиния г. Москва! Статья 29 ФЗ «О защите прав потребителей» Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); - соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); - безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам, предварительно Вручив или Направив Подрядчику письменную Претензию с указанием Срока для ответа, обратиться в суд с исковым заявлением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 16.04.2018 г.

Вам следует обратиться со встречным иском об устранении строительных дефектов, если требование об устранении дефектов, Вами предъявлялись ранее и в назначенный Вами срок эти дефекты не были устранены, Вы вправе требовать от Застройщика уменьшения цены Договора и просить Суд произвести зачет встречных требований. Если требования об устранении строительных дефектов, Вами ранее не предъявлялись, то Вам следует указать об этом в возражении и просить Суд об отложении разбирательства, до устранения недостатков. Удачи!

Вопрос в следующем. Сужусь с мая 2016 со строительной компанией по поводу выявленных дефектов в квартире в новостройке (долевое участие в строительстве). Мои интересы в суде представляет юридическая фирма. В июле 2016 судом назначена повторная строительная экспертиза (первую проводили за свой счет). По настоящее время экспертиза от суда до сих пор не проведена. После общения с представляющими меня в суде юристами выяснилось, что судья не выдала определение о назначении строительной экспертизы (по-моему это нарушает положения статьи 80 ГПК РФ). На мои просьбы к юристам подать жалобу председателю суда об ускорении рассмотрения нашего дела (На основании ст. 6.1 ГПК РФ), или потребовать от судьи выдать определение о назначении строительной экспертизы, где должны быть обозначены временные рамки проведения экспертизы, я получила ответ от юристов, что, мол, это абсолютно бессмысленно.

Объясните, пожалуйста, что мне делать дальше? Продолжать неизвестно сколько ждать повторной строительной экспертизы? Искать других юристов? Или что-то я неправильно понимаю?

И ещё. Могу ли я, не дожидаясь проведения повторной экспертизы от суда, начать делать ремонт в тех помещениях квартиры, в которых не было найдено дефектов при первичной строительной экспертизе, проводимой по моей инициативе?

С уважением,
Татьяна.

Меняйте представителя в суде. Суд обязан ст. 87 ГПК РФ назначить повторную экспертизу. 1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. 2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. 3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов. И ходатайство разрешается немедленно.

Можно обратиться на основании ст. 6.1 ГПК РФ. Юристов можете конечно поменять. Но что именно они делают и насколько верно можно сказать только после ознакомления с делом. Непонятно из вашего вопроса почему идет задержка по экспертизе.

Если в июле 2016 судом назначена повторная строительная экспертиза, то должно быть определение согласно ст. 87 ГПК РФ. Напишите жалобу председателю суда.

Добрый день Это безусловно халатное отношение юристов. Нужно писать жалобу на судью председателю суда и требовать выдачи определения с конкретными сроками, а с представителями растрогайте договор согласно ст 32 ЗОЗпп, ст 450 ГК РФ Если потребуется помощь обратитесь к любому юристу.

Здравствуйте, Татьяна. Согласен с мнением коллег. В течение процесса от Ваших представителей было предложено обеспечить иск? Если нет, то в таком случае Вы должны для себя решить насколько качественно работают Ваши представители.

Здравствуйте, Татьяна! Вы, как сторона в деле имеете право знакомиться со всеми материалами дела и делать из них выписки и делать с них копии. Но в определении суда должна быть указана дата, не позднее которой должна быть проведена экспертиза. Вам надо письменно подавать ходатайство об ознакомлении Вас с материалами дела на имя судьи. До проведения экспертизы ремонт делать нельзя, иначе Вы можете сделать невозможным производство экспертизы. ГПК РФ Статья 80. Содержание определения суда о назначении экспертизы 1. В определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Какое грубое нарушение норм гражданского права и процесса! Определение суда о назначении экспертизы вместе с гражданским делом должно быть направлено судом в экспертное учреждение как только оно вступит в законную силу - по истечении пятнадцати дней с момента его вынесения, если оно не было обжаловано. Кроме того, в силу п. 1 ст. 80 ГПК РФ, в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы. В случае, если задержка происходит по вине экспертного учреждения, их надо просить привлечь к административной ответственности за неисполнение определения суда. Ремонт вам пока проводить не надо, даже в тех комнатах где дефектов не было. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (п. 1 ст. 87 ГПК РФ). По большей части писать жалобы председателю суда действительно бесполезно, он может быть в хороших отношениях с судьей, а суды у нас очень загружены, в том числе и в Красноярске. Действовать лучше сверху - писать жалобу на судью в квалификационную коллегию судей и в вышестоящий суд. Вышестоящие органы быстро подтолкнут председателя к суда к необходимым мерам воздействия на судью.

Вы можете сами обратиться с письменным заявлением о ходе проведения новой экспертизы, как получите ответ, пишите жалобу в ККС (квалификационная коллегия судей), параллельно в УСД региона (управление судебное департамента) и председателю суда, о том, что судья намерено затягивает судебное производство, не предпринимает никаких действий по гражданскому делу более 5 месяцев. Увидите дело сразу сдвинется.

Все же стоит подать заявление по ст. 6.1 ГПК РФ, т.к. по нему председатель суда должен будет принять меры реагирования. Также вправе подать жалобу в квалификационную коллегию судей. Судья обязан контролировать сроки проведения экспертизы и если они затягиваются может направить так называемое напоминание, а при вынесении решения вынести частное определение в адрес экспертной организации. . Ремонт может затруднить проведение экспертизы, и повлиять на ее результат.

Татьяна, здравствуйте. Как это бывает на практике. Когда дела не сложные, когда стороны особо друг против друга не возражают или слабо подкованы в юридических вопросах, то одна сторона может устно заявить о проведении экспертизы, вторая не возразить, и судья может принять устно заявленное ходатайство к исполнению. Если у второй стороны юрист достаточно "ушлый", то он возразит против проведения повторной экспертизы, судья возражение примет. И все. Все. На этом все закончится. Даже определения не вынесут. Хорошо, если об устном ходатайстве секретарь судебного заседания упомянет в протоколе заседания. Я думаю, что вам для начала нужно ознакомиться с материалами дела. Конечно, вы можете возразить, что ничего в этом не понимаете, но там особо и понимать нечего. Право на ознакомление с материалами дела вам предоставлено ст. 35 ГПК РФ: Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле 1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Даже если у вас есть представитель, вы продолжаете сохранять права полноценного участника процесса. У вас их никто не забрал. И просмотрите протоколы судебных заседаний. Секретарь с/з обязан вносить в протокол все, что происходит на заседании. И там в протоколах вы увидите, было ли заявлено ходатайство о проведении экспертизы или нет. А также, если было подано письменное ходатайство о проведении экспертизы, вы также можете это увидеть. Это будет плюсом в том, что вы сможете понять, когда было заявлено такое письменное ходатайство (если оно было), его дату. И сможете отталкиваться от этой даты в своих дальнейших действиях. Кроме того, там же в суде вы сможете уточнить, возможно судья в отпуске, поэтому затягивается процесс. И еще один нюанс: на письменное заявление о проведении экспертизы судья однозначно обязан дать ответ. Согласно ГПК РФ и "Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде", утв. приказом Генерального директора Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 года N 36, вы можете делать различные копии из дела, справки и выписки. Но вам делать копии никто в суде не будет. Это означает, что технически вы можете только сфотографировать материалы дела. Время ознакомления с делом ограничено лишь работой суда. Если вас будут торопить знакомиться и говорить, что "знакомиться можно лишь несколько минут", то это лукавство. С этим сразу можно идти к председателю и жаловаться. После ознакомления и примете решение: менять вам представителя или не менять. Насколько хорошо представитель справляется или не справляется. А по второй части вопроса: ремонт не делайте. Экспертизу просто не смогут провести.

По смыслу статей 79 и 80 ТК РФ как только было заявлено ходаптайство о проведении экспертизы судья должен решить вопрос по этому ходатайству спросить мнение второй стороны спора о необходимости и целесообразности проведения экспертизы. Если суд принял решение о назначении экспертизы то такое решение согласно ст 80 ГПК РФ оформляется определением о назначении экспертизы. То что спустя более чем 5 месяцев судья не выдала определение о назначении экспертизы. Конечно является нарушением Невыдача такого определения ведет к затягиванию судебного процесса А поэтому конечно есть смысл на основании части 6 ст 6.1 ГПК РФ подавать жалобу на имя председателя суда А иного варианта ускорить процесс рассмотрения дела в данной ситуации просто не существует Иначе бесконечно долго может быть не проведена экспертиза Основанием же для проведения экспертизы является определение судьи. Я лично думаю, что то ваши юристы вам недоговаривают. В чем то они хитрят А когда нет доверия к юристам-лучше найти новых юристов Что касается возможностиделать ремонт в комнатах квартиры, где не были найдены дефекты, то такой ремонт можно делать только при уверенности что при повторной экспертизе не будут обнаружены иные недостатки, не обнаруженные при проведении первой экспертизы Здесь нужно исходить из того какие вопросы вынесены на разрешение повторной экспертизы, затрагивает ли повторная экспертиза помещения вашей квартиры, в которых в первый раз не было обнаружено недостатков. Я бы вам не советовал бы рисковать, и ничего не делать в квартире пока не пройдет повторная экспертиза Иначе, делая ремонт-это будет на руку Застройщику . Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 6.1 ГПК РФ Статья 6.1. Разумный срок судопроизводства и разумный срок исполнения судебного постановления [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 6.1] 1. Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. 2. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. 3. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу. 4. Обстоятельства, связанные с организацией работы суда, в том числе с заменой судьи, а также рассмотрение дела различными инстанциями не может приниматься во внимание в качестве оснований для превышения разумного срока судопроизводства по делу. 5. Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов. 6. В случае если после принятия искового заявления или заявления к производству дело длительное время не рассматривалось и судебный процесс затягивался, заинтересованные лица вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела. 7. Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в суд. По результатам рассмотрения заявления председатель суда выносит мотивированное определение, в котором может быть установлен срок проведения судебного заседания по делу и (или) могут быть указаны действия, которые следует осуществить для ускорения судебного разбирательства.

Первым делом ознакомитесь с делом. Не исключено, что суд все вынес определение о проведении экспертизы, но ответчик его обжаловал в областной суд в последний день обжалования, то есть через 15 дней после вынесения. С учетом загруженности вышестоящих судов они вполне могли рассматривать жалобу и больше месяца. Кроме того, срок на проведение строительной экспертизы законодательно не установлен, зависит от сложности и количества вопросов и загруженности эксперта. Кроме того, не исключается того момента, что суд в своем определение указал, что экспертиза сначала должна быть оплачена за счет лица просившего об её проведении, а потом только проведена. То есть без оплаты её никто делать не будет. И да ремонт делать нельзя, так как в этом случае объект экспертизы не буде пригоден для исследования Статья 216. Право суда приостановить производство по делу ГАРАНТ: См. комментарии к статье 216 ГПК РФ Суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае: нахождения стороны в лечебном учреждении; розыска ответчика и (или) ребенка; назначения судом экспертизы; назначения органом опеки и попечительства обследования условий жизни усыновителей по делу об усыновлении (удочерении) и другим делам, затрагивающим права и законные интересы детей; направления судом судебного поручения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса; реорганизации юридического лица, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями. ""Статья 218. Обжалование определения суда о приостановлении производства по делу ""На определение суда о приостановлении производства по делу может быть подана частная жалоба.

Татьяна! Безусловно нарушение. Но ищите положительные моменты. Неустойка 1% с цены иска капает каждый день. Так что потом у суда не будет оснований для снижения неустойки, т.к. она увеличивается по вине суда. Кроме того вам будет положена компенсация за волокиту суда.

Строительная доказала наличие существенных строительных дефектов по вине застройщика (ответчика). Иск о расторжении договора купи-продажи, какова вероятность его расторжения на практике?

Добрый день! При наличии существенных недостатков у Вас очень хорошие шансы на расторжение договора. К тому же уже есть результаты экспертизы.

Иск о расторжении договора купи-продажи, какова вероятность его расторжения на практике? Непонятно кто стороны спора?? Вероятность есть, много нюансов в том числе возможно или нет устранить дефекты.

Я купил дверь в строительной фирме оплатил получил на складе осматривать на предмет дефектов не стал по сколько там очень пыльно и грязно. Когда приехал домой открыл упаковку увидел 4 царапин и отклеивай плинтус на двери. Приехал в фирму мне сказали что я расписался в товарном чеке о получении и к качеству товара претензий не имею. Написал претензию на имя директора претензию отклонили. Как быть что делать дальше?

Здравствуйте, Александр. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

У нас новый дом. Застройщик не желает переделать строительные дефекты.

Данные вопросы можно решать в судебном порядке.

Если дольщик не пускает в квартиру для устранения строительных дефектов указанных в акте при приеме-передачи квартиры, как поступить?

Направить официальное письмо.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Провел экспертизу на предмет строительных дефектов, направил ее застройщику с требованием о соразмерном уменьшении стоимости на сумму строительных дефектов. Застройщик ответил, что СнИПы, на которые сослался эксперт: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».-СНиП 2.03.13-88 «Полы».
- ГОСТ 18048-80 «Кабины санитарно-технические железобетонные. Технические условия».
- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из ПВХ профилей. Технические условия»,
- СП.73.133330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно¬технические системы», не входят в Перечень обязательных стандартов, на основе которых обеспечивается соблюдение ФЗ Технический регламент безопасности зданий.
Действительно, указанные Снипы и Госты не включены в этот перечень. То есть получается, если у меня в квартире стены и полы с отклонениями от 2 до 7 см на 2 метра, это получается норма? Окна кривые сантехнические приборы (унитаз и ванна) не по уровню, окна продуваются и требуют регулировки и прочие недостатки. Подскажите, если я пойду в суд, как можно будет доказать, что отступив от этих Снипов переданная мне квартира некачественная. Кривые стены и полы негативно влияют на мое комфортное проживание в квартире. Подскажите что в данном случае можно противопоставить застройщику и на какие нормы и правила можно сослаться? Заранее благодарен.

Есть государственная строительная экспертиза. Обратитесь в стройнадзор.

Могу ли я обратиться в суд с иском к застройщику, об обязании устранения строительных дефектов допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, в течении гарантийного срока, если застройщик проходит процедуру банкротства, но банкротом еще не признан.

Да, можете обратиться.

Помогите рассчитать неустойку за несвоевременное выполнение работ (по устранению строительных дефектов (порванные натяжные потоки)), при этом общая цена заказа не оговорена договором. Поясню: заключены договоры социальной ипотеки и агентский договор, по условиям которых нам предоставлена возможность полученияправа собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Согласно этим договорам определена только общая стоимость квартиры (2 118 156 руб). Количество дней просрочки - 69 дней. По какой формуле считать?

Считать неустойку от общей стоимости квартиры не получится. Нужно определить стоимость работ, для этого берете средне рыночную стоимость на подобные работы и от этой стоимости и считаете 3% за каждый день просрочки выполнения работ.

почему не получится посчитать от стоимости всей квартиры? все зависит от содержания подписанных договоров. у вас есть отсканированные копии?

Как рассчитать неустойку за несвоевременное выполнение работ (по устранению строительных дефектов (порваные натяжные потоки)), если общая цена заказа не оговорена договором. Поясню: заключены договоры социальной ипотеки и агентский договор, по условиям которых нам предоставлена возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Согласно этим договорам определена только общая стоимость квартиры. Как быть в этом случае?

Если размер неустойки в договоре не определен, то можно взыскать проценты применив ставку рефинансирования Банка России (8,25%) по ст.395 ГК РФ.

Делать расчет из имеющейся стоимости, при рассмотрении дела в суде , если цена изменится, вправе уточнить исковые требования - сделав новый расчет ст. 39 гпк рф.

Строительная организация не устраняет дефект выявленный при проживании в квартире, дому 3 года, на телефонные звонки не отвечают, на претензию ответа нету 3-ю неделю, как быть?

Здравствуйте! Обращайтесь в суд и требуйте устранения недостатков и взыскания убытков, а также компенсации морального вреда в силу Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как правильно составить претензию застройщику, на устранение строительных дефектов. И как правильно зафиксировать её вручение.

Уважаемый Игорь Владимирович! Претензия составляется в произвольной форме и подается в двух экземплярах. В претензии укажите по пунктам все те выявленные недостатки о которых вы имеете в виду. Ссылайтесь на Закон О защите прав потребителей согласно которому, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги)

Купили дом под материнский капитал выявлены скрытые дефекты делали строительно материальную экспертизу... договор купли продажи расторгаем через суд... вопрос таков: деньги я получала через кооператив... в пенсионный фонд бумаги об отчетности отнести? Тогда продавцу вернется дом а мне деньги... за это мне ни че не будет ведь получится что я пенсионный фонд обману на руках будет наличка а не сертификат...? или когда продавец вернет деньги мне ипотеку погасить чтоб сертификат остался на руках? Дело в том что суд это не быстрый процесс... и уложится я не успею в три месяца... я в растерянности...

в решении суда должно быть указано, что деньги МК должны быть переведены на счет ПФР

Купил дом осенью, регистрация прошла, зимой невозможно жить из за скрытых строительных дефектов. Могу ли вернуть дом прежнему владельцу с возвратом денег?

Можете.Только через суд по иску о признании сделки недействительной.

По суду,но надо смотреть сам договор,что в нем указано,по обязательствам и правам ,вашим и продавца.

Я являюсь председателем ТСЖ. Дом построен строительной фирмой с дефектами, которые выявились позднее: из - за некачественной марки кирпича дом пошёл трещинами, что подтвердила выполненная нами экспертиза. Собираемся подать иск в Арбитраж к строительной фирме с требованием устранить дефекты. Вопрос: можем ли мы требовать устранения дефектов в определённый срок, определённым способом (указанным в экспертизе), а также просить ответчика выполнить проект устранения дефектов и дать его на согласование ТСЖ? Письменные претензии остались без ответа. Спасибо. Яна.

Вместе с требованием устранить дефекты, допущенные фирмой определенным экспертизой способом, должен быть проект устранения дефектов. Суд может принять Вашу экспертизу, но если подрядчик будет ее оспаривать, тогда суд вынужден будет назначить новую экспертизу.

Здравствуйте, Яна! В соответствии с общими положениями о подряде (п. 2 ст. 704 ГК РФ) "Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов". Что касается срока и способа, то ст. 723 ГК предусматривает 3 способа устранения недостатков: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Иные способы могут быть установлены договором. Если иные не установлены, то применению подлежат эти 3. Поэтому способ, указанный в экспертизе будет служить лишь "руководством к действию" для подрядчика. Однако обратите внимание, что зачастую подрядчики ссылаются на ст. 748 ГК РФ. Если вкратце, то там говорится о том, что заказчик осуществляет контроль (это его обязанность в силу ст. 53 Градостроительного кодекса) за ходом и качеством выполняемых работ, в частности за качеством предоставленных подрядчиком материалов. И если заказчик обнаружит какие-либо недостатки, то он должен немедленно сообщить об этом подрядчику. Если не сообщил, то он не может в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Поэтому к делу необходимо подойти с чрезвычайной тщательностью. Если вид используемого кирпича был определен договором, а подрядчик использовал иной, то шансы на выигрыш сильно уменьшаются. Если же вид не был предусмотрен договором, то перспективы дела более радужны, но тем не менее, необходимо проведение весомой аргументации того, что заказчик не мог заметить эти недостатки на стадии строительства. Надеюсь я сумел все подробно объяснить. если возникнут ещё вопросы или предложения, то обращайтесь. Удачи! P.S. Рад, что теперь и женщины стали пробывать себя на поприще председательства ТСЖ, надеюсь у вас это получится лучше.

Яна, ещё раз здравствуйте! Договор участия в долевом строительстве, все же является самостоятельной договорной конструкцией, особенностью которой выступает то, что она в большей степени ориентирована на защиту интересов участников долевого строительства. Поэтому в данном случае сущность регулирования остается прежней - те же три способа защиты (п. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...). Однако появляются некоторые особенности. Во-первых, то что я говорил про обязанность заказчика по осуществлению контроля и надзора за строительством следует забыть как страшный сон. Во-вторых появляется такая категория как гарантийный срок (не менее 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства), имеющая процесуальное значение, связанное с распределением бремени доказывания причин выявленных недостатков. А т.к. на эти отношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, то можете заявлять требование о компенсации морального вреда : ) Подойдите внимательно к подаче иска и формулированию исковых требований. Если ещё понадобится помощь, то пишите. Удачи!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение