Генеральная доверенность На квартиру - вопросы и ответы

Генеральная доверенность На квартиру

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по военному билету.

1.1. Добрый день!
В соответствии со ст. 42 «Основы законодательства РФ о нотариате», установление личности гражданина должно проводиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения, относительно личности гражданина. Следовательно, к нотариусу можно обратиться с любым другим документом, удостоверяющим личность.

1.2. Здравствуйте, да Вы можете обратиться к нотариусу с военным билетом. Всего Вам хорошего!

2. Имею ли я право доступа в коммунальную квартиру по генеральной доверенности на все!

2.1. Здравствуйте! Если Вас доверитель уполномочил распоряжаться его жилым помещением, то можете входить и осматривать помещение, а так же совершать действия, предусмотренные доверенностью, однако только в том случае, если жилье принадлежит ему на праве собственности. Проживать в жилом помещении, а так же каким-либо образом распоряжаться, если жилой площадью доверитель пользуется на основании договора социального найма, Вы не сможете, если нет согласия собственников помещения.

3. По генеральной доверенности я могу оформить долю квартиры на жену?

3.1. Здравствуйте!
Если в доверенности указан конкретный объект недвижимости и цена его приобретения то можете.

4. Можно ли получить кредит на генеральной доверенности квартиры.

4.1. Вы можете заложить квартиру по договору залога или распорядиться иным образом имуществом, если наделены соответствующими полномочиями по нотариальной доверенности. Но надо учесть, что если Вы будете действовать вопреки воле собственника, то можете быть привлечены к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 159 УК РФ.

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5. Могу ли я оформить генеральную доверенность на квартиру без права отзыва?

5.2. Ограничить доверителя в его праве отозвать доверенность в любое время невозможно, такое условие будет недействительным.

Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность.

5.3. Здравствуйте, Наталья!

Безотзывная доверенность может быть оформлена согласно ст. 188.1 ГК РФ в том случае, если её выдача обусловлена осуществлением предпринимательской деятельности. В законе нет указания обязаны ли быть субъектом предпринимательской деятельности обе стороны или только одна, однако, большинство юристов склоняются ко мнению, что имеется ввиду, что предпринимателями должны быть и представляемый, и представитель. Такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы выдаете доверенность на квартиру, и это связано с осуществлением Вами какого-то бизнеса и предпринимательской деятельностью Вашего представителя, то такая доверенность будет иметь силу. Иначе нотариус её не удостоверит.
Удачи Вам!

Сын сидит, от него есть генеральная доверенность на продажу его доли, но в ней не написано, что мы можем его выписать из квартиры, юристы говорят, что продать квартиру невозможно. И мы, оставшиеся собственники,: я 2 дочери-взрослые, остаемся заложниками ситуации, что делать?
Читать ответы (3)

6. Генеральная доверенность на квартиру дает право прописать времено человека.

6.1. Здравствуйте все полномочия должны быть прописаны непосредственно в доверенности. Лицо может действовать а рамках предоставленных полномочий.
Удачи вам и всего наилучшего

6.2. Добрый день Если данное полномочие оговорено в доверенности, в таком случае - да. Смотрите внимательно условия доверенности. Удачи Вам.

6.3. Добрый день! Если в доверенности указано право распоряжения квартирой, с правом заключения всех договоров, то да, можете прописать.
Всего доброго!

6.4. Здравствуйте, Андрей! Если данные полномочия прямо предусмотрены доверенностью, то можно оформить временную регистрацию.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.


7. Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на квартиру?

7.1. Здравствуйте, паспорта обоих сторон и к нотариусу, в последствии от представителя по месту предъявления доверенности паспорт свой, ваш и сама доверенность.

8. Можно ли переоформить лицевой счет на електроэнергию по генеральной доверенности, если владелец квартиры находится в длительном отъезде.

8.1. Можно, если это полномочие указано в доверенности. Генеральная она или нет, полномочие должно быть указано.
Доверенность удостоверена.

9. Предлагают оформить на меня доверенность генеральную для того чтобы я занималась продажей доли в квартире за процент от продажи тк хозяйке некогда этим заниматься. Какие риски для меня в этом случае есть? И какой договор надо заключать?

9.1. Рисков нет. Доверенность даст вам полномочия. Договор не обязательно заключать на оказание услуги
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях.

9.2. Каких то рисков здесь у вас нет Вам только нужно учитывать требование статьи 250 ГК РФ о том что другие дольщики имеют преимущественное право на покупку доли Поэтому вам вначале требуется письменно предложить другим дольщикам в этой квартире купить долю Если они откажутся или вы не получите ответ в течение 30 дней-тогда имеете право продать долю третьим лицам Договор купли-продажи доли нужно обязательно у нотариуса удостоверять Что касается вашего вознаграждения то вам нужно заключить договор оказания услуг по продаже доли ст 779 гК РФ В этом договоре прописать размер вашего вознаграждения в виде процента от продажи. Чтобы не было проблем с получением денег лучше указать что деньги от продажи доли вы перечисляете продавцу за минусом суммы вашего вознаграждения.

9.3. Добрый день! В доверенности укажите те полномочия, на которые договорились с хозяйкой, продажа, соблюдение порядка преимущшественного права покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ) при необходимости, сдача в Росреестр, оплата гос. пошлин, право подписи в договоре и тд. (Ст. 185 ГК РФ) . Можете заключить договор агентский, где принципал поручает действовать - вам агенту от своего лица но в интересах и за счёт принципала! Либо договор на услуги, вы - исполнитель, ваш доверитель - заказчик. Пропишите предмет, срок договора, стоимость услуг, порядок расчетов! Рисков никаких быть не должно в таком случае, тем более если сделка пройдет через Росреестр, потом не забудьте составить акт по договору!

Всего хорошего!

9.4. Заключайте агентский договор. Он как раз предусматривает выполнение юридически значимых действий за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ).

Для Вас никаких рисков. Вы в любое время вправе отказаться от исполнения договора.

9.5. Здравствуйте, нет для Вас никаких рисков в данной ситуации, рискует тут больше всех собственник квартиры, поскольку он оформляет на Вас доверенность, да еще и генеральную ГК РФ ст.ст. 185;185.1. Проще всего заключить договор возмездного оказания услуг ГК РФ ст.779, с агентским договором, как Вам советуют, мудрить не стоит. Поскольку отчуждается доля, не забудьте о преимущественном праве покупки других собственников, предусмотренном ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

9.6. Здравствуйте, уважаемая Алина! Давайте по порядку. Заключите агентский договор (ст.1005 ГК РФ), согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Пропишите в договоре свой процент вознаграждения, в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) пропишите моменты, связанные с полномочиями, в т.ч. на получение денежных средств от покупателя. При наличии агентского договора претензий в части Вашего вознаграждения к Вам не будет.

Риски в том, что все денежные средства нужно передавать под расписку, в т.ч. вырученные за квартиру. И нужно понимать, что генеральная доверенность на продажу не означает, что Вы можете претендовать на эти денежные средства. Их предстоит вернуть, а чтобы удержать или получить комиссионное вознаграждение, нужен как раз агентский договор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

10. Могу ли я прописаться в квартире отца временно на 5 лет по генеральной доверенности. В Кстовском УФМС мне отказали, ссылаясь на то, что необходимо его присутствие. Отец придти не может, т.к. лежит в больнице в областном центре.

10.1. Увы, по доверенности не возможно.

11. Знакомому сделал генеральную доверенность на автомобиль, устно договорились.. что он купит у меня авто.. пока он собирал деньги (якобы) он переехал в другой город, купил там квартиру.. сказал что без машины не может.. и я дал добро ему ехать на ней.. так как у меня была другая машина под задницей.. но как выяснилось он продал мой авто.. на руках у меня нет ни каких документов от авто.. я без денег за машину и без автомобиля.. уже пол года терплю завтраки.. что делать?

11.1. Нужно обратиться в ГИБДД запросить договор у них, по которому он его продал, также к нотариусу обратиться который вам делал доверенность запросить копию, посмотреть какие там были полномочия, если было полномочия на продажу, с договором и доверенностью обращаться в суд. взыскивать с него деньги. Он даже если ее продал вам деньги обязан был передать.

11.2. Заявление в полицию по ст 159 УК РФ подавайте.

11.3. Владимир, вам нужно обращаться в полицию с заявлением о привлечении вашего "друга" к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ. Одновременно обратиться в суд с заявлением о признании сделки по купли-продажи автомобиля недействительной.

12. Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире по генеральной доверенности на себя.

12.1. Нет. Сделки по доверенности сам с собой не заключаются.

13. Должен ли нотариус заверять дарственную сделку на квартиру по генеральной доверенности. Родной брат оформляет квартиру (собственность) сестры на свое имя по доверенности.

13.1. Доброе утро, Петр!
Нет, не должен, только по Вашему желанию, для так сказать, подстраховки. Но он может ее зарегистрировать в Росреестре.

13.2. Если речь идет о всей квартире, а не о сделках с долями, то нотариальное удостоверение не требуется.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13.3. У вас доля или вся квартира? Может стоит сходить к другому нотариусу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение