Доверенность на регистрацию договора дарения - вопросы и ответы

Доверенность на регистрацию договора дарения

Краткое содержание

1. Хотим оформить договор дарения от отца сыну недвижимости (квартира). Даритель находится в другом регионе, приехать лично не имеет возможности. Сын (одаряемый) и недвижимость находятся в Екатеринбурге. Как подать документы на регистрацию права собственности без дарителя (доверенность? Что должно быть в ней?)

1.1. Здравствуйте, Наталия!
В доверенности можно прописать право представителя подавать документы на регистрацию перехода права собственности на конкретное имущество (которое будет указано в договоре) от ФИО к ФИО.
Отец может обратиться к нотариусу по месту жительства, ему все подготовят, у них есть необходимые образцы.

2. Есть мотоцикл, не на ходу. Мне принадлежит на основании договора раздела наследственного имущества, после кончины моего отца. Мотоцикл снят с учета в городе, где проживал отец, но находится все еще там. Мы с сыном живем в другом городе. Сын хочет восстановить его, оформить на себя и перевезти в сельскую местность. Какой алгоритм передачи сыну и регистрации? Какой мое решение может быть основанием для регистрации мотоцикла на сына (договор дарения, генеральная доверенность)?

2.1. Михаил Павлович! Вам удобнее всего использовать договор дарения. При доверенности на его использование Вы останетесь собственником со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе, не исключено, негативными.

3. Даритель в СИЗО. На регистрацию в Росреестр поступают договора дарения жилого дома и зем. участка, с никем не заверенными подписями на них. В доверенности представителя нет конкретных указаний на предметы дарения и одаряемых (ст.ст. 572, 576 ГК РФ). Можно ли обжаловать регистрацию дарения. Цена вопроса.

3.2. Договора дарения ст. 572 ГК РФ должны быть удостоверены подписями сторон, подтверждающие волю сторон в заключении настоящего договора. Если договор не подписан, то это основания для отказа в регистрации.

3.3. Если даритель (ст.572 ГК РФ) никого не уполномачивал осуществлять дарение (ст.185-185.1 ГК РФ), то можно оспорить. Однако нужно отталкиваться от текста доверенности. Если из доверенности следует право доверенного лица отчуждать все имущество, то это будет сделать проблематично. Если имеют место признаки недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ), то можно будет попробовать. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

3.4. Подписи на договорах никем не должны быть удостоверены. Если сторону сделки представляет поверенный, то должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом или начальником исправительного учреждения в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ. В доверенности должны быть указан доверитель поверенный с паспортными данными. В доверенности не обязательно должен быть указан объект сделки и одаряемые. Нужно внимательно изучать доверенность.

3.5. Без присутствия обоих сторон сделки регистрация дарения невозможна. Просто не примут документы в Росреестре. Если же даритель выдал доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ - то сдать документы на регистрацию можно. Поэтому либо уточняйте вопрос, либо проблемы вообще нет никакой.

3.6. Добрый день
Подписанный сторонами Договор дарения жилого дома и земельного участка, не требует заверения, кроме государственной регистрации в Росреестре. Смотрите полномочия указанные в доверенности, срок доверенности, заверена нотариально или нет, заинтересованные лица вправе заявить о недействительности доверенности или отсутствия полномочий на сдачу документов в МФЦ.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3.7. Согласна ст ст 167, 168 ГК РФ если нарушена процедура оформления сделки то она может быть признана недействительной по заявлению заинтересованного лица.
Чтобы представитель по доверенности имел право подписи такое полномочие должно быть прописано в доверенности.
Сначало признается недействительным доверенность если есть основание, а затем и сама сделка согласна ст 168 ГК РФ.

3.8. Здравствуйте, договор дарения ГК РФ ст. 572 должен быть подписан лично дарителем, либо его представителем по доверенности в МФЦ и сдан на регистрацию. Если в доверенности не поименован предмет договора дарения, э\то может создать проблему, там может присутствовать фраза о заключении договора дарения на всё имущество, лучше, чтобы дом и участок были указаны конкретно. А с такой формулировкой могут отказать в регистрации. Если всё же зарегистрируют переход права, то для решения вопроса об оспаривании сделки будут брать показания у дарителя, тут всё зависит от того, что он скажет, если подтвердит свою волю, договор не расторгнут.

3.9. Здравствуйте, к договору дарения кроме доли жилого помещения (квартиры) нет особенных требований. Но в то же время есть ряд вопросов, первый от кого он поступает и известно ли в Росреестре что даритель находиться в СИЗО? Потом каким образом он оказался в Росреестре? От одаряемого? Или от дарителя через спецотдел прошедший договор? Для обжалования это важно.

3.10. с никем не заверенными подписями на них.

Если их там не было лично, то это одно изз оснований отмены регистрации сделки, ну кто подписал вместо того, кто нахордится в СИЗО? Мы не знаем. Регистрировать не должны.Либо удостоверна нотариусом, либо начальником СИЗО

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018)
Статья 80. Свидетельствование подлинности подписи на документе
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

(часть вторая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

4. Моя мама дарит долю в квартире моей дочери, т.е. внучке. Договор дарения за себя подписан лично мамой, в "шапке" договора не указано, что по доверенности. Могу ли я по доверенности сдать договор на регистрацию в мфц? или нужно в договоре прописать действую по доверенности и т.д...

4.1. Здравствуйте. По закону можете, но МФЦ будет требовать договора подписанного Вами по доверенности (они так перестраховываются).

4.2. ☼ Здравствуйте, В настоящее время все сделки с долями оформляются строго через нотариуса и поэтому сразу регистрировать в рос реестре такую сделку нельзя

Желаю Вам удачи и всех благ!

4.3. Здравствуйте, Елена!
Да, конечно Вы можете сдать договор на регистрацию по доверенности. Ничего менять в договоре не нужно.

4.4. Здравствуйте!
Нет, в договоре необходимо указать дарителя и одаряемого.
Но в данном случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. После этого, можете подать документы в Росреестр.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

4.5. Здравствуйте, конечно же имеете право. В случае отказа на действия или бездействия МФЦ вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.

4.6. Здравствуйте.
Вам сначала нужно к нотариусу, а затем в МФЦ, если от имени дочери дар принимаете Вы, то договор от имени мамы подписать не возможно.

4.7. Здравствуйте, для того чтобы зарегистрировать такую сделку нужно обращаться к нотариусу, доверенность от лица ребенка вам не нужна вы просто пишите что действуете за своего не совершеннолетнего ребенка.

4.8. Здравствуйте. В договоре обязательно нужно будет прописать условие о том, что документы подаются по доверенности. В МФЦ у вас эти документы не примут. К тому же, договор должен быть нотариально заверен.

4.9. Доброго времени суток. Вам изначально нужно обратиться к нотариусу, потому что все сделки с долями подлежат нотариальному заверению. Затем по доверенности можете сдать на регистрацию.

4.10. Если ваша мама сама подписывает договор, то доверенности и не требуется. Также не требуется доверенность и вам, если дочь несовершеннолетняя.

5. Пожалуйста разрешить проблему. Живу в Украине, имею свидетельство на право собственности на долю квартиры в России. Сейчас хочу оформить дарственную на старшего брата (он тоже в наследниках). Свидетельство на собственность доли находиться у брата в России. Где составляется договор дарения? Где регистрируется? И нужна ли нотариальная доверенность на оформление документов в России и регистрацию. Если нужна доверенность, то можно ли оформить ее на брата, которому дарю долю?

5.1. Добрый день! Можете оформить доверенность на любого человека, только не на брата, сам себе он подарить не сможет, а так чтобы оформить доверенность на дарение от Вашего имени, Вы можете обратиться в консульство РФ и там оформить доверенность, договор будет составлять на территории РФ, так же у нотариуса, поскольку там доля. Затем регистрироваться в Росреестре.

6. Помогите разобраться. Свекровь хочет оформить на сноху нотариальную доверенность на представление ее интересов при подписании договора дарения квартиры, находящуюся в их совместной собственности со свекром. Договор дарения будет составляться на их сына (моего мужа). Дарителями выступают оба родителя. Будет ли действительна моя доверенность для Росреестра при подписании и регистрации договора дарения? У всех нас одна фамилия. Или лучше оформить доверенность на свекра?

6.1. Здравствуйте, Елена! В данном случае никаких препятствий для оформления такой доверенности нет. В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Ни одно из этих ограничений в данном случае не имеет места (Вы совершаете сделку не в отношении себя лично, т.к. подаренное одному из супругов имущество не является совместно нажитым; кроме того, Вы не являетесь одновременно представителем Вашего супруга - другой стороны в сделке). Так что беспокоиться не о чем.
С уважением, А.Д.Руслин.

7. В договоре дарения, оформленному по доверенности, доверенное лицо подписывая договор дарения допустило ошибку в фамилии дарителя. Договор в росреесте при этом регистрацию прошёл (там тоже не обратили на это внимание). Три года не истекло-модно ли расторгнуть сделку?

7.1. Добрый день! Не могут, оснований для расторжения либо для признания сделки недействительной не имеется в данном случае (см. ГК РФ).

7.2. Нет это не основании для расторжения или признания сделки недействительной, но можно исправить эту ошибку в том числе и в судебном порядке.

7.3. Добрый день! В данном случае из-за технической ошибки договор не расторгнут, так же нет оснвоаний чтобы признать договор недействительным, таким образом расторгнуть договор практически невозможно и срок тут роли не играет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X