Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доверенность на риэлтора

Краткое содержание:

  • Доверенность на автомобиль
  • Доверенность на наследство
  • Доверенность на право собственности
  • Доверенность на имущество
  • Доверенность на пенсию

Советы юристов:

1. Должна ли быть доверенность на получение аванса у риэлтора?
1.1. Добрый день.

Аванс лучше давать продавцу недвижимости и под расписку.

Если это аванс за услуги риэлтора, то должен быть агентский договор и выдана квитанция или чек на получение предоплаты.

С уважением Ольга.
1.2. Ольга, здравствуйте!

Если риэлтор юридическое лицо, то, безусловно, у его представителя должна быть доверенность на соответствующие полномочия.
Если риэлтор индивидуальный предприниматель и денежные средства принимает непосредственно это физическое лицо, то доверенность не требуется.

Обоснование: п.1 ст.185 ГК РФ "Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами."

И для инфо: обязательно требуйте от риэлтора подтверждающий передачу Вами денежных средств документ.

Желаю Вам успеха!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Не безопасно ли сделать доверенность на риэлтора при покупке квартиры?
2.1. Здравствуйте, на риэлтора можно делать доверенность только для оформления документов в Регистрационной палате но не для подписания договора.
2.2. Доверенность нужно оформлять на того, кому доверяете. В такой Доверенности следует предусмотреть все необходимые вам полномочия.
2.3. Добрый день! Вы сами регулируете полномочия в доверенности, главное не прописать лишнего, и можно предоставить право лишь оформить без приема и передачи денежных средств.
2.4. Здравствуйте. Конечно опасно. В настоящее время распространились случаи когда риэлтору оформляя сделку присваивают деньги от продажи квартиры себе. Неужели сами не можете потратить день на сделку.
2.5. Добрый день.
Смотря какие полномочия вы хотите предоставить риэлтору. Вы можете прописать, что он не вправе распоряжаться вашими средствами, а только запрашивать справки, документы, подавать заявления. Обсудите полномочия и идите к нотариусу.
2.6. Доброго времени суток. Естественно, риск мошенничества или обмана он всегда есть, так как возможно ваши вкусы не совпадают как и целевая политика. Удачи вам.
3. Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.
3.1. Обратитесь к нотариусу, самому писать ничего не нужно.
4. Сколько будет стоить доверенность на риэлтора для приватизации квартиры.
4.1. 1200-1800 рублей. В зависимости от действий, которые Вы доверяете производить. Уточняйте у нотариуса.
5. Законно выписать генеральную доверенность на риэлтора.
5.1. Да, закон не запрещает этого.
6. Мы давали риэлтору доверенность на оформление наследства (дом) и продажу. Услуги оплатили. Потом устно отказались от продажи. Прошло два года. Риэлтор говорит, что документы на дом еще не готовы и просит ждать. Доверенность на два года.
6.1. Елена Владимировна, в чем заключается Ваш вопрос? Уточните свой вопрос пожалуйста.
7. Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?
7.1. Здравствуйте! Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ.
7.2. Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!
7.3. Можете в произвольной форме претензию оформить.
8. Хочу купить квартиру, которая поделена на 5 долей. Все пятеро собственников этой Квартиры проживают в Москве. Риэлтор сказал что один из собственников соберёт со всех доверенности на продажу их долей. На сколько законна такая сделка и какие могут быть нюансы в данной ситуации.
8.1. Главное чтобы полномочия были прописаны на распоряжение долями в конкретном объекте имущества. Ну и доверенности нотариальные. Вам все равно к нотариусу идти ДКП заключать, он там доверенности проверит.
9. Не знаю как покороче описать ситуацию, но проблема в том, что сын находиться во Вьетнаме, город Нячанг, а тут позвонила риэлтор, говорит-от него на Вас требуется доверенность на продажу 1/8 доли квартиры. Если делать через консульство РФ, то оно находиться в Ханое, но далеко туда добираться и дорого. Можно ли через местных юристов вьетнамцев оформить такую доверенность? Или все таки только через консульство РФ?
9.1. Добрый день! Можно оформить через юристов, но в России придется делать перевод и заверять его нотариально!

10. Я покупаю комнату за счёт средств материнского капитала, после внесения аванса, оказывается что у собственника арестован счёт, риэлтор предлогает оформить доверенность у натариуса на получение средств на сестру собственника, законно ли это?
10.1. Здравствуйте. В принципе, если собственник/продавец оформит нотариальную доверенность на получение денежных средств от продажи недвижимости на третье лицо, с указанием формы оплаты, реквизитов, ничего криминального в этом нет. Вам будет необходимо взять копию данной доверенности, и обязательно расписку лица, на которого будет оформлена доверенность на получении денег, в том, что средства им получены.
11. Можно ли оформить доверенность на риэлтора на получение документов из Росреестра? Может ли риэлтор воспользоваться этими документами в корыстных целях?
11.1. Добрый день! Да, оформить доверенность на риэлтора на получение документов в Росреестре можно! Только если при сдаче документов доверенность не фигурировала в деле, возможно ему придется ее сдать дополнительно к делу (это бесплатно). Если в доверенности вы укажите, что доверяете сделать конкретные действия, а также укажите что доверяете забрать документы "без права продажи недвижимости" , то самое корыстное что он может сделать, не отдать вам эти документы, но распорядиться недвижимостью он не сможет. Однако если правоустанавливающие документы для вас ценны (решение суда, подлинник договора, восстановить который по каким-то причинам будет трудно и т.д.), то лучше забирать самим, если же это, к примеру, договор купли-продажи (дарения) и т.д., то его копию, как впрочем и другие копии документов можно в случае утере заказать в Росреестре за определенную плату. Главное чтобы в деле хранились именно подлинники, а не копии. Удачи!
12. Я продаю дом в другом регионе. Наняла риэлтора. В случае, если найдется покупатель, можно ли оформить доверенность на риэлтора и продать по сканированным документам, чтоб мне не выезжать. Акцент на сканированные документы. Вопрос с доверием риэлтору не обсуждается.
12.1. Добрый день. Можете по генеральной доверенности, если на 100 процентов уверены и доверяете в совершении сделки. Можете условия перечисления денежных средств оговорить. Удачи Вам.
12.2. Нет, при продаже потребуется подлинные правоустанавливающие документы на дом. Без них росреестр не примет на регистрацию сделки договора купли продажи.
13. Оформил нотариальную доверенность на риэлтора на продажу участка. Сам переехал в другой регион. Риэлтор с покупателем начали "мутить". Я обратился в росреестр с заявлением на приостановку рег. действия в росреестр по месту нахождения. А сейчас узнал, что участок уже зарегистрирован после того как я подал заявление на приостановку) доверенность не отзывал). По запросу в регпалату по месту нахождения участка, толком ничего не ответили. Я сейчас остался без денег и без участка. Как быть?
13.1. К адвокату со всеми документами. Необходимо решить нет ли тут состава мошенничества и определяться с чем выходить в суд. В личные сообщения напишите, посоветую сильного специалиста в Архангельске.
14. Нужно ли давать риэлтору от агенства доверенность на получение аванса за квартиру при ее продаже.
14.1. Здравствуйте! Можно конечно, но не советую риэлтору давать доверенность на право получения денег и продажи имущества по нему.
14.2. Нужно ли давать риэлтору от агенства доверенность на получение аванса за квартиру при ее продаже.

Если Вы сами можете получить, то смысла нет. Да и зачем доверять это им.
15. Покупатель купил квартиру за материнский капитал. Продавец в другом городе, квартиру продавал риэлтор по генеральной доверенности. Риелтор и покупатель заключили договор на сумму материнского капитала, но по факту продавцу перечислили половину, часть наличными была поделена между покупателем и риэлтором. Продавец такую сделку желает объявить мошеннической, опираясь на нецелевое использование средств материнского капитала. Ответственность продавца в данном случае?
15.1. Вам нужно расторгнуть сделку и (или) наказать покупателя, риэлтора? Средства мат. капитала перечисляются на счет продавца в полном объеме в сумме, установленной договором. Счет указывается в заявлении о распоряжении средств мат. капитала. Как могло получится, что покупатель и риэлтор поделили часть денег от мат капитала?
16. Моя мама подписала договор с риэлтором на услуги продажи квартиры. Квартира оформлена на меня, я дала доверенность на продажу, из-за некоторых обстоятельств мы не хотим продавать квартиру, как нам расторгнуть договор с агентством, чтобы с нас не взяли неустойку?
16.1. Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий договора и какую работу выполнили и должны выполнить сотрудники данного агентства.
16.2. Здравствуйте. Не совсем понятно из вашего вопроса, но будем исходить из того, что договор у вас заключен письменно. Скорее всего по условиям договора о намерении расторгнуть договор необходимо направить письменное уведомление. Соответственно, если по условиям договора предусмотрено по этапное выполнение работы и поэтапная его оплата, то всю работу которую была выполнена до направления вами уведомления необходимо будет оплатить. Если по условиям договора предусмотрена неустойка за расторжение договора по инициативе заказчика, то избежать вам ее не удастся. Это свобода договора. О чем стороны договорились, какие условия подписали то и необходимо исполнять. Один совет, уведомление напраялвте заказным письмом с уведомлением или вручайте лично лицу, с которым заключен договор. Обязательно нужно, чтоб это лицо расписалось на втором экземпляре уведомления, который остается у вас. Тогда будет легко доказать, что вы свои обязанность выполнили. Остались вопросы, пишите.
17. Можно-ли признать договор оказания услуг с риэлтором ничтожным, если сумма объекта подписывалась доверенных лицом, не имея на момент подписания доверенности, а в приложении номер 1 отсутствует номер договора, дата, только моя подпись, страниц договора не пронумерованы и не подписаны.
17.1. Дефекты приложения принципиального значения не имеют. А подписание договора от Вашего имени лицом без доверенности влечёт ничтожность договора.
17.2. Добрый день! Владимир, при указанных Вами обстоятельствах договор не имеет юридической силы и может быть признан ничтожным. Недействительности сделок устанавливаются ст.166-176 ГК, ст.178 ГК РФ, ст.179 ГК РФ, ст.180-181 ГК.
Спасибо за обращение на сайт.
18. На страничке https://www.9111.ru/user-2288577/topics/t56732-kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiri-pered-pokupkoy/ представлен список документов, необходимых покупателю квартиры для проверки её юридической чистоты. Там же прописана информация, которая должна насторожить покупателя. Каким образом покупатель, не являясь юристом, может проверить
- документы на квартиру (у владельца или риэлтора)
- и подлинность доверенности?
18.1. 1.Сличить данные в паспортах и документах - договорах, выписках и т.п.
2.На сайте нотариальной платы по доверенностям.
3.Путем найма юриста для проверки. Он проверит:
- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
- оспаривание завещания;
- согласие сособственников долей.
19. Здравствуйте. Такая ситуация: риэлтор нашла покупателя на дом и просит оригиналы документов на дом для оформления продажи говорит. Доверенности на продажу у нее нет. Можно ли их ей давать?
19.1. Здравствуйте, дайте риэлтору копии, этого достаточно для составления договора, если понадобится подтвердить копии для покупателя предоставите на подписании предварительного дкп.
20. Приобрела квартиру на средства мат. капитала. Приобретенная недвижимость находится далеко от моего места проживания, поэтому по доверенности риэлтор приобретала ее сама. С ее слов квартира должна была быть благоустроена и в хорошем состоянии. На деле оказалось что это практически заброшенный дом без возможности там проживать. Могу ли я подать заявление о признании сделки недействительной?
20.1. При совершении данного вида сделки должно быть заключение административной комиссии, соответственно либо его нет, либо там наврали начните отсюда.
21. Дал жене доверенность на покупку квартиры, а сейчас Риэлтор ещё согласие от имени жены просит. Нужна ли она в моей ситуации?
Заранее благодарю за помощь, с уважением Анатолий.
21.1. Здравствуйте! Вы выдали доверенность своей супруге представлять Ваши интересы в указанной Вами ситуации? Если так, то Ваша супруга действует по доверенности от Вашего имени, а от ее имени необходимо нотариальное согласие, это вполне правомерно.
21.2. Здравствуйте!
В соответствии с законодательством, согласие Не требуется тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
21.3. Добрый день.
В настоящее время, согласие супруги на покупку квартиры не требуется.
Основание: принятие Закона N 302-ФЗ от 30.12.2012 г.
Согласно ст. 35 СК РФ (цитата):
[quote] Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку, в настоящее время договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации, а регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю, то никакого нотариально удостоверенного согласия от супруги не требуется.

Таким образом, требование от вас нотариального согласия супруги на покупку квартиры - незаконно. И это никакого отношения к наличию, либо отсутствию нотариальной доверенности на совершения от вашего имени какой-либо сделки, не имеет.
22. Я заключила договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, они нашли покупателя и риэлтор взял задаток при этом меня даже не пригласил на встречу и разговор с покупателем, на вопрос где задаток он мне сказал, что он у него и что он имеет право оставить задаток у себя на основании заключённого с ним договора, так ли это? Я не давала ему никаких доверенностей, у нас только обычный договор с его печатью, без заверения нотариуса.
22.1. Читайте договор.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
22.2. Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора. Все зависит от тех условий, которые Вы подписали.
23. Уважаемые юристы. Ответьте пожалуйста на такой вопрос:
Риэлтор утверждает, что соглашение о задатке может подписать представитель продавца по доверенности, а сам договор купли-продажи подпишет собственник.
Практикуется ли такое?*
23.1. Если есть доверенность на данные полномочия есть такая вероятность. Обычно все документы стороны сами подписывают Удачи Вам и всего хорошего.
23.2. Все условия о соглашениях об оплате, о задатке, о представителях и доверенностях должны быть прописаны в договоре купли продаже.
24. Покупатель ссылается на риэлторов, сам не хочет вести переговоры.
Обязан ли продавец квартиры общаться по сделке с риэлторами на которые ссылается покупатель, без предоставления договора или доверенности на их правовые взаимоотношения?
24.1. Здравствуйте, нет конечно, вы имеете полное право не общаться с риэлторами, если их полномочия никак не подтверждены.
Удачи вам и всего наилучшего.
24.2. Продавец вообще никому ничем не обязан до подписания договора, в частности, предварительного, из которого вытекала бы какая-либо обязанность по продаже этому покупателю имущества. На а если нет доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), то с всякими левыми типами, не имеющими полномочий, общаться не обязан.
24.3. Никого ни с кем заставить общаться невозможно. Это нематериальное конституционное право каждого человека: общаться с кем-то или нет.
Есть понятие надлежащее исполнение стороной договора своих обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств. Смотрите свой договор. За неисполнение обязательств сторона несет гражданско-правовую ответственность.
25. Риэлтор по моей доверенности заключила предварительный договор на продажу дома с участком, не согласовав со мной сроки продажи. Могу ли я продать свою недвижимость другому лицу?
25.1. Могу ли я продать свою недвижимость другому лицу?

Смотря какие у Вас с риэлтором письменные договоренности.
26. Здравствуйте! Нашей квартирой по приватизации занимается риэлтор. Мы написали на него доверенность заплатили за доверенность. А он целый год нас марьяжит. А сейчас говорит, что якобы ему отказали в суде по нашей приватизации. И вообще грубо с нами разговаривает, мотивируя тем, что мы у него не одни клиенты, и что ему сейчас не до нас. Что нам делать? Имеем ли мы право потребовать с него деньги за довереность?
26.1. Что нам делать? Имеем ли мы право потребовать с него деньги за довереность?

А вы составляли договор на оказание услуг? Прописывали условия о сроках исполнения услуг. Если в течение года нет результата, необходимо уточнить причину этого. Если в суде отказали, то должно быть решение суда, в котором указана причина отказа в приватизации. И решение суда можно обжаловать, у вас на это один месяц с даты вынесения решения судом. Не затягивайте.
27. Здравствуйте. В 2003 году купили дом без оформления документов. Хозяин нас сразу прописал. Оформили генеральную доверенность на риэлтора, которая собиралась нам оформлять дом. Дом был без окон и дверей, риэлтор не оформила дом и доверенность пропала. Бывшего хозяина дома нет возможности найти. Как нам сейчас оформить дом?
27.1. Здравствуйте!
Приобрести право на дом можно в силу приобретательной давности через суд, если вы добросовестно открыто непрерывно владели данным домом в течение 15 лет.
27.2. Здравствуйте, Лариса Николаевна!
Прошло уже 15 лет со дня приобретения дома. Надо посмотреть точно дату, когда купили и после неё уже обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности. Только имейте в виду, что срок исковой давности составляет 3 года и если объявится до 2021 года бывший хозяин дома или его наследники, то могут встречным иском потребовать возврата имущества из чужого незаконного владения.
Так как самостоятельно Вы не справитесь с разрешением ситуации, то рекомендую обратиться в личные сообщения к юристу для составления искового заявления и представительства Ваших интересов в суде.
28. Продаю квартиру в силу обстоятельств необходимо уехать из этого города. Риэлтор предлагает нотариально составить доверенность на неё.как правильно составить документ с какими полномочиями риэлтора, что бы не потерять КВ.и деньги от продажи. Можно ли в доверенности указать без права получения денег, но с правом подписания. А деньги перечислить на расчетный счёт мой.?
28.1. Здравствуйте. Вы вправе указать полномочия только на передачу, подписание документов, связанных с продажей квартиры, без права получения денежных средств. Обяжите риэлтора указать в договоре купли-продажи ваш расчетный счет для перечисления денежных средств покупателем.
28.2. Можно в доверенности предусмотреть право подписания договора купли-продажи. Право получения денег наличными можно не оговаривать в доверенности. Перечисление денег возможно на счёт.
28.3. Доброго времени суток! Способ оплаты должен указываться в договоре купли-продажи. В доверенности Вы должны указать что конкретно доверяете и какие действия разрешается выполнить этому человеку.
29. Меня интересует вид доверенности на продажу квартиры риэлтору, доверие к которому как таково сомнительное, как правильно составить доверенность только на сбор документов и какой вид использовать, единоразовый или специальный?
29.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно в данном случае обратитесь к нотариусу и поясните что Вы хотите от доверенности
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
29.2. Здравствуйте.
Если сомневаетесь, то, конечно, лучше не связываться с таким риелтором. Или напишите доверенность такую, чтобы у него не было право первой подписи и распоряжение денежными средствами от продажи.
29.3. Здравствуйте. Необходимо обратиться к нотариусу, Оформите полномочия только на сбор, получение документов. Не указывайте право на получение денежных средств и подписи документов. Укажите минимальный срок действия доверенности.
30. Доброго времени суток. Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.
30.1. Здравствуйте.
Чтобы не остаться без ничего, Вам необходимо в доверенности указать ограничение прав риелтора, то есть, чтобы он не имел право первой подписи.
30.2. Добрый день, я понимаю так, что Вам необходимо оформить доверенность, на представление Ваших интересов, в которой четко надо прописать, какие действия риэлтору поручаете. Но соответственно для этого надо найти порядочного сотрудника, о котором имеются положительные отзывы.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X