Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доверенность от собственника на продажу квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как можно составить одну доверенность на продажу квартиры в долевой собственности от двух собственников к одному?
1.1. Вам нужно обратиться к нотариусу, он вам составит доверенность.
1.2. Здравствуйте.
Необходимо прийти к нотариусу двум доверителям с данными на доверенное лицо и документами на квартиру, нотариус составит доверенность.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Сегодня оформили доверенность от лица родителей на мое имя, что они доверяют продажу квартиры мне. Мы трое собственники. Позже я внимательно прочитала текст. Вместо "нашим" указано "моим".В слове " собственником" написано"сособственник". В тексте указан ПАО Сбербанк, но слово ипотека не указана, покупатели оформляют ипотеку. Действительна ли такая доверенность?
2.1. Елена, да такая доверенность действительна.
3. Мне нужно времянно прописать человека на 1.5 года, квартира находиться в долях по 1/4 части, три собственника, у меня есть доверенность от собственника на продажу квартиры и представляется их во всех органах, их присутствие нужно?
3.1. Каждый долевой собственник должен дать согласие на регистрацию конкретного лица.
Что должно быть отражено в доверенностях каждого.
4. Я заключил предварительный договор о покупке квартиры с продавцом, у которого есть доверенности на продажу 2-х долей квартиры от обоих собственников. Потом я узнал, что один из доверителей в настоящее время находится в заключении. Сделка будет проходить через нотариуса. Могут ли потом возникнуть проблемы от собственника, который находится в заключении?
4.1. Здравствуйте Татьяна!
Местонахождения собственника, который дал генеральную доверенность другому лицу особой роли не играет. Доверенность можно выдать и находясь в местах лишения свободы (правда порядок чуть другой). Генеральная доверенность для этого и предназначена. Так что поводов для беспокойства нет. Удачи Вам!
4.2. Вам следует просить нотариуса при совершении сделки проверить, не были ли отменены доверенности от собственников, т.к. собственник имеет право в любое время отменить доверенность.
4.3. Кроме доверенности необходимо просмотреть все документы на недвижимость и рассмотреть последствия сделки. С грамотным юристом.
5. Инвалид 2 группы согласился на продажу имущества квартира. БОЛЕЗНЬ СВЯЗАНА С ПСИХИКОЙ. НО ВСЕ ПОНИМАЕТ ОТЧЕТЛИВО. Собственник. Написал доверенность лицу на ПРОДАЖУ. Продали квартиру. Его выписали и прописали по другому адресу пока. ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖ ЗАПУСТИЛИ В БИЗНЕС. Можно ли вернуть деньги инвалиду? Как зделать так, чтобы вернуть упущенное?
5.1. Вам нужно подавать заявление в суд о признании сделки недействительной в связи с недееспособностью продавца.
Кем Вы приходитесь этому лицу?
5.2. Здравствуйте. Несмотря на то, что вы указываете, что он все понимает отчетливо, судебная психиатрическая экспертиза может определить, что с учетом болезни инвалид не мог понимать значения своих действий по вкладу денег от продажи своего единственного жилья. Также можно оспорить по таким мотивам и договор купли-продажи.
6. Собираюсь продавать квартиру, но три собственника (я и два сына). Если я примерно продам квартиру за 1 600 000 руб., то натариусу должна буду заплатить 16 000 руб? А если один сын откажется от своей приватизации в мою сторону? Это долгая процедура? Я не знала и натариус скрыла, что можно отказаться и поэтому один из сыновей уже оформил доверенность на продажу.
6.1. Уважаемая Надежда, продать квартиру которая неприватизирована нельзя. Сначала надо оформить право собственности, а потом думать о продаже. Продать можно и без нотариуса.
6.2. Ваш сын уже не может отказаться от доли по приватизации, он мог отказаться только до получения доли, до приватизации. Отказ невозможен.
7. У меня есть общая доверенность от отца, где отдельным пунктом прописано "Распоряжение имуществом". Мы являемся собственниками квартиры в равных долях, сейчас мы хотим продать эту квартиру. Можно сделать это по этой доверенности или нужно делать отдельную доверенность на продажу квартиры, где конкретно указывать адрес и другие характеристики квартиры?
7.1. Вы правы, в доверенности должны быть индивидуализированы все характеристики отчуждаемого объекта. Кроме того, должны быть оговорены полномочия на обращение в регистрирующий орган (Росреестр), с правом подачи заявления, документов и т.п..
7.2. Вообще нет, не нужно. Право распоряжения предполагает, что вы вправе совершать в отношении этой квартиры любые сделки, определяющие её судьбу, на любых условиях. Однако, у Росрестра на этот счёт может быть другое мнение.
8. Ак продать долю в квартире.
Доброе утро. Квартира на троих собственников. Хочу продать долю в квартире матери по доверенности от моего сына.. Можно продать за минимальную стоимость по бумаге, чтоб не платить 13 налог или платить минимальный. Чтоб от долей в квартире избавиться вообще. В доверенности от сына, написано что могу распоряжаться всем его имуществом, в частности продать. А дарение не прописано. И нужно ли в этом при продаже уведомлять отца, если продажа матери.
8.1. Уважаемая Инна! Если сын имеет долю более 5 лет, то налога - не будет. Если менее этого срока - разумнее налог заплатить поскольку инспекция при проверке пересчитает Вам налог по каадастровой стоимости, если цена сделки по факту будет ниже кадастровой стоимости. Продавец доли обязан предложить ее покупку остальным дольщикам по фиксированной цене и если они откажутся в течение 30 дней он вправе продать ее третьим лицам по т ой же цене. Т.Е. отцу предложить покупку - обязательно.
9. Пожалуйста нужна консультация для проведения сделки продажи недвижимости. У квартиры 2 собственника один проживает в другом городе он дал доверенность своему сыну. Срок доверенности до ноября 2018. На момент сделки собственнику который дал доверенность исполнится 65 лет а именно 26 марта 2018 года. Нужна ли гам справка от этого собственника из психдиспансера или его сын по доверенности выступает от него и справка не нужна.
9.1. Справка не потребуется. Генеральная доверенность выписана, нотариус, заверявший доверенность официально подтверждает дееспособность доверителя.
Кроме того, наличие справки из ПНД не означает, что лицо лишено дееспособности.
С уважением.

10. Какой закон разъясняет обязанность уплатить налог с продажи квартиры на тот случай, если квартира сдавалась в аренду в рамках предпринимательской деятельности жены собственника по доверенности от собственника?
10.1. Добрый день!

НК РФ устанавливает патентную систему налогообложения в отношении сдачи в аренду квартир. При этом если супруга -- лишь посредник (она не является собственником квартиры), она платит налог как предприниматель только в части того вознаграждения, которое она получила от собственника за посредническую деятельность, а собственник -- платит налог в связи с ожидаемыми арендными платежами согласно закону.
11. Здравствуйте. Хочу продать квартиру, но нахожусь в другом городе. Собственники-я и мои дети 16 и 13 лет. (приватизация). Разрешение органов опеки получили. Может ли нотариус выдать доверенность на продажу квартиры от нас третьему лицу (моей подруге?), чтобы нам не приезжать. Спасибо.
11.1. Уважаемая Надежда, нотариус может выдать доверенность на продажу квартиры от вас третьему лицу, по месту нахождения недвижимого имущества в пределах одного субъекта Российской Федерации.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев
12. Здравствуйте, подскажите продаём квартиру, в ней двое несовершеннолетних собственников, проживают далеко от местонахождения квартиры, каким образом можно оформить доверенности на продажу от их имени, и требуется ли разрешение опеки на оформление такой доверенности?
12.1. Добрый день да, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с этим вопросом. Продажа имущества с несовершеннолетним все к ним.
13. Долевая собственность 1/3 в квартире. Выставлена квартира на продажу. Собственник 1\3 доли находится в другом регионе. Можно продать долю в квартире, не присутствуя на сделке? Остальные доли в квартире продаются по доверенностям других собственников. Что нужно для сделки продажи от собственника 1\3 доли?
13.1. Собственник 1\3 доли может продать свою долю без присутствия на сделки при наличии лица, которое по нотариальной доверенности будет действовать от имени данного собственника в ходе проведения сделки купли-продажи. Оформите доверенность на представителя.
13.2. Нужно найти надежного человека, на которого Вы сделаете доверенность и он от Вашего имени сходит к нотариусу и подпишет договор купли-продажи доли квартиры, затем проконтролирует перевод ден средств на Ваш счет.
14. Здравствуйте скажите пожалуйста сын продает квартиру, сделал доверенность на отца, и уехал в другой город с женой, собственник только сын, что нужно от жены-просто разрешение нотариально заверенное на продажу авартиры? И сделку проводить обязательно только у нотариуса, с отцом его по доверенности?
14.1. Здравствуйте! Если квартира приобретена Вашим сыном в период брака - необходимо нотариально удостоверенное согласие его жены на отчуждение квартиры. Если квартира находится не в долевой собственности, сделку проводить через нотариуса не обязательно.
14.2. Здравствуйте, Ольга.
В вашей ситуации если квартиру сын приобретал в браке, то нужно нотариальное соглашение жены на продажу, а для продажи квартиры юрист вам может составить договор купли-продажи квартиры для составления и решения вашего вопроса можете обратится к юристу очно.
15. Есть вопрос. Хотим купить квартиру на вторичном рынке, вариант подобрали, волнуют несколько вопросов. Собственников 5 человек, один из них инвалид, пенсионер. От него оформлена доверенность на продажу квартиры, на сделках присутствовать не может-нужно ли и можем ли мы просить справку о дееспособности этого собственника, т.к. видели его мел ко один раз и доверенность была оформлена более года назад.
15.1. Да, вы имеете право просить принести справку о дееспособности данного собственника 1/5 доли, а также советую позвонить нотариусу и узнать не была ли отменена доверенность и жив ли он.
16. Здравствуйте. Хотим купить 1/2 доли квартиру. Один хозяин муниципалитет, и продавец. Выписка из ЕГРН есть. Обременений нет. От собственника есть генеральная доверенность на представителя. Т.к.продавец проживает в другом городе. Продавец настаивает заключать сделку через нотариуса, мотивируя тем, что болевые продажи оформляются только через нотариуса. Так ли это? И стоит ли покупать такую квартиру?
16.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Нужно проверить выписку из ЕГРП. Есть риски.
17. Уменя такая ситуация. Мои родители продают квартиру я являюсь собственником и живу в другом городе. Им нужна от меня доверенность на продажу квартиры, но форма доверенности та которую требует банк, которыйвыдает ипотеку тем кто покупает квартиру. Я могу по их форме заверить договор? Все документы уже собраны кроме моей доверенности. Спасибо высылаю форму доверенности.
17.1. Доверенность необходимо оформить в нотариальной конторе. Нотариус знает, как оформляется этот документ. Обратитесь к нотариусу.
17.2. Добрый день, Юля!

Вам необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность на продажу квартиры. Вы можете предоставить нотариусу форму доверенности, которую от вас требуют.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
17.3. Здравствуйте Юлия!
Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом и всеми необходимыми действиями по государственной регистрации прав в Росреесте от имени физического лица в лице физического лица должна быть нотариально удостоверенной. Договор, составленный банком, внимательно читайте и при отсутствии возражений, подписывайте.
18. Имеется квартира которая выставляется на продажу в которой сейчас никто не проживает. Собственники квартиры (проживают в других городах) 4 члена семьи в равных долях. Риелтор занимается сбором необходимых документов. Можно ли оформить одну доверенность от всех членов семьи одному риелтору, а не 4 доверенности от каждого собственника?
18.1. Здравствуйте, к сожалению, нет, доверенность оформляется от одного лица на любое количество лиц, но не наоборот.
Удачи вам и всего наилучшего
18.2. Нет, нужно оформить от каждого участника долевой собственности доверенность на представление его интересов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
18.3. Доброго вам времени суток. Всё дело в том, что доверенность оформляется от одного лица. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
19. Не могу решить вопрос, каким образом я могу подать заявление в органах опеки, на получение разрешение на продажу квартиры, где собственники я и мои несовершеннолетние дети. Сейчас нахожусь и проживаю в Евпатории с детьми. Квартира в Иркутске. Органы опеки требуют моего личного присутствия для подачи заявлени, не принимая заявления от моего доверенного лица, по нотариальной доверенности. Поясните, какие есть пути решения вопроса.
19.1. Добрый день.
Органы опеки в данном случае нарушают закон, если есть нотариальная доверенность, то ваше личное присутствие не требуется. Поэтому обжаловать действия органов опеки Вы можете в прокуратуру либо в суд.
20. Моя дочь вышла замуж и уезжает за границу на 1 год. Мы собираемся продать квартиру где она прописана и купить дом. Собственник квартиры, один, я. Могу ли я по генеральной доверенности от дочери выписать ее из квартиры (при продаже квартиры) и прописать в дом котрый купим?. Спасибо.
С уважением, Елена.
20.1. Доброго времени суток. Доверенность Дает право на совершение тех полномочий, которые в ней прописана, Однако на практике, для снятия регистрационного учета могут отказать по доверенности.
21. По договору мены хотим обменять зем. участок с домом, баней и гаражом на квартиру.
Собственников квартиры трое, все прописаны, один из них отбывает наказарие в виде лишения свободы, имеется от него нотариальная доверенность на продажу квартиры.
Скажите какие подводные камни в такой ситуации присутствуют, как быть с пропиской осуждённого? Насколько велик риск оспаривания сделки осуждённым после освобождения из мест лишения свободы?
Стоит ли вообще такую квартиру покупать?
21.1. ---Здравствуйте, вы для начала уточните что вы собираетесь делать менять или покупать, а потом и вопрос задавайте. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.
21.2. Здравствуйте, вероятность оспаривания сделки такая же, как и в иных случаях. Если есть нотариальная доверенность на совершение продажи, то сделка вполне законная. Кроме того, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего
22. Как оформить договор купли-продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности (доли не разделены, в свидетельстве 3 собственника) Доверенность на продажу от двух взрослых детей есть. Нужно ли делить доли перед продажей? И снова брать доверенности?
22.1. Ничего делить не нужно. Можно продать доли в праве собственности. Для оформления такой сделки вам необходимо обратиться в нотариальную контору.
22.2. Добрый день! Для осуществления продажи, нужно обязательно выделить доли, т.е. получается по 1/3 доли, если три собственника, и затем лучше обновить доверенность, чтобы там было указано от детей право продать их доли.
22.3. Вы можете или сами с помощью юриста оформить договор купли-продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности или нотариусу его заказать, но заверять его нужно у нотариуса.
22.4. Доброе утро. Нет выделять доли в квартире нет необходимости. Можете продавать квартиру по доверенности выданной нотариусом.
23. Можно ли заверить главврач доверенность на показ квартиры от хозяина доли в квартире третьему лицу (второй жене), первая жена проживает в этой квартире и является также собственником второй доли в ней. Хозяин находится на лечении. Осуществлять показ не может, продажа срочная, первая жена вторую жену в квартиру не пускает.
23.1. Здравствуйте! В случае если гражданин находится на стационарном лечении, то главврач может удостоверить доверенность. Но составлять текс доверенности он не будет. Да и как правило отказываются, советуя приглашать нотариуса в больницу.
24. Собираемся купить квартиру в Воронеже: собственник живет в Москве она на последнем месяце беременности (по крайней мере нам так сказали) приехать не может, доверенность на ее мать. Стоит ли покупать такую квартиру и как обезопасить себя от возможных рисков. Может ли быть такой вариант что мы дкп подпишем в обед а собственник утром отменит доверенность? Доверенное лицо обязано предоставить на сделке паспорт собственника? Помогите пож.
24.1. Если доверенность выдана нотариусом, то никаких проблем нет, можно оформлять, так как в данном случае все законно.
Доверенное лицо представляет не паспорт собственника, выписку из Росреестра или свидетельство о регистрации права собственности. Никаких паспортов собственника не бывает.
25. Собираемся купить квартиру один из собственников сидит в тюрьме от него имеется доверенность на продажу 1.может ли этот человек после отсидки оспорить сделку 2.будет ли этот человек иметь право на проживание (регистрацию в этой квартире)
25.1. Добрый день! Оспорить будет практически не возможно, если есть доверенность и заверена начальником колонии, что касается регистрации, то нет, если он там прописан, новый собственник сможет без проблем его выписать, но в судебном порядке только.
25.2. Добрый день. Если этот человек выдал доверенность с полномочиями на продажу, то оспорить не получится. После выхода из мест лишения свободы, он может снова зарегистрироваться в квартире. Новому собственнику тогда придется в судебном порядке его выселять.
26. Хотим продать квартиру. На нее три собственника совершеннолетних. Я, муж и дочь. Муж часто в разьездах, дочь работает в другом городе. Узнала что для сделки при наличии нескольких собственников нужно оформлять продажу через нотариуса в присутствии всех дольщиков и заплатить 0,5 % от стоимости. Как правильнее сделать, переоформить доли мужа и дочери на себя дарственными или можно продать без их присутствия по генеральным доверенностям, если таковые еще существуют?
26.1. Без их присутствия можно оформить сделку, но сначала нужно им направить уведомление о праве преимущественной покупки в порядке статьи 250 ГК РФ, если через месяц ответа не поступит, то можете продавать эти доли без их присутствия.
26.2. Здравствуйте, Марина Геннадьевна.
Доверенности существуют (делаются у нотариуса). При продаже в любом случае необходимо сначала будет предложить выкуп доли сособственникам.
27. Продажа квартиры на эл.аукционе по ген. доверенности. Покупатель - муниципалитет. Кто будет прописан в контракте продавцом? Какие подводные камни у такой сделки для того, кто явл. собственником квартиры и выдал доверенность на ее продажу. Кто отвечает по контракту: собственник или тот, кто продал за него? Может ли организация, получившая доверенность от собственника квартиры, каким-то образом обмануть владельца в при расчете.
27.1. Если квартира выставляется на аукцион, то муниципалитет не покупатель - покупатель будет определен по итогам торгов на аукционе.
Подводных камней много. Коротко не объяснишь, т.к. вы сути не поймете, а подробная консультация стоит денег.:sm_ad:
28. Квартира приобретена по социальной ипотеке в долевой собственности на 5 человек. На руках свидетельство о собственности с обременением по ипотеке.
Ипотечный кредит выплачен полностью, есть официальное письмо от банка.
Один из собственников постоянно проживает за пределами РФ, может ли он дать генеральную доверенность на одного из родственников на продажу, обмен своей доли без его присутствия на сделках?
28.1. Здравствуйте! Да, собственник может выдать доверенность на снятие обременения и продажу недвижимости. Доверенность может быть удостоверена в консульстве РФ.
28.2. Да, собственник может выдать доверенность на представление своих интересов на имя другого лица. Доверенность необходимо перевести на русский язык и легализировать ее в посольстве РФ на территории страны пребывания. Только не оформляйте доверенность на имя того человека, которому хотите продать. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
29. Имеется квартира на нескольких собственников. Сейчас встал вопрос о продаже. Один из собственников проживает далеко от нас. Можно ли оформить доверенность на согласие продажи квартиры не встречаясь с ним? Т.е. может ли он оформить доверенность в своем городе и отправить нам этот документ почтой?
29.1. Здравствуйте, Кристина. Да, безусловно, такой документ можно отправить по почте или через курьерскую службу. Удачи и всего доброго.
30. 2 собственника. 2 доли в 2 комнатной квартире. У меня от обеих собственников доверенности. От дочери ген. доверенность на все действия с недвижимостью, от сестры только на продажу с получением денег и оформлением купли-продажи. Обе приехать не могут. Могу я между ними совершить сделку купли-продажи или же купить сама у сестры допустим?
30.1. Добрый день! По доверенности нельзя совершать действия в отношении себя, остальное - вполне можете
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских