Договор доверенности на продажу квартиры

Краткое содержание:

  • Договор доверенности на квартиру
  • Доверенность на договор купли-продажи квартиры
  • Как оформить доверенность на продажу квартиры
  • Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Доверенность на регистрацию договора купли продажи

Советы юристов:

1. Можно ли по доверенности на продажу квартиры оформить договор мены?
Першина Елена Сергеевна
1.1. Если заключение данного договора прописано в доверенности, то да, если нет, то оформляйте еще одну доверенность
2. Собственник выдал доверенность на продажу квартиры. Договор о купле-продаже был отправлен на регистрацию и зарегистрирован. Но через неделю после подачи собственник умер. Действителен ли договор?
Сакунова Юлия Александровна
2.1. Думаю. Что да, действителен, так как собственник выразил свою волю на продажу квартиры и не отозвал доверенность.
Воинова Маргарита Андреевна
2.2. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может заменить нотариальное удостоверение сделки. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В связи с чем, новый собственник не может распоряжаться объектом недвижимости.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До этого договоры купли-продажи жилых помещений считаются незаключенными и не влекут возникновение права собственности.
Право собственности не может возникнуть у нового собственника на основании этого договора.
Панфилов Анатолий Федорович
2.3. Действителен, так как на момент его подписания собственник был жив.

И договор не требует госрегистрации.. м
регистрируется право собственности, а не сам договор.
3. Как быть? Ситуация следующая-мы проживаем с мужем в доме его родителей 13 лет. После смерти матери дом по завещанию перешел моему мужу, и его сестре (на момент смерти матери была пенсионеркой) поэтому сестра получила долю в доме тоже. У нас 7/9,у сестры 2/9 доли от 40.3 кв.м дома. От предыдущего брака, у мужа есть доля в квартире 1/3.Сестра мужа написала доверенность на бывшую жену мужа, о продаже своей доли 2/9 в доме брату так как дом ей не нужен, она в нем не прописана и не проживает.. Был договор с бывшей женой мужа, о продаже его доли ей в квартире. Сестра отказалась от денег за продажу дома в пользу брата. Но бывшая жена мужа принуждает нас к сделке по продаже его доли, по заниженной цене, мотивируя это тем, что у нее на руках доверенность его сестры и что мы ни куда не денемся.. Была договоренность по деньгам заранее, цена за долю по кадастровой стоимости квартиры 433 т. Мы просили 350 т. Она против. Взяла 433 т стоимости его доли, вычла 213 т. стоимость доли сестры и заявила, что вот такую сумму она должна.. Принуждает совершить заведомо невыгодную сделку для нас, шантажируя нас доверенностью. Как быть? Сестра живет за границей, нет возможности приехать. По смс написала, что денег ей не нужно, чтоб его бывшая жена не выдумывала. Доверенность написала из вредности на бывшую жену. Как быть?
Головинова Елена Александровна
3.1. Вашей сестре необходимо отменить доверенность на совершение действий.
4. Мы продали квартиру которая была оформлена на отца и младшую дочь по 1/2 доли. В договоре купли-продажи за отца выступает старшая дочь по доверенности, младшая дочь за себя. В договоре написано, что денежные средства должны быть перечислены продавцу, реквизиты не указаны. Покупатель перечисляет деньги через банк отцу. Отец находится на Украине и не может подтвердить поступление денег. Мы пока не отдаём ключи от квартиры так как не видел денег. Покупатель грозит взломать двери. Что нам делать? Спасибо!
Искибаева Елена Юрьевна
4.1. Здравствуйте!
Переговорите по этому поводу с отцом, поступили ему деньги или нет. если покупатель свои обязательства не выполнил - договор можно расторгнуть через суд.
Если деньги перечислены - Ваше поведение неправомерно.

Вопрос по теме

?
Собственник выдал доверенность на продажу квартиры. Договор о купле-продаже был отправлен на регистрацию и зарегистрирован. Но через неделю после подачи собственник умер. Действителен ли договор?
5. В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.
Оплеснин Илья Иванович
5.1. Здравствуйте, думаю да может, если действительно все эти действия прописаны в ней.
6. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.
Калашников Владимир Валентинович
6.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)
Деревянко Станислав Юрьевич
6.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.
Урванцев Вячеслав Леонидович
6.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.
Шишкин Виталий Михайлович
6.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.
Таштимиров Урал Ильгамович
6.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.
Икаева Марьяна Николаевна
6.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич
6.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.
7. Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?
Акимова Анна Геннадьевна
7.1. Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите.
8. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросами. Брат моей матери (мой дядя) угрожает пойти в суд отозвать дарственную на долю квартиры, которую отписал мне в 2005 году. Я собственник 2/5 квартиры, мать 3/5. В 2005 году он добровольно предложил подарить мне свою долю, для этого оформил доверенность на нотариуса для оформления сделки. Сделал он это в тайне от своей супруги. В этом году мы выставили объявление на продажу квартиры, дядя (под давлением своей супруги, которая узнала что ей ничего не достанется), узнав об этом, стал утверждать, что он не помнит, чтобы он отписывал мне долю, и что мы должны заплатить часть денег с продажи за его долю. И что если его жена из за этой ситуации подаст на развод, он будет жить в нашей квартире (Т.к. собственности больше у него никакой нет) и будет доказывать свою долю через суд.
1. Имеется ли срок давности подачи иска об отмене договора дарения? Прошло 14 лет
2. Могут ли отменить дарственную на основании того, что у дарителя нет собственности (т.е. ему негде жить)?
3. Если мы успеем продать квартиру до подачи иска об отмене дарения, сможет ли он отсудить часть суммы потом? Или потребовать долю в другой квартире, купленной на деньги с продажи.
Белобров Сергей Александрович
8.1. 1. Срок исковой давности 3 года. Если доля была совместной собственностью супругов, то на дарение требовалось согласие нотариальное жены дяди. Если оно было, то смело распрряжайтесь имуществом, и вы никому ничего не должны.
2.нет, не могут.
3.если дарение будет отменено по каким либо причинам, вы должны вернуть долю в натуре, стороны возвращаются, при отмене дарения, в первоначальное положение.
Гудкова Галина Васильевна
8.2. Дядя уже здесь сделать ничего не может.

Вопрос по теме

?
Был подан иск по 177 ГК РФ о признании недействительным договор купли продажи квартиры, судья оставила иск без движения, по какой причине это может быть?

Все документы были приложены, а именно - ДКП на квартиру, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате гос пошлины, выписка о здоровье истца, доверенность, исковое, ходатайство об истребовании документов и об обеспечительных мерах, каких документов может не хватать?
9. Продаем квартиру по доверенности. Кто должен фигурировать, как продавец в предварительном и основном договоре купли-продажи, и как получатель денег в банке, если деньги будут перечислены на счёт доверенного лица?
Заранее спасибо!
Акимова Анна Геннадьевна
9.1. В Договоре фигурирует тот, кто выдал Вам доверенность. Пишется: Иванов..., действующий через представителя Петрова...

10. Я продала свою квартиру, которая являлась общей собственностью меня и троих моих детей, двоим из которых нет 14 лет, а старшему 30 лет. Старший сын оформил нотариальную доверенность на продажу его доли в бывшей квартире, а при покупке нового жилья устно попросил меня не выделять ему долю в собственность - оформить только на меня и двоих младших. В тот же день я купила другое жилье, большей площади, с использованием средств маткапитала. Собственниками нового жилья являюсь я и двое младших детей в равных долях. При оформлении распоряжения средствами маткапитала в отделении ПФР возникла проблема - сотрудница ПФ сказала мне, что в новом жилье или должны быть выделены доли всем троим детям, или от старшего должен быть нотариальный отказ на выделение его доли. Старший сейчас находится в зарубежной командировке и вернется только через 3,5 месяца. Разорвать контракт и вернуться раньше он не может. В договоре купли-продажи новой квартиры указано, что если ПФ не перечислит моему продавцу деньги (маткапитал) в сумме 453.000 руб. в течение 2-х месяцев, то я обязана буду сама выплатить ему эту сумму в течение последующих 10 дней. Таких денег у меня нет. Продавец не согласен ждать еще несколько месяцев, пока из-за рубежа вернется старший и напишет нотариальный отказ от своей доли. Что делать? Как выйти из ситуации с наименьшими потерями для всех?
Проворова Анна Юрьевна
10.1. Добрый вечер.
Лучше выделить долю старшему, а по приезду он вам ее подарит, выяснять отношения с ПФР долго и мало перспективно.
Докин Юрий Викторович
10.2. Старший сын может обратиться в Российское консульство в той стране, где он находится и оформить там любой отказ или доверенность. Нет никаких проблем в этом. Документ, будет удостоверен консулом. Это тоже самое, что сделать нотариально.
11. Я боюсь составлять доверенность на сбор документов, можно нотариально составить на юриста договор и поэтому договору сможет собрать для меня документы, а потом я компенсирую деньги с продажи квартиры...
ООО КН "Лидер-кадастр"
11.1. Добрый день! Ничего страшного в доверенности нет. Она предусмотрена ст. 185 ГК РФ, по договору в некоторых учреждениях юристу могут не дать докумнеты, поскольку требуется нотариальная доверенность. Вы укажите в ней четко какие полномочия хотите дать, а также укажите, что даете полномочия БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ (ОТЧУЖДЕНИЯ) и т.д.! По ней юрист без квартиры вас не оставит. А порядок расчетов вам нужно обсуждать уже с юристом.

Всего хорошего!
Суслова Наталья Ивановна
11.2. С юристом Вы можете заключить договор на предоставление юридических услуг, где будет указано, какие конкретно услуги, в какой срок и за какую плату юрист обязуется выполнить. Но без доверенности юрист не сможет представлять Ваши интересы в различных органах, не сможет собирать документы. Если Вы опасаетесь по поводу неправомерных действий юриста с вашей квартирой, тогда в доверенности можно прописать все действия по отчуждению квартиры, кроме подписания договора купли-продажи и получения денег за квартиру. Об этом надо сказать нотариусу.
12. Такая ситуация: - я продаю квартиру в другом городе. Подписала договор с риэлтрской компанией, есть риэлтор который занимается продажей. По истечении некоторого времени этот риэлтор увольняется из этой компании, но продолжает продавать мою квартиру, (поработать ему пришлось не мало, тк не все документы были правильно оформлены) В данный момент мы движемся к финальной стадии, но ещё несколько раз до сделки, мне со всей своей семьей надо будет ехать в тот город чтобы подписать документы. Вопрос: риэлтор уже несколько раз говорит мне, написать ему доверенность, чтобы мы не мотались туда-сюда... Это опасно? Или можно как то составить доверенность, например только на сбор и оформление документов. Чтобы он не обманул нас и не оставил без квартиры?
Михайлов Андрей Александрович
12.1. Нотариально оформите доверенность чтоб вы приехали на подписание сделки. Для расчёта используйте банковскую ячейку покупатель заложил деньги в ячейку. Предоставили в банк выписку о регистрации банк передал вам ключи с денежным сертификатом. Либо через нотариуса сделку с использованием депозита. В доверенности риэлтору пропишите без права получения расчёта денег за сделку и тд.

Вопрос по теме

?
Был подан иск по 177 ГК РФ о признании недействительным договор купли продажи квартиры, судья оставила иск без движения, по какой причине это может быть?
Все документы были приложены, а именно - ДКП на квартиру, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате гос пошлины, выписка о здоровье истца, доверенность, исковое, ходатайство об истребовании документов и об обеспечительных мерах, каких документов может не хватать ещё?!
13. Есть 2-комнатная квартира, право собственности разделено на 4 доли: Отец, мать, сын, дочь. Отец и мать готовы подарить свои доли, сын (брат) продать дочери (сестре) свою долю за материнский капитал. Фактически дочь приобретает полноценную квартиру. Как это оформить так, чтобы получить одобрение ПФ РФ на такую сделку с использованием маткапиталла?

В голове варианты:
1. Писать доверенности от отца и матери на дочь, и ДКП с братом и подавать документы на одобрение в ПФ РФ.
2. Писать доверенности на дочь, оформлять в собственность 3/4 квартиры на дочь, и после дочь покупает у сына 1/4 доли за маткапиталл с одобрения ПФ РФ.
3. Писать доверенности на сына, оформлять в собственность 3/4 квартиры на сына, и после дочь покупает 3/4 доли у брата за маткапитал с одобрения ПФ РФ.
Быков Сергей Владимирович
13.1. Здравствуйте!
Возможны варианты с дарением долей родителей дочери и последующей покупкой дочерью доли сына (брата) или дарением долей родителей сыну (брату дочери) и последующей покупкой дочерью долей брата. Главное показать ПФР договор купли-продажи, в результате которого квартира целиком переходит в собственность дочери. Тогда ПФР будет расценивать такой договор как улучшение жилищных условий дочери. С доверенностями не совсем понятно, зачем они нужны, разве только родители не могут прибыть к месту совершения сделки.
14. Есть 2-комнатная квартира, право собственности разделено на 4 доли: Отец, мать, сын, дочь. Отец и мать готовы подарить свои доли, сын (брат) продать дочери (сестре) свою долю за материнский капитал. Фактически дочь приобретает полноценную квартиру. Как это оформить так, чтобы получить одобрение ПФ РФ на такую сделку с использованием маткапиталла?

В голове варианты:
1. Писать доверенности от отца и матери на дочь, и ДКП с братом и подавать документы на одобрение в ПФ РФ.
2. Писать доверенности на дочь, оформлять в собственность 3/4 квартиры на дочь, и после дочь покупает у сына 1/4 доли за маткапиталл с одобрения ПФ РФ.
3. Писать доверенности на сына, оформлять в собственность 3/4 квартиры на сына, и после дочь покупает у сына 3/4 доли у брата за маткапитал с одобрения ПФ РФ.
Жаронкин Павел Викторович
14.1. Вариант один оформить 3/4 на дочь и после пусть покупает у Вашего сына долю в 1/4 за мат капитал с одобрения ПФ.
15. Вопрос в следующем: мужу хотят отдать двухкомнатную квартиру деда (переоформить ее по договору купли продажи, чтобы она у нас была в совместной собственности) у меня в свою очередь есть однокомнатная квартира (куплена до брака) и свекровь переоформляет двухкомнатную квартиру на нас только с условием, что мою однокомнатную я переоформляю на нее, так как у нее есть еще две дочери. Естественно эти суммы в договоре будут только на бумаге, никто никому ничего платить не будет. Все ли правильно с юридической стороны в данном вопросе? Одна доля двухкомнатной квартиры на свекрови, вторая на деде, но у свекрови от деда ген доверенность, по которой она может продать его долю. Дело в том, что дед в очень плохом состоянии, присмерти. Могут ли вдруг потом признать его невменяемым и аннулировать сделку? И оспорить сделку можно только при его жизни, после смерти уже нет? Боюсь и свою квартиру отдать и там в дураках остаться.
И вопрос по поводу возврата подоходного налога. Возможен ли он в таком случае?
Спасибо большое!
ООО "Гелиос"
15.1. Здравствуйте. Если договор составить правильно, то бояться нечего.
16. Мы продаем квартиру, риэлтор предложил заключить договор с организаций которая выйдет на торги для продажи квартиры администрации для детей сирот, от нас нужна доверенность на разрешение этой организации принять участие в торгах. ,опасно ли это.
Колковский Юрий Валерьевич
16.1. Смотря что именно вы собираетесь прописать в доверенности.
Уткина Светлана Николаевна
16.2. Елена, торги всегда идут на понижение цены, вы хотите продать квартиру за 5 копеек?
Филюк Владимир Павлович
16.3. Вы или Ваш адвокат (юрист, любой представитель по доверенности) можете дать объявления о продаже квартиры по указанной Вами цене - в интернете, газетах, по радио и телевидению в различных городах и населенных пунктах, найти покупателя и продать ему квартиру, обратившись в Росреестр или в МФЦ. Рано или поздно на все квартиры найдется покупатель.
Вы можете сменить риэлтора.
Можете сами позвонить и уточнить в администрации, органе опеки вопрос о том, какие квартиры они ищут для сирот, по какой цене, подойдет ли им ваша квартира.
Если Вы считаете, что ваша квартира стоит например,2 млн. руб., то Вы можете заключить с организацией договор о том, что она будет продавать вашу квартиру за 2 млн. руб., не имеет права снижать цену и именно это указать в доверенности.

Вопрос по теме

?
Если собственник квартиры живёт на Украине и выдал доверенность на продажу квартиры в России, как обезопасить себя, может ли он подписать договор купли продажи на Украине и выслать в Россию.
17. 12 лет живу в муниципальной квартире, в ней не прописана. Эту квартиру продала мне женщина, которая вписана в эту квартиру по ордеру (а ещё её муж и его мать-их уже нет в живых, свидетельства о их смерти у меня на руках, и их ордер на квартиру на троих тоже) При покупке был наториально составлен договор купли-продажи и доверенность на право проводить сделки с этой квартирой от лица этой женщины. Электроэнергия оплата ежемесячно, соц найм также без задолженности, хотя нет договора соцнайм. Понимаю"сейчас" квартиру не имела право продавать эта женщина мне т. как она муниципальная. Решила сделать все по закону. Написала заявление на имя мэра, чтобы тот разрешил заключить договор соц. найма. Заранее предупредили будет отказ. Придётся доказывать через суд, что я там жила и каким образом заселились. Вопрос: не попросят ли меня выселиться из этой квартиры и вообще есть у меня шанс заключить договор соцнайм а затем её приватизировать на себя. Как быть? PS:квитанции за Эл. Энергию, соцнайм есть за все года.
Каравайцева Елена Александровна
17.1. Нет у Вас никакого шанса приобрести законное право на данную квартиру без письменного заявления той женщины о регистрации Вас в квартиру.
18. Предлагают оформить на меня доверенность генеральную для того чтобы я занималась продажей доли в квартире за процент от продажи тк хозяйке некогда этим заниматься. Какие риски для меня в этом случае есть? И какой договор надо заключать?
Окулова Ирина Владимировна
18.1. Рисков нет. Доверенность даст вам полномочия. Договор не обязательно заключать на оказание услуги
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях.
Парфенов Валерий Николаевич
18.2. Каких то рисков здесь у вас нет Вам только нужно учитывать требование статьи 250 ГК РФ о том что другие дольщики имеют преимущественное право на покупку доли Поэтому вам вначале требуется письменно предложить другим дольщикам в этой квартире купить долю Если они откажутся или вы не получите ответ в течение 30 дней-тогда имеете право продать долю третьим лицам Договор купли-продажи доли нужно обязательно у нотариуса удостоверять Что касается вашего вознаграждения то вам нужно заключить договор оказания услуг по продаже доли ст 779 гК РФ В этом договоре прописать размер вашего вознаграждения в виде процента от продажи. Чтобы не было проблем с получением денег лучше указать что деньги от продажи доли вы перечисляете продавцу за минусом суммы вашего вознаграждения.
ООО КН "Лидер-кадастр"
18.3. Добрый день! В доверенности укажите те полномочия, на которые договорились с хозяйкой, продажа, соблюдение порядка преимущшественного права покупки другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ) при необходимости, сдача в Росреестр, оплата гос. пошлин, право подписи в договоре и тд. (Ст. 185 ГК РФ) . Можете заключить договор агентский, где принципал поручает действовать - вам агенту от своего лица но в интересах и за счёт принципала! Либо договор на услуги, вы - исполнитель, ваш доверитель - заказчик. Пропишите предмет, срок договора, стоимость услуг, порядок расчетов! Рисков никаких быть не должно в таком случае, тем более если сделка пройдет через Росреестр, потом не забудьте составить акт по договору!

Всего хорошего!
Каравайцева Елена Александровна
18.4. Заключайте агентский договор. Он как раз предусматривает выполнение юридически значимых действий за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ).

Для Вас никаких рисков. Вы в любое время вправе отказаться от исполнения договора.
Шабанов Николай Юрьевич
18.5. Здравствуйте, нет для Вас никаких рисков в данной ситуации, рискует тут больше всех собственник квартиры, поскольку он оформляет на Вас доверенность, да еще и генеральную ГК РФ ст.ст. 185;185.1. Проще всего заключить договор возмездного оказания услуг ГК РФ ст.779, с агентским договором, как Вам советуют, мудрить не стоит. Поскольку отчуждается доля, не забудьте о преимущественном праве покупки других собственников, предусмотренном ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Садыков Ильдар Фанисович
18.6. Здравствуйте, уважаемая Алина! Давайте по порядку. Заключите агентский договор (ст.1005 ГК РФ), согласно которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Пропишите в договоре свой процент вознаграждения, в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) пропишите моменты, связанные с полномочиями, в т.ч. на получение денежных средств от покупателя. При наличии агентского договора претензий в части Вашего вознаграждения к Вам не будет.

Риски в том, что все денежные средства нужно передавать под расписку, в т.ч. вырученные за квартиру. И нужно понимать, что генеральная доверенность на продажу не означает, что Вы можете претендовать на эти денежные средства. Их предстоит вернуть, а чтобы удержать или получить комиссионное вознаграждение, нужен как раз агентский договор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
19. У нас коммунальная квартира на одну комнату у меня предварительный договор купли продажи ещё часть принадлежит мужчине третья часть бабушке 95 лёт у мамы мужчины есть доверенность она его долю она приходит орёт говорит я не имею права там проживать до заключения основнова договора СКА жите у кого из нас больше прав и может ли она там проживать и иметь свободный доступ в квартиру по доверенности спасибо.
Исаев Роман Сергеевич
19.1. Здравствуйте, согласно закону собственником вы становитесь с момента государственной регистрации, таким образом на настоящий момент у вас прав проживания в этом жилье действительно не имеется.
20. У меня в собственности по договору дарения квартира. Я ее продаю. Но Я срочно выезжаю и не могу ждать оформления купли-продажи. Могу ли я написать на Маму доверенность, чтобы она этим занималась? Но в настоящее время Она подала паспорт на выписку. А ждать, когда она сдаст на прописку на другой адрес не могу. Ответьте пожалуйста.
Каравайцева Елена Александровна
20.1. Оставьте маме нотариально удостоверенную доверенность.
Степанов Альберт Евгеньевич
20.2. Бессмысленно оформлять доверенность, если она сдала паспорт. В том смысле, если она собирается пользоваться доверенностью, то без паспорта она будет недействительной. Однако, продажа квартиры долгий процесс, пока оформляют паспорт, вряд-ли что-то быстрое будет происходить. Уточните сроки выдачи паспорта. Для изготовления доверенности на маму, её паспорт не нужен.
С уважением.

Вопрос по теме

?
Наши документы на продажу квартиры были отправлены в регистрационную палату из МФЦ 31 октября 2019 года. Согласно договора мы должны забрать документы 18.11.2019 года. На сегодняшний день документы в МФЦ не поступили. Сделка по продаже квартиры осуществляется через аккредитив. Я не могу ждать. Риэлтер предлагает написать на него нотариально заверенную доверенность на получение документов из МФЦ и дальнейшую передачу их в банк. Я. Продавец. Есть ли какие то «подводные камни» риска для меня.
21. Я нахожусь в Испании 2 года без выезда, моя сестра переоформила мою квартиру в Москве на своего бывшего мужа по моему паспорту! Я не хочу что бы ее посадили! Но хочу обжаловать договор купли продажи! Деньги он ей не переводил! Она взяла мой паспорт и пошла переоформила на бывшего мужа! Я думала может подать ходатайство о проверке подписи, так как согласия на продажу квартиры я не давала и доверенность не выписывала! +34627340226
Каравайцева Елена Александровна
21.1. Делайте экспертизу подписи и обращайтесь в суд с иском о признании договора недействительным.
Семкова Ирина Викторовна
21.2. В Вашем случае можно только через суд оспорить договор, на основании которого у мужа сестры зарегистрировано право на квартиру.
Закон для такого оспаривания устанавливает срок 1 год или 3, в зависимости от оснований.
Прдробности в личной переписке.
Степанов Вадим Игоревич
21.3. Эта сделка однозначно должна быть признана недействительной в судебном порядке. При этом, если Вы не подадите заявление в полицию, то и возбуждение уголовного дела не последует. Вам нужен адвокат по территориальному расположению недвижимости (в Москве).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
21.4. Елена, действительно Вам надо оспорить данную сделку в суде (требовать признать ее недействительной), в связи с отсутствием Вашей подписи на ней.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела, в т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
22. Покупаю на имя родственника объект-комнату в общежитии. В доверенности написано: заключить договор купли-продажи в отношении квартиры. В Росреестре зарегистрируют право владения комнатой-объектом по этой доверенности?
Быков Сергей Владимирович
22.1. Здравствуйте, Натала!
Если в доверенности указано единственное ваше полномочие заключить договор, то вы не вправе представлять интересы родственника в связи с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. В доверенности должно быть указано соответствующее полномочие. Заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права - два самостоятельных действия, и в первом случае вы представляете интересы родственника перед продавцом, а во втором - перед государственным органом.
23. Я намерена продать приватизированную квартиру, оформленную на себя и своего сына, так как мы купили квартиру в другом городе, где в настоящее время проживаем. Сын оформил доверенность, уполномочивающую меня совершать любые действия со старой квартирой от его имени. При составлении договора купли-продажи должна ли я указывать его как продавца? Или должна совершать сделку от своего имени? И также, если покупатель в данном случае представляет семью из трех человек, должны ли все члены семьи быть упомянуты в договоре? Или договор заключается исключительно между двумя лицами: продавцом и покупателем? Спасибо.
Шабанов Николай Юрьевич
23.1. Здравствуйте, Вы будете действовать от своего имени и от имени сына на основании доверенности, если покупатели хотят оформить квартиру на всех членов семьи, то они все должны быть указаны в договоре в качестве покупателей. Т.е. будет два продавца и три покупателя.
24. Мне риэлтор предлагает оформить доверенность на продажу квартиры на него. Отдать все документы на квартиру и не приезжать на сделку, что он сам отправит деньги. Что прописать в договоре и доверенности, чтобы защитить себя?
Малиновская Наталья Анатольевна
24.1. Уважаемая Надежда! Если оформите полномочия на получение денег, то Вы рискуете остаться без денег и квартиры. Ни в коем случае не оформляйте полномочия на получение денег. Приезжайте сами.

Вопрос по теме

?
Как в договоре купли-продажи недвижимости прописать продавца который действует на основании доверенности по передоверию.
Собственник доверил ФИО 1 продажу квартиры с правом передоверия, который в свою очередь доверил ФИО 2 продать эту квартиру, но уже без права передоверия?
25. При заключении договора купли продажи половины квартиры, наложено обременение. Сделка оформлена у нотариуса 07 апреля, договор купли продажи подписан доверенным лицом продавца, действующим на основании доверенности. Сделка зарегистрирована 10 апреля, выдано свидетельство о праве собственности покупателю с обременением. По условия договора купли продажи оплата сделки должна состояться 14 апреля, деньги должно получить доверенное лицо. 11 апреля собственник умирает и доверенность прекращает действовать. Деньги передать не возможно, в связи с тем, что у доверенного лица уже нет полномочий на получение денежных средств, собственник умер. Что делать покупателю в этом случае? Он является собственником с обременением. Как и где снять обременение в этой ситуации? Спасибо!
Магонов Валерий Александрович
25.1. Необходимо обращаться в суд с иском о снятии обременений на квартиру к наследникам умершего.
Уткина Светлана Николаевна
25.2. Доброй ночи Лев. Поскольку сделка состоялась, но нет лица для получения средств, вы можете использовать депозит нотариуса для хранения средств в счет оплаты до вступления в наследство наследников.
26. Мы с молодым человеком, приобрели квартиру по дду, сумма была внесена вся сразу (моя часть денег это 1/3 стоимости) но в дду указывался дольщик только молодой человек. После этого у нас была регистрация брака, муж оставил мне доверенность по которой, я могу подписывать акт-приёмки, доп соглашения, но без права продажи квартиры. Сейчас на основании этой доверенности, я у застройщика сделала доп соглашение, в котором указано в каких долях внесена сумма. Пройдет ли такой договор, регистрацию?
Минаева Ольга Валериевна
26.1. Добрый день.

Да пройдет.
Наумов Валерий Александрович
26.2. Екатерина!
У Вас в доверенности только одно ограничение - запрет на продажу квартиры. Доп. соглашение пройдет регистрацию.
Удачи.
27. Моя родственница имела квартиру по долевой собственности с мужет, потом она уехала от него заграницу и вышла там замуж. Муж попросил выдать доверенность на продажу квартиры. Доверенность была выдана ему на немецком языке без перевода без апостиля.

В 2013 г по слухам знакомых о том что муж по такой доверенности не имеющей юридической силы в 1998 г продал квартиру, она использовала эту информацию по другому делу в возражении, и по ее указанию это использовал в выступлении ее адвокат, но к другому делу эта конечно информация не имела отношение.

Чтоб удостовериться в действительности о продаже квартиры, приехала в мае 2016 г, запросила у нотариуса документы. Затем недавно был подан иск о взыскании денег от продажи квартиры на бывшего мужа.

Однако суд применил сроки давности и отказал в иске, т.к. ответчик муж предоставил то самое возражение и выписку с протокола с другого дела за 2013 г, где написаны были ее слова и адвоката, что была продана квартира. Суд посчитал что она знала о продаже, хотя эти написанные слова только голые слова, не подтверждены были документами куплей продажей.

Разве написанные слова являются доказательством для применения сроков давности?

Тем более возражение и протокол из другого дела не могут же подтверждать её знание о продаже.
Это же слухи, голословные.

Как можно оспорить решение суда?
Сами же суды по одним голым словам без документов не принимают иски.

Если и Верховный откажет, можно ли иск подать новый и признать договор купли продажи от 1998 г ничтожным? И будут ли применены опять сроки? Доверенность то юридически силу не имеет, а нотариус по этой бумажке оформила сделку.

Теперь у нее ни денег нет за долю, ни собственности нет. А муж сказал ей мол подавай иск на нотариуса раз она оформила по такой доверенности.

Подскажите пожайлуста как быть.
Петрова Наталья Владимировна
27.1. Общий срок исковой давности 3 года, с момента как гражданин узнал о нарушении своих прав.
Срок иск. давности нарушен потому что:-в мае 2016 года, документы женщиной были запрошены у нотариуса, т.е. она факт продажи квартиры узнала

- в 1998 факт того, что она знала подтверждается протоколом суда, в котором женщина знала о продаже квартиры, что так же подтвердила в возражених и через своего адвоката. Это доказывает факт того что она знала о продаже, но бездействовала

О нарушении исковой давности свидетельствуют два вышеназванных факта.

Все слова сказанные в зале суда и зафиксированные в протоколе, в данном случае являются доказательством, что женщина знала о продаже и бездействовала на протяжении стольких лет.

Поэтому к сожалению, это обоснованный отказ.

Так же выдача доверенности, подтверждает волеизъявление женщины на продажу квартиры.

Вопрос в другом, почему муж не передал денежные средства полученные от продажи доли?

Возможно в этом направлении стоит подумать.
Требовала ли она с него деньги, писала ли претензии?
Уткина Светлана Николаевна
27.2. Добрый день Аврора. В данной ситуации вы пропустили все сроки. Кроме этого, вы должны понимать, что тот факт, что вы предоставили доверенность, свидетельствует о том, что вы знали о продаже.
28. 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями. Вопрос: Собственниками является отец мать и двое взрослых детей по 1/4 доли каждого. В связи с тем, Что один из собственников при продаже квартиры не Будет присутствовать на сделке, им была оформлена нотариальная доверенность. Можно ли Договор купли-продажи провести без нотариуса? Спасибо Огромное.
Кулагин Дмитрий Викторович
28.1. Если продается квартира полностью то нотариус не нужен... Необходим если отчуждается одна доля.

Вопрос по теме

?
Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.
А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?
29. Мы с сестрой продаем квартиру, доставшуюся нам в равных долях от родителей по наследству. Сестра живет в другом городе, поэтому сделкой занимаюсь я. Она сделала на меня нотариально заверенную доверенность на все манипуляции с недвижимостью. Я обратилась к номариусу г. Нальчика КБр, за помощью в составлении договора купли-продажи. Была только консультация.
Могу ли я отказаться от услуг натариуса, не отпачивая его услуги, обратиться напрямую в МФЦ, самой составить договор, сли покупатели берут недвижимость через ипотеку? Заранее спасибо.
ИП Букалов Владимир Вадимович
29.1. Добрый день Елена, в данной ситуации вы вправе отказаться от услуг нотариуса и самой провести сделку.
Кашапов Ренат Закуанович
29.2. Добрый день
В рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.
Питеров Вячеслав Николаевич
29.3. Здравствуйте Елена, если вам не будет предоставлен нотариусом текст договора, то вы можете его не оплачивать и обратится в МФЦ.
Шабанов Николай Юрьевич
29.4. Здравствуйте, можете отказаться и не удостоверять договор у нотариуса, с сегодняшнего дня в ст 42 Закона о государственной регистрации недвижимости внесена поправка позволяющая не удостоверять нотариально сделки с долевой собственностью, если объект отчуждается целиком.
30. Мой отчим владел квартирой более 5 лет. 27.05.17 он подарил 1/2 долю квартиры своей жене, моей матери. 14.03.18 они продали полностью, не по долям квартиру и купили квартиру в новостройке, без отделки. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. дом был введен в эксплуатацию, а на кадастровый учет не поставлен. Отчим умер в июле 2018 года. На данный момент будут судебные и иные разбирательства. Т.к. у отчима есть дочь, которая, собственно, претендует на долю наследства. Но вопрос не в этом. Случайно недавно зайдя в личный мамин кабинет в налоговой, я обнаружил требование предоставить 3-НДФЛ. Обратился к бухгалтерам. Они подсчитали и составили декларацию. Общая сумма налога подлежащая уплате составляет 412000 с копейками, сейчас уже больше с пенями и штрафами. Т.к. декларацию надо было подавать до 30 апреля. Вопрос в чем: матери 81 год, ветеран труда. На данный момент я заплатить эту сумму за нее не могу и врядли смогу в дальнейшем, т.к. есть большие другие расходы. Какие действия налоговой в данном случае? Какие временные рамки этих действий? У матери в собственности еще гараж и земельный участок. Я имею нотариальную доверенность на продажу и гаража и участка. У каждого кадастровая стоимость около 500000. Какой порядок действия налоговой, что от нее ждать или не ждать? Подача в суд? В какие временные рамки? Или они вправе действовать самостоятельно каким то образом? Могу ли я заниматься продажей гаража, участка в данном случае? Налоговая может как то повлиять на этот процесс? Если будет иск в суд со стороны налоговой, через какое время это ожидать? Как то можно защищаться в суде, или это бессмысленно? Могут ли наложить арест на участок, гараж? На имущество квартиры, где мама зарегистрирована, но не является владелицей квартиры? На пенсию? Через какое-то время, когда, через суд или иначе мама станет владелицей новой квартиры или ее части и будет регистрироваться ее право собственности, сможет или налоговая или судебные приставы, как то повлиять на этот процесс? И вообще, как показывает практика, чем грозит, и как развиваются события в таких случаях?
Калашников Владимир Валентинович
30.1. Налоговая может взыскать деньги в судебном порядке. При этом, может арестовать имущество в рамках обеспечения иска. Если есть доверенность, то по доверенности можете подписать документы на продажу (ст. 185.1. ГК РФ), однако, такую сделку могут оспорить в дальнейшем.
В любом случае они смогут удерживать со всех доходов, в том числе с пенсии до 50 % (ст. 99 ФЗ об исполнительном производстве)
На мамино имущество тоже могут обратить взыскание.
На то, которое у нее в собственности.
В рамках исполнительного производства.
Садыков Ильдар Фанисович
30.3. Здравствуйте, уважаемый Илья!
Налоговая вправе обратиться в суд с требованием взыскания суммы налога, штрафов и пени, наложить арест на имущество должника согласно главе 13 ГПК РФ либо в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Обратиться может уже сейчас, а дальше уже зависит от приставов и их расторопности. Взыскивать согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" могут до 50% из пенсии. Имущество могут продать с торгов, кроме того, что поименовано в ст.446 ГПК РФ - на него не может быть обращено взыскание. Маме же стоит через представителя (ст.185-185.1 ГК РФ) обратиться в налоговую за рассрочкой, чтобы не доводить до исполнительного производства.
Деревянко Станислав Юрьевич
30.4. Налоговая имеет полное право взыскать в судебном порядке. Может наложить обеспечительные меры (арест). По временным рамкам сказать трудно, но учтите что у требований налоговой как правило нет сроков исковой давности. После решения суда (199 ГПК РФ) могут удерживать 50% от любого источника дохода. Также не забывайте об уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов (199 УК РФ).
Криухин Николай Валерьевич
30.5. Здравствуйте.
Я бы советовал обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты налога в соответствии со статьёй 64 Налогового кодекса РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
30.6. ФНС При обращении в суд о взыскании суммы налога может наложить арест на все имущество, принадлежащее маме. При получении решения суда и исполнительного листа обратить взыскание на имущество через судебных приставов в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Если по итогам декларации у Вас есть налог к уплате, но Вы не подали декларацию, то:

По статье 119 Налогового кодекса РФ («Непредставление налоговой декларации») Вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 Мая), но не более 30% от общей суммы
Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вам грозит штраф в размере 20% от суммы налога по статье 122 Налогового Кодекса РФ («Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)»).

Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вы также должны будете заплатить пени по налогу на доходы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день (после 15 Июля)
В случае, если Вы должны были заплатить налог в размере более 600 тыс. руб. (например, продали квартиру, полученную в наследство, за 5 млн. руб.), но не подали декларацию и не уплатили налог до 15 Июля, то Вы можете также попасть под действие статьи 198 Уголовного Кодекса РФ (Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица)
Кудашева Наталья Владимировна
30.7. Здравствуйте! Оплачивать налог в любом случае придется. Для того чтобы не продолжили начислять пени, подайте от имени мамы заявление в налоговую с просьбой предоставить рассрочку. Но налоговая может на это не пойти. Налоговая вправе обратиться в суд в течение трех лет с момента правонарушения (неуплаты вами налога). Могут подать сейчас, могут через год и т.д. В настоящий момент, если дело еще не у приставов, можете спокойно продать другое имущество мамы и закрыть долг. В противном случае, в рамках исполнительного производства, приставы наложат запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего недвижимого имущества вашей мамы, будут удерживать долг с пенсии, ст. 98 ФЗ Об исполнительном производстве, применят все возможные меры принудительного исполнения (арест имущества, запрет на выезд их РФ и пр.).
Практика показывает, что налоговая свое взыщет в любом случае, это гос орган, его требования в приоритете у Федеральной службы судебных приставов. Ваша задача погасить как можно быстрее, не попадая на еще большие пени.
НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).
Степанов Юрий Васильевич
30.8. Здравствуйте!
Если Вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 Июля, то Вам грозит штраф в размере 20% от суммы налога по статье 122 Налогового Кодекса РФ («Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)»).
Налоговая обратится с иском в суд и скорее всего, в иске будет заявлено в качестве обеспечительной мены наложение ареста на имущество.
Судебные приставы это исполнят.
Лошкарева Ирина Владимировна
30.9. Здравствуйте, Илья. Первое что делают сотрудники налоговой компании – это направляют плательщику уведомление. В нем четко прописана сумма к взысканию, включая общий долг и начисленные пени. Помимо этого, в уведомление прописаны точные сроки, в течение которых налогоплательщик обязан все погасить.
Если должник не вносит оплату в установленные законом сроки, налоговый орган имеет право взыскать задолженность по налогам самостоятельно, воспользоваться, так называемым, бесспорным порядком взыскания. А также сотрудник налоговой службы имеет право подготовить иск в суд. Потом могут наложить арест на имущество должника согласно главе 13 ГПК РФ либо в рамках исполнительного производства согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Взыскивать согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" могут до 50% из пенсии. Вам может быть предоставлена отсрочка.

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона об исполнительном производстве, такая отсрочка может быть предоставлена

1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Органом выдавшим исполнительный документ данный вопрос рассматривается в порядке предусмотренном ст. 64 НК РФ. Имеется соответствующая судебная практика.

Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога и сбора
1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.
2. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
2) непредоставление (несвоевременное предоставление) бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств заинтересованному лицу и (или) недоведение (несвоевременное доведение) предельных объемов финансирования расходов до заинтересованного лица — получателя бюджетных средств в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, а также неперечисление (несвоевременное перечисление) заинтересованному лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения этим лицом обязанности по уплате налога, денежных средств, в том числе в счет оплаты оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд;
3) угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
4) имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога;
5) производство и (или) реализация товаров, работ или услуг заинтересованным лицом носит сезонный характер;
6) при наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, установленных таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
2.1. При наличии оснований, указанных в подпунктах 1, 3 — 6 пункта 2 настоящей статьи, отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена организации на сумму, не превышающую стоимость ее чистых активов, физическому лицу — на сумму, не превышающую стоимость его имущества, за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
3. Отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена по одному или нескольким налогам.
4. Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 3, 4 и 5 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей за период отсрочки или рассрочки, если иное не предусмотрено таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле в отношении налогов, подлежащих уплате в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза.
Если отсрочка или рассрочка по уплате налогов предоставлена по основаниям, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, на сумму задолженности проценты не начисляются.
5. Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган. Копия указанного заявления в пятидневный срок со дня его подачи в уполномоченный орган направляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются следующие документы:
1) справка налогового органа по месту учета этого лица о состоянии его расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам;
2) справка налогового органа по месту учета этого лица, содержащая перечень всех открытых указанному лицу счетов в банках;
3) справки банков о ежемесячных оборотах денежных средств за каждый месяц из предшествующих подаче указанного заявления шести месяцев по счетам этого лица в банках, а также о наличии его расчетных документов, помещенных в соответствующую картотеку неоплаченных расчетных документов, либо об их отсутствии в этой картотеке;
4) справки банков об остатках денежных средств на всех счетах этого лица в банках;
5) перечень контрагентов — дебиторов этого лица с указанием цен договоров, заключенных с соответствующими контрагентами — дебиторами (размеров иных обязательств и оснований их возникновения), и сроков их исполнения, а также копии данных договоров (документов, подтверждающих наличие иных оснований возникновения обязательства);
6) обязательство этого лица, предусматривающее на период изменения срока уплаты налога соблюдение условий, на которых принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки, а также предполагаемый им график погашения задолженности;
7) документы, подтверждающие наличие оснований изменения срока уплаты налога, указанные в пункте 5.1 настоящей статьи.
5.1. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются заключение о факте наступления в отношении заинтересованного лица обстоятельств непреодолимой силы, являющихся основанием для его обращения с этим заявлением, а также акт оценки причиненного этому лицу ущерба в результате указанных обстоятельств, составленные органом исполнительной власти (государственным органом, органом местного самоуправления) или организацией, уполномоченными в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованному лицу — получателю бюджетных средств по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, прилагается документ финансового органа и (или) главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, содержащий сведения о сумме бюджетных ассигнований и (или) лимитов бюджетных обязательств, которые не предоставлены (несвоевременно предоставлены) указанному лицу, и (или) о сумме предельных объемов финансирования расходов, которые не доведены (несвоевременно доведены) до этого лица в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, заинтересованному лицу, которому не перечислены (несвоевременно перечислены) денежные средства из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в том числе в счет оказанных этим лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд, прилагается документ получателя бюджетных средств, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу из бюджета в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, либо документ государственного, муниципального заказчика, содержащий сведения о сумме денежных средств, которая не перечислена (несвоевременно перечислена) этому лицу в объеме, достаточном для своевременного исполнения им обязанности по уплате налога, в счет оплаты оказанных таким лицом услуг (выполненных работ, поставленных товаров) для государственных, муниципальных нужд.
Наличие основания, указанного в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, устанавливается по результатам анализа финансового состояния хозяйствующего субъекта, проведенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в соответствии с методикой, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 4 пункта 2 настоящей статьи, прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по основанию, указанному в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, прилагается составленный заинтересованным лицом документ, подтверждающий, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) такого лица доля его дохода от отраслей и видов деятельности, включенных в утверждаемый Правительством Российской Федерации перечень отраслей и видов деятельности, имеющих сезонный характер, составляет не менее 50 процентов.
5.2. В заявлении о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога заинтересованное лицо принимает на себя обязательство уплатить проценты, начисленные на сумму задолженности в соответствии с настоящей главой.
5.3. По требованию уполномоченного органа заинтересованным лицом представляются документы об имуществе, которое может быть предметом залога, поручительство либо банковская гарантия.
6. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении принимается уполномоченным органом в течение 30 дней со дня получения заявления заинтересованного лица.
По ходатайству заинтересованного лица уполномоченный орган вправе принять решение о временном (на период рассмотрения заявления о предоставлении отсрочки или рассрочки) приостановлении уплаты суммы задолженности заинтересованным лицом. Копия такого решения представляется заинтересованным лицом в налоговый орган по месту его учета в пятидневный срок со дня принятия решения.
Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога принимается уполномоченным органом в срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, по согласованию с финансовыми органами в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса.
7. Утратил силу. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 229-ФЗ.
8. Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно содержать указание на сумму задолженности, налог, по уплате которого предоставляется отсрочка или рассрочка, сроки и порядок уплаты суммы задолженности и начисляемых процентов, а также в соответствующих случаях документы об имуществе, которое является предметом залога, поручительство либо банковскую гарантию.
Решение о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога вступает в действие со дня, установленного в этом решении. При этом причитающиеся пени за все время со дня, установленного для уплаты налога, до дня вступления в силу этого решения включаются в сумму задолженности, если указанный срок уплаты предшествует дню вступления этого решения в силу.
Если отсрочка или рассрочка по уплате налога предоставляется под залог имущества, решение о ее предоставлении вступает в действие только после заключения договора о залоге имущества в порядке, предусмотренном статьей 73 настоящего Кодекса.
9. Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога должно быть мотивированным.
Решение об отказе в предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога может быть обжаловано заинтересованным лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Копия решения о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога или об отказе в ее предоставлении направляется уполномоченным органом в трехдневный срок со дня принятия такого решения заинтересованному лицу и в налоговый орган по месту учета этого лица.
12. Законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут быть установлены дополнительные основания и иные условия предоставления отсрочки и рассрочки по уплате соответственно региональных и местных налогов, пеней и штрафов.
13. Правила настоящей статьи применяются также в отношении порядка и условий предоставления отсрочки или рассрочки по уплате сборов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Вопрос о предоставлении рассрочки, также может быть рассмотрен судом по месту исполнения исполнительного документа (суд общей юрисдикции). Также есть многочисленная судебная практика.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X