Спросить бесплатно

Договор продажи по доверенности - вопросы и ответы

Договор продажи по доверенности

Краткое содержание

  • Ставлю авто на учёт по доверенности. Дкп просрочен. Могут ли выписать штраф?
  • Покупаю квартиру по доверенности маме, в договоре купли-продажи писать её данные?
  • Как составить договор купли-продажи авто по доверенности.
  • Подскажите. Можно ли поменять птс по ДКП и доверенности без старого владельца.
  • Можно ли по дкп на машину оформить доверенность на ам без старого хозяина?
  • Могу ли я продать автомобиль по генеральной доверенности по ДКП без ПТС?
  • Договор купли продажи гаража по доверенности образец 2016
  • Продажа авто по договору
  • Продажа авто по дкп
  • Продажа квартиры по договору мены
  • Продажа машины по ДКП
  • Продажа по доверенности

Вопросы

1. Ставлю авто на учёт по доверенности. Дкп просрочен. Могут ли выписать штраф?

1.1. Доброго времени суток.

Договор купли продажи автомобиля не может быть просроченным, поскольку он имеет силу бессрочно, начиная с момента заключения. Единственный срок, который можно пропустить после подписания документа – это 10 суток, выделенных для регистрации транспортного средства. Именно за это будет назначено наказание, никакого дополнительного наказания за «просроченный» ДКП не существует, потому что и срока действия он не имеет.

Как поставить машину на учет, если был просрочен договор купли-продажи, а точнее были пропущены отведенные 10 дней на регистрацию?
Несмотря на то, что это достаточно частый вопрос, ответ на него очень прост: постановка на учет происходит по тому же алгоритму, как если бы Вы занимались этим сразу после покупки ТС.

После того, как Вы пришли в МРЭО, сотруднику необходимо будет подать следующие документы:

ПТС;
ДКП;
СТС;
личный паспорт;
ОСАГО;
заявление.

Скрыть факт просрочки договора купли-продажи не удастся, поскольку инспектор ознакомится с ним и увидит дату его заключения. За то, что Вы не произвели установленную законом процедуру постановки на учет после покупки в течение отведенного срока, Вам назначат штраф. Именно в этом и есть главная особенность регистрации авто – вместе с госпошлиной оплатить придется еще и штраф, а после представить подтверждающие документы (т. е. квитанции) сотруднику.
Если Вы не выплатите сразу же наложенный за просрочку штраф, в учёте машины откажут. Лишь после погашения долга можно будет получить услугу.
Заявление составляется так же, как и в обычном случае, никаких особых отметок в нем не ставится. После подачи всех документов остается дождаться выдачи нового свидетельства и возврата бумаг, и Вы выполнили поставленную задачу – автомобиль теперь зарегистрирован на Ваше имя.

С уважением,
Александр Васильев.

2. Покупаю квартиру по доверенности маме, в договоре купли-продажи писать её данные?

2.1. Здравствуйте! А как же!

2.2. Здравствуйте!
Для грамотного оформления договора купли-продажи лучше обратиться к юристу. Данные мамы конечно указываются после Ваших. Необходимо указать, что Вы представляете ее интересы по доверенности.
Всего хорошего. Желаю Удачи!

2.3. Здравствуйте, Екатерина!
Писать ее данные, но в лице представителя
Чтобы грамотно заставить договор и его не вернули в Росреестре лучше обратиться к юристам.

3. Как составить договор купли-продажи авто по доверенности.

3.1. Добрый день, Николай!
Никак. При выдаче доверенности, в том числе так называемой «генеральной», право собственности не переходит. С доверенностью, как бы она ни была составлена, «покупатель» не станет законным владельцем и не зарегистрирует права на автомобиль.

4. Можно ли поменять птс по ДКП и доверенности без старого владельца.

4.1. Доброго времени суток! Теоретически такие случаи есть можно поменять и новому владельцу Попробуйте Договориться с сотрудниками ГИБДД.

4.2. Добрый день! В данном случае как правило отказывают, если на практике, все равно заявление о замене ПТС должен подать продавец, чтобы наверняка выдали новый ПТС.

4.3. Алексей, добрый день! Замена ПТС предусмотрена законодательством, оплачиваете госпошлину (через сайт госуслуг с 30% скидкой), записываетесь на прием в отделение ГИБДД, и в назначенный день со всеми документами на машину, своим паспортом - приезжаете и решаете вопрос.

Могу ли я являюсь владельцем автомобиля по дкп оформить доверенность на управление от своего имени третьему лицу?
Читать ответы (1)

5. Можно ли по дкп на машину оформить доверенность на ам без старого хозяина?

5.1. Доброго времени суток! Доверенность вы сможете оформить только в присутствии собственника автомобиля, без него не сможете.

5.2. Здравствуйте!
Можно ли по дкп на машину оформить доверенность на ам без старого хозяина?
Доверенность на управление автомобиля может оформить тот, на кого зарегистрирован автомобиль в ГИБДД.

5.3. Доброе время суток. Нет, не сможете оформить доверенность. В соответствии с законом доверенность от физического лица оформляется у нотариуса, а у нотариуса требуется обязательное присутствие лица, которая оформляет доверенность, то есть собственник.

5.4. Здравствуйте! В данном случае необходимо по данному обстоятельству рядом находился при оформлении доверенности собственник.

6. Могу ли я продать автомобиль по генеральной доверенности по ДКП без ПТС? ПТС утерян.

6.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
НЕТ, сначала по доверенности востановите ПТС, затем можете продать по ДКП


УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

6.2. Здравствуйте!
Без ПТС покупатель не сможете поставить тс на регистрационный учет. При продаже тс продавец обязан передать ПТС покупателю.

6.3. Добрый день! Без ПТС продать не сможете, Вам для начала нужно восстановить ПТС, а уже затем сможете продать, если в доверенности указаны полномочия по продаже авто.

6.4. Без ПТС продать авто нельзя. Сначала собственник должен обратиться в ГИБДД и восстановить ПТС (получить дубликат), а потом продавайте по доверенности.

6.5. ПТС надо восстановить если он утерян. В ином случае регистрация в ГИБДД не произведут. Удачи вам спасибо что обратились на наш сайт.

7. Нужен образец договор купли-продажи гаража 2016 г. по доверенности.

7.1. гугл вам в помощь, составление документов - услуга платная

7.2. Образец можете найти в сети интернет. Составление и проверка договора уже на платной основе с личном порядке к любому юристу.

8. Могу ли я являюсь владельцем автомобиля по дкп оформить доверенность на управление от своего имени третьему лицу?

8.1. Здравствуйте,

До того момента, пока Вы в ПТС владелец авто, Вы можете доверить управление своего автомобиля кому считаете нужным.

Автомобиль продан в 2002 году по нотариальной доверенности и договору купли продажи, в 2017 году ИФНС присылает требование по оплате налога за 2016 год. В ГИБДД автомобиль оказался до сих пор на мне. что делать? Платить за чужой автомобиль?
Читать ответы (1)

9. Автомобиль продан в 2002 году по нотариальной доверенности и договору купли продажи, в 2017 году ИФНС присылает требование по оплате налога за 2016 год. В ГИБДД автомобиль оказался до сих пор на мне. что делать? Платить за чужой автомобиль?

9.1. Елена, здравствуйте!

В данной ситуации есть следующие варианты возможного решения проблемы:
1) заплатить самой и потом заявить иск к покупателю автомобиля о возмещении причиненного ущерба;
2) не платить, встретиться с покупателем, пойти вместе с ним и заплатить, но его денежными средствами;
3) не платить, предупредить покупателя о том, что если он на второй, предложенный мною вариант не согласен, то Вы подадите на него в полицию заявление о его привлечении к административной ответственности по статье 7.27.1 КоАП РФ или к уголовной ответственности по части 1 статьи 165 УК РФ.


10. Мы продали квартиру которая была оформлена на отца и младшую дочь по 1/2 доли. В договоре купли-продажи за отца выступает старшая дочь по доверенности, младшая дочь за себя. В договоре написано, что денежные средства должны быть перечислены продавцу, реквизиты не указаны. Покупатель перечисляет деньги через банк отцу. Отец находится на Украине и не может подтвердить поступление денег. Мы пока не отдаём ключи от квартиры так как не видел денег. Покупатель грозит взломать двери. Что нам делать? Спасибо!

10.1. Здравствуйте!
Переговорите по этому поводу с отцом, поступили ему деньги или нет. если покупатель свои обязательства не выполнил - договор можно расторгнуть через суд.
Если деньги перечислены - Ваше поведение неправомерно.

11. У меня вот такая история... В 2013 году один мой знакомый, с которым мы достаточно давно знаем друг друга предложил совместный бизнес. По скольку мне эта тема бизнеса нравилась я согласилась. Единственное что для этого было необходимо это машина, для доставки. Бизнес он раскручивал, с меня оказалась машина. Как в бреду я согласилась на это. Он выбрал машину, подготовил документы, что б мне оформили кредит без вопросов. Мне осталось только подписать договор о кредитовании и машина моя.
Что я по дурости и сделала.
Он пообещал, что будет платить за кредит, всё будет хорошо. Я оформила на него доверенность на управление машиной.
Прошло немного времени, и мне стали приходить письма о том, что кредит не гасится. Начались суды.
Я начала бить тревогу, что происходит. На что он говорил что всё хорошо, не волнуйся.
Как то раз мы с ним встретились и он подсунул мне какие то документы, сославшись что это для суда. Я не глядя подписала. О чём сейчас очень сожалею. Оказалось договор купли-продажи.
Далее опять суды из которых я узнала, что машину он продал (машина под залогом у банка!) своему сыну. Якобы что б избавить меня от судов.
Вот прошло 5 лет. Кредит заморожен. Судом я выплачиваю этот кредит за авто, которое мне не принадлежит, 50% от зарплаты.
Он скрывается от меня. На звонки конечно отвечает, но одной и той же фразой: всё будет хорошо. Но с недавнего времени на звонки перестал отвечать вообще.
Подскажите что делать. Выплачивать кредит за то что мне не принадлежит я не могу. Сейчас нахожусь в декретном отпуске.
Прошу помочь:
- заставить его выплатить всю сумму, которую выплатила я из ЗП,-полностью погасить кредит,-возместить всё, за что я заплатила (штрафы, налоги)

11.1. Тут много вариантов работы, в том числе и по мошенничеству. Вам лучше выбрать себе юриста и написать ему в личку. Так как нужно изучить много документов, сопоставить даты, изучить решение суда и прочее. Проблема решаемая.

12. Наши документы на продажу квартиры были отправлены в регистрационную палату из МФЦ 31 октября 2019 года. Согласно договора мы должны забрать документы 18.11.2019 года. На сегодняшний день документы в МФЦ не поступили. Сделка по продаже квартиры осуществляется через аккредитив. Я не могу ждать. Риэлтер предлагает написать на него нотариально заверенную доверенность на получение документов из МФЦ и дальнейшую передачу их в банк. Я. Продавец. Есть ли какие то «подводные камни» риска для меня.

12.1. Виктор, "подводные камни" могут появится из текста доверенности, нужно думать какие права вы предоставляете риэлтору.

Наши документы на продажу квартиры были отправлены в регистрационную палату из МФЦ 31 октября 2019 года. Согласно договора мы должны забрать документы 18.11.2019 года. На сегодняшний день документы в МФЦ не поступили. Сделка по продаже квартиры осуществляется через аккредитив. Я не могу ждать. Риэлтер предлагает написать на него нотариально заверенную доверенность на получение документов из МФЦ и дальнейшую передачу их в банк. Я. Продавец. Есть ли какие то «подводные камни» риска для меня.
Читать ответы (1)

13. Как в договоре купли-продажи недвижимости прописать продавца который действует на основании доверенности по передоверию.
Собственник доверил ФИО 1 продажу квартиры с правом передоверия, который в свою очередь доверил ФИО 2 продать эту квартиру, но уже без права передоверия?

13.1. Формулирование текстов, договоров и пр - услуга платная.

13.2. ТАК и написать, указав реквизиты ДВУХ доверенностей.

14. В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.

14.1. Здравствуйте, думаю да может, если действительно все эти действия прописаны в ней.

15. Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?

15.1. Скорее всего в Вашем случае потребуется иск о понуждении к совершению регистрационных действий предъявленный к собственнику, если в доверенности указаны сведения о недействительном паспорте доверителя, такая доверенность тоже недействительна.

16. История начинается с 2014 года.
Купил машину, поставил на учет 26.12.2014
Владел полгода, продал 30.06.2015
Машина мощная по двигателю. Приходит налог 42 т. р за 2016 год.
Так как я в тот момент выезжал заграницу в торопях оплатил даже не разбираясь оказывается налог пришел не за полгода, а за год.
Думаю ладно, сам лох, чтож поделать. (у всех бывают оплошности)
2017 год. Приходит налог в марте за 2016 год еще 42 т. р.
Тут я понимаю что покупатель машину на себя не поставил. Беру куплю-продажу, несусь в ГАИ
Обращаюсь в отдел розыска, говорят что он поставил машину 3 дня назад на учет.
Я ничего ему сделать естественно не могу. Парень из другого города, телефон отключен. Пытался найти его через группу ВК "подслушано *город*" - никаких результатов сейчас пришел еще налог с начала 2017 года до марта, то есть 3 месяца. В итоге у меня висит налог 50 т. р ++
Сейчас владею другой машиной, хотел продать - на нее повесили запрет.
Какие есть варианты решения данной проблемы?
Я обдумал несколько вариантов.
1. Я оплачиваю налоги и подаю в суд на данного покупателя о возмещении денежных средств.
2. Я нанимаю юриста, чтобы он это все решил с юридической точки, так как я уже консультировался и мне сказали что надо какое-то заявление написать на перерасчет налога, но я не знаю какое и как это делается. Юрист знает, но не говорит.
Так как хочу выехать снова заграницу, как мне быстрее всего решить этот вопрос? Только оплатить и потом подавать в суд? Так получается?

Еще у меня несколько вопросов.
Купля продажа 2015 года, а он поставил машину на учет в 2017 году. Тут тоже несколько вариантов.
Я сейчас поеду в ГАИ в отдел розыска, мне дадут выписку когда он поставил машину на учет и там будет указана купля продажа, то есть число купли продажи.
Если в выписки из ГАИ указано 2015 год (купля продажа), то я могу принести ее в налоговую и мне пересчитают налог, после чего я возьму у них справку о том что я ничего не должен и поеду отдам ее судебным приставам. Все.
Если в купле продаже указано 2017 год, значит он ее подделал с моей подписью, чтобы не платить штраф 1500 рублей, так как данный штраф накладывается, если машину не ставят на учет в 10-ти дневный срок.
Так вот вопрос. Могу ли я подать на него в суд за подделку документа? Могу ли я подать на него в суд за использование моей подписи без доверенности?
Или как это все выглядит? Объясните, пожалуйста.
Хочется как можно сильнее сделать ему неприятно, так как естественно человек знал что надо ставить машину в 10-ти дневный срок и специально не ставил ее на учет.
И да, у меня в купле продаже написано что право собственности передается покупателю в момент подписания настоящего договора.
Значит с 2015 года человек является собственником.
Так как куплю продажу человек писал от своей руки, могу ли я настоять на почерковедческой экспертизе, если мол будут говорить что я ее подделал, а не он?
Расскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае, чтобы получилось быстрее, так как хочу уехать, а меня с такими долгами не выпустят.
Я не злой человек, но так как покупатель занимается перепродажей авто он в любом случае знал что надо машину поставить на учет, но не сделал это.
Только лишь поэтому и хочется сделать ему как можно неприятнее, так как уже большое количество времени занимаюсь данным вопросом...
Устал... помогите...

16.1. Добрый день!
Вам необходимо обратиться в ГАИ с оригиналом договора купли-продажи, а потом в налоговую и пусть сделают перерасчет налога.

Как в договоре купли-продажи недвижимости прописать продавца который действует на основании доверенности по передоверию.
Собственник доверил ФИО 1 продажу квартиры с правом передоверия, который в свою очередь доверил ФИО 2 продать эту квартиру, но уже без права передоверия?
Читать ответы (2)

17. Продаю дом в крыму все находится в собственности. Но есть времянка не жилая не узаконенная. Покупатели хотят чтобы я написала им доверенность на оформление ее и не хотят заключать договор купли продажи до этого они сами согласились узаконить я им уступила определенную сумму а теперь они не хотят к тому же у них детский капитал. Подскажите как мне поступить. По предворительному договору было внесено половина стоимости за дом. спасибо.

17.1. Если в собственности есть дом оформленный, пусть покупают дом, передают все денежные средства. А потом делают что хотят с временкой оо своего имени и без вашей доверенности, как полноправные собственники.

18. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.

18.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)

18.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.

18.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.

18.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.

18.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.

18.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.

18.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.

19. Со мной произошел интересный случай. Решил купить подержанный авто. Поискал по интернету, подходящих машин не было. Увидел обьявление на остановке, взял и позвонил, договорились встретиться. На следующий день встретились. Посмотрели автомобиль, и я решил купить. Продавец свою часть договора уже оформил, осталось мне доофрмить. Выяснилось, что он продает чужой автомобиль без доверенности от настоящего владельца. Имеются оригиналы техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС владельца. В договоре все данные документов совпадают, стоит подпись как бы самого владельца. Так же имеется копия паспорта самого владельца. Свой паспорт продавец не предьявил. Сказал, что друг-владелец, который живет в другой области, не смог приехать и попросил заняться продажей его авто. Я сразу же позвонил работникам ГАИ, попросил пробить информацию об этой машине. Они мне сказали, что данный авто в розыске, угоне не находится. Так же проверил номер на самом двигателе. Совпадает. После этого я подписал договор и отдал деньги. Правильно ли я поступил, и какие последствия меня ждут?

19.1. Добрый вечер! Возможно все так и есть как вам рассказали. А возможно, собственник ещё не успел заявить об угоне и подпись в договоре не его. Возможно, что собственник в сговоре с человеком который фактически вам продал автомобиль, и теперь может обратиться заявить об угоне и обратиться в суд.

20. Я купил авто по доверенности (генеральная) теперь хочу авто продать, но не знаю как правильно написать договор купле-продажи на основании доверенности.

20.1. Авто Вы не купили (юридический), Вы заплатили за автомобиль, и собственник разрешил Вам пользоваться и распоряжаться им, выдав Вам доверенность.
В договоре Вы должны указать данные собственника из ПТС и указать, что он действует в лице Вас на основании доверенности (дату и номер)

Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?
Читать ответы (1)

21. Есть ли риски: приглянулась квартира, собственники купили её 15 лет назад у старушки 1927 г.р., но от ее имени сделку совершал по нотариальной доверенности молодой человек. В ДКП указаны только ФИО старушки и дата рождения и данные молодого человека (паспорт и ФИО), номер доверенности подписан от руки, заверен подписями всех участников сделки. Нотариуса уже нет, уточнить что-то про доверенность не знаю где. В отозванных не числится. Свидетельства о праве собственности соответствуют современной выписке из Росреестра.

21.1. Да нет спустя 15 лет ни каких рисков, касающихся признания недействительным договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Срок для признания сделки недействительной составляет один год Этот срок давно прошел.

22. Ситуация следующая:
По доверенности доверенное лицо заключило со мной предварительный договор купли-продажи на земельный участок и дом. При заключении основного договора (также по доверенности) в госкомрегистре выявили на сайте, что паспорт собственника на момент перехода прав собственности и заключения основного договора недействителен. Вся сумма передана собственнику до заключения основного договора. Собственник пропал, найти его невозможно. А если он умер? Как теперь оспорить все это? Это иск надо готовить в суд? и по какому месту? По месту регистрации недвижимого имущества? Подскажите, что делать, какой выход из ситуации? Какая стоимость иска?

22.1. Стоимость работы уточняйте в личной переписке.

22.2. Приветствую! Да, Вам необходимо обращаться в суд, возможно и обращаться в полицию, нужно более детально изучить Ваш вопрос. Стоимость у каждого юриста разная.

23. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

23.1. Здравствуйте.

Вы можете решить Вашу проблему посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. Обязательно укажите, что последнее известное место жительства - это адрес проданной квартиры, а также то, что настоящее место жительства Вам не известно. В таких случаях отсутствующему ответчику суд назначает адвоката за счёт бюджета.

В качестве третьего лица указывайте Госкомрегистр.

24. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

24.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделка подтверждена договорными обязательствами По прошествию времени если собственник устранить недостатки обнаруженные в паспорте будут внесены соответствующие изменения в доверенность на право представления его интересов в госком регистре. Если этого не произойдет придется обращаться в суд за признанием сделки состоявшейся.

Продаю дом в крыму все находится в собственности. Но есть времянка не жилая не узаконенная. Покупатели хотят чтобы я написала им доверенность на оформление ее и не хотят заключать договор купли продажи до этого они сами согласились узаконить я им уступила определенную сумму а теперь они не хотят к тому же у них детский капитал. Подскажите как мне поступить. По предворительному договору было внесено половина стоимости за дом. спасибо.
Читать ответы (1)

25. Продаем квартиру по доверенности. Кто должен фигурировать, как продавец в предварительном и основном договоре купли-продажи, и как получатель денег в банке, если деньги будут перечислены на счёт доверенного лица?
Заранее спасибо!

25.1. В Договоре фигурирует тот, кто выдал Вам доверенность. Пишется: Иванов..., действующий через представителя Петрова...

26. Не могу поставить машину на учет. Автомобиль приобрел по договору купли-продажи, все как положено, но сразу не обратил внимания на то, что ПТС полностью исписан. Обратившись в МРЭО для постановки на учет, с меня потребовали доверенность на замену ПТС от бывшего владельца. Владелец сменил место жительства, переехал за границу и нет возможности сделать доверенность. Вопрос-Что мне делать и как поставить на учет? Спасибо.

26.1. Добрый день!
Если у вас на руках все документы для постановки на учет, отказ неправомерен. Доверенность для этого не требуется. Если у вас есть письменный отказ, нужно подать жалобу.

27. Моему отцу в молодости колхоз подарил дом, отец его приватизировал на себя. Он переехал жить в другое место, а в этом доме остался жить его брат и мать. Брат через некоторое время продает этот дом. Переезжает с матерью жить в другое место. Спустя много лет на имя отца приходит из налоговой письмо, что надо оплатить за дом и землю налог. Он пошел в налоговую, написал заявление, что не проживает в этом доме. Через год снова приходит письмо. Его брат пошел в МФЦ и заказал выписку из реестра. Так как думал, что дом был оформлен на него. Оказалось, что дом до сих пор оформлен на моего отца. Документы на куплю продажу ни с кем не заключал мой отец и его брат тоже. Дом продавали по тем временам на словах. Нынешние хозяева дома его не оформляют. На сколько я знаю этот дом перепродавался несколько раз. Отец естественно не вкурсе. Ходила я с ним в БТИ там сказали, что дом Ваш и его никто не переоформлял. Меня интересуют действия дальнейшие, чтобы этот дом продать официально. Так как он нам не нужен. Но и просто подписать договор купли-продажи продажи с новыми жильцами (они хотели материнский капитал вывести) я не могу. Получается что люди там живут не официально. Дом числился много лет в другом районе и поэтому письма с налоговой не приходили. Когда нашли, начали присылать по прописке отца письма.
Доверенность я оформила на себя (отец инвалид).

27.1. Татьяна, Добрый день! Не совсем понятно, какие проблемы с оформлением договора с нынешними жильцами. Что мешает им получить материнский капитал? Вы же не близкие родственники!

28. 5 года в пользовании 2017 весь и половина 2018 года. Потом муж продал по доверенности но без договора. Как избавиться от налога на нее. Пришел за 2018 год за весь год... И если нужен договор купли продажи то какую сумму надо вписать чтобы не платить 13% ?! Так как денег реально за нее не было получено.

28.1. Если квартира в пользовании более 5 лет. Можете писать любую сумму.

А так в пределах 1 млн. руб.

Я купил авто по доверенности (генеральная) теперь хочу авто продать, но не знаю как правильно написать договор купле-продажи на основании доверенности.
Читать ответы (1)

29. Есть транспортное средство которое необходимо снять с учёта,чтобы не наложили арест из за долгов. Собственник официально в розыске, осужден. Может ли собственник составить договор купли продажи со своей женой. И она уже спустя 10 дней снимет транспорт с учёта по ноториальной доверенности.

29.1. Добрый день, Евгений. Могут признать такую сделку недействительной.

30. Сестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу своей половины дома племяннику. После чего половина дома была продана по доверенности по договору купли-продажи сестре. Через девять месяцев брат умер. У брата есть сын совершеннолетний от первого брака, который никогда не проживал и не был прописан в этом доме. Может ли он претендовать на часть дома?

30.1. Здравствуйте, брат не является собственником дома, поскольку свою долю продал. Соответственно его сын на дом претендовать не может.
Удачи вам и всего наилучшего.

30.2. Добрый день!
Если все было оформлено официально и собственность была перерегистрирована, то не имеет.

Читайте также

Договор купли-продажи.
Как вернуть документы?
Хочу купить квартиру, собственник бабушка, 75 лет, от её имени действует сын по доверенности (нотариально заверенной).
Как оформить собственность на гараж, если прежний владелец отказывается их оформлять, хотя и не претендует на гараж?
Договор купли-продажи
Такая ситуация: - я продаю квартиру в другом городе. Подписала договор с риэлтрской компанией, есть риэлтор который занимается продажей.
Прошу помочь так как полное бездействие со стороны органов провохранительных служб Ростовской области
У меня такой вопрос, могу я составить договор купли - продажи с покупателем
Вопрос в следующем: мужу хотят отдать двухкомнатную квартиру деда (переоформить ее по договору купли продажи,
У супруги от первого брака ребёнок. Отец алименты не платит скрывается.
Если я совершаю сделку по доверенности в договоре купли-продажи я пишу свои данные или данные доверителя?
Я директор ООО, торгую опт и розницу, компания на протяжении 5 лет закупала у меня товар, оплата была с отсрочкой по договору,
Договор соцнайма квартиры и её приватизация

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X