Спросить бесплатно

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры - вопросы и ответы

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Моя родственница имела квартиру по долевой собственности с мужет, потом она уехала от него заграницу и вышла там замуж. Муж попросил выдать доверенность на продажу квартиры. Доверенность была выдана ему на немецком языке без перевода без апостиля.

В 2013 г по слухам знакомых о том что муж по такой доверенности не имеющей юридической силы в 1998 г продал квартиру, она использовала эту информацию по другому делу в возражении, и по ее указанию это использовал в выступлении ее адвокат, но к другому делу эта конечно информация не имела отношение.

Чтоб удостовериться в действительности о продаже квартиры, приехала в мае 2016 г, запросила у нотариуса документы. Затем недавно был подан иск о взыскании денег от продажи квартиры на бывшего мужа.

Однако суд применил сроки давности и отказал в иске, т.к. ответчик муж предоставил то самое возражение и выписку с протокола с другого дела за 2013 г, где написаны были ее слова и адвоката, что была продана квартира. Суд посчитал что она знала о продаже, хотя эти написанные слова только голые слова, не подтверждены были документами куплей продажей.

Разве написанные слова являются доказательством для применения сроков давности?

Тем более возражение и протокол из другого дела не могут же подтверждать её знание о продаже.
Это же слухи, голословные.

Как можно оспорить решение суда?
Сами же суды по одним голым словам без документов не принимают иски.

Если и Верховный откажет, можно ли иск подать новый и признать договор купли продажи от 1998 г ничтожным? И будут ли применены опять сроки? Доверенность то юридически силу не имеет, а нотариус по этой бумажке оформила сделку.

Теперь у нее ни денег нет за долю, ни собственности нет. А муж сказал ей мол подавай иск на нотариуса раз она оформила по такой доверенности.

Подскажите пожайлуста как быть.

Юрист Петрова Н. В., 299 ответов, 164 отзывa, на сайте с 06.08.2019
1.1. Общий срок исковой давности 3 года, с момента как гражданин узнал о нарушении своих прав.
Срок иск. давности нарушен потому что:-в мае 2016 года, документы женщиной были запрошены у нотариуса, т.е. она факт продажи квартиры узнала

- в 1998 факт того, что она знала подтверждается протоколом суда, в котором женщина знала о продаже квартиры, что так же подтвердила в возражених и через своего адвоката. Это доказывает факт того что она знала о продаже, но бездействовала

О нарушении исковой давности свидетельствуют два вышеназванных факта.

Все слова сказанные в зале суда и зафиксированные в протоколе, в данном случае являются доказательством, что женщина знала о продаже и бездействовала на протяжении стольких лет.

Поэтому к сожалению, это обоснованный отказ.

Так же выдача доверенности, подтверждает волеизъявление женщины на продажу квартиры.

Вопрос в другом, почему муж не передал денежные средства полученные от продажи доли?

Возможно в этом направлении стоит подумать.
Требовала ли она с него деньги, писала ли претензии?

Адвокат Уткина С. Н., 2889 ответов, 1826 отзывов, на сайте с 01.07.2018
1.2. Добрый день Аврора. В данной ситуации вы пропустили все сроки. Кроме этого, вы должны понимать, что тот факт, что вы предоставили доверенность, свидетельствует о том, что вы знали о продаже.

2. В январе 19 г умерла мама, владельцы квартиры папа и мама в равных долях. Папа обратился к нотариусу с заявление о вступлении в наследство на вторую долю квартиры. Ровно через шесть месяцев посетив нотариуса ему сказали, что нужно обратиться в рег. палату, т.к. в паспорте в документах на квартиру не точности относительно площади. Он съездил в рег. палату получил нужные документы и отвез к нотариусу. Нотариус назначил ему повторно на 30 сентября. После вступления в наследство папа планирует продать квартиру. Месяц назад папа тяжело заболел, из больнице его взяла дочь в другой город, не далеко. Папа ходить почти не может. Я обратился к нотариусу, который ведет наследственное дело с вопросом: что нужно что бы папа до конца вступил в наследство. Консультант нотариуса мне ответил, что не имеют права открывать мне материалы наследственного дела и если папа не может сам ходить нужно оформить доверенность у любого нотариуса на ведение наследственного дела с правом распоряжения. Вопрос: можно ли оформить сразу одну доверенность на ведение наследственного дела и на продажу квартиры, а так же на предоставление его интересов во всех органах: ЖКХ-выписка и т.д. и во всех остальных органах.

Юрист Байдина Д. Ю., 617 ответов, 455 отзывов, на сайте с 20.02.2018
2.1. Оформите генеральную доверенность.

3. Мы,с сыном, хотим продать квартиру (2/3 доли-мои,1/3-сына). Сын не против продажи, но часто уезжает в командировки. Оформили на меня генеральную доверенность. Покупатель не хочет покупать в долях. Можно ли,на основании ген. доверенности долю сына оформит на меня? (Дарственная или купля-продажа. Что более малозатратно?

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61822 отзывa, на сайте с 20.09.2013
3.1. Во-первых, одинаково затратно.
Во-вторых, сами на себя по доверенности не сможете оформить.

4. У меня умер папа в июне 2019 г. Мама решила заняться оформлением наследства. В браке они преобрели две квартиры, одна записана на папу, другая на маму. Еще была машина, но папа без ведома мамы оформил у нотариуса доверенность на третьего лица на распоряжение и оформление сделки купли-продажи. Можно ли считать машину наследственным имуществом или она принадлежит третьему лицу? И обе квартиры или только папина делится между наследниками?

Юрист Филилеев Ф. В., 4016 ответов, 3390 отзывов, на сайте с 21.05.2018
4.1. В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (т.о., и автомобиль тоже). При этом неважно, в отношении кого было зарегистрировано право собственности. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ). Т.о. и квартиры и а/м входят в наследственную массу.

Юрист Казакова Ю.Н., 2844 ответa, 1599 отзывов, на сайте с 19.11.2008
4.2. Не важно на кого оформлены квартиры и автомобиль, они считаются совместно нажитым имуществом и входят в наследственную массу. Доверенность, выданная отцом третьему лицу, с момента смерти отца прекращает свое действие (ст.188 ГК РФ), и этот человек уже не вправе распоряжаться автомобилем, т.е. не может его продать. Вам следует этого человека уведомить об этом.

Оформили на сына доверенность на продажу квартиры с условием что деньги отдаст нам. квартиру он продал 2 года назад. Деньги не отдал за продажу кв.муж до сих пор прописан в этой квартире. Можно ли подать за явление на сына как мошенничество?
Читать ответы (4)

5. Можно ли оформить доверенность на мужа на продажу недвижимости (квартира оформлена только на жену), если его паспорт находится на замене (45 лет), а на руках временное удостоверение личности? И может ли Росреестр отказать в проведении сделки, назвав такую доверенность недействительной? Аналогично с согласием на продажу? Будет ли оно действительно?

Юрист Плясунов К.А., 145153 ответa, 35814 отзывов, на сайте с 26.02.2013
5.1. Здравствуйте.
В силу ст.185 ГК РФ составляется доверенность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Имеется 2 шка. 1 комната принадлежит моей матери. 2 комната принадлежала соседке, которая умерла. Родственники хотели сдавать комнату, пока они вступают в наследство. Мать отказала им.

После вступления в наследство мать выкупила у них 2 комнату.
Они выписали на нее доверенность, так как были из другого города что она от их имени может распоряжаться имуществом на 6 месяцев.

При регистрации в МФЦ. Мать развернули, так как она не могла по доверенности продать сама себе комнату. Поэтому ДКП сделали на деда.

Итого на руках есть
1) Доверенность на 6 месяцев (просроченная)
2) Договор ДКП по которому от имени собсвенников мать продает комнату деду
3) Расписка о получении денег (собственниками 2 комнаты)

===
В этот период деда схватывает инсульт и через некоторое время он умирает. Комната остается не оформленной примерно 9 лет.
===
Сейчас решили оформить сделку до конца. Но для этого нужна новая доверенность. Нашли контакты (собственников) позвонили, они мотивируя тем что квартира 6-12 месяцев не сдавалась, хотят за новую доверенность 100 тыс. рублей в качестве компенсации.

Как быть? Можно ли подавать в суд?
Есть расписка о получении денег, ДКП, и доверенность от нотариуса.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
6.1. Здравствуйте! Да можно обращаться в суд.

Юрист Новикова О. Н., 421 ответ, 297 отзывов, на сайте с 21.06.2019
6.2. Добрый день. Если Вы намерена подавать в суд, Вам необходимо продумать позицию. Подходит вариант обращения в суд с заявлением о включении в состав наследственного массы комнаты и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, поскольку имеется ДКП, по условиям которого дед приобрел комнату. То. что договор не был зарегистрирован, это минус.
Переоформление доверенности не поможет, собственник имущества уже есть (только если вы планируете передать комнату в собственность другому лицу и зарегистрировать без упоминания деда). Если в расписке о получении денег указан дед, то это подтверждает факт наличие собственника.

7. Мне необходимо на маму оформить Генеральную доверенность на продажу моей квартиры (подаренной от неё мне) в другом городе (мама живёт в том же городе, что и квартира, а я - совсем в другом городе).
Как оформить у нотариуса доверенность без её присутствия - можно ли предоставить копию её паспорта?
Или обязательно нужно быть нам у нотариуса вдвоём? Как это делается правильно? И сколько стоит?

Юрист Колковский Ю.В., 101445 ответов, 47316 отзывов, на сайте с 05.07.2015
7.1. Вы можете все сделать без мамы, если у вас есть данные её паспорта, стоит доверенность около 2 т-р.

8. Мы с матерью владеем по 1/4 доли в квартире (есть еще два дольщика также по 1/4). Т. к. бывшая жена препятствует (намеренно завышает цену) продаже квартиры, мы с мамой решили продать свои доли (как положено по закону, с обязательным уведомлением других дольщиков). Квартира находится в Калининградской области, мы живем в Алтайском крае, мама уже в возрасте, поехать к примеру на оформление сделки ей тяжело, дорога не близкая. В связи с этим вопрос - можно ли у нотариуса оформить генеральную доверенность на мое имя, чтобы я мог на основании этой доверенности, без присутствия мамы, продать свою и ее доли в квартире (если по истечении 30 суток бывшая жена не ответит или откажется выкупить у нас наши доли)? Спасибо.

Юрист Сакунова Ю.А., 53606 ответов, 23502 отзывa, на сайте с 10.02.2010
8.1. Да, вы можете оформить у нотариуса доверенность от мамы с полномочиями на продажу ее доли в праве.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
8.2. Евгений, да Ваша мать может выдать вам доверенность на продажу ее доли необходимыми полномочиями, для этого необходимо обратиться к любому нотариусу и оформить доверенность ст. 185-185.1 ГК РФ, предоставить паспорта, и Ваше свидетельство о рождении для подтверждение родственных отношений, чтоб доказать родство и применить уменьшенный нотариальный тариф при оформлении доверенности.

Может ли сын в России оформить доверенность на продажу квартиры на Украине, если во внутреннем паспорте Украины не вклеено фото по достижению 25 лет? Можно ли оформить доверенность на продажу по украинскому загранпаспорту? Спасибо!
Читать ответы (3)

9. Скажите пожалуйста, действительна ли будет доверенность на продажу квартиры в Украине, если её оформить в России (до 2014 г можно было, а как обстоят дела в 2019 г). Спасибо.

Юрист Щербакова Е. Н., 836 ответов, 614 отзывов, на сайте с 25.03.2019
9.1. Добрый день. Россия и Украина являются участниками Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 г., поэтому документы выданные нотариусом на территории РФ действительный в Украине. С 2014 ничего не изменилось.


10. Мама продала квартиру и решила покупать в другом городе. Сама она инвалид и лететь покупать не может + надо продать еще одну квартиру. Деньги от продажи она перевела подруге для хранения т.к и у нее и у меня есть долги перед приставами. Сейчас с ней решили, что покупать полечу я. Но вот как это всё правильно оформить? Какие доверенности и на, что составлять, нужна ли доверенность от маминой подруги на моё имя, что я могу распоряжаться счётом, доверенность на покупку квартиры от мамы на моё имя или можно не заморачиваться и в домашних условиях составить расписки о передачи денег, с указанием цели и таким образом немного сэкономить на нотариусе? Спасибо.

Юрист Филилеев Ф. В., 4016 ответов, 3390 отзывов, на сайте с 21.05.2018
10.1. Если покупателем будете выступать Вы, а подруга мамы снимет с депозита и передаст Вам денежные средства, тогда необходимости в доверенности не возникнет. Будет договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, расписка в получении (если пожелаете, хотя в Акте указывается что одна сторона передала объект, другая передала денежные средства. Но лишним не будет). Что касается нотариуса: не все сделки сделки можно совершить без нотариального удостоверения. Например, если квартира в общей долевой собственности, нотариальное оформление обязательно. Кроме того, сам момент передачи денег не всегда безопасен, обычно, для подстраховки пользуются или банковской ячейкой или депозитным счетом нотариуса. Помимо этого, в настоящее время действует экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимое имущество (предусмотрен законом о госрегистрации...№ 218-ФЗ), т.е. для регистрации не всегда нужно ехать в другой регион, возможно обратиться в Управление Росреестра по месту жительства (но сначала лучше проконсультироваться непосредственно в Росреестре (обратитесь на прием к начальнику отдела регистрации прав, зам.Руководителя Управления на личный прием) - не в МФЦ.

11. У нас квартира в долевой собственности с матерью (у неё 1/2, у меня 1/4), мы хотели бы продать квартиру, подскажите как нам правильно оформить документы и возможна ли продажа? Мне необходимо писать на мать доверенность, или проще сделать 2 договора купли-продажи, а также можно ли сделать электронную подпись в местном МФЦ.

Адвокат Степанов В.И., 36495 ответов, 16127 отзывов, на сайте с 15.10.2011
11.1. Вы можете заключить один договор, где сторона продавца будет представлена двумя лицами и сдать документы на регистрацию в МФЦ. Самый оптимальный вариант.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юридическая фирма ООО "Федерал Групп", 589 ответов, 366 отзывов, на сайте с 14.04.2016
11.2. Добрый день.
У вас долевая собственность.
Сделка проходит ТОЛЬКО через нотариуса и ориентируйтесь на достаточно дорогостоящую процедуру.
Не вижу смысла делать доверенность на мать, если есть возможность прийти на сделку.
Делается все одним договором купли-продажи.
И не ясно, где еще 1/4 доля: 1/2 + 1/4 = 3/4
Если вы все верно указали по долям, то имеется еще один долевой собственник.
Его необходимо уведомлять о продаже объекта, также через нотариуса.

12. Евгений! Обращаюсь к Вам как земляку.
Ситуация у меня крайне сложная. Прошу вашей компетентной помощи. Оцените, пожалуйста, реальные шансы на поожительный исход дела в нашем Бологовском суде по данному вопросу:

Возможно ли оспорить сделку о продаже жилья или возможно даже оформления дарственной. Документов о совершении сделки нет (Могу ли я поднять эти сведения где-то, может в росеестре?) Я узнала о ней со слов мамы, которая совершила продажу в 2015 году. Мама была алкоголезависимой. Недееспособность через суд не оформляли. Но доказать возможно, так как часто попадала в психиатрическую клинику с белой горячкой. Я по доверенности делала за нее все документы по вступлении в наследство по этой жилплощади, и как только она их получила на руки и меня не было рядом нашлись люди которые быстро оформили сделку в 2015 году. Жилье было ветхое и нам полагалась квартира вместо него. Взамен жилья "покупатели" предоставили дом без документов. Теперь моя мама умерла и я хотела бы оспорить данную сделку. Раньше я боялась за ее жизнь и не обращалась в суд, так как город неблагополучный и что за мошенники стоят за этой сделкой неизвестно.
Подскажите, Евгений, что можно сделать в данной ситуации? Срок давности уже истек, если я скажу что знала о сделке? Связаться со мной можно здесь. Так как телефонный номер пока не активен.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18743 отзывa, на сайте с 18.09.2013
12.1. Здравствуйте! Пишите ему в личку или можете и от других юристов получить помощь.

Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по военному билету.
Читать ответы (2)

13. Престарелый дальний родственник разрешает оформить г/доверенность на право распоряжения его имуществом на меня. Делается ли это только нотариально или можно через недвижимость, МФЦ? Могу ли я подарить это имущество своему сыну или продать его, при жизни родственника, с отражением в дарственной или ДКП его право проживать в этой квартире пожизненно?

Юрист Дворова С.М., 1510 ответов, 762 отзывa, на сайте с 01.09.2017
13.1. Добрый вечер!

Обратитесь в личные сообщения к юристу. Доверенность делается только у нотариуса в присутствии обеих сторон.

14. Сестра хочет продать и купить квартиру большую размером. С отцом детей она не в браке и не была. Можно ли оформить доверенность на то,что он, право подписи свое заверяет на мать детей то есть на сестру? Во всех документах относящиеся к продаже и покупке жилья? Заранее Спасибо!

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
14.1. Прежняя квартира куплена с использованием материнского капитала?

15. Можно ли при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, (три собственника) оформить доверенность на одного собственника. Это все будет в одной доверенности или от каждого собственника отдельная доверенность должна оформляться? Сколько это будет стоить? Кто при нотариальном заверении сделки купли-продажи должен оплачивать стоимость услуг нотариуса: - продавец или покупатель? Спасибо, жду ответ.

Юрист Кузнецова А. В., 1485 ответов, 944 отзывa, на сайте с 25.11.2016
15.1. Здравствуйте! Доверенность можно сделать и одну, расценки надо узнать у нотариуса, они могут отличаться. По оплате стороны сами договариваются кто оплачивает расходы, можно в равных долях, можно покупатель.

16. После смерти мужа его доля в квартире (в Ереване) перешла на меня и детей. Одному ребёнку 14,другому 11. Можно ли у нотариуса оформить доверенность на продажу квартиру на заловку? Спасибо.

Юрист Шарипов А. Ф., 4918 ответов, 3615 отзывов, на сайте с 22.11.2016
16.1. Карина, предварительно только получите согласие на продажу доли принадлежащую в том числе и на детей от органов опеки. Если будет получено согласие, то оформляйте нотариальную доверенность.

Могу ли я оформить ОДНУ доверенность на маму:
1/на покупку квартиры на меня и маму (1 доля у меня, 1 доля у мамы),
2/ на оформление документов в Росреестре, получение их
3/продажу и (или подарение) моей доли маме
4/ открытие и управление моим счетом в банке
5/подписывать и получать все документы
- можно ли все эти процессы указать в одной доверенности? Или нужно делать разные доверенности?
Спасибо.
Читать ответы (1)

17. Можно ли оформить одну доверенность на продажу долевой квартиры на маму от сына и дочери.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
17.1. Елена, да необходимо двоим доверителям явиться к нотариусу и оформить доверенность ст. 185-185.1 ГК РФ. При себе необходимо иметь паспорта, сведения об квартире, а также документы подтверждающие родственные отношения, между доверителем и поверенным лицом, для применении пониженного налога.

18. Недавно узнала, что отец с которым мы давно не общались (родители развелись) находится в психиатрической больнице с диагнозом деменция. После разговора с заведующей выяснилось, что с конца 2016 года он терялся на улице, несколько раз лечился в психиатрических больницах, вначале 2017 его «добродетель», на которого отец написал доверенность помог оформить ему инвалидность 1 группы по общему профилю. На сегодняшний день его можно признать недееспособным. Но есть ли шанс оспорить наториальную доверенность 2016 года и продажу 1/2 доли квартиры в феврале 2018 го? В 2016 м году чужому человеку он подписал нотариальную доверенность на право продажи всей имеющейся у него недвижимости. По данной доверенности летом 2016 была продана принадлежащая ему Комната, затем в 2018 1/2 доля квартиры. Естественно никаких денег отец не получил. Есть ли шанс оспорить наториальную доверенность 2016 года и продажу 1/2 доли квартиры в феврале 2018 го?

Юрист Сабельников А. Н., 4070 ответов, 2252 отзывa, на сайте с 15.05.2018
18.1. Добрый вечер! Да есть шанс и довольно велик!

Юрист Соколов Д.Г., 142673 ответa, 33229 отзывов, на сайте с 23.11.2008
18.2. Татьяна, Вам надо не столько признавать отца недееспособным на данный момент, сколько обращаться в суд с иском о признании недействительной как нотариальной доверенности так и сделки, совершенную по ней.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Такая практика имеется.

19. Можно ли на меня (я бабушка) оформить доверенность на продажу 1/2 доли квартиры. Другая 1/2 доли мои. хотим продать всю квартиру.

Юрист Новикова Е. Н., 1316 ответов, 918 отзывов, на сайте с 18.01.2019
19.1. Добрый день. Можно, получится, что вы будете продавцом своей доли и представителем продавца - на другой доле.

Юрист Уткин Ю. Н., 1579 ответов, 872 отзывa, на сайте с 23.11.2018
19.2. В любом случае. Вы обратитесь не в МФЦ на регистрацию продажи. А к нотариусу, т.к. продажа долей только через нотариуса. Государство вынудило вас нести большие расходы пуцём оформления продажи долей через нотариуса.

20. Меня зовут Дарья. Моему отцу в 2005 году мои бабушка и дедушка подарили квартиру в г.Киев, а так же Папа в 2012 году купил гаражный бокс, также в г.Киев. Из документов у папы на руках: договор дарения квартиры (по полям, т.е одна доля от бабушки, одна от дедушки), На гаражный бокс оформлен договор купли-продажи. Мой папа гражданин РФ. На данный момент мы хотим продать эту квартиру и гараж. НО,в силу обстоятельств, мой отец не может выехать в г.Киев ближайшие годы. Можно ли оформить доверенность на меня, чтоб я смогла заниматься продажей на территории Украины?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50442 ответa, 24845 отзывов, на сайте с 20.09.2013
20.1. КОнечно, можно.
Он делает нот доверенность в Москве, к примеру, Вы там продаете от его имени.

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры по копии паспорта доверенного лица?
Читать ответы (2)

21. Мы попали в не хорошую ситуацию. Квартира досталась матери по наследству. Вступив в наследство, она оформила генеральную доверенность, или возможно дарственную на постороннего человека, который посещал ее систематически и толкал на такие действия. Документы на квартиру он переоформил на себя. Квартира выставлена на продажу. Я сын нахожусь в другом городе. Есть так же человек у которого имеется такая же генеральная доверенность-мой отчим. Что нам делать? Можно ли приостановить сделку о продаже квартиры, и как то аннулировать документы о праве собственности на того человека?

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
21.1. Необходимо обращаться в полицию по факту мошенничества статья 159 УК РФ.

Юрист Курандова Е. П., 85 ответов, 54 отзывa, на сайте с 03.12.2018
21.2. Добрый день! Вы можете подать в суд заявление о признании сделки по переходу права собственности на квартиру от матери этому человеку недействительной. При подаче заявление вам необходимо заявить обеспечительные меры на квартиру, а именно о приостановлении регистрации настоящей сделки.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34158 отзывов, на сайте с 05.04.2009
21.3. Здравствуйте.

Только в судебном порядке.

22. Собираюсь приобрести квартиру большей площади. Нашелся покупатель на мою квартиру и начинаем процесс её продажи, берем кредит для доплаты и сделка должна состояться. Всех всё устраивает. Загвостка заключается в том, что со мной прописаны престарелые родители, которые уже несколько лет живут в другом государстве. Они в силу возраста и болезней не могут физически приехать и лично выписаться из старой квартиры и прописаться в новую. Вопрос: можно ли выписать родителей и прописать в новую квартиру, если они оформят на меня доверенность и заверят в Российском консульстве?

Юрист Колковский Ю.В., 101445 ответов, 47316 отзывов, на сайте с 05.07.2015
22.1. Да вы сможете снять родителей с регистрации.

Адвокат Разборов А. В., 13396 ответов, 7424 отзывa, на сайте с 18.09.2016
22.2. Можно снять с регистрационного учета. Должно быть четко указано в доверенности: право на подписание заявления о снятии с регистрационного учета. А вот ставить на регистрационный учет можно лиц, которые проживают по этому новому адресу. Ведь в соответствии с законом "прописаться" нужно по месту жительства, а родители живут за границей.

23. Мы с мужем приобрели квартиру на собственные средства + брали кредит, оформили договор купли-продажи по доверенности на родственника. Были договорённости, что в будущем квартиру он подарит нам. Сейчас родственник отказывается дарить квартиру. Но он не платил ничего, коммунальные платежи также все время платили мы. Есть все чеки и выписка из банка на кредит. Можно ли оспорить право собственности и вернуть квартиру?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
23.1. Здравствуйте! Теперь нужно в судебном порядке доказывать, что денежные средства Ваши и вернуть указанные денежные средства. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

24. Не знаю как покороче описать ситуацию, но проблема в том, что сын находиться во Вьетнаме, город Нячанг, а тут позвонила риэлтор, говорит-от него на Вас требуется доверенность на продажу 1/8 доли квартиры. Если делать через консульство РФ, то оно находиться в Ханое, но далеко туда добираться и дорого. Можно ли через местных юристов вьетнамцев оформить такую доверенность? Или все таки только через консульство РФ?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1242 отзывa, на сайте с 16.04.2018
24.1. Добрый день! Можно оформить через юристов, но в России придется делать перевод и заверять его нотариально!

Скажите пожалуйста, собрались покупать квартиру (на сертификат который получили из-за ЧС) в семье три ребёнка и я с мужем, одному из детей 17 лет и в квартире которая была нами утрачена (за которую дали сертификат) он был одним из собственников, нужно ли его присутствие при купле-продаже? И можно ли оформить какую то доверенность от сына на меня?
Читать ответы (2)

25. Я рассматриваю покупку квартиры, унаследованной по закону братом и сестрой у умершей матери. Мать скончалась 31 декабря 2017, брат с сестрой оформили долевую собственность (по 1/2) в августе 2018 и сразу же стали готовить квартиру к продаже. Я в курсе об опасностях покупки унаследованной квартиры, но в этом районе не такой большой выбор и вообще не так много домов, а квартира мне нравится. Можно ли по косвенным признакам сделать вывод о чистоте намерений продавцов?
1) изначально сестра выдала брату доверенность на продажу с правом заключения договора и получения денег (т.к. она живет в другом городе), но когда я поставила вопрос о том, чтобы она присутствовала на сделке, они согласились, если я оплачу ей дорогу, т.к. они и так уже сильно скинули цену.
2) это правда, т.к. квартира была выставлена за 1420 тыс. руб, а когда я предложила 1300 тыс, они не возражали. Кадастровая стоимость в выписке из ЕГРН 1600 тыс.
3) не пытаются уклониться от предоставления архивной выписки из домовой книги.
4) зашла было речь о том, чтобы в ДКП указать заниженную стоимость (1000 000), но я отказалась, после этого они собирались продать её мне долями, но потом отказались от этой мысли и она будет продаваться целиком с реальной стоимостью в ДКП.
Квартира была приватизирована в 1992 г., сейчас там никто не зарегистрирован и не живет.

Юрист Гончаренко Н. И., 814 ответов, 526 отзывов, на сайте с 15.10.2018
25.1. Добрый день.
1. любая доверенность может быть оспорена, а соответственно и сделка. Это опасно. Настаивайте на личном присутствии.
2. опасений не вызывает, стоимость имущества - категория договорная.
3. вам необходимо увидеть все оригиналы документов собственными глазами и предварительно показать их нотариусу, который будет регистрировать сделку. В том числе обратить внимание на зарегистрированных в квартире.
4. указывайте реальную стоимость квартиры. Это верное решение.

Вообщем-то ситуация выглядит вполне безопасно. Личное присутствие обеих продавцов + гарантии, изложенные в самом ДКП.

Юрист Булатова И.Д., 28526 ответов, 10056 отзывов, на сайте с 03.03.2015
25.2. О чистоте не намерений продавцов, а сделки следует делать вывод на основании сведений из ЕГРН.

Аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляется по запросу любого лица.
ОСНОВАНИЕ: п.21 ст.62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12973 отзывa, на сайте с 15.09.2016
25.3. 1. это обычная практика; 2. обычная практика; 3. тоже самое; 4. тоже самое. Выяснить наличие проблемы по косвенным признакам практически нереально в данной ситуации. Так что либо покупайте квартиру которая в собственности хотя бы более 3 лет, чтобы прошел срок давности по признанию сделки недействительной и по требованию других наследников. Либо принимайте соответствующие риски и просите снизить стоимость
; 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
""1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ ">>>"

""1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
""2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
25.4. Здравствуйте.
В вашем случае не вижу рисков для оспаривания сделки.
Для подписания договора и получения денежных средств необходимо иметь нотариальную доверенность (ст 185 ГК РФ).
Так как квартира в долевой собственности, то и сам договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом. Денежные средства так же советую передать через нотариуса. Тогда никаких проблем возникнуть не должно.

Юрист Оболонская Т. Н., 2690 ответов, 1719 отзывов, на сайте с 24.09.2018
25.5. Здравствуйте.

Единственное, в чем Вам нужно удостовериться, это то, что они зарегистрировали свое право на квартиру в Росреестре и являются собственниками долей. Поскольку, в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственникам принадлежит право распоряжения имуществом. Если доверенность на продажу нотариально удостоверена, то никакой опасности тут нет (ст.181.1 ГК РФ). Просили занизить стоимость квартиры для того, чтобы не платить налог с её продажи. Оформляйте сделку у нотариуса и все Ваши риски будут сведены к 0.

Юрист Каравайцева Е.А., 59693 ответa, 28282 отзывa, на сайте с 01.03.2012
25.6. Ничего подозрительного, что могло бы усомниться в юридической чистоте квартиры, нет.
1) Получите расширенную архивную выписку
2) узнайте приобрелась квартира в браке или нет. В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке по возмездным сделкам, является общей собственностью супругов. Даже если брак был расторгнут, бывший супруг сможет заявить права на квартиру при наличии вышеуказанных условиях.
3) Посмотрите квартиру в части обременений (залоги, аресты, наличие права пожизненного пользования)
4) узнайте в барке была умершая или нет.
Лучше указывать реальную стоимость, за сколько Вы будете покупать квартиру. Не завышать и не занижать стоимость. В договоре указывать кто какую долю и за сколько продает. Договор составлять один.
Если продадите ниже кадастровой стоимость, то продавцам будет доначислен налог до кадастровой стоимости.

Юрист Златкин А.М., 35228 ответов, 17115 отзывов, на сайте с 18.04.2015
25.7. В данном случае рисков что бы признать эту сделку недействительной мало, потому как они уже оформили наследство. Обычно все споры о наследстве возникают уже в ходе срока на принятие наследства в течении 6 месяцев по части третьей Гражданского кодекса РФ, после чего и выдается свидетельство о праве на наследство. Если они уже зарегистрировали на основании него право, значит споров не было. НО остается не большая вероятность того, что кто то из наследников не знал о наследстве, то есть о том, что наследодательница умерла. Для этого надо узнать, по какому основанию наследовали. ПО закону или завещанию. Имеются ли еще наследники первой очереди, то есть дети умершего, супруг, и родители. Если есть то, что с ними и какое отношение к наследству они имеют.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
25.8. Марина, сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, подлежат необходимости нотариального удостоверения.
Статья 42 ГК РФ. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Нотариус проверяет принадлежность данного имущества, запрашивает сведения о дееспособности участников сделки.

В случае участия представителя по нотариальной доверенности, нотариус проверяет его полномочия. На момент оформления сделки, нотариус устанавливает не отменена ли доверенность.

Оплата услуг нотариуса включает себя нотариальный тариф 0,5 процентов, либо от стоимости сделки, либо от кадастровой стоимости берется из наибольшей. А так же услуги правового и технического характера установлены собранием нотариальной палаты субъекта.

Юрист Урванцев В. Л., 1901 ответ, 1305 отзывов, на сайте с 17.10.2018
25.9. Здравствуйте, актуальная выписка из ЕГРН свидетельствует о количестве правообладателей на данный объект недвижимости, но чтобы исключить возможные правопритязания третьих лиц необходимо проанализировать порядок приватизации данной квартиры и установить отсутствие (или наличие) лиц, отказавшихся от приватизации, и гипотетически сохранивших право бессрочного проживания.

26. Моя дочь является наследниуец по закону 1/3 доли, помимо нее есть еще 2 наследника, квартира находится в свердловской области, г. Нижний Тагил. Мы проживаем на Чукотке. Так вот эти другие наследодатели продали квартиру не уведомив мою дочь, денежные средства она от продажи не получила. Но на одного из наследников она писала доверенность о том что доверяет продать свою долю с перечислением денежных средств на указанный счет в доверенности. О том что квартира продана мы узнали из выписки ЕГР. Можно ли подать заявление в прокуратуру г. Нижнего яТагила по факту проверки о мошенничестве? Как нотариус вообще мог оформить сделку не убедившись что деньги от продажи поделены межлу всеми наследниками. Помогите пожалуйста,

Юрист Киселева В. В., 557 ответов, 426 отзывов, на сайте с 17.10.2018
26.1. Не в прокуратуру а в полицию подается данное заявление по факту мошеничества.

27. Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией, Редактировать заголовок но мне посоветовали изложить все подробнее и по возможности подкрепить все документами. Попытаюсь вкратце изложить свою историю и задать вопросы, которые все-таки не дают мне покоя и по прошествии нескольких лет, т.к. сама сложившаяся тогда ситуация и ряд решений судов на основании представленных документов не совсем для меня логичны. Если после смерти наследодателя мы имеем 3-х летний срок для истребования имущества и денежных средств из чужого пользования, то после внезапного появления любого другого документа, о существовании которого мы не имеем ни малейшего понятия, этот срок существенно сокращается и мы не всегда можем уложиться в срок исковой давности. Мой отец (1938 г.р.) проживал в г.Екатеринбурге, у него там была своя квартира. Я в это время и по сей день проживаю в г.Перми. В 2012 г. Отец составляет завещание на свою квартиру в мою пользу, хотя у него есть еще другие дети (мои брат и сестра). В марте 2013 г. в результате перенесенной операции на позвоночнике я становлюсь инвалидом 1 гр. , до июля 2015 г., затем 2 гр. бессрочно. В это время ухудшается здоровье отца, жить одному ему становится трудно, поэтому было решено перевозить его в Пермь и жить совместно в моей квартире. Отец был согласен и нисколько не засомневался в правильности своего решения по завещанию, хотя тут был момент все передумать. Так как мы с ним оказались в тяжелом положении в плане здоровья, то все наши дела мы проучили вести моей дочери, с чем она и благополучно справлялась до определенного времени. Ей была выдана доверенность для продажи отцовской квартиры в Екатеринбурге, что она и сделала 01.11.13 г.., деньги были перечислены на ее счет. Затем было решено приобрести на эти деньги (3 млн.200 т. р.) квартиру в Перми и сразу оформить ее на меня, что бы дальше не было проблем с переоформлением, чем она и занялась и присмотрела квартиру в новостройке за 3 819 000 р., за которую надо было внести аванс 30%, что я и сделал со своего счета и заплатил 1 140 000 р. своих денег (есть платежка с указанием цели платежа). На тот момент я полностью доверял своей дочери и не составлял никаких дополнительных доверенностей, она меня даже убедила, что договор на покупку квартиры составит на себя, т.к. все надо было делать срочно, а мне было сложно передвигаться. Успокаивала тем, что после сдачи дома собственность будем оформлять уже на мое имя. Все шло нормально до мая 2014 г., дом сдали, она привезла мне ключи от квартиры, я даже побывал в ней, посмотрел как там все сделано. Однако, спустя месяц, когда я решил снова там побывать, я столкнулся с тем, что оказались поменяны все замки и доступа в квартиру у меня нет. С этого момента моя дочь перестала выходить на связь и вообще исчезла на три недели, мы с отцом остались практически без помощи. Его здоровье на тот момент было не лучше моего. Я понял, что происходят не совсем правильные вещи в отношении квартиры. 06.14.14 г. я написал заявление в полицию на неправомерные действия своей дочери. 07.07.14 г. скончался мой отец. В течении месяца получил ответ из полиции, что никаких нарушений со стороны моей дочери они не усматривают. В следующем сообщении они говорили, что у дочери якобы есть какой-то документ подтверждающий ее полномочия, не уточнив, что это за документ. Чтобы выяснить все это приходилось параллельно обращаться в прокуратуру, которая неоднократно возвращала отписки полиции и настаивала на продолжении проверки, все это продлилось больше 2-х лет. 11.09.2014 г. в прокуратуре мне дали ознакомиться с копией якобы дарственной на имя моей дочери, из текста которой следовало, что мой отец подарил ей полученные от продажи его квартиры в г.Екатеринбург денежные средства в размере 3200000 р., а также туда были приписаны отдельной строкой и мои денежные средства, которые я переводил со своего счета, якобы они тоже были ей подарены моим отцом, а у меня они просто были на хранении. Сама дарственная была составлена в произвольной форме на компьютере и отпечатана принтере, никем не заверена, дата составления была обозначена 13.11.2013 г.. Особое внимание я обратил на подпись и ее расшифровку, они явно не соответствовали реальным подписям отца, которые он делал в тот период времени. Оказывается, начиная с 25.10.13 г. , как только он переехал ко мне в г.Пермь и до момента своей кончины 07.07.14 г. он все время обманывал меня, утверждая, что все свое имущество и деньги оставляет мне, что очень не похоже на него. Он всю жизнь был честным и порядочным человеком и, понимая мое положение инвалидность 1-й гр., вряд ли так поступил, ведь весь уход за ним лег полностью на меня. Скорее всего эта дарственная была получена обманным путем и полностью сфабрикована (по дате и времени ее составления), и он не осознавал своих действий в момент ее подписания, о чем свидетельствует его подпись и ее расшифровка, не характерная для него (в заявленный по дате в дарственной период времени), а также последующая посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила его неадекватное состояние. С этого момента (ознакомления с дарственной 11.09.14 г.) я и узнал о нарушении своего права по наследованию имущества и денежных средств моего отца, на что мне еще и было указано на консультации у адвоката. До окончательного оформления права наследования я не торопился подавать иск в суд, да и здоровье периодически ухудшалось. Получилось так, что с иском в суд я обратился только 01.09.15 г.. Суд провел посмертную психолого-психиатрическую экспертизу по медицинским документам моего отца. Ответчик в суде указывал на то, что я пропустил срок исковой давности. Подлинник дарственной суду отказался предоставлять. Несмотря, на то что экспертиза подтвердила неадекватное состояние моего отца, в иске мне было отказано по причине пропуска срока исковой давности. Мои заявления о необходимости провести почерковедческую экспертизу по дарственной судом были проигнорированы, в виду отсутствия подлинника документа, хотя это бы имело существенное значение для разрешения дела, т.к. были предоставлены подлинники документов, как раз касающиеся этого периода времени жизни отца и где он совершенно по другому подписывает документы. Помимо этого, как сейчас выясняется отказ суда провести почерковедческую экспертизу необоснован, так как есть определение ВС РФ на этот счет. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №20-КГ 16-21 от 14 марта 2017 года: "Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу." Постановление АС Дальневосточного округа № Ф 03-4564/2016 от 24 октября 2016 года по делу № А 59-4297/2015 "При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано." Исходя из вышеизложенного возникает ряд вопросов. Подскажите, пожалуйста! Как так получается, что в случае, когда мы становимся наследниками, то мы имеем право взыскивать имущество и денежные средства наследодателя, если они находятся в чужом владении в течении 3-х лет, также при определенных условиях имеем обязательную долю в наследстве (в моем случае инвалидность 1 гр.) , но в результате непредвиденных обстоятельств мы, внезапно, этого всего лишаемся и не можем даже оспорить? Так в моем случае появилась фиктивная дарственная, спустя несколько месяцев после смерти отца, а оспаривать ее можно только в течении года (после смерти наследодателя так определил суд), появись она через год, тогда и оспорить ее вообще невозможно. Ввиду того, что она появилась спустя несколько месяцев после смерти отца, то получилось, что я пропустил срок исковой давности, так как суд посчитал, что срок исковой давности начинает течь со дня смерти отца, таким образом суд взял за основу не права наследника основанные на законе, а фактор внезапного появления различного рода записок с каракулями ничего общего не имеющего с законностью, тем более, что экспертиза (посмертная психолого-психиатрическая) это доказала. Предвидеть этот фактор невозможно, а тем более правильно сформулировать исковые требования, не ознакомившись с текстом документа, который надо оспаривать. То есть нас заранее ставят в заведомо проигрышную ситуацию и где тут принцип состязательности и равноправия в суде? Считаю, что оспоримость сделки возникает после того как я ознакомился со всеми документами, которые предстоит оспаривать.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25307 отзывов, на сайте с 17.11.2015
27.1. Можете знакомиться это ваше право с материалами дела. Затем оспорить в установленном законом порядке Удачи Вам.

28. Обращался в вашу службу с подобным вопросом за консультацией, но мне посоветовали изложить все подробнее и по возможности подкрепить все документами. Попытаюсь вкратце изложить свою историю и задать вопросы, которые все-таки не дают мне покоя и по прошествии нескольких лет, т.к. сама сложившаяся тогда ситуация и ряд решений судов на основании представленных документов не совсем для меня логичны. Если после смерти наследодателя мы имеем 3-х летний срок для истребования имущества и денежных средств из чужого пользования, то после внезапного появления любого другого документа, о существовании которого мы не имеем ни малейшего понятия, этот срок существенно сокращается и мы не всегда можем уложиться в срок исковой давности.
Мой отец (1938 г.р.) проживал в г.Екатеринбурге, у него там была своя квартира. Я в это время и по сей день проживаю в г.Перми. В 2012 г. Отец составляет завещание на свою квартиру в мою пользу, хотя у него есть еще другие дети (мои брат и сестра). В марте 2013 г. в результате перенесенной операции на позвоночнике я становлюсь инвалидом 1 гр. , до июля 2015 г., затем 2 гр. бессрочно. В это время ухудшается здоровье отца, жить одному ему становится трудно, поэтому было решено перевозить его в Пермь и жить совместно в моей квартире. Отец был согласен и нисколько не засомневался в правильности своего решения по завещанию, хотя тут был момент все передумать. Так как мы с ним оказались в тяжелом положении в плане здоровья, то все наши дела мы проучили вести моей дочери, с чем она и благополучно справлялась до определенного времени. Ей была выдана доверенность для продажи отцовской квартиры в Екатеринбурге, что она и сделала 01.11.13 г.., деньги были перечислены на ее счет. Затем было решено приобрести на эти деньги (3 млн.200 т. р.) квартиру в Перми и сразу оформить ее на меня, что бы дальше не было проблем с переоформлением, чем она и занялась и присмотрела квартиру в новостройке за 3 819 000 р., за которую надо было внести аванс 30%, что я и сделал со своего счета и заплатил 1 140 000 р. своих денег (есть платежка с указанием цели платежа). На тот момент я полностью доверял своей дочери и не составлял никаких дополнительных доверенностей, она меня даже убедила, что договор на покупку квартиры составит на себя, т.к. все надо было делать срочно, а мне было сложно передвигаться. Успокаивала тем, что после сдачи дома собственность будем оформлять уже на мое имя. Все шло нормально до мая 2014 г., дом сдали, она привезла мне ключи от квартиры, я даже побывал в ней, посмотрел как там все сделано. Однако, спустя месяц, когда я решил снова там побывать, я столкнулся с тем, что оказались поменяны все замки и доступа в квартиру у меня нет. С этого момента моя дочь перестала выходить на связь и вообще исчезла на три недели, мы с отцом остались практически без помощи. Его здоровье на тот момент было не лучше моего. Я понял, что происходят не совсем правильные вещи в отношении квартиры. 06.14.14 г. я написал заявление в полицию на неправомерные действия своей дочери. 07.07.14 г. скончался мой отец. В течении месяца получил ответ из полиции, что никаких нарушений со стороны моей дочери они не усматривают. В следующем сообщении они говорили, что у дочери якобы есть какой-то документ подтверждающий ее полномочия, не уточнив, что это за документ. Чтобы выяснить все это приходилось параллельно обращаться в прокуратуру, которая неоднократно возвращала отписки полиции и настаивала на продолжении проверки, все это продлилось больше 2-х лет. 11.09.2014 г. в прокуратуре мне дали ознакомиться с копией якобы дарственной на имя моей дочери, из текста которой следовало, что мой отец подарил ей полученные от продажи его квартиры в г.Екатеринбург денежные средства в размере 3200000 р., а также туда были приписаны отдельной строкой и мои денежные средства, которые я переводил со своего счета, якобы они тоже были ей подарены моим отцом, а у меня они просто были на хранении. Сама дарственная была составлена в произвольной форме на компьютере и отпечатана принтере, никем не заверена, дата составления была обозначена 13.11.2013 г.. Особое внимание я обратил на подпись и ее расшифровку, они явно не соответствовали реальным подписям отца, которые он делал в тот период времени. Оказывается, начиная с 25.10.13 г. , как только он переехал ко мне в г.Пермь и до момента своей кончины 07.07.14 г. он все время обманывал меня, утверждая, что все свое имущество и деньги оставляет мне, что очень не похоже на него. Он всю жизнь был честным и порядочным человеком и, понимая мое положение инвалидность 1-й гр., вряд ли так поступил, ведь весь уход за ним лег полностью на меня. Скорее всего эта дарственная была получена обманным путем и полностью сфабрикована (по дате и времени ее составления), и он не осознавал своих действий в момент ее подписания, о чем свидетельствует его подпись и ее расшифровка, не характерная для него (в заявленный по дате в дарственной период времени), а также последующая посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила его неадекватное состояние.
С этого момента (ознакомления с дарственной 11.09.14 г.) я и узнал о нарушении своего права по наследованию имущества и денежных средств моего отца, на что мне еще и было указано на консультации у адвоката. До окончательного оформления права наследования я не торопился подавать иск в суд, да и здоровье периодически ухудшалось. Получилось так, что с иском в суд я обратился только 01.09.15 г.. Суд провел посмертную психолого-психиатрическую экспертизу по медицинским документам моего отца. Истец в суде указывал на то, что я пропустил срок исковой давности. Подлинник дарственной суду отказался предоставлять. Несмотря, на то что экспертиза подтвердила неадекватное состояние моего отца, в иске мне было отказано по причине пропуска срока исковой давности. Мои заявления о необходимости провести почерковедческую экспертизу по дарственной судом были проигнорированы, в виду отсутствия подлинника документа, хотя это бы имело существенное значение для разрешения дела, т.к. были предоставлены подлинники документов, как раз касающиеся этого периода времени жизни отца и где он совершенно по другому подписывает документы. Помимо этого, как сейчас выясняется отказ суда провести почерковедческую экспертизу необоснован, так как есть определение ВС РФ на этот счет.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №20-КГ 16-21 от 14 марта 2017 года:

"Кроме того, суды не учли, что действующее законодательство не запрещает проводить почерковедческую экспертизу на основании копий документов. Вопрос о достаточности и пригодности предоставленных образцов для исследования экспертом, как и вопрос о методике проведения экспертизы применительно к вопросам, поставленным в постановлении о назначении экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу."


Постановление АС Дальневосточного округа № Ф 03-4564/2016 от 24 октября 2016 года по делу № А 59-4297/2015

"При этом действующее законодательство не предусматривает запрета на проведение почерковедческой экспертизы на основании копий документов, а также не содержит запрета на возможность использования судом заключения такой экспертизы; экспертом (экспертной организацией) выводов о невозможности проведения экспертизы по копии документа, не сделано."


Исходя из вышеизложенного возникает ряд вопросов.
Подскажите, пожалуйста! Как так получается, что в случае, когда мы становимся наследниками, то мы имеем право взыскивать имущество и денежные средства наследодателя, если они находятся в чужом владении в течении 3-х лет, также при определенных условиях имеем обязательную долю в наследстве (в моем случае инвалидность 1 гр.) , но в результате непредвиденных обстоятельств мы, внезапно, этого всего лишаемся и не можем даже оспорить? Так в моем случае появилась фиктивная дарственная, спустя несколько месяцев после смерти отца, а оспаривать ее можно только в течении года (после смерти наследодателя так определил суд), появись она через год, тогда и оспорить ее вообще невозможно. Ввиду того, что она появилась спустя несколько месяцев после смерти отца, то получилось, что я пропустил срок исковой давности, так как суд посчитал, что срок исковой давности начинает течь со дня смерти отца, таким образом суд взял за основу не права наследника основанные на законе, а фактор внезапного появления различного рода записок с каракулями ничего общего не имеющего с законностью, тем более, что экспертиза (посмертная психолого-психиатрическая) это доказала. Предвидеть этот фактор невозможно, а тем более правильно сформулировать исковые требования, не ознакомившись с текстом документа, который надо оспаривать. То есть нас заранее ставят в заведомо проигрышную ситуацию и где тут принцип состязательности и равноправия в суде? Считаю, что оспоримость сделки возникает после того как я ознакомился со всеми документами, которые предстоит оспаривать.

Юрист Сакунова Ю.А., 53606 ответов, 23502 отзывa, на сайте с 10.02.2010
28.1. 1. мы как юристы не работаем в единой компании, каждый сам по себе и сам за себя. Лично у меня нет здесь на сайте работодателя и никто не может приказать мне отвечать на вопрос или не отвечать. 2. дело очень сложное, без очной юр. помощи именно в суде вам не обойтись. Оказать вам полноценную помощь может только местный адвокат или юрист, поэтому заочная консультация практически бесполезна. 3. поскольку суд отказал в иске по ст. 177 Гк, то надо подавать отдельный иск по ст. 167, 301-302 ГК, возможно по вновь открывшимся или новым обстоятельствам, и оспаривать подлинность подписи на договоре. Суд не имел права отказать в проведении экспертизы. Но не факт что заключение экспертов будет в вашу пользу, т.к. подлинники не представлены. ВС РФ отдает решение данного вопроса экспертам. Суд не имел права отказать, поскольку не является специалистом в области почерковедения.

29. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
29.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..

Юрист Суханов М. А., 3320 ответов, 2088 отзывов, на сайте с 20.03.2017
29.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

30. Ситуация такая, мужчину посадили на 10 лет, находясь в заключении, он написал доверенность на нотариуса для сделок с его недвижимостью, по этой доверенности две квартиры перешли матери (ей 78 лет, и она даже не знает каким образом стала собственником этих квартир), через несколько месяцев племянница матери уговорила её оформить квартиры на неё,под видом того, что когда сын придёт из тюрьмы, она их вернет. Сын не желает этой сделки, ведь он и так был бы наследником. Без его ведома была сделана купля продажа обеих квартир, но мать при этом не получила ни копейки. Все документы у племянницы, и не известно с какими условиями продана квартира. Можно ли расторгнуть эти договора, чтобы собственницей осталась мать?

Юрист Кротова К. Ю., 446 ответов, 366 отзывов, на сайте с 15.03.2018
30.1. Добрый день, Людмила.
Заинтересованное лицо, то есть лицо, чьи интересы были нарушены совершением сделки, может ее оспорить в течении 1 года с момента ее совершения, или с момента, когда лицо узнало о ее совершении. Если сторона договора купли-продажи не получила денег, то можно говорить о притворной сделке и на этом основании признавать ее недействительной.
Всего доброго.


С уважением, Кротова Ксения.

Читайте также

Если я продаю квартиру, в которой прописан мой муж. Его постоянно нет дома.
Можно ли оформить доверенность на мою маму чтобы она от моего лица участвовала в сделке продажи квартиры. Спасибо. Юлия.
Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры без возможности ее отзыва?
Можно ли оформить доверенность на продажу доли квартиры по загранпаспорту?
Моя мама получила квартиру, как многодетная.
Доверенность перед смертью.
1 Здравствуйте.. Бабушка оформила доверенность на получение пенсии на племянника несколько лет назад (не уточняла).
Как оформить квартиру на себя, имея генеральную доверенность с правом передоверия?
Я с женой проживал в Казахстане, у нее была квартира,
Уважаемые Юристы и Адвокаты.
У меня нестандартная ситуация с наследством отца.
Прошу совета в таком вопросе. Через 3 недели мне исполняется 45 лет, т е необходимо менять паспорт.
Здравствуйте, мне по наследству осталась приватизированная квартира,
С чего начинать договор купли продажи?
Здравствуйте, подскажите продаём квартиру, в ней двое несовершеннолетних собственников,
Можно ли оформить натариальную доверенность на родственников на продажу квартиры находясь в местах лишения свободы.
Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, можно ли сыну, находясь в другом городе,
Можно ли что-нибудь сделать в такой ситуации. Муж решил продать квартиру, которая досталась ему по завещанию, в это время он сильно пил.
Можно ли что-нибудь сделать в такой ситуации. Муж решил продать квартиру, которая досталась ему по завещанию, в это время он сильно пил.
Здравствуйте! Бабушка лежачая может скоро умереть. Хочет на внука оформить квартиру через куплю-продажу.
7 Здравствуйте! Я месяц назад разругалась с сыном. Была в стрессовом, даже шоковом состоянии.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X