Спросить бесплатно

Нотариальная доверенность на квартиру - вопросы и ответы

Нотариальная доверенность на квартиру

Краткое содержание

Вопросы

1. Сколько стоит нотариальная доверенность на продажу долевой квартиры?

1.1. 1000 рублей стоит.

2. Сколько стоит нотариальная доверенность на продажу 1/2 доли в квартире? Спасибо.

2.1. Не зависит от того, что Вы продаете и в каких размерах. У каждого нотариуса свой тариф, примерно: 1200-1500 руб.

2.2. 1500 руб. стоимость доверенности

3. Может ли жена без нотариальной доверенности оформить квартиру на себя?

3.1. На себя без Вашего согласия она ничего не может оформить, если имущество приобретено в браке.

3.2. Не совсем понятен Ваш вопрос,что Вы вкладываете в понятие оформить и в чём проблема?

3.3. Если вы желаете оформить недвижимость, время консультации можете согласовать по т. 9132631511

4. Как правильно оформить отказ от нотариальной доверенности на сделку с квартирой.

4.1. Доверенность нужно отозвать через того нотариуса у которого она оформлена и уведомить доверенное лицо.

Наши документы на продажу квартиры были отправлены в регистрационную палату из МФЦ 31 октября 2019 года. Согласно договора мы должны забрать документы 18.11.2019 года. На сегодняшний день документы в МФЦ не поступили. Сделка по продаже квартиры осуществляется через аккредитив. Я не могу ждать. Риэлтер предлагает написать на него нотариально заверенную доверенность на получение документов из МФЦ и дальнейшую передачу их в банк. Я. Продавец. Есть ли какие то «подводные камни» риска для меня.
Читать ответы (1)

5. Возможно ли отозвать нотариальную доверенность на дарение доли квартиры. Спасибо!

5.1. Здравствуйте. Обратитесь к тому же нотариусу с заявлением об отзыве доверенности и затем поставьте все необходимые органы об этом в известность ( ЖЭК, БТИ, Регистрационную службу)

6. Хочу постоянно прописать в своей квартире в СПБ девушку, но она живет в другом регионе и не может быть лично в городе для подачи документов на постоянную регистрацию.
Можно ли зарегистрировать человека на постоянное место жительсвто без его личного присутсвия. Кваритира моя, я единственный собственник, сам лично прописан в этой квартире.
Какие документы необходимо собрать для регистрации? (Нотариальные доверенности, копии паспортов, правоустанавливающии документы и др.).
И где я могу произвести данную регистрацию?
Спасибо.

6.1. Присутствие девушки обязательно либо её представителя по нотариальной доверенности. Обращаться нужно в МФЦ по вашему месту жительства.

7. Наши документы на продажу квартиры были отправлены в регистрационную палату из МФЦ 31 октября 2019 года. Согласно договора мы должны забрать документы 18.11.2019 года. На сегодняшний день документы в МФЦ не поступили. Сделка по продаже квартиры осуществляется через аккредитив. Я не могу ждать. Риэлтер предлагает написать на него нотариально заверенную доверенность на получение документов из МФЦ и дальнейшую передачу их в банк. Я. Продавец. Есть ли какие то «подводные камни» риска для меня.

7.1. Виктор, "подводные камни" могут появится из текста доверенности, нужно думать какие права вы предоставляете риэлтору.

8. Я украинец 48 лет живу в России более 15 лет, получил российское гражданство более 10 лет назад Прописан и живу с семьей в собственном доме в Геленджике. Прописан также в Николаеве в квартире родителей. Хочу выписаться с кв.родителей, т.к родители не могут получать субсидию. По нынешним законам поехать на Украину не могу. Оформил и нотариально заверил в Геленджике заявление с просьбой выписать меня, предоставил копию паспорта российского и доверенность отцу с правом выписки. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕНЫ. ОТЦУ отказали, требуя моего присутствия. Я ЖЕ В СИЛУсложившейся ситуации вьехать на территорию Украины не могу. Мне 48 лет. Я имею 4 детей. Как быть в моей ситуации Помогите, пожалуйста.

8.1. Они могут выписать вас через суд, что не живёте, не платите коммунальные платежи и доверенность не нужна.

Дд. Подскажите, пожалуйста, как оформить нотариально заверенную доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Квартира куплена в браке, собственником является мой муж. Я хочу от своего имени оплачивать налог как самозанятый. Что нужно указать в доверенности, чтобы от налоговой не было никаких вопросов. Заранее спасибо за помощь.
Читать ответы (1)

9. Дд. Подскажите, пожалуйста, как оформить нотариально заверенную доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Квартира куплена в браке, собственником является мой муж. Я хочу от своего имени оплачивать налог как самозанятый. Что нужно указать в доверенности, чтобы от налоговой не было никаких вопросов. Заранее спасибо за помощь.

9.1. Добрый день.
В доверенности необходимо указать, что собственник наделяет Вас правом распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в частности, передавать в аренду, с заключением соответствующих договоров (без права продажи).


10. Следующего плана: имеется квартира в собственности у моей матери, которая в свою очередь не резидент РФ и имеет гражданство Казахстана. Мать хочет сдавать эту квартиру в аренду физ. лицам. Как я вижу есть два варианта с уплатами налога: 1) т.к. мать проживает в др. стране, то она оформляет в Казахстане нотариальную доверенность на мое имя и я подписываю договор с жильцами при наличии такой доверенности. Здесь возникает проблема с перечислением оплаты т.к. я так же живу в др. городе, нежели нахождение квартиры и могу получать деньги за аренду только на свой счет. Возможна ли оплата на мой счет в данном случае и какой размер налога будет исчисляться 13% или 30%? 2) Я сдаю квартиру от своего имени и отчисляю 13% подоходный. Какие действия мне необходимо сделать? Может доверенность какая то существует? Или может договор какой нужен на бумаге между матерью и мной?

10.1. Добрый день. Правом на сдачу квартиры внаем имеет только собственник, полномочия подписания договора можно возложить на представителя по нотариальной доверенности. Поэтому, от имени наймодателя будет выступать все равно Ваша мама, а по доверенности в договоре от нее расписываетесь Вы.
Налоговая ставка в данном случае будет все равно 30% (ст. 224 НК РФ). Ее можно снизить только в случае, если Ваша мама - ИП (тогда неважно, является ли она резидентом или нет) и платит 6%.
Вариантов сдачи от Вашего имени - нет. Только в случае переоформления права собственности.

10.2. Добрый день, отвечаю по заданным вопросам:
1. Так как собственник не резидент, то придётся платить 30%. Однако есть другой вариант оплаты для этого необходимо будет зарегистрировать ИП (статус резидента не важен) и платить налоги по УСН по ставке 6%
2.Для того чтобы выполнять действия по сдаче квартиры и представления интересов в налоговых органах, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

11. Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?

11.1. Зачем вы себе проблем создаёте в дальнейшем. Снять с регистрации вы только сможете по суду, а своих н/летних детей регистрируют без согласия собственников, приставы донимать будут. Коллекторы, увеличится оплата за ЖКУ и т.д.

12. Хотим сдать в аренду квартиру, в которой 2 собственника. На подписание договора поеду я, второй собственник не может по состоянию здоровья. Достаточно ли его письменного согласия (написанного от руки, с приложением копии паспорта, например) или обязательна нотариальная доверенность?

12.1. Здравствуйте, вполне достаточно письменного согласия второго сособственника.

Хочу зарегистрировать знакомого на своей жилплощади. Квартира находиться в собственности в равных долях. Есть нотариальная доверенность, где указано, что собственник 1/2 доли уполномачивает меня регистрировать лиц на данной жилплощади. Такой доверенности будет достаточно для регистрации?
Читать ответы (1)

13. Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?

13.1. Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите.

14. Я ищу правильный образец нотариальной доверенности от супруги супругу на согласие сдачи квартиры под залог. Он единственный собственник.

14.1. Матвей, обратитесь к нотариусу, у нотариусов есть многие образцы такого рода документов. Вы заплатите только за удостоверение доверенности или согласия.

15. Я продала свою квартиру, которая являлась общей собственностью меня и троих моих детей, двоим из которых нет 14 лет, а старшему 30 лет. Старший сын оформил нотариальную доверенность на продажу его доли в бывшей квартире, а при покупке нового жилья устно попросил меня не выделять ему долю в собственность - оформить только на меня и двоих младших. В тот же день я купила другое жилье, большей площади, с использованием средств маткапитала. Собственниками нового жилья являюсь я и двое младших детей в равных долях. При оформлении распоряжения средствами маткапитала в отделении ПФР возникла проблема - сотрудница ПФ сказала мне, что в новом жилье или должны быть выделены доли всем троим детям, или от старшего должен быть нотариальный отказ на выделение его доли. Старший сейчас находится в зарубежной командировке и вернется только через 3,5 месяца. Разорвать контракт и вернуться раньше он не может. В договоре купли-продажи новой квартиры указано, что если ПФ не перечислит моему продавцу деньги (маткапитал) в сумме 453.000 руб. в течение 2-х месяцев, то я обязана буду сама выплатить ему эту сумму в течение последующих 10 дней. Таких денег у меня нет. Продавец не согласен ждать еще несколько месяцев, пока из-за рубежа вернется старший и напишет нотариальный отказ от своей доли. Что делать? Как выйти из ситуации с наименьшими потерями для всех?

15.1. Добрый вечер.
Лучше выделить долю старшему, а по приезду он вам ее подарит, выяснять отношения с ПФР долго и мало перспективно.

15.2. Старший сын может обратиться в Российское консульство в той стране, где он находится и оформить там любой отказ или доверенность. Нет никаких проблем в этом. Документ, будет удостоверен консулом. Это тоже самое, что сделать нотариально.

16. Я боюсь составлять доверенность на сбор документов, можно нотариально составить на юриста договор и поэтому договору сможет собрать для меня документы, а потом я компенсирую деньги с продажи квартиры...

16.1. Добрый день! Ничего страшного в доверенности нет. Она предусмотрена ст. 185 ГК РФ, по договору в некоторых учреждениях юристу могут не дать докумнеты, поскольку требуется нотариальная доверенность. Вы укажите в ней четко какие полномочия хотите дать, а также укажите, что даете полномочия БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ (ОТЧУЖДЕНИЯ) и т.д.! По ней юрист без квартиры вас не оставит. А порядок расчетов вам нужно обсуждать уже с юристом.

Всего хорошего!

16.2. С юристом Вы можете заключить договор на предоставление юридических услуг, где будет указано, какие конкретно услуги, в какой срок и за какую плату юрист обязуется выполнить. Но без доверенности юрист не сможет представлять Ваши интересы в различных органах, не сможет собирать документы. Если Вы опасаетесь по поводу неправомерных действий юриста с вашей квартирой, тогда в доверенности можно прописать все действия по отчуждению квартиры, кроме подписания договора купли-продажи и получения денег за квартиру. Об этом надо сказать нотариусу.

Хотим сдать в аренду квартиру, в которой 2 собственника. На подписание договора поеду я, второй собственник не может по состоянию здоровья. Достаточно ли его письменного согласия (написанного от руки, с приложением копии паспорта, например) или обязательна нотариальная доверенность?
Читать ответы (1)

17. Ситуация такая: Я решила продать квартиру, в которой прописана с 17-летним сыном, сами живём с гражданским супругом на его жилплощади которая принадлежит его отцу (супруг и отец его прописаны в ней). Нам нужно прописаться к супругу. Сам отец проживает в другом городе (в этой же области). Знаю, что нужно присутствие собственника при совершении прописки, а можно ли отцу составить нотариальную доверенность на мужа, чтобы самому не ездить?

17.1. Здравствуйте! Возможно по нотариально удостоверенной доверенности.

17.2. По нотариальной доверенности конечно можно.

18. Если мы с мамой хотим подарить всю квартиру, находящуюся у нас в собственности в равных долях, папе, как это оформить, с учётом того, что часть маминой доли и так является их совместно нажитым имуществом, поскольку приобреталась в браке папы с мамой? Можно ли будет им оформить на меня совместную нотариальную доверенность для такого оформления, или нужно еще нотариальное согласие на эту сделку?

18.1. Подарить она свою долю не может. В этом случае по ее доле надо заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса (ст. 39 СК РФ). По этому соглашению можно предусмотреть, что доля переходит к папе.
Вы можете подарить свою долю. Согласия на это дополнительного не требуется.

18.2. Мама собственник может Вам выдать такую доверенность нотариальную для составления договора дарения с папой, ст.185.1 ГК РФ. Но надо смотреть - возможно что это не общее совместно нажитое имущество мамы с папой, а только личная собственность мамы, ст.33-39 СК РФ. Если, например, папа отказался от приватизации.

18.3. Вообще если речь об общем имуществе, то требуется нотариальное согласие на отчуждение согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Но в данном случае одаряемый сам же является собственником. Имеет смысл обратиться к нотариусу, чтобы разделить имущество по соглашению, а потом подарить доли (ст.38-39 Семейного кодекса РФ, 572 ГК РФ). Доверенность на Вас не вариант, т.к. Вы не можете представлять обе стороны.

18.4. Никакого нотариального согласия и согласия вообще на сделку по дарению папе Ваших долей не требуется. Если Вы, мама и папа лично будете участвовать в сделке, то доверенности также не требуется. Если кто-то из Вас в сделке участвовать лично не планирует, то необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов собственника доли при заключении сделки (ст. 185.1 ГК РФ). Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

18.5. Здравствуйте!
Правильно ли я понял, что в указанной квартире есть доли только у вас и у мамы, а у папы доли нет? Уточните.
Если доля, зарегистрированная на маму, приобретена в браке, значит, она считается совместным имуществом, то есть ее мама не может подарить, здесь необходимо заключить с папой соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого эта доля переходит к папе.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы свою долю можете папе подарить.
В любом случае придется обращаться к нотариусу.

18.6. Светлана!
Можно много и красиво вам ответ написать, со ссылками на закон, но суть одна весь ваш вопрос решается у нотариуса, что бы вас как обывателя не заморачивать,
Идите к нотариусу согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с этим вопросом. Он все сделает.
Удачи!

18.7. Здравствуйте, проще всего маме с папой оформить брачный договор у нотариуса в порядке ст.40 СК РФ, которым признать, что доля в праве собственности принадлежит только ему, а Вам заключить договор дарения на вторую долю, так как папа будет полноценным собственником, то договор дарения нотариально удостоверять не нужно.
Удачи Вам.

18.8. На вас мама выдает доверенность в отношении отчуждения своей доли квартиры на отца, зачем усложнять тем более что раздела не было то в долю оформленную на маму уже входит и доля отца. Т.е. документально по договору дарения дарителями выступаете вы и вы по доверенности от мамы (в лице мамы) , а одаряемый отец.
Ст.572 ГК РФ
При этом у нотариуса оформляется только доверенность от мамы на вас ст.185.1 ГК РФ
Регистрация сделки не требует
нотариального оформления так как все собственники долей производят отчуждение 3 тьему лицу (отцу) по одной сделке согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с этим вопросом. Он все сделает.

19. Что можно сделать в следующей ситуации. Инвалид детства имеет 1\3 доли в трехкомнатной квартире. Состоит на учете в пнд. на данный момент дееспособен. Я ухаживала за его родителями, хоронила двоих. Также ухаживала и за ним. имею нотариально заверенные доверенности от каждого. И от него тоже. После смерти его папы, спустя месяц, стала проявлять интерес некая названная родственница. (поясню: у горя была мама. У мамы приемный отец. У приемного отца двоюродный брат и эта родня - его дочь). как то при телефонном разговоре она обмолвилась о том что претендует на 1\3 квартиры Игоря. Хочет оформить над ним опекунство при помощи своей знакомой, работающей в психиатрии. Она стала проявлять интерес и стала выведовать у меня какой диспансер занимается ИГОРЕМ, КАКИЕ ОРГАНЫ ОПЕКИ к нему относятся. Подскажите, какие мои дальнейшие действия и что грозит в дальнейшем. Может ли суд признать меня опекуном если я не родственник. В качестве свидетелей могут выступить соседи которые видели меня.

19.1. На опекуна оформить жилье опекаемого по закону нельзя. Если даже его признают недееспособным, наследование его имущества производится по закону, а если он как дееспособный оставил завещание, то по завещанию.

20. 5 лет назад мне моя мама дала нотариальную доверенность с правом сдавать квартиру в аренду на сроки по своему усмотрению. Я заключила договор аренды от своего имени, два года назад доверенность закончила действия, а заключенный мною договор аренды продолжал действовать и каждый год я его продлевала, когда доверенность уже закончилась. Я расторгла договор аренды жилого помещения, с арендатором я письменно оценили размер ущерба. Претензию с требованиями о возмещении ущерба направляла я. Вопрос кто должен подавать иск в суд моя мама как собственник квартиры или я поскольку договор тогда был заключен со мной и доверенность действовала?

20.1. Ирина, иск должна подавать ваша мама, так как выдействоавали от ее имени по доверенности. И квартира принаделжит ей. Иск можете подать и вы в интересах мамы и по новойдоверенности от нее на ведение суденбного дела.

20.2. Мама должна подавать. Т.к. ее права нарушены. Вы от ее имени действовали по доверенности (ст. 3 ГПК РФ, ст. 185 ГК РФ)

20.3. Иск должна подавать мама как собственник ст.209 ГК РФ по правилам со.131-132 ГПК РФ.

20.7. Исковое заявление должна подавать Ваша мать, либо выдать еще одну доверенность, в данном случае "судебную" ,на право предсавления ее интересов в суде, куда так же можно внести и предыдущие полномочия по сдаче в аренду,/найм данной квартиры, в соответствии со ст.185,185.1 ГК РФ.Доверенность нужна, так как, хоть Вы и действовали по доверенности от своего имени,НО В ИНТЕРЕСАХ матери, а сейчас эти полномочия прекратились.

20.8. Иск в суд может подать лицо, чье право нарушено, то есть Ваша мама. Если в Вашей доверенности предусмотрено полномочие на обращение в суд от имени и в интересах мамы (доверителя), то Вы можете обратиться в суд в ее интересах.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

6.2. Доверенность должна содержать:
- наименование документа;
- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;
- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);
- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);
-полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);
- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);
а также может содержать:
- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);
- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.

20.9. Иск естественно должна подавать Ваша мама в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Странно, что никто из ответивших не обратил внимание на тот факт, что Вы с арендатором письменно оценили размер ущерба.
Тогда вопрос - как Вы могли подписать данный документ по недействительной доверенности, и собственно как использовать его в суде в качестве доказательства?
Только если делать доверенность задним числом и заверять её по месту работы доверителя по ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

20.10. Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Иск должен подавать собственник, которому этот ущерб причинен (ст.15, 1064 ГК РФ). Ведь именно собственник понес ущерб вследствие его причинения нанимателем/арендатором жилого помещения. А т.к. у Вас доверенности уже нет, тем более для представления интересов в суде, то пока ее мама на Вас не выпишет (ст.53-54 ГПК РФ), от ее имени подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, Вы не можете. Тут либо маме самой искать юриста и выписывать на него доверенность, либо выписать доверенность на Вас. Так что возможны варианты. Тот факт, что договор был от имени лица, которое не имело права его заключать, к вопросу причинения ущерба нанимателем/арендатором жилого помещения отношения не имеет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

20.11. Здравствуйте, Ирина, собственником квартиры является Ваша мама, соответственно и ущерб был нанесен ей, поэтому и в качестве истца должна выступать она, как лицо, чье право нарушено, исковое заявление подается в порядке ГПК РФ ст.ст.131;132. Но подать его можете и Вы, для этого необходима доверенность от Вашей мамы на предъявление иска и представление интересов в суде, оформленная согласно ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Я ищу правильный образец нотариальной доверенности от супруги супругу на согласие сдачи квартиры под залог. Он единственный собственник.
Читать ответы (1)

21. Я являюсь собственником в доле квартиры. Может ли жена имеющая нотариальную доверенность от других собственников на эту квартиру продать доли мне, то есть мужу?

21.1. Да, может продать. Потому что действует от лица третьих лиц.

21.2. Добрый день! Если у жены доверенности от других собственников на право распоряжаться данными долями, то может. В данном случае она не ваша супруга, а доверенное лицо других собственников.

22. 1) Нужна ли человеку, проводящему собрание, доверенность от арендатора помещения на проведение собрания жильцов?
2) Реестр собственников взяли, нужна ли вдобавок выписка ЕГРН по каждой квартире? Куда далее вписываются эти данные? То есть в каких документах они должны фигурировать?
3) Если в данных выписках собственник квартиры, например, Иванов Иван Иванович, по факту этот Иванов сдает квартиру в аренду Петрову Петру Петровичу, может ли Петров подписать протокол и остальные документы? Если нет, то как быть? Какая форма доверенности нужна? Может ли она быть не нотариальной? Принимается ли собственноручная?

22.1. Если в договоре аренды не прописаны права арендатора, то нужна доверенность. Она не обязательно должна быть нотариально удостоверенной.

23. В начале года попал в ситуацию в которой очень нуждался в деньгах, обратился к людям которые дают деньги под залог, залогом являлась единственное жилье квартира, условием было полное переоформление на доверенное ими лицо, сделку провели по договору купли продажи, расписку о том что я получал деньги за продажу квартиры я написал, супруга согласие не давала, и нотариально не оформляла, с квартиры я не выписывался, и прописан так же ребёнок, получил я от этих людей 500 тысяч, договор купли продажи был на 3 млн, в итоге попал в ище более тяжёлую ситуацию и мне стали начислять дополнительные проценты, теперь говорят о том что выселяйся с квартиры и будем продавать её, а остаток денег вернём тебе может быть. Что делать обратится в органы? Или суд о признании сделки не действительной? В квартире до настоящего времени проживаю я, супруга и ребёнок, каких то дополнительных документов залога или договоров займа не было, так же о фактически переданных мне деньгах и уплаченных им.

23.1. Во-первых в органы. Пишите о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
Во-вторых в суд. Оспаривайте сделку.
Но это сложно доказывается (ст. 55-56 ГПК РФ). Поэтому Вам надо чтобы лучше был юрист.

23.2. Нужно супруге оспаривать сделку, если это общее имущество, т.к. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно было ее нотариальное согласие на сделку. А это основание для оспаривания (ст.166-181 ГК РФ).

В возбуждении уголовного дела откажут: Вы добровольно продали квартиру по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), деньги получили, а вот срок давности для признания сделки недействительной 1 год - поторопитесь (ст.181 ГК РФ)

23.5. Вы вправе, конечно. Обратиться полицию с заявлением в порядке ст.141,144 УПК РФ, но скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела и рекомендуют Вам решить вопрос в цивилизованном порядке - именно через суд.
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, ст.166-181 ГК РФ.для оспаривания сделки есть все основания.

23.6. Алексей, Вы Вы по сути продали квартиру за деньги, которые получили по договору купли-продажи ст.549 ГК РФ. Единственный вариант, если не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу, может оспорить через суд, ст.35 СК РФ.
Всего доброго!

23.7. Здравствуйте! В суд Вы успеете обратиться, а для начала обратитесь в органы полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ за мошенничество. Они обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. При этом подумайте, кто может подтвердить Ваши слова - жена. Друзья, соседи. Ведь Вы им говорили о ситуации. Деньги получили наличностью? Кто при этом присутствовал? Материалы проведенной проверки потом будете использовать для предъявления иска в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст.ст. 168 - 170 ГК РФ например. Тут есть несколько вариантов и все они имеют право на существование. Иск должен быть составлен с соблюдением требований ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Без помощи в составлении документов Вы не справитесь - поэтому рекомендую Вам обратиться здесь на сайте к любому адвокату в личку за помощью.

23.8. Если жилье является является совместно нажитым супружеским имуществом (если жилье куплено в период брака), то нужно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку нарушено требование ст. 35 Семейного кодекса РФ: ведь нужно нотариально удостоверенное согласие супруги. Такую сделку вообще не должны были регистрировать в Росреестре.

23.9. Здравствуйте!
Необходимо, чтобы ваша жена, самостоятельно обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

23.10. Здравствуйте. Поскольку не было нотариально заверенного согласия супруги на продажу квартиры (если квартира куплена в браке) то у вашей супруги есть год на обжалование данной сделки в суд. Данное право на обжалование сделки возникает с момента когда о сделке узнала ваша супруга - см. ст. 35 СК РФ. Также и вы можете обжаловать сделку в суд - т.к. имела место другая сделка - займа
Есть шанс что в судебном порядке вы отстоите свои права. Для составлени я иска в суд обратитесь к юристу.

23.11. Если квартира была приобретена в период брака, то в Вашей ситуации, лучше всего будет, если Ваша супруга в судебном заседании будет оспаривать данную сделку, так как в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, Даная квартира является совместным имуществом, а при реализации совместного имущества требуется нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Состава преступления нет, заявление, конечно, по ст. 159 УК РФ "мошенничество" написать можете, но по результатам проверки полиция откажет в возбуждении уголовного дела, и будет рекомендовать обратиться в суд в гражданском порядке. Доказать, что Вы получили от них только часть суммы, практически невозможно, так как у них имеется расписка на всю сумму. Как последствие оспаривания сделки со стороны Вашей супруги, квартиру Вы вернёте, а вот деньги за квартиру придется вернуть им.

23.12. Все шансы есть признать сделку недействительной. Я так понял договор купли-продажи в Росреестре не зарегистрирована, так бы в МФЦ нотариальное согласие жены обязательно бы потребовали. \
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Залог в Росреестре тоже не зарегистрирован. По сути, ваш договор купли-продажи является притворной сделкой, под видом договора купли-продажи квартиры заключили договор займа.
В соответствии с пунктом 1 ст.173.1 ГК РФ, Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Это касается что сделка недействительна, если она оформлена без согласия супруги.
И по другому основанию, в соответствии с пунктом 2 ст.170 ГК РФ,
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Так как ваша воля не была направлена на продажу квартиры, а взять в долг. Если договора займа не было, то и проценты не могут начисляться. Согласно ГПК единственное жилье аресту не подлежит, следовательно вам надо признавать сделку недействительной, а их требования не основаны на законе.

24. Сын 15 лет поступил в колледж в другой город - Москву. Проживать будет со старшим сыном (25 лет) на съемной квартире без временной регистрации. В колледж требуют доверенность от родителей на представление их интересов в отношении несовершеннолетнего. Нужна ли нотариально заверенная доверенность или достаточно простой письменной формы от обеих родителей?

24.1. Нужна именно нотариально удостоверенная.

24.2. Необходима нотариальная доверенность, возможно даже потребуется оформление опеки (хотя не всегда это требуют при наличии доверенности).
временная регистрация должна быть обязательно.

Человек живет в Турции, хочет сделать доверенность на другого человека на дарение своей квартиры в России родственнику. Эта доверенность должна делаться у нотариуса? Потом переводиться на русский язык... потом перевод нотариально заверяется?... Затем ставится апостиль на саму доверенность или же на перевод?... А где его ставить? Можно ли на такие доверенности апостилировать в России или только на территории Турции? Спасибо!
Читать ответы (1)

25. Ситуация довольно неприятная и не совсем понятно как лучше сделать... Поэтому спрошу здесь. Я замужем, у мужа есть отец и мать. Отец и мать ровесники, им по 66 лет. Отец " живчик", работает, готовит, убирает. А вот мать.. К сожалению, у неё проблемы со здоровьем, точнее с памятью. Сына она не помнит уже, не помнит как зовут и кто это вообще. Меня, свою сноху, тоже не помнит. Вообще. Из дома не выходит. Нашла в огороде кота уличного и притащила его в дом. Он живёт у нее в комнате, там же ест, ходит в туалет прямо на ее кровать, она там же спит. Она вообще не моется, ходит в одной и той же одежде. Свекр мой, тоесть ее муж, пытается хоть как то накормить её, так как она вообще ничего не ест. А если он ей дает еду то она все это даёт коту своему. Дыню, арбуз, огурцы, чай... Не важно. Просто кладёт ему в тарелку и все. Свекр пытался кота отдать, она начала орать что это ее ребёнок. Свекр очень устал, не знает что делать. У них большой дом, живут там вдвоём. Он уже не справляется с домом поэтому хочет его продать и купить квартиру. Проблема в том, что дом свекрови, тоесть его жены. Он там прописан и сын его. Как быть в такой ситуации он не знает. Но и своего здоровья у него не хватит. Как и что можно сделать в такой ситуации? Может положить её в больницу и сделать опекунство через суд и уже тогда продавать дом? Ведь ее признают недееспособной если она в больнице будет. Тогда и заниматься этим вопросом. Илт можно сделать нотариальную доверенность на Свекра, чтобы он мог продать сам этот дом? Как лучше сделать, подскажите пожалуйста.

25.1. Здравствуйте!
Нотариус доверенность человеку в таком состоянии не даст. Обращайтесь в суд.

25.2. Как жена свекра у нотариуса даст доверенность если она больна? Пусть свекр оформляет опекунство через органы опеки. Потом с их согласия продает дом. Дом, кстати, в совместной собственности или принадлежал жене до брака?

25.3. Екатерина, надо признавать ее недееспособной через суд, лечить по мере возможности. Продать дом можно будет с согласия органов опеки, с приобретением другого имущества на ее же имя. Доверенность нотариус не удостоверит такому человеку.
Обратитесь к юристу за помощью в ведении дела по признанию ее недееспособной.

26. Моя мама получила в наследство квартиру в Азербайджане, но не может выехать за границу из за кредитных долгов. Могу ли продать эту квартиру по нотариально заверенной доверенности на меня.

26.1. Да. конечно можете. Надо только нотариальный перевод этой доверенности сделать.

26.2. Наталья, да, это вполне возможно.

27. У меня на руках Генеральная доверенность от своего младшего сына, собственника квартиры в г. Краснодаре, куда я хотел прописать старшего сына, а затем и себя. Но сегодня, при подаче документов с меня потребовали СОГЛАСИЕ от младшего сына, заверенное нотариально. Разве Гендоверенность, выданная мне сыном для совершения подобных действий, не является согласием сына на совершение действий от его лица? Я не могу сам, по доверенности, оформить это СОГЛАСИЕ, пусть нотариально заверенное? Где и в чём юридические основания для отказа в приёме документов на прописку по Гендоверенности и почему я, доверенное лицо по Гендоверенности, не могу этого совершить?

27.1. При наличии генеральной доверенности на регистрационные действия, удостоверенной нотариально, у Вас есть все права, которые может осуществлять собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ для регистрации граждан в жилом помещении. Отказ неправомерен. Но судиться дольше, хотя имеете на это право. Они же скорее всего отталкиваются формально от того, что нет собственно согласия собственника в виде отдельного документа. А отказ они должны мотивировать раз отказывают Вам в реализации Вашего права. Потребуйте письменный отказ. Далее Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Сами не можете от себя оформить согласие: нужно руководствоваться текстом доверенности: она на регистрационные действия, а не на выдачу согласий.

27.2. В зависимости от характера и объема представляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед третьими лицами. Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Полномочия на ведение гражданских, административных дел в судебных и иных компетентных органах может быть недостаточно для представления интересов собственника в органах миграционного учета при регистрации третьих лиц в жилом помещении по месту жительства собственника (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2013 по делу N 11-14165).

27.3. Оснований нет для отказа. Оспаривайте в судебном порядке в соответствии со ст.18 КоАП РФ.

27.4. Уважаемый Александр!
Доверенность
Согласно ст.185.1 гК РФ:3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

27.5. Здравствуйте, потому что в доверенности не указано специальное полномочие на дачу согласия на регистрацию определенных лиц по месту жительства в квартире. Согласно положениям ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для регистрации по месту жительства требуется согласие собственника жилого помещения. Такое согласие дается персонально на вселение определенного гражданина, поэтому от Вас и требуют нотариально заверенное согласие на вселение старшего сына, так что требование вполне обоснованное.

27.6. Сама по себе генеральная доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ не означает согласие вашего младшего сына на прописку в его квартире В доверенности перечисляется то,что вы можете делать от имени доверителя (младшего сына) Перечисленное в доверенности не является согласием именно на прописку.
Передача согласия по доверенности законодательством не предусмотрена Поэтому согласи должно быть выражено лично вашим младшим сыном В документе должно звучать именно слово согласие
Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию Вы конечно можете в суде обжаловать отказ ст.218 КАС РФ,но при этом у вас не будет 100% гарантии что суд встанет на вашу сторону Да судебная тяжба займет несколько месяцев Поэтому не проще ли вашему сыну оформить такое согласие. Займет всего один день против нескольких месяцев судебной тяжбы Почувствуйте разницу.

27.7. Александр данный вопрос регламентируется
Приказом МВД России
от 31.12.2017 № 984
Вы все верно трактуете и можете обжаловать отказ в совершении регистрационных действий по месту жительства младшего сына, но это долгий процесс, легче оформить согласие от сына

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"1 и Правилами разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 мая 2011 г. № 3732,

3 Далее - "лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов", "ответственные лица".

4 Далее - "государственная услуга".

Круг заявителей
2. Заявителями являются:

2.1. Граждане Российской Федерации 5, достигшие 14-летнего возраста.
5 Далее - "гражданин".
2.2. Один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей 1 гражданина Российской Федерации - в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста или граждан, признанных судом недееспособными (ограниченно дееспособными).
Законные Представители

27.8. Здравствуйте Александр, не смотря на наличие доверенности, вы не можете зарегистрировать себя без согласия младшего сыта ст. 182 вам запрещает это.

ГК РФ Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

27.9. Не предусмотрено законодательством, в частности, Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 регистрации по доверенности.

27.10. Уважаемый Александр г. Адыгейск!
Зарегистрироваться в квартиру можно только с Согласия и присутствия Собственника квартиры (ст.209 ГК РФ).

Зарегистрироваться в квартиру по доверенности даже по нотариально удостоверенной - НЕЛЬЗЯ!

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.08.2019 г.

27.11. Вы пишете:
У меня на руках Генеральная доверенность от своего младшего сына, собственника квартиры в г. Краснодаре, куда я хотел прописать старшего сына, а затем и себя.

Если бы этого хотел младший сын, то Вы бы иначе сформулировали это предложение.

Отказ в приеме документов обоснован.

27.12. Ваша генеральная доверенность, выданная нотариусом в порядке ст.185.1 ГК РФ не содержит полномочий, дающих вам право на регистрацию в квартиру посторонних лиц. Поэтому необходимо отдельно оформлять согласие, также нотариально заверенное. В этом и заключается юридическое обоснование для отказа в приеме документов.

27.13. Ст.182 ГК РФ (представительство) не обозначивает понятие "генеральная" применительно к доверенности. В общем понимании генеральная - значит представительство во всех учреждениях и организациях и перед гражданами со всеми полномочиями.
Но это в общепринятом понимании.
Поэтому необходимо указывать более конкретно по каким действиям представление интересов.
Если бы в доверенности нотариально удостоверенной было бы указано что производить регистрацию по месту жительства-было бы законно.

28. Квартира в собственности у меня 48/50 доли и у двух детей по 1/50. Квартиру хочу обменять. Опека требует личное присутствие отца детей. Мы в разводе и отношения к квартире он не имеет. Бывший муж отказывается идти в опеку. Могу ли я за него расписаться в опеке по нотариальной доверенности на представительство?

28.1. Можете но такая доверенность при проверке будет признана недействительной, ваш варианта это обжаловать отказ органов опеки и попечительства.

28.2. Уважаемая Наталья! Ни один нотариус не удостоверит Вам такую доверенность. Сами подумайте как Вы собираетесь расписываться за человека в доверенности. Отец законный представитель и именно он решает, что лучше детям. У Вас единственные варианты: убедить мужа или подавать в суд о снятии возражений отца.

Может ли Председатель правления ТСЖ заверять доверенности на представителя для участия в собрании в простой форме? Или доверенность должна быть заверена только нотариально? Например, сын (в собственности квартира) доверяет отцу принимать решение по вопросам собрания собственников. При этом, Председатель правления ТСЖ заверяет доверенность на участие и голосование в простой форме.
Читать ответы (1)

29. Застройщик заставляет предоставить нотариальную доверенность на специалиста по приемке квартиры, хотя сам дольщик будет присутствовать в момент осмотра квартиры.
Тем более застройщик опубликовал какой-то список компаний по приемке квартир, которые якобы прошли аккредитацию у них.
У меня вопрос законно ли действие Застройщика ограничивать мой выбор по приемке моей квартиры?

29.1. Действия незаконны, если присутствуете сами то и акт приемки, либо акт недостатков подпишите Вы, в связи с чем пригласили специалиста? С целью обнаружения брака в строительстве? Срок сдачи дома нарушен?

29.2. Застройщик просто Вам препятствует, вся надежда, что Вы откажетесь от услуг специалиста. Вы можете консультироваться с кем угодно. И приходить на приемку с приглашенным специалистом. Это Застройщика не касается. Документы будете подписывать Вы, а не Ваш консультант. Требование незаконно.
Уведомите застройщика о допуске специалиста совместно с Вами. Это может пригодится в дальнейшем.

30. Покупаем квартиру. Она была приватизирована на 3-х собственников в 2006 году: на супруга (мужа) ребенка несовершеннолетнего 2000 года рождения и свекровь. Жена была зарегистрирована в этой квартире, но ей не выделили доли. Говорит, что от приватизации жилья не отказывалась. Затем муж подарил свою долю жене. Они развелись и он выписался из этой квартиры. На данный момент 3 собственника: свекровь, мать (бывшая жена) и ребенок (сын). Сына призвали на срочную службу. Он выписался из квартиры и написал нотариально заверенную доверенность на продажу своей доли матери. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие риски? И как себя обезопасить? Спасибо.

30.1. Добрый день! Если жена был зарегистрирована, но ей не выделили доли на момент приватизации, то она 100% писала отказ (она может просто этого не помнить), следовательно, она имеет право проживать в квартире, пока сама не выпишется, и по суду вы ее не выпишете. Стоит покупать такую квартиру только в случае, если все жильцы выпишутся (снимутся с регистрации) из нее.

Всего хорошего!

Читайте также

Как встать на миграционный учет без присутствия собственника?
Признать сделку с квартирой приобретенной в браке недействительной
31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение Отдельных видов сделок с долями.
Мы с сестрой продаем квартиру, доставшуюся нам в равных долях от родителей по наследству.
Можно ли заселить 17-летнюю замужнюю девушку с мужем без доверенности от родителей?
Невыплата налога по декларации 3-НДФЛ, чем грозит?
Экспертиза на дееспособность пожилого человека
Снятие с регистрационного учёта
ОЭБ и ПК ГУВД г. Братска возбудили УД ч.; ст.159 УК и передали материалы УД по месту нахождения квартиры в отдел полиции Братского района.
Покупка квартиры по нотариальной доверенности
Тёща попросила продать гараж у нас в Кемерово, сама сейчас проживает в Сочи,
Дочь вылала лрверенность на десять лет матери на полное распрядение ее имуществом через два года она умерда.
Покупаю квартиру в ипотеку через домклик от сбербанка. Квартира в собственности по закону в 1/2 долях (наследство) с февраля 2019.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X