Спросить бесплатно

Продажа по доверенности - вопросы и ответы

Продажа по доверенности

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста. Можно ли доверить по доверенности адвокату продажу земли.
  • Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по военному билету.
  • Как продать гараж своему мужу по доверенность с правом продажи?
  • Ставлю авто на учёт по доверенности. Дкп просрочен. Могут ли выписать штраф?
  • Можно ли совершить продажу квартиры по копии доверенности?
  • Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости по доверенности?
  • Покупаю квартиру по доверенности маме, в договоре купли-продажи писать её данные?
  • Публикации
  • Доверенность купли продажи
  • Купля-продажа по долям
  • Продажа авто по договору
  • Продажа авто по дкп
  • Продажа квартиры по договору мены

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Скажите пожалуйста. Можно ли доверить по доверенности адвокату продажу земли.

Юрист Самурганов И. И., 167 ответов, 100 отзывов, на сайте с 13.09.2019
1.1. Добрый день!
Можно, для этого нужна доверенность, оформленная нотариально.

2. Можно ли оформить генеральную доверенность на продажу квартиры по военному билету.

Юрист Ищенко О. П., 284 ответa, 179 отзывов, на сайте с 09.08.2019
2.1. Добрый день!
В соответствии со ст. 42 «Основы законодательства РФ о нотариате», установление личности гражданина должно проводиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения, относительно личности гражданина. Следовательно, к нотариусу можно обратиться с любым другим документом, удостоверяющим личность.

Юрист Лошкарева И. В., 5502 ответa, 3168 отзывов, на сайте с 31.10.2017
2.2. Здравствуйте, да Вы можете обратиться к нотариусу с военным билетом. Всего Вам хорошего!

3. Как продать гараж своему мужу по доверенность с правом продажи?

Адвокат Хазова Е. А., 171 ответ, 110 отзывов, на сайте с 13.05.2019
3.1. Здравствуйте, Юлия! Доверенность на продажу гаража можно оформить у любого нотариуса.

4. Ставлю авто на учёт по доверенности. Дкп просрочен. Могут ли выписать штраф?

Юрист Васильев А. В., 394 ответa, 275 отзывов, на сайте с 11.01.2019
4.1. Доброго времени суток.

Договор купли продажи автомобиля не может быть просроченным, поскольку он имеет силу бессрочно, начиная с момента заключения. Единственный срок, который можно пропустить после подписания документа – это 10 суток, выделенных для регистрации транспортного средства. Именно за это будет назначено наказание, никакого дополнительного наказания за «просроченный» ДКП не существует, потому что и срока действия он не имеет.

Как поставить машину на учет, если был просрочен договор купли-продажи, а точнее были пропущены отведенные 10 дней на регистрацию?
Несмотря на то, что это достаточно частый вопрос, ответ на него очень прост: постановка на учет происходит по тому же алгоритму, как если бы Вы занимались этим сразу после покупки ТС.

После того, как Вы пришли в МРЭО, сотруднику необходимо будет подать следующие документы:

ПТС;
ДКП;
СТС;
личный паспорт;
ОСАГО;
заявление.

Скрыть факт просрочки договора купли-продажи не удастся, поскольку инспектор ознакомится с ним и увидит дату его заключения. За то, что Вы не произвели установленную законом процедуру постановки на учет после покупки в течение отведенного срока, Вам назначат штраф. Именно в этом и есть главная особенность регистрации авто – вместе с госпошлиной оплатить придется еще и штраф, а после представить подтверждающие документы (т. е. квитанции) сотруднику.
Если Вы не выплатите сразу же наложенный за просрочку штраф, в учёте машины откажут. Лишь после погашения долга можно будет получить услугу.
Заявление составляется так же, как и в обычном случае, никаких особых отметок в нем не ставится. После подачи всех документов остается дождаться выдачи нового свидетельства и возврата бумаг, и Вы выполнили поставленную задачу – автомобиль теперь зарегистрирован на Ваше имя.

С уважением,
Александр Васильев.

Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?
Читать ответы (1)

5. Можно ли совершить продажу квартиры по копии доверенности?

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28787 отзывов, на сайте с 01.03.2012
5.1. Сделка по копии доверенности законом не предусмотрена. Нужен оригинал.

Адвокат Сенкевич В. А., 45190 ответов, 16996 отзывов, на сайте с 08.10.2015
5.2. Здравствуйте! Все сделки возможны только при наличии оригинала доверенности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости по доверенности?

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.1. Да, только не с самим собой.

Юрист Ивлев Р. В., 1050 ответов, 743 отзывa, на сайте с 25.12.2017
6.2. Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК Если по каким-либо причинам стороны (одна из сторон), участвующие в сделке, не могут лично подать заявление о государственной регистрации сделки, они могут оформить доверенность на любое дееспособное лицо. Такая доверенность может быть оформлена у любого нотариуса.

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Доверенность может быть выдана на срок не более трех лет. Если в доверенности указан более длительный срок, она действительна в течение трех лет, а если в ней срок действия не указан – в течение одного года со дня выдачи.

Внимание если в которой не указана дата ее выдачи, является недействительной и поэтому не имеет силы.

7. Покупаю квартиру по доверенности маме, в договоре купли-продажи писать её данные?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
7.1. Здравствуйте! А как же!

Юрист Лобас Р.В., 1445 ответов, 889 отзывов, на сайте с 07.05.2010
7.2. Здравствуйте!
Для грамотного оформления договора купли-продажи лучше обратиться к юристу. Данные мамы конечно указываются после Ваших. Необходимо указать, что Вы представляете ее интересы по доверенности.
Всего хорошего. Желаю Удачи!

Юрист Никитина Ю. В., 6925 ответов, 4245 отзывов, на сайте с 28.05.2017
7.3. Здравствуйте, Екатерина!
Писать ее данные, но в лице представителя
Чтобы грамотно заставить договор и его не вернули в Росреестре лучше обратиться к юристам.

8. Может ли муж по доверенности от третьего лица продать жене дом и земельный участок? На время перерегистрации права собственности выяснилось, что паспорт собственника (от которого доверенность) недействителен. Собственника невозможно разыскать. Хочу подать иск в суд, для того, чтобы признали договор купли-продажи. Как быть? Что делать?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11991 ответ, 5057 отзывов, на сайте с 01.08.2013
8.1. Скорее всего в Вашем случае потребуется иск о понуждении к совершению регистрационных действий предъявленный к собственнику, если в доверенности указаны сведения о недействительном паспорте доверителя, такая доверенность тоже недействительна.

У нас кварира вдолях. Решили ее продать. Но сын живет в другом городе и приехать не может. Может ли сын живя в другом городе оформить нотариально доверенность на одного из родителей по копии паспорта для продажи его доли 1/4 чтобы мы смогли продать квариру.
Читать ответы (2)

9. У нас кварира вдолях. Решили ее продать. Но сын живет в другом городе и приехать не может. Может ли сын живя в другом городе оформить нотариально доверенность на одного из родителей по копии паспорта для продажи его доли 1/4 чтобы мы смогли продать квариру.

Юрист Панин М. С., 167 ответов, 108 отзывов, на сайте с 08.11.2019
9.1. Добрый вечер, Татьяна!
Вы правы, ваш сын может обратиться в нотариальный орган по месту своего пребывания для оформления доверенности.
С наилучшими пожеланиями, Панин М.С.

Юрист Григорьева О.К., 317 ответов, 131 отзыв, на сайте с 01.04.2015
9.2. Добрый день! Да, может. Доверенность нужно будет выслать, для сделки нужен оригинал.


10. История начинается с 2014 года.
Купил машину, поставил на учет 26.12.2014
Владел полгода, продал 30.06.2015
Машина мощная по двигателю. Приходит налог 42 т. р за 2016 год.
Так как я в тот момент выезжал заграницу в торопях оплатил даже не разбираясь оказывается налог пришел не за полгода, а за год.
Думаю ладно, сам лох, чтож поделать. (у всех бывают оплошности)
2017 год. Приходит налог в марте за 2016 год еще 42 т. р.
Тут я понимаю что покупатель машину на себя не поставил. Беру куплю-продажу, несусь в ГАИ
Обращаюсь в отдел розыска, говорят что он поставил машину 3 дня назад на учет.
Я ничего ему сделать естественно не могу. Парень из другого города, телефон отключен. Пытался найти его через группу ВК "подслушано *город*" - никаких результатов сейчас пришел еще налог с начала 2017 года до марта, то есть 3 месяца. В итоге у меня висит налог 50 т. р ++
Сейчас владею другой машиной, хотел продать - на нее повесили запрет.
Какие есть варианты решения данной проблемы?
Я обдумал несколько вариантов.
1. Я оплачиваю налоги и подаю в суд на данного покупателя о возмещении денежных средств.
2. Я нанимаю юриста, чтобы он это все решил с юридической точки, так как я уже консультировался и мне сказали что надо какое-то заявление написать на перерасчет налога, но я не знаю какое и как это делается. Юрист знает, но не говорит.
Так как хочу выехать снова заграницу, как мне быстрее всего решить этот вопрос? Только оплатить и потом подавать в суд? Так получается?

Еще у меня несколько вопросов.
Купля продажа 2015 года, а он поставил машину на учет в 2017 году. Тут тоже несколько вариантов.
Я сейчас поеду в ГАИ в отдел розыска, мне дадут выписку когда он поставил машину на учет и там будет указана купля продажа, то есть число купли продажи.
Если в выписки из ГАИ указано 2015 год (купля продажа), то я могу принести ее в налоговую и мне пересчитают налог, после чего я возьму у них справку о том что я ничего не должен и поеду отдам ее судебным приставам. Все.
Если в купле продаже указано 2017 год, значит он ее подделал с моей подписью, чтобы не платить штраф 1500 рублей, так как данный штраф накладывается, если машину не ставят на учет в 10-ти дневный срок.
Так вот вопрос. Могу ли я подать на него в суд за подделку документа? Могу ли я подать на него в суд за использование моей подписи без доверенности?
Или как это все выглядит? Объясните, пожалуйста.
Хочется как можно сильнее сделать ему неприятно, так как естественно человек знал что надо ставить машину в 10-ти дневный срок и специально не ставил ее на учет.
И да, у меня в купле продаже написано что право собственности передается покупателю в момент подписания настоящего договора.
Значит с 2015 года человек является собственником.
Так как куплю продажу человек писал от своей руки, могу ли я настоять на почерковедческой экспертизе, если мол будут говорить что я ее подделал, а не он?
Расскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае, чтобы получилось быстрее, так как хочу уехать, а меня с такими долгами не выпустят.
Я не злой человек, но так как покупатель занимается перепродажей авто он в любом случае знал что надо машину поставить на учет, но не сделал это.
Только лишь поэтому и хочется сделать ему как можно неприятнее, так как уже большое количество времени занимаюсь данным вопросом...
Устал... помогите...

Юрист Банин В. В., 27 ответов, 13 отзывов, на сайте с 24.03.2017
10.1. Добрый день!
Вам необходимо обратиться в ГАИ с оригиналом договора купли-продажи, а потом в налоговую и пусть сделают перерасчет налога.

11. Давно был суд, где у меня отсудили квартиру по виндикации, которую я приобретал доверив всё агентству недвижимости так как лох)).
В решении суд установил, что по заявлению истца, перед этим ставшего потерпевшим, возбуждено у/д (статья 159 часть 3, приостановлено за неустановлением лиц) в котором имеется постановление о назначении почерковедческой экспертизы с целью выяснить, принадлежат ли записи (в доверенности на право продажи) хозяину этой квартиры?
Далее суд установил, что в у/д имеется заключение эксперта областного ЭКЦ УВД, вынесенное на основании этого постановления. Согласно выводам из (почему-то криминалистической, а не почерковедческой?) экспертизы подпись не принадлежит хозяину квартиры. На основании имеющегося в у/д экспертного заключения суд установил, что воли истца-потерпевшего на продажу квартиры не было и послал меня на (улицу), присудив право требовать с продавца (который исчез).
То есть, суд полностью обосновал решение указанной экспертизой, которую именовал «имеющейся в материалах у/д», в проведении повторной отказал.
Далее я добился признания меня потерпевшим по этому же у/д, и после его (незаконного) прекращения по срокам давности (в отсутствие обвиняемых и моего согласия с прекращением) сейчас с ним ознакамливаюсь, в т.ч. с экспертизой.
Фишка в том, что ни доверенность, ни экспертиза как доказательства по нашему у/д не проходят. В у/д нет постановления о приобщении доверенности в качестве вещдока, соответственно нет и постановления о приобщении экспертизы, а ещё оказалось что и самой доверенности (либо заверенной копии) также в у/д нету (есть просто незаверенная копия, туфта короче).
Собственно вопрос: то что доверенность и экспертиза к у/д никогда не были приобщены, как-то можно докрутить до вновь открывшихся обстоятельств? Готов оплатить аргументированный ответ с грамотными ссылками на законодательство (или практику).

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
11.1. Нет, этоне основание для возобновления по вновь открывшимся обстоятельствам.

12. Продаю дом в крыму все находится в собственности. Но есть времянка не жилая не узаконенная. Покупатели хотят чтобы я написала им доверенность на оформление ее и не хотят заключать договор купли продажи до этого они сами согласились узаконить я им уступила определенную сумму а теперь они не хотят к тому же у них детский капитал. Подскажите как мне поступить. По предворительному договору было внесено половина стоимости за дом. спасибо.

Адвокат Клок О.Г., 1448 ответов, 558 отзывов, на сайте с 30.11.2012
12.1. Если в собственности есть дом оформленный, пусть покупают дом, передают все денежные средства. А потом делают что хотят с временкой оо своего имени и без вашей доверенности, как полноправные собственники.

Продаю дом в крыму все находится в собственности. Но есть времянка не жилая не узаконенная. Покупатели хотят чтобы я написала им доверенность на оформление ее и не хотят заключать договор купли продажи до этого они сами согласились узаконить я им уступила определенную сумму а теперь они не хотят к тому же у них детский капитал. Подскажите как мне поступить. По предворительному договору было внесено половина стоимости за дом. спасибо.
Читать ответы (1)

13. Собрался продавать квартиру. Стою на учёте у психиатра. Можно оформить доверенность на право продажи на маму или брата. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ? Можно ли продать квартиру самому? КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ?
ОТВЕТ ПРОШУ НА ПОЧТУ vip.kirienko2020@mail.ru. ПО ТЕЛЕФОНУ НИЧЕГО НЕ ЗАПОМНЮ. СПАСИБО!

Адвокат Клок О.Г., 1448 ответов, 558 отзывов, на сайте с 30.11.2012
13.1. Если вы не лишены дееспособности, и осознаете последствия продажи квартиры то полагаю можете и доверенность оформить у нотариуса.

14. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
14.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)

Адвокат Деревянко С.Ю., 156001 ответ, 57087 отзывов, на сайте с 15.08.2012
14.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.

Юрист Урванцев В. Л., 2028 ответов, 1388 отзывов, на сайте с 17.10.2018
14.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25713 отзывов, на сайте с 11.02.2013
14.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.

Юрист Таштимиров У. И., 1890 ответов, 1091 отзыв, на сайте с 10.04.2019
14.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.

Юрист Икаева М.Н., 15286 ответов, 7073 отзывa, на сайте с 17.03.2011
14.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
14.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.

15. Сделала в 2009 г. генеральную доверенность на свою мать, в 2016 г. мама продала мою квартиру, квартира досталась мне по наследству после смерти отца (на тот момент мать и отец были разведены официально) моей дочери, мать не отдала деньги от продажи квартиры. Что я должна предпринять сейчас, чтобы вернуть квартиру себе? Спасибо! Оксана.

Адвокат Цехер Г.Я., 15663 ответa, 4825 отзывов, на сайте с 29.08.2002
15.1. Что я должна предпринять сейчас, чтобы вернуть квартиру себе?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Юрист Березовская Т. Г., 626 ответов, 356 отзывов, на сайте с 19.03.2018
15.2. Надо разбираться в Вашем вопросе. Квартиру скорее всего Вы не вернете, а деньги вернуть можно. Хотя что то непонятно с доверенностью. Обратитесь на личную консультацию.

16. Со мной произошел интересный случай. Решил купить подержанный авто. Поискал по интернету, подходящих машин не было. Увидел обьявление на остановке, взял и позвонил, договорились встретиться. На следующий день встретились. Посмотрели автомобиль, и я решил купить. Продавец свою часть договора уже оформил, осталось мне доофрмить. Выяснилось, что он продает чужой автомобиль без доверенности от настоящего владельца. Имеются оригиналы техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС владельца. В договоре все данные документов совпадают, стоит подпись как бы самого владельца. Так же имеется копия паспорта самого владельца. Свой паспорт продавец не предьявил. Сказал, что друг-владелец, который живет в другой области, не смог приехать и попросил заняться продажей его авто. Я сразу же позвонил работникам ГАИ, попросил пробить информацию об этой машине. Они мне сказали, что данный авто в розыске, угоне не находится. Так же проверил номер на самом двигателе. Совпадает. После этого я подписал договор и отдал деньги. Правильно ли я поступил, и какие последствия меня ждут?

Адвокат Биржевая М. С., 4222 ответa, 2293 отзывa, на сайте с 14.08.2017
16.1. Добрый вечер! Возможно все так и есть как вам рассказали. А возможно, собственник ещё не успел заявить об угоне и подпись в договоре не его. Возможно, что собственник в сговоре с человеком который фактически вам продал автомобиль, и теперь может обратиться заявить об угоне и обратиться в суд.

Собрался продавать квартиру. Стою на учёте у психиатра. Можно оформить доверенность на право продажи на маму или брата. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ? Можно ли продать квартиру самому? КАКИЕ ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ?
ОТВЕТ ПРОШУ НА ПОЧТУ vip.kirienko2020@mail.ru. ПО ТЕЛЕФОНУ НИЧЕГО НЕ ЗАПОМНЮ. СПАСИБО!
Читать ответы (1)

17. Хочу купить земельный участок по ген доверенности, через 4 года уезжаю и буду продовать. Кто будет платить налог, с продажи участка.

Юрист Никулина Т. В., 137 ответов, 85 отзывов, на сайте с 07.11.2019
17.1. Налог платит собственник земельного участка.

Юрист Григорьева О.К., 317 ответов, 131 отзыв, на сайте с 01.04.2015
17.2. Добрый день! Налог с продажи будет платить собственник, если налог возникнет.

18. Год назад купил моторную лодку по рукописной доверенности, перерегистрировать на себя не успел. Бывший хозяин умер. Вопрос - могу ли я зарегестрировать в ГИМС лодку на себя по рукописной справке купли продаже, если нет, то как мне быть дальше? Спасибо.

Юрист Сабельников А. Н., 4081 ответ, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
18.1. Добрый день! Через суд можно оформить!

Юрист Суханов М. А., 3354 ответa, 2112 отзывов, на сайте с 20.03.2017
18.2. Чтобы ответить юридически грамотно, сначала надо изучить упомянутые документы (доверенность и справку). Если не была соблюдена форма договора, то ссылаться на свидетельские показания не допускается и суд не имеет смысла.

19. В квартире долевая собственность по 1/4 на меня, бывшего мужа и двоих детей. Я хочу продать квартиру, может ли бывший муж сделать на меня доверенность на продажу своей доли?

Юрист Быков С. В., 2186 ответов, 1840 отзывов, на сайте с 16.03.2018
19.1. Здравствуйте! Может, в данном случае никаких ограничений законодательством не установлено.

Адвокат Филюк В.П., 13920 ответов, 5232 отзывa, на сайте с 06.01.2009
19.2. Ваш бывший муж вправе выдать Вам нотариальную доверенность с правом продажи Вами его доли квартиры и с иными полномочиями, перечень которых знает каждый нотариус.

20. Я купил авто по доверенности (генеральная) теперь хочу авто продать, но не знаю как правильно написать договор купле-продажи на основании доверенности.

Юрист Мартиросян А.С., 655 ответов, 488 отзывов, на сайте с 28.03.2011
20.1. Авто Вы не купили (юридический), Вы заплатили за автомобиль, и собственник разрешил Вам пользоваться и распоряжаться им, выдав Вам доверенность.
В договоре Вы должны указать данные собственника из ПТС и указать, что он действует в лице Вас на основании доверенности (дату и номер)

Сделала в 2009 г. генеральную доверенность на свою мать, в 2016 г. мама продала мою квартиру, квартира досталась мне по наследству после смерти отца (на тот момент мать и отец были разведены официально) моей дочери, мать не отдала деньги от продажи квартиры. Что я должна предпринять сейчас, чтобы вернуть квартиру себе? Спасибо! Оксана.
Читать ответы (2)

21. В МФЦ не принимаю документы на куплю продажу квартиры по доверенности выданной администрацией поселкового образования, ссылаясь на изменения с 1.09.19. что делать?

Юрист Дударенко А.Ф., 1663 ответa, 621 отзыв, на сайте с 04.09.2009
21.1. Все правильно. Оформляйте доверенность у нотариуса.

22. Есть ли риски: приглянулась квартира, собственники купили её 15 лет назад у старушки 1927 г.р., но от ее имени сделку совершал по нотариальной доверенности молодой человек. В ДКП указаны только ФИО старушки и дата рождения и данные молодого человека (паспорт и ФИО), номер доверенности подписан от руки, заверен подписями всех участников сделки. Нотариуса уже нет, уточнить что-то про доверенность не знаю где. В отозванных не числится. Свидетельства о праве собственности соответствуют современной выписке из Росреестра.

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
22.1. Да нет спустя 15 лет ни каких рисков, касающихся признания недействительным договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.Срок для признания сделки недействительной составляет один год Этот срок давно прошел.

23. Сын оформил доверенность на дарение квартиры, дарственную пока не оформляла. Есть и доверенность на продажу квартиру, есть и доверенность на дарение квартиры сыном. Буду ли я платить налог на продажу квартиры по дарственной или оставить доверенность на продажу квартиры и продавать просто по доверенности, чтобы не платить налог? Как выгоднее?

Юрист Макаров В.А., 3355 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 09.06.2004
23.1. Доение между родственниками налогом на доход не облагается.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
23.2. Никакой связи между доверенностями представителя продавца/дарителя и налогообложением дохода нет. Непонятно кто будет являться второй стороной сделки (покупателем/одаряемым). Представитель по доверенности не вправе совершать с имуществом доверителя сделки с самим собой.
Налоговой базой является полученный доход. Обязанность платить налог с полученного дохода напрямую зависит от срока владения имуществом. Вопрос задайте более подробно. С кем будет совершаться сделка, какая именно сделка, сколько времени сын владеет квартирой, по какой сделке он стал собственником.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28787 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.3. Вы не будете платить налог по договору дарения квартиры Вам на основании положений ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Вы будете платить налог с продажи подаренной квартиры. Налог 13 % от дохода. Если работаете, то можете получить налоговый вычет в размере до 1000000 руб (ст. 220 НК РФ).

24. Ситуация следующая:
По доверенности доверенное лицо заключило со мной предварительный договор купли-продажи на земельный участок и дом. При заключении основного договора (также по доверенности) в госкомрегистре выявили на сайте, что паспорт собственника на момент перехода прав собственности и заключения основного договора недействителен. Вся сумма передана собственнику до заключения основного договора. Собственник пропал, найти его невозможно. А если он умер? Как теперь оспорить все это? Это иск надо готовить в суд? и по какому месту? По месту регистрации недвижимого имущества? Подскажите, что делать, какой выход из ситуации? Какая стоимость иска?

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
24.1. Стоимость работы уточняйте в личной переписке.

Юрист Усикова А. А., 275 ответов, 177 отзывов, на сайте с 04.04.2019
24.2. Приветствую! Да, Вам необходимо обращаться в суд, возможно и обращаться в полицию, нужно более детально изучить Ваш вопрос. Стоимость у каждого юриста разная.

Хочу купить земельный участок по ген доверенности, через 4 года уезжаю и буду продовать. Кто будет платить налог, с продажи участка.
Читать ответы (2)

25. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Юрист Заливина И. А., 207 ответов, 155 отзывов, на сайте с 12.09.2013
25.1. Здравствуйте.

Вы можете решить Вашу проблему посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В качестве ответчика указывайте прежнего собственника. Обязательно укажите, что последнее известное место жительства - это адрес проданной квартиры, а также то, что настоящее место жительства Вам не известно. В таких случаях отсутствующему ответчику суд назначает адвоката за счёт бюджета.

В качестве третьего лица указывайте Госкомрегистр.

26. Оказались в сложной ситуации. По доверенности доверенное лицо и я заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на данном участке. В Госкомрегистре при оформлении сделки выявили, что паспорт собственника недействителен на момент заключения сделки. Доверенное лицо не может никак связаться с доверителем. Связь потеряна. Находимся абсолютно в разных городах. Деньги за покупку я передавала до подписания договора купли-продажи, на что имеются расписки и чеки о переводе. Что мне теперь делать? Еще имеется предварительный договор купли-продажи, заключенный с доверенным лицом. Спасибо за ответы и помощь.

Адвокат Фадин А.П., 527 ответов, 223 отзывa, на сайте с 08.11.2013
26.1. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделка подтверждена договорными обязательствами По прошествию времени если собственник устранить недостатки обнаруженные в паспорте будут внесены соответствующие изменения в доверенность на право представления его интересов в госком регистре. Если этого не произойдет придется обращаться в суд за признанием сделки состоявшейся.

27. Мне необходимо оформить для гражданина Украины доверенность в России для продажи квартиры на территории Украины. Чем отличается состав доверенности по загранпаспорту от доверенности по внутреннему паспорту? Спасибо!

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОН, 2959 ответов, 1120 отзывов, на сайте с 17.11.2014
27.1. Добрый вечер! Оформите доверенность на внутренний паспорт. Хотя и на загран не будет являться проблемой.

28. Продаем квартиру по доверенности. Кто должен фигурировать, как продавец в предварительном и основном договоре купли-продажи, и как получатель денег в банке, если деньги будут перечислены на счёт доверенного лица?
Заранее спасибо!

Адвокат Акимова А.Г., 14735 ответов, 6885 отзывов, на сайте с 22.07.2016
28.1. В Договоре фигурирует тот, кто выдал Вам доверенность. Пишется: Иванов..., действующий через представителя Петрова...

Год назад купил моторную лодку по рукописной доверенности, перерегистрировать на себя не успел. Бывший хозяин умер. Вопрос - могу ли я зарегестрировать в ГИМС лодку на себя по рукописной справке купли продаже, если нет, то как мне быть дальше? Спасибо.
Читать ответы (2)

29. Не могу поставить машину на учет. Автомобиль приобрел по договору купли-продажи, все как положено, но сразу не обратил внимания на то, что ПТС полностью исписан. Обратившись в МРЭО для постановки на учет, с меня потребовали доверенность на замену ПТС от бывшего владельца. Владелец сменил место жительства, переехал за границу и нет возможности сделать доверенность. Вопрос-Что мне делать и как поставить на учет? Спасибо.

Юридическая фирма ООО "Юридическая Консультация Самара", 154 ответa, 73 отзывa, на сайте с 28.02.2019
29.1. Добрый день!
Если у вас на руках все документы для постановки на учет, отказ неправомерен. Доверенность для этого не требуется. Если у вас есть письменный отказ, нужно подать жалобу.

30. Моему отцу в молодости колхоз подарил дом, отец его приватизировал на себя. Он переехал жить в другое место, а в этом доме остался жить его брат и мать. Брат через некоторое время продает этот дом. Переезжает с матерью жить в другое место. Спустя много лет на имя отца приходит из налоговой письмо, что надо оплатить за дом и землю налог. Он пошел в налоговую, написал заявление, что не проживает в этом доме. Через год снова приходит письмо. Его брат пошел в МФЦ и заказал выписку из реестра. Так как думал, что дом был оформлен на него. Оказалось, что дом до сих пор оформлен на моего отца. Документы на куплю продажу ни с кем не заключал мой отец и его брат тоже. Дом продавали по тем временам на словах. Нынешние хозяева дома его не оформляют. На сколько я знаю этот дом перепродавался несколько раз. Отец естественно не вкурсе. Ходила я с ним в БТИ там сказали, что дом Ваш и его никто не переоформлял. Меня интересуют действия дальнейшие, чтобы этот дом продать официально. Так как он нам не нужен. Но и просто подписать договор купли-продажи продажи с новыми жильцами (они хотели материнский капитал вывести) я не могу. Получается что люди там живут не официально. Дом числился много лет в другом районе и поэтому письма с налоговой не приходили. Когда нашли, начали присылать по прописке отца письма.
Доверенность я оформила на себя (отец инвалид).

Юрист Кудянов Д.Ю., 1207 ответов, 803 отзывa, на сайте с 03.09.2012
30.1. Татьяна, Добрый день! Не совсем понятно, какие проблемы с оформлением договора с нынешними жильцами. Что мешает им получить материнский капитал? Вы же не близкие родственники!

Читайте также

Как уведомить собственника о продаже доли в квартире
Может ли сын в России оформить доверенность на продажу квартиры на Украине,
5 года в пользовании 2017 весь и половина 2018 года. Потом муж продал по доверенности но без договора. Как избавиться от налога на нее.
Есть транспортное средство которое необходимо снять с учёта,чтобы не наложили арест из за долгов.
Я являюсь доверенным, перед банком, лицом заемщика. Заемщик дал согласие на продажу заложенного имущества.
У меня имеется доверенность от мамы на продажу дачи на 5 лет,
Сестра и брат имели в собственности дом пополам. Брат выдал доверенность на продажу
Договор купли-продажи.
Как вернуть документы?
Нужна ли копия о заключения брака и если нужна, то заверенная, для продажи кв.по доверенности, я сама не в том городе где будет сделка?!
Хочу купить квартиру, собственник бабушка, 75 лет, от её имени действует сын по доверенности (нотариально заверенной).
Как оформить собственность на гараж, если прежний владелец отказывается их оформлять, хотя и не претендует на гараж?
Считается ли действительным загранпаспорт срок которого не закончен, но уже выдан новый загранпапорт по причине исписанности старого.?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Патрушева Юлия Александровна
Юрист Патрушева Юлия Александровна 06.09.2019 в 22:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 285
В наше время для большинства населения страны покупка квартиры является одним из важных моментов в жизни.
Абраменко Александр Юрьевич
Юрист Абраменко Александр Юрьевич 23.08.2019 в 14:05
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 599
Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском, перед подписанием договора нужно тщательно проверить юридическую чистоту самого объекта и полномочия человека, который выступает продавцом, так как существует вероятность оспаривания сделки.
Сальников Анатолий Александрович
Адвокат Сальников Анатолий Александрович 04.02.2019 в 10:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 238
Краткое содержание:1. Предисловие.2. Кого стоит опасаться?3. Что должно насторожить?4. Какие необходимы документы?
0 X