Доверенность на получение документов права собственности

Содержание:

  • Получение свидетельства о государственной регистрации права
  • Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта
  • Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)
  • Нотариус отказался, мотивируя что интересы детей должен представлять законный представитель, а также отправил в опеку.
  • Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры?
  • Как определяется налоговый вычет при продажи доли в квартире по наследству?
  • Доверенность.
  • Хотя не понятно тогда куда их работники врезались и откуда они подключили нам газ в дом,
  • Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости в суде.
  • Покупка без документов
  • Внуки хотят установить справедливость (половину сыну матери,
  • Устно в управе сказали, что у вас доверенность только на пенсию.
  • Чем я рискую, выписывая доверенность на юристов застройщика?
  • Квитанцию об уплате госпошлины и документы на право собственности наверное прикладывать для ответчика не нужно?
  • Нужна ли доверенность от меня на жену при получении документов на право собственности квартиры вместо меня, квартира покупается в ипотеку?
  • Каковы шансы что судья внимательно просмотрит все мои документы и даст таки положительный вердикт.
  • Меня очень смущает, что они сами все делают.
  • Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.
  • Нет никаких подводных камней?
  • Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.
  • Уполномочиваю "таких-то таких-то" представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях г.
  • Документы по приватизации
  • Как поступить, обратиться к начальству Мфц или что то другое?
  • Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду.
  • Сколько это будет стоить, примерно?
  • Нужно ли такую доверенность заверять у нотариуса?
  • Имеет ли место быть какая нибуть ответственность, назначение удержания для компенсации затрат,
  • Можно ли как-то не допустить оформления договора дарения после получения прабабушкой документов на собственность?
  • Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.
  • Получение Свидетельства о праве на наследование земельного участка.
27.02.2022, 11:50
• г. Сыктывкар

Получение свидетельства о государственной регистрации права

Можно ли в доверенности на получение наследства прописать такие полномочия

... сбора документов, необходимых для открытия и ведения наследственного дела, получения Свидетельства о праве на наследство на все имущество, принадлежавшее умершему, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, государственной регистрации права собственности, получения Свидетельства о государственной регистрации права, получение денежных средств...

Адвокат г. Орёл
27.02.2022, 11:51

Можно.

Но свидетельства о государственной регистрации права уже не выдаются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
27.02.2022, 11:51

Да, только дополните, что деньги доверяете получить и передать вам. Свидетельства не выдаются. Только Выписки из Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.02.2022, 11:53

Здравствуйте!

Да вполне, это закону не противоречит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
27.02.2022, 11:59

Да, можно. Только результатом проведенной регистрации в настоящее время является не свидетельство о государственной регистрации прав, а выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Челябинск
27.02.2022, 13:09

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Совет... подачу заявлений на принятие наследства, с правом подписи и на выдачу свидетельств о праве на наследство... оплату нотариального тарифа (гос. пошлины) и услуг нотариуса (УПТХ) получение Свидетельств

О праве на наследство, Выписки из ЕГРН от нотариуса. Если конечно Вы сами этим не займётесь. Сейчас нотариус сам передаёт на регистрацию в Росреестр документы и выдаёт наследнику Выписку подтверждающую переход прав собственности...

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2022, 17:11
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта

Вопрос связан с регистрацией права собственности на недвижимость.

Я неоднократно задавала на этом сайте вопросы по поводу темы, которую опишу ниже, и хочу этим вопросом подытожить и сгруппировать всю полученную информацию.

О ситуации:

У меня есть дальние родственники, которые проживают более 10 лет в Америке. Они переехали из моего города в начале 2000+ годов. Имеют гражданство США. У них осталась квартира в городе, в котором я проживаю. Мы хотим оформить на меня право собственности.

Преграды, которые мешают это спокойно сделать: а) Всего 4 собственника:

- На момент эмиграции: муж+жена и две дочери (одна не успела получить паспорт в силу не достижения необходимого возраста)

- На данный момент: муж+жена старше 55 лет, дочери старше 30 лет б) Статус в ЕГРН "Раннее учтённый", информацию о собственниках, зарегистрированных в Росреестре, получить не удалось в) Актуальные документы: американские паспорта (светить в РФ нельзя, тк может помешать работе), заграничные действительные паспорта, просроченные 3 паспорта РФ + 1 свидетельство о рождении г) Обращение в Посольство/Консульство невозможно - далеко находится, всем собственникам проблематично собраться вместе и обратиться в один день, проблемы с работой (придется забирать день из отпускных)

Бонусы: а) Собственный семейный нотариус у родственников в США, который готов заверить любой документ. С моей стороны обязанность его грамотно составить и отослать

Что я хочу?

Я долго и мучительно на протяжении полугода собираю информацию по крупицам из интернета, задаю здесь vip-вопросы.

Для того, чтобы договориться с родственниками, мне необходима юридическая помощь в составлении ВСЕВОЗМОЖНЫХ вариантов получения этой квартиры с учетом тех данных, которые я описала выше.

НЕ составление самих документов, а список действий и мест, которые нам необходимо посетить (!)

Например, оформление договора купли-продажи, дарственная, доверенность (на 3 лицо/на др. собственников и др) и тп.

Многие варианты, к сожалению, во время обсуждения будут отпадать, поэтому мне необходимо иметь запасные.

От юристов прошу только одно: откликнуться, кто готов расписать для меня все варианты ПОШАГОВО, чтобы я могла их озвучить родственникам.

Пример того, что мне необходимо (составляла я, с ошибками):

ВАРИАНТ 1: ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ

1) Каждый родственник пишет доверенность на продажу своей доли мне по загран. Паспорту

2) Удостоверение доверенности у ин. нотариуса: на англ. Языке а) Заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем (проставляется секретарем соответствующего штата) б) Отправить документы в РФ (4 шт) в) Перевести на русский язык (текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом в РФ) г)

Я иду в росреестр для регистрации сделки

ВАРИАНТ 2: ...

Естественно, работа оплачивается. Сумму предлагаете Вы.

Если вдруг вы из РнД, возможно дальнейшее сотрудничество для ведения этого вопроса на практике.

На данный момент мне необходимо договориться с родственниками и выбрать оптимальный для обеих сторон вариант. Юридическое составление договора на следующем этапе, когда мы договоримся, что именно будем составлять.

Спасибо!

Юрист г. Пермь
08.01.2022, 17:14

Здравствуйте, Оля!

К сожалению не подойдет нотариус из США.

Документы надо оформлять тут.

От них, да, нужны будут доверенности, которые можно удостоверить в Консульстве РФ (ст. 185, 185.1. ГК РФ).

Доверенность нужно оформлять не на Вас, потому что сами на себя Вы не сможете по доверенностям ничего зарегистрировать.

Есть варианты.

Никаких судебных исков тут конечно же не нужно предъявлять.

Это совершенно лишнее. И затратно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
08.01.2022, 17:40

Здравствуйте, Оля! Не нужно слишком усложнять. Оформите доверенность от собственников на представителя, чтобы с ним уже дальше иметь дело и решить все вопросы в РФ. И нужно учитывать, что согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что доверенность должна быть на третье лицо, если сделку нужно совершать в отношении Вас. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

[quote]Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации[/quote]

Дальше уже по доверенности заключается ДКП (ст.549 ГК РФ) на объект недвижимого имущества и осуществляется регистрация права на объект в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.01.2022, 21:36

Здравствуйте Оля!

1. Вам предоставят все собственники доверенность на продажу или дарение, текст доверенности можете подготовить у юриста, и отправить его в США для составлении Доверенностей.

В доверенности необходимо еще указать сбор документов для предстоящей сделки, и саму доверенность следует составить не на Вас, а на другого доверителя, чтобы он смог все документы собрать.

Данные доверенности необходимо удостоверить в Консульстве РФ.

2. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата. То есть собственники должны обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет сделку.

Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ.

[quote]Таким образом, действительной может признаваться доверенность, форма которой соответствует (п. 6.7 Приложения к Письму ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24)[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.01.2022, 23:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Оля

В документах и в сведениях, которые находяться в регистрирующем органе о праве собственности на жилье указаны паспортные данные ваших родственников (старые данные) . В РФ для совершения сделки дкп в сам дкп должны быть внесены новые паспортные данные собственников естественно, потому, что при совершение регистрационных действий выявится, что сведения о паспорте просрочены.

Для совершения в будущем сделок с квартирой в целях подтверждения личности собственника квартиры необходимо будет приложить справку о смене гражданства ваших родственников, которую могут получить в Управлении по вопросам миграции по месту их жительства.

От ваших родственников потребуется оформить доверенность на представителя (третье лицо) согласно ст. 185 ГК РФ, с учетом данных загранпаспортов для совершения сделки по дкп.

[quote]При дкп недвижимости новые паспортные данные вносятся в ЕГРП для исключения спорных моментов при идентификации владельцев недвижимости. [/quote]

[quote]Новые паспортные данные будут зафиксированы в выписке из Единого госреестра.[/quote]

Перед подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.

[b]Список документов для внесения изменений в Рос реестре:

[/b]-заявление о внесении изменений;-копии документов, доказывающих смену фамилии (копия паспорта и свидетельство о заключении (расторжении) брака;-квитанция оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Для удобства можно подать заявку электронно через портал госуслуг — это сэкономит время и даст гарантию того, что, что документы будут правильно заполнены.

https://reestr.net/info/pomenyali-grajdanstvo-pri-pokupke-kvartiry-otvet-na-vopros

[b]1.[/b] Каждый собственник оформляет на 1 лицо (представитель) доверенность на отчуждение объекта недвижимости, который будет представлять ваших родственников в качестве продавца. Доверенность заверяетсянотариально и апостилируется для принятия ее в РФ

[b]2. Д[/b]ля регистрацию дкп, представитель вначале подает информацию о внесении изменений в ЕГРН о собственниках на основании доверенности и оплачивает госпошлину. Нужно подождать 5 дней. Далее можно совершать сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2021, 00:25
• г. Москва

Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик)

Покупаю квартиру. Застройщик (продавец) просит оформить на него доверенность для оформления квартиры на моё имя. В доверенности должно быть прописано "Зарегистрировать право собственности на моё имя,

На объекты: Квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь квадратных метров, кадастровый номер, адрес: , квартира № (далее – Квартира). (ВНИМАНИЕ: вписать данные из ЕГРН) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его филиалах и отделах, в МФЦ, в службе «Мои документы» и других компетентных организациях, с правом производить все необходимые действия, в том числе подавать необходимые для регистрации пакет документов, подписывать заявления, в том числе заявления о государственной регистрации права, внесение записи в ЕГРН, приостановления государственной регистрации и о продлении приостановления о государственной регистрации на срок до 6 месяцев, прекращение регистрационных заявления о наложении и снятии обременений и внесения и погашения записей о залоге (ипотеке), оплачивать предусмотренные сборы, пошлины, сдавать и получать документы, в том числе прошедшие гос. регистрацию, с правом получения выписок из ЕГРН, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения". Если оформить доверенность как просит продавец, какие полномочиями обладает продавец (застройщик) кроме оформления квартиры в мою собственность?

ООО "ЦЕНТР БЛАГА"
Фирма г. Смоленск
29.11.2021, 00:28

Все что прописано будет в доверенности, тем и будет обладать!

Статья 185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.11.2021, 00:28

Только теми которые Вы указали, если ничего добавлять не будете у нотариуса.

Указать без прав отчуждения объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2021, 23:51
• г. Пермь

Нотариус отказался, мотивируя что интересы детей должен представлять законный представитель, а также отправил в опеку.

Я являюсь дольщиком с доме долгострое - должен был быть сдан 2,5 года назад. У меня 1/2 доли, у 2 х несовершеннолетних детей по 1/4. Ждем на днях ключи, уведомления ещё не было, но мы уезжаем на 6 месяцев во Францию. Необходима доверенность на моего отца для подписания акта приема передачи квартиры, подачу документов на регистрацию права собственности. + возможность передоверия юристу для представления в суде с целью получения пени. Нотариус отказался, мотивируя что интересы детей должен представлять законный представитель, а также отправил в опеку. Хотя речь идёт только о выгоде в пользу детей. Как быть?

Адвокат г. Ломоносов
03.08.2021, 23:59

Добрый день.

Нотариус не прав.

От имени несовершеннолетних, которые не достигли возраста 14 лет, доверенности выдают их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). В доверенности, выдаваемой законными представителями на совершение сделок по распоряжению имуществом, указывается конкретный предмет и объект сделки с имуществом подопечного.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе оформить нотариальную доверенность, но только с письменного согласия их законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.

Обратитесь с жалобой на нотариуса в нотариальную палату, либо найдите другого нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Железнодорожный
04.08.2021, 00:07

Добрый вечер. Позиция нотариуса не правомерна в вопросе взыскания неустойки. Согласно ст.52 ГК РФ Вы являетесь законным представителем своих несовершеннолетних детей, поэтому Вы имеете право исчислить 3/4 требования неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика. Однако, позиция нотариуса относительно регистрации права собственности, обоснованна тем, что при регистрации права собственности в Вашем при подписании акта приёма-передачи объекта долевого строительства и для дальнейшей регистрации права собственности необходим дольщик, владеющий 1/4 долей, либо доверенность от него. Если речь идет о несовершеннолетних детях, дольщика, владеющего 1/4 долей, то также потребуется личное участие, либо нотариально удостоверенная доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2021, 22:00
• г. Москва

Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры?

Стоит ли давать такую доверенность компании, для продажи квартиры? Текст из образца. "для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки, удостоверения, выписки, документы и дубликаты документов, сдавать документы на регистрацию и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, в том числе с правом снятия ограничений и обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке (с правом подачи закладной), внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения зарегистрированных, правоустанавливающих и иных документов, в том числе выписки из ЕГРН, делать от моего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения."

Ярцева И. А.
Юрист г. Ставрополь
05.05.2021, 22:02

Квартиру продадут без вашего участия)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
05.05.2021, 22:15

Это Вам решать, мы ведь не знаем какие отношения у Вас с этой компанией, если с Вами произвели полный расчет за квартиру, то можете выдать такую доверенность, ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Гаунов А.Х.
Юрист г. Екатеринбург
06.05.2021, 09:43

Добрый день! Это стандартные фразы для доверенностей, они у всех нотариусов одинаковые, риэлторы и юристы по таким доверенностям и работают. Как я понимаю, в этой доверенности не указано, что они могут за Вас подписывать договор купли-продажи? Если нет, Вы сами подписываете договоры, а они уже просто выполняют техническую работу по регистрации сделки.. Ничего необычного в такой доверенности нет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2021, 12:38
• г. Воронеж

Как определяется налоговый вычет при продажи доли в квартире по наследству?

Мы, два брата продали (однокомнатную) квартиру (мама умерла) находившуюся в долевой собственности за 1 200 000 (кадастровая цена по ЕГРН). Квартира была продана сразу после вступления в наследство (получение документов от нотариуса и продажа квартиры-2 дня). Один договор от 28.07.2020. В договоре прописано: "Продавцы продают, каждый соответственно своей доли 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру". Каждый получил по 600 000 рублей. Согласно ст 220, п 2,пп 1 предоставляется налоговый вычет, т.е. мы не платим налог за продажу квартиры. В марте 2021 г мой брат получил письмо с налоговой и его принудили оплатить 13% с продажи (13 000 руб), ссылаясь на то, что должно было быть ДВА договора на продажу. Проживаем в разных регионах. Продавал квартиру я по доверенности (нотариус) одним договором. Я письма из налоговой своего региона не получал. Я не нашел в НК РФ ни одной ссылки на количество договоров. Сам договор был составлен в соответствии со статьями 454 и 549 ГК РФ. Судя по письму Налоговой юридическая служба интерпретирует по своему ст 220, ссылаясь на подпункт 3, пункта 2, статьи 220 Кодекса-это выдержка из письма. Могу выслать полный текст письма, на основании которого Налоговая службы изменила налоговую декларацию брата и принудила его написать другую. Ранее он ее не подавал т.к. думали, что на нас распространяется налоговый вычет на 1 000 000 рублей для КАЖДОГО ОТДЕЛЬНО. Хотелось бы понять в чем разница одного и двух договоров и вообще права ли Налоговая служба? И Есть ли официальные документы, ссылки на законы, акты и т.д. по разъяснение данной ситуации. С уважением Владимир.

Юрист г. Самара
22.04.2021, 12:58

Здравствуйте! Дело в том, что в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен как в случае продажи объекта недвижимости, так и в случае продажи долей в нем.

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 13.03.2008 N 5-П разъяснил, что имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена.

При этом абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является доля жилого дома или квартиры.

Поэтому вычетом в размере 1 000 000 рублей можно воспользоваться в случае, если каждый участник долевой собственности продает свою долю по отдельному договору.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2021, 04:08
• г. Санкт-Петербург

Доверенность.

Для покупки садового участка, покупатель просит дать ему дрверенности от всех наследников с посоелующим пооучением у нотариуса право на наследство, и якобы на оформление документов. Документы все собраны. Осталгсь собрать наследников и пооучить право собственности и потрм уже заключить договор купли-продажи. 3-е из насоедникрв не мобилоеы, я могу сама приехать к нотариусу. Вопррс: какие доверенности необходпмо предгставить пркупарелю и что именно офомоять и нужна ли от меня дрверенность и доячего, если я сама аону приезать к нотариусу? Спасибо.

Юрист г. Москва
25.03.2021, 04:19

Нет такой доверенности - на получение права на наследство...

И договор к/п без права собственности невозможно заключить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.03.2021, 07:30

Документы оформляйте у нотариуса самостоятельно и заключайте договор купли продажи с покупателем.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2021, 13:58
• г. Краснодар
₽ VIP

Хотя не понятно тогда куда их работники врезались и откуда они подключили нам газ в дом,

Вопрос по газификации частного дома г.Ростов-на-дону. В 2019 г. стали проводить газ в частный дом. Проект, воздушную часть, обслуживание оборудования и подсоединение оборужования, дальнейшее оформление документов до получения лицевого счета делала частная фирма, с которой был заключен договор и оформлена доверенность, чтобы они могли представлять наши интересы. На подземные работы и подключение к сети газопроводной был заключен договор с горгазом г.Ростов-на-дону, который был продлен, потому что они во время не укладывались. После всех технмческих работ был вызван инспектор, который проверил подключение и составил акт о готовности После этого, фирма, на которую мы писали доверенность передала пакет документов в Межрегион газ для заключении договора на поставку газа и присвоения лицевого счета. 17 сентября 2020 г был отправлен следующий пакет документов: 1. Заявление о заключении договора на поставку газа; 2. Копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объектов кап. строительства к подключению; 3. Копия паспорта собственника жилья; 4. Копия свидетельства о регистрации права (на собственность); 5. Копия технмческого плана; 6. Копия о зарегистрированных и проживающих лиц: 6. Копии паспортов на счетчик газа, котёл, газ. плиту, газовый водонагреватель; 7. Копия договора на тех. обслуживание ВДГО. В октябре был получен ответ, что нет копий документов на оборудование, хотя все отправлялось. Поэтому в октябре мы опять повторяем пакет документов.

На данное письмо был получен ответ, что нет технической возможности подключения. Хотя не понятно тогда куда их работники врезались и откуда они подключили нам газ в дом, а также когда приезжал инспектор, что он тогда проверял. Не выдержав этих писем муж в январе поехал сам и еще раз отдал копии и тех. условий и проекта, потому что сказали, что они их не увидели. После этого в феврале приехала контролер проверить как работает оборудование и написала акт об исправности оборудования, и сказала, что мы сами подключили и потльзуемся газом.

Мы обратились в фирму, которая занимается нашими документами, но они уверили, что если бы газ не был подключен в дом, то как бы проверяли их контролеры для выдачи нам актов и что это они должны были в течении месяца с нами заключить договор на поставку газа. Но в Межрегионе газа мужа заставили подписать документы, что мы самовольно врезались, а теперь просим нам сделать перерасчет и еще нам наложат штраф.

Скажите, кто прав? Наша фирма, которая утверждает, что полный комплект документов им был направлен и что они в течении месяца обязаны были нам дать лицевой счет на который мы обязаны были платить. Либо наша фирма обслуживающая газовое оборудование должна была пустить газ на момент проверки контролера и потом опять заглушить выход газа из трубы газопровода. Нанятая нами фирма собралась подать в суд на межрегионгаз о том, что при полном пакете документов, при желании заплатить за весь используемый газ мы не знаем как оплатить, т.к у нас нет договора на поставку газа и лицевого счета. Но на это Межрегион газ угрожает тем, что он все отрежет и выпишет штраф. Жить нам больше негде. Муж является инвалидом первой гпуппы.

Юрист г. Ставрополь
15.02.2021, 14:39

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [u]ЭТО ВЫ предъявите Претензию к фирме, которой вы поручили произвести работы и регистрацию газа в вашем доме, и обращайтесь в суд, пусть они там доказывают что всё правильно оформлено, и у вас НЕТ самовольного подключения. [/u]Подаёте Претензию на имя лица не предоставившего услугу, предлагаете ему исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги за услугу) . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Рассматривает райсуд. – Госпошлина не оплачивается, подаёте исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд.

[b]А фирма пусть к кому хочет, к тому и обращается за решением их вопроса, это уже не ваши проблемы,-они вам голову морочат.

[/b]

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
15.02.2021, 14:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

[u]Дело ваше имеет судебную перспективу.[/u]

Добровольно вы можете не платить штраф.

Если штраф выпишут, то можете его обжаловать в суд.

Если отрежут газ вам, то же следует разрешать спор в суде.

В настоящий момент, вам следует запросить письменно фирму, что вам подключала газ и получить от них ответ по всем вашим вопросам.

Такая правовая позиция вам пойдет на пользу, на случай судебного разбирательства.

Подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, согласно п.59 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.02.2021, 15:11

Здравствуйте Svetlanalutova

[b]Во всей вашей истории есть не состыковки [/b]

1. Сначала нужно было получить техническую возможность подключения

2. Потом подготовить документы для заключения договора поставки газа и оформить лицевой счет

[b]У вас же получается из указанного, что с вами был заключен договор без согласования - о технической возможности

Следовательно при предъявлении к вам иска или вынесении штрафа придется обжаловать с привлечением лиц составивших акт о готовности оборудования и начало поставки газа без оформления техподключения и лицевого счета. Так же учитвая, что вы поручили вести ваше дело представителям то их так же привлекайте в суд [/b]

Подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, согласно п.59 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
15.02.2021, 18:34

Светлана, прежде всего необходимо получить от фирмы, которая занималась от вашего имени работами по подключению к газовой сети всю документацию, поскольку самый первый документ, который выдает регионгаз - это технические условия для подключения к газовой сети, т.е целях получения подтверждения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения необходимо направить запрос о предоставлении технических условий. Это самое главное - есть техническая возможность или нет технической возможности для подключения. У вашего Исполнителя должны быть ТУ.Если вашему Исполнителю было отказано в выдаче ТУ, соответственно, еще в 2019 году было сообщено об отсутствии технической возможности для подключения, но от вас это скрыли. Проверьте наличие ТУ. После получения ТУ выполняется проект, затем проект согласуется с регионгазом и только после согласования проекта выполняются работы по технологическому подключению, т.е. работы по фактическому присоединению (врезку) сети газопотребления объекта капитального строительства к сети газораспределения с проведением пуска газа в том числе пусконаладочные работы и комплексное опробования - в случаях, когда для монтажа системы газопотребления и газоиспользующего оборудования Заявителя в соответствии с действующими нормативно-техническими документами требуется проведение пусконаладочных работ и комплексное опробование оборудования.. Осуществление ввода в эксплуатацию сети газопотребления завершается составлением и подписанием следующих документов:

акта разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

акта о подключении (технологическом присоединении). По окончании выполнения работ по технологическому подключению, подается заявка на подключение с одновременным подписанием договора о подключении.

Исходя из вышеизложенного, потребуйте всю документацию у Вашего исполнителя и сбросьте мне на почту договор с вашим исполнителем.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2021, 09:38
• г. Владивосток

Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости в суде.

Вопрос в следующем: 19.06.2020 г. находясь в г. Большой Ка-мень, Приморского кр., я приобрел в собственность гараж в г-к. Анапа, дистанционно, с помощью программы СБЕРБАНКА, ДомКЛИК.

Купленный мною гараж принадлежал продавцу (женщина) на основании договора купли-продажи, десятилетней давности, а также на основании мирового соглашения между супругами о разделе имущества при разводе и определения суда от 26.03.2020, утвердившего это мировое соглашение и вступив-шее в законную силу 17.04.20 г.

Кроме того, в день сделки была получена выписка из ЕГРН в МФЦ г. Анапы, на бумажном носителе с синей печатью, что га-раж действительно принадлежит продавцу, залог и пр. обреме-нения отсутствуют. Выписка была получена моим риелтором, которого я дополнительно нанял для оказания тех услуг, которые мне не смог бы оказать СБЕРБАНК (осмотр гаража с предоставлением видео материалов, беседа с администрацией ГСК, где находится гараж и выяснение обстановки вокруг гаража, заказ и получение бумажной выписки ЕГРН, юридическая экспертиза документов и пр.). Полный комплект документов с АН ЭТАЖИ (договор, акт приемки работ, чек и пр.) имеется. Таким образом, по сделке с гаражом, параллельно работали два независимых эксперта по недвижимости.

В итоге, сделка была проведена под контролем СБЕРБАНКА (стоимость гаража 550 тыс. руб.), продавцу в СБЕРБАНКЕ была вручена сумма денег, после регистрации перехода права собственности к покупателю, а мной была получена выписка о переходе права собственности на гараж от продавца ко мне.

Далее: 15 января, 2021 года, мне звонит из Анапы адвокат про-давца и говорит, что второй супруг в сентябре прошлого года подал кассационную жалобу в четвертый кассационный суд об-щей юрисдикции г. Краснодар и каким-то образом, без привле-чения второй стороны, отменил определение Анапского суда от 26.03.2020 г. (о мировом соглашении) и отправил дело о разделе совместно-нажитого имущества между супругами, обратно в городской суд г. Анапы.

Теперь, на основании решения кассационного суда сделка по покупке гаража признается недействительной, супруги вновь делят своё имущество в суде и мой гараж, в том числе. Причем продавец гаража (супруга), в числе прочих объектов недвижи-мости заявляет свои права и на мой гараж в размере 2/3, а второй истец (супруг), требует гараж в своё полное владение.

При этом, имеются чеки о получении денег от меня продавцом (супруга) и кроме того, продавец мне показывала чеки о переводе on-line через телефон, части денег, полученных от сделки купли-продажи, с пометкой «ГАРАЖ» второму супругу (эти скриншоты у меня имеются) . . .

Меня пригласили в качестве третьей стороны. Сейчас по дове-ренности на заседания ходит мой доверитель по доверенности от меня.

Таким образом, на сегодняшний день, супруги подали иски по новой о разделе имущества. Среди прочего имущества и объек-тов недвижимости присутствует и мой гараж. Первое заседание было в конце декабря прошлого года, о нём меня не предупредили, оно было техническим. Второе заседание прошло 19.01.2021 г. на нём уже присутствовал мой доверитель. На этом заседании, так же не было рассмотрено по существу дело, так как супруг не оплатил пошлину за свой иск, а адвокат супруги плохо себя чувствовала. Следующее совещание 04 февраля.

При чем обе стороны в устной беседе признают во мне ДОБРО-ПОРЯДОЧНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. И согласны делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж, как объект не-движимости, и одновременно с этим, не хотят изменять свои иски в части, касающейся моего гаража.

Суть вопроса:

Каковы шансы на признание меня «добропорядочным приобре-тателем»?

Надо подавать ДВА отдельных встречных иска на обоих супру-гов или достаточно одного на их обеих?

Как рассчитать пошлину за иск?

По всей видимости, суд рассмотрение дела по гаражу выделит в отдельное производство. Хорошо это или плохо? Грозит ли мне подобное развитие событий, чем ни будь?

Как заявить о том, что бы, бывшие супруги делили деньги, полученные от сделки купли-продажи, а не мой гараж, как объект недвижимости?

Каковы шансы «отстоять» гараж? Мой доверитель уже предлагал обеим сторонам делить деньги, полученные от продажи гаража, а не сам гараж. В беседе, вроде бы все соглашаются, но иски свои пока не изменили.

И если не получиться «отстоять» гараж, тогда каковы шансы получить деньги за гараж? Если, в добавок, учесть тот факт, что в декабре месяце прошлого года, я начал делать ремонт в гараже, и на сегодняшний день, потрачено около 150 тыс. руб. (все чеки на стройматериалы имеются), т. о. стоимость гаража сегодня поднялась с 550 тыс. руб. до 700 тыс. руб., примерно, а еще необходимо прибавить деньги за сделку для СБЕРБАНКА, около 10 тыс. руб., деньги за сделку АН ЭТАЖИ, 34 500 руб. и пр. расходы, моральный ущерб и пр. и пр.

Юрист г. Москва
03.02.2021, 09:48

Вы добросовестный покупатель, полагаю. Что имущество не должно быть истребовано у вас, ст. 302 ГК вам в помощь, а также ПП ВС РФ № 10 29.04.2010. Но дело сложное, вам следует защищать свои права. Подайте письменные возражения в порядке ст. 35 ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2020, 20:44
• г. Москва

Покупка без документов

Хотим купить соседний заброшенный участок в СНТ. Сосед не против, но все документы на право собственности потеряны и их необходимо восстанавливать. У него нет на это возможности. Как поступить в данном случае. Если оформить у нотариуса доверенность на оформление (восстановление) документов и провести межевание, то есть сомнение, что после получения документов, сосед передумает нам продавать и будет искать других покупателей. Как можно обезопасить себя.

Заранее СПАСИБО.

Юрист г. Владимир
20.12.2020, 20:54

А вы возьмите доверенность на восстановление документов и продажу и оформите ее не на себя, а на третье лицо, чтобы оно вам продало участок от имени собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.12.2020, 21:09

А какое отношение к этому имеет сосед? И, что что он не против., на что он может дать доверенность то?

он же не собственник, получите выписку из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2020, 22:16
• г. Москва

Внуки хотят установить справедливость (половину сыну матери,

Ситуация следующая:

У отца и матери есть квартира в совместной собственности, также есть сын и дочь. Отец пишет завещание на сына (на свою долю) , мать пишет на внука (сын дочери, у дочери еще два сына, один с Синдромом Дауна в спецгосучреждении). Отец умирает и сын вступает в наследство один по праву завещания, получив долевую собственность 1/2. Далее умирает ДОЧЬ (у матери остаётся три внука от дочери и сын вступивший в право наследования).

Не претендуя на жалость сей истории но учитывая объективную оценку, мать в последующие годы теряет здоровье год за годом (после утраты дочери), тем временем сын пользуясь ситуацией говорит трём внукам (детям своей умершей сестры) что они теперь никто и их мамы нет и значит он остался один как сын, как наследник в тайне оформляет договор дарения от матери на себя на её долю и получает собственность на всю площадь (она не осознавая что подписывает предположительно оформила ген. доверенность).

3 Внука регулярно посещали мать (бабушку) и в разговорах (есть аудиодоказательства) она говорила что квартира достанется пополам сыну (уже унаследовавшему) и внукам (по завещанию) но в связи со сложной физической формой и болезнями (сиделка, давление) даже путала имена и людей.

Сын в эти разговорах также соглашался с мнением «равноправного распределения между ними», но после получения документа собственности по договору дарения сказал 3 м внукам что они здесь больше никто (есть аудиоподтверждения разговора на повышенных тонах и угрозой выселения из квартиры) и показал свой документ о собственности, а далее через некоторое время сдал мать в пансионат для престарелых.

Мать спустя пару лет умирает. Внуки хотят установить справедливость (половину сыну матери, половину им как наследникам по праву представления от своей мамы и по завещанию на одного из них), в связи с этим вопрос: насколько возможно отменить договор дарения от матери на сына (как договор оформлявшийся с человеком не осознававшим содеянное, с намерением уклонения от наследования других) насколько возможно силой закона стать наследниками доли, учитывая тот факт что сейчас собственность 100% на сына?

Терпения много, дело скорее принципиальное, как память мамы. Период открытия вступления в наследство открыт менее месяца назад. Есть все старые оригиналы документов (совместная собственность), включая завещание и родственную связь.

Спасибо, всем здоровья.

Юрист г. Самара
01.10.2020, 22:43

Добрый день! В принципе шансы есть, нужно обращаться в суд с иском о признании договора дарения доли матери недействительным, но дело это сложное, нужно собрать хорошую доказательственную базу, желательно нанять хорошего юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
02.10.2020, 04:33

Михаил,

Нужно признавать договор дарения недействительным. И если, как Вы пишете, мать не осознавала значения своих действий, то при грамотном подходе шансы на положительный исход достаточно хороши.

Кроме того, после смерти отца у матери могло быть право на обязательную долю, которую она могла принять фактически. С этим тоже можно поразбираться.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2020, 16:43
• г. Воронеж

Устно в управе сказали, что у вас доверенность только на пенсию.

Требуется мнение юриста.

Есть оформленная доверенность со стандартым текстом.

При оформлении перепланировки в квартире, в районной администрации получили отказ по причине отсуствия прав быть представителем в районной управе и совершать действия, связанный с перепланировкой.

Когда оформляли доверенность никто не думал о перепланировке и не вносили текст конкретно для этого, и если знали бы то внесли бы конечно.

Но, считаю что районная управа не права. Вот выдержка из текста доверенности:

«... быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях города *** и *** области, в том числе Департаменте муниципальной собственности администрации городского округа, Территориальном управлении Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по *** области, органах власти и местного самоуправления, Бюро технической инвентаризации, ЖКХ, ОУФМС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области (Управление Росреестра), в Управлении Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение), органах социальной защиты населения по вопросу оформления (переоформления) пенсии, получения на мое имя любых справок и документов, необходимых для оформления льгот, субсидий, с правом получения всех причитающихся мне денежных выплат и компенсаций, для чего подавать от моего имени необходимые заявления, в том числе об отказе от получения набора социальных услуг, получать справки и документы, исправлять технические ошибки, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.»

Устно в управе сказали, что у вас доверенность только на пенсию.

Оформить еще одну доверенность отдельно на перепланировку это и деньги и нервы. Да и зачем, по моему предельно ясно прописано. Или я не прав?

Юрист г. Набережные Челны
16.09.2020, 16:48

Вы не правы. В доверенности четко указаны пределы полномочий (пенсия, льготы, субсидии, компенсации, социальные услуги и т.д.). И нет ни одного полномочия на представление Ваших интересов, связанных непосредственно с квартирой. Поэтому вариантов два - либо оформлять новую доверенность, либо оформлять документы по квартире самому.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2020, 17:21
• г. Георгиевск

Чем я рискую, выписывая доверенность на юристов застройщика?

Застройщик просит доверенность на юристов с таким текстом: "Настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина... БЫТЬ моими представителями в Ростовском филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и любых иных органах и организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и его территориальных органах, в администрации города Ростована-Дону, других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования, права собственности на любую недвижимость в г. Ростове-на-Дону, залога недвижимого имущества, снятие ограничений (обременений) права на недвижимое имущество, перехода права собственности на любую недвижимость в г. Ростове-на-Дону заключения договора поставки газа на регистрируемое имущество, для чего предоставляю право получать необходимые справки и другие документы и их дубликаты, делать от моего имени заявления, с правом внесения изменений в ЕГРН, быть представителем в случае приостановления государственной регистрации, доносить дополнительные документы, подавать заявление на приостановление (и возобновление) государственной регистрации права, подавать заявления на прекращение государственной регистрации, подавать заявления об исправлении технических ошибок с приложением всех необходимых документов, произвести государственную регистрацию права в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договора и всех необходимых зарегистрированных документов на мое имя, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, уведомления об отказе в государственной регистрации прав, уполномочиваю подавать и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов, оплачивать сборы и пошлины, подавать заявления на возврат излишне уплаченных денежных средств за государственную регистрацию, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

(доверенность выдается сроком на три года).

Для меня есть какие-то риски или не стоит беспокоиться?

Юрист г. Барнаул
26.08.2020, 17:23

Всем имуществом рискуете.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2020, 17:30
• г. Москва

Квитанцию об уплате госпошлины и документы на право собственности наверное прикладывать для ответчика не нужно?

Направляю копию документов для ответчика по гражданскому иску.

Копию искового заявления и акт жэка я конечно прилагаю.

Что необходимо направить ответчику дополнительно:

1. Квитанция об уплате госпошлины?

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из истцов?

3. Копия доверенности на представление интересов одного из истцов?

4. Уведомление о получении досудебной претензии ответчиком?

Суду я все эти документы предоставляю.

Квитанцию об уплате госпошлины и документы на право собственности наверное прикладывать для ответчика не нужно?

Юрист г. Симферополь
27.07.2020, 17:33

Добрый день!

Часть 6 ст. 132 ГПК РФ. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле[b], копий искового заявления и приложенных к нему документов,[/b][u][/u] которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
27.07.2020, 18:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Квитанцию об уплате госпошлины можете не высылать. Остальные направляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
10.07.2020, 10:18

Если квартира оформляется на Вас, то конечно нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
10.07.2020, 10:19

Здравствуйте!

Нужна.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2020, 13:04
• г. Краснодар
₽ VIP

Каковы шансы что судья внимательно просмотрит все мои документы и даст таки положительный вердикт.

В Росреестр представил заявление о регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру. Росреестр запросил справку о принадлежности у БТИ (такая практика у них), БТИ отказало в данной справке, ссылаясь что регистрацию не подтверждают, т.к. у них мой ДКП от 25 декабря 1997 г не прошел регистрацию, хотя штампик на обратной стороне ДКП имеется с датой но без регистрационного номера. В ответе на мое заявление Росреестр и Бти написали «что я имею право обратиться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение и привести доказательства о невозможности восстановления утраченных документов или невозможность их получения». Что мы и сделали.

Однако секретарь (с сам судья из-за пандемии с нами разговаривать не стал) сказала что такое обращение в суд не пойдет, и нужно обращаться с ИСКОВЫМ заявлением и предложила забрать заявление чтобы не терять время, т.к.будет получен отказ. Каковы шансы что судья внимательно просмотрит все мои документы и даст таки положительный вердикт. Или шансов нет?

Мне надо именно РАНЕЕ ВОЗНИКШЕЕ ПРАВО СОБСТВЕЕНОСТИ зарегистрировать, чтобы право возникло в 1997 году а не в 2020 гг (налог при продаже 13 проц).

К заявлению в суд были такие докуметнты Приложение:

1. Копия заявления

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия договора купли-продажи квартиры от 25.12.1997 года.

4. Копия дубликата договора купли-продажи квартиры от 25.12.1997 года.

5. Копия паспорта со штампом о регистрации по месту жительства.

6. Копия уведомления о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2019 г.

7. Копия ответа от 10.12.2019 г. № 09-03/Г 3-25552 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по г.Сочи.

8. Копия заявления от _________ в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по г.Сочи.

9. Копия ответа № 13.35-09/71 от 22.01.2020 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по г.Сочи.

10. Копия ответа №13.35-09/190 от 18.02.2020 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по г.Сочи.

11. Копия жалобы в прокуратуру от 27.01.2020 г. (вх.№425 от 30.01.2020 г.

12. Копия уведомления прокуратуры от 05.02.2020 г. №25-01-2020/1070

13. Копия ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи (Адлерский отдел) от 18.02.2020 г. №00103/39-16.

14. Копия ответа от 05.03.2020 г. № 01-15/479 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ».

15. Копия выписки из ЕГРН от 27.11.2019 г.

16. Копия технического паспорта по состоянию на 06.10.2007 г. 17. Копия доверенности представителя № 23/196-н/23-2020-3-426 от 21.02.2020 г.

Добавлю, что мой юрист настоял на рассмотрении именно этого заявления, исковое делать не стал, будучи уверен что суд внимательно все рассмотрит и решение типа будет положительное.

Юрист г. Красногорск
18.06.2020, 13:01

Ну правильно вам сказали, что надо обращаться с исковым заявлением об установлении факта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.06.2020, 13:03

Есть шанс. См. ст. 264 ГК РФ.

Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
18.06.2020, 13:06

Судья в будет рассматривать только исковое заявление. Это по другому и быть не может. Все спорные вопросы решаются только в таком порядке. Вы излагаете не только свои требования, но и обязаны будете документально аргументировать и подтвердить их, от этого зависит исход дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.06.2020, 13:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

В данном случае действительно надо обращаться в суд, раз со справкой БТИ такие проблемы, Росреестр законно отказал. И обращаться нужно именно с исковым заявлением согласно ст.131,132 ГПК РФ. Ибо имеется спор о праве. Поэтому секретарь правильно сказал - видимо такие дела через неё безусловно проходили.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
18.06.2020, 13:16

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам нужно оспорить письменный отказ из Росреестра в суде, на основании Статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
18.06.2020, 13:21

Нет никаких шансов на ваше заявление, поскольку усматривается спор относительно права собственности, которое формально не зарегистрировано. ВАм необходимо подавать иск о признании права собственности в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ), поскольку у вас по состоянию на сегодняшний день нет такого права в отношении недвижимости (как это ни странно). Соответственно, ваш план по поводу признания права собственности с 1997 года не пройдет никак. Не знаю, кто в этом виноват, но это так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
18.06.2020, 13:28

Поскольку речь идет фактически о признании права собственности, суд правомерно откажет в рассмотрении дело в порядке ст.264 ГПК РФ о признании факта владения, пользования и распоряжения имуществом. Оформляйте иск о признании права собственности на квартиру и прилагайте все указанные Вами документы. Право собственности на квартиру у вас возникнет в любом случае после регистрации права собственности в Росреестре. В силу ст.8 ГПК РФ права и обязанности сторон возникают из судебных решений. Право собственности на квартиру будет зарегистрировано за Вами на основании решения суда, а не на основании договора купли-продажи 1997 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
18.06.2020, 13:52

Здравствуйте, Евгений, Вам верно сказали, следует подавать заявление в порядке ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Однако, согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации. До 1997 года, т.е. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрацией прав на недвижимое имущество занималось БТИ. Поскольку в БТИ Ваш договор не был зарегистрирован, не представляется возможным признать за Вами право собственности возникшим с 1997 года. Оно будет признано с момента вынесения решения судом т.е. 2020 годом, ничего тут не сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2020, 23:56
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Меня очень смущает, что они сами все делают.

Очень нужна ваша помощь.

Я покупаю квартиру у застройщика по договору купли продажи, квартира сдана давно уже. Застройщик хочет от меня доверенность на ДКП, что бы они сами могли зарегистрировать на мое имя права собственности. Вот она ниже.-Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в установленном законом порядке на мое имя право собственности по договору купли-продажи №_ на квартиру расположенную по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Центральная, дом. 10, корпус, кв. , а так же все дополнительные соглашения, при их наличии. Для чего предоставляю право: быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Всеволожский отдел), предоставлять, подавать и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления, уведомления или иные документы об отказе о государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего (нашего) имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом подачи заявлений на регистрацию и прекращение ограничения, обременения, в т. ч. ипотеки в силу закона, с правом подачи заявления на расторжение договора купли-продажи, на возврат государственной пошлины, исправлять технические ошибки, расписываться за меня (нас), а также совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением, без права отчуждения.

Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.

Схема такая, я подписываю договор, открываю аккредитив, а дальше они меня регистрируют и потом идут забирают деньги. Меня очень смущает, что они сами все делают. Это обычная практика? Не смогут они прекратить эту регистрацию после получения денег.

Спасибо. Виктория.

Юрист г. Казань
10.06.2020, 00:01
Это лучший ответ

Здравствуйте, Виктория! Практика бывает разная. Но я со своей стороны не рекомендую выдавать какие-либо доверенности даже на осуществление регистрационных действий (ст.185-185.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") своему контрагенту. На то он и контрагент, что у него интересы не всегда совпадают с Вашими. И лучше, чтобы процесс регистрации права проходил под полным Вашим контролем (ст.8.1 ГК РФ). Тогда точно можете быть уверены в том, что право зарегистрировано, а сделка доведена до конца. Уж раз в жизни съездить в Росреестр можно взять отгул. Не каждый день делаете такую крупную покупку.

Доверенность обычно выдают тем, кому доверяют, а не контрагентам, интересы которых могут расходиться с Вашими. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
10.06.2020, 00:11
Это лучший ответ

Виктория, здравствуйте!

На самом деле застройщики часто стали продавать жилье через аккредитив.

[quote]Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)[/quote]

Однако, выдача доверенности не является безопасным в данном случае, вы ведь передаете права ему на регистрационные действия.

Я рекомендую проводить сделку без всяких доверенностей, продавец застройщик, вы - покупатель. Вы самостоятельно можете участвовать во всем процессе, поехать в Банк, в Росреестр или МФЦ.

[quote]Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)[/quote]

Представляйте свои интересы самостоятельно, чтобы вы могли контролировать данный процесс, а не так, что за вашей спиной не известно что будет происходить.

Всех благ Вам! Будьте бдительны!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
10.06.2020, 00:25

Здравствуйте

Вы подписываете лично договор после того, как договор заключен требуется регистрация договора.

Вот для этого и требуется доверенность.

Ваша задача, (ст. 185 ГКРФ, ) проверить доверенность на передачу прав представлять вас перед третьим лицом

При наличии доверенности фирма сможет: зарегистрировать квартиру на ваше имя; оформить за вас документы и т. д.

[u]Главно, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.[/u]

[b]Срок доверенности очень большой, достаточно и 3 месяцев [/b]

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

[b]Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Вы не обязаны выдавать такую доверенность.[/b]

Но тогда Вам придётся лично подавать все документы на регистрацию и совершать все необходимые действия.

Выбор за Вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
10.06.2020, 00:31

Здравствуйте Виктория

[b]Есть небольшие замечания по доверенности. Почему в ней указан срок в 3 года, когда срок для проведения регистрации значительно меньше. [/b]

Можно оформить доверенность на 6 месяцев

И есть положительный момент: в доверенности указано " что без право отчуждения"

В остальном можно довериться для оформления на вас недвижимости

При этом аккредитив открываете вы и в случае если, что то пойдет не так, застройщик не получит деньги

Банк в вашем случае выступает как гарант сделки

(ст.185-185.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
10.06.2020, 00:31

[b]Существует такая практика, когда застройщик самостоятельно регистрирует право собственности на покупателя. Правда Вы и сами можете это сделать, но застройщику придется предоставлять Вам тех документацию на данную квартиру. Если в доверенность добавить еще площадь квартиры, учитывая стоимость квадратного метра, это будет совсем не лишне. Можете у будущих соседей поинтересоваться выдавали ли они такую доверенность и как все прошло, а так, если расчет будет произведен после регистрации квартиры на ВАше имя, ничего страшного не вижу, то есть сначала регистрация на Ваше имя, а затем расчет.[/b]

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

2. Банк-эмитент может уполномочить другой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
10.06.2020, 10:10

Здравствуйте!

Практика такая существует.

Можете дать доверенность ст.185 ГК РФ.

Но деньги большие, поэтому целесообразно лично провести сделку, хотя при этом нужно потратить свое личное время.

Если вы доверяете вашему контрагенту то можете воспользоваться предложенным вам "сервисом". Но имейте ввиду, что на практике, даже знакомые бывает, могут слукавить.

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2020, 16:11
• г. Москва
₽ VIP

Риски при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ.

Интересует - по доверенности на рагистрацию ДДУ со следующими полномочиями (текст ниже), несу ли я риски остаться без квартиры? Может ли доверенный вностить изменения в ДДУ без моего согласия или менять собственников? Так как есть пункт "право внесения изменений в документы". Текст доверенности:"быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином регистрирующем органе по вопросу государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является Квартира, машиноместо, Нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, расположенный в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу …. Для чего предоставляю право зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог моего права требования и или залог вышеуказанной Квартиры, машиноместо, Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения."

Юрист г. Казань
24.05.2020, 16:15

Здравствуйте, Дмитрий! Ничего криминального в тексте доверенности нет (ст.185-185.1 ГК РФ). Она дает право лишь право на регистрационные действия согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. Вы уполномачиваете своего представителя взаимодействовать с регистрирующим органом - в частности, Росреестром. Так что ничего страшного тут нет. В соглашение не сможет вносить изменение без Вас. Если коротко, то как-то так... Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.05.2020, 16:20

Согласно ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Риск в том, что застройщик потом по этой доверенности будет давать согласия на сделки с земельным участком, кроить по своим хотелкам..

Вам трудно что ли съездить пару раз в МФЦ при таком серьёзном вопросе, как покупка квартиры?

Не советую.

Или хотя бы уберите это: "в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора", "Нежилого помещения или любого другого объекта недвижимости",

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.05.2020, 16:22
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Прочитал Ваш вопрос и содержание доверенности,, ст.185,185.1 ГК РФ. Данная доверенность предоставляет право Вашему представителю только совершать регистрационные действия и не дает право без Вашего согласия вносить изменения в договор ДДУ или менять собственников. Так что будьте спокойны. Обычное дело. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",ст.16,17

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.05.2020, 16:26
Это лучший ответ

Здравствуйте

Слишком много полномочий (Ст 185 ГКРФ) в части распоряжение того, что можно эту квартиру ещё заложить, расторгнуть договор, переступить права требования поэтому с такими полномочиями Вы рискуете, если не потерять квартиру совсем, то потерять контроль над своей недвижимостью точно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.05.2020, 16:30

1. Менять собственников без согласия доверителя и вносить изменения в ДДУ поверенный не вправе.

2. Представляются излишними следующие полномочия:

- регистрация соглашения об уступке прав по договору;

- регистрация залога, права требования и или залог объектов;

- подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления об исправлении технических ошибок, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, если эти действия доверитель не планирует.

3. Лучше определиться с конкретным объектом недвижимости: квартира, машиноместо, нежилое помещение или любой другой объект.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
24.05.2020, 16:34
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы дали чрезмерные полномочия ст.185 ГК РФ. Если вы доверяете тому, кому доверили полномочия, это ваше дело. Риски имеются, очень широкие полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
24.05.2020, 16:34
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы уполномачиваете своего представителя по доверенности быть Вашим представителем при государственной регистрации в Росреестре. Оформляете полномочия в соответствии со ст.ст.182, 185-185.1 ГК РФ. Текст не содержит ничего противозаконного.

В доверенности перечислены полнимочия по представлению Ваших интересов при регистрации, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения в соответствии Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.05.2020, 16:35

Здравствуйте Дмитрий!

Вы вправе были сократить полномочия. Там, действительно, много опасных и не требующихся в этой ситуации полномочий. А уж прекращение гос. регистрации - это они вообще палку перегнули! Вместе с зарегистрированным ДДУ всегда возвращают доверку, а без оригинала доверенности никто ничего сделать не сможет. Впрочем... теоретически,[b] если там было право передоверия, то смогут.[/b].. но это только теоретически, т.к. опять же нужно проверить надежный ли застройщик.

Самое главное вместе с зарегистрированным ДДУ не забудьте забрать у Застройщика вашу доверенность.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

ст.185-185.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
24.05.2020, 16:38

Если в тексте доверенности стст 185-185.1 ГК РФ нет полномочий по заключению дополнительные соглашения к договору ДДУ, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, то в такой доверенности нет отрицательных последствий для Вас. Как следует из текста доверенности, она дает полномочия только на совершение регистрационных действий

Все соглашения заключаете Вы,а ваше доверенное лицо обладает только полномочиями по регистрации.

В этой связи не стоит опасаться, что за вашей спиной доверенное лицо внесет изменения в ДДУ без Вашего согласия или сменит собственников. Формулировка: [b]внесение изменений в документы[/b] не дает права на заключение соглашений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.05.2020, 16:57

Здравствуйте, Дмитрий!

Это стандартная доверенность для РЕГИСТРАЦИИ.

Из этих полномочий не следует, что человек может за Вас подписывать дополнительные соглашения, получать деньги.

Поэтому по сути Вы ничем не рискуете.

Полномочия весьма ограничены (ст. 185, 185.1 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2020, 12:33
• г. Москва
₽ VIP

Нет никаких подводных камней?

Застройщик прислал доверенность на оформление в регистрационной палате недвижимости: быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

На 3 года (без передоверия)

Нет никаких подводных камней?

Юрист г. Пермь
25.01.2020, 12:35

Здравствуйте, Светлана!

Я бы из доверенности убрал регистрацию соглашения о расторжении и все что с этим связано.

Зачем это?

А в целом - достаточно общие формулировки.

Закону вполне соответствуют (ст.185.1. ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
25.01.2020, 12:55
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, а какие могут Быть подводные камни? Стандартный набор полномочий для представителя на регистрацию прав собственности, связанных с договорами на участие в долевом строительстве, включая все нюансы, которые могут возникнуть при исполнении подобных действий, согласно требованиям ГК РФ ст.ст. 185;185.1 и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Нет тут только полномочия на подписание договора, что само по себе странно, полагаю, следует добавить такое полномочие, именно на заключение договора на участие в долевом строительстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.01.2020, 13:28

Добрый день Светлана

Не увидела каких-либо подводных камней в доверенности. Генеральная доверенность - как доверенность.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами ст.185 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.01.2020, 16:10

Здравствуйте, уважаемая Светлана! На первый взгляд нет ничего криминального в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), но Вы в принципе не понимаете, чем это чревато. Застройщик - это прежде всего Ваш контрагент. И если возникнет какой-то спорный вопрос относительно заключенного договора долевого строительства (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то Вы будете очень сильно жалеть о том, что дали хоть какие-то полномочия застройщику. Поэтому если нужно где-то что-то зарегистрировать, то я бы съездил лично (не так часто это нужно делать) либо нанял своего человека, которому я доверяю и выдал бы доверенность ему, но никак не своему КОНТРАГЕНТУ. Спуститесь с небес. Нельзя доверять в этой ситуации в принципе. Неправильно вопрос ставите!

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2019, 23:12
• г. Москва

Доверенность на застройщика для регистрации ДУ.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.

Адвокат г. Москва
29.11.2019, 23:34

Андрей, здравствуйте!

Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.

Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2019, 17:03
• г. Москва

Уполномочиваю "таких-то таких-то" представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях г.

Дорогие юристы, подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить при подписании доверенности для регистрации ДДУ. От застройщика пришел документ с текстом ниже. Есть моменты, которые очень смущают.

Уполномочиваю "таких-то таких-то" представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалах, многофункциональных центрах по вопросу государственной регистрации договора долевого участия / соглашения (договора) об уступке/ дополнительного соглашения к указанным договорам, а также права собственности на объекты недвижимого имущества в строящемся Многоэтажном жилом комплексе с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010013:10, находящиеся по адресу (строительному адресу): г.Москва, ул. Мневники, вл. 5 для чего предоставляю им право подавать заявления о регистрации договора, соглашения (договора) об уступке, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, права собственности с правом регистрации залога, ипотеки в силу закона, а также прекращения залога, ипотеки в силу закона, прекращения иных обременений на объект недвижимости, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе в государственной регистрации, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года.

Юрист г. Томск
10.04.2019, 17:26

Добрый день!

Обычная доверенность на совершение регистрационных действий. Подписывать сами документы полномочий нет.

Не понятно только почему вы должны выдать такую доверенность застройщику. Или я не верно поняла вас?

А вас, что конкретно в доверенности смутило?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.04.2019, 18:47

Про "дополнительного соглашения к указанным договорам" убирайте, так как при просрочке строительства и продлят по Вашей же доверенности.

" также права собственности на объекты недвижимого " - зачем Вам это надо..

Вы сами спокойно зарегистрируете нужен Акт будет передачи и договор долевого и уступки, если уступка, вот и все документы.. для регистрации права.., уж найдете 2-4 часа для МФЦ сдать их.

Да и сдать договор долевого или уступку на регистрацию Вы и так сможете... А потому вообще не советую доверенность делать..

Затратите несколько часов, ничего страшного, зато будете уверены, что сдали доки..

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2019, 11:05
• г. Новосибирск

Документы по приватизации

Документы на приватизацию будут готовы 18.03.2019.3 собственника. У меня 1/3 часть квартиры. Я уезжаю из города. Возможно ли составить доверенность на получение документов о праве собственности другим лицом (маме, у нее тоже 1/3 часть квартиры).

Адвокат г. Липецк
05.03.2019, 11:09

Да конечно Вы можете составить такую доверенность у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
05.03.2019, 11:37

Составляйте нотариальную доверенность на маму и уезжайте...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
05.03.2019, 17:00

Здравствуйте.

Возможно оформить нотариальную доверенность у любого нлтариуса на любого человека.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2019, 19:39
• г. Калуга

Как поступить, обратиться к начальству Мфц или что то другое?

Подала в Мфц документы на регистрацию права собственности, приложила свидетельство на право наследства по закону и доверенность. Сотрудник подал заявку, я оплатила 2000. А оказывается мне нужно было выписку из Росрееста за 400 р. В итоге в Мфц не приняли от меня заявление на отмену сделки, так как у меня нет доверенности я им отдала, есть расписка от них, заставили ехать в Росреест забирать. В Росреестре были поражены, что они меня погнали в другую черту города. И теперь с этими проволочками в доверенности заканчивается срок действия. И мне не отдадут документы. Я осталась без документов на дом совсем. А что бы забрать нужно матери приезжать из Белоруссии за 1000 км и обратно, либо делать доверенность на один день, она больше не понадобится. Скажите, дата получения после срока давности. Отдавала документы вовремя. Как поступить, обратиться к начальству Мфц или что то другое?

Юрист г. Нижний Новгород
07.02.2019, 19:49

Да. обратитесь официально в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2018, 16:38
• г. Ростов-на-Дону

Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду.

Прошу проверить действия указанные в дду, на доверенных людей, насколько им необходимы все прописанные действия для дду. «...быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, машиноместа, нежилого помещения копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также **права собственности на мое имя на любой объект долевого строительства, расположенный в Московской области, а также по вопросу государственной регистрации права залога на вышеуказанного объекта, для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.»

Юрист г. Белая Калитва
30.11.2018, 19:29

Здравствуйте.

Стандартный текст, стандартной доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2018, 18:58
• г. Астрахань

Сколько это будет стоить, примерно?

Нам нужно передать деньги человеку в Москве, на оформление доверенности на получение правоустанавливающих документов на земельный участок, регистрации права собственности с последующей продажей этого участка. Сколько это будет стоить, примерно?

Юрист г. Тверь
11.10.2018, 19:08

Добрый вечер!

Вы обратились на сайт юридической помощи. Выдачей доверенностей занимается нотариус, поэтому интересующую вас информацию необходимо узнавать в нотариальной конторе.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2018, 15:06
• г. Нижний Новгород

Нужно ли такую доверенность заверять у нотариуса?

Нужно ли такую доверенность заверять у нотариуса?

1. Управлять и распоряжаться имуществом Общества за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Общества для распоряжения имуществом по решению общего собрания участников Общества, от имени и в интересах Общества совершать сделки, заключать договоры, в том числе связанные с участием в размещении государственного или муниципального заказа, подписывать акты, счета, счета-фактуры, накладные, приказы, распоряжения, внутренние документы Общества, совершать все необходимые действия, предусмотренные ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Уставом Общества для подготовки общего собрания участников, как годового, так и внеочередного, выполнять решения, принятые общим собранием участников, отправлять от имени Общества и получать на имя Общества любую корреспонденцию, открывать счета в любом кредитном учреждении РФ, в любых банках на территории РФ, получать выписки со счетов, подписывать платежные документы, вносить и получать (в том числе со счетов) наличные денежные средства, подписывать бухгалтерскую отчетность, приобретать и отчуждать от имени и в интересах акционерного общества любые ценные бумаги;

2. Представительствовать от имени Общества во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, в том числе в налоговых органах РФ, в отделениях пенсионного фонда РФ, фондах социального и медицинского страхования РФ, в органах социальной защиты, в органах прокуратуры РФ и иных правоохранительных органах РФ, подавать от имени акционерного общества любые заявления, представлять все необходимые справки, выписки и документы, получать от компетентных органов, учреждений и организаций любые документы, выдаваемые на имя Общества, с правом получения информации, ознакомления с материалами и документами, затрагивающими права и законные интересы Общества;

3. Представительствовать от имени Общества в организациях любых организационно-правовых форм и форм собственности, коммерческих и некоммерческих, перед физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, вести переговоры, подписывать документы;

4. Вести от имени и в интересах Общества любые гражданские и административные дела во всех судебных учреждениях со всеми процессуальными действиями и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, изменения предмета или основания иска, давать пояснения, представлять возражения, заявлять отводы и ходатайства, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания и приносить на него замечания, с правом получать решения, определения суда, иные судебные акты, обжаловать судебные акты, оплачивать пошлины;

5. Осуществлять права стороны в исполнительном производстве в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе право предъявления исполнительных документов к взысканию, право.

Шубнякова А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
18.06.2018, 16:17

Добрый день, доверенность с такими полномочиями не нужно удостоверять нотариально, однако, для действий с недвижимым имуществом, предоставлением документов в МФЦ (ИФНС) доверенность нужна нотариальная. В любом случае нотариус проверяет полномочия доверителя, так что, экономить на нотариальных действий, по моему мнению, неразумно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2018, 09:19
• г. Краснодар

Имеет ли место быть какая нибуть ответственность, назначение удержания для компенсации затрат,

Я военнослужащий запаса, у меня сложилась следующая ситуация.

По увольнению из рядов вооруженных сил в 2009 году мной был написан рапорт об обеспечении меня и моей семьи (жена, сын-2008 г. р.) жилой площадью в соответствии с законом РФ. На заседангии коммисии меня признали нуждающимся и после сбора всех документов я в 2011 году получил квартиру на себя и членов моей семьи площадью 61.1 кв.м. В 2013 году по решению суда я смог ее приватизировать.

Вчера я был вызван в прокуратуру по вопросу получения мною этого жилья, т.к. выяснилось, что моя жена вступала в наследство и была собственником 1/2 квартиры площадью 44 кв. м. в период с 2007 по 2010 год, а следовательно права на получения жилья от министерства обороны она не имела (т.к. даже в случае продажи не прошло 5 лет).

При оформлении документов на получении квартиры от МО я не знал, что моя жена вступила в собственность, т.к. эта квартира осталась по наследству от бабушки жены, проживавшей в другом городе. При просмотре завещания жена просто подписала довереность на своего отца на ведение всех дел, а ее отец уже позже оформлял все документы на свое усмотрение. То же самое произошло и при продаже наследственной квартиры в 2010, по доверенности. В силу неграмотности в юридических вопросах моей жены она даже не поняла, что вступала в собственность, так как документов никаких не видела и не подписывала (кроме подписанной доверенности), соответственно я вообще не мог знать о праве собственности жены на наследственную квартиру.

Фактически я получил в 2011 году часть жилой площади на жену не законно не зная об этом.

В прокуратуре я узнал, что в 2016 году мне было отправлено письмо из "Югрегионжилье" с описанием сложившейся ситуации с предложением приехать к ним и решить вопрос с компенсацией затрат, связанных с моими действиями. Копию письма мне предоставили, информации о способе отправки этого письма мне не дали (обычное или заказное). Данное письмо я не получал, а следовательно о вступлении в право собственности жены на наследственную квартиру я не знал до текущего момента.

Какие дальнейшие события могут разворачиватся в моей ситуации?

Имеет ли место быть какая нибуть ответственность, назначение удержания для компенсации затрат, существуют ли какие нибудь сроки давности по данным вопросам, ведь прошло уже больше 6 лет?

(хотелось бы получить конкретные ссылки на нормативные документы для четкого понимания всей картины).

Спасибо за помощь!

Юрист г. Ярославль
17.05.2018, 09:24

Здравствуйте! Тут скорее не ваша вина, а вина работников, которые в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ не проверили наличие у вашей супруги - члена семьи - имеющуюся жилую недвижимость и не проверили сделки с этой недвижимостью. Если вы предоставили на момент получения жилья все документы, о которых вас просили, состава правонарушения в ваших действиях нет, а значит нет вины.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
17.05.2018, 09:27

Сроки давности все вышли, статья 196 ГК РФ. Слишком много времени прошло. А как могут развиваться события, это вам к гадалке лучше обратиться и погадать на кофейной гуще.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2018, 13:00
• г. Москва
₽ VIP

Можно ли как-то не допустить оформления договора дарения после получения прабабушкой документов на собственность?

Я являюсь родителем несовершеннолетней дочери. 10 лет. Дочь приняла в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире бабушки по праву предоставления. Вторую 1/2 долю приняла в наследство мать умершей бабушки, которой 92 года. Во время принятии наследства у нотариуса прабабушка моей дочери подписала доверенность, в которой написано что дела по наследству будет вести ее сноха и в той же доверенности прописано было, что после оформления документов на право собственности бабушка обещает оформить договора дарения на сына. Данную доверенность показала мне нотариус, когда я пришла оформлять наследство. Мне показалось странным, что в доверенности так же прописаны обязательства бабушки оформить договор дарения на сына после получения всех документов о праве собственности. Сфотографировать доверенность нотариус мне не разрешила. На бабушку при оформлении доверенности оказали влияние ее сноха и при моральных угрозах она ее обязала подписаться под такой доверенностью. Прабабушка обещала на словах после получения всех документов о собственности, то что напишет завещание на правнучку. Но под давлением снохи и сына сделала по-другому. Нотариус справку о психическом здоровье 92-летней бабушки не запрашивал. Сноха и сын не проживают совместно с ней. Я с дочерью тоже. Прабабушка живет одна в этой квартире, которая делиться по наследству. Ухаживают за ней все. Вопрос: Если я уговорю прабабушку отменить данную доверенность у нотариуса, то такое возможно? Или то что написано у нотариуса не подлежит изменению? Можно ли как-то не допустить оформления договора дарения после получения прабабушкой документов на собственность?

Юрист г. Пермь
18.04.2018, 13:02

Доверенность может быть отменена. Это не запрещено. Если она отменена то по ней ничего не оформить.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.04.2018, 13:03

Вообще-то такая доверенность весьма сомнительна, в части обещания подарить. Что касается уговорить бабушку отменить или отозвать доверенность - это возможно. Договаривайтесь с ней. ст.185.1,188 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.04.2018, 13:32
Это лучший ответ

Наталия, добрый день.

Данное обязательство, указанное в доверенности, юридической силы не имеет. Бабушка вправе распорядиться своей долей так, как считает нужным, в том числе отказаться от ее дарения. Обязать ее подписать договор дарения на основе этой доверенности нельзя.

Поэтому не вижу смысла оспаривать доверенность, достаточно проконтролировать, чтобы в день оформлении договора дарения (на правнучку) бабушка получила мед. справку о том, что она в состоянии отдавать отчет своим действиям. Это нужно сделать независимо от того, потребует ли такую справку нотариус, для минимизации рисков оспаривания договора снохой. Услугу по оформлению такой справки оказывают большинство психо-неврологических диспансеров.

Дополнительно - если наличие доверенности беспокоит бабушку, она может ее отменить, обратившись к нотариусу, у которого она оформлялась (ст. 188 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
18.04.2018, 13:38

Согласна с тем, что обещание подарить, включённое в доверенность, весьма сомнительна. Доверенность можно отменить (подп. 2, п. 1 ст. 188 ГК РФ) и составить завещание на правнучку.

Далее (после отмены доверенности) Ваша позиция может быть пассивно-выжидательной. Прабабушка Вашей дочери вправе завещать ей своё имущество или заключить с Вами договор ренты (ст. 583 - 588 ГК РФ), предметом которой будет её доля в праве собственности на наследственное имущество. Я бы на Вашем месте предпочла второе. Если её сын посчитает свои права нарушенными - пусть идёт в суд и понуждает к дарению. Ситуация здесь спорная. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2018, 23:16
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

У меня вопрос такой мне выдал образец доверенности представитель застройщика, ни слишком ли много полномочий, ведь застройщик регистрирует только ДДУ а здесь получается что не только ДДУ. Нет ли в доверенности подвоха и опасности для меня.

За ранее спасибо. Вот текст доверенности, я не стал писать шапку, там только адрес представителя и перечислены доверенные лица с паспортами.

... всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве, всех дополнительных соглашений к ним, в том числе соглашений о замене стороны, договоров уступки права, соглашений о расторжении договоров, договоров отчуждения недвижимого имущества, договоров об ипотеке (залоге), последующей ипотеке (залоге), аренде (субаренде) недвижимого имущества, внесение изменений в Единый государственный реестр прав, снятие ограничений, обременений (ипотеки) с недвижимого имущества, погашения регистрационной записи об ипотеке, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, подачи заявлений о возврате документов, о представлении дополнительных документов; для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, сдавать на регистрацию и получать документы после регистрации, в том числе Свидетельства о регистрации прав, в том числе Повторные, Выписки из Единого государственного реестра прав, справки формы 3 и другие документы, расписываться, уплачивать соответствующие государственные пошлины и сборы и выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.

Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность действительна в течение пяти лет со дня ее выдачи.

Юрист г. Казань
13.03.2018, 23:18

Нормальная доверенность, которую нужно удостоверить согласно ст.185-185.1 ГК РФ у нотариуса согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Нет тут опасностей. Разве что получать документы в Росреестре лучше самому лично. Там ведь оригинал договора вернут после регистрации права собственности. А его лучше никому не доверять от греха подальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
13.03.2018, 23:23

Здравствуйте, если вы выдаёте нотариальную доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ только для подачи документов для регистрации дду, а также в дальнейшем для оформления права собственности на конкретный объект, то ряд полномочий указан излишне. Вы можете указать в доверенности лишь те полномочия, которые необходимы для совершения необходимых действий. Все остальное можете смело убрать из текста доверенности.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пенза
13.03.2018, 23:40

Здравствуйте! В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Форма и реквизиты доверенности утверждены Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Полномочия лишними не бывают. Если доверитель выдаёт доверенность с такими полномочиями, значит, это соответствует его интересам. В любом случае, доверенное лицо действует от имени и в интересах доверителя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.03.2018, 00:26

Здравствуйте, я бы не стала доверять свои полномочия по выданной доверенности, половину надо убрать, эта доверенность составлена в соответствии со ст.185 Гражданского кодекса РФ, но она не в вашу пользу а в пользу застройщика. Еще полномочия могут быть переданы другим лицам, зачем. И на срок пять лет, а почему так долго, дом еще не построен? Подпись ставить за вас, где в каких документах, не указана, должно быть без права подписи. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
14.03.2018, 05:32

Это генеральная доверенность, которая дает право представителю совершать от Вашего имени Вашего недвижимого имущества. Главное, что в доверенности нет права на получение денег от Вашего имени (ст. 185.1 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2018, 18:46
• г. Москва

Получение Свидетельства о праве на наследование земельного участка.

Есть Свидетельство о праве на наследование по закону от матери в равных долях на сына и дочь. Имуществом являлись вклад в банке и земельный участок (не оформленный должным образом) , на который кроме Свидетельства на землю не было никаких документов, поэтому участок не был выписан в завещание.

После смерти матери (2009 г.) сын решил отказаться от своей доли в пользу сестры. Нотариус сказал, что отказаться можно только после того как будет получено Свидетельство о регистрации права на земельный участок, а срок оформления документов на участок неограничен. Вклад получили в равных долях. В связи с недостатком средств и времени документами на участок стали заниматься в 2017 году. Причём брат написал доверенность на сестру. Сейчас всё готово для получения Свидетельства о регистрации права. Брат решил сразу подписать документы об отказе на имущество. Нотариус утверждает, что теперь это сделать нельзя. Нужно было сразу отказываться, и теперь следует по месту нахождения земельного участка (ранее г. Подольск, теперь г. Москва) обращаться в другую нотариальную контору. Получается, брату сразу нужно было отказаться от всего, на чём он и настаивал, но нотариус ввёл наследников в заблуждение.

Брат и сейчас готов в любой момент подписать отказной документ в пользу своей сестры. Вначале нотариус не даёт ему это сделать, мотивируя, что потом можно будет написать отказ в пользу сестры. А теперь нотариус опять не даёт возможности написать отказ в пользу сестры, мотивируя тем, что Свидетельство о регистрации права на участок получают оба.

На мой взгляд было бы логично, если сразу принять отказ от наследования участка сыном (по его доброй воле) и оформить этот участок на его сестру, тем более наше Правительство утверждает об упрощении оформления документов, связяных с земельными участками.

Но нотариус утверждает, что существует единственный вариант. Сначала участок нужно оформить в равных долях на сына и на дочь, а потом уже начинать оформление об отказе сына от участка и только уже затем оформлять этот участок на дочь. И об отказе уже речь не идёт, а скорее о дарении (а это же скорее всего уже за большие деньги). Возможна ли вообще такая ситуация в юридической практике, когда обоюдное согласия брата и сестры (один согласен отказаться от участка, а другой согласен принять его отказ) не принимается и дело идёт по усложнённому варианту? Что делать в данном случае? Как можно скорее оформить участок в собственность сестры и у кого это можно сделать?

Возможно ли сейчас сделать так:

1. брат и сестра приезжают к нотариусу

2. до получения Свидетельства на двоих (как хочет сделать нотариус) брат у этого же нотариуса оформляет документ о своем отказе на этот участок

3. нотариус выдает Свидетельство только на сестру, учитывая документ об отказе брата и все ранее собранные документы по указанию этого нотариуса.

Юрист г. Москва
12.02.2018, 21:42

Либо нотариус безграмотно объяснял, либо кто-то его недопонял. По закону отказ от части наследства не допускается. Или все принять, или от всего отказаться. Если вклад принят, то принято и все остальное. Теперь только дарить.

Отказ от всего наследства можно было оформить только в шестимесячный срок с даты открытия наследства.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение