Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доверенность на право собственности квартиры

Краткое содержание:

  • Право собственности на квартиру
  • Доверенность на право собственности
  • Как получить право собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру

Советы юристов:

1. Как получить свидетельство на право собственности квартиры в Москве по доверенности?
1.1. Здравствуйте, Андрей.
Получение и регистрация свидетельство на право собственности на квартиру, занимается регистрационная палата. Будут вопросы пишите. Удачи.
1.2. Оформляете доверенность на представление интересов в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли переоформить право собственности на квартиру по генеральной доверенности.
2.1. можно
2.2. Да, возможно, только не на имя того, кто занимается этим по доверенности.
3. Смогу ли я по генеральной доверенности, в которой прописано, что я могу продать обменять и т.д. ит.п. офоритт генеральную доверенность на покупателя с правом, чтобы он получил свидетельство на собственность. Квартира оформлена на сына, но у меня есть ген. Доверенность, в которой прописаны все мои права на владение, продажу, представительство во всех адм. Инстанциях.
3.1. Вы можете выполнять все действия которые указанны в генеральной доверенности до истечения срока ее действия.
3.2. Здравствуйте! Если в доверенности, которая оформлена на вас указано право передоверять, то можете.
3.3. Добрый день, Елена! Вы имеете право оформить аналогичную доверенность на третье лицо, имея генеральную доверенность от сына, если Ваша доверенность это предусматривает.
4. Имею в пользовании долю в квартире (генеральная доверенность). Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, (совладелец умер, в наследство никто не вступил), по дарственной тоже (собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может). Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности.
4.1. Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно. Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным. Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу.
5. Мы покупаем квартиру через агентство недвижимости "Лидер". Они предлагают оформить доверенность на право оформлять кв.в собственность. Беспокоит пункт "доверенность с правом передоверия сроком на 1 год" Зачем кому-то передоверять?
5.1. Все зависит от условий договора с агентством.

Если вы не согласны с данным пунктом лучше уточните у агентства.
6. Мы с мужем приобрели квартиру на собственные средства + брали кредит, оформили договор купли-продажи по доверенности на родственника. Были договорённости, что в будущем квартиру он подарит нам. Сейчас родственник отказывается дарить квартиру. Но он не платил ничего, коммунальные платежи также все время платили мы. Есть все чеки и выписка из банка на кредит. Можно ли оспорить право собственности и вернуть квартиру?
6.1. Здравствуйте! Теперь нужно в судебном порядке доказывать, что денежные средства Ваши и вернуть указанные денежные средства. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
7. В нашем многоквартирном доме есть квартиры, принадлежащие на праве собственности (ООО). Кооператив до сих пор существует в форме ПЖСК. Может ли быть избран председателем правления кооператива представитель ООО по доверенности?
7.1. Да, законно. Член правления - собственник доли в общем имуществе. Собственник ООО, именно ООО является членом правления ТСЖ.

Юридическое лицо принимает на себя гражданские права через своенго представителя - исполнительный орган (директор ООО, например). Именно исполнительный орган представляет члена правления - ООО.

При выборах председателя правления - избирается председателем именно ООО, а не его исполнительный орган (директор). Подпись - председатель ТСЖ "Х", директор ООО "У" Иванов И.И.

Может ли исполнительный орган ООО (директор) предоставить право любому физическому лицу представлять интересы ООО, как члена правления ТСЖ и председателя? Да, может.
Может ли на каждое заседание по доверенности прибывать от ООО разный представитель? Как ни по идиотски выглядит - да, может.
8. Мои несовершеннолетние внуки по суду пять лет назад получили в собственность квартиру /каждый по 1/3/. Оформлен технический паспорт на эту квартиру. Вопрос: могули я по доверенности зарегестрировать эту квартиру в росреестре и получить за внуков документы на право собственности на имя каждого изних?
8.1. Можете по нотариальной доверенности зарегистрировать эту квартиру в росреестре и получить за внуков документы на право собственности на имя каждого.
8.2. Да,конечно можете оформить доверенность только нужно нотариально.
9. Некоторое время назад. По генеральной доверенности на брата, я совершил продажу половины квартиры. Не следил, что подписывал брат. Новая хозяйка купила квартиру. Оформила право на собственность. А деньги не заплатила. Как быть? Каковы мои действия? Как вернуть деньги?
Я бывший собственник должен вести судебное разбирательство или брат по доверенности? Могу ли я как и прежде сделать генеральную доверенность на предствление моих интересов.
9.1. А что написано в договоре купли-продажи? Когда должен производится расчет? Если указано, что расчет после регистрации права собствености, то в данном случае регистрируется ипотека в силу договора и квартира остается у вас в залоге. Пока покупатель не внесет оплату - залог не снимается и покупатель не может ею распоряжаться. Соответственно если покупатель не выполняет данное условие и не вносит оплату - вы можете признать сделку недействительной.
Другой вариант: в договоре прописано, что оплата происходит до подписания договора, но при этом оплаты не было. В данном случае идите и пишите заявление в полицию и прокуратуру самостоятельно.

Если же вы не получили денег, в договоре у вас прописано, что расчет до подписания договора, еще и расписку о получении денег ей написали (а вдруг) - попробуйте конечно обратиться в полицию, но в данном случае вы сами виноваты.

10. Нотариус отказывается принимать доверенность на продажу 1/2 доли квартиры, аргументируя тем, что в доверенности написано «продать квартиру (долю в праве собственности)», а нужно было указать конкретно 1/2 долю. Правомерно ли это?
10.1. Просите нотариуса написать письменный отказ в совершении нотариального действия. Далее этот отказ и свое заявление отнесите в нотариальную палату вашего региона.
11. Проблема вот такая. У моей бабушки по квоте вы давали квартиру вдовам ветераном ВОВ. В итоге у бабушки есть сын и дочь в наследники. По доверенности когда бабушка умерла
я (внучка) вступила в права собственность! Через 2 года я эту квартиру продаю и ее же беру за материинский капитал право собственности теперь в наследники на 4 человека. Теперь мой отец и моя тетя подают на меня в суд! Гразит ли мне за это и какие у меня возможности.
11.1. Здравствуйте. По какой доверенности вы вступили в наследство? Может по завещанию?
12. Сын хочет оформить право собственности на долю в квартире и подарить ее матери. Проживает не в России. Может он оформить доверенность на свою мать?
12.1. Добрый день.
В данном случае, сын должен выдать доверенность на дарение доли кому то другому, мать не может выступать от обеих сторон одновременно.

ст. 185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
13. Что делать? Я сдала документы в МФЦ, что бы внесли в россреестр свидетельство о праве собственности полученное ещё при Украине. У меня доверенность на право сдать этот документ. Но при сдаче обнаружилась ошибка в доверенности. НОМЕР квартиры (регистрация собственника) ошибка номера. Я приложила копию паспорта собственника с точным его адресом проживания. Могут ли мне приостановить из-за этой ошибки и что теперь менять снова доверенность или можно как то "исправленному верить" сделать.
13.1. Здравствуйте. Такую сделку вероятнее всего приостановят, этого не произойдет только в случае если не обратят внимание на данную ошибку. Исправления в доверенность может внести только нотариус, который ее выписывал. Как вариант попробуйте привлечь самого доверителя к этой процедуре, если конечно это возможно.
13.2. На усмотрение регистратора. Могут приостановить и нужно будет донести исправленную, либо новую доверенность. Необходимо будет обратиться к нотариусу, кто удостоверил доверенность, он внесет исправление, либо выдаст новую.
14. 7 лет назад была куплена квартира, государство выделило 100000 материальную помощь матери, добавили деньги и купили квартиру в ней имеет собственность мать и несовершеннолетний ребенок (15 лет).
Теперь решили ее продать, ребенок живет с бабушкой в другом городе.
Вопрос: может ли мать написать нотариальную доверенность на бабушку с правом продажи квартиры, или мать обязательно должна присутствовать при продаже из за того что ребенок еще не совершеннолетний?
14.1. Здравствуйте Андрей!
При отчуждении жилого помещения заявление пишут мать, отец и несовершеннолетний. Можно предоставить нотариальное согласие одного из родителей, если он не сможет явиться.
Взамен отчуждаемой жилплощади Вы должны преобрести новую и выделить в ней долю несовеошеннолетнему.
14.2. Здравствйте, Олег. Разъясняю Вам, что в соответствии с ч.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.
Согласно ч. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ законные представители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего.
При таких обстоятельствах только мать может совершить продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний и является собственником доли в праве на жилую площадь, так как она в силу закона является представителем несовершеннолетнего, а передоверие прав несовершеннолетнего законом не предусмотрено.
15. Для регистрации права общей долевой собственности на квартиру, полученную по праву на наследство по закону, нужно уплатить пошлину. Наследников двое, один занимается этими вопросами по ген. доверенности. Каков размер пошлины и нужно ли разбивать его на две платежки? Спасибо.
15.1. Каждый из наследников должен оплатить госпошлину исходя из стоимости доли на которую он претендует. Госпошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. На сайтах многих судов имеются калькуляторы госпошлины, можете воспользоваться. (Ст. 333.19 НК РФ)
16. Отец выдал сыну генеральную доверенность на продажу его квартиры. Отец не женат. Договор купли-продажи оформлен как простая письменная сделка, есть документы на право собственности и выписка из ЕГРП.
В МФЦ сказали, что требуется еще и согласие от отца на продажу квартиры.
Действительно ли нужен данный документ при наличии генеральной доверенности?
16.1. Добрый день,
Если отец не женат, то согласия его жены требоваться не может.
Доверенность является поручением сыну продать квартиру, с полномочиями на совершение сделки в качестве представителя отца.
Не может требоваться согласия отца, здесь какое-то недопонимание. Уточните.
16.2. Добрый день! Нет, согласие отца при наличии доверенности не требуется. Возможно у Вас в доверенности нет указания именно на продажу квартиры, либо не указана цена, либо есть условие о согласовании Необходимо изучить доверенность, либо что-то не так в договоре, а может просто волшебный специалист в МФЦ.
17. Ситуация такая. С бывшим мужем в браке была приобретена квартира в долевую собственность. После развода он всячески препятствует продаже квартиры, требует от меня и моих родителей 650000 руб. , взамен на доверенность на право продажи его доли. Он считает, что квартира полностью только его, он её покупал, что ни я ни мои родители туда ни копейки не вложили. От него постоянно идут оскорбления в мой адрес и требование денег. Куда обратиться в этом случае?
17.1. ЕСли он Вас осккорбляет, то обращаться в полицию. А деньги не отдавать за доверенность, её можно в любое время отменить. ТОлько переговоры с ним, тем более он участник сделки, сделка нотариальная и деньги он получит с Покупателя квартиры.
17.2. Здравствуйте, Ксения!
Квартира остается общей собственностью независимо от времени, которое прошло с момента расторжения, если стороны не заключили соглашение о разделе имущества, либо не разделили это имущество через суд. В принципе Росреестр при приеме документов всегда проверяет, не была ли отчуждаемая квартира приобретена в браке и, если так, то требуют нотариального согласия второго супруга. Конечно можно и обмануть, если в паспорте не будет отметки о разводе и о браке, но Вы при этом имеете право оспорить сделку и потребовать ее расторжения, либо возмещения стоимости причитающейся Вам доли. Обратитесь в суд, напишите заявление и всё разделят.
Удачи Вам и всего доброго!
18. Покупаю квартиру в долевом участии, один из собственников доли, сделал генеральную доверенность на продажу квартиру на 2 го собственника. Деньги за квартиру продавцы получат только после получения мною свидетельства о праве собственности, Вопрос может ли продавец отозвать доверенность когда уже документы будут на регистрации?
18.1. Доверенность можно отлзвать в любое время, однако на законность сделки это не повлияет, так как сделка совершена в период ее действия.
18.2. Здравствуйте! Исключить то, что доверенность может быть отозвана нельзя. Вместе с этим Вы можете проверить действительна ли доверенность в любой момент на сайте Федеральной нотариальной палаты.
19. Может ли быть дана нотариальная доверенность на управление 1\2 квартиры (без права продажи и аренды и дарения) ? Свидетельство о регистрации права дано на 1\2 квартиры (долевая собственность), ?
19.1. Добрый вечер. Да, конечно можете. Вам потребуется обьяснить нотариусу, что вы хотите отразить в доверенности и все. Никаких сложностей не будет.
20. Предстоит сделка по продаже квартиры в общедолевой собственности на троих. Может ли один из собственников дать доверенность на проведение сделки другому собственнику или нет? Нотариус сказала, что нельзя, т.к. доли не выделены. Доверенность могут дать только все трое на четвертое лицо. Права ли она?
20.1. Да, права. Если доли не выделены, то получается что он от части сам себе передает полномочия, что недопустимо. Были бы выделены - мог бы.
21. Бывшая жена оформила ген доверенность на квартиру, приобретенную в браке со мной на сына который там проживает без моего участия (согласия). Теперь она требует финансовую компенсацию за долевую собственность в доме, где проживаю я (наш бывший общий дом). Имею ли я право отменить выданную доверенность и компенсировать претензии бывшей супруги моей долей в квартире.
21.1. Прекращение доверенности в соответствии со ст. 188 ГК РФ может быть осуществлено вследствие отмены доверенности лицом, ее выдавшим (т.е. Вашей супругой). Соответственно именно Вы отменить доверенность не можете.
Компенсировать претензии можете, если соответствующие требования были заявлены в рамках искового производства, Вы можете заключить мировое соглашение.
21.2. О какой доверенности и о какой финанcовой компенсации ВЫ пишите? Сколько лет сыну? В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Доверенность можно отменить путем заявления нотариусу об отмене доверенности.
22. Ситуация: собственник квартиры в России является мой брат, проживающий в Израиле постоянно. На руках у моей мамы (его тёти) доверенность нотариально заверенная на право сдачи в аренду, продажи и так далее. (Квартира в собственности более трёх лет). Брат, проживающий в Израиле-нерезидент, то есть в России не появляется. Вопрос: При возникновении потребности продать данную квартир, как заплатить минимальный налог - первый. Что надо сделать и возможно ли неплатить налог вовсе.
22.1. Правило о неуплате НДФЛ при владении квартирой более 3 лет распространяется только на резидентов, в связи с чем придется уплатить НДФЛ.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
23. Есть нотариальная доверенность на оформление всех видов недвижимости от сына. Доверенность была выдана до достижения им 20 лет сроком на 3 (три) года. Сейчас сын служит в армии. Параллельно сдал паспорт на обмен по сроку 20 лет. Новый еще не получил. Могу ли я данной доверенностью пользоваться беспрепятственно на протяжении 3 (трех) лет? Намерена купить авто и на сына оформить. И долю на право собственности на квартиру тоже на сына оформить.
23.1. Добрый день!
Доверенностью Вы пользоваться можете, но при оформлении на него имущества имейте ввиду, что оно может быть оформлено на старый недействующий паспорт. К моменту регистрации паспорт уже может быть изготовлен и прежний сразу же утратит силу. А потом уже с перерегистрацией проблемы могут возникнуть.
23.2. Если срок действия доверенности не вышел, то безусловно эта доверенность является действительной. При этом не имеет никакого значения, что производится замена паспорта. Но для совершения сделок потребуется паспорт в любом случае, а это может быть только новый паспорт сына, поэтому придется ждать его изготовления.
24. Генеральная доверенность. Могу ли я по генеральной доверенности подать документы на оформление права собственности на долю квартиры.
24.1. Да, можете.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как Вы оформляете право собственности на недвижимость, то Вам необходимо ее нотариально заверить.
25. Возможно ли по генеральной доверенности оформить право собственности на часть квартиры.
25.1. Возможно ли по генеральной доверенности оформить право собственности на часть квартиры.
Если в отношении себя лично, нельзя.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
26. Как гражданину России оформить доверенность гражданину Украины для предоставления интересов гражданина России при продаже квартиры, принадлежащей ему на правах собственности в Украине.
26.1. Здравствуйте! Доверенность, выданная на территории РФ и удостоверенная нотариусом РФ, действует на территории Украины без какого-либо специального удостоверения. Правда на территории Украины потребуется сделать перевод доверенности с русского на украинский и удостоверить перевод у нотариуса. («Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (Заключена в г. Минске 22.01.1993) (вступила в силу 19.05.1994, для Российской Федерации 10.12.1994) (с изм. от 28.03.1997). Успехов Вам!
26.2. Добрый день. Такая доверенность должна содержать полномочия предусмотренные законодательством Украины. Уточните в консульстве Украины занимаются ли они удостоверением доверенностей в подобных случаях и если ответят положительно - обратитесь туда.
26.3. Идете к нотариусу и делаете подробную довереннность, не только на продажу, но и на сбор документо, их подачу, отдельно насчет получения денег... Делаете перевод на хохлцкий язык и выдаете, пересылаете ее доверенному лицу.
27. Добрый день, если сейчас свидетельства регистрации прав собственности на квартиру не действительны, какие документы на квартиру надо предоставить нотариусу для оформления доверенности на продажу?
27.1. Добрый день. Нужно получить выписку из ЕГРН. Выдают в любом МФЦ. Также некоторые нотариусы могут заказать выписку электронно. Свидетельства действительны, просто их сейчас новые не выдают.
27.2. Свидетельства действительны. А нотариусу Вы не обязаны ничего представлять. Выписку из Росреестра он может получить сам через сайт Росреестра по данным из свидетельства о праве собственности.
28. Я собираюсь обратиться в суд с иском к администрации города по поводу признания права собственности на квартиру в реконструированном виде. Я собственник 1/2 доли квартиры. При этом у меня имеется доверенность от второго собственника на любые действия с квартирой. Кто должен быть истцом? Мы оба, или о том что есть доверенность надо указать только в тексте заявления?
28.1. Здравствуйте! Можете вы оба, либо один из вас, тогда второго собственника следует привлекать в качестве третьего лица. Это ваше право, лишь бы не было споров.
28.2. Если доверенностью закреплены определенные полномочия, то подавайте иск от обоих собственников.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
29. Я купила квартиру у 3 собственников, сделку оформил нотариус, получила право собственности, сейчас узнала что на 1/3 долю наложено взыскание по суду, суд был в 2016 году, пристав не наложил арест,1/3 спорная доля продавалась по доверенности на сестру, доверенность была выдана ранее чем был суд, приставы хотят оспорить эту сделку, возможно ли её оспорить?
29.1. Здравствуйте. В данном случае вы являетесь добросовестным приобретателем, так как на момент совершения сделки не знали (либо не могли знать) о притязаниях третьих лиц. Соответственно у приставов никаких шансов оспорить вашу сделку не имеется. Переживать вам не о чем. В случае возникновения вопросов можете позвонить мне.
30. Заключили договор с агентством недвижимости, внимательно не прочитав его, а именно о способе расторжения, т.е.мы не можем расторгнуть его раньше окончания срока договора, т.к.нам придётся оплатить неустойку. Проблема в том, что договор подписала жена без доверенности, на право собственности, срок договора заканчивается, а мы передумали продавать квартиру, и расторгнуть договор нужно только письменно, или он автоматически продляется, вот как то так.
30.1. Добрый день.

В вашем случае нужно смотреть условия договора. Если в договоре написано, что он автоматически продлевается, то так и будет. Если нет, то нет.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X