Доверенность на продажу квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Хочу купить квартиру на вторичном жилье. Хозяин квартиры с женой живет в Казахстане, приехать не может находится после инсульта. Продавать приедет жена по доверенности выписанной в Казахстане. Я влечётся ли это правомерным и на что необходимо обратить внимание мне как покупателю.

1.1. Изучить доверенность, внимательно ее прочитать. Сверить паспортные данные мужа / жены с доверенностью. Есть ли согласие жены, ЗАВЕРЕННОЕ У НОТАРИУСА, На продажу квартиры Продажа по доверенности - обычное дело. Не пугайтесь, главное, внимательно почитайте документы и ДОВЕРЕННОСТЬ.

2) Квартира приватизирована. Собственник - муж.
Могу ли я (жена) продать сама квартиру по доверенности мужа, заверенной у нотариуса?

2.1. Уважаемая Надежда! Никаких ограничений по пользованию доверенностью супруга лица, выдавшего доверенность, которая уполномочивает супругу на продажу квартиры, закон не предусматривает. Таким образом по нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей право собрать документы, подписать договор купли-продажи квартиры за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица, зарегистрировать право собственности на проданную квартиру за покупателем, Вы можете продать квартиру, принадлежащую супругу.

3) Если делается доверенность на продажу квартиры можно ли сделать чтобы в это время собственник сам не продавал?

3.1. Если будет доверенность на продажу квартиры, то вместо собственника продажи квартиры будет заниматься тот, кто указаны в доверенности. Он и будет подписывать договор купли-продажи.

3.2. Доброго времени суток! Собственника нельзя ограничить в его праве собственности. Удачи Вам и всех благ! Спасибо, что посетили наш сайт!

3.3. Здравствуйте. Можете задаток оставить за квартиру. [quote]ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Консультант Плюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[/quote]

3.4. Если делается доверенность на продажу квартиры то невозможно сделать чтобы в это время собственник сам не продавал, не запретить это ему.

3.5. Нет, нельзя ограничить собственника в его правах. Он может и сам продать принадлежащий ему объекта недвижимости - квартиру.

3.6. Доброго времени суток! Доверенность для того и выдается, что собственник не может заниматься продажей квартиры. Деньгами распоряжаться доверенное лицо, как правило, не имеет права.

3.7. Здравствуйте! Нельзя ограничить собственника в его праве продать квартиру и заключить договор купли-продажи. Представитель по доверенности может заключить договор купли-продажи.

3.8. Добрый день! Можно, но только путем оформления письменного договора между вами на эксклюзивное право продажи квартиры. В договоре и можно прописать все ограничения.

3.9. Здравствуйте, Оксана. Конечно, можно. Для этого Вы и оформляете доверенность. Подписывать договор купли-продажи и подавать документы в Росреестр, будет лицо, указанное в доверенности.

3.10. Здравствуйте! Собственник имеет право его продать, по закону собственника нельзя ограничить в его праве собственности. Удачи.

3.11. Добрый день. Нельзя ограничить собственника в принадлежащих ему правах. Законодательно это не допустимо. Лицо владеющее на законных основаниях недвижимостью, не зависимо кому и сколько он выдал доверенностей, имеет право на распоряжение.

4) Я являюсь наследником доли в квартире по смерти отца. Кроме меня наследники - моя мама (она собственница 1/2 части квартиры), сестра и племянница. Документы у нотариуса получены, сбором документов занималась сестра по доверенности от мамы. Квартира находится в Омске, я живу в Москве. Мое свидетельство на собственность находятся у нотариуса. Скажите пожалуйста, нужно ли мое присутствие при продаже квартиры или я могу поехать в Омск после того, как совершится сделка.

4.1. Если вы выдавали сестре доверенность с полномочиями на продажу квартиры, то ваше присутствие на продаже не обязательно. Однако покупатель вправе не согласится покупать квартиру по доверенности и может попросить вашего присутствия на сделке.

4.2. Здравствуйте, Татьяна. Во-первых, с какой стати племянница наследует? Было завещание? Насколько я понял, Вы доверенность не давали. А как Вы подавали нотариусу заявление о принятии наследства? Лично или через представителя? Ваше свидетельство на собственность у нотариуса не может находится, ему там делать нечего, у нотариуса может находиться Ваше свидетельство о праве на наследство, а это значит, что собственность Ваша ещё не оформлена. Теперь по сделке. Что продается? Доля или квартира целиком? Пока собственность не оформлена, невозможно ничего продать. Итак, вывод: понимаю, что ехать в Омск затруднительно, Вы можете оформить доверенность на сестру (из Вашего вопроса не ясно, делали ли Вы раньше такую доверенность), и в этой доверенности указать максимум полномочий, в том числе получить свидетельство у нотариуса, оформить собственность в Росреестре и продать Вашу долю.

5) Как продать квартиру, которая в частной собственности у мужа (была куплена до брака), он в данный момент находиться в длительной загранкомандировке., какие документы, может доверенности нужны для жены для оформления сделки? Спасибо в квартире никто не прописан.

5.1. Для продажи квартиры нужно, что бы муж нотариально оформил на вас доверенность. На основании доверенности вы сможете провести сделку по продаже квартиры.

5.2. Здравствуйте Ирина! Кроме документов на саму квартиру, требуется нотариальная доверенность. Удачи Вам!

5.3. Нотариальная доверенность от мужа на продажу квартиры, но готовьтесь к проблемам с продажей, т.к. сейчас неохотно покупают жилье по доверенности.

5.4. Ирина, нужен договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, доверенность, справка с места жительства.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение