Договора купли продажи условия

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я покупаю квартиру, которая принадлежит (пока еще) продавцу по праву собственности на основании ДКП с правом пожизненного проживания и регистрации в квартире Иванова Иван Ивановича. Что нужно мне прописать в моем договоре купли-продажи, чтоб ни Иванов И.И., ни Петров П.П. потом не пришли и не сказали, что имеют право тут жить. Или же при заключении нового договора купли продажи, условия предыдущего договора аннулируются?

1.1. Нужно прописать что указание господа обязуются сняться с регистрационного учета в течение ________дней со дня заключения настоящего договора.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Алёна, если Вы покупаете квартиру на основании ДКП с правом пожизненного проживания и регистрации в квартире Иванова Иван Ивановича, то это означает, что он имеет право пожизненно проживать в приобретаемой Вами квартире, и ограничить это право Вы ни чем не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
2. При заключении договора купли-продажи продавец не сразу оплачивает предмет договора (дом и земля). Возможно ли включение в договор купли-продажи условия, что до полной оплаты по договору имущество в залоге?

2.1. Ольга!
Вы платите согласно срокам и порядку так как указано в договоре. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, можно включить такое условие. Для составления договора рекомендовал бы обратиться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Нашёл квартиру для приобретения в собственность. На переговорах с Продавцом квартиры, Продавец предложил, прописать в Договоре купли-продажи условия, что он, только в течение двух месяцев может выписаться с этой квартиры (мотивируя, тем, что Продавец пенсионер, и на время поиска квартиры, а это может, занять от одного месятся до двух, ему необходимо получать пенсию). Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации и смогу ли я по истечению срока установленного в договоре купли-продажи выписать пенсионера без обращения в суд (зная, что в соответствии с Жилищным кодексом, пенсионер попадает под категорию риска при выписки из квартиры)?

3.1. Без суда выписать не сможете - но через суд - легко, так как вы будете собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вами с противной стороной-продавцом заключен договор, на основании которого продавец взял на себя обязанности "выписаться", сняться с регистрации в спорной квартире (подписал договор и был согласен с его условиями).
При неисполнении этой обязанности Вы можете обратиться в суд, т.к. одностороннее неисполнение обязанностей по договору по действующему законодательству не допускается.
При отказе продавца от исполнения обязанностей по договору, выписать вы его можете только в судебном порядке.
Будут вопросы, пишите на э/почту, она ниже под ответом.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Снять с рег. учета сможете только на основание решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Проводите расчеты через банковскую ячейку (при оплате услуг пополам) и условие в договоре КП в порядке расчетов что 50 % денег за квартиру пенсионер может забрать только после снятия с рег. учета.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Ни под какую категорию риска он не попадает. Если хотите, можете прописать в условиях его обязательство сняться с регистрационного учета, выписывать все равно придется через суд, но с таким условием это будет намного проще.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключили предварительный договор купли продажи квартиры между двумя лицами, покупатель выполнил условия предварительного договора. При заключении основного договора купли продажи условия предварительного договора изменились, стало два покупателя, стоимость квартиры снизили, договор зарег. Истрировали в рег. палате.
Вопрос отменяет ли новый договор предыдущий - предварительный?

4.1. Нет, если предварительный договор не регистрировали в регпалате, то его можете просто выкинуть.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я хочу купить у мамы квартиру. В данной квартире прописаны 3 чел: я, мой сын и мой папа. Обязательно ли прописывать в договоре купли-продажи условия по проживания зарегистрированных лиц или можно ничего не указывать? И надо ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры для регистрации договора купли-продажи?

5.1. Пункт о зарегистрированных в квартире включать не обязательно, нотариальное согласие супруга на покупку не надо.

С уважением Мельник

Если потребуется дополнительная помощь, звоните 44-86-76 или пишите на майл: valeri-kirov@mail.ru

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я продаю дом и земельный участок. Покупатель берет кредит в банке под залог покупаемой недвижимости. 2/3 стоимости недвижимости оплачивает при получении кредита и регистрации сделки, а 1/3 в рассрочку на 2-3 месяца. Требованием банка является включение в договор купли-продажи условия об отсутствии залога в пользу Продавца до полной оплаты стоимости в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ). Как мне минимизировать свои риски в получении оставшейся суммы денег? Какой пункт можно включить в договор-купли продажи?
Спасибо.

6.1. Елена, Вам следует подумать очень хорошо, прежде чем связываться с ипотекой. Достаточное количество подводных камней. Ну вот к примеру - если Вы просто продаете квартиру и пока идет регистрация передумали - Вам достаточно написать заявление в УФРС и сделку остановят и-не будут регистрировать. В случае же с ипотекой такого не получится - сделку все равно зарегистрируют, а Вам придется после этого уже расторгать договор.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если эту 1/3 продавец не выплатит, то расторгать договор придется в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Планируем купить квартиру. В числе собственников - двое несовершеннолетних детей. Сделка предстоит трехсторонняя: продавец одновременно будет покупать квартиру. Как оговорить в договоре купли-продажи условия выписки детей из продаваемой нам квартиры. Потому как на момент подписания договора дети еще будут прописаны в квартире, которую мы покупаем. Так как выписать их будет еще некуда. И каким образом и когда производить расчет - в момент подписания договора (дети еще не выписаны) или оформить банковскую ячейку с условием выписки? Продавцы хотят получить деньги при регистрации сделки, так как хотят рассчитаться с продавцом приобретаемого ими жилья. Спасибо.

7.1. Продавцы хотят много и сразу и как правило ваши интересы их мало волнуют. В первую очередь поинтересуйтесь есть ли у них оформленное согласие опеки на продажу жилья где прописаны и проживают несовершеннолетние. Если такого документа нет не советую оформлять договор. В самом договоре требуется указать что в продаваемом жилом помещении никто не прописан и не проживает и это подтверждается соответствующей справкой, если такого нет как правило пишут что в продаваемом жилье зарегистрированы и проживают конкретные лица, которые будут сняты с регистрационного учета после истечения определенного срока с даты регистрации договора.

Вам помог ответ? Да Нет
8. До брака мной на личные средства приобретена квартира. В настоящее время с мужем планируем улучшить жилищные условия и купить квартиру, больше чем была, при этом будет оформляться ипотека на меня на недостающую сумму. Каким образом, в случае развода, будет происходить раздел вновь приобретенной квартиры, есть ли смысл заключать брачный договор либо указать в договоре купли-продажи условия, на которых приобретена квартира в браке?

8.1. Наталья, имущество приобретенное супругами в период брака подлежит разделу на общих основаниях.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Вам желателен брачный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Наталья!

Думаю, что есть смысл заключить брачный договор., так как в случае развода это поможет избежать многих проблем при защите Ваших интересов. Поручите составление брачного договора юристу.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня такая ситуация, купил у родственников 1/2 долю квартиры, вторая половина была жены, при продаже остался долг по кварт. Плате, юрист ЖЭУ разделил долг на пополам, но родственники платить отказываются и угрожают, что если мы не заплатим за них то они аннулируют договор купли-продажи (условия договора я выполнил полностью, брал в ипотеку, банк деньги перевёл),могут ли они аннулировать договор или это пустые угрозы?

9.1. Собственник несет бремя содержания своего недвижимого имущества со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сегодня получать документы в отделе юстиции на права собственности домом по договору купли-продажи, условия договора не соответствуют обещанным, хотим расторгнуть договор и вернуть деньги и купить соответствующее жильё, мы переехали из другой области и вселились, еще нет прописки, подскажите что делать?

10.1. Если регистрация сделки уже произведена в Росреестре, то расторжение договора возможно только через суд по основаниям признания сделки недействительной и применении последствий недействительности (ст. 166 ГК РФ (.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите пожалуйста можно ли при продаже квартиры собственниками которые являются несовершеннолетние дети, написать в договоре купли-продажи условия что денежные средства от продажи долей будут помещены на счета, открытые на имя несовершеннолетних? А ни предоставлять договор покупки квартиры?

11.1. Да, можно.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Как лучше сформулировать в договоре купли-продажи условие о одностороннем отказе покупателя от исполнения договора (мы выступаем как поставщики), неустойке которую он при этом понесет.
И вообще реально ли потом взыскать эту неустойку? На какие законы ссылаться?

12.1. Елена, пункт договора можно сформулировать следующим образом:
"Любая из Сторон настоящего Договора/ вправе досрочно во внесудебном порядке отказаться от его исполнения при письменном уведомлении другой Стороны не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты предлагаемого отказа, при условии что поставка Товара по последней Спецификации произведена в полном объеме и оплачена Покупателем (Грузополучателем)."

Вам помог ответ? Да Нет
13. Как лучше сформулировать в договоре купли-продажи условие о одностороннем отказе покупателя от исполнения договора (мы выступаем как поставщики), неустойке которую он при этом понесет.
И вообще реально ли потом взыскать эту неустойку? На какие законы ссылаться?

13.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств ГК не допускает за исключением случаев нарушения условий договора. В ГК все написано. Если интересует подробный текст подобных договоров - 1000 руб на счет на этом сайте.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как прописать в договоре купли продажи условия по изготовлению и установке?

14.1. Продавец обязуется изготовить, продать и осуществить установку (монтаж) вещи...

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я продаю квартиру (я единственный собственник) , в квартире прописан ребенок (2 года). Можно ли прописать в договоре купли-продажи условие, что мы обязуемся выписаться из квартиры в течении месяца после её продажи, т.к. прописать ребенка сразу не получится, потому что мы в этот же день будем покупать квартиру, куда соответственно и будем прописываться. Или обязательно перед продажей квартиры все должны быть выписаны из неё. И какие документы нужны в регистрационную палату при продаже квартиры (обязательные), отмечу! Не для покупателя, а именно для переоформления квартиры в регистрационную палату!? Заранее спасибо.

15.1. Анна, можете указать в договоре что на момент сделки квартира обременена и что вы в такой-то срок обязуетесь совершить действия по освобождению квартиры от обременений.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Хочу продать в рассрочку принадлежащий мне на праве собственности гараж. В Интернете в качестве подстраховки советуют включить в договор купли-продажи условие о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены, однако в другом комментарии по этой проблеме говорится, что распространенная уловка многих продавцов, пытающихся включить в договор пункт о том, что покупатель не может вступить в право собственности до тех пор, пока не выплатит всю сумму, является неправомерной. Посмотрел ГК РФ, неправомерности не обнаружил. Как мне поступить: можно ли включить в договор указанное условие, или это будет признано неправомерным?

С уважением, Алексей.

16.1. Можно включить этот пункт никакой неправомерности нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. (ст. 469 ГК РФ). Распространяется ли данное правило на б/у товар?

17.1. Распространяется. Оговаривать характеристики следует, но не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор купли-продажи основной, но не занесён в реестр. Одна сторона нарушила условия договора. Не заплатила оставшуюся денежную сумму, согласно договору. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, признать договор предварительным и вернуть авансовую сумму?

18.1. Чтобы признать договор предварительным нужно, чтобы он соответствовал его условиям - то ест что стороны в будущем договорились о купле-продаже. Расторгнуть договор можно по основаниям ст.450-452 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. основной договор признать предварительным нельзя. Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора в соответствии со статьей 450 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Нужно доказать что договор является ничтожным, так как сторона не исполнила условия, требовать вернуть все в первоначальное состояние. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Вы можете написать дополнительное соглашение к договору и изменить условия оплаты, если хотите отказаться от договора, то можете его расторгнуть и вернуть оплаченную часть денег. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Договор купли-продажи основной, но не занесён в реестр - во-первых, объясните, что это за договор такой, который должен быть занесен в реестр, а во-вторых, только после получения ответа можно порассуждать на тему расторжения договора, если таковой был.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Продажа квартиры с долями на детей. Опека вынесла постановление разрешить продажу при условии дарения детям долей в другой квартире. Дарение произведено, условия опеки выполнены! Теперь нотариус при оформлении договора купли продажи продаваемой квартиры требует открытие банковских счетов на детей и перечисления на них средств от продажи в равных долях!? Но такая процедура предусмотрена же для других случаев! Мы же перед опекой выполнили требования!

19.1. Вам необходимо знать, что в случае несогласия имеете право подать жалобу в нотариальную палату региона или в прокуратуру либо в суд. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Это вообще не дело нотариуса требовать открытия банковских счетов и определять условия перечисления денег. Обращайтесь к другому нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Полагаю, что нотариус неправ. Если у вас имеется разрешение органа опеки и попечительства, то он должен оформить договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор поставки. Могут ли в договоре поставки присутствовать условия из договора купли продажи? Почему в путеводители по договору поставки присутствуют ссылки договора купли-продажи?

20.1. Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Поэтому в соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к нему применяются общие нормы закона о договорах купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК РФ), если иное не установлено правилами о договорах поставки (§ 3 гл. 30 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских