Юридическая социальная сеть 9111.ru

Государственная регистрация договора

Подлежит ли брачный договор государственной регистрации?

Здравствуйте!
Брачный договор должен быть составлен у нотариуса - это единственное требование, которое есть на сегодняшний день.


Вам помог ответ? Да Нет

Брачный договор поджелит нотариальному заверению.

- см. ст. 41 СК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как узнать прошел ли договор дарения государственную регистрацию?

1.1. Если вы про недвижимость, то вам необходимо обратиться в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. 2002 год договор аренды торгового павильона, должен подлежать гос. регистрации.

2.1. С момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки, в том числе, договоры аренды регистрируются в ЕГРН (в 2002 году ЕГРП).
В случае, если договор заключен сроком до одного года регистрация не нужна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно ли регистрировать соглашение о досрочном прекращении договора субаренды лесного участка? Сам договор субаренды прошел государственную регистрацию.

3.1. Вопрос спорный, но на практике сейчас применяют п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации. Так что лучше зарегистрировать, да и запись в ЕГРН все равно нужно "гасить".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да,нужно.
Так как вы прекращаете условие.
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу приобрести зем. участок. Из документов есть: 1 свидетельство о государственной регистрации права. 2 свидетельство о праве на наследство 1, 2 доли. 3 доверенность от брата на распоряжение его доли по своему усмотрению. 4 кадастровый план зем. участка. Ранее там стоял домик. Кроме договора купли-продажи ещё какие нужны док-ты и какие могут быть проблемы в дальнейшем при строительстве дома на этом зем. участке.

4.1. Светлана.
Если участок граничит с соседскими участками, то должен быть документ о проведении межевания. Так же проверьте назначение участка - для ИЖС.

Удачи Вам и всех благ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Продаю дом. Расчет от покупателя: часть ипотеки-1500000, остальная сумма 4000000 после гос. регистрации в течении 20 дней. Дом в залоге у банка. А как мне себя обезопасить договором, если покупатель перестанет платить, ведь обременение только в пользу банка?

5.1. По договору ипотеки банк перечислит Вам сразу всю сумму. В дальнейшем правоотношения будут только у покупателя и банка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как правильно написать в договоре купли продажи переход денежных средств продавцу после регистрации права собственности или после регистрации перехода права собственности в Егрн или государственных учреждениях.

6.1. Ну так и укажите, или закажите такой договор у любого юриста на сайте.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. После регистрации перехода права собственности в ЕГРН.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Ипотека подлежит гос. регистрации? Или подлежит нотариальному удостоверению договор купли-продажи? Как происходит гос регистрация ипотеки?

7.1. Подлежит регистрации право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме. Договор оформляется обычно по форме банка, который выдает кредит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Потеряно свидетельство о регистрации права собственности. Его сейчас не восстанавливают. Говорят, что можно использовать выписку. Так вот, как правильно заполнить договор дарения? В выписке есть только дата и номер гос. регистрации права.

8.1. В выписке еще должно быть указано основание приобретения права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Налоговая служба не принимает у меня документы на возврат налогового вычета, ссылаясь на то что отсутствуют печати регистрирующего органа на договоре купли-продажи квартиры и отсутствуют печати регистрирующего органа на выписке из Единого государственного реестра недвижимости. У меня была электронная регистрация, что делать?

9.1. Варианты:
1) Устранить замечание ФНС, предоставив документы в требуемом виде. Полагаю, договор со штампом "копия верна", либо со справкой об электронной регистрации можно заказать в Росреестре за символическую пошлину. Выписку ЕГРН на бумаге точно можно заказать.
2) Обжаловать действия ФНС посредством жалобы в Управление ФНС по Вашему региону. Жалобу можно направить электронно через личный кабинет ФНС физического лица https://lkfl2.nalog.ru/lkfl/login.
3) Обжаловать действия ФНС в судебном порядке (глава 22 КАС РФ).
Самый быстрый способ №1. Но если и в этом случае будет отказ, то следует пользоваться иными способами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?

10.1. Нет, регистрация не является обязательной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна. В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.

11.1. Наложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мой вопрос: установлены ли законодательно предельные сроки предоставления договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в Росреестр?

12.1. Геннадий, здравствуйте!
Вы регистрируете не договор купли-продажи, а переход права на недвижимость. Установленных сроков для перехода права нет.

Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права.
Для этого потребуется заполнить заявление и подготовить необходимые документы. Новый правообладатель также должен уплатить госпошлину.

С уважением,
А.И. Гавриченко - юрист.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я передал свой земельный участок в аренду.. Договором аренды было установлено, что конкретный размер арендной платы будет определяться в конце каждого сельскохозяйственного года в зависимости от его результатов, но в пределах установленных договором минимальных и максимальных значений ставок арендной платы. Но регистрационная палата отказала в государственной регистрации нашего договора. Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

13.1. Нужно ознакомится с отказом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Правомерен отказ в государственной регистрации договора, где условие оплаты не конкретизировано - размер арендной платы будет определяться
.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть Договор беспроцентного займа и договор ипотеки (займ обеспечен нежилым помещением). Заемщик не успел вернуть займ, стороны хотят пролонгировать договор. Подлежат ли допники государственной регистрации? Или достаточно подписей?

Попутно заемщик в помещении затеял ремонт и изменил технические характеристики (ремонт еще идет). Если сейчас подавать допники, нужно будет после ремонта еще раз подавать доки на изменение кадастра?

14.1. Да, надо регистрировать, поскольку первый договор был зарегистрирован. Насчет изменения технических характеристик надо после окончания ремонта вызвать кадастрового инженера, если хотите внести изменения в ЕГРН (в кадастр).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Может ли подтверждением оплаты квартиры по отношениям между физлицами быть договор купли-продажи, в котором продавец своей рукой написал, что сумму получил (сумму он тоже указывает) и ставит свою подпись и расшифровку? На таком договоре стоит отметка о государственной регистрации права.

15.1. Да,все вполне правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Может ли считаться неосновательным обогащением дом который на момент рассмотрения дела не перешел в собственность ответчика, не прошел государственную регистрацию и он ним не пользуется? Может ли наступить неосновательное обогащение если договор не был расторгнут и не признан не заключенным, недействительным?

16.1. Нет, это убытки, а не основательное.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

17.1. Вы очень рискуете, если намерены купить долю, а не квартиру. Гарантий того, что в последующем, Вы зарегистрируете свое право нет, так как имушество скорее всего будет под арестом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Правомочны ли действия председателя тсн-снт в отключении водоснабжения и электроснабжения другому товариществу? И какие проблемы могут с этим возникнуть? При условии отсутствии правовых отношений то есть отсутствие договора между ними. А также у другого товарищества нет гос. регистрации, документы на общую землю утеряны а лицензия на скважину и договор электроснабжения принадлежит первому но водная и электросеть была общей со времён СССР. Какие шаги председателя?

18.1. Все зависит от действий собственников снт. Если по факту в том же обществе находятся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Правомочны ли действия председателя тсн-снт в отключении водоснабжения и электроснабжения другому товариществу? И какие проблемы могут с этим возникнуть? При условии отсутствии правовых отношений то есть отсутствие договора между ними. А также у другого товарищества нет гос. регистрации, документы на общую землю утеряны а лицензия на скважину и договор электроснабжения принадлежит первому но водная и электросеть была общей со времён СССР. Какие шаги председателя? Спасибо.

19.1. Если члены другого СНТ начнут жаловаться то максимум, что грозит председателю СНТ отключившему сети это статья КоАП РФ КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
По моему мнению вначале надо направить второму СНТ письмо с предложением на заключение договора на передачу эл.энергии и потребление воды. При этом для заключения договора потребовать правоустанавливающме документы на землю и сети. Установить срок в своем предложении на заключение договора и указать, что в противном случае будет произведено отключение. Хотя в принципе самовольно Вы не имеете права на отключения, но Ваши действия больше чем на административное правонарушение не тянут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права, после подписания договора купли продажи квартиры.

Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. И вопрос На какой срок можно написать заявление на приостановку государственной регистрации прав на недвижимость, покупателю или продавцу?

20.1. Написать можете все, что угодно, а вот решение по заявлению будет приниматься в соответствии с действующими нормами права и конкретными обстоятельствами дела.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеет ли он силу до момента регистрации в гос органах.

21.1. Прежде всего следует уточнить, на какой срок заключен данный договор.
В соответствии со Статьей 26 Земельного Кодекса РФ: государственная регистрация договора аренды земельного участка не обязательна, в том случае, если он заключен на срок менее года. Таким образом, если Ваш договор заключен сроком до одного года, то его не нужно регистрировать в Росреестре и он вступает в законную силу сразу после подписания его сторонами (если условиями самого договора не предусмотрено иное).
Если же Ваш договор аренды заключен на срок более одного года, то Вы обязаны зарегистрировать его в Росреестре, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества. И тогда он (договор) будет иметь силу только после осуществления данной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я работу в государственной структуре. Есть программа получения субсидии на приобретение жилья. Регистрация ПМЖ в другом регионе, на месте текущего проживания съёмная квартира по договору аренды. Подать документы надо здесь. Могут ли мне отказать при отсутствии временной регистрации по месту подучи документов на получение субсидии.

22.1. Могут отказать, так как по программе необходимо быть нуждающимся по месту жительства - прописке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Налоговая прислала уведомление по результатам проверки сведений ЕГРЮЛ, установлена недоставерность адреса общества Регистрация по месту нахождения зем. участка Достаточно для подтверждения место нахождения общества договора аренды на 49 лет?

23.1. Не достаточно. Адрес местонахождения общества не может быть на голом земельном участке. Это должно быть здание или здание и офис с уточнением вплоть до этажа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Договор купли продажи по программе молодая семья доступное жильё.Центр арендного жилья подал иск о расторжении договора и выплате суммы долга. Договор был заключён в 2008 г. прошёл гос. регистрацию. Муж умер 2011 году, являлся так же стороной по договору. Квартиру предоставлял Депортамент жилищной политики г.Москва как многодетной семье. Я не хочу рассторгать договор, что мне посоветуете?

24.1. Лариса, надо смотреть их иск в суд, понимать, на каких основаниях он подан и т.д.
Посоветую грамотно защищаться, для чего обратиться к одному из ответивших Вам юристов со всеми документами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Коллеги!
Вопрос такой, если Договор аренды (далее - ДА) заключен на 11 месяцев, например с 01.01.2019 по 30.11.2019, и мы продлеваем ДА дополнительным соглашением (ДС) также на 11 мес. с 01.12.2019 по 31.10.2020, но при этом ДС о продлении подписываем 01.07.2019, в таком случае ДС будет считаться заключенным более чем на год и соответственно подлежать гос. регистрации?
Есть судебная практика по данному вопросу?

25.1. Не нужно ничего продлевать. Договор аренды закончился, недвижимость по акту приемки возвращается арендодателю обратно, потом заключается новый договор аренды, сроком менее 1 года и недвижимость по акту передается арендатору

Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Не важно когда Вы подписываете ДС. Важен срок действия. " с 01.12.2019 по 31.10.2020" - не надо регистрировать договор в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Нет, ничего регистрировать не нужно, поскольку сам договор заключён менее, чем на 12 месяцев.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я продаю дачу она принадлежала мне и супругу после его смерти я получила и свидетельство о праве собственности на долю и свидетельство о праве на наследство.
Договор составляем сами, подскажите договор купли-продажи оформляем на основании каких документов (а именно какого свидетельств)? Еще есть и свидетельство о гос регистрации права выданное на основании договора купли-продажи Общая совместная собственность (еще при жизни мужа, когда мы покупали дачу).

26.1. Если вы не юристы то можете ошибиться при составлении, но пользоваться лучше документом о праве собственности зарегистрир. В гос органе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Основанием права собственности в данном случае у Вас будет являться свидетельство о праве на наследства по закону, поскольку именно в соответствии с ним Вы являетесь единоличной владельцев дачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Подписали ДКП квартиры, сдали на регистрацию. Получили отказ в регистрации, т.к. продавец не погасил запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника. Покупатель хочет вернуть свои деньги. Срок аккредитива не истек.
Как это сделать?

27.1. Нужно ознакомится с отказом и ДКП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. В МФЦ подали договор купли-продажи квартиры 24.03.2020. Квартира находится в с.Краснотуранск Красноярского края. Документы о государственной регистрации перехода права собственности должны выдать 07.04.2020. Живем в Красноярском крае. Квартиру купили в г.Красноярске. Как осуществить переезд на новое место жительство при карантине. Новым владельцам мы должны освободить квартиру до 10 апреля 2020 года. Что делать?

28.1. При наличии договора в котором указано, что необходимо освободить до такого то числа, Вы можете это сделать. И потом в новостях не передавали, что в Красноярске введен карантин и закрыт въезды и выезды. Объявленная по России изоляция, не запрещает переезд в собственное новое жилье, если только муниципальными органами не принято более жесткое решение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Юрист сможет дать консультацию по телефону в части недвижимого имущества. Между ЮЛ (продавец) и ФЛ (покупатель) в 2014 году заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, акт подписан, имущество и деньги переданы сторонами. До государственной регистрации покупатель умерает. Наследники не объявились. Может ли продавец продать имущество или сдать его в аренду? Риски.

29.1. Нет, не может, это не его имущество. Могут обвинить в мошенничестве. Не советую.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Супруг сдал в аренду (с соответствующего согласия супруги) жилое помещение. Договор аренды не был заключен в соответствующей форме (письменная и гос. регистрация отсутствовали) и был заключен на срок более года. Что не позволяет в случае изменения собственника рассчитывать на статью 617 ГК. В дальнейшем супруги развелись и по судебному решению все жилое помещение перешло в собственность супруги. Будет ли это являться изменением собственника?

30.1. Новый собственник может расторгнуть договор аренды (он конечно недействителен, но если выполняется то пусть...), а может и не расторгать... Не совсем ясен вопрос...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Можно ли не платить налог при заключении договора аренды (найма) на срок менее года

14.01.2019 в 11:31
11887 просмотров
Собственники жилой недвижимости считают, что если заключить договор найма менее чем на один год, можно ли не платить налог - так ли это?
Комментарии (54)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Регистрация договора аренды - когда требуется?

11.12.2018 в 13:04
144 просмотров
Зачастую на практике возникает вопрос, нужно ли регистрировать в Росреестре договор аренды недвижимости, например офиса.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )