Договор залога - вопросы и ответы

Договор залога

Краткое содержание

  • Есть договор аренды, но ни разу не заплатили. Ни аренду ни залог. Что с ними делать?
  • В какой срок (период) можно оспорить договор залога (ипотеки) в суде?
  • Договор залога между физическими лицами требует регистрации у нотариуса?
  • На что обращать внимание при подписывании договора в залог жилья кредит?
  • Беру займ под залог квартиры у ФЛ. Какой договор составляют?
  • Срок договора по залогу истек, платить не чем, забирают квартиру. Что делать?
  • Мне нужно обоснование для банка, чтоб заменить закладную на договор залога.
  • Публикации
  • Договор залога судна
  • Договор залога квартиры
  • Договор займа под залог
  • Договор залога недвижимости
  • Договор залога автомобиля образец

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Есть договор аренды, но ни разу не заплатили. Ни аренду ни залог. Что с ними делать?

1.1. А помещением пользуются? Обращаться в суд и взыскивать в судебном порядке аренду. Также договор читать и смотреть, по идее его расторгнуть можно.

1.2. Добрый вечер!
После неоплаты арендатором двух платежей предупредить (написать претензию) его о необходимости погасить долг о расторжении, в случае неоплаты-обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

[/По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ст. 619, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]quote]

1.3. Добрый день.
Возможен односторонний отказ от исполнения договора, когда договор будет расторгнут, если он предусмотрен договором. Частичный отказ от исполнения (допустим в части свободного доступа в помещение или обеспечения ком. услугами). Впоследствии подача иска в суд. Что бы сказать точно нужен текст договора.

2. В какой срок (период) можно оспорить договор залога (ипотеки) в суде?

2.1. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

2.2. Срок исковой давности - три года, конкретнее можно сказать только при более подробной информации о сути спора и договоре.

3. Договор залога между физическими лицами требует регистрации у нотариуса?

3.1. Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать предмет залога, содержание договора.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога


3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

4. На что обращать внимание при подписывании договора в залог жилья кредит?

4.1. Читайте весь договор. В особенности обратите внимание на процентную ставку, ответственность за неисполнение договора, а также комиссии, если они есть.

5. Беру займ под залог квартиры у ФЛ. Какой договор составляют?

5.1. Здравствуйте!
Договора должно быть два.
1. Договор займа.
2. Договор залога.

5.2. Составляют договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в Росреестре.

5.3. Договор займа и договор залога.
Вы можете обратиться к юристу за помощью в их составлении или проверке.

Интересует вопрос, я продаю квартиру, покупателя нашел риелтор, хотя мы изначально не обсуждали вопрос его комиссии, в итоге решили комиссию с покупателем поделить пополам. Заключили договор внесения задатка по которому я обязан в случае отказа вернуть задаток в двойном размере. На этапе подготовки документов выяснились дополнительные затраты и итоговая сумма продажи меня не устраивает, хочу отказаться от сделки, должен ли буду возвращать двойной залог?
Читать ответы (2)

6. Срок договора по залогу истек, платить не чем, забирают квартиру. Что делать?

6.1. Задавая такой вопрос, Вы какой ответ ждете? Если дело дошло до изъятия квартиры, то либо выплачивать, либо расставаться с квартирой.


7. Мне нужно обоснование для банка, чтоб заменить закладную на договор залога.

7.1. Добрый день
Залог и закладная-это понятия синонимы и это один из предусмотренных гражданским законодательством способов обеспечения исполнения обязательств. Разницы в этом нет. Понятие Залог указано в ст.334 ГК РФ
а Закладной в Законе об Ипотеке.
Смысла в этом нет.

8. Взяла у частного инвестора 850000 под залог доли. Оформлен договор займа и ипотеки. В росреестре наложен обременение. После заключения договора муж умер. Платила 2 месяца 4%в месяц. Сейчас платить не могу. Уже третий месяц. . Ещё им бессрочную инвалидность 3 группа. Сейчас ухудшение по здоровью. Как сохранить своё единственное жилье?

8.1. Проблематично будет, скорей всего никак, тут ипотека, нужно было это продумывать все заранее, страховать здоровье, страховать себя от потери работы.

8.2. Только если выискать основания для расторжения договора или признания сделки недействительной. Некоторые в таких случаях перекредитовываются, чтобы спасти недвижимость.

Надо смотреть документы, договоры.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

9. На земельной участок наложено обременение по договору залога, обязательства выполнены, залогодержатель согласен на снятие обременения. Залогодержатель государственный фонд поддержки предпринимательства, от них в мфц пришел представитель с доверенностью фонда на снятие обременение, но мфц отказало, ссылаясь на то что доверенность нужна нотариальная.

9.1. Всё верно. Для таких действий требуется нотариальная доверенность.

10. По потребительскому кредиту куплен автомобиль, в договоре потребительского кредита есть условие о передаче в залог автомобиля и досудебной возможности взыскания, как и обращения к нотариусу за исполнительной надписью. Вопрос - чтобы взыскать залог по исполнительной надписи должен ли был договор удостоверяться нотариально?

10.1. Здравствуйте.

НЕ должен.

Обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи можно, если долг взыскивается (ст. 90 Основ законодательства о нотариате):
• по нотариально удостоверенной сделке, по которой установлены денежные обязательства или обязательства по передаче имущества (например, договоры купли-продажи, услуг, аренды и др.);
кредитному договору[/i], если только вы не микрофинансовая организация. Главное, в кредитном договоре или дополнительном соглашении к нему должно быть условие о возможности взыскания задолженности таким способом[i];
• договору займа, кредитором по которому выступает общество "ДОМ. РФ", или кредитному договору, по которому оно является кредитором на основании уступки прав (требований), если в данных договорах или в дополнительных соглашениях к ним есть условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
• документу из Перечня, установленного Правительством РФ.

10.2. Если речь идет о кредитном договоре, то для взыскания задолженности нотариально удостоверять данный договор не надо.

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
...
Статья 90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:
1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Выиграл и собираюсь купить земельный участок на торгах по банкротству, но останавливает то, что в проекте договора купли продажи в сторонах договора, помимо продавца и покупателя, указаны "кредитор" и "новый кредитор", которые не фигурируют в тексте договора. Данные кредиторы не включены в реестр кредиторов. Земля в залоге Сбербанка. Какое отношение кредиторы могут иметь к сделке, и чем чревато их включение в договор?

11.1. Добрый день! Павел нужно видеть сам договор, не видя условий договора, вам трудно что то сказать по этому поводу!

11.2. Надо смотреть условия договора, так гадать сложно не понимая, что там вообще написано и о чем, может не критично. Может критично, все договоры индивидуальные, составляться могут как угодно, мы не знаем, что там написано у вас конкретно..

11.3. В качестве кого они там указаны? По договору купли-продажи должно быть две стороны: продавец и покупатель.

Для более детальной консультации надо видеть текст договора.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12. С банком заключен договор потребительского кредита с залогом автомобиля, в договоре есть условие о внесудебном порядке изъятия автомобиля по цене в 2 раза ниже рыночной. Просрочка более трех месяцев, и вот банк потребовал отдать ему автомобиль добровольно. Могу ли я не отдавать автомобиль и потребовать суда? Грозит ли какая-нибудь ответственность за нарушение условия внесудебного изъятия?

12.1. Потребовать Вы можете. Но суд откажет в принятии иска, поскольку договором предусмотрен внесудебный порядок наложения взыскания.

13. Оставил залог за телефон в магазине, мол, позже зайду заберу его.
Пришел на следующий день, еще раз посмотрел телефон и отказался его забирать, т.к. не устроило качество и прошу вернуть залог, на что мне отказали. Хотя, изначально продавец сказал, что в случае отказа вернет залог. Никого договора не было мной подписано, только выдали бланк, на котором написано "Залог на телефон такой то модели", Контакт продавца, ИП.., дата и роспись.
Кто прав?

13.1. Пишите письменную претензию с изложением своих требований со ссылками на Закон о защите прав потребителей. Удовлетворить требование должны в течение 10 дней.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ковальчук Юрий Викторович
Адвокат Ковальчук Юрий Викторович 22.04.2019 в 16:22
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3499
Данную статью-предостережение меня побудил написать один из моих доверителей, который стал жертвой продавца-мошенника.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение