Договор инвестирования

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Банк уговорил участвовать в инвестпрограмме не сообщив, что договор заключается с иной фирмой не представив программу инвестирования. В итоге: ванк заявляет договор не с нами, иная фирма говорит; мы с вами не общались все претензии к менеджерам банка не представивших полные условия договора. В наименовании банка и фирмы оказавшейся стороной договора инвестирования практически одно название "" Русский Стандарт" В итоге наши деньги "болтались" три года неизвестно где не принеся ни какого дохода. Это ли не сговор по обдуриванию старых людей?

1.1. Здравствуйте.
Доказать что консультант в банке вам не предоставил полную информацию проблематично, т.к имеется подписанный вами договор. Необходимо было более детально изучить документы перед подписанием.

2. Мой дядя в декабре 2018 года заключил с сбербанке договор страхования жизни+инвестирование, так называемый смарт полис до 2025 года. В Марте 2019 произошёл страховой случай, он умирает. Как выяснилось, он в январе, заключил доп. соглашение, где указал меня как выгодопреобретателя. Обратившись в сбербанк страхование, мне было отказано как в расторжении договора, так и в выплате по страховому случаю. Начали объяснять что для расторжения я как выгодопреобретатель я должна вступить в наследство. И много разных версий (каждый раз новая) Нотариус о таком даже не слышал. Что делать, если не хотят возвращать даже сумму вклада?

2.1. Здравствуйте, Александра!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо детально ознакомиться со всеми документами, касающимися страхования.


3. Между мной, как ИП, и строительной компанией (ООО) был заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости. Предоплата 100%.Построили с нарушениями строительных правил и не был принят. Соответственно образовалась просрочка, из-за отказа СК признавать наличие недостатков. Подскажите пожалуйста, по каким ставкам будет рассчитываться неустойки? По договору (0,01% в день) или можно применить ЗоЗПП?

3.1. Нужно смотреть условия договора, а также непонятно что вообще строили? Договор на руках?

3.2. ЗПП не применим. Претензия и заявление в Арбитражный суд.

4. Денежные средства клиента (ФЛ) инвестированны в депозиты кредитной организации по договору Доверительного управления. Кредитная организация лишена лицензии. Финансовая компания отказывает в возврате ссылаясь на это обстоятельство.

4.1. Заявить в полицию, ст. 159 УК РФ.

5. Сформулировал и уточнил вопросы по сроку давности в дополнение к предыдущим моим вопросам. Моя мать по договору инвестирования в 2003 году покупает квартиру. До 2004 года выплачивает все взносы и затем передает право инвестирования мне (вот так она считала лучше чем договором дарения передать мне собственность) Я в браке с 1997 по 2011 год. Денег я ей не реально не по бумагам не передавал.. все чеки на оплату квартиры на маму. Строительная компания не вкдая про наши дела в 2007 году подписывает со мной договор об успешном инвестировании и я принимаю по документам квартиру. Тогда же начинаются проблемы в браке и супруга за взятку берет договора в строительной компании и вписывает себя в договора рядом с моей подписью хотя договор со мной. Так же она пишет в СК заявление что она против того чтоб я проводил какието действия с квартирой. Видя напряженность ситуации в СК мы подписываем договор с мамой о том что я не выполнил инвестконтракт (не передал ей деньги за кв) и он возвращается ее. После мама не смогла оформить право собственности (ухаживала за больной сестрой в другом городе) и право собственности по всем этим документам она оформила только 05.2016. 02.2019 бывшая супруга подает в суд на признание моей мамы не законным владельцем возврата мне квартиры и ее раздела. Срок исковой давности она считает с момента регистрации, так как тут ее права нарушенны. Теперь вопрос по срокам (с них начну бится на суде)
1) Бремя доказывания что она узнала в 02.016 лежит на истце?
2) Нарушено ли было вообще ее право этой регистрацией? (чтоб тек срок от нее а не от окончания брака)
3) Я хочу доказать что о возможном нарушении ее прав она узнала в 2010 году когда вписывалась в договоры и писала заявление в СК.Реально ли это?
4) Истеца ни разу не платила за комуналку в этой квартире и не разу в ней не была (подтверждается УК) это не даказывает факт что она не считала ее своей собственностью?

5.1. Олег, на первый взгляд, это не совместно нажитое имущество. Однако, подробный ответ можно будет дать после тщательного изучения всех документов и получения более полной информации. Вам лучше за консультацией обратиться к юристу.
С уважением.

5.2. Олег, дело в том, что Вы описали тут только некоторые моменты, которые сами посчитали основными.
Я, например, считаю, что очень важно, что конкретно написала Ваша бывшая жена в иске и на каком основании она просит удовлетворить ее исковые требования. От этого во многом зависит и применение срока исковой давности - от какого момента его считать.
Кроме того, от этого зависит и сам срок исковой давности.
Допустим по ст. 196 ГК РФ он составляет три года, по ч. 1 ст. 181 ГК РФ тоже три года и там же указывается на иной порядок его исчисления, чем это указано в ст. 200 ГК РФ; в ч. 2 ст. 181 ГК РФ он вообще один год.
Кроме того, изучение правовой ситуации в таком объеме не может быть бесплатным. Вы должны понимать: вопрос серьезный, как по стоимости имущества, так и по сложности работы, ситуацию Вы со своей матерью более чем запутали, никто бесплатно это все разбирать не будет.
Вопросов Вы можете задавать, разумеется, сколько угодно, но юристы не дают ответов в таком объеме, чтобы можно было обойтись без их платной работы:)
Одно дело - те вопросы, где ситуация сразу ясна, как например, в Вашем вопросе номер вопроса №15540287.
И другое дело - описанная Вами в настоящем вопросе: дело в суде, сложный иск, много моментов, требующих выяснения...

5.4. 1.Бремя доказывания лежит на Истце. Кроме срока давности в 3 года, есть специальный срок с момента узнавания права, а как его трактует ваша жена (не вы в вашем понимании и домысла) ,а он не от момента регистрации договора вашей мамой.
2) Нарушено ли было вообще ее право этой регистрацией? раз оспаривает, значит нарушено)). Оспаривать можно ВСЕ.
3)Реально ли это-все зависит от того, как вы будете это делать...
4)Истеца ни разу не платила за комуналку в этой квартире и не разу в ней не была (подтверждается УК) это не даказывает факт что она не считала ее своей собственностью?-ну не обязательно, возможно она считала, что это делали вы и в вашей семье так заведено.
Лучше если вы хотя бы один раз сходите на хорошую грамотную консультацию.

6. Что делать в такой ситуации!
В 2011 году муж заключил договор инвестирования для строительства квартиры. В 2014 году квартиру построили и выдали ключи. Свидетельство о собственности до сих пор не выдано. В конце 2015 года оформили договор паенакопления. Кадастровый паспорт на 3-этажный жилой дом, а также свидетельство о гос. регистрации на земельный участок и жилой дом имеется (выдавали в 2014 и 2015 году), но до сих пор нет документа о гос. регистрации самой 1-комнатной квартиры.
Форма управления в настоящее время - ЖСК.

Вопросы к Вам следующие:
1) Как добиться выдачи свидетельства на квартиру по закону?
2) Имеет ли муж в настоящее время продать данную квартиру (без такого свидетельства)?
3) Представители ЖСК приходят в квартиру и в наглую требуют, чтобы в ней поставили тёплые полы (якобы для устранения грибка в квартире), имеют ли они на это право - требовать это в принудительном порядке, без всякого доказательства наличия грибка и его связи с отрицательным влиянием на здоровье близживущих соседей? Квартира в данное время сдаётся в найм семье из 3-х человек.
Также представители ЖСК приходят и в грубой форме требуют, чтобы жильцы больше тратили электроэнергии на обогрев квартиры (хотя квартира сдавалась без батарей, т.к. она строилась по новой технологии с применением теплосберегающего материала вермикулит и не предполагает обогрева в дальнейшей эксплуатации, тем более, что жильцы там не мёрзнут, чувствуют себя комфортно).
Если данные действия не будут выполнены (установка тёплого пола и увеличения расходов на обогрев), они угрожают тем, что муж не сможет без их согласия в дальнейшем продать и сдавать данную квартиру.

Насколько законны данные действия со стороны ЖСК и если нет, то как им можно противодействовать, опираясь на нормы действующего законодательства?

Заранее благодарю за ответ,
С уважением, Лариса.

6.1. Добрый день! С 15.07.2016 года свидетельства о праве собственности на объект недвижимости не выдаются, этот документ упразднен. Подтверждающим документом в настоящее время является выписка из ЕГРН. Мужу нужно заказать такую выписку в МФЦ и проверить факт регистрации права. Если право зарегистрировано и нет обременений, муж вправе свободно распоряжаться квартирой: продавать, сдавать и т.п. Требования ЖСК незаконны, никаких законных оснований требовать от Вас установки дополнительного оборудования и т.п. у ЖСК нет.

7. Ситуация такая. Мной заключен договор с застройщиком на приобретение жилплощади. В данный момент право собственности на весь дом есть у одного собственника и идёт процесс раздела на квартиры. Т.е. практически и юридически один человек на основании записи в росреестре владеет всем домом. У остальных на руках договора инвестирования или предварительной купли-продажи. Я хочу сдать свою квартиру в аренду своим знакомым, но мнение соседей сильно разнится, одни говорят, что проблем нет, другие утверждают, что я не имею права этого делать. Проживать сам могу, имея на руках предварительный договор на эту площадь, а посторонние люди, не имеющие никаких документов на эту площадь, проживать в ней не могут. Кому верить? Сдавать жильё или воздержаться до получения права собственности на эту площадь? Если я квартиру сдам, может ли человек, на которого в данный момент оформлено здание, выселить моих арендаторов и на основании чего? Буду благодарен за ответ.

7.1. Конечно может выселить. Вам в первую очередь нужно признавать право собственности.

8. Скажите пожалуйста что мне делать? Подал заявление на единовременную выплату в НПФ Сбербанка на основании того, что инвалидность 3 группы с сентября 2018 года, установлена страховая пенсия ПФР по инвалидности в сумме около 15 тысяч со всеми доплатами соц. льгот, год рождения 1960, признан предпенсионером. В ответ получено такое письмо в личный кабинет НПФ. "Вам отказано в единовременной выплате по следующей причине:

Отсутствуют основания на единовременную выплату средств пенсионных накоплений в соответствии с ст. 6 Федерального закона №424 «О накопительной пенсии» от 28.12.2013 г» (соотношение рассчитанного размера накопительной пенсии к сумме размера страховой пенсии по старости, в том числе с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости, и размера накопительной пенсии, рассчитанной по состоянию на день назначения накопительной пенсии составляет более 5%).

А по договору такие данные:
Договор об обязательном пенсионном страховании (ОПС)
1 договор.
Поступления
10 312,02 руб.
Взносы работодателя
Результат инвестирования
4 869,61 руб.
Справедливо ли отказано, и когда я получу и получу ли вообще свои средства? Отчислят туда уже ничего не отчисляется, так как не работаю и группу продлят пожизненно в связи с ухудшением здоровья. Спасибо.

8.1. Можно обжаловать данное решение.

9. Договор инвестирования на долевое строительство и 100 % суммы внесено до брака мною (Елена). Свидетельство собственности на меня же получено после заключения брака. Через 2 года развод. Может ли муж претендовать на долю?

9.1. Несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.

9.2. Запретить обратиться с иском в суд не может никто, но при рассмотрении дела юридически значимым обстоятельством является происхождение денег, а они не супружеские, но это должны будете доказывать вы.

9.3. Елена, добрый день.
Поскольку право собственности зарегистрировано в браке, квартира будет считаться общим имуществом и, соответственно, бывший супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Но Вам не составит труда доказать, что оплата за квартиру полностью произведена Вами до заключения брака, т.е. из личных средств. Следовательно, квартиру суд должен признать Вашей личной собственностью. Главное - сохраняйте все документы об оплате, поскольку трехлетний срок исковой давности по спорам о разделе имущества исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда супруг узнал о нарушении его прав в отношении общего имущества.

10. В результате незаконного перевода пенсионных накоплений из ПФР в НПФ произошло удержание результата инвестирования средств пенсионных накоплений в размере 8854.76 руб. При признании судом договора о ОПС недействительным, данная сумма вернется из НПФ в ПФР вместе с пенсионными накоплениями автоматически или надо этот пункт отдельно в требованиях писать? А также полученный инвест. Доход за время незаконного использования моих средств тоже перечислят автоматически или и это надо отдельным требованием прописать? Спасибо.

10.1. Уважаемая Мария, все свои имущественные требования необходимо сразу указывать в исковом заявлении, так как от этого зависит размер государственной пошлины.

11. Без расписки и договора были даны деньги физ. лицу с другого города, под предлогом инвестирования. Общение происходило через социальную сеть, весь разговор записан. Первая сумма была переведена на счет другого человека из за удобства, вторая сумма была переведена уже физ. лицу по реквизитам, с которым было общение. Первая сумма была зафиксирована на бумаге, договором, но договор не высылался на руки а была выслана ксерокопия (фото) с подписью. Возможно ли как-то вернуть деньги?

11.1. Взыскивайте денежные средства в судебном порядке.

11.2. Владислав, хорошо, что Вы не наличкой отдавали. В Вашем случае нет проблем взыскать деньги, как неосновательное обогащение. Обращайтесь с иском в суд о взыскании данных денежных средств.

12. Мои отчисления производил ПФР. 15.03.17 г. я пришла в сбербанк и мне работник банка предложила производить свои отчисления не в ПФР, а в Сбербанк. Сказала на словах-"выгодные условия". Разъясните пожалуйста пункт договора:4.5 Пенсионным фондом Российской Федерации при передаче средств пенсионных накоплений в негосударственный пенсионный фонд произведено удержание результата инвестирования средств пенсионных накоплений в сумме
3147.78
руб. в соответствии со статьей 34.1
Федерального закона от 24 июля 2002 г. No 111-ФЗ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации»
Это получается, что за свои услуги Сбербанк удержал у меня 3147.78
руб.?

12.1. Нет, это не предусмотрено.

13. Нужен грамотный юрист имеющий опыт работы с инвестициями для составления целевого Инвестиционного договора на строительство коттеджа (ей).

В договоре инвестор (физлицо/ИП/ООО) инвестирует деньги под уже заключенные предварительные договора купли-продажи (они заключены, в основном от ИП или ООО) и эти средства идут непосредственно на достройку и исполнение обязательств по заключенному договору, который является приложением к инвестиционному договору, например Приложение 1. Соответственно, в этом Приложении 1 содержаться все данные объекта инвестирования (кадастровый номер участка, стоимость будущего построенного дома, контакты клиента)

В основном договоре должны быть прописаны условия и доходность для инвестора с этой сделки купли-продажи. То есть инвестор должен понимать, что он дает, условно 1 млн. р., мы выполняем обязательства по предварительному договору купли-продажи, то есть строим, продаем по основному договору купли-продажи, получаем деньги за дом и отдаем инвестору ХХ% прибыли.

Все - цикл завершен, начинаем новый, с другим домом по другому заключенному предварительному договору купли-продажи.

Обеспечением возврата инвестиций является дебиторская задолженность по данному заключенному договору. Возможно, будет хорошо ввести в договор в качестве обеспечения, дебиторскую задолженность по еще одному предварительному договору купли-продажи. Чтобы был своеобразный коэффициент дисконтирования.

Инвестиционный договор синхронизируется по дате выплаты доходности для инвестора с датой окончания предварительного договора купли-продажи, то есть совпадает с датой заключения основного договора купли-продажи и получением всей суммы за дом от клиента.

В случае неисполнения нами, как застройщиком и продавцом условий инвестиционного договора, а именно перечислением на р/с инвестора доходности, инвестор имеет право наложить инкассо или аккредитивом на р/с, так что все последующие поступления в рамках данной суммы буду перечисляться в его пользу,

Если объект имущества не сдан клиенту - он переходит под управление инвестора.

При этом нужно предусмотреть возможность реинвестирования средств, чтобы не гонять их между расчетными счетами, если инвестор закончив цикл по одному договору переложит их в другой.

Что удалось найти из примеров - во вложении, но это договор по которому право владения и ренты переходит к инвестору по окончании строительства, а в нашем случае права на объект переходят покупателю по основному договору купли-продажи.

13.1. Здравствуйте! Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте с личной консультацией. Данная услуга оказывается на платной основе. Расценки уточняйте у юриста в личке.

13.2. Здравствуйте! Выбирайте юриста на нашем сайте и обсуждайте все вопросы в личных сообщениях.

14. Необходимо посмотреть договор инвестирования.

14.1. Здравствуйте.

Правовой анализ договоров, производится только на платной основе.

14.2. Георгий, если Вам лично необходимо посмотреть договор инвестирования, то Вы можете его посмотреть сами без особых проблем:)
Если Вы ведете речь о том, что юрист оказал бы Вам такую услугу, то она платная. Надо договариваться и оплачивать услугу.

15. Я заключил договор на бумаге о инвестировании денежной суммы, которую я вкладываю разово на закупку и продажу товаров со склада. Я в ней зарегистрирован как участник. Руководство фирмы обязуется выплатить мне эту сумму с процентами за определённый период времени. Подписи моя и одного из руководителей филиала в Крыму. Их двое (руководителя). На листе есть печать и подпись моя и руководителя.
В суде такой документ будет являться доказательством? Или же мне нужно, к примеру, взять ещё ксерокс паспорта с пропиской... спасибо за внимание...

15.1. Здравствуйте Максим!
Этих документов достаточно, но если возьмете паспорт с пропиской не помешает.

15.2. Договор является правовым основанием возникновения прав и обязанностей в отношении предмета договора.

16. Застройщик меняет один пункт договора, именно:

"Уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере, определяемом указанным Федеральным законом."

На

"Уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд)."

Стоит ли подписывать изменения?

16.1. Добрый день! Лучше не подписывать. Первоначальная редакция дает отсылку к Закону, новая редакция отдает формирование КФ на откуп Застройщику.


17. Как вернуть деньги по составленному договору инвестирования денежных средств меду ИП и физическим лицом?

17.1. В судебном порядке, в зависимости от условий договора.

18. Помогите пожалуйста разобраться. Был заключен договор инвестирования между застройщиком и инвестором. Инвестор перееуступил права третьему юрлицу, но не передал оригинла договора инвестирования. Вознаграждение по договору цессии юрлицом инвестору оплачено, акт реализации инвестиционного договора и передачи квартиры подписан застройщиком и юрлицом. Росреестр отказал в регистрации тк нет договора инвестирования. Есть ли шанс признать собственность через суд? кто надлежащий ответчик?

18.1. Здравствуйте.
Нет шансов.
Иск нужно подавать об истребовании документа - оригинала договора инвестирования. К инвестору, третье лицо - застройщик.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

18.2. Здравствуйте Евгения, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)


Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

18.3. Здравствуйте!

Можно признать право собственности в судебном порядке. Обращайтесь очно к нам в офис, составим иск, подадим в суд и представим интересы юрлица в суде.

18.4. Есть шанс, конечно.
Но у застройщика разве нет договора?
Ответчик застройщик. Инвестор третьим лицом.

19. Договор инвестирования тли договор долевого участия. Что наиболее нерискованно. Благодарю.

19.2. Естественно договор инвестирование вас не защищает абсолютно ничем, в отличие от договора долевого участия который защищает целый Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

19.3. Договор инвестирования, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор.

Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.

Если внимательно прочитаете, то увидите, что договор инвестирования по сути объединяет людей которые несут самостоятельно все риски при ведении деятельности. По договору долевого участия, дольщики оплачивают стоимость квартиры, при этом, никакой деятельности не ведут.
Не рискованным является Договор долевого участия!

19.4. Наиболее нерискованно договор долевого участия. Там предусмотрена ответственность застройщика, при невыполнении обязательств с застройщика можно спросить. Договор инвестирования - настоящий риск.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

"

20. Необходима консультация и проведение анализа договора инвестирования. С указанием стоимости услуги.

20.1. Здравствуйте! Сущие копейки, это же всего лишь анализ договора.

20.2. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним все вопросы в личных сообщениях.

20.3. Здравствуйте.
Обратитесь к любому выбранному вами юристу личным сообщением.
У меня - от 1500 до 5000 рублей, в зависимости от объема договора.

20.4. У всех свои расценки, обращайтесь к юристам в личные сообщения и выбирайте устраивающее вас предложение.

21. 26.12.2008 г. мною был заключен договор с негосударственным пенсионным фондом «Благовест», в рамках указанного договора я участвовал в государственной программе софинансирования «1000 на 1000», т.е. произвожу оплату в 1500 рублей ежемесячно – по настоящее время.

Согласно справки ПАО «Уралкалий» с моей заработной платы были перечислены в фонд денежные средства в размере 138 000 (сто тридцать восемь тысяч рублей (см. приложение).

02.11.2015 г. в связи с ликвидацией этого фонда, средства пенсионных накоплений должны быть переданы в государственный пенсионный фонд России по месту жительства.

Согласно ответа ГУ «Управление пенсионного фонда РФ в г. Соликамске и Соликамском районе Пермского края» от 20.12.2016 г. № 7270, сведения о сумме средств пенсионных накоплений переданных в доверительное управление управляющей компании с учетом результата их инвестирования составила 30 801 (тридцать тысяч восемьсот один) рубль 20 коп (см. приложение).

Разница очевидна и она не в мою пользу.

Согласно письма Банка России (см. приложение) «Об аннулировании лицензии НПФ и назначении временной администрации» от 03.11.2015 г. банк взял на себя обязательства по возмещению застрахованным лицам средства пенсионных накоплений в объеме и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Прошу дать мне разъяснения в следующем:

1.​ В каком объеме и в каком порядке, в какие сроки будет возмещена денежная разница ЦБ РФ в ПФ РФ?

2.​ Могу ли я рассчитывать на увеличение своих пенсионных накоплений направленных в негосударственный пенсионный фонд «Благовест» по государственной программе софинансирования «1000 на 1000»?

21.1. Добрый день, Григорий!

Вам следует оформить письменный запрос о предоставлении информации в адрес конкурсного управляющего назначенного Арбитражным судом г.Москвы - государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»
Подробнее >>>

по адресу: 127055 г.Москва, ул. Лесная, д.59, стр.2 на имя Представителя конкурсного управляющего Наумовой Юлии Олеговны.

В письме нужно сообщить о том, что у Вас был заключен договор об обязательном пенсионном страховании с Фондом, о Вашем участии в программе софинансирования, и, в частности, задать следующие вопросы:
1. включены ли вы в реестр кредиторов Фонда;
2. в каком размере были учтены у Фонда обязательства по Вашему договору;
3. в каком размере были переведены учтенные в Фонде средства пенсионных накоплений на формирование Вашей накопительной пенсии в Пенсионный фонд РФ.

К запросу следует приложить копии всех документов, на которые в ссылаетесь.


22. Крысанов предъявил иск к Федюшкину о взыскании суммы штрафных санкций по договору. В обоснование иска Крысанов указал, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Крысанов финансировал предвыборную компанию Федюшкина, а тот, в свою очередь, после избрания его депутатом обязался добиться для крысанова разрешения на постройку продуктивного магазина. Федюшкин стал депутатом, но свои обязательства по договору исполнять отказался, в связи с чем Крысанов решил обратиться в суд.
Каковы перспективы данного дела? Определите, какое значение имеет материально-правовой интерес в механизме реализации права на судебную защиту. Каковы последствия судебной защиты незаконного материально-правового интереса?

22.1. Коллега, Вы чьи интересы представляете - Крысанова или Федюшкина?

22.2. Анна, перспективы данного дела являются хорошими. Второй вопрос - для кого:)
А вот перспективы студента, который вместо самостоятельной учебы пытается сюда "впаривать" свои задачи старшим коллегам под видом вопросов на сайте - не очень хороши.

23. У физ. лица есть объект незавершенного строительства, который он мне предлагает завершить, выделить доли после сдачи объекта и использовать в моей предпринимательской деятельности, за определённое ему вознаграждение. Земельный участок арендуется у администрации города физ. лицом. Вопрос: Договор инвестирования в госреестре регистрировать отказываются, достаточно ли будет только наших подписей или необходимо заверить у нотариуса? Спасибо.

23.1. Сергей, для успокоения советую заверить у нотариуса.

24. Я купила квартиру по договору инвестирования, застройщик просрочил сдачу квартиры с 01.01.2018 по 20.09.2018. Получается 9 мес. Я хочу подать заявление на неустойку. Помогите расчитать стоимость и сформулировать заявление, я не знаю какие законы применить. Спасибо.

24.1. Здравствуйте! Если Вы хотите, чтобы юристы нашего сайта подготовили необходимые документы, то можете выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним все условия работы в личных сообщениях.

24.2. Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, он сейчас на руках?

25. Договор инвестирования! Может ли физ. лицо (в нашем случае наш работник) проинвестировать ИП в финансовом положении. Какой можно составить договор между Ип и физ лицом. И прописать там прибыль и риски. Спасибо.

25.1. Может. Составление договор с согласованными условиями в части распределения прибыли, порядка несения рисков всеми юристами сайта осуществляется только за плату;

26. Нужна помощь в составлении договора инвестирования. Не просто шаблонный образец, а чтобы все аспекты были учтены с юридической точки зрения.

26.1. Для помощи в составлении договора Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу в личные сообщения.

26.2. Добрый день. Вы можете обратиться в личку к юристу или на электронную почту за оказанием услуги - ст.779 ГК РФ удачи вам.

26.3. Вы имеете право выбрать любого из нас на сайте и обратиться на электронную почту, которая в профиле указана, заказав там работу.

26.4. Здравствуйте. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и он Вам подготовит соответствующий договор на основе норм действующего законодательства. Все вопросы можете обсудить с ним в личных сообщениях.

26.5. Можете написать любому юристу в целях оказания юридической помощиФедеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 26.07.2017)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

26.6. Ирина, здравствуйте, если вопрос подготовки договора инвестирования еще актуален, обратитесь на мою эл.почту, указана под ответом.

27. Есть намерение создать ТСН, но пока собственниками всей недвижимости являются несколько человек. Могут ли граждане, купившие недвижимость по ПДКП и договору инвестирования, вступить в ТСН до оформления права собственности? Спасибо.

27.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании,
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из буквального содержания указанных норм ТСН могут создать только СОБСТВЕННИКИ недвижимости.
То есть, основанием для членства в товариществе является наличие недвижимости в СОБСТВЕННОСТИ.

Остались вопросы - можете позвонить.

28. Есть намерение создать ТСН, но пока собственником всей недвижимости является несколько человек. Могут ли граждане, купившие недвижимость по ПДКП и договору инвестирования, вступить в ТСН до оформления права собственности? Спасибо.

28.1. Согласно статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. ГК РФ устанавливает не только момент возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, но и определяет, в какой момент возникает право собственности у приобретателя по договору (ст. 219, 223 ГК РФ) - это государственная регистрация. Таким образом, правом на создание ТСН обладают только собственники (заключение предварительного договора купли-продажи и договора инвестирования не делают Вас автоматически собственником объекта недвижимости).

29. В 2006 году мною – физ лицом был заключен договор с Инвестиционной компанией «ВНЛ» (подробнее в интернете) на оказание услуг по поиску наиболее перспективно объекта инвестирования денежных средств. После этого с этой же компанией был заключен договор по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости. Уплачены соответствующие взносы по обоим договорам: 700 тыс рублей. Соответствующие чеки и все документы имеются.




После чего: «Офис Инвестиционной корпорации "ВНЛ" опечатан, генеральный директор взят под стражу - адвокаты советуют инвесторам не терять бдительность.» Более подробно в интернете..

Естественно деньги не были возвращены.


По прошествии такого длительного период целесообразно ли снова поднимать это дело и возможно ли вернуть деньги хотя бы теоретически? Насколько это реально?

29.1. Если прошел срок исковой давности (а он составляет 3 года), то взыскать деньги не получится.


С уважением, Корчагин Е.В.

29.2. Здравствуйте! К сожалению, шансов в данной ситуации вернуть деньги нет никаких. Скорее всего по данному договору истек срок исковой давности за обращением в суд.

30. Сегодня будем заключать договор инвестирования на строющийся дом нужно ли заверить его у натариуса?

30.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

31. Просьба сориентировать в ситуации. Договор инвестирования строительства (объект небольшой спорт зал), договор инвести-я заключается в пользу третьих лиц (ген директора), вопрос - на каком основании произойдет отчуждения этого имущества в пользу директора, т.е. директор получит недвижимость в собственность безвозмездно (или ему придется выкупить эту недвижимость у компании), и с какими документами нами надо будет проходить гос регистрацию, какие могут претензии со стороны налоговой?

31.1. Доброго дня!
Я правильно понял, что в Договоре инвестирования инвестором указан лично гендиректор как физическое лицо? Тогда имущество будет после ввода в эксплуатацию передано в собственность лично ему на основании того же договора инвестирования. Новых сделок (в том числе купли-продажи) заключать не потребуется. Однако, стоит понимать, что при строительстве многоквартирного дома заключать Договоры инвестирования за некоторыми исключениями недопустимо. Если объект, о котором идёт речь, является отдельно стоящим или целиком нежилым, то это лучше.
В любом случае, стоит обратиться с Договором на личную консультацию к юристу.

32. Согласно инвестиционного договора от 22.09.2014 и протокола распределения машиномест от 24.01.2017 года частный инвестор получил машиноместа, построенные на территории земельного участка, ранее полученного в аренду под застройку от администрации города, на котором в дальнейшем и был построен многоквартирный дом на 100 квартир.

Что хотелось бы прояснить. Участок, на котором построен дом, в настоящий момент муниципальный. После того как дом был построен, застройщик договор аренды с администрацией расторг. ТСЖ никакого пока не сформировано. Имуществом дома распоряжается собственник-инвестор, который и оформил на придомовой территории 8 машиномест. Якобы говорит, что машиноместа выступает общим ансамблем с домом и были запроектированы изначально. Что всё по закону. Но по факту машиноместа представляют собой просто часть придомовой территории, выложенной тротуарной плиткой и возведенной над ней металлоконструкцией - навесом, т.е. практически никакого инвестирование в постройку и возведение машиномест не было (не считая навеса). Сама территория вокруг дома маленькая, квартир 100, а машиномест всего 8. Понятное дело, что собственники квартир уже сейчас выражают недовольство тем, что территория возле дома занята частными машиноместами частного-инвестора, а не свободной территорией для парковки возле дома. Вообще изначально застройщиком покупателям квартир показывалась на картинках детская площадка с песочницей на том месте, где сейчас частные машиноместа.

Внимание вопрос. Возможно ли оспаривание права собственности на машиноместа, через признание договора инвестирования частным инвестором ничтожным? Общедомовое имущество, в том числе придомовая территория, не может быть в собственности одного лица?

На примере "Обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" - Аналитика и комментарии к обзору судебной практики от 04.12.2013 года. П. 38. Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

Благодарю за ответы.

32.1. Можно оспорить. Если докажете, что это действительно общее имущество, которое незаконно было передано (ст. 36 ЖК РФ, 55-56 ГПК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Чтобы оценить перспективы, в любом случае надо смотреть все документы. Формулировки, которые там указаны. Анализировать.

32.2. Оспорить вы имеете право. Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома. Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

32.3. Добрый день.
По порядку:
1. Заинтересованные лица вправе обратиться в порядке статей 131, 132 ГПК РФ с иском о признании договора инвестирования недействительным.
2. Но оснований в соотвествии со статьями 166-179 ГК РФ для признания сделки таковой не имеется, поскольку можно говорить о том, что частный инвестор действовал добросовестно и является законным владельцем.
Возмущания жителей понятны, но частный инвестор вложил свои денежные средства и машиноместа являются его собственностью.
3. В данном случае речь идет об оспоримой сделке, а не о ничтожной. Следовательно, согласно ст. 181 ГК РФ срок давности по оспоримой сделке составляет 1 год.
4. Общедомовое имущество может быть в собственности одного лица исходя из принципа диспозитивности в гражданском праве.

32.4. Оспаривание конечно возможно путем обращения в суд статья 3 ГПК РФ Собственники имеют право предъявить иск ст 131 ГПК РФ этому частному инвестору
В суде собственники на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать правомерность своих требований
Вы пишите что участок придомовой территории пока является муниципальным Из этого следует что пока участок не перешел в собственность собственников помещений-он не может считаться общедомовым имуществом статья 36 ЖК РФ Соответственно прежде чем предъявлять иск к частному инвестору нужно решить вопрос по земельному участку чтобы он он стал общим имуществом собственников В статье 36 ЖК РФ указано:Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть нужно сформировать земельный участок путем проведения межевания и постановки его на кадастровый учет.

32.5. Добрый день, придомовая территория, всегда считалась общедомовым имуществом и принадлежит сосбтвенникам МКД, в связи с чем, полагаю, что шансы на оспаривание имеются. Необходмо будет доказать, что пользуются не собственники придомовй территорией и что собственники не имеют такой возможности
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

32.6. Да, конечно, оспорить договор инвестирования в части передачи права собственности на машиноместа вполне реально, поскольку придомовая территория и все недвижимое имущество на нем являются общедомовым. Для передачи права собственности на эти машиноместа нужно решение общего собрания собственников помещений в ВАшем МКД (ст.71 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").

32.7. Здравствуйте

Во-первых, отношения между гражданами, застройщиками и инвесторами регулируются рядом законов, таких как Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также нормами Гражданского кодекса и закона о госрегистрации.

В силу названных законов, на застройщике лежит обязанность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию произвести госрегистацию прав собственности на вновь построенный многоквартирный дом.

Однако не всегда застройщики добросовестно выполняют свои обязательства, затягивают сроки подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения, уклоняются от передачи документов, являющихся основанием для государственной регистрации жилого (нежилого) помещения.

Нередки случаи банкротства застройщика до реализации инвестиционного контракта.

Во всех описанных случаях необходимо признание права собственности в суде по иску заинтересованной стороны.

Практика по признанию права собственности в суде за гражданами, инвестировавшими денежные средства в строительство многоквартирного дома, складывается положительным образом.

Суды выносят решения, являющиеся основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП и выдачи свидетельств о праве собственности на квартиры.

Судебная практика по признанию прав собственности на машиноместа и иные нежилые объекты неоднозначна.

Это обусловлено тем, что для признания права собственности в суде необходимо наличие в ЕГРП сведений об объекте недвижимости. Однако такие сведения не всегда присутствуют в Росреестре, особенно в случае незавершенного строительства.

Зачастую складывается ситуация, когда застройщик или инвестор не исполняет свои обязательства по инвестиционному контракту, а органы государственной или муниципальной власти, выступающие стороной такого контракта, возражают против регистрации прав собственности в таких объектах строительства.

Ряд юридических тонкостей в процессах о признании права собственности в суде на жилые помещения и машиноместа в многоквартирных домах, жилищных комплексах требует взвешенного подхода к подготовке доказательной базы.

Следует помнить, что суд выносит решение с учетом интересов всех лиц, права которых затрагивает признание права собственности на жилое (нежилое) помещение.

Такими лицами могут являться органы государственной и муниципальной власти, как стороны инвестиционного контракта, а также строительные и инвестиционные компании, претендующие на долю в праве собственности объекта недвижимости.

Важно определить всех заинтересованных лиц, привлечь их к участию в процессе, и вынести решение о признании права собственности в судебном порядке не нарушающее права и законные интересы каждого их таких лиц.

Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства (п. 1 ст. 13 Закона). Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект.

Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика (подп. 3 п. 1 ст. 201.9, 201.10, 201.11). Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект - в массе застройщика.

Пологаю, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный 427-ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями. Но там ведь речь идет о долевой собственности между (!) публичным образованием и (!) застройщиком. Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект.

Поэтому полагаю, что у инвестора не может быть собственности (индивидуальной, долевой) в отношении строящихся объектов.


Во-вторых, общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

Статья 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент заключения названного договора инвестирования, предусматривала, что общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть первая); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть вторая).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

32.8. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, статьи 1 и 209 ГК РФ. Предоставление участка в аренду под застройку не препятствует собственнику распорядиться этим участком (частью участка) без нарушения прав арендатора. Арендатор инвестиционный договор не оспаривал, дом построил. Складывается ситуация, что данные машиноместа вообще не относятся к придомовой территории. Тут нужно изучать план застройки территории, какой участок был изначально муниципалитетом выделен под застройку дома и какой участок предполагалось отвести под придомовую территорию. Если машиноместа не препятствуют пользованию жилыми помещениями, не создают никаких помех будущим жильцам, то оспаривать этот договор не имеет никакого смысла.

32.9. Добрый день, уважаемый гость на основании Ст 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", установленочто прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть первая); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть вторая).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На этих основаниях вы можете признать сделку недействительной.

33. Необходимо составить договор инвестирования или договор процентного займа.
Сколько будет стоить сделать и за какое время будет готово?

33.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия согласовали?

33.2. Добрый день.
Срок готовности у юристов отличается. Я данные договора могу подготовить в течении 6 часов.
Стоимость зависит от объема работ и сложности ситуаци и договора. Примерно от 1000 рублей. Договоры составляются в полном соответствии с положениями ГК РФ.

33.3. Добрый день, Рафаэль! Данный вопрос Вам лучше задать юристам в личную почту или по контактным телефонам, которые указаны под ответами на вопрос. Стоимость и сроки у каждого юриста свои. Они зависят от множества факторов, поэтому советую общаться с любым выбранным вами юристом лично.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

33.4. Инвестирования или договор процентного займа.

Сколько будет стоить сделать и за какое время будет готово?
За день. По стоимости пишите лично.

33.5. Добрый день Рафаэль, у каждого юриста свои расценки на ту или иную работу, стоимость зависит от объема работ и сложности ситуации. Вы можете выбрать юриста с этого сайта и обратится в личку где вы детально сможете все обсудить.

33.6. Добрый день Рафаэль, у каждого юриста свои расценки на ту или иную работу, стоимость зависит от объема работ и сложности ситуации. Вы можете выбрать юриста с этого сайта и обратится в личку где вы детально сможете все обсудить.

34. Пожалуйста все подводные камни этого договора? И как обезопасить себя в дистанционном инвестировании? ДОГОВОР ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗАЙМА г.Краснодар
"___" 2018 г.
Гр. РФ, именуемый (ая) в дальнейшем "Инвестор", действующий (ая) на основании Гражданского кодекса РФ, с одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью «Триумф», в лице директора Вахитова Ильдара Фларитовича,, именуемое в дальнейшем "Заемщик", действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Инвестор передает Заемщику инвестиционный займ (далее – «займ») на сумму (), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок и уплатить на нее указанные в Договоре проценты.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Инвестор передает Заемщику сумму займа наличными в момент подписания настоящего Договора или перечисляет ее на указанный Заемщиком банковский счет в течение 5 (Пяти) банковских дней, следующего за днем подписания настоящего Договора. Инвестор передает Предприятию инвестиционные средства в срок до "__" 2018 г.
В случае непоступления указанной суммы Заемщику настоящий Договор считается незаключенным.
2.2. Инвестиционные средства должны использоваться Предприятием для высокодоходных операций на рынке недвижимости г. Краснодара и Краснодарского края.
2.3. Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком:
до "___"-г.
Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно.
2.4. На сумму займа, не возвращенную Заемщиком, начисляются проценты в размере 19 (Девятнадцать) % годовых с момента получения суммы Заемщиком до момента возврата ее Инвестору.
2.5. Заемщик обязан выплатить сумму займа и проценты на сумму займа в конце срока на банковский счет, указанный Инвестором в настоящем Договоре.
2.6. Проценты на сумму займа могут выплачиваться ежеквартально, исходя из ставки 17 (Семнадцать) % годовых, с возвратом суммы займа в конце срока.
2.7. Данный договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае нарушения указанных в п.2.2 настоящего Договора сроков возврата суммы займа Заемщик уплачивает Инвестору пеню в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.3. Взыскание неустойки или убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи (перечисления) Инвестором Заемщику суммы займа и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
7.2.1. По соглашению Сторон.
7.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.



8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заемщик:
Общество с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ»
ИНН 0276147709/КПП 027601001, ОГРН 1130280023060
Адрес юридический: 450104 Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Российская, 147.
Адрес филиала в г. Краснодар: 350901 г. Краснодар, ул. 40 лет Победы, 99, пом. 62.
Р/счет 40702810400000007896 К/счет 30101810800000000842 БИК 048073842 ПАО «БашкомснабБанк г. Уфа.
Тел. +7-918-388-6089, многоканальный: 8-800-250-9965.

Директор ООО «ТРИУМФ»:
/И.Ф.Вахитов/
м.п.

Инвестор:
/ /
подпись.

34.1. Например, п. 2.1 и 2.2 - не понятно, о каком предприятии идет речь в договоре
п. 2.2. - не ясно, какие операции считаются высокодоходными по договору
п. 2. 3 - сумма возвращается по графику или до определенного числа?
Дальнейшая экспертиза уже требует дополнительного времени.

35. Заключила договор инвестирования с ИП.пО ДОГОВОРУ ОТ НЕГО ЕЖЕМЕСЯЦНО ДОЛНЫ ПОСТУПАТЬ ПЛАТЕЖЫ. Денег нет. В какие инстанции обращаться? Какая юридическая защита предусмотрена в данном случае?

35.1. Инстанции тут не помогут, если ИП не выполняет условия договора то сейчас необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

35.2. Додрый день.
Вы имеете право требовать выполнения условий договора от ип в рамках претензионного порядка.
В случае отказа от выполнения ваших требований необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

36. В 2016 году был оформлен договор инвестирования в бизнес между физическим лицом (кредитор) и инд. предпринимателем (заемщик). Денежные средства считаются займом. Дополнительно оформлена расписка. Деньги реально брались на развитие бизнеса (имеются чеки и квитанции), но в связи с тяжелым материальным положением возврата в срок не было, хотя изначально все оплачивалось вовремя. Кредитор обратился в суд с иском, суд иск удовлетворил, заемщик не отказывается от долга, долг у приставов, заемщик гасит приставам частично по возможности небольшими суммами свои задолженности. Так же кредитор обратился в полицию с заявлением о мошенничестве, в первый раз отказали - кредитор обратился в прокуратуру, прокуратура вернула дело в полицию - второй раз отказали в возбуждении уд, далее снова жалоба от кредитора в прокуратуру - теперь заемщика вызывает старший следователь для дачи объяснения. От долга не отказывается, расходование средств - целевое. Чего опасаться в такой ситуации? Кредитор давит на то, что много исполнительных производств и долгов.

36.1. Добрый Вам день
Уважаемая Анна, в данном случае не совсем понятно при чём здесь уголовное дело, если имеется судебное решение. Ерунда какая-та. Ничего опасаться не надо.

37. Подписал договор инвестирования стартапа с ООО почти 2 года назад и вложил в проект деньги. Обязательства по договору развивать его, но исполнители не занимаются им и соответственно он не приносит доход. Что мне делать и могу ли я вернуть деньги?

37.1. Доброй ночи.
Договор заключали? Если да, то тогда вернуть деньги легче. Необходимо ознакомиться с договором, после чего, подать либо претензию либо обратиться сразу в суд.
Но данные документы нужно грамотно составить с точки зрения гражданского кодекса.

38. Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом. Прислали договор. Отправляю его вам на совет правильно ли он составлен... компания мутная так как просит оплатить 10000 а потом заключить данный договор. Договор управления многоквартирным домом по адресу: г. «_» ___ 201__ г.

Собственники (инвесторы) помещений многоквартирного дома именуемые в дальнейшем «Собственники», с одной стороны, и ООО УК «НСК-Дом», в лице директора Абатурова Сергея Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Многоквартирный дом – дом, расположенный в Кировском районе г. Новосибирска по ул. Николая Грицюка, № 5 (далее – Многоквартирный дом или МКД).

Помещение – жилое помещение (квартира), нежилое помещение (офис) (за исключением мест общего пользования).

Управляющая компания - организация, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, на основании Лицензии № 054-000185 от 15.05.2015 г., в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственник (Инвестор) помещения – лицо, принявшее от застройщика по передаточному акту или иному документу о передачи, у которых в соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также лицо, оформившее право собственности на помещение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящий Договор заключен по инициативе Управляющей организации, является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом, т.к. включает в себя элементы разных видов договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.2.3.

1.5. Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

1.6. Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

1.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

1.8. Управляющая организация предоставляет услуги по текущему содержанию в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества и включает в себя только имущество определённого пп. 2-9 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491., в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании установят новый состав общего имущества, то Управляющая организация обязана будет предоставлять услуги на вновь утверждённый состав имущества

1.9. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов до избрания Совета дома осуществляет одним из Собственников. После избрания Совета дома подписание актов осуществляет уполномоченное лицо (председатель совета дома), если иное не установлено собранием Собственников.

1.10. В случае если уполномоченное Собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из Собственников в многоквартирном доме.

1.11. Управляющая организация ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 5-ти дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

1.12. Собственники помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

1.13. Собственники предоставляют право управляющей организации использовать общее имущество для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы при условии, что средства, полученные от аренды общего имущества или размещения рекламы будут использованы для работы с неплательщиками, устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранения угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, энергосбережения, компенсации инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, а также выплаты вознаграждения.

1.14. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.

1.15. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания и общественные параметры микроклимата в помещениях» при условии выполнения Собственниками помещений мероприятий по утеплению помещений.

1.16. Сведения о Собственниках помещений и лиц, проживающих в помещении Собственника, меры социальной поддержки, характеристики помещений и виды представляемых коммунальных услуг указаны в документации на многоквартирный дом (лицевые счета, карточка собственника помещения, правоустанавливающие документы и пр.).

2. Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц для исполнения работ, требующих специальные разрешения и лицензии (пожарная и охранные сигнализации, газовое оборудование и другие работы).

2.3. Собственники (инвесторы) поручают Управляющей организации произвести регистрацию в органах Ростехнадзора оборудования, принадлежащего им на правах долевой собственности, а Управляющая организация принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени. Расходы Управляющей организации, понесенные при регистрации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

2.4. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с Застройщика денежных средств поступивших по ранее заключенному договору, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам Застройщика. Средства, полученные от предыдущей организации направляются на текущий и капитальный ремонт общего имущества.

2.5. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.2. Своевременно информировать Собственников через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.1.3. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственников, по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.5. Выдавать платежные документы, копии лицевого-счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание в том числе по заявкам Собственников.

3.1.7. Истребовать у Застройщика техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования - восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.8. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу (председателю совета, а в его отсутствие одному из членов совета МКД), письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а при его отсутствии разместить отчет на сайте управляющей организации. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств Собственников, начисленных и поступивших Управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных Управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

3.1.9. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.10. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке.

3.1.11. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.12. Вручить Собственникам помещений Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.1.13. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Управляющая организация обязана учитывать средства, полученные за счет использования общего имущества.

3.1.14. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с лицом, уполномоченным собственниками помещений.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на энергосбережение, проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственников помещений, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств. 25% средств полученных от использования общего имущества используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.2. В период действия договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.3. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.4. Произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

• изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

• изменении налогового законодательства;

• изменении стоимости строительных материалов, если стоимость таких материалов увеличилась более 10%».

3.2.5. С согласия Собственников помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.

3.2.6. По поручению Собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в МКД (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

3.2.7. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.2.9. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.10. Оказывать Собственникам дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если Собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.11. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4. Права и обязанности Собственников

4.1.Собственники имеют право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.1.3. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру ОДС (лично или по телефону), в личный кабинет сайта управляющей организации или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 25-26 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания

4.2. Собственники обязаны:

4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция).

4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.2.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.4. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

4.2.5. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.2.6. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.2.7. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

4.2.8. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.2.9. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки.

4.2.10. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей.

4.2.11. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

4.2.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефонам указанным на информационных стендах и сайте управляющей организации.

4.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.2.14. Собственники нежилых помещений обязаны заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.

4.2.15. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки,

5. Цена и оплата по договору

5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учетом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между Собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. До принятия решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается управляющей компанией на основании планируемых затрат по исполнению полного перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведен в приложении № 1

5.4. Не подлежат отдельному утверждению перечни работ и услуг текущего и капитального ремонта, входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.6. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.7. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение.

Теплоснабжение.

5.9. Информацию об изменении оплаты, Собственники получают на счете-квитанции на оплату.

5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

6. Ответственность Сторон.

6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

6.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

6.3. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс-мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

6.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

6.6. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.

6.7. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору

7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента подписания Собственником помещения акта приёмки от Застройщика или подписания договора купли-продажи и вступает в силу с «01» апреля 2017 г. и действует до «01» апреля 2022 г., в случае не состоявшегося собрания Собственников.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Расторжение договора.

8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ и услуг, а также их стоимости.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

9. Прочие условия.

9.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.

9.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем: подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом, а в его отсутствии одним из Собственников, актов выполненных работ и оказанных услуг; предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год; участия уполномоченного Собственниками лица, а в его отсутствии одним из Собственников, в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов; актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

9.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.6. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. При желании каждый Собственник вправе иметь копию настоящего Договора. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений Управляющей организацией или уполномоченным лицом после избрания Совета дома.

9.8. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

9.9. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2. Приложение № 2. Границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3. Приложение № 3. Реестр собственников, подписавших Договор.

10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.

Перечень собственников, подписавших Договор, указан в приложении № 3 к настоящему Договору

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «НСК-Дом»

630039 Новосибирская обл.

Новосибирск г. Добролюбова ул. дом 162/1 офис 8

3191447,3191446

8-952-939-94-54

3191447@mail.ru

ИНН/КПП 5404401342/540501001

1095404021140

АО «БАНК АКЦЕПТ»

БИК 045004815,

К/сч 30101810200000000815,

Р/сч 40702810800100005499

Приложение №1 к договору управления многоквартирным домом

№ 5 по ул. Николая Грицюка от «01» апреля 2017 г.

Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

.

№ Перечень видов обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома Условия выполнения работ и оказания услуг Периодичность работ, услуг

1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (прочистка канализационного лежака, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); водоотведения, электроснабжения, канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах,

38.1. Здравствуйте. Вопроса Вашего в тексте я не нашла, потом просто комментирую - если необходима консультация по договору - эта услуга платная. В рамках бесплатной - задавайте конкретный вопрос.

39. Бывший муж купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. В марте официально оформили брак. В мае бывший муж получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.
В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире?

39.1. Бывший муж купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. В марте официально оформили брак. В мае бывший муж получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.

В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире?

Нет, право собственности не имеет, т.к. оплата произведена до брака, а дети тоже не имеют право, они только иждивенцы.
Доказать произведенные неотделимые улучшения совместно, будет очень сложно, если даже невозможно.

39.2. Нет, не имеют. НИ жена ни дети.
МОжно лишь взыскать компенсацию за ремонт.
Есть норма СК РФ, если произвели улучшения значительно увеличившие стоимость, то суд может признать... общим имуществом... по долям...
Тогда надо смотреть на сколько вместе отремонтировали и доказательства этому нужны. И сколько квартира без ремонта бы стоила...

40. Мужчина купил (оплатил) новостройку по договору инвестирования в 2007 г. В декабре 2009 его сожительница забеременела, в январе 2010 они получили ключи от застройщика и на совместные средства начали делать ремонт. Чеков по затратам на ремонт почти не сохранилось. В марте 2010 они официально оформили брак. В мае 2010 мужчина получил свидетельство о собственности на квартиру. Ремонт и дальнейшие улучшения квартиры были сделаны на деньги полученные в подарок на свадьбу и зарплату жены тк муж официально нигде не работал и заработка не имел.
В браке родилось 3 ребенка. Имеют ли жена и дети право на долю в этой квартире после развода учитывая что ремонт был сделан на совместные средства?

40.1. Елена, с учетом того, что на совместные средства в браке производился ремонт, важно уточнить, какова была его стоимость.
Зарплата жены - это тоже совместно нажитые средства.
Дети к совместно нажитому имуществу отношения не имеют.
Факт и стоимость ремонта, в принципе, может быть подтвержден экспертизой.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

41. В СНТ "Яблоко" где числится 300 участков создали кооператив "Газ-яблоко" для инвестирования газификации всего СНТ. Желающих вступить в кооператив собралось 100 человек, каждый внёс в паевой фонд по 100000 р. Собрали 10 млн.
Построили всю систему газоснабжения, не хватило 1 млн, чтоб рассчитаться с подрядчиком. Подписали договор займа на 1 млн. с подрядчиком под 20% годовых. Газ пустили, греемся.
Теперь кооператив "Яблоко-газ" является заказчиком-застройщиком газовой трубы (собственность не оформляли), договор на обслуживание с горгазом заключен.
Вопрос: - имеет ли право Общее собрание кооператива установить плату на разрешение выдачи техусловий на газификацию новым потребителям в размере 130000 р., при том, что паевой взнос инвесторов (пайщиков) составлял 100000 р. Требуется ли экономическое обоснование. Никто не знает сколько будет новых потребителей, а долг 1 млн. висит. Предполагается договор между кооперативом и потребителем.

41.1. Здравствуйте. Полагаю, что имеете право принять общим собранием такое решение. ЗАКОН УКРАИНЫ №4572-17 Об общественных объединениях в ст.3 говорит о том, что общественные объединения действуют на принципах самоуправления. Это значит, что садовое товарищество и все его члены имеют право самостоятельно осуществлять управление своим объединением, а органы государственной власти и местного самоуправления не должны вмешиваться в их деятельность.

42. Если в договоре доверительного управления денежными средствами на рынке форекс было прописано, что управляющий несет ответственность за 50% от суммы инвестирования, но не прописаны сроки возмещения ущерба после обнуления счета, то в какие сроки можно требовать возмещения ущерба у управляющего? Может ли инвестор в ходе досудебного урегулирования спора затребовать в течение месячного срока погасить ущерб, причиненный управляющим?

42.1. Олег! Чтобы ответить на Ваш вопрос, требуется тщательное и детальное изучение договора опытным юристом. А иначе получается, как в одесском анекдоте: "Все - Шаляпин, Шаляпин! А мне вчера Рабинович напел... Ничего особенного!".
Если сумма серьёзная, то обратитесь по электронной почте к опытному юристу за помощью. Очно пока рано, да и стоит очное обращение намного дороже (см.прейскуранты юрфирм и адвокатских контор). Если не получится решить вопрос в досудебном порядке, то будете выбирать: нанять ли юриста для ведения суда, либо самому вести процесс, дистанционно консультируясь у опытного юриста. Просто сами наломаете дров! Уверяю Вас. Не Вы - первый, и не Вы последний!
Удачи!

42.2. Добрый вечер! Вы можете сами предложить в месячный срок погасить ущерб, в рамках претензии, которую Вы направите. В случае отрицательного результата, у вас есть срок 3 года,-общий срок исковой давности для подачи иска в суд..
А с предыдущим ответом не соглашусь... Очное обращение к адвокату всегда намного эффективнее, чем дистанционно. Кроме того, расценки в нашей области при очном обращении намного ниже, чем дистанционные в столице))) Ну и хотелось бы добавить, в ответ на предыдущий ответ, что НАНИМАЮТ киллера или прислугу... А с адвокатом, юристом соглашение (договор) заключают...

43. Подскажите пожалуйста, удовлетворят ли заявление в полицию или иск в суде?
Исковое заявление//Заявление (в полицию).
Гражданин N, имея опыт в полиграфических компаниях, задумал создать собственный бизнес, используя при этом привлеченные денежные средства других людей. Он узнал, что я собираюсь продавать квартиру и строить на эти деньги дом на собственном участке. После этого N стал подводить меня к тому, чтобы я внес деньги в «совместное» предприятие, убеждая, что рисков нет никаких и ответственность лежит целиком на нём. Я долго не соглашался вносить все имеющиеся у меня деньги. Под постоянными уговорами N, как можно быстрее внести денежные средства, он уговорил меня внести почти всю сумму денег с продажи моей квартиры. Я не разбирался в этом деле (полиграфии). После чего мы заключили договор денежного займа с процентами от 12 августа 2014 г. на сумму 1 163 000 рублей. Причем сумму 991 600 руб. я перечислил безналичным расчетом со сберкнижки на счет предприятия ООО «Х», доступ к которому имел только N. Остальную сумму я передал N наличными, плюс ко всему он выманил (выпросил) у меня 106 000 руб. без расписки на покрытие личных долгов и расходов. На данный момент отдал, из которых, мне всего 3 000 руб. наличными.
Таким образом, в июле 2014 года по общей договорённости трёх человек, было зарегистрировано предприятие, ООО «Х», в котором инвестором выступил я один (для этого продал единственную имеющуюся у меня квартиру).
N изменил отношение ко мне уже на второй неделе, после перечисления мной денег в организацию, разжигал конфликтные ситуации, клеветал на меня. Он воровал деньги из общей кассы при этом, не давая учредителям и единственному инвестору (в моём лице) финансовой отчётности, и вынудил меня отстраниться от дел в совместном бизнесе. Через пол года мы с ним договорились, что он отдаёт мне все вложенные мною деньги с процентами в течение двух лет, а я перестану требовать бухгалтерскую отчётность и «выйду» из фирмы.
N неоднократно переносил сроки по возврату денежных средств, не выполняя своих обещаний. Он, не предупредив нас, учредителей, дважды переезжал в другой офис. Мне стало известно него, что он открывает ИП и собирается закрывать ООО «Х» по банкротству или другим возможным путём. Он сказал, что начал частично продавать оборудование, купленное на мои деньги, не уведомив меня! Со слов N, он стал искать способ каким образом не выплачивать мне деньги с процентами, вложенные мной в ООО «Х».
На юридической консультации мне посоветовали срочно выйти из ООО «Х», пока он не сделал это первый и не возложил на оставшихся учредителей, образовавшиеся по его вине долги, что мы и сделали со вторым учредителем, в августе 2017 года.
Таким образом, N умышленно, введя меня в заблуждение, обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами в размере 1 266 000 руб., распоряжается ими на своё усмотрение, не собираясь мне их возвращать, то есть совершил мошенничество с причинением мне значительного материального ущерба.
Прошу:
1. Принять меры и привлечь к уголовной ответственности N;
2. Обязать N вернуть мои денежные средства, инвестированные в ООО «Х» в сумме 1 163 000 рублей;
3. Вернуть оборудование и мебель, купленные на мои деньги ООО «Х» в счет частичного погашения долга;
4. По договору займа возложить на N выплату мне процентов с займа: 18% от 1 163 000 рублей, т.е. 17 445 руб. за каждый месяц, начиная с даты фактической выдачи займа по договору от 12 августа 2014 г.;
5. Обязать N вернуть мне 103 000 руб. личного долга.

К заявлению прилагаю:
1. Ксерокопия соглашения права уступки права требования на квартиру от 16 июня 2014 г. (два листа);
2. Ксерокопия договора денежного займа с процентами от 12 августа 2014 г. (два листа);
3. Ксерокопия сберегательной книжки Сбербанка России с серийным номером ОП 3223143 о перечислении на счет ООО «Х»;
4. Ксерокопия выписки из лицевого счета по вкладу от 12 августа 2014 г.;
5. Ксерокопия чека о перечислении денежных средств ООО «Х» от 12 августа 2014 г.;
6. Ксерокопия заявления о выходе из состава учредителей ООО «Х» от 7 сентября 2017 г.;
7. Ксерокопия части рукописного журнала N за июнь-август 2014 г. (три листа);
Ксерокопия счет-фактуры № 0-71641 от 4 сентября 2014 г. (три листа).

43.1. Добрый день, в данном случае Вам необходимо составить два разных заявления в полицию по 159 УК РФ мошенничество и в суд о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами
Составленное Вами заявление, в полиции откажут, отправят в суд.

44. Является ли Нотариально заверенная копия договора инвестирования в строительство жилья с использованием безвозмездной жилищной субсидии ОСНОВАНИЕМ для заключения договора дарения доли между супругами.

44.1. Это кто же придумал такой договор? У нас уже давно действует 214 фз об участи в долевом строительстве. Почему у вас такой договор, который уже по названию не соответствует закону?

45. Хочу купить квартиру от застройщика, земля принадлежит другому человеку, но застройщик имеет доверенность на продажу жилых помещений будущего дома и договора об инвестировании строительства и задатка инвестор оформляет на свое имя, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.

45.1. Здравствуйте В общем ты это законы не противоречит Но желательно бы изучить условия этого договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

46. Договор инвестирования. Друг хочет мне дать денег, я ИП. В дальнейшем хочет иметь процент от прибыли. Как это все зафиксировать?

46.1. Доброго времени суток! Вы можете заключить договор инвестирования с вашем другом, обратитесь в личные сообщения к юристу или адвокату, договор составляется на платной основе.

46.2. Добрый день! Владислав вам необходимо составить договор инвестирования денежных средств меду ИП и физическим лицом и предусмотреть в нем все условия, удовлетворяющие интересам обеих сторон, в том числе и процент от получаемой прибыли. Если раньше не имели опыта составления указанных договоров, то советую обратиться за помощью к юристам. Всего Вам доброго!

47. Скоро открывать ООО.
Привлекаю инвесторов, потенциальные есть. За долю.
1. Хочу чтобы не влиял на организацию никак. В договоре инвестирования указывать? Или в уставе надо что то поменять? Или и там и там - если так, то что сильнее?
1.1 Еще хочу указать, что в любой момент имею право выкупить долю по начальной цене. Как это прописывается? И цена = вложенным средствам?
2. Сколько будет стоить объяснить мне всё это вообще, чтобы меня не обвели?
3. Сколько будет стоить научить меня заполнять договора и все это или заполнить вообще самим?

47.1. Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Составление договора, это платная услуга.

48. У меня есть зеленка на квартиру от 27.03.2006 г.,а договор инвестирования (долевого участия) и агентский договор и акт приема-передачи квартиры утеряны. Как их восстановить?

48.1. Доброго времени суток! Для восстановления документов Вам следует обращаться в Управление Росреестра или его территориальные органы.

48.2. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, то восстанавливать Вам эти документы не имеет смысла. Однако вы вправе обратиться с заявлением в Росреестр и попросить выдать вам заверенные копии данных документов.

48.3. Доброго вам времени суток. Для Восстановления документов вам нужно обратиться либо в Росреестр либо многофункциональный центр. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

49. Я жду долгострой с 2002 года, возможно, в 2018-м его наконец-то сдадут. Хотелось бы продать эту квартиру. Так как недвижимость приобретена по Договору инвестирования, что сейчас неправомерно, то право собственности получим только через суд. Прецеденты в соседних домах уже есть. Подскажите, пожалуйста, есть ли какое-то решение, чтобы сразу зарегистрировать в УФРС нового хозяина, покупателя? Верно ли я понимаю, что иначе должна буду ждать 5 лет, чтобы не платить налог? Спасибо, с уважением, Елена.

49.1. Доброго времени суток! Во-первых не 5 лет а 3 года. А во-вторых вы можете в это время продать это жилье но по цене такой же либо ниже той которую приобретали тогда мы платить налог не будете.

50. Я купила квартиру в новостройки в 2012 г. Живём там с августа 2013 но дом не сдан из за сего не можем получить свидетельство на собственность. Хочу продать данное жильё. Договор у меня со инвестирования.

50.1. Вы можете только заключить договр уступки своих прав по договору инвестирования, который по своей сути прикрывает договр долевого участия. Уступка подлежит регистрации в Росреестре.

50.2. Здравствуйте. Так как дом ещё не сдан, Вы можете переуступить право требования к застройщику о передаче квартиры, заключив договор цессии.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение