Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
3134
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
33
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Договор мены

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

136 готовых ответов от юристов и адвокатов

ЕЛЕНА
Россия, Красноярск
12.01.2018 в 09:58
Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Но у хозяйки есть только договор мены на нее.
Договор мены является главным правоустанавливающим документом на квартиру. Но если право по нему не зарегистрировано в Росреестре, это всего лишь "пустая бумажка". Не покупайте ничего без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Ирина
Россия, Москва
10.01.2018 в 17:22
Добрый день! Договор мены квартир подписан и зарегистрирован в 1997 г. Свидетельства о собственности получены в 2013 г. (долевая) .С какого года исчисляется срок владения квартирой?
Здравствуйте! Если на 1997 г. право собственности зарегистрированы в БТИ по договору мены, то срок владения квартирой идет с 1997 г.
Если квартиру приобрели по договору мены в 1997 году, то у вас должно быть свидетельство БТИ. Момент возникновения права собственности будет исчисляться с даты, указанной в свидетельстве БТИ согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у вас должно возникнуть с момента его государственной регистрации. До 1997 года такую гос. регистрацию осуществлял БТИ.
Людмила иннокентьевна
Россия, Владивосток
07.01.2018 в 05:44
Здравствуйте, моя мама купила квартиру по договору мены за 3 мл руб, я получила ее в наследство в 2017 г и продала менее, чем 3 года за 3,9 мл руб. имею ли право на уменьшение дохода при оформлении налога с продаж.
Добрый день! Поскольку Вы получили квартиру в порядке наследования и владели ей менее 3 лет, то доходы от ее продажи подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%. По итогам года необходимо будет подать налоговую декларацию. Вы имеете право заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. р. в связи с продажей недвижимости.
Екатерина
Россия, Нижний Новгород
18.12.2017 в 17:43
Нужен ли отказ соседей при оформлении ДОГОВОРА мены с администрацией при предоставлении жилья взамен ветхого?
Екатерина здравствуйте! Если вы соседей имеете ввиду по лестничной площадке с других квартир, то нет не надо. Вам все администрация подскажет не переживайте.
RF
Россия, Мурманск
14.12.2017 в 10:58
Если заключать договор мены 3 квартиры на 2 обменять, сколько примерно нотариус за договор возьмёт? Хотя бы приблизительно. Спасибо.
Добрый день! Договоры отчуждения недвижимости - 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. + 3800 руб. (п.п. 5 п.1 ст.333.24 НК ст.ст. 15, 23 ОЗН РФ).
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) ""Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа (введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ) ""1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; (п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; 3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора; 4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей; (п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")
Ольга
Россия, Новосибирск
20.11.2017 в 13:02
Здравствуйте. В браке с мужем была приобретена квартира. В последствии эту квартиру и квартиру моих родителей по договору мены мы поменяли на большую. Доли в этой новой квартире по 1/4 имеют мои родители и мы с мужем. При разводе муж получит 1/4 или его доля будет поделена и на меня?
Здравствуйте. Если вы будете с супругам разводиться, то супруг получит 1/4 долю в квартире, так как доли уже определены. Всего хорошего.
Добрый день Ольга. Если квартира находится в собственности и у Вас с мужем одинаковые доли, то он так и останется с 1/4 доли квартиры.
Здравствуйте! Так как доли уже изначально определены, поэтому делить нечего. У каждого из собственником уже по 1/4 доли у каждого в квартире.
Всё уже поделено. К мене применяются правила купли-продажи. Каждый из супругов приобрел по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение.
Здравствуйте, Ольга! Если Ваш муж является собственником 1/4 доли в квартире, то в случае развода он имеет право на данную долю. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Евгения
Россия, Оренбург
13.11.2017 в 10:59
Добрый день! Мы попали под федеральную программу" Переселение из ветхого и аварийного жилья" сейчас получаем квартиру, по 1\2 у каждого, но мы хотели бы по договору мены поменять на две однокомнатные, уже есть договоренность с соседями. Будем ли платить налог с продажи и с приобретения! Спасибо большое!
С приобретения, что по сути является расходом налогоплательщика - налога нет. С отчуждения - вполне может быть, если стоимость более размера налогового вычета (1 млн. или стоимоть приобретения продаваемого).
Нина
Россия, Салехард
07.11.2017 в 14:08
Здравствуйте! У нас 1-комнатная квартира 36,9 м. 1/2 доля в праве принадлежит моему сыну. А вторая половина сельской администрации. Квартира была получена по договору мены, т.к. дом подлежал сносу. В старой квартире было 2 комнаты. Общая площадь квартиры 44,5 м. Обьясните, пожалуйста, можем ли мы претендовать на вторую половину доли в квартире.
Здравствуйте. Если только Вы выкупите вторую половину квартиры, поскольку имеете преимущественное право на её приобретение. Обратитесь в Департамент муниципального имущества города.
Оксана
Россия, Москва
29.10.2017 в 00:25
Здравствуйте! 1,5 года назад мать и сын заключили договор мены. Мама отдала сыну 2-х комн квартиру, которую она наследовала от умершей сёстры, а сын отдал маме свои 2 комнаты в 3-х комн. Квартире, в кот. он проживал с мамой до женитьбы и рождения дочери. Договор оформляли чз нотариуса, который уверил, что налоги платить не надо. Сейчас из налоговой пришло требование об уплате 13% налога за договор мены. Это катастрофа, огромная сумма. Можно ли расторгнуть этот договор теперь? Ведь надо было всего лишь подождать 3 года, как теперь стало ясно.
Здравствуйте, к сожалению, для расторжения договора или признания его недействительным, требуются основания, предусмотренные законом. Из вашего вопроса такие основания не усматриваются, поэтому данный вариант вряд-ли возможен. Удачи вам и всего наилучшего
Жанна
Россия, Москва
18.10.2017 в 16:23
Добрый день. Я по договору мены обменяла долю участка (в собственности менее 3 лет) и долю в доме (в собственности более 3 лет) на участок большего размера. Объекты обмена признали равноценными (т.е. доля дома+доля зу 1 = зу 2). доплаты не было, соответственно НДФЛ платить не надо. Что мне указывать в декларации 3-НДФЛ для налоговой? Дом надо указывать или только участок?
Здравствуйте Жанна! Вы совершили сделку и стали собственником - земельного участка. Поскольку Вы являетесь собственником, то в декларации указываете - земельный участок. Удачи.
Светлана Владимировна
Россия, Бирюсинск
13.10.2017 в 06:41
Здравствуйте! У меня 1/6 доля в 3 комнатной квартире на основании договора мены (переселения из аварийного жилья), споры с родственниками уже надоели, могу ли я передать свою долю в квартире обратно в муниципалитет?
Вы Можете передать свою долю в муниципалитет при условии, что муниципалитет согласится принять долю в свою собственность.
Александра Галилеевна
Россия, Москва
10.10.2017 в 08:07
Здравствуйте! Я собственник квартиры по договору мены. Скажите пожалуйста, я могу продать квартиру не оплачивая налог или мне надо ждать 5 лет?!
Совет адвоката Шук Павел Семенович
Доброго Времени суток! Мена - это такая же купля - продажа - только двойная - НАДО ЖДАТЬ ПЯТЬ ЛЕТ Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Доброе утро! Обязанность по уплате налога наступает не в зависимости от основания приобретения права собственности (купля-продажа, мена, дарение или еще что), а от длительности такого владения вне зависимости от основания приобретения. Так что придется ждать.
Добрый день, Александра! Для того, чтобы не платить налог, вам необходимо ждать 5 лет. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Александра Галилеевна
Россия, Москва
10.10.2017 в 08:06
Здравствуйте! У собственник квартиры по договору мены. Скажите пожалуйста, я могу продать квартиру не оплачивая налог или мне надо ждать 5 лет?!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Игорь
Россия, Чебоксары
07.10.2017 в 20:43
Я продал квартиру за 1 480 000 рублей в 2016 году, полученную в этом же году по договору мены. Должен ли я оплачивать налог от продажи и в каком размере? Вправе ли я воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. если да то сумма налога составит 62 400 рублей, я правильно понимаю?
Доброго вам времени суток. В Данном случае Вы всё верно понимаете. Налоговая база будет составлять 480000. Удачи вам и всего наилучшего.
Доброго времени суток! Должны оплачивать налог по ставке 13%, при этом имеете право на вычет в сумме 1 миллион Всего доброго, желаю удачи.
Игорь
Россия, Чебоксары
07.10.2017 в 20:15
Я получил квартиру в 2016 г по программе переселения из ветхого жилья, взамен старой приватизированной. На основании договора мены: рыночная стоимость старой квартиры составила 266 000 рублей, новой в 1 256 000 рублей. В этом же году я продал полученную по договору квартиру. Должен ли я оплачивать ндфл в размере 13 % на доход от ее продажи? Продана квартира была за 1 480 000.
Доброго времени суток! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение