Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор ренты

Какой договор `безопаснее´ для наследников? Дарение? Рента?

Что значит "безопаснее" ? Это два разных договора, со своими нюансами. Опишите ситуацию подробнее.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имеет ли право глава сельского поселения заверить вместо натариуса договор ренты?

1.1. В некоторых населённых пунктах, там где отсутствуют нотариальные конторы нет возможности функционировать нотариусам, действительно делегируются часть полномочий по нотариальному удостоверению специалисту или главе населённого пункта
Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Глава сельского поселения заверить вместо нотариуса договор ренты не имеет права и не наделена полномочиями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Через какое время после смерти можно продать квартиру, полученную по договору ренты.

2.1. Продать квартиру можно в любой момент после того, как вы стали собственником данной квартиры. А собственником данной квартиры Вы стали сразу же после гос. регистрации перехода права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Как только будет произведена госрегистрация снятия обременения, сразу в тот же день можно заключать договор купли-продажи (как получите выписку из ЕГРН о снятии обременения).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Является квартира которая досталась по договору ренты при разводе совместным нажитом имуществом?

3.1. Согласно ст. 583 ГК РФ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
А в соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Значит имущество приобретённые во время брака по возмездной сделки является совместно нажитым.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Т. о. если квартира по договору ренты перешла бесплатно, то это не будет являться совместно нажитым имуществом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу заключить договор ренты с пожизненным проживанием. Со скольки лет я могу это сделать и куда можно обратиться. Мне 61 год, являюсь владельцем однокомнатной квартиры, наследников нет. Спасибо.

4.1. В законе нет ограничения по возрасту.
Согласно ст. 597 ГК РФ
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.
Вы сами можете найти лицо или организацию в своем городе для этого. Можно в Администрацию города обратиться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Два наследника (сын и дочь). От сына нет никакой помощи (от слова вообще). Могу ли заключить договор пожизненной ренты с дочерью, и не будет ли сын требовать обязательную долю наследства (в случае мой смерти)?
Оспаривается ли договор ренты через суд?

5.1. Если сын не является инвалидом и не находится на вашем иждивении, в таком случае можете распоряжаться своим имуществом как пожелаете. Любые договоры оспариваются, а вот результат оспаривания это уже другой вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нина Викторовна,
Если Вы заключите догово ренты с дочерью, сын не сможет требовать никакой обязательной доли, т.к. собственником квартиры будет Ваша дочь.
А Вы как собственник имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если Ваш сын инвалид или находится на Вашем иждивении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мои родители в браке. Мама несколько лет назад оформила договор ренты на квартиру (досматривала). Потом мама оформила квартиру на себя одну. Сейчас решено было составить на меня завещание. Должен ли отец подписать согласие с этим завещанием? Ведь доставшаяся кВартира является их совместным имуществом раз они были в браке.

6.1. Юрий, согласия вашего отца на составление завещание не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как правильно составить договор купли-продажи дома, который находиться в ренте, что бы на покупателя не перешли обременения?

7.1. Вы готовы тому человеку международную премию выдать? Никак.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Пока не "докормите" не продадите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мой брат, страдая алког. Зависимостью, 21.11.19 заключил договор пожизненной ренты с гр-ном Л. 10.01.2020 брат умирает в результате токсич. Интоксикации (сердечная кардиомиопатия). Я уже не пишу о том что на мои завления в полицию из полиции только отписки. Сейчас узнала что квартира продана. Могу ли я оспорить договор ренты о признании ее недействительной?

8.1. Виктория, оспорить договор вы можете, но по каким основаниям?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. У вас есть толька одна возможность попытаться оспорить договор ренты по основанию того, что собственник квартиры пр жизни не понимал своих действий. Если эксперт по медицинским документам даст заключение, что это действительно так у вас есть шанс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть ли хоть один прецедент, когда получатель ренты акций ПАО "Транснефть" смог вступить в права владения этими акциями, т.е. расторгнуть договор ренты?

9.1. Интересен. Ренты ы вы владедеете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня договор ренты на мамину квартиру. Можно ли на меня оформить пособие по уходу за пожилыми людьми. Маме - 85, мне 64, я не работаю. Будет ли идти стаж?

10.1. Есть ряд условий для получения пособия по уходу за пенсионером старше 80 лет:
гражданство РФ;
трудоспособный возраст и отсутствие занятости (ИП считается занятостью); - Вы явно в нетрудоспособном возрасте.
Не стоять на учете в службе занятости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Вопрос - при заключении договора ренты с Моссоцгарантией какой используется минимальный прожиточный минимум - средний или пенсионерский 11 952 руб? спасибо.

11.1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
http://msgr.ru/ru/soderzhanie

*Справочно: Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 16 843 (Шестнадцать тысяч восемьсот сорок три) руб. 00 коп.. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 г. № 220-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за IV квартал 2019 г.»


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Покупаю квартире у человека, у которого был заключен договор пожизненной ренты. Как узнать, что на эту квартиру не будут претендовать дети умершей бабушки, которая заключила этот договор с новой хозяйкой квартиры?

12.1. А почему Вы решили, что не будут претендовать? Очень даже будут, они все-наследники просыпаются после того, как наследство откроется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Моей матерью заключён договор ренты с пожизненным содержанием заключён с родственницей в августе 1997 года, через несколько недель родственница хозяйка квартиры умерла, договор не зарегистрировали и мать подала в суд иск на мосжилинспекцию о признании договора действительным. В декабре 1997 года мать вышла замуж, в июле 1998 года суд признал договор ренты действительным. В 2000 году мать развелась, имеет ли бывший муж какие то права на эту квартиру?

13.1. Нет, бывший муж не имеет прав на квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Так как квартира была приобретена (договор ренты был заключен) в августе 1997 года, до брака, квартира является личной собственностью Вашей мамы (ст. 36 СК РФ). Момент признания судом права здесь роли не играет. Если бывший супруг подаст в суд, достаточно будет представить решение суда и договор ренты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сформулировать не трудно. Вопрос: есть ли хоть один прецедент, когда получатель ренты акций ПАО "Транснефть" смог вступить в права владения этими акциями, т.е. расторгнуть договор ренты"

14.1. Да, есть, это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. 20 лет назад трагически погиб муж, осталась квартира в общей собственности с его матерью. Я не подала на наследство, т к свекровь обещала оставить квартиру нашим двоим детям, (ее внукам) Но, будучи хроническим алкоголиком, тайно подписала договор ренты с дальними родственниками и вскоре померла от алкоголизма. Родственники квартиру забрали себе. Тогда не было средств вступать в судебные тяжбы. Если ли шанс у моих взрослых дочерей отсудить квартиру отца впрошествие стольких лет? Или бесполезно?

15.1. Сложно, но теоретически возможно. Так как дети были несовершеннолетними.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если дети сейчас старше 21 года - даже не тратьте время, нервы и деньги. Сто раз будете правы, но суд откажет в иске из-за пропуска сроков исковой давности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Если договор ренты был заключен между врачом и пациентом, не являеться это поводом о признание договора не действительным.

16.1. Татьяна!

Договор ренты чего?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас с мамой однокомнатная квартира 35.1 кв.м..Была по 1/2 доли. Моя и мамы. В 1997 году сделали у нотариуса договор ренты с обеспечением мамы, главным квартиросъемщиком сделали меня.
Мама получила инвалидность 1 гр. В 2020 году. Встал вопрос о комфортных услрвия для нее. Тк эта квартира квартира не соответствует нормам. Имеем ли мы право получить жилье?

17.1. Имеете, если заболевание мамы указано в перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утв. Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987 н.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы с моей бабушкой оформили договор ренты с пожизненным содержанием, сможет ли ее дочь (моя тётя) остудить у меня квартиру, после смерти бабушки? Справки нотариусу мы предоставили, что бабушка не стоит на учете у нарколога и у психиатра.

18.1. но на практике возможно оспорить любые договора. Поэтому между родственниками как правило в таких случаях оформляют завещание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. По договору ренты квартиры умер рентополучатель. Договор ренты был заключён пять лет тому назад. Скажите, пожалуйста, другие родственники могут претендовать на квартиру? Спасибо.

19.1. Нет, конечно не могут. Собственность на имущество по договору ренты переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации.
Наследники могут только попытаться признать договор недействительным, но для этого нужны веские основания - тяжкие психические заболевания и отклонения в период составления договора, неспособность управлять своими действиями и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. На квартиру могут претендовать наследники, при условии оспаривания действительности договора ренты (исполнения).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Было заключено завещание, а через год заключили договор ренты, и меньше чем через год хозяин квартиры умер.

20.1. Унаследовать можно только то имущество, которое было в собственности у наследодателя к моменту смерти.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если составлен договор ренты с пожизненным содержанием, а потом тот кто ухаживает за стариком умирает раньше чем сам старик, как тогда? Можно ли составить что-то,если так случится то может ли моя дочь вместо меня ухаживать за стариком и потом получить его квартиру вместо меня? Как быть в таких случаях? А если после составления такого договора старие=к или мы передумаем. То как можно будет расторгнуть такой договор и на каких условиях?

21.1. Такой договор стоит. Прописать можно многое, но нужна грамотность и труд юриста. Конкретно нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. На руках договор пожизненного содержания с иждивением. Умер получатель ренты. Могут ли оспорить право на жильё наследники, или недвижимость автоматически перейдёт к плательщику ренты?

22.1. Вообще право собственности у плательщика возникло ранее, сразу после заключения договора.
Подать иск в суд наследникам не может запретить никто и никто не может их ограничить их в этом праве, НО это не означает, что Решение суда будет положительным. (Шанс на положительный исход минимален). В таком процессе наследники должны доказывать, что обязательства не исполнялись и что получатель ренты сам считал так же!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Здравствуйте) Если договор составлен правильно и Вы не нарушали его условия, то шансов его оспорить очень мало.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Если заключенный договор не был расторгнут при жизни получателя ренты и нет оснований для признания сделки недействительной, то бояться нечего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Моя тетя умерла в 2017 г. К моменту смерти ее соседка оформила квартиру на себя и пожизненную ренту. Затем, по решению суда на меня была оформлена квартира по завещанию 1970 г.моей тети в 2019 году. Собственник-соседка квартиры до меня не платила за коммуналку за свой период владения 2017-2019 г.г..Я оформила договор на управление с ТСЖ и в квитанции мне вписали долг предыдущего хозяина-соседки. Как мне разделить счета? Письма посылала с просьбой убрать долг, безрезультатно.

23.1. Ирина, нужно обжаловать незаконные действия должностных лиц, которые не законно вам начисляют чужие долги. Пусть взыскивают с бывшего собственника. Напишите для начала жалобу в ГЖИ. Если не поможет, обращайтесь в суд. Это самоуправство!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я являюсь собственником квартиры на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты, мой дедушка, уже умер, и я решила продать квартиру. В указанном выше договоре стоит моя девичья фамилия, в выписке из ЕГРН тоже. В данный момент у меня другая фамилия (в связи с заключением брака). Как и в каком именно месте (местах) в договоре я должна указать эту информацию?

24.1. Анна Михайловна, в сам договор вам не нужно вносить изменения, так как на момента заключения договора вы были под прежней фамилией. Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о правообладателе. Приложить к заявлению надо копию паспорта, свидетельство о заключении брака и квитанцию об уплате госпошлины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня есть 12 займов-260 тысяч, 1 кредит в сбербанке 190 тысяч и 2 кред карты альфа 29 тысяч и тинькоф 36 тысяч есть собственность 25% в квартире, есть договор ренты но между родственниками, как суд будет рассматривать это при банкротстве? Где можно посмотреть подобное решение?

25.1. Анализировать Ваше финансовое положение будет не суд, а финансовый управляющий. Соответственно, многое будет зависеть от его настроя и желания что-либо выявить. А в целом, бытовое имущество вообще никого не интересует, никто не проверяет, что у Вас есть.

www.bankiram.net - часть моей практики, можете почитать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Ваш вопроси что Вы хотите узнать - непонятно. Лучше консультируйтесь лично с конкретным арбитражным управляющим или юристом по банкротству. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Суд будут искать все Ваши активы, поэтому нужно внимательно подойти к процедуре банкротства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Мама заключила договор ренты с внучкой (дочерью моей сестры) ,внучка живёт вместе с ней но ни в чем ей не помогает живут как соседи. В суд подавать на расторжение ренты мама не хочет так как боится что сестра перестанет с ней общаться могу ли я подать в суд у меня есть доказательства что внучка не выполняет условия договора.

26.1. Вы третье лицо, не являетесь стороной сделки и не можете оспаривать условия данного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Нет.
Но пусть мама сделает на Вас доверенность для участия в суде со всеми правами, тогда сможете от имени мамы.
А мама скажет, что не виновата...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Пожилой человек, хочет оформить документ, чтобы в будущем, наследство не оспаривали другие претенденты, кроме человека которому это останется (на следователь).
Как лучше сделать: Завещание, дарение или договор-рента?

27.1. Если хотите передать имущество при жизни, то лучше подарить в настоящий момент.

Если после смерти, то конечно же лучше это сделать путем составления завещания у нотариуса.

Согласно статье 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ.

Однако, нужно помнить об обязательной доле в наследстве. Так, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено статьей 1149 ГК РФ.

Оспорить можно любой договор, в том числе завещание. Однако шансы оспорить грамотно составленное завещание, заверенное нотариусом сводятся к нулю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Скажите, пожалуйста, какие риски при покупке квартиры с договором ренты пожизненного содержания с иждевением. И как, например, если они расторгнут договор ренты?

28.1. Это очень просто, придет получатель ренты в суд и скажет, что вы не ухаживали, что сидит голодный и холодный, а квартира уже в вашей собственности...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Тетя заключила договор рента с пожизненным иждивением с моим братом. Брат потом сдал ее в государственный дом престарелых. Помощь не оказывал, с ее пенсии вычитали сумму на ее содержание, там она и умерла. Год назад умер брат и тетина квартира перешла его жене по наследству. Могу ли на сегодняшний день растлргнуть ренту, т.к.он ее не выполнил, сдав ее в дом премтарелых.

29.1. Вы не сможете расторгнуть договор ренты, так как ваша тетя не делала этого при жизни, претензий к плательщику не имела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Идет судебный процесс по расторжению договора пожизненной ренты. В первой инстанции дело проиграно - решение вынесено 23.11.2019.. Апелляция назначена на 28.04.2020. Ответчик с декабря 2019 перестал выплачивать рентное содержание. Насколько это правомочно?

30.1. То есть ответчик проиграл суд и перестал платить?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Константин, из вопроса неясно, кто Вы по данному делу.
Если договор ренты расторгнут судом, то вполне нормально что плательщик ренты перестал платить, зачем ему это?
Если же в расторжении отказано, то договор ренты сохранил свою силу и соответственно платить он должен. При этом его неисполнение обязанности с декабря 2019 года является основанием для подачи нового иска по новым обстоятельствам.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Абсолютно незаконно. Только после даты расторжения договора ренты его исполнение может быть законно прекращено. Датой расторжения в изложенной ситуации будет дата вступления в законную силу решения суда или дата, указанная в решении суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Реальные истории, когда, выбирая завещание, а не дарение, наследники остаются ни с чем

позавчера в 11:19
30 просмотров
Зачастую в случае, если поднимается вопрос о наследстве, граждане останавливают собственный выбор на оформлении завещания, а не дарственной.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке

02.08.2020 в 02:39
76 просмотров
Здравствуйте, уважаемые читетели!До того времени пока не открыто наследство, содержание завещания является для всех тайной.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

29.07.2020 в 18:53
41 просмотров
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, не наследуется его наследниками, если только сделка не будет признана недействительной.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

29.07.2020 в 18:45
44 просмотров
По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу (ст.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как расторгнуть договор ренты?

29.07.2020 в 18:32
32 просмотров
Обратите внимание! 13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ, которым внесены изменения, в частности, в Федеральный закон от 13.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Квартиры одиноких пенсионеров теперь будут выставлять на продажу еще при их жизни

27.07.2020 в 14:33
14568 просмотров
Власти придумали новый вариант распоряжения жильем одиноких пенсионеров, у которых нет родственников (наследников).
Комментарии (240)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как женщина в 90 лет завещала квартиру адвокату в обмен на солидную пенсию и прожила до… 122 лет

26.07.2020 в 12:30
2700 просмотров
Здравствуйте, читатели и подписчики 9111.ру!Наверное, всем вам знакома такая практика: пожилые люди, оставшись без родственников,
Комментарии (40)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно?

11.05.2020 в 00:56
399 просмотров
Что лучше — подарить или завещать? Этот вопрос волнует многих, ведь на кону часто стоит весьма недешевое имущество — квартира или дом.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )