Договор управления многоквартирным домом

Краткое содержание:

  • Управление многоквартирным домом
  • Договор мкд с управляющей компанией
  • Управление жилым многоквартирным домом
  • Договор содержания мкд
  • Договор обслуживания многоквартирного дома

Советы юристов:

1. Когда договор управления многоквартирным домом считается подписанным.
1.1. Когда договор управления многоквартирным домом считается подписанным.С момента его подписания обоими сторонами - участники договорных отношений.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом.
2.1. Это не вопрос.
3. Как обязать председателя совета дома подписать договор управления МКД.
3.1. Решением общего собрания МКД.
4. Где можно взять образец договора управления МКД с управляющей компанией. Спасибо.
4.1. Здравствуйте. На личной консультации юриста. За деньги. Бесплатно никто его предоставлять не будет.
5. Срок действия договора на управление многоквартирным домом.
5.1. Все зависит от того, на управление какого мкд заключается договор
ч. 5 ст. 162 Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. Может ли УК в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление МКД?
6.1. Уважаемый Сергей г.Кувандык !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2016г
7. Относится ли договор управления мкд официальным документом согласно ст.327 ук рф.
7.1. Здравствуйте! Да является.
7.2. Да относится к официальным документам.
8. За ноябрь 2019 г платежный документ п ЖКХ пришел от Мособлеирц. Причем собственников об этом заранее не уведомили. Я заплатила в кассу УК. Теперь этот платеж мне выставляется из Мособлиерц в качестве долга, платежка задвоилась. Вправе ли собственник сам выбирать куда платить за оказанные услуги? С УК у меня заключен договор на управление МКД.
Прошу ответить с сылками на действующее законодательство. Спасибо.
8.1. Проведите сверку расчетов, обратитесь в жилищную инспекцию.
9. Обязана ли УК предоставлять каждому собственникому договор на управление МКД под роспись или достаточно разместить его в системе или на инф стенде?
9.1. Не обязана. Достаточно разместить его в системе или на инф стенде.

10. Сужусь с Управляющей организацией по поводу неисполнения договора управления МКД, не выполнили три предписания ГЖИ. УО лишили лицензии на этой неделе.
1. Если суд обяжет выполнить работы по договору, должна ли УО их выполнять?
2. Может суд теперь прекратить судебное дело, если у УО теперь нет лицензии.
3. Если УО не выполняет условия договора, могу я им не платить по квитанции?.
10.1. Прекратить не могут, как и платить должны, независимо от лицензии до момента ликвидации.
11. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
11.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
12. Договор управления МКД заключён по результатам открытого конкурса между администрацией и УК. Вопросы:1)Какому суду подведомственно дело по взысканию долга с меня (собственника) и управляющей компанией?2)Имеет ли право общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания работать без штатного юриста (исковое заявление подписано представителем по доверенности) и просить суд взыскать с меня, собственника, оплату услуг этого представителя? Спасибо за подробный ответ.
12.1. Добрый день. Подсудность, как правило, мирового суда по месту Вашей регистрации (если сообщали УК) либо месту нахождения квартиры. УК может не иметь в штате юриста, в таком случае может просить взыскать оплату услуг представителя.
13. Подскажите, имеют ли право собственники МКД в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление домом с УК, выбранной путем муниципального конкурса на три года, если прошел только один год? Спасибо за развернутый ответ.
13.1. Вы имеете право расторгнуть договор, навязывание услуг противоречит закону о защите прав потребителей.
14. Если в МКД 1/3 муниципальные квартиры остальные в собственности каковы правила заключения договора управления с У.О. ?
14.1. В данном случае выбор способа управления и заключения договора управления происходит через общее собрание собственников.
15. Вопрос по жкх: у нас управляющая компания работает, которо мы оплачивает содержание и текущий ремонт, но в этом году выяснилось что она в начале года переименовалась из ООО в другое ООО, сменив реквизиты в платежах, теперь получается что ООО у них договор заключён на перевод денежных средств, правомерно ли это, без оповещения собственников, решать самим? И у кого должна лицензия быть на управление МКД.
15.1. Здравствуйте! Многие управляющие компании меняют свои реквизиты и названия с одной целью, спрятать свои предыдущие недочёты и так далее. УК обязана была не менее, чем за календарный месяц в письменном виде проинформировать всех жильцов о смене реквизитов, а по сути при смене ООО (название) это уже другая УК, которая обязана заключить новый договор. Напишите письмо в администрацию города с указанием всех фактов.
15.2. Неправомерно не оповещать собственников о смене ООО и тем более реквизитах.
Это является основанием для обращения в суд с иском о смене УК.
16. Как на законных основаниях получить копию или текст для прочтения Устава УО, для написания претензий в до судебном порядке. А именно для признания оповещения о ОСС на информационном стенде ненадлежащим уведомлением. Так как данного пункта нет в договоре на управление МКД, а вот Устав недоступен для прочтения.
16.1. Добрый день. Вы можете обратиться в налоговую по месту регистрации УО с заявлением об ознакомлении с учредительными документами. Если в налоговой с этим будут какие-либо заминки, то обратитесь к местным адвокатам для составления адвокатского запроса

С уважением, Татьяна Прохновская.
17. Собственник нежилого в МКД. В договоре с УК хочу формулировку "Договор на предоставление комм. И эксплуатац. Услуг" (персональный). Они "Договор управления МКД" (на основании решения общего собрания) Как правильно?
17.1. Правильно, обратиться к юристу с договором на ознакомление, оплатить консультацию и получить ее,ваш вопрос относится к категории коммерческих,
17.2. Договор управления многоквартирным домом в силу закона является публичным. Это означает, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам общего собрания собственников помещений которого принято решение о заключении договора управления. Поэтому у вас есть только два варианта: либо смириться и заключить договор управления с управляющей организацией, либо обжаловать решение общего собрания в случае, если вы не принимали участие в собрании или голосовали против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены ваши права и законные интересы в течение шести месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать об этом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
18. Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ - По умолчанию - если такогого не прописано в договоре на управление?
18.1. Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.
19. Имеют ли право собственники МКД, находящиеся на непосредственном управлении заключать договоры на обслуживание общего имущества не с обслуживающей организацией, а с частными лицами?
19.1. Здравствуйте, Светлана.
Да, конечно же в таком праве собственников ограничений нет. Собственники помещений при непосредственном управлении вправе заключать договоры с целью предоставления услуг ЖКХ не только с обслуживающей компанией, но и с другими лицами (юридическими лицами и ИП), но только чтобы эти лица были юридически оформлены, имели статус и были зарегистрированы в налоговом органе.
20. УК на основании "открытого конкурса" в июне т.г. переименовалась и предложила жильцам посетить их офис для подписания нового договора управления МКД с новыми тарифами, на 52% превышающие прежние. УК ОСС для этого не собирала. Подписания не состоялось. Тарифы с июля подняли частично. Что необходимо предпринять собственникам для возвращение ситуации в правовое поле?
20.1. Оспаривайте незаконные действия УК в судебном порядке. Должны были соблюсти процедуру голосования заочного согласно ЖК РФ.
21. Между ТСЖ и УК заключён договор управления мкд. С кем должны заключить договор не челны ТСЖ?
21.1. Не члены ТСЖ заключают договор с управляющей компанией.
22. Утверждаются ли на общем собрании собственников условия договора управления МКД при заключении его в последующем правлением ТСЖ?
22.1. Изобелла Константиновна, если обсуждение условий договора стояло в повестке обсуждения на общем собрании, то да. И это обязательно должно быть занесено в протокол общего собрания.
23. УО не выполняет обязаательства по Договору управления МКД, заключенному со мной. В какой суд подавать иск: в Мировой или Районный?
23.1. Дела по имущественным спорам, по которым сумма требований не превышает 50 тыс. руб., рассматривает мировой суд (ст 24 ГПК)
24. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
24.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
25. Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?
25.1. Добрый день, Сергей.

Все будет зависеть от того каким образом прекратила действие предыдущая организация и вновь созданная.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
26. Я собралась подписать договок с УК на управление моим домом, но меня не устраивает пункт, который идёт вразрез с ПП РФ. Как мне действовать, чтобы в Договор управления МКД было внесено изменени? Что я должна предпринять?
26.1. Указать на это и просить внести изменения в договор или исключить пункт.
А идеально:
Направить письменно протокол разногласий.
27. При заключении договора управления МКД с управляющей компанией согласно ст.162 ЖК, кто конкретно должен подписывать этот договор - каждый собственник из числа более чем 51% собственников, согласных с заключением договора (как это осуществить на бланке договора?), или достаточно подписи уполномоченного лица/лиц и как должны быть подтверждены его полномочия)?
27.1. Здравствуйте, Геннадий.
К договору можно приложить список подписей собственников помещений многоквартирного дома. В табличном виде, с указанием номера помещения (квартиры), ФИО полностью, подписи.
Полномочия уполномоченного лица на подписание договоров от имени собственников помещений подтверждается подлинником протокола общего собрания собственников помещений данного МКД.
28. У нас МКД 60 кв. под управлением ТСЖ. Все было бы хорошо, если бы энергосбытовая компания с августа месяца не начала выставлять счет на оплату за июль по ОДН-ТСЖ (без предупреждения) ссылаясь на 354 постановление, Мы еще раньше предоставили выписку из протокола собрания, где было принято решение об уплате ОДН собственниками помещений. В смету эта сумма не заложена, КАК нам быть? Можем мы как нибудь отстоять свои права? (Договор с компанией, что оплачивает ТСЖ, не заключали)
28.1. Добрый день! В вашей ситуации наверное единственный выход - это провести внеочередное собрание и утвердить новую смету расходов, поскольку коммунальные ресурсы на ОДН отнесены к плате за жилое помещение. Доказать что-то энергосбытовой компании у Вас вряд ли получится, поскольку на собрании было принято решение, которое не соответствует закону.

С уважением,
Юрист по ЖКХ Шляхов Никита Николаевич
тел 8 (978) 8473560
29. Где-то читала, что можно потребовать перерасчёт за нарушение сроков проведения текущего ремонта в подъездах МКД (согласно постановления Правительства РФ №491) Так ли это? На какой нормативный акт ссылаться? И как это рассчитать, если в тарифе к договору управления не прописана данная статья расходов?
29.1. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен..
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
29.2. Попробуйте претензию предъявить УК. На практике очень редко УК соглашаются добровольно удовлетворить данные требования.


Удачи Вам и всего хорошего.
30. Возможно ли собственникам МКД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МКД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МКД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.
30.1. Разумеется собственники МКД могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Истребование документации и отчетов в управляющей организации

10.10.2019 в 07:28
2328 просмотров
После ряда постов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, вопросом в комментариях возникла тема, требующая огласки.
Комментарии (61)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Договор управления многоквартирным домом и нежилые помещения

30.07.2019 в 09:05
2309 просмотров
Оформление отношений с управляющей организациейЖилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выиграть суд с Управляющей компанией ЖКХ, ТСЖ.

22.07.2019 в 10:13
1133 просмотров
Если обратить внимание на статистику обнищания населения нашей страны. Особенно на тарифы ЖКХ. В последние годы многие Россияне оказались в сложной финансовой ситуации.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Оплата собственников нежилых помещений за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

11.07.2019 в 09:27
3350 просмотров
Первое. Жилищным кодексом установлено, что договор управления многоквартирным домом един для всех собственников.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Верховный суд РФ: в каких случаях УК вправе индексировать плату за содержание общего имущества

10.07.2019 в 19:32
577 просмотров
Верховный суд РФ в рамках рассмотренного судебного дела разъяснил, что управляющая компания не вправе самовольно производить индексацию платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме без решения Общего собрания собственников.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Получили платёжки за коммунальные услуги от двух управляющих компаний: кому платить?

19.04.2019 в 07:24
2937 просмотров
Часто бывает на практике, что перед Вами лежат две платежки от разных управляющих компаний, Вы не понимаете ситуацию и не знаете, какую квитанцию оплачивать.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Незаконная цессия от управляющей организации – как потребителям защитить свои права?

27.03.2019 в 14:09
4182 просмотров
АО «Орелжилэксплуатация» – управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключённого с каждым из собственников помещений в данном многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом,
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минстрой: управляющая организация сама может изменить плату за ЖКХ

19.03.2019 в 13:31
163 просмотров
Кто может изменить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома? Может ли это сделать управляющая организация в одностороннем порядке?
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X