Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Договор управления многоквартирным домом

Краткое содержание:

Советы юристов:

У меня вопрос: возможно ли отсутствие Договора управления многоквартирным домом? Купила квартиру, соседи ничего не знают.

Заранее благодарна за ответ. С уважением Татьяна Николаевна.

вопрос №12169339
прочитан 16 раз
Такая ситуация возможна, если дом новый и требуется провести мероприятия по выбору способа управления многоквартирным домом.
Вам помог ответ: ДаНет
Да, такое возможно, обычно договор заключает старший по дому, которому собственники своим решением доверили такой договор заключить.
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток! Да, возможно. Как правило заключением договора должен заниматься старший по дому - обратитесь в УК уточнить эту информацию.
Вам помог ответ: ДаНет

Возможна ли подача заявления о выдаче судебного приказа в отношении нескольких лиц не имеющих солидарной ответственности по договору управления МКД.

вопрос №11235678
прочитан 21 раз
Нет. Не возможно.
Вам помог ответ: ДаНет
Это не возможно Приказ может быть вынесен только в отношении каждого из должников.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Наталья Юрьевна! Нет! Это противоречит нормам Гражданского процессуального кодекса!
Вам помог ответ: ДаНет

Нужна замена шаровых задвижек в ИТП.

УК выставила счет и смету, чтобы поменять задвижки за счет текущего ремонта. Ссылаясь на то, что в договоре управления МКД " замена задвижек в ИТП" прописана в разделе " текущий ремонт", а не " содержание жилья".

Правомерны ли действия УК? Или согласно ПП №491 замена должна быть за счет УК, даже если в договоре прописано, что за счет текущего ремонта?

вопрос №17299319
прочитан 8 раз
За счет собственников замена.
Вам помог ответ: ДаНет
К сожалению не указано какие именно задвижки. Между тем, в соответствии с Правилами N 491 и Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" содержание общего имущества МКД включает в себя, в т.ч. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Вам помог ответ: ДаНет

Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

вопрос №17017692
прочитан 6 раз
Здравствуйте! Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ. Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?
Вам помог ответ: ДаНет

Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?

вопрос №16096290
прочитан 5 раз
Можете на сайте поикать на сайте или не менее 51 процента - ЖК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
Требования к договору управления установлены ст. 162 ЖК РФ. Бланк протокола общего собрания Вам надо разработать самостоятельно. Если затрудняетесь, можете обратиться к любому юристу сайта.
Вам помог ответ: ДаНет

В договор долевого участия в строительстве включена обязанность дольщика заключить договор управления МКД с выбранной застройщиком УК. Насколько это правомерно?

вопрос №15934374
прочитан 6 раз
Здравствуйте! Это неправомерно! После вступления в право собственности собственники могут выбрать любую УК.
Вам помог ответ: ДаНет
Да, это правомерно и предусмотрено пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Но такой договор управления заключается только до момента проведения общего собрания собственников или конкурса по отбору управляющей организации. Стандартный срок такого договора - три месяца, но он может продлеваться, если общее собрание так и не проведено, и конкурс администрацией не проводится. Но самого дольщика обязать заключить договор управления с управляющей организацией застройщик не вправе. В то же время, даже не заключив прямой договор, Вы обязаны соблюдать условия договора управления между застройщиком и управляющей организацией.
(текст отредактирован 18.06.2019, 13:44)
Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.

вопрос №15928163
прочитан 7 раз
Расторжение договора управления МКД по решению УК возможно лишь в судебном порядке (право же на односторонний отказ от исполнения такого договора за управляющей организацией не предусмотрено)
Вам помог ответ: ДаНет
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Вам помог ответ: ДаНет

В квитанции за коммунальные услуги написано, что в связи с изменением законодательства в сфере ЖКХ необходимо с 01.05.2019 г. переоформить договора управления МКД на занимаемые жилые помещения. Какие именно изменения в законодательстве не уточняется. Это вызывает сомнения - по моему мнению, изменения, в связи с которыми нужно перезаключать договора, должны быть разъяснены, в этой же квитанции. Ответьте, пожалуйста, произошли ли в в сфере ЖКХ изменения с мая 2019? Заранее, Спасибо за ответ!

вопрос №15717214
прочитан 3 разa
Никаких изменений, требующих перезаключения договора управления, в законодательстве нет. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 162 ЖК РФ).
Вам помог ответ: ДаНет
Все это развод злоупотребляющих управленцев. Покажите предлагаемый договор юристу, и он укажет, где собака зарыта.
Вам помог ответ: ДаНет

Собственник нежилого в МКД. В договоре с УК хочу формулировку "Договор на предоставление комм. И эксплуатации. Услуг" (персональный). Они "Договор управления МКД" (на основании решения общего собрания) Как правильно?

вопрос №14858982
прочитан 4 разa
Правильно, обратиться к юристу с договором на ознакомление, оплатить консультацию и получить ее,ваш вопрос относится к категории коммерческих,
Вам помог ответ: ДаНет
Договор управления многоквартирным домом в силу закона является публичным. Это означает, что его условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам общего собрания собственников помещений которого принято решение о заключении договора управления. Поэтому у вас есть только два варианта: либо смириться и заключить договор управления с управляющей организацией, либо обжаловать решение общего собрания в случае, если вы не принимали участие в собрании или голосовали против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены ваши права и законные интересы в течение шести месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать об этом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными.
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли подать в суд на управляющую компанию за не выполнение своих обязательств, прописанных в договоре управления многоквартирным домом, и как это сделать?

вопрос №14114032
прочитан 6 раз
Здравствуйте, конечно же имеете право и вам следует написать досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Да, действительно, в суд подать можно. Для этого рекомендую Вам обратиться ко мне за платной помощью в написании искового заявления, а также получения правовой позиции по данным фактам. [quote]Как сделать?[/quote] Нужно, повторюсь, грамотное исковое заявление и подать его в суд. Можно выиграть небольшую компенсацию морального вреда, например.
Вам помог ответ: ДаНет

Управляющая компания подала в суд на взыскание задолженности по договору управления многоквартирным домом и выставила сумму без учета моих оплат, готовлю возражение, как правильно его составить.

вопрос №14033036
прочитан 3 разa
Здравствуйте! Возражение подается в суд по правилам ст. 149 ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству 1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель: 1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска; 2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда. 2. Ответчик или его представитель: 1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований; [b]2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;[/b] 3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска; 4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если отменяете судебный приказ, то в своих возражениях по его исполнению достаточно указать, что задолженности не имею, ежемесячно оплачиваю ЖКУ.
Вам помог ответ: ДаНет

Может ли председатель правления ЖК заключить договор управления мкд между УК и Кооперативом, в состав которого входит более 1 дома, без проведения собрания (конференции).

вопрос №13915448
прочитан 6 раз
Уважаемый Максим, полномочия председателя правления прописаны в Уставе, Вам необходимо с ним ознакомится и в случае нарушений обратиться в суд о признании договора недействительным. [i]С уважением, кандидат педагогических наук Юрист Королев.[/i]
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Провести заключить договор управления с той или иной ук имеет право лицо, если оно уполномочено на то собственниками (членами кооператива), большинством голосов на собрании. Иначе, действия такого лицо нарушают права собственниками.
Вам помог ответ: ДаНет

При выборе новой УК к договору управления МКД, протоколу собрания приложены списки собственников помещений в доме с указанием № правоустанавливающего документа и датой регистрацией в Госреестре. Это является нарушением прав собственника помещений. Куда обратиться?

вопрос №13413210
прочитан 27 раз
Да речь идет о разглашении персональных данных ФЗ О персональных данных В этой связи следует обратиться в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Нина В вашей ситуации, вам следует обращаться с письменной жалобой в прокуратуру вашего города с описанием всех нарушений.
Вам помог ответ: ДаНет

Управляющая компания предлагает заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления многоквартирным домом. В котором одним из пунктов является следующее: Управляющая организация вправе на условиях, определенных решениям общего собрания Собственников, инвестировать собственные и заемные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Данный пункт непонятен, что это означает и какие могут быть последствия? Спасибо.

вопрос №12772007
прочитан 10 раз
Здравствуйте. Ук говорит, что буду вносить свои собственные средства, брать займы, чтобы осуществлять руководство Вашим домом, а Вы обязаны нам все эти деньги нам возмещать. Только вот вопрос - откуда у УК собственные средства?)))
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер! Собственные и заемные средства это не из поступлений от жильцов. Они тратят на нужды дома, а вы потом ук расходы возмещаете путем дополнительных отчислений Всего наилучшего!
Вам помог ответ: ДаНет

Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с меня задолженности по договору управления многоквартирным домом. Перед судебным заседанием я просил представителя УК заключить мировое соглашение но он составил договор рассрочки долга, а в судебном процессе отказался от иска. Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга? Спасибо.

вопрос №12324957
прочитан 9 раз
Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга. Можете предъявить исковое заявление по договору рассрочки долга, в случае не исполнения мирового соглашения.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАСС РФ). Таким образом, могут по аналогии с мировым соглашением обратиться снова в суд.
(текст отредактирован 23.03.2017, 05:15)
Вам помог ответ: ДаНет

В договор управления МКД при проведении конкурса по отбору УК включен земельный участок, не являющийся общедомовой собственностью-собственность застройщика. Как к расторгнут такой договор досрочно, какому закону РФ противоречит?

вопрос №11722616
прочитан 23 разa
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно смотреть полностью договор на соответствие материального права.
Вам помог ответ: ДаНет
См. ст. 36 ЖК - придомовая территория - является общим имуществом жильцов, поэтому если жилье передано в собственность, то передается и земельный участок - ст. 35 Зем. кодекса также смотрите.
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста: как Управляющей организации (УК) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, в связи не проведением Собственниками ежегодного собрания и не принятии ими предложенных тарифов по ремонту и содержанию жилья, при этом целенаправленно затягивая время?

вопрос №11318713
прочитан 12 раз
Консультации по данным вопросом только на платной основе.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Светлана Николаевна! Конкретизируйте, это УК хочет расторгнуть или жильцы. По смыслу вопроса, получается что управляющая компания хочет договор расторгнуть.
Вам помог ответ: ДаНет

Я собственник квартиры, согласился с условиями Договора управления мкд, подписал поэтому поводу "соглашение". но сам договор не видел и не подписывал. Правомочна ли УК предъявлять иски по неуплате, рассчитанных ею, коммунальных платежей за 2015 г.?

вопрос №11264482
прочитан 12 раз
Правомерно.
Вам помог ответ: ДаНет
Вы вправе в суде поставить под сомнения полномочия УК по предъявлению иска. УК будет вынуждена предоставить подтверждающие полномочия документы. Вы сможете с ними ознакомиться, проанализировать и при необходимости показать юристу/адвокату.
Вам помог ответ: ДаНет

Живем в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирным домом, подписанном собственниками с управляющей компанией, есть пункт, согласно которому собственник не имеет права ставить машину ближе 5 метров к дому. Один из собственников заасфальтировал часть газона и ставит машину в 0,5 метра от стены дома? Кто заставить собственника соблюдать договор и как его заставить это сделать?

вопрос №11176851
прочитан 10 раз
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Вам помог ответ: ДаНет
Обращайтесь с жалобой в администрацию города. Это - нарушение земельного и градостроительного кодексов. Он землю муниципальную прихватил. Никакого суда не надо. Все решат быстро и без судов.
Вам помог ответ: ДаНет

УО "нарисовала" мнимый договор управления МКД, без указания существенных условий, отсутствует протокол ОСС, есть только протокол счетной комиссии, подлинность которого вызывает сомнения.

Я подал исковое о признании договора не заключенным, в рамках защиты прав потребителя.

Правомерно ли требование судьи оплатить госпошлину?

вопрос №10795611
прочитан 18 раз
Правильно сделали, но данный иск рассматривается не в рамках закона о защите прав потребителей.
Вам помог ответ: ДаНет
Пробуйте сослаться на то что в соответствии с законом о защите прав потребителей, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



Истребование документации и отчетов в управляющей организации

10.10.2019, 07:28
2823 просмотров
После ряда постов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, вопросом в комментариях возникла тема, требующая огласки.
Комментарии (61)
Рейтинг публикации: 0 ()


Договор управления многоквартирным домом и нежилые помещения

30.07.2019, 09:05
2631 просмотров
Оформление отношений с управляющей организациейЖилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как выиграть суд с Управляющей компанией ЖКХ, ТСЖ.

22.07.2019, 10:13
2551 просмотров
Если обратить внимание на статистику обнищания населения нашей страны. Особенно на тарифы ЖКХ. В последние годы многие Россияне оказались в сложной финансовой ситуации.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()

Оплата собственников нежилых помещений за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

11.07.2019, 09:27
3502 просмотров
Первое. Жилищным кодексом установлено, что договор управления многоквартирным домом един для всех собственников.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ()

Верховный суд РФ: в каких случаях УК вправе индексировать плату за содержание общего имущества

10.07.2019, 19:32
923 просмотров
Верховный суд РФ в рамках рассмотренного судебного дела разъяснил, что управляющая компания не вправе самовольно производить индексацию платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме без решения Общего собрания собственников.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()

Получили платёжки за коммунальные услуги от двух управляющих компаний: кому платить?

19.04.2019, 07:24
3698 просмотров
Часто бывает на практике, что перед Вами лежат две платежки от разных управляющих компаний, Вы не понимаете ситуацию и не знаете, какую квитанцию оплачивать.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ()

Незаконная цессия от управляющей организации – как потребителям защитить свои права?

27.03.2019, 14:09
5226 просмотров
АО «Орелжилэксплуатация» – управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании заключённого с каждым из собственников помещений в данном многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом,
Комментарии (38)
Рейтинг публикации: 0 ()