Спросить бесплатно
Вопросы

Заверяется ли договор дарения квартиры у нотариуса - вопросы и ответы

Заверяется ли договор дарения квартиры у нотариуса

Краткое содержание

Вопросы

1. Надо ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире?

1.1. Добрый день!
Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор дарения доли в праве собственности на долю в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

1.2. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Да, конечно имущество подлежит государственной регистрации.

2. Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса с июня 2016 года?

2.1. да нужно обязательно

2.2. Наталья! Нужно. См. закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

3. Подлежит ли обязательно заверять у НОТАРИУСА договор дарения квартиры?

3.1. нет такой необходимости, Сергей

3.2. Здравствуйте. Закон Вас к этому не обязывает. Просто многие хотят перестраховаться, чтобы потом не возникали вопросы, что сделка была оформлена под принуждением, человек не понимал, что делает...Ведь нотариус разъясняет сторонам содержание сделки, все нормы закона, и стороны ставят свои подписи

4. Надо ли договор дарения (супруг дарит квартиру супруге) заверять у нотариуса?

4.1. Нет не надо можете составить сами

4.2. Нет, это не обязательно.

Насколько я понимаю, договор дарения квартиры совершеннолетним сыном матери не обязательно составлять у нотариуса и заверять? Есть ли какой-то общепринятый договор, который мы можем заполнить самостоятельно? С уважением, Ирина.
Читать ответы (2)

5. Договор дарения, можно ли заверить у нотариуса не по месту нахождения квартиры?

5.1. У любого нотариуса можете заверить, можете вообще не заверять, это не обязательно.

5.2. можно заверить

5.3. Договор дарения можете вообще не заверять у нотариуса,даже если дарите недвижимость.

6. Нужно ли заверять договор дарения доли в квартире у нотариуса?

6.1. Нет, такой договор можно заключить в простой письменной форме, то есть без нотариального удостоверения. Не забудьте зарегистрировать переход права собственности по договору, в Росреестре.

7. А нужно ли оформлять или заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

7.1. Добрый день, нет договор дарения нотариально заверять не требуется, но надо регистрировать его в РОсреестре.

8. Насколько я понимаю, договор дарения квартиры совершеннолетним сыном матери не обязательно составлять у нотариуса и заверять? Есть ли какой-то общепринятый договор, который мы можем заполнить самостоятельно? С уважением, Ирина.

8.1. Договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса, достаточно составить в письменной форме и подать на регистрацию в органах Росреестра.
Для оформления договора Вы можете обратиться к юристам, либо поискать форму в свободной доступе в интернете.

8.2. Добрый день!
Да, это простой договор дарения, заверения не требует:


Договор
дарения квартиры
__________________________________ "______"___________________ г.
город, населенный пункт
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданин __________________________________________________________________________
Ф.И.О.
_____________________________________________________________________________________
адрес проживания
_____________________________________________________________________________________
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем Даритель, с
одной стороны, и
Гражданин __________________________________________________________________________
Ф.И.О.
_____________________________________________________________________________________
адрес проживания
_____________________________________________________________________________________
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем Одаряемый,
с другой стороны, а при совместно упоминании - Стороны, заключили договор на
нижеуказанных условиях:
1. Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый
принимает в дар от Дарителя квартиру (далее также жилье, недвижимость) без
встречного исполнения каких-либо обязательств.
1.2. Жилье принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
_______________________________________________________________________
(указываются реквизиты документа-основания)
Право собственности зарегистрировано _____________________________________
(указывается регистрационный орган)
Регистрационный номер ___________________ дата регистрации _______________
1.3. Передаваемая в дар квартира имеет следующие индивидуальные характеристики:
 Место нахождения: ________________________________________________
 Кадастровый номер: _______________________________________________
 Кадастровая стоимость: ____________________________________________
 Количество жилых комнат: __________________________________________
 Общая площадь: ________ Жилая площадь _________ Этаж ___________
1.4. Квартира не представляет для Дарителя большую неимущественную ценность.
2. Порядок передачи квартиры
2.1. Фактическая передача недвижимости осуществляется Сторонами на основании акта
приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.2. Собственность от Дарителя к Одаряемому переходит с момента надлежащей
государственной регистрации настоящего договора в регистрационном управлении.
2.3. Стороны обязуются совершить все необходимые действия для фактической
передачи квартиры и государственной регистрации договора, в том числе подача
заявлений и необходимых документов в регистрационный орган, уплата
обязательных платежей и пр.
2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, осуществляет
Одаряемый.
2.5. Стороны определили срок сдачи документов для государственной регистрации не
позднее 1 (одного) месяца с момента подписания договора.
3. Иные положения
3.1. Даритель состоит в браке с ________________________________________________
Ф.И.О.
который (ая) дал (а) письменное согласие на заключение настоящего договора,
удостоверенное нотариусом. Согласие является неотъемлемой частью договора.
Разрешения, согласия и одобрения других лиц и органов на совершение настоящей
сделки не требуются.
3.2. Указанная сделка совершается между близкими родственниками (Даритель
приходится Одаряемому ___________________________) в виду чего совершение
такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон.
3.3. Даритель гарантирует, что жилье не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под
запретом (арестом) не состоит. Дарение производится без оговорок и ограничений.
3.4. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы по месту жительства
следующие лица: ________________________________________________________
3.5. Между сторонами на момент совершения сделки отсутствуют долги и иные
неисполненные обязательства, которые могли быть погашены в связи с
заключением настоящей сделки.
3.6. После приобретения права собственности на квартиру Одаряемый принимает на
себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несение расходов на ремонт,
эксплуатацию и содержание квартиры в соответствии с правилами и нормами,
действующими в Российской Федерации.
3.7. Если Даритель переживет Одаряемого, то он (не) имеет право отменить договор
дарения и перевести прав собственности на подарок (квартиру) на себя.
4. Заключительные положения
4.1. Стороны подтверждают, что они действуют сознательно, добровольно, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно правовых последствий
сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают
заболеваниями, в том числе психическими, ограничивающими их возможности
понимать значение своих действий и руководить ими.
4.2. Все споры, связанные с настоящим договором, стороны разрешают мирным
способом (путем ведения переговоров) при не достижении согласия, спор
передается в суд по подсудности в соответствии с процессуальным
законодательством.
4.3. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по
одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр для ________________________
указывается наименование
_______________________________________________________________________
регистрационного органа
5. Подписи сторон
Даритель:
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Одаряемый:
_______________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)

Он так же есть на сайте госуслуг.

Моя дочь и я имеем в собственности по 1/2 квартиру. Сейчас хотим подарить свои доли моей жене (матери моей дочери) . Вопрос нужно ли заверять договор дарения у нотариуса.
Читать ответы (1)

9. Хочу услышать мнение уважаемого сообщества.
Ранее все сделки по отчуждении доли в жилом помещении подлежали нотариальному удостоверению.
С 31.07.2019 установили в данное правило исключение, в соответствии с которым можно не заверять у нотариуса (достаточной договора в простой письменной форме) сделки по отчуждению долей в одном объекте недвижимости, когда долевые собственники совместно продают его (например квартиру) и оформляют сделку одним договором (купли-продажи, мены, дарения и тп).
Вопрос: попадают ли в данное исключение сделки, в соответствии с которым квартира принадлежит двум совершеннолетним дееспособным собственникам, и один собственник продает свою долю второму собственнику?
Формально для данного случая все собственники жилого помещения принимают участие в этой сделке и злоупотребления (на ограничение которых направлено участие нотариусов) исключены.

9.1. Здравствуйте!
В данном случае вам потребуется нотариус.


10. Моя дочь и я имеем в собственности по 1/2 квартиру. Сейчас хотим подарить свои доли моей жене (матери моей дочери) . Вопрос нужно ли заверять договор дарения у нотариуса.

10.1. Здравствуйте!
В данном случае налог платить не надо, так как оба собственника передают свои доли по одному договору.

11. Я собираюсь подарить матери свою долю в квартире, долю в жилом доме и долю земельного участка. Правильно ли я понимаю, что данную сделку необходимо осуществить у нотариуса, оплатив: составление договора дарения у нотариуса + госпошлина, равная 0,5% от кадастровой стоимости доли? Требуются ли еще какие-то расходы? И могу ли я составить сама договор дарения и заверить его у нотариуса, избежав лишних трат? Спасибо!

11.1. Составить договор дарения самостоятельно можете, но нотариус его не примет., поскольку несёт персональную ответственность за всё что он регистрирует.

11.2. Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:

Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
Если договор подлежит государственной регистрации
Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение.

Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

11.3. Здравствуйте, Ксения!
Да, Вы все поняли верно.
В том числе, нотариус не имеет права заставить Вас оформлять договор именно у него. Однако, если в договоре им будут обнаружены ошибки или неточности, он откажется его заверять.

11.4. Здравствуйте!
Уточните, в указанном имуществе кроме вас у кого-то еще есть доли?

12. Хотелось бы узнать, какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры от дочери к матери. Нужна ли выписка из ЕГРН, если есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности? Нужно ли заверять договор у нотариуса?

12.1. Светлана, заверять договор у нотариуса не нужно, составляете договор дарения в простой письменной форме и обращайтесь в МФЦ с паспортами, также оплачиваете госпошлину в размере 2000 руб.

Я собираюсь подарить матери свою долю в квартире, долю в жилом доме и долю земельного участка. Правильно ли я понимаю, что данную сделку необходимо осуществить у нотариуса, оплатив: составление договора дарения у нотариуса + госпошлина, равная 0,5% от кадастровой стоимости доли? Требуются ли еще какие-то расходы? И могу ли я составить сама договор дарения и заверить его у нотариуса, избежав лишних трат? Спасибо!
Читать ответы (4)

13. Право собственности на квартиру зарегистрировано в равных долях на меня и мою маму (по 1/2 доли). Мама хочет подарить мне свою долю. Требуется ли заверить договор дарения у нотариуса?

13.1. С сегодняшнего дня вступили изменения в силу. Но применение на практике пока еще вызывает некоторые вопросы. Вас эти изменения похоже не коснуться и придется заверять нотариально.

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. Здравствуйте! Да, Ваша сделка по дарению доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

13.3. Добрый день! Да, такая сделка подлежит нотариальному заверению в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…».

13.4. Здравствуйте!
В данном случае нотариус является обязательным, так как у вас будет сделка с долей.

14. Проживаю в квартире, 1/2 квартиры принадлежит мне, вторая половина принадлежит моему отцу. При дарении отцом своей половине мне, обязательно ли заверять договор у нотариуса?

14.1. Да, это обязательное условие.

14.2. Здравствуйте, Владимир. Уже не обязательно.

15. Бывший муж хочет оформить дарственную на свою 1/2 доли из общей долевой собственности (1/2 принадлежит бывшей жене) сыну, прописанного в этой же квартире. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения. Спасибо.

15.1. С 31 июля 2019 года были внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ. Но данные изменения не коснулись сделок по отчуждению долей. Поэтому при дарении доли все по-прежнему. Нотариус не нужен.

16. Нужно ли ДОГОВОР дарения денег на покупку квартиры и Акт приема-передачи денег заверять у нотариуса?

16.1. Нет, не нужно оформлять это нотариально, главное правильно договор составить.

Хотелось бы узнать, какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры от дочери к матери. Нужна ли выписка из ЕГРН, если есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности? Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Читать ответы (1)

17. Нужно ли договор дарения денежной суммы на ремонт моей квартиры, заключенный, между мной и папой заверять у нотариуса?

17.1. Нет не обязательно, можно вообще распиской это оформить.

17.2. Статья 574 ГК РФ указывает на то,что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В вашем случае можно вообще обойтись умным сопровождением сделки, но для того чтобы исключить в будущем вопросы лучше конечно подписать договор дарения, заверять у нотариуса его не нужно.

18. Отец является собственником 2/5 долей в квартире. 3/5 доли владеет его сестра. В натуре доли не выделены. 1. Имеет ли право отец подарить своей дочери принадлежавшие ему 2/5 доли? 2. Имеет ли право подарить отец (дед) 1/5 доли своей дочери и 1/5 доли своей внучке? 3. Является ли обязательным согласие на дарение сособственника (сестры отца), которая владеет 3/5 доли в квартире? 4.Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса? Спасибо!

18.1. 1. Имеет.
2. Имеет.
3. Обязательно.
4. Обязательно.

18.2. Добрый день! В соответствием с нормами ГК отец, как собственник своей доли, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться долей как ему хочется (т.е. как собственник). Однако, в соотвествии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение (т.е. продажа, дарение и т.д) осуществляются только при согласии всех собственников имущества.

19. Нужно ли заверять у нотариуса дополнительное соглашение к договору дарения о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в подаренной квартире? Договор дарения у нотариуса не заверялся.

19.1. Здравствуйте. Дарение под условием запрещено законом.

20. Дано одна квартира в собственности (мать).
Супружеская пара (дочь и её муж) покупают часть квартиры в совместную собственность (2/3), а (1/3) собственник (мать) дарит (дочери) по договору дарения.
Вопрос: нужно ли заверять сделку у нотариуса. Как зафиксировать пожизненное проживание (пользование) бывшей владелицы.
Нужно ли согласие мужа собственницы на продажу, если он от приватизации отказался.

20.1. нужно ли заверять сделку у нотариуса - Сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса
Как зафиксировать пожизненное проживание (пользование) бывшей владелицы. - данное условие должно быть отдельно оговорено в договоре

Нужно ли согласие мужа собственницы на продажу, если он от приватизации отказался. - НЕТ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в равных долях на меня и мою маму (по 1/2 доли). Мама хочет подарить мне свою долю. Требуется ли заверить договор дарения у нотариуса?
Читать ответы (4)

21. Можно ли самостоятельно составить договор дарения на 1/4 доли в квартире от дочери к матери, а у нотариуса только заверить, нужно ли менять кадастровый паспорт от 2012 года?

21.1. Вам придется идти к нотариусу, если речь идёт о дарении доли в квартире, а также оплатить услуги нотариуса и 0.05 % стоимости даримой доли имущества.

Если Вас устроил ответ, оставьте отзыв.

21.2. Здравствуйте Оксана
В принципе, вы можете составить текст договора и у нотариуса подписать, оформить его. Однако, не каждый нотариус станет работать с текстом составленным клиентом, и если планировка квартиры не менялась в кадастр изменения вносить не требуется.

22. Я являюсь владельцем 1\2 доли квартиры и хочу подарить ее сыну, нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?

22.1. Здравствуйте, Наталия!
Оформление договора дарения доли происходит нотариально, а затем через МФЦ в Росреестре.

23. Квартира куплена в браке и оформлена на жену (совместная собственность, не долевая).
С женой развелись. Хочу подарить квартиру маме, бывшая жена не против, есть доверенность (нотариальная) от неё на то, что она доверяет мне подарить квартиру моей маме.
Считается ли это дарением между близкими родственниками? Можно ли заключить договор без нотариуса? У нас в районе его просто нет. Может ли местная Администрация заверить договор дарения?

23.1. Добрый день!
Все сделки с недвижимостью совершаются через нотариуса. Если нет нотариуса, то обращайтесь в администрацию.

24. МЫ с мамой два собственника на квартиру. Мама решила отдать свою часть квартиры. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса или можно оформить договор дарения в МФЦ?

24.1. Здравствуйте Сергей,
договор дарения не нужно нигде заверять, главное обоим присутствовать в Росреестре при оформлении перехода права собственности.
С Уважением!

Проживаю в квартире, 1/2 квартиры принадлежит мне, вторая половина принадлежит моему отцу. При дарении отцом своей половине мне, обязательно ли заверять договор у нотариуса?
Читать ответы (2)

25. Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса? Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения квартиры? Где взять образец?

25.1. Должны заверять обязательно. Договор обычно нотариус сам готовит удачи вам.

25.2. Здравствуйте! Если не долевая собственность, то нотариус не обязателен.

25.3. Здравствуйте Эльвира,
Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в Росреестре. Вы можете сами подготовить данный договор, образцы имеются в сети интернет.
С Уважением!

26. День добрый. Изначально был приобретен дом в деревне в собственность по 1/2 на мужа и жену (оплачивал покупку муж). При разводе, муж оставляет жене квартиру с условием оформления договора дарения её половины дома на него. Как оформить договор дарения правильно? Нужно-ли составлять договор у нотариуса (и платить за это) или можно составить договор и только заверить у нотариуса? Бывшие супруги пенсионеры.

26.1. Договор заключается в нотариальной форме. Если вы принесете нотариусу ваш проект, то это не избавит вас от уплаты госпошлины и правтехработы нотариусу. Нотариусам невыгодно брать чужие образцы, у них есть свои.

27. Нужно распределить доли после погашения ипотеки средствами мат. капитала. Квартира изначально поделена 1/2 у меня, 1/2 мужа. Нужно выделить доли 2 детям. Как правильно сделать через соглашение или через договор дарения? Нужно ли оба документа заверять у нотариуса?

27.1. Через договор дарения это можно делать. Заверять в любом случае нужно у нотариуса. Оба документа. Поскольку все сделки с долями проходят через нотариуса.

28. Моя дочь хочет подарить мне свои 11/28 доли в квартире. Моя доля составляет 17/28 и после процедуры дарения ее доли вся квартира будет моей. Нужно ли нам заверять договор дарения у нотариуса?

28.1. Здравствуйте! Да, при отчуждении долей обязательно нотариальное удостоверение сделки. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

Бывший муж хочет оформить дарственную на свою 1/2 доли из общей долевой собственности (1/2 принадлежит бывшей жене) сыну, прописанного в этой же квартире. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения. Спасибо.
Читать ответы (1)

29. Хотим продать квартиру сына (15 лет) и начать строить на эти средства свой дом. Квартира сына 30 кв.м. У нас с супругом есть квартира в совместной собственности 52 кв.м.
1).Можем ли мы оформить (подарить?) на сына долю в нашей квартире, чтоб органы опеки разрешили нам продать его квартиру?
2) И какой должна быть доля, также в 30 кв.м.?
3) где оформлять долю на сына: договор дарения у юриста? Или у нотариуса... в интернете много мнений на этот счет. Или вообще не нужно нигде заверять - достаточно предоставить договор дарения в МФЦ?

29.1. Здравствуйте!

Для сделки с жильем (купле-продаже, мене, дарении и т.д.) при участии несовершеннолетних, законом предусмотрена обязанность извещать соответствующие органы о перемене их места жительства.
В случае, если ребенок прописан (зарегистрирован) в квартире или доме, необходимо снятие с регистрационного учета с прежнего места с одновременной пропиской (регистрацией) по новому адресу.
При регистрации (прописке) несовершеннолетнего жилплощадь не должна быть меньше имевшейся ранее.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

30. Пожалуйста, обязательно ли нотариально заверять договор дарения доли собственности в квартире, когда дарит свою долю сын матери? Сколько стоит заверить договор у нотариуса? Спасибо.

30.1. Здравствуйте.
Когда речь идет о сделках с долями, то нотариус обязателен.
Стоимость услуг нотариуса проще уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

30.2. Добрый день, Светлана! Все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Кому и кто дарит, в каких родственных отношениях между собой состоят, для нотариуса не имеет значение. Это имеет значение для налоговой. Стоимость оформления можете узнать у нотариуса, выберите того, кто ближе и у кого цены приемлемые.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

30.3. Здравствуйте, Светлана! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению, стоимость услуг Вы можете выяснить у нотарисуа.

Читайте также

Оформление доли детям по мат. капиталу
Договор дарения как страховка
Квартира приватизирована в равных долях на мать и дочь Кадастровая стоимость
Ситуация следующая: родители мужа планируют сделать договор дарения квартиры на сына (мой муж)
Прав ли нотариус? Моя очень пожилая бабушка решила подарить свою долю квартиры мне, своей внучке.
Добрый день! Я проживаю в квартире, в которой прописана с родителями.
Добрый день! Могут ли приставы описать имущество в квартире,
Решили, что дочери подарят свои доли в квартире матери.
По ЕГРН я единственный владелец квартиры, купленной в браке.
Как рассчитаться за долю в квартире, полученную ранее по договору дарения
Я живу в Курской области, есть квартира в равных долях оформленная на нас с с мужем.
Надо ли заверять у нотариуса договор о дарении доли в квартире или можно самим
Подскажите можно ли оформить договор дарения доли в приватизированной квартире без нотариуса?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X