Спросить бесплатно

Недействительный договор - вопросы и ответы

Недействительный договор

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
1.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.

Юрист Урванцев В. Л., 1927 ответов, 1327 отзывов, на сайте с 17.10.2018
1.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.

Юрист Шишкин В.М., 62907 ответов, 25652 отзывa, на сайте с 11.02.2013
1.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.

Юрист Таштимиров У. И., 1729 ответов, 1003 отзывa, на сайте с 10.04.2019
1.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.

Юрист Икаева М.Н., 15045 ответов, 6924 отзывa, на сайте с 17.03.2011
1.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20225 ответов, 9684 отзывa, на сайте с 23.03.2017
1.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.

2. Я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе и поэтому вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо, обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски в доверенности без права получения денежных средств?

Адвокат Акимова А.Г., 14703 ответa, 6857 отзывов, на сайте с 22.07.2016
2.1. Если доверенность без права получения денежных средств, то о какой " передаче денег в день заключения договора" может идти речь?!
В доверенности можете прописать условием, что договор заключается с определенным лицом - покупателем.
Деньги могут быть заложены в банковскую ячейку. Либо, если Вы в другом городе, выдается аккредитив, который Вы обналичите.

3. Судебным решением по моему иску был признан недействительным односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком в связи с тем, что застройщик допустил нарушение проектной документации, нарушение строительных норм и некачественную черновую отделку. В частности, не установлено ограждение безопасности на лоджии, внешняя стена жилой комнаты не соответствует проекту, а стены необходимо заново перештукатурить с целью выравнивания. Все эти нарушения суд обязал застройщика устранить и подписать двусторонний акт. И все эти нарушения влияют на общий метраж квартиры. Застройщик тоже подал в суд на взыскание с меня денег за дополнительный метраж. Была проведена судебная экспертиза с целью определения наличия дополнительного метража с учётом всех нарушений, подлежащих устранению. А может ли суд при таких обстоятельствах вообще с меня что-то взыскивать, если акт отменён, хотя в договоре указано на то, что за допметраж оплата вносится до подписания акта?

Юрист Шарипов А. Ф., 4922 ответa, 3616 отзывов, на сайте с 22.11.2016
3.1. Фаина, поскольку обе стороны договора обратились в суд, то стороны обязаны исполнять решение суда, которое суд примет. Если площадь будет больше, то суд естественно обяжет вас выплатить разницу.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
3.2. Приветствую вас Фаина. Я считаю, что его иск незаконный, так как площадь даже если увеличится, то из-за последствий его незаконных действий. Вопрос эксперту неправильный, а экспертиза касательно данного предмета также неуместна, так как повторюсь акт его уже был признан недействительным и он должен понести бремя такого последствия и за свой счет все сделать. Понимаете это ведь не вы заставили его совершать переделки, а суд. Следовательно ему должно по закону отказать в иске. Для этого все нужно в возражении на иск изложить и обосновать с таким смыслом.

4. В чем может быть подвох?
Расписка делается следующим образом, СТРОГО ПО ПУНКТАМ:

1) Текст расписки указан ниже, пишите все полностью от руки, на чистом листе формата А 4

2) Делаете качественную фотографию на которой видно расписку и рядом Ваш паспорт.

3) Отправляете оригинал расписки по почте России через EMS услугу! Обязательно! Экспресс-письмом EMS (почта России)

4) После отправки оригинала расписки, на почте Вам выдадут чек с трек-номером для отслеживания, фотографию которого высылаете мне на эту почту вместе с фотографией на которой видно расписку с Вашим паспортом (пункт 2).

Текст расписки:

"__" ноября 2019 г.


Я, ________________________________________, паспорт: серия _____ номер __________,
(Ф.И.О.) выдан ____________________________________________,
(кем и когда) зарегистрированный по адресу (прописка): _______________________________________,

Обязуюсь оплатить (перечислить) за услуги помощи в получении денежного кредита - фио паспорт данные денежные средства в сумме 000 (сумма прописью) рублей, после получения кредита - "Просто деньги", ставка - 13,5%, на 5 лет, от ПАО "Росбанк". Оплатить (перечислить) комиссию за услуги помощи обязуюсь на счет - 000000000000 открытый в ПАО "РосБанк" на имя...
Данный документ считается действительным, только после получения мной (Ваши ФИО) кредитных денежных средств в размере 790 000 рублей по кредиту - "Просто деньги " от ПАО "РосБанк". После оформления и получения кредитных денежных средств, обязуюсь произвести оплату в течении 2-х рабочих дней.


"__" ноября 2019 г. подпись: _______________/ расшифровка ______________________/


Главное условие договора и расписки - оплачиваете мою комиссию, после получения кредита!

Текст расписки подготовлен с соблюдением всех правовых норм. Договор или расписка становятся действительными, только после получения Вами денежных средств по этому кредиту в кассе банка. После того, как у Вас на руках будет чек оплаты комиссии на указанный в расписке счет, договор или расписка становятся недействительными! Все возникающие вопросы, можете обсудить с любым юристом!

Документы (трудовая и справка 2 НДФЛ) будут находятся у сотрудника банка, который ведет Ваше оформление! После подписания договора или отправки расписки, передается информация о готовности к оформлению! В этот же день, максимум на следующий, они связываются с Вами и приглашают на оформление, указывая адрес отделения, время и к кому обратиться! При себе на оформлении нужно иметь только паспорт и снилс.

Юрист Малых А.А., 138833 ответa, 49630 отзывов, на сайте с 29.12.2001
4.1. В этом условии. После того, как у Вас на руках будет чек оплаты комиссии на указанный в расписке счет, договор или расписка становятся недействительными! Какой договор становится недействительным и почему?

Подали заявление расторжении договора купли-продажи недвижимости недействительным. Как правильно доказать свою правоту? Договор был оформлен два года назад, но по сей день деньги не отдали. Ответчик обещал отдавать частями, но по сей день ни копейки. Как быть?
Читать ответы (2)

5. Дело в том, что в 2019 году между Администрацией и ФГУП был заключен Договор безвозмездного пользования на 5 лет. Ссудодатель - администрация (здание в муниц. Собственности у них), ссудополучатель - ФГУП.
Также подписан Акт приема-передачи. Через некоторое время обнаружена ошибка в Акте, а именно в дате. Т.е. Договор заключен в 2019, а Акт от 2018 года.
Сейчас не предоставляется возможным переделать Акт, т.к. директор ФГУП сменился, а чуть позднее выяснилось, что ФГУП реорганизовалось в АО (акцион. Общество). Но нас они в известность об этом не оповестили.
Также, в Договоре прописано, что Ссудополучатель (т.е. бывшее ФГУП) обязуется нести расходы и возмещать комм. Платежи), но ни разу возмещение не произошло. Сидят в наглую за чужой счет.
Как теперь быть? Можно признать все недействительным и расторгнуть Договор? Либо написать им письмо с тремя вариантами - аренда помещения, купля-продажа здания или просьба покинуть занимаемое помещение...

Юрист Колковский Ю.В., 101520 ответов, 47355 отзывов, на сайте с 05.07.2015
5.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В 2017 году муж мне переписал квартиру по договору дарения через МФЦ, прошли регистрацию в Росреестре, через месяц он умирает от острой коронарной недостаточности. Спустя четыре месяца появился мальчик, которому было на тот период 18 лет, он утверждал что мой муж якобы был его биологическим отцом. Потянулись долгие судебные заседания, сначала по определению отцовства, потом начал делить имущество, которое было выставлено у натариуса, а эта машина. Он все получил, что ему причитается по закону. Я думала на этом все закончилось, но оказывается нет, спустя два месяца, после того как он все это получил, он подаёт в суд вместе с юристом иск о признание договора дарения недействительным, указывая на то,что мой муж при подписание договора не осознавал своих действий и не мог руководить ими. Опять начался суд, у них ни каких доказательств нет. После смерти мужа была проведена судебно-медицинская экспертиза, там указывается на то,что он при жизни страдал хронической ишемическая болезнью сердца и что у него было обнаружено на правом лёгком новообразование. Сейчас они на стояли на том, чтобы провести посмертную психическую экспертизу, что якобы у него был рак и якобы метостазы по всему телу. У меня вопрос к юристам, могут ли признать договор дарения недействительным по этому основанию, это ведь не психическое заболевание? Муж до самой смерти работал водителем на между город них перевозках, на учёте нигде не состоял.

Юрист Петрова Н. Е., 2753 ответa, 2279 отзывов, на сайте с 12.10.2017
6.1. Добрый день! Для признания договора дарения недействительным нужны доказательства того, что человек не отдавал отчета своим действиям и не мог руководить ими. Решение будет зависеть от того, что напишет эксперт, ведь может быть и так, что будет, например, обнаружена опухоль в мозгу, а она могла повлиять на способность осознавать свои действия. Вам, со своей стороны, нужно собрать доказательства того, что в период заключения сделки дарения муж был дееспособен, например, пригласить его начальника с работы в суд, чтобы он дал соответствующие показания, и т.п.

Адвокат Филюк В.П., 13850 ответов, 5187 отзывов, на сайте с 06.01.2009
6.2. Вы и Ваш адвокат вправе возражать против доводов истца и его представителя, обжаловать решение суда.
К сожалению, если бы суд первой инстанции выносил всегда только законные решения, то областные суды их бы не отменяли.
Какое решение вынесет суд - сейчас не знает никто.
Некоторые суды отказывали в аналогичных случаях в назначении психиатрической экспертизы. Был случай, когда эксперт вынес необоснованное заключение.
Вы и Ваш адвокат вправе сейчас срочно подарить свою квартиру своим детям (внукам), родственникам близким и дальним, которые потом могут вновь подарить ее Вам или продать квартиру и купить новую (если суд не принял мер по обеспечению иска и не наложил на нее арест, не запретил совершать регистрационные действия.

7. В 2011 году был взят кредит родственниками мужа (разговор с мужем про поручительство был, но тк времени прошло много, не помнит, подписывал какие бумаги или нет, как оказалось в дальнейшем, была подписана только анкета-заявление). В 2014 состоялся первый суд, по решению которого было удержание в счёт погашения кредита, далее в 2016 году состоялся ещё один суд, где был установлен правоприемник по факту смерти основного должника, в 2017 был крайний суд, по решению которого, была взыскана с мужа сумма в счёт погашения долга (в августе 2018 был крайний платеж). При сборе документов в мае 2019 увидели, что подпись в договоре поручительства не мужа, а в августе этого года была проведена экспертиза, где этот факт установлен. С какого момента начинается срок исковой давности, чтобы признать договор поручительства недействительным (ст 181 гк рф и срабатывает ли в данном случае ст 200)? упущены ли сроки для признания договора поручительства недействительным?

Юрист Петрова Н. Е., 2753 ответa, 2279 отзывов, на сайте с 12.10.2017
7.1. Добрый день! Вам нужно добиваться пересмотра решения о взыскании задолженности с мужа по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 394 Гражданского процессуального кодекса: 1. Заявление, представление о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам подаются сторонами, прокурором, другими лицами, участвующими в деле, в суд, принявший эти постановления. Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта, а при выявлении обстоятельств, предусмотренных пунктом 5 части четвертой статьи 392 настоящего Кодекса, - со дня опубликования постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. У меня подруга взяла деньги в долг, оформили договор займа. Также она брала деньги в долг у 25 человек, общая сумма займа у нее свыше 300 млн тенге (50 млн рублей). Она никому не вернула долги, мы все написали заявление в полицию. Когда мы писали эти заявления она узнала и переписала свой земельный участок на мать своего мужа (оформила договор займа). Точнее зная что у нее огромный долг она уклонилась от взыскания и возврата своего долга. На нее завели уголовное дело, гражданское дело. Я прохожу по гражданскому делу так как есть договор займа, по уголовному делу потерпевшие у которых нет документов даже, мошенничество. Теперь я и еще несколько человек подали исковое зачвление на то чтоб признать сделку недействительной по земельному участку. В данный момент она находится в сизо, по уголовному делу. У нас также есть видиоматериалы где она подписывает договор займа до того как переписала имущество, есть видео где ее свекровь которой переписали землю присутствует в помещении, где все люди просят требуют вернуть долг. Это до того как она переписала имущество, точнее свекровь знала что у невестки огромные проблемы с долгами. Вопрос: признают ли сделку недействительной и что еще предпринять чтоб ее признали таковым? Кстати судебные исполнители наложили арест и все такое, но поздно, на ней ничего нет, она сразу в тот день день когда мы писали зачвления в полицию оформила землю на свекровь и на следующий день зарегистрировала землю. Также факт мошенничества налицо, идет следствие, есть много доказательств ее вины, она действовала вместе с мужем, который тоже в тот же день переписал и распродал свои имущества. Как нам быть?

Юрист Соколова А. В., 1757 ответов, 1049 отзывов, на сайте с 26.02.2019
8.1. Просуживать долги и банкротить ее, в рамках банкротства оспаривать сделки по отчуждению имущества.

Куплена земля в браке, записана на жену. Далее построен дом. через несколько лет составлен брачный договор о том, что на ком собственность, тому и будет после развода принадлежать.
Можно ли у жены отсудить дом и землю через суд признав имущество совместным и признать брачный договор недействительным?
Читать ответы (2)

9. Елене К. был снижен брачный возраст, и она вступила в зарегистрированный брак в 16 лет. Через год она расторгла брак в связи с грубым к ней отношением мужа и решила вместе с годовалым сыном переменить место жительства.

Она продала подаренную дедом на свадьбу дачу, чтобы на новом месте купить квартиру. Дед, узнав об этом, подал в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, так как Елена К. – несовершеннолетняя и не может совершать самостоятельно сделки с недвижимым имуществом. Одновременно он просил назначить себя попечителем своей внучки, а её обязать проживать по месту жительства попечителя.

Вопрос:

1. Нормами каких отраслей права регулируются рассматриваемые в задании правоотношения?

2. Как Вы полагаете, какое решение должен принять суд по иску? Удовлетворить его или отказать в удовлетворении иска? Свой ответ аргументируйте.

Юрист Большаков В.И., 28300 ответов, 10837 отзывов, на сайте с 26.01.2013
9.1. Задачки платные простите.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
9.2. Антон, суд должен принять законное и обоснованное решение, нормы применяются соответствующие.
А студенты учатся или самостоятельно или должны быть готовы оплатить труд людей, которые бы им помогли в этом.


10. В 2011 году был взят кредит родственниками мужа (разговор с мужем про поручительство был, но тк времени прошло много, не помнит, подписывал какие бумаги или нет, как оказалось в дальнейшем, была подписана только анкета-заявление). В 2014 состоялся первый суд, по решению которого было удержание в счёт погашения кредита, далее в 2016 году состоялся ещё один суд, где был установлен правоприемник по факту смерти основного должника, в 2017 был крайний суд, по решению которого, была взыскана с мужа сумма в счёт погашения долга (в августе 2018 был крайний платеж). При сборе документов в мае 2019 увидели, что подпись в договоре поручительства не мужа, а в августе этого года была проведена экспертиза, где этот факт установлен. С какого момента начинается срок исковой давности, чтобы признать договор поручительства недействительным (ст 181 гк рф и срабатывает ли в данном случае ст 200)?

Юрист Кашапов Р.З., 12849 ответов, 6819 отзывов, на сайте с 28.05.2014
10.1. Добрый день
Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один года, кроме того, в трехмесячный срок вы вправе обратиться в суд с заявлением о возобновлением судебного процесса по вновь возникшим обстоятельствам.

11. Между арендодателем АО «ТАН» и арендатором ТОО «МЕКЕН» в 2014 г. был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 20 февраля 2015 г. стороны заключили договор купли - продажи указанных помещений. Продавец ОАО «ТАН» принял на себя обязательство передать помещения в собственность покупателя ТОО «МЕКЕН» до 01 марта 2016 г. Поскольку этого обязательства продавец не выполнил, покупатель предъявил к нему иск о понуждении к исполнению обязательства по договору. В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимости. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляет 13 % стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «ТАН» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10 % активов общества, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «ТАН» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Вопрос 1. Правомерно ли заключение договора аренды на длительный срок?

Вопрос 2. Подготовьте заявление о признание соглашения о продаже недвижимости недействительным.

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1831 отзыв, на сайте с 01.07.2018
11.1. Динара, на сайте, для "особо одаренных" задачи не решаются.

12. Возможно ли вернуть денежные средства от неиспользованного тур продукта? Договор с приложением 1 составлен с турагентом на опред отель. ПОдтверждение на тур должно было прийти от туроператора "Библио Глобус". Они его не подтвердили. Пришлось выбирать другой отель с нашим турагентом. Был выбран тур с другим отелем от другого туроператора "Sunmar" на те же даты, но разной полетной программой. Доп соглашение подписано не было, равно как и само приложение 1 с информацией о размещении, отеле и полетной программе. Можно ли в данном случае считать договор недействительным и требовать возврата денежных средств? Тур начался вчера, мы не вылетели по своей вине, но ищем возможность вернуть свои деньги.

Юрист Колковский Ю.В., 101520 ответов, 47355 отзывов, на сайте с 05.07.2015
12.1. Нужно читать договор, что бы что т* вам советовать.

Мне нужен образец искового заявления в суд о признании договора на юридические услуги не действительным.
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Читать ответы (2)

13. Наш дом (общажитие) попал по программе сноса аварийного жилья. При сдачи документов в договоре пересоставленный в 2006 году по соц. найму написано, что квартира состоит из одной комнаты и администрация на основании этого договора предоставляют квартиру из одной комнаты. Но мы ходили в архив и подняли документы за 1998 год старый договор по соц. найму, где написано, что квартира номер 30 состоит из двух комнат и в 98 году была добавлена комната 34 площадью 10 кв метров. Изначально был составлен первый договор на отца в 1998 году после в 2005 году умер отец и договор переставили на маму, но уже администрация в новом договоре не указала из каких комнат состоит квартира, а просто написали комната площадью 30 кв метров и сказали, что так правильно. И при оплате в жкх в квитанции написано, что квартира площадью 30 кв.м состоит из 3 комнат. Все это время мы платили в жек за 3 комнаты, но администрация сказала, что квитанция с лицевым счетам от ЖКХ не документ. Можем ли мы подать в суд на то что в 2006 году были не правильно составлен договор из за этого теперь мы не правильно получаем квартиру? Можем ли мы доказать, что квартира состоит не из за одной комнаты? Администрации утверждает, что договор за 98 год уже недействительный и что мы проиграем суд.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.1. Вы можете подать. Но суд откажет. Т.к. срок давности пропущен. Доказать можно только если предоставить соответствующие документы, либо назначить строительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Но в целом администрация права. Т.к сроки давности уже прошли.

Юрист Каравайцева Е.А., 59882 ответa, 28369 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.2. Суд обязан учесть фактические обстоятельства дела, принять документы, на которые ссылаются стороны в подтверждение своих доводов и принять решение с учетом всех доказательств, содержащихся в материалах дела. Квитанция с лицевым счетом также должна быть приобщена к материалам гражданского дела, поскольку имеет непосредственное отношение к делу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении"

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

2. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Если имеются противоречия между нормами процессуального или материального права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении данного дела, то решение является законным в случае применения судом в соответствии с частью 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации, частью 3 статьи 5 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 11 ГПК РФ нормы, имеющей наибольшую юридическую силу. При установлении противоречий между нормами права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении дела, судам также необходимо учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в постановлениях от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" и от 10 октября 2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации".

3. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14121 отзыв, на сайте с 24.12.2009
13.3. Вы имеете прав о получить 2-х комнатную квартиру, не бывает "половины" комнаты, бывает малоразмерная комната, если на кадастровом учете стоит 2-е комнаты, то Вам и выделят 3 комнаты получите выписку из ЕГРН, там указано из скольки комнат состоит Ваша квартира.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Юрист Попов П. Е., 6028 ответов, 3013 отзывов, на сайте с 26.05.2019
13.4. Натали!
Так как жилье признано аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК. Можете получить деньгами. От площади которая есть, правильная она площадь должна быть пригласите БТИ аюпусть ее замерят. Количество комнат не важно но можете доказать замерами БТИ. Могут вас обвинить в переделках. Все надо доказывать в суде, докажете или нет, как доказывать будете.
Удачи!

Юрист Садыков И. Ф., 49912 ответов, 26792 отзывa, на сайте с 11.10.2017
13.5. Здравствуйте, уважаемая Натали! Давайте по порядку. Срок давности не прошел здесь. Ведь по расселению Вы получаете жилье только сейчас согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ, а установить необходимые факты для получения равноценного жилья можно в судебном порядке по заявлению в районный суд. В суде можно установить тот факт, что комнат было больше, в т.ч. предоставив документальные доказательства, а также потребовав проведения судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ). Т.к. права Ваши нарушаются прямо сейчас, то говорить о пропуске срока исковой давности не приходится, как Вам тут выше пишут. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

14. После расторжения брака, бывший муж подарил земельный участок своей матери (гос. регистрация есть). После этого бывшая жена подала на раздел совместно нажитого имущества, включив и данный участок. Подлежит он разделу или нет, могут признать договор дарения недействительным?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34158 отзывов, на сайте с 05.04.2009
14.1. Для точного ответа на вопрос, нужно ознакомиться с самим иском.

Юрист Хлебников П. М., 122 ответa, 69 отзывов, на сайте с 29.10.2019
14.2. Да, могут... Дополнительное требование нужно в суде заявлять: "Признать договор дарения между...№...от... недействительным.

Юрист Шарипов А. Ф., 4922 ответa, 3616 отзывов, на сайте с 22.11.2016
14.3. Эльвира, без уточнения иска о признании договора дарения недействительным, суд откажет в части раздела земельного участка. Будьте внимательны в этом вопросе, так как повторное обращение в суд по одному спору законом запрещено.

15. Купили машину у Петрова (например), он второй собственник, а Петров купил у Ивановой (она первый собственник), теперь Иванова подала иск о признании договора недействительным и требует вернуть автомобиль. Я добросовестный покупатель, но тоже по иску соответчик, чем мне это все грозит, не отберут ли машину, которую я реально купил?

Юрист Почеканцев Н. С., 1482 ответa, 613 отзывов, на сайте с 10.01.2019
15.1. Если признают недействительным договор то могут и забрать. Смотря какие требования в иске.

Юрист Терновых И.А., 22810 ответов, 6380 отзывов, на сайте с 23.06.2014
15.2. Рассмотрение перспектив разрешения данного спора возможно только после ознакомления с исковым материалом и уточнения ряда обстоятельств.

16. Был заключён предварительный договор купли продажи квартиры в простой письменной форме и отдан задаток 50 тыс. р. Мы покупатели не смогли собрать нужную сумму, а продавец уступать не хочет, 31.10.2019 истекает срок пдкп. Можно ли вернуть задаток, если сделка подлежит заверению у нотариуса (долевая собственность) и признать предварительный договор недействительным т. к. он не был заверен нотариально, спасибо.

Юрист Куковякин В. Н., 10634 ответa, 6925 отзывов, на сайте с 16.11.2017
16.1. Здравствуйте, Гость!
Для начала нужно посмотреть Ваши документы.
В целом, договор задатка не подлежит нотариальному удостоверению, даже если подлежит основная сделка.

Юрист Ляховка И. Ю., 362 ответa, 308 отзывов, на сайте с 11.09.2019
16.2. Здравствуйте.

Предварительные договоры, даже если речь в них идет о недвижимости, не требуют регистрации и нотариального заверения.
Признать его недействительным по этому основанию не получится.

Можно вернуть задаток или нет - зависит от содержания договора.
В некоторых договорах риелторы и неграмотные юристы путают термины и вместо задатка пишут "аванс", "предоплата", тогда шансы есть.
Для более конкретного ответа нужно изучать договор.

Взял в аренду ком. недвижимость, а площадь не совпадает, в договоре и в копии плана БТИ больше, чем реально. Могу признать договор аренды недействительным?
Читать ответы (2)

17. В декабре 2018 года, между физическими лицами была совершена сделка купли - продажи недвижимости (земельный участок и расположенные на нем строения). Договор зарегистрирован в органах юстиции, правоустанавливающие документы новым собственником получены. На момент совершения сделки, никаких ограничений на регистрационные действия не было. В октябре 2019 года, судебный пристав - исполнитель, подал исковое заявление в суд, о признании сделки недействительной (мнимой). Насколько реально, с точки зрения законодательства, такое развитие событий (признание сделки недействительной за долги бывшего собственника)?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50470 ответов, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
17.1. Вполне реально, если Вы аффилированные лица.
Если прежний собственник продолжает пользоваться имуществом..
в общем, если есть признаки мнимости..

18. Я брала кредит в Ренессанс банке в 2014 году 100 тысяч рублей, банк перечислил деньги на карту. Я сняла 50 тысяч рублей а потом банк заблокировал карту. Сейчас в 2019 году приходят коллекторы и требуют погасить долг по договору цессии. Судебный приказ я отменила, последний платеж был в 2014 году. Можно ли будет кредитный договор признать недействительным или применять срок исковой давности в суде если коллекторы подадут в суд?

Юрист Питниченко А. Ю., 2866 ответов, 1981 отзыв, на сайте с 20.12.2013
18.1. Если коллекторы обратятся в суд, вы вправе заявить о сроках исковой давности.

Юрист Зотов В.И., 36985 ответов, 15218 отзывов, на сайте с 11.07.2009
18.2. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, признать кредитный договор недействительным не получится у Вас, это все бы заемщики кредитов таким вот образом просто признавали кредитные договоры, заключенные с банками, недействительными и жили бы богато, а банки банкротились бы.
Во-вторых, при наличии оснований возможно в суде требовать от суда отказа в исковых требованиях истцу (не важно, кто истец, банк или коллекторская компания) в связи с пропуском им срока исковой давности согласно условий кредитного договора и статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ. Именно так я недавно помог посетительнице этого полезного Юридического сайта отстоять ее интересы в суде по иску коллекторской компании ООО "ФЕНИКС" (смотрите об этом на моей странице в разделе "Мои Публикации" юридическую статью с примерами из судебной практики "Кредитные карты и судебная практика по искам коллекторов").
В-третьих, Вы вправе на основании статей 35, 149 ГПК РФ подготовить Возражения на иск, сделать в нем свой расчет, в том числе по сроку исковой давности. Но с учетом того, что был судебный приказ, срок исковой давности для подачи сика в суд был приостановлен, а потом продлился с учетом положений статьи 204 ГК РФ.
Всего Вам доброго.

19. 1) Арендатор (коммерческая организация) обратился в суд с иском о признании недействительными условий договора аренды, который был заключен с органом местного самоуправления. В соответствии с этим договором арендодатель имел право в одностороннем порядке увеличивать ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом при изменении уровня базовых ставок или методики ее расчета, устанавливаемых постановлением главы местного самоуправления города. Об изменении арендной платы арендатор должен был извещаться письменно, не позднее чем за пять дней до окончания текущего месяца.
Истец указывал, что такое условие противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений, поскольку орган местного самоуправления имеет возможность изменять в одностороннем порядке условия договора.
2) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор коммерческой организации (арендатора) и органа местного самоуправления (арендодателя). Арендатор посчитал, что арендодатель неправомерно включил в условия договора аренды муниципального имущества условие о безакцептном списании задолженности по арендной плате с расчетного счета арендатора. Арендодатель не может навязывать такое условие, поскольку это противоречит принципу равенства участников гражданского правоотношения.
3) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор между потребителем и поставщиком электроэнергии. Поставщик требовал включения в договор условия о 10-кратном увеличении стоимости электроэнергии, потребленной сверх лимита, установленного договором. Потребитель электроэнергии посчитал, что такое условие не может навязываться монополистом, это принципу равенства участников гражданских правоотношений. Нарушены ли принципы гражданского права?

Юрист Москвичев А. В., 3091 ответ, 1714 отзывов, на сайте с 28.02.2016
19.1. Мария, задача?
Задачи решаете сами, ну либо на возмездной основе.
Безвозмездно, то есть даром, не катит)

20. В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы СК (договор был подписан другим лицом от имени ответчика) и отказал кредитору в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас кредитор подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, в котором сказано, что в 2015 году по договору займа были перечислены денежные средства в размере 500 тыс рублей на расчетный счет ответчика. Но ответчик эти деньги не получал, вместо него деньги в банке получило то же лицо, что подделало подпись на договоре. На этого человека возбуждено уголовное дело, он в розыске.
Может ли кредитор взыскать неосновательное обогащение? В данной ситуации лучше ссылаться на исковую давность или доказывать что деньги в банке были получены другим лицом?

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 19.09.2015
20.1. Ссылаться и на истечение исковой давности, и на мошенничество обратившегося. В банке все доказательства хранятся не менее 10 лет. А не вменяемого истца наказать судебными расходами.

Адвокат Галкина О.Н., 25806 ответов, 8542 отзывa, на сайте с 27.07.2007
20.2. Нельзя просто ссылаться на исковую давность. Это безграмотно. Можно просить суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Далее, по тексту заявления, надо туказать какие последствия просите применить.
"Или " в данной ситуации быть не может. Заявляя суду о примении последствий пропуска срока исковой давности, ответчик не может знать наверняка применит суд эти последствия или нет. Все зависит от конкретных обстоятельств дела, порой мелочей, которые важно не упустить.
Из текста вопроса понятно, что Вы совершенно юридически безграмотны. Это нормально для всех, кто не является юристом. Обратитесь с документами к юристу/адвокату. Тем более, что были некие судебные постановления.

Адвокат Васильев А. А., 677 ответов, 516 отзывов, на сайте с 21.06.2018
20.3. Мария, здравствуйте!
Для применения исковой давности (а она составляет 3 года) необходимо определиться с началом исчисления указанного срока.
Если договор займа, во исполнение которого был осуществлен платеж, был признан недействительным, тогда срок возврата суммы займа (если предположить, что долг был) не определен.
Что же касается необходимости доказывания получение денег другим лицом, то здесь, вероятно, также может понадобится экспертиза (если экспертиза подпись в получении денежных средств в банке не являлась предметом экспертизы в рамках дела, по которому уже имеется судебное решение).
Тактику защиты по предъявленному иску лучше обсудить со специалистом, который ознакомится с иском, а также с имеющимся у Вас решением суда.

День добрый. Может ли организация заключить договор аренды авто с экипажем со своим сотрудником как с физическим лицом (не является ИП) причем управление этим авто будет осуществляться этим же сотрудником. Не будет ли данный договор недействительным в силу п.2 ст. 635 ГК РФ. А если будет, то каковы последствия признания его таковым. Спасибо.
Читать ответы (1)

21. В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы (заемщик договор не подписывал) и отказал кредитору в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас кредитор подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, подтверждающее что денежные средства были переведены заемщику. Подскажите, прошел ли срок исковой давности по неосновательному обогащению? И с какого периода он начинает течь?

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019
21.1. Прошел, т.к. срок исковой давности по требованию о возврате сумм неосновательного обогащения составляет три года (ст. 195 ГК РФ), начинает течь с момента каждой передачи денег, т.е. по каждому платежному поручению в отдельности.

Адвокат Грудкин Б.В., 9841 ответ, 4145 отзывов, на сайте с 12.05.2010
21.2. Начало течения срока исковой давности в данном случае определяется по общим правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, начало течения срока исковой давности в данном случае существенно зависит от обстоятельств дела, в том числе установленных при предыдущем судебном рассмотрении, а именно: с какого момента кредитор узнал или должен был узнать о незаключенности договора займа по причине его неподписания заемщиком.

Адвокат Кадыров Р.О., 39751 ответ, 14764 отзывa, на сайте с 24.11.2005
21.3. В силу статьи 200 ГК РФ - с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в данном случае о том, что заёмщик не подписывал договор займа). А прошел ли срок или не прошел в Вашем конкретном случае - зависит от деталей, включая содержание описательно-мотивировочной части судебного решения 2019 года. Такие дела.

22. Покупаем зем. участок за 3 мл. руб. Продавец хочет занизить сумму и указать в договоре купли-продажи 2 мл. И предлагает гарантийное писмо:
ГАРАНТИЙНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
г. Челябинск «___» ___________ 2019 г.
Я, _________________________, _______________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт гражданина РФ ______ _____________, выдан __________________________ ______________ г., код подразделения _______________, адрес регистрации: __________________________________, настоящим обязательством гарантирую
_________________________, _______________ года рождения, место рождения: _________________, паспорт гражданина РФ ______ _____________, выдан __________________________ ______________ г., код подразделения _______________, адрес регистрации: __________________________________, выплатить сверх указанной суммы в Договоре купли-продажи, в разумный срок? Дополнительную денежную сумму в размере ____________ (_____________________) рублей, в качестве компенсации в случае:
- приостановки государственной регистрации перехода права собственности и невозможности ее дальнейшего возобновления и (или) отказа в государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи объекта недвижимости от _______ года на _______________, общей площадью ______ (____________________) кв.м., этаж: _______, кадастровый номер: ___________________, адрес: _____________________________________________________________________ (далее – Объект);
- если Договор купли-продажи объекта недвижимости от _____________ г. на Объект, будет расторгнут по соглашению сторон или в связи с отказом любой из сторон от исполнения Договора в одностороннем порядке;
- если в течение срока исковой давности по требованиям, связанным с исполнением Договора купли-продажи объекта недвижимости от ___________ г., заключенного в отношении Объекта любыми лицами по любому основанию будет предъявлен иск о расторжении указанного Договора, признании его недействительным, возмещении убытков, вытекающих из обстоятельств, связанных с исполнением настоящего Договора, и судом данная сделка будет признана недействительной.

Нормально ли это?
Нужно брать с него расписку на эту сумму?

Юрист Каравайцева Е.А., 59882 ответa, 28369 отзывов, на сайте с 01.03.2012
22.1. Что именно нормально?

Юрист Григорьева О.К., 301 ответ, 122 отзывa, на сайте с 01.04.2015
22.2. Продавец хочет занизить цену, чтобы не платить налог. Ситуация частая, соглашаться либо нет-Ваш выбор. Расписку конечно нужно взять.

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
22.3. Здравствуйте, Ольга.
Приведенное Вами "Гарантийное обязательство" НИКАКИМ образом не может выступать в качестве обязательства по дополнительной выплате разницы суммы по ДКП и цене продажи.
Рекомендую - пригласите к участию в сделке Юриста.

Сергей Юный Бармалейкин, 16246 ответов, 1019 отзывов, на сайте с 25.10.2011
22.4. Заплатите 3 млн., в договоре укажете 2 млн. и вас кинут. По суду только сможете попробовать отыграть 2 млн., что прописаны в договоре. Старая песня...

23. В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы (заемщик договор не подписывал) и отказал кредитору в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас кредитор подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, подтверждающее что денежные средства были переведены заемщику. Подскажите, прошел ли срок исковой давности по неосновательному обогащению? И с какого периода он начинает течь?

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1831 отзыв, на сайте с 01.07.2018
23.1. Мария, по какому основанию был сделан платеж? Договор к данномк платежному поручению есть?

24. Возможно ли признать договор аренды нежилого помещения (аренда более года) недействительным, поскольку арендодателем договор не зарегистрирован в Росреестре?

Юрист Новикова О. Н., 432 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
24.1. Добрый день.
Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.
Даже Если договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является действительным, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости.

Юрист Каравайцева Е.А., 59882 ответa, 28369 отзывов, на сайте с 01.03.2012
24.2. ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Было принято решение суда о признании договора дарственной недействительным. Ответчик апелляцию не подала. Но апелляцию подала нотариус, оформлявшая этот договор Одним из оснований был отказ суда в ходатайстве представителя нотариуса (сама нотариус на суде не присутствовала) о выездной сессии суда. Истец - больной человек онкологией и туберкулезом. Имела ли право нотариус подавать апелляцию? И есть ли ссылки на статьи, где сказано в каких случаях отклоняется ходатайство о выездной сессии суда?
Читать ответы (1)

25. В 2015 г. был заключен договор займа на три года, в 2019 суд признал договор недействительным на основании экспертизы (заемщик договор не подписывал) и отказал банку в иске о взыскании задолженности по договору займа. Сейчас банк подал иск о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на платежное поручение от марта 2015 года, подтверждающее что денежные средства были переведены банком заемщику. Подскажите, прошел ли срок исковой давности по неосновательному обогащению? И с какого периода он начинает течь?

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
25.1. Примените ст ст 333, 196 ГК РФ, представьте возражения.

Юрист Левашова В. В., 211 ответов, 166 отзывов, на сайте с 17.09.2019
25.2. Здравствуйте! В отсутствие договора срок давности (3 года) исчисляется с марта 2015 года, следовательно, он истек в марте 2018 года соответственно. Заявляйте возражения в суде.

Юрист Баранов М. В., 612 ответов, 318 отзывов, на сайте с 24.09.2019
25.3. День добрый Анна.
Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по недействительному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.
То есть срок исковой давности начал течь, когда признали сделку недействительной.

Раньше действовал договор займа. Банк узнал что между сторонами отсутствуют правоотношения займа, только после его оспарения!

26. Что должен предпринять судебный пристав, получив ИЛ, в котором написано решение суда: признать договор купли-продажи авто мнимой сделки, применив последствия недействительности сделки путём возврата сторон в первоначальное положение.

Юрист Петлин В.Ю., 113 ответов, 53 отзывa, на сайте с 26.06.2014
26.1. Первоначальное положение сторон договора купли-продажи авто - вернуть авто предыдущему владельцу, деньги по договору - покупателю по договору.

Юрист Максимова А. М., 683 ответa, 336 отзывов, на сайте с 11.07.2019
26.2. Первоначальное положение: авто (в состоянии на время продажи) у продавца, деньги (в количестве на день продажи) у покупателя.

27. Являюсь новым кредитором должника согласно договору цессии. Долг подтвержден судебным решением. Исполнительное производство открыто, где взыскателем является старый кредитор. Мною подано заявление в суд о правопреемстве, чтобы после решения суда заменить сторону взыскателя в исполнительном производстве. Должник в 2018 году продал машину, которой пользуется по нынешнее время. Хочу подать иск на недействительность сделки. Возможно ли подать данный иск, если решения о правопреемстве еще нет?

Юрист Шишкин В.М., 62907 ответов, 25652 отзывa, на сайте с 11.02.2013
27.1. Вы можете подать такой иск о признании недействительным договора при наличии оснований для недействительности С, т.166-181 ГК РФ. Вы не будете признаны ненадлежащей стороной, невзирая на отсутствие правопреемства в исполнительном производстве, так как у Вас есть договор цессии.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
1) на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом;
2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.
3. О замене стороны исполнительного производства правопреемником судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем и копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
4. Для правопреемника все действия, совершенные до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны исполнительного производства, которую правопреемник заменил.

Юрист Каравайцева Е.А., 59882 ответa, 28369 отзывов, на сайте с 01.03.2012
27.2. Нет, пока суд не признал Вас правоприемником по исполнительному производству, считается, что Ваше право сделкой не нарушено. Ст. 131 ГПК РФ прямо устанавливает, что в иске надо указывать в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
27.3. Да, подать данный иск можете.
Это не противоречит правилам, установленным в ст. 131-132 ГПК РФ.
Просто в этом случае надо сослаться на договор цессии. Права то у Вас по нему перешли в момент подписания.
А то что сторона в исполнительном производстве не заменена это совершенно другой вопрос.
Одно на другое никак не влияет.
Только вообще-то такие иски подаются в рамках дела о банкростве.
Отдельно заявлять такой иск особо нет никаких перспектив.
Т.к. доказать обстоятельства, которые влекут недействительность будет сложно.

Юрист Икаева М.Н., 15045 ответов, 6924 отзывa, на сайте с 17.03.2011
27.5. Здравствуйте

Несмотря на то, что у вас есть полномочия по договору цессии на возврат долга то если на имущество должника не было прежде обращено взыскание по возбужденному исполнительному производству то и оснований для признании сделки теперь отсутствуют. На автомобиль не был наложен арест, взыскание на него не обращал прежний кредитор то тут налицо нарушение со стороны пристава, который вовремя не вынес постановление об ограничительных действиях должника в отношении отчуждения автомобиля.
На данный момент у вас вообще нет оснований для признания этой сделки недействительной ст.166 ГК РФ.
Можно предъявить жалобу на бездействие пристава после замены вас в исполнительном производстве по признанию правопреемником.

Адвокат Грудкин Б.В., 9841 ответ, 4145 отзывов, на сайте с 12.05.2010
27.6. Вы являетесь новым кредитором должника на основании договора цессии. Судебного подтверждения этого Вашего статуса в общем случае не требуется (перемена взыскателя в исполнительном производстве - это исключение). Таки образом, Вы уже сейчас вправе реализовывать правомочия кредитора, в том числе обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки дарения должника по причине ее мнимости.
Однако получить положительное решение по этому иску Вам будет непросто. Помимо того, что именно Вы теперь являетесь кредитором должника, Вы должны будете доказать: (1) что совершая дарение должник знал о долге, и (2) что должник продолжает фактически владеть подаренным автомобилем. Бремя доказывания этих обстоятельств лежит на Вас.

28. Мой Сын 2008 г. р отдыхал в детском оздоровительном лагере по путевке, предоставленной предприятием. При получении путевки мне было выдано 2 экземпляра договора без даты и номера, но с подписью и печатью директора лагеря. В договоре были такие пункты, как:
Нести полную ответственность за жизнь и здоровье ребенка во время прохождения оздоровительного отдыха.
Организовать за счёт «Исполнителя» страхование от несчастных случаев на период его пребывания.
Один экземпляр был отдан в администрацию лагеря во время заезда, а второй был заполнен, но мной не подписан.
Во время отдыха в свободное время мой сын с друзьями висел на турнике, т.к. турник был высокий дети забирались на него со стула. В то время как он повис кто-то покачал турник, мой сын не удержался и упал, в следствие чего его отвезли на скорой помощи в больницу диагностировав закрытый перелом со смещением, где под общим наркозом вправили, поставили 3 спицы и 1 неделя лечения в стационаре. Руководство лагеря предложило мне компенсацию в размере 10 т.р. которую я отклонил. Я обратился в суд на ДОЛ, где на предварительном слушание Ответчик заявил, что турник предназначен только для взрослых (других турников на территории нет) и без разрешения дети на нем не должны заниматься. А по договору, то что он не подписан с моей стороны он является недействительным, а свой экземпляр договора они якобы не нашли, и пункт о страховании ребенка они не выполнили, ни моего ни других.
Какова ответственность лагеря за невыполнение договора, и может ли спортивное снаряжение в детском лагере быть для взрослых и запрещено к использованию?
Заранее спасибо.

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
28.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на этот вопрос вам суд и ответит, юристы могут только погадать, не зная полностью обстоятельств по делу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

29. За неделю до смерти хозяин передает по договору купли-продажи автомобиля своей жене в последующему жена на перепродает указаны автомобиль при этом у хозяина имеется сын от первого брака сын узнаёт о том что супруга его отца продала автомобиль подаёт в суд и регистрационные действия признают недействительными накладывают арест на регистрационные действия данные автомобиля в настоящее время в ГИБДД данный автомобиль Не числится Почему в наследство никто не вступил.

Юрист Малиновская Н.А., 11340 ответов, 3344 отзывa, на сайте с 24.12.2007
29.1. Уважаемая Диана! А мы здесь при чем, что наследники не оформляют свои права?

Юрист Степанов Д. Л., 507 ответов, 243 отзывa, на сайте с 27.08.2019
29.2. Собственником по ДКП является вдова, она идёт и регистрирует авто.

30. Решением суда от 01.02.18 г.ООО "Компания" признана банкротом, открыто конкурсное производство. Определением АС от 04.03.19 ДКП т/с от 17.11.15, заключенный между ООО "Компания" и физ. лицом признан недействительной сделкой. Физ. лицом было возвращено т/с в конкурсную массу.
20.07.18 Физ. лицом был взят кредит под залог т/с (в реестре ФНП состоит). Если я приобрету данное т/с с аукциона, будет ли снят залог, ведь этот банк не имеет отношения к ООО "Компания"? Если физ. лицо перестанет платить кредит, то банк потребует т/с с меня?

Юрист Зайцев Е. П., 220 ответов, 102 отзывa, на сайте с 26.10.2018
30.1. Вы сами ответили на свой вопрос.

Читайте также

Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака
Признание недействительным Договор на управление МКД
Станислав Муравьев на сайте вчера в 23:17 пожаловаться.
Брачный договор заключили
Недействительная сделка
Брачный договор заключили в браке все имущество нажитое в браке в договоре
Как признать в ДКП авто ошибки - ошибками.
Суть вопроса такова. Я ответчик по делу о признании договора дарения недействительным.
Ветерана вов переселили на коммерческой основе
После рождения младшего ребёнка машину переформила на старшую дочь по договору купли - продажи с регистрацией на нового владельца.
Сестра хотела купить у меня участок земли, получив компенсацию от государства. Мы составили договор купли-продажи, зарегистрировали его.
Вопрос по договору купли-продажи нежилого помещения
Какое решение примет суд?
У меня такой вопрос я военнослужащий, моя бабушка одарила меня и мою тетю квартирой,
День добрый, уважаемые специалисты! Прошу подсказать по такой ситуации: хотим приобрести квартиру.
Помогите пожалуйста
Ситуация следующая:
1. ООО продала машину (ТС) физику
2. Через некоторое время ООО банкротится
3. Арбитражный управляющий через арбитр.
Снятие обеспечительных мер при неисполнении решения суда
Ко мне обратился бывший муж с просьбой помочь. Он якобы сбил человека и ему нужны деньги чтобы оплатить лечение потерпевшему.
Глава Администрации Подмосковного района заключил со мной Договор купли-продажи мне земельного участка на территории СНТ.
Снятие чернобыльца с учёта в качестве нуждающегося в жилом помещении

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Шинёв Вадим Германович
Адвокат Шинёв Вадим Германович 04.02.2019 в 22:23
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6369
Все мы с детства знаем, что обманывать нехорошо. Однако люди продолжают обманывать друг друга, особенно, когда это к приносит выгоду.
Нехай Изабелла Руслановна
Юрист Нехай Изабелла Руслановна 11.01.2019 в 23:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 1785
По закону есть несколько оснований признания брачного договора ничтожной и оспоримой сделкой -это закреплено в ст.166 ГК РФ.
Заборовская Полина Викторовна
Юрист Заборовская Полина Викторовна 07.12.2018 в 15:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6911
Кредиторам в помощь: все позиции из проекта постановления Пленума ВС РФ о банкротстве граждан.
Петров Александр Александрович
Юрист Петров Александр Александрович 30.11.2018 в 14:40
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 21134
Дело о том, как дочка с внучкой обманули бабушку участницу ВОВ, оставив её без жилья и денег.
0 X