Подписать договор дарения - вопросы и ответы

Подписать договор дарения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Действителен ли договор дарения квартиры без печати и подписи нотариуса.

1.1. Здравствуйте! Если данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то конечно же действителен.

2. Может ли рукоприкладчик подписать договор дарения квартиры.

2.1. 42. Подписание завещания вместо завещателя рукоприкладчиком допускается исключительно в случаях, прямо предусмотренных Гражданским кодексом РФ (ст. 1125): физические недостатки завещателя, его тяжелая болезнь или неграмотность. Завещание подписывается рукоприкладчиком по просьбе завещателя в его присутствии и в присутствии нотариуса (п. 3 ст. 1125 ГК РФ, ст. 44 Основ).
При подписании завещания рукоприкладчиком в завещании и в удостоверительной надписи нотариуса указываются причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства рукоприкладчика в соответствии с документом, на основании которого нотариусом производилось установление личности рукоприкладчика. Поскольку в соответствии с действующим законодательством личность гражданина может быть установлена не только по паспорту, но и по другим документам, не содержащим указаний на место жительства гражданина, под которым ГК РФ (п. 1 ст. 20) признает место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (например, по паспорту моряка), для внесения в завещание данных о месте жительства рукоприкладчика, помимо документа, на основании которого производилось установление его личности, могут понадобиться дополнительные документы о месте жительства рукоприкладчика.
43. Круг лиц, которые не могут подписывать завещания в качестве рукоприкладчика, указан в п. 2 ст. 1124 ГК РФ.
44. Поскольку рукоприкладчик подписывает завещание вместо завещателя (абз. 2 п. 3 ст. 1125 ГК РФ), а свидетель подписывает завещание вместе с завещателем (абз. 2 п. 4 ст. 1125 ГК РФ), невозможно совмещение в одном лице рукоприкладчика и свидетеля. Если при составлении и удостоверении завещания присутствует свидетель, завещание должно быть подписано двумя лицами: самим завещателем (или рукоприкладчиком) и свидетелем.
45. Участие рукоприкладчика в процессе составления и удостоверения завещания не должно носить формальный характер и ограничиваться только подписанием завещания. Рукоприкладчик обязан ознакомиться с текстом завещания, к подписанию которого он привлечен. Если завещатель не может лично ознакомиться с текстом завещания в силу своей неграмотности или физических недостатков, убедиться, что текст завещания верно записан нотариусом со слов завещателя и соответствует его воле, должен рукоприкладчик.

2.2. Добрый день, Александр! Все зависит от способности лица, которое желает подарить квартиру понимать свои действия и последствия их наступления. Рукоприкладчиком в гражданском праве называют лицо, которое содействует оформлению совершённой сделки, подписывая её за того, кто лишён возможности это сделать в силу физических недостатков, болезни или неграмотности. Рукоприкладчика необходимо отличать от представителя, который действует от имени другого лица. Рукоприкладчик не выражает воли на совершение сделки, никаких прав и обязанностей по сделке, которую он подписывает, не приобретает. Вся его функция сводится к восполнению физического недостатка. Юридические лица прибегать к его помощи не могут. Участник сделки, который не может подписать сделку, должен обладать дееспособностью. И только по его просьбе сделку подписывает другое дееспособное физическое лицо, а данный факт удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать её собственноручно.
От этих обстоятельств и зависит возможность или не возможность подписать договор.

3. Если человек подписав договор дарения состоит в ПНД его будут считать действительным?

3.1. Здравствуйте. Одного только учета недостаточно.

3.2. Здравствуйте!
Все будет зависеть от состояния здоровья самого человека - способен ли он понимать значение своих действий и руководить ими.

4. Действителен ли договор дарения если на нем не подписей дарителя и одаряемого.

4.1. Нет, это не договор, а так бумажка.

5. Как оформить на себя дом если бабушка подписала со мной договор дарения?

5.1. Отдайте договор на регистрацию перехода права собственности в рег.палату

5.2. А дальше с этим договором дарения Идти в управление Росреестра для регистрации права собственности. Так как он уже подписан и получать свидетельство о собственности.Вам уже коллега отвечал.

Собственником наложен запрет на совершение регистрационных действий с его жильем без его личного присутствия в Росреестре, однако, третье лицо подало и зарегистрировало договор дарения доли в квартире 3/2, который когда то давно подписали собственник и это лицо. Собственник при этих действиях лично не присутствовал и даже не знал об этом событии. Есть ли шансы отменить такую регистрацию договора через суд? Спасибо.
Читать ответы (5)

6. Дочь подписала договор дарения черной пастой.

6.1. Здравствуйте! ничего страшного в этом нет.


7. Действителен ли договор дарения, если на нем нет печатей и подписи нотариуса.

7.1. Да, действителен.

7.2. Уважаемая Анастасия , г. Сланцы !
Договор дарения НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.

Но при этом, существует Срок ТРИ года в течении которого он может быть представлен на государственную регистрацию для перехода Права собственности на имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2014г
21:05 моск.

8. Суд об отмене договора дарения.
В договоре обнаружен подделка подписи.
С ответчиком заключено мировое соглашение (в условиях отказ от иска).
Может ли истец отказавшись от иска, направить материалы дела на проверку в полицию и привлечь ответчика за подделку?

8.1. Да, у него ест; такое право.

9. Прабабушка была собственником земельного участка (есть документ права собственности) и дома, расположенного на нём. В 1992 году моя прабабушка оформила договор дарения на домовладение (есть оригинал) на мою маму. В договоре написано, что прабабушка подарила маме жилой дом и сооружения расположенные на земельном участке... кв.м. Доверенность подписана нотариусом со штампом БТИ. Может ли мама зарегистрировать право собственности и на дом и на земельный участок по этим документам?

9.1. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Если оформлен договор дарения (ст.572 ГК РФ), а доверенность на регистрационные действия при том, что прабабушка жива, при этом сделку прабабушка заключала лично, то можно зарегистрировать право. Однако скорее всего Вы имеете ввиду нотариальное удостоверение сделки, а не только доверенность (по доверенности лицо не может совершать сделки в отношении себя лично: согласно п.3 ст.182 ГК РФ "представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом").

Если второй вариант (нотариальное удостоверение сделки), то одаряемый может зарегистрировать право. Если не зарегистрируют, то имеющихся документов должно быть достаточно для установления права собственности через суд. Однако вряд ли до этого дойдет. Сначала нужно обратиться в Росреестр и попробовать зарегистрировать право. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

9.2. Может, но ее право собственности уже должно быть зарегистрировано в БТИ, в то время еще не было Рег. палаты, поэтому такие сделки регистрировало БТИ, возможно не передали данные в Росреестр, для начала надо получить выписку из ЕГРП, может все таки зарегистрировано данное право. Если нет то обращаться в суд и признавать договор действительным и признавать за матерью право собственности и на зем. участок и на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

9.3. Может. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ, как и требовалась по закону того времени (Росреестр появился позже).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

9.4. Смотрите - если там не доверенность, а договор удостоверенный нотариусом со штампом БТи, то Ваша мама является полноценным собственником дома и участка. Регистрация в Росреестре проводится по желанию мамы по её заявлению Ранее возникшие права считаются действительными. Ст.8.1,182,572 ГК РФ.Но если Ваша мама будет кому-то дарить дом (например, Вам) то ей нужно в дополнение к заявлению о регистрации перехода права собственности на одаряемого дополнительно написать заявление о регистрации права собственности в ЕГРН как ранее возникшего права. Если же земельный участок в договоре не фигурировал, то нужно будет регистрировать сначала дом, а на земельный участок обращаться муниципалитете с заявлением о предоставлени и в собственность или аренду.

9.5. Доброго времени суток

Ваша мама может зарегистрировать собственность в Росреестре на дом согласно ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. (с изм. На 2019 г.) по данному нотариальному документу.
Так как закон о Земле вступил в силу в 2001 году то по данному нотариальному документу зарегистрировать землю не получится
Следует поставить з.у.на кадастровый учет путем проведения кадастровых работ по межеванию с присвоением ему кадастрового номера, и потом подать документы в администрацию на получение распоряжения о передачи земли в собственность, только после этого зарегистрировать в Росреестре.

9.6. Сможет зарегистрировать по договору дарения
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

10. Моему мужу свекор подписал договор дарения земли и дома на нем. Теперь моя свекровь просит моего мужа подписать договор дарения на нее. Если мой муж такое подпишет какое право он будет иметь на этот дом. Он в нем проживает.

10.1. Никакого, так как собственником станет свекровь.
С уважением.

11. Отец за 2 месяца до смерти подписал доверенность старшему сыну на долю в квартире через доверенное лицо. Договор дарения своевременно не был оформлен по техническим причинам, затянулось восстановления копий документов через МФЦ. Договор оформлен в день смерти. Младший сын подал иск, матевируя, что доверенность не действует. Но это было волеизъявления отца за долго до его смерти. Есть свидетель подтверждающий волю отца. Он выступил на суде. Суд затянулся. Посоветуйте!

11.1. А что посоветовать? Младший сын прав. Доверенность на дату совершения сделки была недействительна, так как доверитель умер.
Доля должна наследоваться по закону.
Попробуйте пойти по установлению момента смерти и момента совершения сделки. Что было раньше?
Кстати, договор подписан и сдан на регистрацию в день смерти или зарегистрирован переход прав?
Если первое, то все бесполезно устанавливать.

12. Мы живём в однокомнатной квартире, отец является собственником. Как оформить право на собственность, притом нужно, чтобы я стала единственным собственником, с его разрешения. Отец должен подписать договор дарения?

12.1. Да должен быть заключен договор дарения стст 572-574 ГК РФ.

13. Я не живу в городе. Оформила генеральную доверенность на мою маму. Может ли моя мама подарить мне денежную сумму например на покупку квартиры и договор дарения, подписать за меня одаряемого (как представитель по генеральной доверенности) и также сама быть дарителем? Т.е.в договоре будут 2 ее подписи за одаряемого и за дарителя. Спасибо!

13.1. Здравствуйте! Данные моменты и действия по сделкам, должны быть прописаны в самой Генеральной доверенности! С уважеием, Юрий-

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение