Добро пожаловать на сайт юридических консультаций онлайн
8764
бесплатных консультаций дали наши юристы за 24 часа
130
юристов
сейчас на сайте
ждут ваших вопросов
|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Договорам
6854
юристов
115836
участников
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Предварительный договор

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

114 готовых ответов

Анна
Анна
Россия, Москва
13.11.2017 в 21:15
Мы заключали договор только с агентом и все никаких предварительных договоров не было.
Россия, Москва | Отзывов: 27802 | Ответов: 77513
13.11.2017 в 21:19
И чего...
ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Россия, Москва | Отзывов: 5443 | Ответов: 27768
13.11.2017 в 21:31
Если Вы заключили договор только с агентством, то необходимо знать предмет договора, что агентство обязуется сделать. Вероятно, это не предварительный ДКП. Рекомендую документами по делу обратиться к адвокату очно.
Консультация юристов и адвокатов
Анна
Анна
Россия, Ростов-на-Дону
09.11.2017 в 08:20
На какой максимальный срок Покупатель может откладывать сделку - Договор купли-продажи недвижимости? Я Продавец заключила предварительный договор с задатком, срок сделки 07.11.17, Покупатель отсрочил платеж на неделю, а вдруг эта неделя затянется на месяц и т.д. , как быть? Ждать? А если нет времени, у меня тоже покупка горит и нужны деньги, я расширяюсь, в связи с пополнением в семье. Спасибо.
Россия, Темрюк | Отзывов: 8157 | Ответов: 25951
09.11.2017 в 08:25
Для того, чтобы не потерять задаток необходимо срочно направить в адрес покупателя письменное требование на основе норм ГК.
Россия, Ростов-на-Дону | Отзывов: 6555 | Ответов: 27737
10.11.2017 в 18:25
Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.
Консультация юристов и адвокатов
Анна
Анна
Россия, Апатиты
07.11.2017 в 14:14
Здравствуйте, можно ли попросить у вас образец предварительного договора на ипотеку с учетом материнского капитала, где будет написано как указать всех членов семьи и где это надо прописать. Риелторы очень дорого берут за такую услугу.
Россия, Чита | Отзывов: 15685 | Ответов: 31075
07.11.2017 в 14:14
Здравствуйте. Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса - услуга платная. Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.
Россия, Москва | Отзывов: 9665 | Ответов: 23108
07.11.2017 в 14:16
Здравствуйте. Образец Вы можете посмотреть в интернете. Составление такого документа юристами, является платной услугой. Всего хорошего.
Россия, Уфа | Отзывов: 12132 | Ответов: 28511
07.11.2017 в 14:28
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству к юристу на сайте. Следует написать в личные сообщения. Опишите вашу проблему более подробно. Данный вопрос нужно изучить индивидуально. Ваш вопрос можно решить.
Россия, Мурманск | Отзывов: 16877 | Ответов: 47141
07.11.2017 в 17:57
Добрый день! Мы тоже дорого берем за такую услугу. Это не простая работа. Образцов подобных не может быть. Т.к. каждый договор индивидуален, его готовить нужно.
Россия, Мурманск | Отзывов: 281 | Ответов: 984
07.11.2017 в 19:02
Добрый вечер. Квалифицированные юристы вы думаете обойдутся вам дешевле риэлторов? Образцы вы можете поискать самостоятельно в интернете. А здесь бесплатно никто не станет выкладывать свои личные наработки. Составление письменных документов - платная услуга.
Консультация юристов и адвокатов
Эльдар
Эльдар
Россия, Москва
05.11.2017 в 20:13
Покупаем квартиру у юр лица по предварительному договору, каковы риски?
Россия, Уфа | Отзывов: 28136 | Ответов: 72799
05.11.2017 в 20:15
☼ Здравствуйте, Риски могут быть совершенно любые, все сразу перечислить невозможно, нужно проверить чистоту сделки, чтобы у юридического лица не было никаких Арестов, залогов и обременений. Сам договор нужно составить грамотно Желаю Вам удачи и всех благ!
Россия, Пермь | Отзывов: 69967 | Ответов: 168033
05.11.2017 в 20:16
По предварительному договору купить квартиру нельзя. Купить квартиру можно по договору купли-продажи. А в предварительном договоре только определяется срок заключения основного договора купли-продажи.
Россия, Москва | Отзывов: 5443 | Ответов: 27768
05.11.2017 в 20:24
По предварительному договору купли-продажи выплачивается часть денежных средств, предварительный ДКП не регистрируется в Росреестре и приравнивается к авансовому соглашению.
Россия, Москва | Отзывов: 11331 | Ответов: 36315
05.11.2017 в 20:31
Здравствуйте! Риски могут быть различны. Начиная, от наличия у продавца прав на квартиру до ее исторических рисков. Важное значение имеют и условия предварительного договора.
Консультация юристов и адвокатов
Екатерина
Екатерина
Россия, Новосибирск
01.11.2017 в 08:37
Добрый день, помогите написать заявление о возврате денег. Деньги находяться на хранении в агенстве недвижимости, Сделка не состоялась, хотим забрать деньги, на хранении 730 тысяч, был задаток 30 тысяч рублей который передавался покупатели видимо, в день предварительного договора. Сделка не состоялась по причине-банк запросил у продавца справки о сделкоспособности, та не смогла предоставить.
Россия, Белгород | Отзывов: 12651 | Ответов: 33609
01.11.2017 в 08:42
Добрый день, уважаемая Екатерина Обратитесь в личку к любому юристу вам составят данное заявление в АН Удачи вам и вашим близким!
Россия, Тюмень | Отзывов: 10336 | Ответов: 25856
01.11.2017 в 08:43
Заявление подается в свободной форме. Вместе с заявлением о расторжении договора купли продажи. Если откажут добровольно, придется подавать в суд. Непонятно зачем отдавали деньги риэлторам, так не делается.
Россия, Новосибирск | Отзывов: 1975 | Ответов: 5795
01.11.2017 в 08:43
Добрый день. Напишите заявление в свободной форме, потребуйте возврата денежных средств по причине несостоявшейся сделки. В случае отказа обращайтесь с требованием в суд.
Россия, Новосибирск | Отзывов: 4787 | Ответов: 12770
01.11.2017 в 08:44
Здравствуйте, Екатерина. Подготовка любого вида документов - платная услуга. Выбирайте юриста, договаривайтесь о порядке исполнения, размере оплаты. Проблем быть не должно, особых сложностей с подготовкой претензии не видится.
Россия, Новосибирск | Отзывов: 10892 | Ответов: 24004
01.11.2017 в 08:48
Нужно знать обстоятельства дела. Обратитесь в личку к любому юристу сайта и закажите услугу согласно ст.779 ГК РФ, возможно дистанционно Удачи Вам и всего хорошего.
Консультация юристов и адвокатов
Ирина
Ирина
Россия, Тюмень
31.10.2017 в 14:32
Здравствуйте. Я попыталась купить квартиру, но банк не согласовал эту квартиру. А продавцы не отдают задаток. Но был подписан предварительный договор КП,где есть пункт, что если не согласуют квартиру банк, то задаток возвращается. Банк не дает никаких справок, чтобы я могла предоставить подтверждение в суд.
Суд делает ли запрос в банк самостоятельно?
Россия, Бакал | Отзывов: 34891 | Ответов: 75388
31.10.2017 в 14:34
Здравствуйте! При подаче искового заявления о взыскании денежных средства, Вы имеете право подать в суд ходатайство о запросе сведений из банка.
Россия, Самара | Отзывов: 66 | Ответов: 124
31.10.2017 в 14:36
Добрый день! Увы, если продавцы не возвращают задаток добровольно, придется обращаться в суд. К исковому заявлению необходимо приложить ходатайство о наложении ареста на квартиру продавцов, взявших задаток, в целях обеспечения иска, а также ходатайство о направлении запроса в банк о представлении документов по рассмотрению Вашей заявки на кредит. Суд, конечно, может сделать это и сам, но судьи любят, чтобы большую часть работы за них делали заявители:)) Так что в Ваших интересах позаботиться об этом самостоятельно.
Россия, Тюмень | Отзывов: 104 | Ответов: 264
31.10.2017 в 15:25
Добрый день. Вам нужно заявить в суде ходатайство об истребовании доказательств. Суд запросит указанные данные в банке.
Консультация юристов и адвокатов
Оксана
Оксана
Россия, Сургут
26.10.2017 в 03:51
В Чебоксарах имеется 2 х комнатная квартира, доля ребёнка 1/2, хочу её продать и купить в Сургуте квартиру, можно ли продать эту квартиру по предварительному договора о покупки квартиры.
Россия, Иркутск | Отзывов: 1500 | Ответов: 3001
26.10.2017 в 03:58
Доброго дня Можно! Но! Но обязательно будет две вещи - участие нотариуса и, самое главное, участие и согласие органов опеки и попечительства. Только так. Удачи!
Консультация юристов и адвокатов
Юлия
Юлия
Россия, Москва
25.10.2017 в 12:16
Добрый день. С застройщиком заключили предварительный договор, внесли деньги, сейчас введена процедура наблюдения, а на застройщика завели уголовное дело - мошенничество. Подскажите на данном этапе что можно сделать, какие действия, могу ли я сейчас подавать на включение в реест?
Россия, Москва | Отзывов: 4092 | Ответов: 17259
25.10.2017 в 12:23
Для достоверной консультации важно следующее: - в какой период времени был заключен договор и осуществлена оплата до момента возбуждения уголовного дела и начала процедуры наблюдения. - на основании каких документов заключался договор.
Россия, Москва | Отзывов: 1977 | Ответов: 4541
25.10.2017 в 12:32
Уголовное дело возбудили в отношении руководителя застройщика? Если у Вас был предварительный договор, возможно есть смысл обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора и взыскании авансового платежа. А затем после получения исполнительных документов обращаться за включением в реестр кредиторов.
Консультация юристов и адвокатов
Денис
Денис
Россия, Самара
14.10.2017 в 15:05
По решению суда застройщик должен мне вернуть деньги за квартиру (у нас предварительный договор). На нее наложен арест. У меня на руках исполнительный лист для приставов. Застройщик предлагает выплатить за 3 месяца. 2 вопроса:
1) снимается ли арест с квартиры, если застройщик выплатит только часть долга?
2) если застройщик обанкротится в течение этих 3-х месяцев, не выплатив весь долг, можно ли будет приставам выставлять квартиру на реализацию (по ней у нас предварительный договор)?
Россия, Новомичуринск | Отзывов: 38261 | Ответов: 93269
14.10.2017 в 15:06
Добрый день, уважаемый посетитель! 1) Нет, не снимается, надо оплачивать весь долг 2) Да, можно Всего доброго, желаю удачи.
Консультация юристов и адвокатов
Наталия
Наталия
Россия, Нижний Новгород
14.10.2017 в 12:17
Здравстсвуйте! Я хочу купить объект салон красоты. Подписан предварительный договор. Я оплачиваю и после этого продавец перезаключает договор аренды. Продавец не хочет организовывать встречу с арендодателем до получения денег. Я, как покупатель, хочу риск убрать. Подойдет ли банковская ячейка или аккредитив?
Россия, Бакал | Отзывов: 34891 | Ответов: 75388
14.10.2017 в 12:22
Здравствуйте! Если объект недвижимости не в собственности у "Продавца", то он не может продать объект. Договор купли-продажи можно заключить только с собственником. Если объект в аренде, то можно заключить договор уступки прав требования с согласия собственника.
Россия, Саранск | Отзывов: 4909 | Ответов: 9587
14.10.2017 в 12:23
Здравствуйте. Сначала давайте определимся - что именно Вы покупаете? Что Вы называете объектом? Из текста Вашего сообщения понятно, что это не помещение, поскольку помещение находится в аренде у продавца. Вы покупаете оборудование? Тогда это договор КП обррудования салона. Вы покупаете наименование? Тогда право на название должно быть запатентовано. Вы покупаете ООО "Салон красоты"? ЧТо именно Вы покупате? В любом случае, если произойдет передача денег, по сути договор состоится, то как действующий арендатор перезаключит договор с вами с собственником помещения БЕЗ ВАС? Вопрос. Запросите справку из ЕГРН о правах собственности на данное помещение - там будет указан собственник, только собственник может заключать договор аренды своего помещения.
Консультация юристов и адвокатов
Антонина
Антонина
Россия, Пермь
04.10.2017 в 14:58
Опека требует, чтобы предварительный договор был завершён нотариусом. Нужно ли это делать? И что делать, опека не рассматривает документы без нотариального заверения?
Россия, Чита | Отзывов: 5813 | Ответов: 43681
04.10.2017 в 15:01
Нужно смотреть, что за сделка? Если с долями, то опека права. Ст. 250 ГК РФ требует нотариуса. Если нет долей, можете оспорить в суде требования опеки.
Россия, Вологда | Отзывов: 7422 | Ответов: 14578
04.10.2017 в 15:02
Здравствуйте! Вы можете потребовать у органов опеки письменное обоснование нотариальной формы предварительного договора и обжаловать ответ в прокуратуре или судебном порядке. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Россия, Краснодар | Отзывов: 16779 | Ответов: 44246
04.10.2017 в 15:04
Опека "перегибает палку" или перестраховывается. Для предварительных договоров купли-продажи, в том числе для купли-продажи долей в праве общей собственности, не предусмотрена обязательная нотариальная форма. Договор заключается в простой письменной форме. Требуйте письменный отказ и обжалуйте в суд.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор КонсультантПлюс: примечание. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса). ""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. ""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. ""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" ""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного ""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. ""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. ""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Россия, Самара | Отзывов: 2703 | Ответов: 6140
04.10.2017 в 15:07
Предоставьте им договор не заверенный нотариусом, либо заверенный например на месте Вашей работы или работы второй стороны договора; Только сделайте это им официально путем направления письменного заявления с указанием приложений. Если ответят отказом, то можете обжаловать его в суд; Требовать нотариального заверения предвардоговора купли-продажи КАС РФ Статья 62. Обязанность доказывания 2. Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны: (в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 18-ФЗ) 1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие); 2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; 3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требо Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1717218/
Россия, Иркутск | Отзывов: 3064 | Ответов: 7175
04.10.2017 в 15:07
Здравствуйте! Закон не требует нотариального удостоверения предварительного договора, поэтому требования органа опеки не правомерны. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Тут Вам решать, либо подайте документы с договором в простой письменной форме, если откажут по этому основанию, то будет повод обратиться с жалобой в прокуратуру и обжаловать в суде, либо исполняйте их прихоть и удостоверяйте договор.
Россия, Мурманск | Отзывов: 1883 | Ответов: 7457
04.10.2017 в 15:12
Здравствуйте, Антонина! Орган опеки и попечительства не правомерно выдвигает такое требование. Если сделка связана с отчуждением долей, то тогда основной договор должен быть нотариально заверен а не предварительный. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) Удачи Вам!
Россия, Воронеж | Отзывов: 797 | Ответов: 2054
04.10.2017 в 15:49
Добрый день! Если отчуждаются доли или недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним, то предварительный договор должен быть в нотариальной форме. В соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Россия, Людиново | Отзывов: 3669 | Ответов: 7562
04.10.2017 в 15:53
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежит предварительный договор, если для основного договора действующим законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Из вопроса не усматривается, что за договор, тем не менее скорей всего, связано с несовершеннолетним, что возможно опека и права. Всего хорошего.
Россия, Новоалтайск | Отзывов: 553 | Ответов: 3198
04.10.2017 в 16:51
Здравствуйте, Антонина! Для предварительного договора купли-продажи не установлена обязательная форма нотариального удостоверения, даже если предметов договора купли-продажи является долевая собственность. Поэтому требование органа опеки не основано на законе. Вам нужно обжаловать отказ в выдаче разрешения на сделку с имуществом ребенка или подопечного в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента получения Вами письменного отказа в выдаче разрешения на сделку. В соответствии со ст. 42 ФЗ "о государственной регистрации недвижимости" обязательного нотариального удостоверения требуют только сделки по отчуждению имущества. Находящегося в долевой собственности". Предварительный договор не является сделкой, на основании которого отчуждается имущество.
Россия, Набережные Челны | Отзывов: 2974 | Ответов: 7806
04.10.2017 в 17:10
Если у Вас срывается сделка из-за этого вопроса, то лучше заверить договор у нотариуса. Это уже не вопрос принципа, а вопрос времени. ГК РФ Статья 429.
Россия, Саратов | Отзывов: 2630 | Ответов: 13252
04.10.2017 в 17:13
Предварительный договор должен быть заверен у нотариуса, т.к. если нужно разрешение опеки, видимо речь об отчуждении недвижимости, принадлежащего ребенку, эта сделка требует нотариальной формы (основной договор), значит и предварительный должен быть в такой форме. Иначе опека может не рассматривать его как доказательство соблюдения прав ребенка. .
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Консультация юристов и адвокатов
Елена Григорьевна
Елена Григорьевна
Россия, Боровск
15.09.2017 в 20:43
Покупатель настаивает оформить сделку через банковскую ячейку. Я - наличными, т.к.не доверяю б/я, муж-перечислением на мой р/счет. Покупатель внес мне задаток в счет будущей сделки, кот. входит в стоимость будущей сделки и условием, что не позднее месяца я оформлю межевое дело. Какие риски могут возникнуть при передачи денег через б/я. И если я не соглашусь на б/я будет ли это означать, что я отказалась от сделки. В предварительном договоре о способах расчета ничего не указано. Покупатель боится, что Рег. центр не зарегистрирует право перехода собственности на него. А я-беспокоюсь, что продам квартиру и з/участок, получу ли деньги.
Россия, Астрахань | Отзывов: 7727 | Ответов: 16070
15.09.2017 в 23:37
Здравствуйте. Риски банковских ячеек в законодательстве не прописаны. Поэтому мы и не сможем дать Вам ответ на этот вопрос. Отказ от б/я не означает отказа от сделки. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
Консультация юристов и адвокатов
Яна
Яна
Россия, Красноярск
08.09.2017 в 10:01
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы продаём квартиру. Вчера заключили предварительный договор, покупатели оставили в риэлторском агенстве 30 тысяч, как залог нам. Но они квартиру берут через банк, и ещё неизвестно одобрят ли им. Тк наша квартира в обременении. Так вот, нам все ещё звонят другие покупатели, в случае неустойки что нам грозит? В расписке про 30 тысяч ничего не сказано.
Россия, Самара | Отзывов: 3712 | Ответов: 7455
08.09.2017 в 10:06
Здравствуйте уважаемая Яна! Вам грозит только то что указано в расписке, а также они могут подать иск в суд и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Россия, Оренбург | Ответов: 4
08.09.2017 в 10:11
Добрый день! Если не оформлялся задаток (30 000 руб.), то при неисполнении с Вашей стороны обязательств по продаже квартиры Вы будете обязаны вернуть 30 000 руб. И в судебном порядке могут взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Россия, Миллерово | Отзывов: 62727 | Ответов: 174313
08.09.2017 в 10:12
Добрый день. . Поскольку деньги лежат у риэлтора, то в данном случае Вы не обязаны будете ничего возмещать при отказе от сделки, поскольку фактически задаток Вам никто не заплатил. Во так.
Консультация юристов и адвокатов
Сергей
Сергей
Россия, Киров
30.08.2017 в 23:24
Добрый вечер. Составлен предварительный договор по 31 августа с уплаченных суммой порядка 80% стоимости автомобиля. Срок вот вот заканчивается. Дилер обещает автомобиль 31 августа или 1 сентября отдать. Но предлагает забрать авто с копией птс обещая оригинал чуть позже. Но я понимаю что это грозит штраф стоянке в случаи чего, копия это не документ. Я думаю он хочет этим якобы автомобиль отдать по срокам. Как поступить в данной ситуации?
Россия, Санкт-Петербург | Отзывов: 19957 | Ответов: 40031
30.08.2017 в 23:26
Здравствуйте, вам не стоит забирать автомобиль без ПТС, потом набегаетесь. Если срок передачи товара будет просрочен, то сможете взыскать неустойку. Удачи вам и всего наилучшего
Консультация юристов и адвокатов
Ирина
Ирина
Россия, Сочи
29.08.2017 в 22:52
Добрый вечер! Мы покупаем квартиру, по предварительному договору внесли 70% от суммы, вопрос, в договоре мы можем внести пукт, что продавцы обязуются нас прописать в течении 7 дней и что может быть, если они это не сделают? А то завтраками кормят и продавцы говорят что это не они должны делать.
Россия, Санкт-Петербург | Отзывов: 20135 | Ответов: 46001
29.08.2017 в 22:55
Здравствуйте. Вы сможете сами прописаться после того как станите собственником квартиры. А если хотите прописаться до получения право собственности, то необходимо договорится с продавцом.
Россия, Бакал | Отзывов: 34891 | Ответов: 75388
29.08.2017 в 22:57
Здравствуйте! Вы конечно можете в предварительном договоре купли-продажи указать, что продавец обязуется разрешить регистрацию в квартире. Если продавец не согласится, то никто его не сможет заставить зарегистрировать.
Консультация юристов и адвокатов
Марина
Марина
Россия, Волгоград
28.08.2017 в 22:00
Здравствуйте, хотела продовать комнату, составили договор в агентстве с риелтором, с покупателем договор о задатке, и предварительный договор сделки. Сейчас изменились обстоятельства и комната не продается. Как дальше мне нужно действовать?
Россия, Бакал | Отзывов: 34891 | Ответов: 75388
28.08.2017 в 22:03
Здравствуйте! Если договор купли-продажи продавец отказывается заключать, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Россия, Ростов-на-Дону | Отзывов: 2903 | Ответов: 5753
28.08.2017 в 22:14
Добрый день! Если причина расторжения предварительного договора не уважительная, Вы должны будете вернут задаток в двойном размере. Ну или как договоритесь с покупателем, возможно, просто вернете задаток.
Россия, Волгоград | Отзывов: 6814 | Ответов: 21056
29.08.2017 в 16:47
Вам придется вернуть задаток в двойном размере, либо искать пути оспаривания договора о задатке. П.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Консультация юристов и адвокатов

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.