Расторгнуть договор дарения

Краткое содержание:

  • Договор дарения
  • Договор дарения земельного участка
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения доли
  • Договор дарения дома

Советы юристов:

1. Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры.
Калмантаева Анна Николаевна 26.03.2019 14:12
1.1. Здравствуйте, Ольга!

Дарение можно отменить по основаниям предусмотренным ГК РФ

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Петрова Наталья Евгеньевна 26.03.2019 14:15
1.2. Добрый день! Можно расторгнуть по соглашению сторон или на основании судебного решения, если есть для этого основания, ст. 578 Гражданского кодекса:
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Деркачёва Татьяна Александровна 26.03.2019 14:15
1.3. Добрый день! Такая возможность предусмотрена законодателем в Гражданском кодексе:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

+ Возможно расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара;

3) из статьи 577 ГК:

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Грудкин Борис Владимирович 26.03.2019 14:48
1.4. Договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор, можно расторгнуть до момента его полного исполнения по взаимному согласию сторон.
На основании изменения намерений только одной стороны, например дарителя, договор дарения расторгнуть практически невозможно.
Однако даже после исполнения договор дарения может быть признан недействительным как по общим основаниям, предусмотренным ГК для гражданско-правовых договоров, так и по специальным основаниям, касающимся только дарения. Но речь идет о всякого рода экстраординарных ситуациях: совершение дарения под угрозой, вследствие обмана, находясь в фактически недееспособном состоянии и т.п. Просто так, потому что передумал, дарение отменить невозможно!
2. Может ли даритель расторгнуть договор дарения? В каких случаях он может это сделать?
ООО "Гелиос" 19.03.2019 17:02
2.1. Здравствуйте! Основания указаны в Гражданском Кодексе РФ
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
3. Как расторгнуть договор дарения единственной квартиры.
Сакунова Юлия Александровна 23.02.2019 11:08
3.1. Расторгнуть любой договор можно по соглашению сторон или в суде при наличии предусмотренных законом оснований.
Асцатрян Николай Владимирович 23.02.2019 11:15
3.2. В судебном порядке можно расторгнуть.
4. Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?
Кадыров Руслан Олегович 09.01.2019 16:37
4.1. Если переход права на долю по договору еще не регистрировался в Росреестре - можете. Если уже зарегистрирован - только в судебном порядке признавать сделку недействительной. И только при наличии подтвержденных оснований, прямо предусмотренных ГК РФ (например, статьи 168, 178, 179 ГК РФ и т.д.). Такие дела.
Степанов Вадим Игоревич 09.01.2019 16:37
4.2. Только по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Вы почему его расторгнуть хотите?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Каравайцева Елена Александровна 09.01.2019 16:37
4.3. Основания отмены договора дарения установлены ст. 578 ГК РФ.
Шагинян Анаит Рудольфовна 09.01.2019 16:52
4.4. Добрый день!

Можете, для определения способа оформления, нужны подробности.
ООО "Советник" 09.01.2019 18:21
4.5. Здравствуйте!

Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Для расторжения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Как правило, расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором
Для расторжения договора одна из сторон сначала должна внести предложение о расторжении договора. После получения согласия второй стороны необходимо составить соглашение о расторжении договора
В целях расторжения договора в судебном порядке в исковом заявлении должны быть указаны (согласно ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 2 ст. 578 ГК РФ) реквизиты всех сторон, в исковом заявлении должны быть указаны основания расторжения, оплачена госпошлина, приложены все доказательства по делу.

Вопрос по теме

?
У меня три кредитных договора около 1 млн 200 тыс в сбербанке, я их не плачу около 8 мес, думаю банк скоро пойдет в суд, и если я перепишу долю свою (1.3 в 4 комн. Квартире и это ед.жилье) на ребенка то банк вправе подать в суд чтобы расторгнуть договор дарения? И если он его расторгнет то доля эта станет опять моей? Банк не сможет ее забрать? Только обременение как запрет на регистр действия?
5. Мама хочет расторгнуть договор дарения. Как ей это сделать?
Асцатрян Николай Владимирович 06.01.2019 22:56
5.2. Здравствуйте! Ну для этого должны быть еще и основания.
6. Буду ли я платить налог 13% если расторгну договор дарения квартиры от своей тетки.
Бычкова Нина Васильевна 18.12.2018 21:40
6.1. Добрый вечер
Если по судебному решению, не платите.
Если добровольно и срок владения имуществом менее 5 лет, то платите.
Кугейко Анжела Сергеевна 18.12.2018 21:57
6.2. Здравствуйте,
Если договор прошел регистрацию в Россреестре и Вы стали собственником, то просто так расторгнуть без оснований уже не получится и налог придется платить.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Заборовская Полина Викторовна 18.12.2018 22:08
6.3. Алексей! Согласно законодательству право собственности возникает с момента государственной регистрации права. То есть когда право собственности по дарственной будет зарегистрировано за Вами, то тогда вы будете обязаны оплатить налог на доходы 13%. Понятия расторгнуть договор дарения в ГК РФ не существует. Даритель или заинтересованные лица могут в судебном порядке подать иск об отменене дарения или признании его не действительным, но для этого нужны веские основания. Ст.166,171, 578 ГКРФ.
Если сделка будет признана судом не действительной и применены последствия недействительности слелки-то есть когда стороны приводятся в первоначальное положение, то следовательно и налог на доходы не подлежит к уплате.
7. Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру.
Филиппова Ольга Петровна 10.12.2018 10:24
7.1. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
8. У меня три кредитных договора около 1 млн 200 тыс в сбербанке, я их не плачу около 8 мес, думаю банк скоро пойдет в суд, и если я перепишу долю свою (1.3 в 4 комн. Квартире и это ед.жилье) на ребенка то банк вправе подать в суд чтобы расторгнуть договор дарения? И если он его расторгнет то доля эта станет опять моей? Банк не сможет ее забрать? Только обременение как запрет на регистр действия?
Каравайцева Елена Александровна 17.11.2019 17:28
8.1. Все перечисленное Вами никак не спасет Вашу долю от обращения взыскания на нее.
Левченко Виктория Владимировна 17.11.2019 17:38
8.2. Иск будет по каждому кредиту в отдельности. Взыскание на единственное жилье не практикуется. Тем более у вас 1200 000 это общая сумма. Так же если у вас долевая собственность то необходимо учитывать интересы других собственников. У вас малолетний ребенок и жилья вас ни кто не лишит. Кроме того существует очередность взыскания по исполнительныму производству, то есть по каждому кредиту по очереди. Уже в дальнейшем когда будет исполнительное производство в случае отсутствия денежных средств с которых можно взыскать задолженность судебные приставы могут обратить взыскание на имущество.

Вопрос по теме

?
Оформила дарственную на не совершенно летнюю внучку на 1/2 квартиры, теперь сын разводиться с женой и я хочу расторгнуть договор дарения, как это сделать?
9. Оформила дарственную на не совершенно летнюю внучку на 1/2 квартиры, теперь сын разводиться с женой и я хочу расторгнуть договор дарения, как это сделать?
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2019 13:10
9.1. Расторгнуть договор можно письменным соглашением.

10. Моя мама имела квартиру, подарила внучке. Отношения мгновенно испортились. Вопрос: можно ли попытаться вернуть квартиру и расторгнуть договор дарения.
Гудкова Галина Васильевна 29.10.2019 22:44
10.1. Расторгнуть договор просто так нельзя. Если доказывать что мама не понимала что подписывает. Просить суд назначить судебную психиатрическую экспертизу.
11. Был составлен договор дарение,
Все имещуство перезарегистрированы на одарителя. На каком основание даритель может расторгнуть договор?
Кочетков Александр Владиленович 05.10.2019 14:09
11.1. Договор дарения не имеет обратной силы, только через суд можно.
12. Мне бабушка (ветеран войны) оформила договор дарения 11 лет назад, у нас не заладились с ней отношения в последнее время и она выгнала меня с моего жилья с несовершеннолетним ребенком. Теперь она грозится отобрать договор дарения (расторгнуть). Мне приходится с ребенком снимать жилье, за комммунальные услуги в той квартире нет доступа платить, да и не чем платить за 2 жилья сразу. Коммуналку в своем жилье я не оплачиваю. Как поступить в моем случае, чтобы не потерять квартиру?
Мысовский Виталий Александрович 25.09.2019 09:57
12.1. Здравствуйте!
После подписания договора дарения вы с ним обращались куда-нибудь для регистрации права собственности?
Если право собственности зарегистрировано на вас, то бабушка вряд ли сможет отменить договор. И непонятно, что значит выгнала вас?
Баранов Максим Александрович 25.09.2019 10:00
12.2. Ув. Ирина, лучше Вам вселиться в свою квартиру. Если бабушка препятствует - обращайтесь с иском в суд.
Моисеев Владимир Николаевич 25.09.2019 10:11
12.3. Уважаемая Ирина г. Белгород!
Вам необходимо понимать, что Договор дарения жилого дома (ст.572 ГК РФ) это ещё НЕ Право собственности т.к. для государственной регистрации Права собственности вам необходимо представить данный Договор дарения в Росреестр субъекта РФ по месту нахождения данного дома, в частности:

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.09.2019 г.

Вопрос по теме

?
Моя мама имела квартиру, подарила внучке. Отношения мгновенно испортились. Вопрос: можно ли попытаться вернуть квартиру и расторгнуть договор дарения.
13. Племянник мужа являлся владельцем квартиры в Москве. Он хотел продать квартиру и уехать жить в Израиль. Но он состоит на учете в ПНД (хотя является дееспособным), поэтому продать квартиру было сложно. В июне он оформил договор дарения квартиры на меня, чтобы я ее продавала. Сейчас он передумал уезжать и продавать квартиру. Можем ли мы по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения и не должна ли я буду в этом случае платить налог (я являюсь владельцем квартиры 3 месяца)?
Степанов Вадим Игоревич 24.09.2019 18:22
13.1. Можно подписать Соглашение о расторжении договора, которое будет основанием для внесения изменений Росреестром.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
14. Квартира приобретена в период брака в ипотеку. Через год брак был расторгнут. Б/м никогда не проживал в квартире и никаких платежей за ипотеку и квартплату не вносил. После погашения мной ипотеки он подарил (договор дарения) свою половину дочери. В наст вр б/м проживает с другой семьей (есть общие дети), а квартира в собственности у меня и моей совершеннолетней дочери. Прописаны в квартире я, дочь и бывший мой муж. Может ли суд признать бывшего члена семьи (бывшего мужа) утратившим право пользования жилым помещением и выписан, если иск будет только от одного собственника - от меня? Дочь, возможно, не поддержит меня.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 19.09.2019 14:42
14.1. Марина, при грамотном обращении в суд и ведении дела - может.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
Салимов Руслан Рафхатович 19.09.2019 14:47
14.2. Добрый день Марина. Для обращения в суд исковое заявление должно быть подписано обоими собственниками, в противном случае Вам откажут. Выписать в случае иска от обоих собственников возможно так как БМ имеет свое жилье в другом месте, не проживает с Вами, перестал быть членом Вашей семьи. Статьи 17, 30, 31 ЖК РФ Вам в помощь. Удачи Вам.
Гудкова Галина Васильевна 19.09.2019 15:47
14.3. Подавайте иск о признании его прекратиашим право пользования квартирой. Постарайтесь что бы никто и не знал из них что вы подали с суд. Такие дела проще провести когда ответчик не ходит. Дочку 3 м лицом укажите.
Степанов Вадим Игоревич 19.09.2019 15:51
14.4. Здесь спорный вопрос. В любом случае, Ваша дочь будет привлечена к участию в деле и её мнение будет учитываться при вынесении решения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
15. Хочу понять риски.
Ситуация следующая:
У мамы была квартира. Однокомнатная. Неприватизированная. Там была прописана она и моя совершеннолетняя дочь (29 лет) от первого брака. Дочь вышла замуж и мама решила ее выписать по суду, а потом приватизировать квартиру. Подала в суд, и в июле 2012 года ее выписали. Потом приватизация через два месяца на маму (как на одного собственника), потом договор дарения мамы на меня в ноябре 2012 года. Сейчас хочу продать, а юристы покупателя задают вопросы ( ( (
Имеет ли право дочь оспорить что-либо, расторгнуть договор приватизации или как-либо еще помешать сделке?
Вечерский Константин Сергеевич 16.09.2019 21:15
15.1. Здравствуйте.
Думаю, юристам необходимо предоставить копию решения суда о признании Вашей дочери утратившей право пользования жилым помещением. Все сроки обжалования прошли. Юристы успокоятся.
16. Спорная квартира приобретена путём договора мены квартиры, которая была приватизирована в браке, но я проживала в ней с детства. Т,к. она была приватизирована в равных долях на меня и моего сына-то и данная квартира по договору мены была также оформлена 1/2 и 1/2. Сын подарил свою долю мне. В итоге у меня 1/2 по договору мены и 1/2 по договору дарения. Бывший муж в браке купил дом, где и прописан. Брак расторгнут 3 года назад. Бывший муж пьёт, нигде не работает, за квартиру не платит. Несовершеннолетний ребёнок (16 лет) проживает с нами и на него алименты тоже не платятся. Как выписать по суду. Юрист сказал мне, что раз предыдущая квартира приватизирована в браке, то имущество считается общим и подлежит разделу по суду, но у меня нет денег на раздел. Помогите, пожалуйста!
Козырев Павел Александрович 24.08.2019 08:46
16.1. Можно подать в суд на выдел доли в оплате коммунальных платежей в судебном порядке, чтобы Вы не платили коммуналку за него, иск подаётся по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
С уважением!
Парфенов Валерий Николаевич 24.08.2019 08:52
16.2. Юрист вам неправильно сказал: квартира приватизированная в браке, если муж не принимал участие в приватизации, не считается совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ Соответственно она не подлежит разделу стст 38-39 сК РФ Если муж прописан в доме, то в судебном порядке не представляет труда подать иск о выселении из квартиры бывшего мужа на основании части 4 ст 31 ЖК РФ.
Пригрозите бывшему мужу, если он добровольно не выселится из квартиры то подадите на раздел дома, так как он куплен в браке В данной ситуации дом, а не квартира является совместно нажитым имуществом.
Смирнова Любовь Николаевна 24.08.2019 08:56
16.3. Юрист сказал мне, что раз предыдущая квартира приватизирована в браке, то имущество считается общим и подлежит разделу по суду
Плохой юрист. Сказал неправду.
Приватизированное жилье не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу.
ВЫ при совершении мены доплачивали что-нибудь?

Вопрос по теме

?
Был составлен договор дарение,
Все имещуство перезарегистрированы на одарителя. На каком основание даритель может расторгнуть договор?
17. Имеем с сестрой дом с постройками и участок земли. Земля поделена, имеются документы. Жилой дом после смерти родителей принадлежит в долях мне 310/400. Остаток у сестрыМоя доля юридически оформлена. У сестры нет. Еще она пристроила себе утепленную кухню без оформления. В связи с переездом по здоровью к младшей сестре предложила мне выкупить ее долю и землю по договору дарения. Может ли расторгнуть сделку впоследствии?. Или лучше делать договор купли-продажи? Ведь оформлять неузаконенные пристройку придется мне?
Садыков Ильдар Фанисович 29.07.2019 09:38
17.1. Лучше сделать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но сначала ей нужно оформить право собственности на объект и узаконить постройку (ст.222 ГК РФ). Иначе согласно ст.8.1 ГК РФ она не вправе заключать сделки по отчуждению такого имущества, т.к. право собственности возникает с момента государственной регистрации (если речь не о наследовании конечно).
Шишкин Виталий Михайлович 29.07.2019 09:39
17.2. Нужно для начала узаконить постройку, ст.222 ГК РФ. А вообще лучше всего составить договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Тома Анна Вячеславовна 29.07.2019 09:39
17.3. В данном случае регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания,. По документам получается, что это абсолютно другое строение. Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Ст 222 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 29.07.2019 09:42
17.4. Лучше по договору купли-продажи. Для расторжения сделки купли-продажи должны быть основания, предусмотренные ст. 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Оформлять пристрой придется сестре.
Мингазов Юрий Саитгареевич 29.07.2019 09:53
17.5. Не адо по договору дарения, выкупайте по договру купли продажи, если сестра боится налогов, то обьясните ей,что срок владения ей данной площадью исчисляется с момента открытия наследства, а Вы получите право на лалоговый вычет, при покупке жилья, ст.220 НК РФ.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Лошкарева Ирина Владимировна 29.07.2019 10:02
17.6. Здравствуйте, Александр.
При договоре дарения одаряемый не является плательщиком НДФЛ, если является близким родственником.

При договоре купли-продажи даритель будет обязан заплатить НДФЛ, если владел имуществом менее 3-х лет, если же имущество ему принадлежало более 3-х лет, то НДФЛ также не платится.

Основание:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Сначала ей нужно оформить право собственности на объект и узаконить постройку.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Лучше по договору купли-продажи. Так как нужны будут основания:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Шарафутдинов Ильдар Музафарович 29.07.2019 10:04
17.7. Доброго дня - для начала Вашей сестре необходимо зарегистрировать право собственности на унаследованную от родителей долю. НЕ совсем понятен статус земельного участка - если земельный участок также не оформлен то его тоже необходимо будет оформить в собственность сестре. Продажа доли по договору купли - продажи и/или договора дарения земельного участка по закону подлежит оформлению у нотариуса. Нотариус при оформлении вышеуказанных сделок установить правоспособность и дееспособность Вашей сестры в том числе и Вашу (поэтому как поступить оформить договора купли-продажи или дарения решать Вам с сестрой). После регистрации земельного участка и доли дома в регистрационной палате у Вашей сестры не будет шансов расторгнуть сделку. Оформлением пристроя я предлагаю Вам заняться после оформления на себя вышеуказанных документов.
Мелехина Надежда Владимировна 29.07.2019 10:04
17.8. Если у сестры имеются документы на долю дома, подтверждающие права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также старые документы кадастрового (технического) учета, они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В этом случае можно заключить договор дарения или купли-продажи не оформляя пристройку заранее. Поскольку у Вас посторонние лица не участвуют, фактическое соответствие имеющихся строений документам не важно, Росреестр работает по документам и не сверяет с реальным положением. Договор по выбору сторон, с учетом налоговых последствий.
Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права. После оформления перехода права
новый собственник принимает решение о целесообразности легализации постройки.
Если документов на долю нет, тогда придется оформлять до заключения сделки.
Калашникова Алена Валентиновна 29.07.2019 10:17
17.9. Здравствуйте! Сначала необходимо оформить Вашей сестре права наследования и зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. После этого можете осуществлять сделку по отчуждению доли. В соответствии со ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В Вашем случае лучше делать договор купли-продажи, что бы Ваши намерения совпадали с действительностью, иначе сделку можно признать мнимой и впоследствии оспорить её.
Икаева Марьяна Николаевна 29.07.2019 10:56
17.10. Добрый день

Доля вашей сестры не оформлена юридический поэтому в первую очередь если вы будете заниматься оформлением доли сестры она вам должна выдать для этого доверенность для того, чтобы вы оформили ее долю и зарегистрировали право собственности на нее .
А уже потом сможете оформить сделку по договору между вами и сестрой.
Лучше оформить долю сестры по дкп
в соответствии со ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
18. В договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2018 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2019 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.
Колковский Юрий Валерьевич 19.07.2019 08:03
18.1. Нотариус его сам вам составит правильно.
19. Выплатили с мужем ипотечную квартиру. Хотим подарить ее сыну. Он вступил в брак. Какие дополнительные условия прописать в договоре дарения, чтобы сохранить квартиру сыну, в случае, если он расторгнет брак с женой. И у него родятся дети? Квартира у нас с мужем в долевой собственности.
Бондаренко Алексей Николаевич 11.07.2019 08:42
19.1. Добрый день. Полученное в дар, даже в период брака, не является общим имуществом супругов. Поэтому нет необходимости что-то дополнительно указывать в договоре дарения.
Каравайцева Елена Александровна 11.07.2019 08:42
19.2. Имущество, приобретенное по договору дарения, не является супружеским имуществом и не подлежит разделу между супругами. Дети не имеют права на имущество родителей.
20. Ситуация такая. Есть 3 юр лица, которые последовательно заключали договор аренды на одно и тоже помещение и вели одну и ту же деятельность в нем. Арендодатель один, арендаторы одни, но менялись юр лица на протяжении 5 лет. Был суд в арбитраже. Истец-арендодатель, ответчиков трое.1)2 учредителя ООО «В»,один из них был директор в ООО «В»,организация ликвидирована,2)ООО «А»,в ней была наемным директором я,учредитель один из ответчиков ООО «В»,юр лицо впоследствии было продано,3)ООО «Б»,я директор в нем, учредитель один из ответчиков ООО «В»,я до сих пор числюсь директором, оно пустое, юр лицо есть, но деятельности никакой не вело и не ведёт.Планировалась деятельность, но не получилось, успели только договор аренды опять подписать и все. В организации «А» уволилась, когда продавали ее,в «Б» до сих пор числюсь, но организация пустая и не ведёт деятельности. По суду решение на ответчиков ООО «В» солидарная ответственность учредителей, на ответчиков ООО «Б» требования на 800000 и ООО «А» требования на 600000. Я в суде была третьим лицом. Вопрос 1:Если кредитор будет банкротить ООО «А» и «Б»,коснётся ли меня этот долг? Организации пустые, взять с них нечего. Имущества в них не было никогда. ООО «А» вела деятельность 10 мес, далее продана. ООО «Б» деятельности вообще не вела, успели только договор аренды подписать, пока пытались расторгнуть набежал долг по аренде. Других кредиторов, кроме арендодателя нет. На банкротство сами не подавали и учредители не собираются.
Вопрос 2:Я получила квартиру в этом году в марте, в апреле продала матери ее.Расписки естественно никакой не брала. На мне сейчас машина и старый домик с зем участком на нем, прописана я в квартире у родителей (не в той, что оформила на мать). Решение в арбитраже было в конце июня, судились с прошлого года.
В суде числилась как третье лицо. Если кредитор подаст на банкротства этих 2 юр лиц, может ли меня это коснуться? Оспаривание моих сделок? Что мне делать с имуществом? Может на несовершеннолетнего ребёнка переписать по договору дарения, зарегистрировав его?
Что мне делать? Заранее спасибо за ответы.
Искендеров Эмиль Эльдарович 05.07.2019 13:23
20.1. Добрый день. Вопросов много, они разноплановые и требуют изучения документов. Если действительно нужна консультация - рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения для анализа документов и предоставления конкретных рекомендаций (платно).
Деменева Елизавета Сергеевна 06.07.2019 00:13
20.2. Наталья, здравствуйте.
Чтобы ответить на ваши вопросы, нужно изучить все документы.. Обратитесь к любому юристу на сайте на ваш выбор, в личные сообщения.
Единственное, на что можно ответить без анализа документов - переписывание имущества на ребенка - это не панацея, такие сделки сейчас активно и успешно оспаривают.

Вопрос по теме

?
Мне бабушка (ветеран войны) оформила договор дарения 11 лет назад, у нас не заладились с ней отношения в последнее время и она выгнала меня с моего жилья с несовершеннолетним ребенком. Теперь она грозится отобрать договор дарения (расторгнуть). Мне приходится с ребенком снимать жилье, за комммунальные услуги в той квартире нет доступа платить, да и не чем платить за 2 жилья сразу. Коммуналку в своем жилье я не оплачиваю. Как поступить в моем случае, чтобы не потерять квартиру?
21. Помогите мне в таком вопросе! Брат в июне 1998 г подарил квартиру своей тёте.а в ноябре этого же года расторг договор дарения нотариально но не подал документы в БТИ потому что через 5 месяцев заболел и пролежал в больнице до 2016 г. В 2016 г он умер Скажите кому принадлежит квартира, и какие мои действия.
Голубь Екатерина Сергеевна 01.07.2019 10:07
21.1. Добрый день!

Кому принадлежит квартира можете узнать подав запрос на сайте Росреестра о правах на объект по адресу объекта.
Нужно смотреть документы.
Из Ваших пояснений можно только делать предположения.
Если переход права не зарегистрирован (отмена дарения), сделка по отмене не завершена. 5 месяцев после отмены дарения до заболевания-достаточный срок, чтобы зарегистрировать отмену дарения при желании. Более того, у Вас сроки исковой давности истекают либо уже истекли (точные даты не указаны), а так же сроки принятия наследства (если Вы его не принимали за братом).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.
22. Отец подарил ребенку дом, после дарения расторг брак с мамой ребенка, ребенок уехал с мамой в другую квартиру. Может ли мама в интересах ребенка выселить отца (уже не собственника) дома? Специальной оговорки в договоре дарения дома о сохранении за отцом права пользования и проживания в доме нет. Отец не лишен родительских прав на ребенка. У мамы и ребенка в собственности есть двухкомнатная квартира в которой они сейчас проживают.
Буймова Мария Сергеевна 25.06.2019 06:33
22.1. Поскольку отец, несмотря на развод с мамой, ребенку все равно остался родственником, то выписать его можно только при условии его "плохого поведения" - создает антисанитарные условия, пьет, водит непонятных людей и пр.
Произвольная - по желания - выписка членов семьи собственника не допускается.
23. Полгода назад сделал дарственную дочери на дом. Развелся с женой. В доме проживает бывшая жена с другой дочерью. Поменяли замки, не пускают в дом. Что они нарушают? Имею ли я возможность расторгнуть договор дарения. Являюсь пенсионером, другого жилья нет.
Иванова Елена Николаевна 09.06.2019 18:29
23.1. Расторгнуть договор дарения в данных обстоятельствах не представляется возможным. Поскольку Вы не являетесь собственником дома, Вас могут не пускать проживать в нем.
Вы можете обратиться в суд и взыскать с ваших детей алименты на своё содержание, таким образом вы можете оплачивать аренду жилья.
24. Могу ли я составить договор на дарение недвижимости после смерти? Как и кто его должен оформить и заверить? Можно ли будет его после моей смерти расторгнуть?
Кочетков Александр Владиленович 06.06.2019 22:13
24.1. Договор на дарение составляется у нотариуса, после Вашей смерти его нельзя будет признать недействительным... Рекомендую оформить сейчас с указанием на право пожизненного проживания, после смерти... это только можете написать завещание, которое будет храниться у нотариуса.
Грудкин Борис Владимирович 06.06.2019 22:26
24.2. Договор дарения имущества после смерти дарителя ничтожен в силу прямого указания закона (пункт 3 статьи 572 ГК РФ).
Если хотите кому-то передать недвижимость после Вашей смерти, составляйте завещание.

Вопрос по теме

?
Племянник мужа являлся владельцем квартиры в Москве. Он хотел продать квартиру и уехать жить в Израиль. Но он состоит на учете в ПНД (хотя является дееспособным), поэтому продать квартиру было сложно. В июне он оформил договор дарения квартиры на меня, чтобы я ее продавала. Сейчас он передумал уезжать и продавать квартиру. Можем ли мы по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения и не должна ли я буду в этом случае платить налог (я являюсь владельцем квартиры 3 месяца)?
25. Как лучше сделать, передарить или расторгнуть договор дарения квартиры по обоюдному согласию чтобы вернуть квартиру прежнему владельцу.
Колковский Юрий Валерьевич 05.06.2019 10:59
25.1. Лучше передарить, это проще всего.
Филюк Владимир Павлович 05.06.2019 11:16
25.2. Собственник квартиры (одаряемый) или его представитель по нотариальной доверенности (например, адвокат) и бывший собственник квартиры (даритель) или его представитель могут сегодня составить новый дарения квартиры и обратиться в Росреестр или в МФЦ. По новому договору дарения новым собственником квартиры может стать ее первый собственник (даритель). Договор может составить любой адвокат и юрист этого сайта.
26. Необходимо расторгнуть договор дарения. В 2016 мать после того, как дочери исполнилось 18 заставила отписать по дарственной долю в доме. Совершеннолетие было 10.07.2016, а в договоре дарения дата прописью 01.06.2016. При этом с 02.06.2016 необходимо такие сделки проводить через натариуса. Соответственно договор сделан задним числом 01.06, а подан в МФЦ при совершеннолетии и без нотариуса. Что можно сделать? Как отменить/признать недействительным такой договор?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 25.05.2019 08:10
26.1. Данный договор дарения не должен был быть зарегистрированным в МФЦ.
оспорьте его в судебном порядке.
Федоровская Наталья Руслановна 25.05.2019 08:14
26.2. Если дочь дарила долю матери, то такой договор ничтожный.
Но у дочери осталось очень мало времени на подачу искового заявления в суд. Через полтора месяца срок исковой давности истечет.
27. Я готовлюсь к банкротству. Зарегистрированны и живём мы с дочей в квартире, собственницей которой является мама, но она там не зарегистрированна. Мама зарегистрированна и живёт в доме, который мы с сестрой получили по-наследству, моя 1/2 доля и сделали дарственную на маму. Прописаться я там не могу. Если я расторгну договор дарения и обменяю свою долю наследства на квартиру, в которой сейчас живём с дочей, чтобы не забрали 1/2 дома и никто не остался без жилья, как расценит это суд? И каковы последствия?
Каравайцева Елена Александровна 18.05.2019 18:36
27.2. Суд это расценит в соответствии с представленными документами и доводами сторон в соответствии со ст. 64 АПК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич 18.05.2019 18:40
27.3. Здравствуйте, суд может расторгнуть сделку, если она заключена с взаимозависимым лицом в пределах 3 лет до объявления банкротства Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
...
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица... В Вашем случае для предъявления Вам претензий в результате сделки должно ухудшиться Ваше материальное положение, если суд посчитает договор мены равноценным, то никаких последствий не будет. А обращение взыскания на единственное жилье закон не предусматривает.
Лигостаева Антонина Васильевна 18.05.2019 18:44
27.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При проведении процедуры банкротства,-суд отменит сделку, признав её недействительной, на основании Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Согласно статье 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренном главой III.1 указанного Закона.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Мингазов Юрий Саитгареевич 18.05.2019 18:47
27.5. Суд расценит однозначно, сначала подарили, потом расторгли договор дарения, о чем свидетельствуют данные метания, что все эти сделки подозрительны и могут быть расторгнуты,так как квартира и дом, это не единственное жилье.,на которое, одно из двух не может быть обращено взыскание, в силу ст.446 ГК РФ.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного
заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абзаца второго пункта 2 статьи 61.2 (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ) применяются к поданным после 1 сентября 2016 года заявлениям о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным главой III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ).
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
Парфенов Валерий Николаевич 18.05.2019 18:56
27.6. Вы получили в наследство стст 1153 и 1154,1162 ГК РФ в месте с сестрой Затем вы подарили ст.ст 572-574 ГК РФ 1/2 дома маме Получается что в настоящее время собственниками дома по 1/2 являются ваша ма ма и сестра Вы конечно можете с мамой заключить соглашение о расторжении договора Тогда вы обратно станете собственницей 1/2 По договоренности с маой вы конечно можете сделать мену ст 567 гК РФ 1/2 на квартиру мамы Что касается суда то суд вполне можете расценить отрицательно подобную комбинацию-понятен же смысл всех этих действий
Ваши кредиторы могут вам предъявить иск о признании этих сделок недействительным и по ст 170 ГК РФ мнимость сделки.
Икаева Марьяна Николаевна 18.05.2019 19:06
27.7. Доброго времени суток Елена

Если вы в период банкротства осуществите эти сделки то они будут признаны недействительными согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника.
Козлов Сергей Сергеевич 18.05.2019 19:32
27.8. Уважаемая Елена! Вас вижу сильно волнует этот вопрос, не стоит так переживать. Вам уже говорил - единственное жилье не заберут! Расторгните договор дарения и верните себе свою долю и живите там. Ст. 446 ГПК РФ запрещает единственное жилье забирать. Живете вы в маминой же квартире? Вот и живите. Не надо вам ничего больше делать. Никто ничего в этом случае не заберет. Если что то не понятно, давайте лично пообщаемся. Если Вы наконец то поняли - то просто дайте знать.
28. Мне в дар от тети достался гараж с землей. При оформлении дарственной были уверены, что сделка не облагается подоходным налогом. После вступления в право собственности, узнал что необходимо уплатить подоходный налог. Как можно избежать уплаты налога, можно ли расторгнуть договор дарения?
Юридическое агентство "ДИКЕ" 09.05.2019 10:21
28.1. Здравствуйте. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Расторжение договора должно быть также зарегистрировано. То есть, если речь идет о сделке, совершенной в 2018 году у Вас возникает обязанность по декларированию и уплате налога, т.к. до момента расторжения договора Вы являлись собственником квартиры.

Вопрос по теме

?
В договоре дарения квартиры необходимо указать пункт, что квартира приобреталась Дарителем в браке или нет. Даритель в 2016 г. приобрел квартиру в браке как совместное имущество, ю но в 2018 г по условиям брачного договора квартира Дарителю переходи в единоличное владение, брак в 2019 расторгнут. Как правильно указать пункт в договоре дарения по приобретению квартиры Дарителем и отсутствием согласия на сделку бывшем супругом.
29. В 2017 году в мае месяце мама подарила мне 1/3 долю в 3 комнатной квартире, проживаем я (сын) отец и мать.

Может ли мама расторгнуть этот договор дарения через суд и легко ли это будет сделать, ссылаясь что в мае в 2017 она проходила лечения амбулаторно в больнице ей капали химию терапию. Инвалидности у нее нет, психических заболеваний тоже нет. И если она надумает расторгнуть этот договор, то как мне узнать можно будет что состоится суд? Если она надумает тайком все сделать.
Большаков Валерий Иванович 07.05.2019 14:06
29.1. Дарение растрогается только через суд и срок исковой давности один год.
30. Отец оформил расписку на дарение мне денег для покупки квартиры, в которой он и моя мама планируют проживать при переезде из другого региона. Там собственного жилья у них нет, только муниципальное. Я в браке, и супруга подала на раздел имущества в браке, так же я официально плачу ей алименты в размере 33% на двух несовершеннолетних детей.
Квартира приобретена на эти деньги в ипотеку (уже погашена). Суд присудил ей половину недвижимости. Не разводимся по определенным причинам (она и дети проживают в служебном жилье, которое мне предоставлено). Могу ли я расторгнуть договор дарения денег? Ведь по факту родители не могли взять ипотеку (по возрасту) и при переезде в другой регион они останутся без имущества.
Кашапов Ренат Закуанович 06.05.2019 13:34
30.1. Добрый день
На мой взгляд если вы заявите, что подаренные лично вам денежные средства не участвовали в приобретении квартиры, стало быть квартира общая собственность супругов и подлежит разделу в равных долях.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Суд и драки: звезда "Кухни" воюет с бывшим мужем за недвижимость

10.04.2018 в 13:06
341 просмотров
Актриса Елена Ксенофонтова продолжает судебным тяжбы с бывшим гражданским мужем за недвижимость. С иском в суд обратился экс-супруг звезды сериала "Кухня" – он требует отменить договор дарения на недвижимость, которой сейчас владеет актриса.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X