Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Расторжение договора аренды

130 юристов сейчас на сайте
3911консультаций за 24 часа

Изначально наш иск назывался:"О расторжении договора аренды земельного участкаи освобождении земельного участка путем демнтажа павильона мини-магазина".В процессе потребовалось уточнить исковые требования-суть-заменить слово "расторжение" на прекращение договора аренды и т.д.Сейчас составляем уточнение к иску надо ли в этих уточнениях уточнять и название иска-"о ПРЕКРАЩЕНИИ...

Здравствуйте, Марина! Уточнять исковые требования без помощи юриста не стоит. Можете наломать дров. Если обратитесь за юридической помощью, вам подготовят окончательный текст искового заявления с учетом сделанных уточнений исковых требований.

Да, нужно уточнять название иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК вы вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением ЭТО означает, уточнение обязательно подается до вынесения судом решения и рассмотрение дела начинается заново.

Администрация подала в суд иск о расторжении договора аренды под благоустройство заключенный в 2008 году. Я арендатор и расторгать договор не хочу. Как быть?

Подготовьте возражения на исковое заявление и подайте его суду. Возражения можно представить непосредственно в судебном заседании, либо до судебного заседания через канцелярию суда. Для истца также подготовьте экземпляр возражения.

В договоре аренды у вас оговорены условия его расторжения. Подавайте свои возражения на иск в предварительном судебном заседании. Вашего желания малова-то.

Заключён договор долгосрочной аренды между юр лицами, при досрочном расторжении, можно ли взыскать убытки по ремонту помещения арендодателю, если в договоре конкретно этот факт не прописан.

Можно. Взыскание убытков, само по себе, относится к внедоговорной ответственности, смотрите формулировки ст. 15 ГК РФ. Было бы для этого основание и доказательства.

Добрый день! В договоре аренды может быть распределение обязанностей по текущему (как правило Арендатор) и капитальному ремонту (как правило Арендодатель), если говорить об обязательствах Сторон по его проведению. Кроме того немаловажно посмотреть Акт приемки передачи помещения с описанием содержимого и состояния. Если вы Арендатор, то помещение Вы должны вернуть с учетом естественного износа.

Единая бесплатная консультация юристов

После расторжения договора аренды с долгом торговому центру. В какие сроки ТЦ должен подать на арендатора в суд. есть ли какие то определенные временные рамки?

Добрый день! Максимальный срок в течении которого могут подать в суд это 3 года с момента расторжения!

Здравствуйте, Кирилл! В данном случае действует срок исковой давности, установленный ст. 196 ГПК РФ, который составляет 3 года.

Общий срок исковой давности - 3 года. Нужно смотреть договор аренды с ТЦ.

Здравствуйте, Кирилл! По общим правилам сроки исковой давности составляют 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так, в Вашем случае ТЦ может обратиться в суд в течение 3-х лет со дня, когда ему станет известно о наличии дебиторской задолженности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 (три) года.

В пределах срока давности. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Возникли сложности с расторжением договора аренды в ТЦ «Маяк Молл». Заставляют демонтировать стену подсобного помещения которую мы не устанавливали. В договоре аренды приложен план в котором она не отображена. Какие наши дальнейшие действия? Так же не дают вывезти товар и торговое оборудование.

Расторжение по соглашению сторон, одностороннее расторжение договора? В связи с чем? Каким образом препятствуют в вывозе оборудования?

Евгения! Потребуйте от арендатора выставить вам требования письменно. Обязать вас демонтировать стену подсобного помещения, которую вы не устанавливали - незаконно. По поводу товара и торговового оборудования, можно написать в полицию, либо обратится в суд об истребовании имущества. Если нужна помощь, можете обратиться ко мне или любому юристу на сайте.

Возникли сложности с расторжением договора аренды в ТЦ «Маяк Молл». Заставляют демонтировать стену подсобного помещения которую мы не устанавливали. В договоре аренды приложен план в котором она не отображена. Какие наши дальнейшие действия?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Письменные требования получили? Вы какие действия предпринимали?

Определить размер госпошлины, которая должна быть уплачена по иску, о расторжении договора аренды с АОЗТ «Кавказ», отказавшихся платить за занимаемое ими помещение, находящееся в собственности Кировского завода, о взыскании с АОЗТ невыплаченной арендной платы в сумме 30 тысяч рублей и освобождении от нанимателя занимаемого помещения.

Здравствуйте. В соответствии со ст.333.19 НК РФ 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей;

Смотрите ст.333.19 Налогового кодекса, там все указано. Так же калькулятор расчета госпошлины есть на сайтах судов.

Возможно ли расторжение договора аренды лесного участка (49 лет), если не сделан проект освоения лесов? Какие могут быть причины для расторжение со стороны арендатора?

Расторжение договора аренды лесного участка производится по общим правилам, предусмотренным для договора аренды ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЛК РФ. Согласно статье 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: · при существенном нарушении договора другой стороной; · в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451 ГК устанавливает правила изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не следует иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а также изменен судом в связи с существенным изменением обстоятельств, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях, при наличии одновременно следующих условий: · в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; · изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора; · исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; · из обычаев делового оборота или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Согласно статье 453 ГК при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не следует из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Изменение договора аренды лесного участка может потребоваться, например, в случае, если его положение вступит в противоречие с новым лесохозяйственным регламентом (ст. 87 ЛК). Статья 619 ГК устанавливает случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, а статья 620 ГК - по требованию арендатора. Во всех указанных в них случаях договор расторгается только судом. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: · пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; · существенно ухудшает имущество (лесной участок); · более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: · арендодатель не предоставляет имущество (лесной участок) в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; · переданное арендатору имущество (лесной участок) имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора; · арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (если оно было на лесном участке) в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; · имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (например, в связи с радиоактивным загрязнением). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Согласно статье 618 ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество (лесной участок), находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества (например, разборные временные сооружения) являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества (например, лесовозная дорога), арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (статья 623 ГК). Основания прекращения договора аренды участка установлены также статьей 46 ЗК. Они аналогичны основаниям прекращения права постоянного (бессрочного) пользования участком (ст. 9 ЛК). Приведенные положения законодательства не относят к основаниям прекращения договора аренды лесного участка ни изменение вида его разрешенного использования (ст. 25 ЛК), ни вида деятельности арендатора, ни его преобразование в иную организационно-правовую форму юридического лица. Во всех случаях, когда договор аренды заключался по результатам аукциона, он не может быть расторгнут по инициативе сторон (часть 2 статьи 74 ЛК). Расторжение такого договора возможно только в судебном порядке при существенном нарушении договора одной из сторон (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК). Если же договор аренды лесного участка заключался в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 74 ЛК, то есть без проведения аукциона, расторжение договора по соглашению сторон ЛК не запрещает. Таким образом, можно сделать вывод, что в основном порядок расторжения договора аренды лесного участка соответствует порядку, установленному ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЛК РФ.

Сергей Васильевич, читайте условия расторжения этого договора. С уважением.

Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года с ип. Дата расторжения 10 марта. Но 2 марта арендодатель заключает договор заключает договор с крупным сетевым магазином. Насколько это правомерно?

Здравствуйте! Неправомерно, поскольку предыдущий договор аренды не был расторгнут на тот момент. Но нужно смотреть условия второго договора, возможно, передача помещения предусматривалась 11 марта.

Как обосновать в суде незаконность расторжения договора аренды земли со стороны Арендодателя, если право аренды арестовано приставами, также наложен запрет на расторжение договора аренды.
Договор аренды до июня 2015 года, но продлен в соответствии с ГК РФ.
Арендодатель начал процедуру расторжения договора (направил уведомление Арендатору) только после направления на торги имущества должника (Арендатора).
В настоящее время Арендодатель подал иск о снятии ареста с права аренды.

Обоснование зависит от условий договора аренды, в том числе относительно возможности его расторжения. Надо их смотреть (ст. 450, 619 ГК РФ). Если право расторгнуть было, то с этим Вы ничего не сможете сделать. Надо смотреть каким образом приставы сформулировали свой запрет. Возможно что там вовсе не то о чем Вы пишите. Процедуру расторжения арендодателю начать ничего не мешает, если условия договора позволяют. Если же так прямо и указано, что запрещено совершать все действия, в том числе по расторжению во исполнение решения суда, то конечно надо ссылаться на этот запрет. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Одностороннее расторжение договора аренды должно быть предусмотрено самим договором. Если не предусмотрено, то должны быть основания для расторжения договора в судебном порядке. Все основания расторжения договора по инициативе арендодателя установлены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Для более точного и подробного ответа конечно же надо изучать договор и претензию.

Добрый день Расторжение договора не обосновано и (или) не законно, в том случае если не было нарушений этого договора. Соответственно в рамках закона, лицо которое заявляет о нарушении и должно доказать факт нарушения. В этой связи арендатору ни чего доказывать не требуется, однако надо требовать представления доказательств от противной стороны. ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 ГК РФ В данной статье сказано:Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя Обосновывать в суде незаконность расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя вы можете ссылаясь на условия договора аренды, где указаны основания для расторжения по инициативе Арендодателя. Если в договоре аренды не указано такое основание как арест права аренды то расторжение договора является незаконным Такой должна быть ваша позиция в суде. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Добрый день! Если права аренды зарегистрированы, срок закончился и на основании ст. 610 ГК РФ перешел на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Что касается ареста права на арендованный земельный участок, вы правы, это препятствие для расторжения договора. Даже если администрация сделает соглашение о расторжении, не переживайте, Росреестр не должен зарегистрировать такое соглашение, пока арест не будет снят. Хотя, конечно, формулировку постановления на арест права аренды и договора аренды надо смотреть. Удачи в решении вопроса!

Расторжение а-ля договора аренды дано: -помещение без документов (оказалось дом ещё не сдан в эксплуатацию,-ничего делать нельзя,-тянется уже с ноября месяца)-был заключён договор, который называется «договор будущей аренды»)) на 11 месяцев-сделан ремонт за счёт арендодателя (прописано в «договоре будущей аренды» -под расписку а-ля наниматель получил ден. средства за 1 и последний

Итог одни затраты, и кормление завтраками, а именно сделан ремонт, но по факту не открыться и четыре месяца простоя уже из-за отсутствия любых шевелений на ввод (город не регистрирует)

Решено, съезжать, ну а ремонт остаётся (шо сделаешь теперь)

Я тут подумал об этом договоре, что это оказывается ничтожен, не имеющей никакой силы со стороны законодательств.
Верно, уважаемые? Могу ли я хоть вернуть эти 1 и последний месяц отданные под расписку?

Примеч: выяснилась такая баталия с доками, когда обратились в банк для обслуживания.

Добрый вечер! Вы можете если чеки есть и за ремонт взыскать деньги!

Добрый вечер. Баталия с какими доками? Если в договоре все эти условия прописаны, то можно взыскать. В том числе и убытки (затраты на ремонт), и упущенную выгоду (если есть доказательная база). Более того, по недействительным сделкам никто реституцию не отменял. Нужно ознакомиться с договором, тогда можно будет сделать выводы.

Видите ли, арендодатель ведь "прикрылся" тем, что это договор будущей аренды. Такие ситуации были и по этому поводу существуют разъяснения. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. ... Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями и дополнениями) Занятие ошибочной позиции, которая основана, по сути, на Вашем нежелании платить, грозит Вам отказом в удовлетворении Ваших требований, в том числе и судом. Для выработки правильной позиции по Вашему делу надо видеть договор и иные документы. Не видя документов, подтверждать или опровергать Ваши догадки не представляется возможным.

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.
Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Добрый день. Ну а почему вы только 30.0119 получили уведомление? Какого числа он его направил, у вас есть копия почтовой квитанции. Если в принципе против расторжения не возражаете, то смысла признавать договор с новым арендатором нет. У вас конечная цель какая?

Нет, не можете. У вас нет на то оснований.

Добрый вечер. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Таким образом, гражданское законодательство называет иных лиц, отличных от сторон договора, которые могут заявлять данное требование. Однако, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). Оспаривать сделку Вы не можете, так как этой сделкой с новым арендатором Ваши права не были нарушены. В данной ситуации речь может идти о том, что арендодатель не исполнил свои обязательства по договору - нарушил сроки передачи имущества при расторжении договора. Гражданский кодекс называет меры ответственности за нарушение обязательств, например, убытки. Вам нужно понять, какие негативные последствия повлекла передача имущества не в сроки, установленные договором и делать выводы. Опять же, документы должны быть оформлены в реальные сроки, чтобы говорить о нарушениях сроков. Еще один вопрос, не заплатили ли Вы арендную плату за больший срок, чем тот, в который пользовались имуществом?

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения за 30 дн получено мной 30.01.2019. Последним днем будет 28.02.19 или 1.03.19?

30 дней - это 30 дней. Будет 01.03.2019 г.

Возможно ли досрочное расторжение договора об аренде квартиры, если в процессе проживания были найдены такие недостатки как тараканы, а далее протекла крыша из за чего квартиру залило, как следствие постоянная сырость, из за которой я заболела + аллергия на плесень.

Имеете право расторгнуть договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки в соответствии со ст 15 и 1064 ГК РФ.

Арендатор подал на досрочное расторжение договора об аренде нежилого помещения, не известив за 30 дней как указано в договоре, и съехал, забрав все вещи, но оставил рекламный короб который закреплён на фасаде здания, прошло 2 месяца и так как уже заезжали новые арендаторы, арендодатель его утилизировал, арендодатель несёт какую либо ответственность в этом случае перед бывшим арендатором? В договоре про ответственность и сохранность вещей ничего не было прописано и он расторгнут в одностороннем порядке два месяца перед утилизацией рекламной вывески.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором. Ст.420,606 ГК РФ. Есть и императивные требования закона и риски. Ст.1064 ГК РФ.

В октябре 2015 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор подтвердил задолженность по арендной плате в договоре. Долг до сих пор не оплачен. Можно ли подавать в суд в 2019 году или сроки давности уже упущены?

Если в этом договоре - соглашении установлены сроки, то срок исковой давности следует исчислять с этих сроков, в соответствии со ст. 196-199 ГК РФ.

В уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения указано "настоящим уведомляем вас о расторжении договора аренды... от...в одностороннем порядке в соответствии с пунктом договора 4.3 с (такого-то числа).
Но в пункте договора 4.3. указано "арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии письменного уведомления за 30 дн"
Но по закону расторжение в одностороннем порядке и односторонний отказ-это разные вещи. Является ли уведомление основанием для выезда через 30 дн или нет?

Ольга! Без представленных документов по правовой ситуации - к ГАДАЛКЕ! Но лучше за помощью напрямую к выбранному Вами юристу.

Могу ли я к вам обратиться с вопросом об расторжении договора аренды?
Ситуация такова, я арендовала комнату, потом решила съехать. Написала электронное заявление, по просьбе хозяйки. Покинула комнату ранее срока, но не рассторгла договор. И более того я его потеряла. Теперь хозяйка требует рассторжение договора и чтобы у меня был мой экземпляр, но я не могу его найти. И если мы не рассторгаем его, что она сказала что через суд меня принудительно заставят платить за все месяцы пока договор не закончит действие. Можно ли как то совершить рассторжение только с ее стороны? Спасибо заранее)

Кристина, добрый день! Что за электронное заявление вы написали? Второй экземпляр для расторжения договора не обязателен. Если арендодатель подаст в суд, то вам необходимо будет доказать что фактически договор уже давно расторгнут.

Я хочу расторгнуть договор аренды квартиры. В договоре есть пункт, что при досрочном расторжении по моей инициативе я должен буду заплатить штраф в размере месячной платы за аренду. Законно ли это? И так же у арендодателя находится залог, могу ли я его вернуть?

Здравствуйте Сергей! Да, имеет право, но вы также вправе претендовать на снижение неустойки в порядке ст.333 ГК.

При расторжении договора аренды нежилого помещения (под магазин) арендодатель не отдал сумму 30 000 руб, которую получил заранее. Написал расписку, что обязуется отдать эти деньги до 7.04.2018 г. В срок не отдал, в следствии чего я не смогла уплатить займы в микрофинансовых организациях, теперь там образовались долг+%. В данный момент человек не выходит на связь, скрывается. Я нахожусь в тяжелом материальном положении (образовались долги, муж оказался в млс, одна содержу дочь 1,7 мес и так же в конце января рожать 2 го ребенка). Куда мне обратиться за помощью? Написать заявление в УВД по месту прописки либо иск в мировой суд? Для составления иска мне нужны услуги юриста и необходимо рассчитать размер гос. пошлины и оплатить её. А с деньгами большие проблемы. Так же хотела бы подать на возмещение морального ущерба.

Подавайте иск в суд по месту регистрации или юрадреса арендодателя о взыскании суммы по договору займа. В полиции скорее всего откажут в ВУД по причине гражданско-правового спора. Если нужно бесплатно составить иск и т.д. - обращайтесь к тем, кто оказывает помощь бесплатно "погуглите"

Может ли другой собственник квартиры подписать договор о расторжении аренды жилого помещения, так как собственник с которым заключен договор в другом городе?

Соглашение о расторжении договора должны подписывать лица заключившие договор.

После расторжения договора аренды земли, по согласию обоих сторон (в договоре о расторжении не было указано ни каких требований по уплате задолженностей) , земля выкуплена в собственность, но администрация спустя два года через суд требует оплату аренды за два квартала до момента расторжения договора и пени.

Добрый день, Татьяна! В такой ситуации, в суде необходимо приводить доказательства отсутствия задолженности: представить квитанции, платежные поручения, подтверждающие факт внесения арендных платежей. Также стоит сослаться на отсутствие каких-либо претензий со стороны администрации касательно оплаты при расторжении договора аренды.

Расторжение договора аренды квартиры.

Здравствуйте. Что именно Вас интересует?

У меня следующий вопрос. Возможно ли расторжение договора аренды земельного пая, который находится в аренде КФХ, с целью личного пользования землёй? То есть сам хочу заниматься землёй.

Добрый вечер, если вы не член кфх и просто сдали в аренду, то возможно, но если член и вносили в кфх свой пай при создании, то вам полагаются деньги. Вообще для того что бы что то советовать необходимо знакомится с ситуацией в целом.

Дата заключения договора аренды 20 декабря 2017 г. В дополнительном соглашение о расторжение договора аренды Ответчик в дате заключения договора проставил дату 20 апреля 2018 г. А в акте возврата помещения проставил дату заключения договора аренды 20 мая 2018 г. Имеют ли дополнительное соглашение и акт возврата юридическую силу? Так как в обоих документах не правильно проставлена дата заключения договора аренды.

По существу имеет значение совпадение описания объекта аренды в договоре, ДС и в акте возврате. Возращено помещение помещения арендованного по договору аренды от 20 декабря 2017 г. Дата договора 20 апреля 2018 г. в таком случае техническая ошибка. Арендатору не выгодно оспаривать факт не возврата помещения, иначе от должен платить за аренду помещения до возврата помещения, независимо от того пользуется от фактически помещением или нет. "Гражданский кодекс Российской Федерации " ст. 622 ГК РФ Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Работала по договору аренды рабочих мест и после расторжения контракта работодатель не хочет возварщать медицинскую книжку. В какие инстанции можно обратиться.

Здравствуйте Никита, можете обратится в прокуратуру, можете в инспекцию по труду. Если есть подтверждение того, что вы передали работодателю медицинскую книжку, то можете обратится в суд.

Написать, Заявление о расторжении договора аренды тр/ средства фирма не выплачивает деньги.

Для помощи в составлении заявления Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте! Я думаю у Вас никакие проблемы с этим не возникнут. Подавайте заявление.

Здравствуйте, Андрей! Нужно смотреть условия Договора аренды.

В таком случае Вам надо требовать взыскания денежных средств по договору аренды. Обращайтесь к адвокатам. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение