Акт выполненных работ по договору аренды - вопросы и ответы

Акт выполненных работ по договору аренды

Краткое содержание

1. Надо ли в акте выполненных работ указывать все реквизиты заказчика, в том числе банковские, если это долгосрочная аренда помещений по Договору?

1.1. В Акте - необязательно, он привязывается к договору.

2. Последовательность оформления договора ТСЖ с собственником жилого помещения на аренду части общего имущества на лестничной площадке (помещение мусороприёмников), договор, акт выполненных работ, оплата в ПП или по счету, при положительном решении собрания.

2.1. Сначала собрание.
ПОтом договор, акт и оплата.

3. Нужна Ваша консультация.
Была в командировке в Крыму. Нашла квартиру на сайте. По оплате мне предоставили Договор на аренду и акт выполненных работ. Сдать отчет по командировочным сейчас не могу. Дело в том, что хозяйка как ИП не зарегистрирована, печати нет и т.д. На вопрос как мне быть ответила, что у них для таких как она действует якобы какая та рассрочка по регистрации. Правда ли это? Сама подтверждающих документов не нашла. Спасибо.

3.1. Здравствуйте, в соответствии со статьей 671 ГК РФ с вами должны были заключить договор найма жилого помещения. Не обязательно быть ип, чтобы сдать квартиру в наем, поэтому вы вполне можете получить возмещение своих расходов на проживание при наличии договора и документа, подтверждающего оплату.
Удачи вам и всего наилучшего.

3.2. Ищите лучше другой вариант. Официально зарегистрированные гостиницу или ИП. Так как если хозяйка физическое лицо, то никаких подтверждающих документов она Вам выдать не сможет кроме как письменного договора найма. Никакой квитанции Вам она не предоставит - в лучшем случае расписку, что взяла деньги.

Не факт, что у бухгалтерии Вашей организации не будет дополнительных вопросов к Вам по этому поводу

Постановление Правительства РФ от 13.10.2008 N 749 (ред. от 29.07.2015) "Об особенностях направления работников в служебные командировки" (вместе с "Положением об особенностях направления работников в служебные командировки")
""Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 октября 2008 г. N 749

""ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТНИКОВ
В СЛУЖЕБНЫЕ КОМАНДИРОВКИ

Список изменяющих документов

1. Настоящее Положение определяет особенности порядка направления работников в служебные командировки (далее - командировки) как на территории Российской Федерации, так и на территории иностранных государств.
""2. В командировки направляются работники, состоящие в трудовых отношениях с работодателем.
""3. В целях настоящего Положения местом постоянной работы следует считать место расположения организации (обособленного структурного подразделения организации), работа в которой обусловлена трудовым договором (далее - командирующая организация).
""Работники направляются в командировки на основании письменного решения работодателя на определенный срок для выполнения служебного поручения вне места постоянной работы. Поездка работника, направляемого в командировку на основании письменного решения работодателя в обособленное подразделение командирующей организации (представительство, филиал), находящееся вне места постоянной работы, также признается командировкой.

Служебные поездки работников, постоянная работа которых осуществляется в пути или имеет разъездной характер, командировками не признаются.
""4. Срок командировки определяется работодателем с учетом объема, сложности и других особенностей служебного поручения.
""Днем выезда в командировку считается дата отправления поезда, самолета, автобуса или другого транспортного средства от места постоянной работы командированного, а днем приезда из командировки - дата прибытия указанного транспортного средства в место постоянной работы. При отправлении транспортного средства до 24 часов включительно днем отъезда в командировку считаются текущие сутки, а с 00 часов и позднее - последующие сутки.
""В случае если станция, пристань или аэропорт находятся за чертой населенного пункта, учитывается время, необходимое для проезда до станции, пристани или аэропорта.
Аналогично определяется день приезда работника в место постоянной работы.
""Вопрос о явке работника на работу в день выезда в командировку и в день приезда из командировки решается по договоренности с работодателем.
""5. Оплата труда работника в случае привлечения его к работе в выходные или нерабочие праздничные дни производится в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.
"
""7. Фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам, представляемым работником по возвращении из командировки.
""В случае проезда работника на основании письменного решения работодателя к месту командирования и (или) обратно к месту работы на служебном транспорте, на транспорте, находящемся в собственности работника или в собственности третьих лиц (по доверенности), фактический срок пребывания в месте командирования указывается в служебной записке, которая представляется работником по возвращении из командировки работодателю с приложением документов, подтверждающих использование указанного транспорта для проезда к месту командирования и обратно (путевой лист, маршрутный лист, счета, квитанции, кассовые чеки и иные документы, подтверждающие маршрут следования транспорта).
""В случае отсутствия проездных документов фактический срок пребывания работника в командировке работник подтверждает документами по найму жилого помещения в месте командирования. При проживании в гостинице указанный срок пребывания подтверждается квитанцией (талоном) либо иным документом, подтверждающим заключение договора на оказание гостиничных услуг по месту командирования, содержащим сведения, предусмотренные "Правилами" предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 1997 г. N 490 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".
""При отсутствии проездных документов, документов по найму жилого помещения либо иных документов, подтверждающих заключение договора на оказание гостиничных услуг по месту командирования, в целях подтверждения фактического срока пребывания в месте командирования работником представляются служебная записка и (или) иной документ о фактическом сроке пребывания работника в командировке, содержащий подтверждение принимающей работника стороны (организации либо должностного лица) о сроке прибытия (убытия) работника к месту командирования (из места командировки).

""9. Средний заработок за период нахождения работника в командировке, а также за дни нахождения в пути, в том числе за время вынужденной остановки в пути, сохраняется за все дни работы по графику, установленному в командирующей организации.
""Работнику, работающему по совместительству, при командировании сохраняется средний заработок у того работодателя, который направил его в командировку. В случае направления такого работника в командировку одновременно по основной работе и работе, выполняемой на условиях совместительства, средний заработок сохраняется у обоих работодателей, а возмещаемые расходы по командировке распределяются между командирующими работодателями по соглашению между ними.
""10. Работнику при направлении его в командировку выдается денежный аванс на оплату расходов по проезду и найму жилого помещения и дополнительных расходов, связанных с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).
""11. Работникам возмещаются расходы по проезду и найму жилого помещения, дополнительные расходы, связанные с проживанием вне постоянного места жительства (суточные), а также иные расходы, произведенные работником с разрешения руководителя организации.
""Порядок и размеры возмещения расходов, связанных с командировками, определяются в соответствии с положениями статьи 168 Трудового кодекса Российской Федерации.

""Дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места жительства (суточные), возмещаются работнику за каждый день нахождения в командировке, включая выходные и нерабочие праздничные дни, а также за дни нахождения в пути, в том числе за время вынужденной остановки в пути, с учетом положений, предусмотренных пунктом 18 настоящего Положения.
""При командировках в местность, откуда работник исходя из условий транспортного сообщения и характера выполняемой в командировке работы имеет возможность ежедневно возвращаться к месту постоянного жительства, суточные не выплачиваются.
""Вопрос о целесообразности ежедневного возвращения работника из места командирования к месту постоянного жительства в каждом конкретном случае решается руководителем организации с учетом дальности расстояния, условий транспортного сообщения, характера выполняемого задания, а также необходимости создания работнику условий для отдыха.
Если работник по окончании рабочего дня по согласованию с руководителем организации остается в месте командирования, то расходы по найму жилого помещения при предоставлении соответствующих документов возмещаются работнику в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым настоящего пункта.

В случае пересылки работнику, находящемуся в командировке, по его просьбе заработной платы расходы по ее пересылке несет работодатель.
""12. Расходы по проезду к месту командировки на территории Российской Федерации и обратно к месту постоянной работы и по проезду из одного населенного пункта в другой, если работник командирован в несколько организаций, расположенных в разных населенных пунктах, включают расходы по проезду транспортом общего пользования соответственно к станции, пристани, аэропорту и от станции, пристани, аэропорта, если они находятся за чертой населенного пункта, при наличии документов (билетов), подтверждающих эти расходы, а также оплату услуг по оформлению проездных документов и предоставлению в поездах постельных принадлежностей.

""13. В случае вынужденной остановки в пути работнику возмещаются расходы по найму жилого помещения, подтвержденные соответствующими документами, в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения.

""14. Расходы по бронированию и найму жилого помещения на территории Российской Федерации возмещаются работникам (кроме тех случаев, когда им предоставляется бесплатное жилое помещение) в порядке и размерах, предусмотренных абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения.

""16. Оплата и (или) возмещение расходов работника в иностранной валюте, связанных с командировкой за пределы территории Российской Федерации, включая выплату аванса в иностранной валюте, а также погашение неизрасходованного аванса в иностранной валюте, выданного работнику в связи с командировкой, осуществляются в соответствии с Федеральным законом "О валютном регулировании и валютном контроле".
""Выплата работнику суточных в иностранной валюте при направлении работника в командировку за пределы территории Российской Федерации осуществляется в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 19 настоящего Положения.

""17. За время нахождения в пути работника, направляемого в командировку за пределы территории Российской Федерации, суточные выплачиваются:
""а) при проезде по территории Российской Федерации - в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения для командировок в пределах территории Российской Федерации;

""б) при проезде по территории иностранного государства - в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения для командировок на территории иностранных государств.

""18. При следовании работника с территории Российской Федерации дата пересечения государственной границы Российской Федерации включается в дни, за которые суточные выплачиваются в иностранной валюте, а при следовании на территорию Российской Федерации дата пересечения государственной границы Российской Федерации включается в дни, за которые суточные выплачиваются в рублях.
""Даты пересечения государственной границы Российской Федерации при следовании с территории Российской Федерации и на территорию Российской Федерации определяются по отметкам пограничных органов в паспорте.
""При направлении работника в командировку на территории 2 или более иностранных государств суточные за день пересечения границы между государствами выплачиваются в иностранной валюте по нормам, установленным для государства, в которое направляется работник.
""19. При направлении работника в командировку на территории государств - участников Содружества Независимых Государств, с которыми заключены межправительственные соглашения, на основании которых в документах для въезда и выезда пограничными органами не делаются отметки о пересечении государственной границы, дата пересечения государственной границы Российской Федерации определяется по проездным документам (билетам).

""В случае вынужденной задержки в пути суточные за время задержки выплачиваются по решению руководителя организации при представлении документов, подтверждающих факт вынужденной задержки.
""20. Работнику, выехавшему в командировку на территорию иностранного государства и возвратившемуся на территорию Российской Федерации в тот же день, суточные в иностранной валюте выплачиваются в размере 50 процентов нормы расходов на выплату суточных, определяемой в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения, для командировок на территории иностранных государств.

""21. Расходы по найму жилого помещения при направлении работников в командировки на территории иностранных государств, подтвержденные соответствующими документами, возмещаются в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения.

""22. Расходы по проезду при направлении работника в командировку на территории иностранных государств возмещаются ему в порядке, предусмотренном пунктом 12 настоящего Положения при направлении в командировку в пределах территории Российской Федерации.
""23. Работнику при направлении его в командировку на территорию иностранного государства дополнительно возмещаются:
""а) расходы на оформление заграничного паспорта, визы и других выездных документов;
б) обязательные консульские и аэродромные сборы;
в) сборы за право въезда или транзита автомобильного транспорта;
""г) расходы на оформление обязательной медицинской страховки;
д) иные обязательные платежи и сборы.
""24. Возмещение иных расходов, связанных с командировками, осуществляется при представлении документов, подтверждающих эти расходы, в порядке и размерах, которые предусмотрены абзацем вторым пункта 11 настоящего Положения.

""25. Работнику в случае его временной нетрудоспособности, удостоверенной в установленном порядке, возмещаются расходы по найму жилого помещения (кроме случаев, когда командированный работник находится на стационарном лечении) и выплачиваются суточные в течение всего времени, пока он не имеет возможности по состоянию здоровья приступить к выполнению возложенного на него служебного поручения или вернуться к месту постоянного жительства.
""За период временной нетрудоспособности работнику выплачивается пособие по временной нетрудоспособности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
""26. Работник по возвращении из командировки обязан представить работодателю в течение 3 рабочих дней:
""авансовый отчет об израсходованных в связи с командировкой суммах и произвести окончательный расчет по выданному ему перед отъездом в командировку денежному авансу на командировочные расходы. К авансовому отчету прилагаются документы о найме жилого помещения, фактических расходах по проезду (включая оплату услуг по оформлению проездных документов и предоставлению в поездах постельных принадлежностей) и об иных расходах, связанных с командировкой;

3.3. Много мусора выше, ключевая фраза: "...фактический срок пребывания работника в командировке работник подтверждает ДОКУМЕНТАМИ ПО НАЙМУ жилого помещения в месте командирования. При проживании в гостинице указанный срок пребывания подтверждается квитанцией (талоном) либо иным документом, подтверждающим заключение договора на оказание гостиничных услуг по месту командирования..."
Ваша бухгалтерия ОБЯЗАНА принять договор найма, юридическая сила которого от печати не зависит, а то что вы "не можете подтвердить" - всего лишь совковый стереотип. Тем более в свете принимаемого закона о самозанятых. Несите договор найма, расписку о принятии от вас денег наймодателем, и этого должно быть достаточно. В самом сложно варианте расписку можно засвидетельствовать нотариально - это должно быть дешевле, чем платить за номер в гостинице.

3.4. Здравствуйте, в соответствии со ст.168 ТК РФ
В случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику:
расходы по проезду;
расходы по найму жилого помещения...
Но для того, чтобы подтвердить размер произведенных расходов Вам необходимо представить платежный документ, подтверждающий эти траты. Так как договор найма заключен с физ. лицом, в качестве такого документа подойдет расписка в получении денежных средств по договору. Напишите объяснительную на имя работодателя, попросите оплатить.

3.5. Физические лица вправе заключить договор найма (аренды) жилого помещения и без регистрации в качестве ИП в соответствии со ст. 671 ГК РФ. В качестве подтверждения в вашу организацию можете предоставить договор найма, желательно, чтобы к нему прилагалась копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, а также акт приема-передачи и копию расписки от хозяйки о том, что она получила от вас денежные средства или чек об оплате, если перечисляли деньги ей на карту.
Никакой отсрочки по регистрации ИП в Крыму не предоставляется. Исключение возможно, если у нее ранее было ИП по Украинскому законодательству.

3.6. Трудовым кодексом РФ, в частности ст. 168, предусмотрено, что в случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику расходы по найму жилого помещения. Если Вы не гос/муниципальный служащий, договора найма жилого помещения и акта выполненных работ (если в нем указана сумма фактической оплаты) вполне достаточно. Вы указываете про отсутствие печати, поясняю - даже если ИП, наличие печати у него никак законодательно не предусмотрено. Если отказывают в выплатах, для начала попробуйте обратиться в госинспекцию труда.

3.7. Можете сдать отчет по командировочным приложив договор найма жилого помещения.
Физические лица вправе заключить договор найма (аренды) жилого помещения и без регистрации в качестве ИП в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

4. Тема - аренда жилья. Законно ли сдавать в посуточную аренду квартиру в новостройке как физ лицо?. Но свидетельства на право собственности у меня еще нет, но там уже все живут, Выдачу св-ва задерживают, пока есть только членская книжка на квартиру и договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акт приема-передачи для выполнения отделочных работ. Срок сдачи квартиры по договору 3 квартал 2014 года.

4.1. Здравствуйте, если у Вас нет права собственности, то и сдавать квартиру в аренду Вы не можете, так как по закону она Вам еще и не принадлежит.

5. Хочу расторгнуть договор аренды из за задолженности по арендной плате."Но" нюанс - за период август 2014 г. - июнь 2016 г. акты выполненных работ (первичка) по договору со стороны Арендатора не подписаны. Но подчеркиваю, что объект аренды возвращен не был и фактически находился в пользовании Арендатора.

5.1. Здравствуйте! Подпишите акт сверки расчетов с Арендатором.. Отправьте акт выполненных работ на подпись почтой с опись вложений и уведомлением о вручении. и направьте претензию о расторжении договора и оплате долга. если не оплатят подавайте в суд.

6. Договор аренды автотехники с экипажем (мы арендаторы).
Услуги нам оказаны, счета-фактуры и акты выполненных работ отражены в учете. Расходы по аренде взяты на вычеты при исчислении КПН. Налоговики требуют предоставить путевые листы, товарно-транспортные накладные, заявки и пр. Правомерно ли это, если в договоре четко оговорено, что все затраты по оплате труда водителей, расходы на ГСМ и запчасти несет сам арендодатель?

6.1. Представляете договора

7. Какой договор заключить между Домом культуры и ИП, для проведения выставки, за определенную плату, по договору аренды нужно составлять акт выполненных работ, подойдет ли ДОГОВОР о проведении совместного массового мероприятия и как указать про стоимость договора?

7.1. Договор на участие в выставке. В нем и пропишите порядок расчета.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X