Спросить бесплатно

Акт приема передачи по договору аренды - вопросы и ответы

Акт приема передачи по договору аренды

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В договоре краткосрочной аренды есть пункт: В случае отказа Арендатора освободить и передать Арендодателю сданное в аренду Помещение после окончания срока договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 50-ти установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда за каждый день задержки передачи Помещения.
Арендодатель-администрация города. Я - ИП. Помещение не годно к использованию: нет света, окно заложено кирпичем, нет ремонта. Брала помещение на 30 дней по словам администрации для *сближения с юридическим отделом* Ходила к ним раз в месяц, просила в долгосрочную аренду. Даже ни разу не заикнулись подписать акт приема-передачи. После 10-ти месяцев выставили счет за аренду с пени. Оплатила. Написала еще раз на долгосрочную аренду. Просят теперь отозвать заявление на долгосрочную, и написать еще раз на 30 дней. Не знаю, как разорвать предыдущий краткосрочный договор. Если выставят счет на 200 млн, всё, петля.

Юрист Плясунов К.А., 145153 ответa, 35814 отзывов, на сайте с 26.02.2013
1.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

Адвокат Васильев А. А., 677 ответов, 514 отзывов, на сайте с 21.06.2018
1.2. Светлана, здравствуйте!
Из предоставленной информации следует, что Вы хотели бы расторгнуть договор, по которому денежные средства полностью уплачены в связи с тем, что Вы опасаетесь предъявление Вам неустойки, которая начисляется за просрочку передачи назад арендованного имущества (от арендатора к арендодателю).
Вместе с тем, основания для расторжения уже исполненного Вами договора из вопроса не усматриваются.
Чтобы избежать начисление Вам неустойки, в настоящее время необходимо оформить передаточный акт или другой документ о передаче и пригласить арендодателя (представителя администрации города) для приемки помещения.
Изложенное выше - конечно может быть скорректировано исходя из предоставленных Вами договора и дополнительной информации.

2. Между 2-мя юр. лицами 01.02.2018 г заклночен договор аренды объекта недвижимости сроком на 49 лет с правом его сдачи в субаренду. Договар зарегистрирован в установленном законом порядке, Акт приема-передачи подписан. Арендатор передал часть помещения по договору Субарендатору 01.01.2019 между собственником объекта и третьим юр. лицом в отношении этого же объекта недвижимости был заключен агентский договор сроком на 10 лет, по условиям которого Агент уполномочен собственником помещения сдавать его в аренду третьим лицам в качестве арендодателя. Агент, реализуя свое право, в январе 2019 заключил договор на часть абъект последующим продлением договора. Указанный договор аренды был согласован с собственником, что подтверждается состветствующей отметкой на договоре. Какой из договоров, заключенный собственником или его агентом является действительной сделкой?

Юрист Пилипенко С. М., 164 ответa, 112 отзывов, на сайте с 15.10.2019
2.1. Договор аренды от первого февраля 2018 года.

3. У нас в договоре прописано: "Арендодатель обязан:
Арендодатель _______________ Арендатор _______________
2.2.1. Передать Арендатору имущество по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению, в частности, полностью соответствующем требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм и техники безопасности, в том числе электробезопасности.
Ответственность за соблюдение конструкционных требований к объекту в сфере пожарной и электробезопасности несет Арендодатель.
2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании сданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.
2.2.3. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если они наступили не по вине.
Арендатора, в максимально короткие сроки. В случае если Арендодатель уклоняется от устранения последствий аварий и повреждений, а равно в случае если промедление в устранении последствий аварий и повреждений может привести к еще большим повреждениям объекта, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие последствия, сумма расходов, понесенных Арендатором в таком случае подлежит возмещению Арендодателем. Арендатор вправе удержать указанную сумму расходов из сумм арендной платы, подлежащей выплате.
2.2.4. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения.
2.2.5. Своими силами и средствами осуществлять охрану арендуемого имущества предусмотренного п.
1.2. настоящего Договора.
2.2.6. Обеспечивать температурный режим в зимний период времени (отопительный сезон) в сдаваемом в аренду помещении не ниже 17 градусов по Цельсию. Каждый факт нарушения температурного режима должен подтверждаться актом, составленным в присутствии представителя Арендодателя и Арендатора. В случае, если.
Арендодатель не явился в указанный Арендатором срок для составления акта, Арендатор вправе составить акт в одностороннем порядке, который принимается Сторонами договора как надлежаще подписанный и не подвергается оспариванию. За каждый факт нарушения температурного режима Арендодатель выплачивает.
Арендатору штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Арендатор вправе удержать размер штрафа из размере арендной платы и перечислить Арендодателю арендную плату указанную в пункте 4.1. настоящего Договора за вычетом размера штрафа."

Вопрос кто и за чей счёт меняет лампочки и следит за освещением помещения?

Юрист Кудакова Е. А., 146 ответов, 74 отзывa, на сайте с 12.10.2018
3.1. Добрый день, в представленном вами фрагменте документа отсутствует обязанность Арендодателя осуществлять замену лампочек, соответственно это обязанность Арендатора.

Адвокат Журавикина Т. В., 227 ответов, 192 отзывa, на сайте с 05.05.2018
3.2. Вряд ли в договоре аренды кто-нибудь пишет про лампочки. Их замена связана с текущей хозяйственной деятельностью арендатора - соответственно это его обязанность.

4. Нужен Ваш профессиональный совет.
Ситуация такова: Сдал дачный участок в аренду (имеется договор, фотографии паспорта арендатора) с 10 июля 2019 г. по 20 октября 2019 г. (договор еще не окончился). Уже с 20 июля Арендатор начал задерживать выплаты по арендной плате систематически, платил не как положено по договору 20 числа за месяц вперед, а частями в течении месяца, ссылаясь на всевозможные причины.
9 сентября я попросил его в ближайшее освободить арендованный участок, он попросился побыть там до 1 октября (я снова отнесся с пониманием).
30 сентября я подготовил соглашение о расторжении договора и акт приема передачи участка. Связался с ним, он сказал что уже съехал, не сдав мне участок должным образом, хотя в договоре это написано.
7 я ему позвонил, напомнил про акт и про то что надо оплатить задолженность - Денег нет (как обычно)
12 октября я все же доехал до дачи, снял показания счетчиков и обнаружил пропажу некоторых вещей (электро триммера и нескольких хороших удлинителей медных) осматривал не тщательно. Тут же позвонил ему спросить почему он не устранил мелкие повреждения (разбитый плафон, перегоревшие лампы и т.д.), Спросил так же где триммер и удлинители, на что он мне ответил, что взял он (только вот без спроса, и предупреждения), легко додуматься что хотел спереть под шумок, так как на участок нашелся покупатель, и сейчас я на стадии подготовки к сделке, сказал сегодня 13.10.2019 приедет привезет и подпишет документы.
Вот собственно в чем вопрос: какой должен быть мой порядок действий, чтобы наказать такого человека, понимаю что убытки не велики. Я думаю
1. поехать на дачу написать акт о пропаже вещей со свидетелями (соседи, сторож, смотря кто там будет)
2. составить и отправить ему на почту претензию с о необходимости оплатить долги в срок
3. написать заявление в полицию о краже
4. подать иск в суд по договору аренды.
Только вот загвоздка, он еще не расторгнут, а является действующим, так как он не едет подписывать расторжение и акт. Хотя по факту съехал 1 октября.
Нужно или наказать хорошенько, или чтобы увидел серьезность намерений и сразу все долги оплатил.
Жду Ваших бесценных ответов. Заранее благодарен.

Юрист Астрелин П. А., 102 ответa, 68 отзывов, на сайте с 08.08.2018
4.1. Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард". Буду рад помочь Вам в решении Вашего вопроса.
Процессуальный порядок, который Вы указали верен. Вам нужно будет написать исковое заявление в суд о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий. Могу предложить свою квалифицированную помощь в составлении иска! Если интересует, пишите в личные сообщения.

Юрист Уткин Ю. Н., 1579 ответов, 872 отзывa, на сайте с 23.11.2018
4.2. Максим, я в г. Тюмени. Позвоните мне завтра - в понедельник по т. 972401 и мы встретимся в моём офисе.

Арендатор (ООО) оповестил о желании расторгнуть договор аренды, но соглашение о расторжении не подписано, акт приема-передачи помещения Арендодателю не подписал, условия договора не выполнил (по ремонту помещения и по арендной плате). Свое ООО ликвидировал (не банкротство) не известив Арендодателя. Сейчас говорит, что Акт приема-передачи подписывать некому, организация уже не существует. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Как теперь его расторгнуть?
Читать ответы (3)

5. Уведомил арендатора о расторжении договора аренды квартиры в связи с нарушением им условий договора с 21.08. По условиям договора в такой ситуации арендатор обязан был передать квартиру по Акту в течение суток (т.е. 22.08) и в течение трех суток (т.е. 24.08) закрыть долги по платежам. Арендатор квартиру передал лишь 25.08, а долги не закрыл до сих пор. В акте указана лишь передача имущества, платежи фигурируют в отдельной ведомости. Т.е. о том, что по платежам претензий нет, документ не составляли. Соглашение о расторжении также не составляли. Имеются лишь уведомление о прекращении действия договора и акт приема-передачи помещения. Сейчас готовлю документы в суд.
Что в моем случае является датой прекращения действия договора: 21.08 (в соответствии с уведомлением), 25.08 (по факту возврата помещения) или считать договор продолжающим действие (в связи с не полным исполнением обязательств по нему арендатором)?

Юрист Бологова Д. А., 193 ответa, 128 отзывов, на сайте с 28.08.2019
5.1. Договор считается расторгнутым с момента подписания акта приема - передачи (25.08) . Смело расторгайте, делайте выписку по счетам по долговому обязательству, вы обязаны доказать сумму долга по договору, составляйте претензию, укажите срок для оплаты долга арендатором, если не оплатит обращайтесь в суд.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
5.2. Если акт сдачи есть - но нет оплаты - Вы вправе требовать взыскания долга по 25.08.19.
Иск очень простой и суд будет на Вашей стороне.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Арендатор заключил с нами договор аренды. Просит расторгнуть его и сделать на новое юр. лицо, с измененным названием и другими реквизитами.
Чтобы закрыть предыдущий договор, составила соглашение о расторжении и акт приема-передачи (возврата) помещения. В этих документах указала старое наименование и старые реквизиты. Арендатор просит перепечатать документы и указать новое название и реквизиты. Но это же даже не логично! Договор же я заключала по старым данным.
Что можно сделать? Чтобы арендатор написал официальное письмо-уведомление задним числом, что реквизиты изменились и тогда я смогу расторгнуть договор по новым реквизитам.
Как поступить, подскажите, пожалуйста!

Юрист Бологова Д. А., 193 ответa, 128 отзывов, на сайте с 28.08.2019
6.1. Необходимо было составлять соглашение об изменении договора аренды (в части изменения реквизитов по договору аренды) и новый договор с согласия с собственника (если требуется) заключать по новому реквизитам. Фактически организация одна, а наименования разные. Со стороны проверяющих могут возникнуть вопросы и наложение соответствующей ответственности.
Зачем задним, как вариант вы можете по пунктам расписать с указанием соответствующих дат по котоырм вносились изменения и соответственно расторгнуть договор. Если у вас предусмотрена процедура ознакомления с собственником, действующих изменений, то могут и не подписать, нужно ставить номер регистрации официально задним числом. Если же проще проходит эта процедура, то можно составить и задним. Но это в случае если собственник возьмет на себя подобную ответственность.
Письмо необходимо составить для уведомления о том, что реквизиты поменялись. При условии если это прописано в договоре.

7. Оплачивал за аренду машино-места. Оплата произведена была регулярно и без задержек. Сменился арендодатель по всей Москве. Ситуация: Акт-приема-передачи машино-места новому арендодателю от 24.07.2018. В соответствии с этим, с 01.08.2018 г. был заключен новый договор с новым ГБУ Жилищник, оплаты старому все произведены, включая полностью 07 месяц. Новому оплачено то же полностью на 2 месяца вперед за 08 и 09 месяца. По запросу, старый арендодатель по e-mail прислал голый акт сверки без печати и подписи где типа указана задолженность с 01.08.2018 по 15.08.2018. Теперь пришло судебное извещение, которое я в течении 10 дней должен оспорить. Что делать и куда для начала обратиться? Есть ли шаблон оспаривания?

Юрист Мингазов Ю.С., 47236 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
7.2. Это судебный приказ, обращайтесь в канцелярию мирового суда, по месту Вашего жительства и отменяйте судебный приказ, в соответствии со ст.128-129 ГПК РФ.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155908 ответов, 57024 отзывa, на сайте с 15.08.2012
7.3. Скорее всего вынесен судебный приказ который следует отменить в течении 10 суток с момента получения на руки - 126 гпк рф.

Юрист Икаева М.Н., 14994 ответa, 6900 отзывов, на сайте с 17.03.2011
7.4. Вы получили судебный приказ, который отменяется путем направления на него возражения в течении 10 дней ст.128-130 ГПК РФ.
В текст возражения включать доказательства не нужно, просто излогаете с чем вы не согласны и пояснения.

Адвокат Сальников А. А., 4536 ответов, 2964 отзывa, на сайте с 30.11.2015
7.5. Это не извещение, а судебный приказ! Подайте возражения относительно его исполнения в соответствии со ст. 129 ГПК РФ. Шаблонов? Да не нужно никаких! Пару строк: "Мировому судье такого-то судебного участка от должника такого-то. Относительно исполнения такого-то судебного приказа возражаю." Все! Без всяких мотивировок! Судебный приказ отменяется так же просто, как и выносится! А вот если они потом с иском к Вам обратятся, т о обязаны будут доказать задолженность! Но зачастую потом с иском после отмены судебного приказа не обращаются! На "авось" пишут заявление о его выдаче!

Юрист Елисеева Е. Е., 3047 ответов, 1673 отзывa, на сайте с 17.03.2019
7.6. Отменять судебный приказ легко, достаточно написать возражения и передать судье, вынесшей судебный приказ.

Ч. 4 ст. 229.5 АПК РФ. Судебный приказ подлежит отмене судьей, если от должника в установленный частью 3 настоящей статьи срок поступят возражения относительно его исполнения.
После отмены судебного приказа имеет смысл выяснить отношения с арендодателями по поводу неизвестно откуда взявшейся задолженности.
Если Вами что-то не учтено, они могут подать иск для взыскания задолженности.

Юрист Зотов В.И., 36969 ответов, 15206 отзывов, на сайте с 11.07.2009
7.7. Здравствуйте, уважаемый Александр!
Конечно Вам стоит отменять этот судебный приказ с учетом положений статей 128, 129, 112 ГПК РФ.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Письменные возражения относительно исполнения судебного приказа Вы вправе лично под роспись передать секретарю Мирового судьи или выслать по почте ценным письмом с описью вложения.

Удачи Вам.

8. С какими требованиями обращаться в суд? ситуация следующая: Сдавали помещение в аренду на 11 месяцев. Акт приема-передачи (возврата) помещения был подписан сторонами в соответствии с условиями договора. Но арендатор фактически продолжал занимать помещение, оплачивал аренду и в один из дней исчез. А затем через суд пару лет назад взыскал с арендодателя гарантийную арендную плату, мотивировав что договор прекращен по этому акту приема-передачи. Как теперь доказать, что он продолжал пользоваться помещением и этот акт был фиктивным по сути.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
8.1. Здравствуйте! Нужно требовать признать договор аренды действующим на период фактического пользования помещением и взысканием арендной платы.

Юрист Кириченко Е. М., 229 ответов, 143 отзывa, на сайте с 28.10.2016
8.2. Здравствуйте, Екатерина Игоревна.

К сожалению, у вас нет правовых оснований для истребования денежных средств, так как прекращение арендных отношений вами зафиксировано в акте приема-передачи, да и кроме того решение о взысканий гарантийной арендной платы вы не обжаловали, а срок прошел приличный.

А предидущее решение суда, будет использовано оппонентом, как преюдиция.

Юрист Соколов Д.Г., 142658 ответов, 33225 отзывов, на сайте с 23.11.2008
8.3. Надо было доказывать в том суде, что фактическое пользование продолжалось. Теперь суд уже установил, что оно прекратилось. Разве что обжаловать имеющееся решение...

Брал авто в аренду на 2 дня. При подписании договора аренды оформили Акт сдачи приемки. По окончании срока аренды машину вернул. Арендатор не давал на подпись Акт приема передачи и я его не спросил. Арендодатель теперь требует деньги за просрочку ссылаясь, что раз акт не подписан, то и машину я не возвращал. Что делать?
Читать ответы (2)

9. В продолжении к уже заданному вопросу № 16128659

В 2004 году с МИЗО был заключен договор аренды земельного участка 39 м 2 для осуществления нестационарной торговли (арендаторы 3 ИП). Арендная плата по договору может повышаться 1 в год, информирование арендаторов-через средства массовой информации. Арендная плата вносилась ежемесячно. В 2013 году МИЗО в одностороннем порядке расторгает договор аренды, за просрочку уплаты аренды. Просрочка погашена, пени уплачены. Земельный участок не освобожден, предпринимательская деятельность продолжает осуществляться. Одновременно подается иск в суд на Администрацию города о невключении тор. места в схему расположения. Суды идут 2 года. В итоге суд вынес решение тор. павильон снести. До 01.01.2017 г. арендная плата вносится ежемесячно. В конце 2018 г. объект сносится силами МИЗО + суд. приставы. Акт приема-передачи не был подписан (в договоре указано, что необязательно подписывать) . Есть фотосъемка демонтажа. В июле 2019 г. от МИЗО приходит претензия на доплату аренды + пени в размере 860 000 руб. При устном разговоре с юристом МИЗО она поясняет, что арендные платежи были пересчитаны с 2014 г, вместо 3600 руб, они стали 17000 руб, т.к. увеличиласть кадастровая стоимость земли. Когда платились арендные платежи, нашего договора с ценой аренды даже не было на сайте МИЗО (т.к. он расторгнут). Оплатить предложено в 10 дневный срок.

По распечетке МИЗО они сделали расчет доплат с 2015 года по октябрь 2018. Пени берут 1% от сумм. (146000 руб. пеней). и вменяют неосновательное обогащение. С 01.01.2017 г. мы аренду не платили и в ИФНС сняли с учета этот вид деятельности.
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста есть ли срок исковой давности теперь уже по неосновательному обогащению, какой срок МИЗО должны считать и правомерно ли они начисляют 1% пене?

Юрист Орехова И. А., 80 ответов, 56 отзывов, на сайте с 21.04.2018
9.1. Добрый день. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года.


10. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации.
В 2004 году с МИЗО был заключен договор аренды земельного участка 39 м 2 для осуществления нестационарной торговли (арендаторы 3 ИП). Арендная плата по договору может повышаться 1 в год, информирование арендаторов-через средства массовой информации. Арендная плата вносилась ежемесячно. В 2013 году МИЗО в одностороннем порядке расторгает договор аренды, за просрочку уплаты аренды. Просрочка погашена, пени уплачены. Земельный участок не освобожден, предпринимательская деятельность продолжает осуществляться. Одновременно подается иск в суд на Администрацию города о невключении тор. места в схему расположения. Суды идут 2 года. В итоге суд вынес решение тор. павильон снести. До 01.01.2017 г. арендная плата вносится ежемесячно. В конце 2018 г. объект сносится силами МИЗО + суд. приставы. Акт приема-передачи не был подписан. Есть фотосъемка демонтажа. В июле 2019 г. от МИЗО приходит претензия на доплату аренды + пени в размере 860 000 руб. При устном разговоре с юристом МИЗО она поясняет, что арендные платежи были пересчитаны с 2014 г, вместо 3600 руб, они стали 17000 руб, т.к. увеличиласть кадастровая стоимость земли. Когда платились арендные платежи, нашего договора с ценой аренды даже не было на сайте МИЗО (т.к. он расторгнут). Оплатить предложено в 10 дневный срок. Что делать в этой ситуации и как правильно юридически поступить. Есть ли срок исковой давности по доначислению аренды с 2014 г. Претензия пришла только 1 ИП, т.к. остальные 2 ИП продали свои доли в торг. Павильоне. Буду очень благодарна за любые варианты.

Юрист Садыков И. Ф., 49859 ответов, 26759 отзывов, на сайте с 11.10.2017
10.1. Срок исковой давности есть, но согласно ст.200 ГК РФ считается он со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Так что нужно его отсчитывать от этого момента. Но если иск уже подан, то в срок уложились.

Юрист Мингазов Ю.С., 47236 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
10.2. Конечно имеется срок исковой давности и составляет 3 года, так что имеете полное право заявить об этом в суде, с требованием перерасчета начисленных платежей ст.196-200 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6013 ответов, 3000 отзывов, на сайте с 26.05.2019
10.3. К правоотношениям проистекающим из договоров аренды применяется общий срок исковой давности, ст.196 ГПК РФ., Который составляет три года.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
-цитата.

Юрист Сушков М.В., 75917 ответов, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
10.4. Добрый день.
По срокам давности исходите из 3 х летнего срока, статья 196 ГК РФ.
Размер арендной платы в пределах 3 х летнего срока суд может определить на основании действующих ставок арендной платы земельных участков, которые действовали в спорный период в вашем муниципалитете. Вопрос спорный, сумма приличная, поэтому здесь нужно над проблемой плотно работать. Ищите юриста.

Приказ Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582"

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
10.5. Вам нужно узнать, когда увеличилась кадастровая стоимость земли. С этого момента будет отсчитываться срок давности для обращения МИЗО в суд.
И заявляйте о пропуске срока давности (14-15 и часть 16 года должны отказать во взыскании). Привлекайте всех ИП, которые с вами арендовали землю в качестве соответчиков.
По взысканию пени заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ). Администрации необходимо будет объяснить почему в суд подали только сейчас, а пени начислили с 14 года.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
10.6. Срок исковой давности 3 года исчисляется по каждому платежу арендной платы отдельно с момента наступления срока уплаты. Т.е. по платежам до июля 2016 года срок давности прошел.
Если в период пользования участком не уведомили об изменении кадастровой стоимости и арендной платы, то после прекращения договора обязательства сторон прекращаются, внесение изменений в договор невозможно, по смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ. Если взыскивают неосновательное обогащение, то можно поспорить насчет суммы, до какого времени использовался участок. Еще вопрос кому принадлежало строение, возможно оно в какой-то момент стало бесхозяйным имуществом.
По пеням применяйте ст. 333 ГК о несоразмерности, после расторжения неустойка только по ставке рефинансирования.

11. ООО 1 приобрело имущество, оплатив его со своего счета ЮР лица и поставило себе на баланс. Я после долгих приключений с приставами заставил последних наложить арест на данное имущество, однако арест был далее снял по следующим обстоятельствам:
Физлицо 1, которое одновременно является директором и единственным учредителем ООО 1 представило приставам некий Договор аренды данного имущества и акт приема-передачи, на этом основании приставы "включили дурочку" и сняли арест.
На мои доводы - где же Договора купли-продажи, чеки, акты, платежные поручения - доказывающие факт владения имуществом - мне сказали, что я ничего не понимаю и факт не принадлежности имущества к ООО 1 приставы считают доказанным. На мои письменные Заявления истребовать выписку по счету в банке ООО 1 где присутствует факт оплаты за данное имущество - полный игнор и тишина...

Правомерно ли действуют приставы? Заранее спасибо за ответы...

Юрист Окулова И. В., 49079 ответов, 25293 отзывa, на сайте с 17.11.2015
11.1. Можете оспорить действия пристава в судебном порядке.

Юрист Левашов Д.В., 8751 ответ, 4578 отзывов, на сайте с 22.07.2013
11.2. Александр, обжалуйте действия судебного пристава, в порядке подчиненности в порядке, установленнном ФЗ "Об исполнительном производстве". Неисключаю и рассмотрения дела в суде. Не совсем понятно на каком основании был наложен арест. В любом случае должен быть судебный акт. Используйте это также, поскольку снятием ареста могут быть нарушены ваши права.

Юрист Мингазов Ю.С., 47236 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
11.3. Вопросов много, но если считаете действия приставов не правомерными вправе обжаловать действия приставов в суде,3 т.360 КАС РФ,то что находиться в аренде, не меняет собственника и основания наложения ареста.

12. Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9497 отзывов, на сайте с 17.11.2013
12.1. Здравствуйте, Елена!
Как указано в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть основания для расторжения договора у арендодателя есть. Вопрос лишь в доказывании фактических обстоятельств, служащих основанием для такого расторжения.
Что касается права арендатора требовать возмещения ущерба, то необходимо знать, на чем он основывает свои требования.

Знатоки, подкиньте мысли. Сдавали помещение в аренду. Недобросовестный арендатор буквально "подсунул" акт приема передачи от заднего числа, через суд пару лет назад взыскал гарантийное, мотивировав что договор прекращен по этому акту. Фактически же продолжал пользоваться и оплачивать за помещение после этого акта. Как теперь доказать, что он продолжал пользоваться помещением и этот акт был фиктивным по сути.
Читать ответы (2)

13. Снимал в аренду помещение более 3 х лет. Договор об аренде был заключен лишь в этом году буквально 3 мес назад, при этом арендодадеть при заключении договора между физ лицом и Ип не осматривал помещение после предыдущего арендатора, при этом небыло никакого акта приема и передачи помещения. На данный момент я хочу сьехать с этого помещения но арендодатель требует по договору вернуть его в изначальное состояние, хотя я вьезжал в него в уже переделаное помещение под другие нужды. Обязан ли я вернуть изначальное состояние помещения если оно таковым небыл при съёме? И действителен ли договор между Ип и физ лицом если в договоре аренды стоят лишь подписи без печатей и незаверенный юристом?

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
13.1. Невозможно вернуть в то состояние, которое ничем и никем не зафиксировано.
Договор действителен даже без печати ИП. Достаточно подписи.
Заверение юристом не требуется.

14. Электросетевая компания передаёт электросетевое имущество, которое находилось у неё в аренде с 2016 года, другой вновь созданной компании. Имеется договор аренды соглашение о расторжении, имеется акт приема-передачи имущества другой организацией.
МРСК считает, данную сделку не действительной, министерство по тарифам направило запрос в ФАС о законности данной сделки.
Вопрос.
Мне необходимо технологическое присоединение к электрическим сетям.
Возможности присоединения имеются. Кабель проходит по границе моего участка. Трансформатор также рядом. 400 кВт. К нему подключён всего один небольшой частный дом.
Обратился в новую компанию, которая по акту-приему имущества, является владельцем электросетевого имущества, там объяснили, что процесс передачи может длиться годами и в данный момент надо обращаться к прежнему владельцу сетей. Ну а там отправляют назад.
Кто прав, что делать, как присоединиться к электричеству.
И ещё вопрос.
Должен ли какой либо гос. орган признать данную сделку действительной, чтобы она вступила в силу.
По какой то неизвестной причине все переданные объекты продолжает обслуживать, компания которая их передала по акту.

Юрист Овчинников Е. Е., 159 ответов, 86 отзывов, на сайте с 25.06.2019
14.1. Обращайтесь письменно к новому владельцу и параллельно в мрск о необходимости присоединиться к э. сети сетям, 3. напишите заяывление в энергосбыт о заклчении договора они должны со своей стороны обеспечить обращение от вашего имени в мрск или другую сетевую для обеспечения электроснабжения ваших энергопринимающих объектов. В случае отказа пишите жалобу на сетевую и опосредованного владельца сетей в уфас и прокуратуру, на опосредованного владельца сетей за препятствие перетоку через свои сети, а на мрск за не обеспечение присоединения вас к сети. Ситуация начнет двигаться, дальше можно будет дать рекомендации после того как станет известна письменная позиция всех 3 компаний и позиция уфас поэтому вопросу.

15. В декабре 2018 года между двумя физическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор сразу повел себя недобросовестно, с начала договора не платит арендную плату, поменял в помещении замки, препятствует попаданию собственника в это помещение. Уклонился от подписания акта приема-передачи помещения. Обратились с заявлением в полицию. На вызовы участкового отказывается являться. Отправили заказным письмом с уведомлением претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 110 000 рублей и расторжении договора аренды. Письмо не получал, вернулось обратно. Что можно сделать в этой ситуации? Обращаться в районный или мировой суд? Заранее благодарен.

Юрист Кашапов Р.З., 12842 ответa, 6805 отзывов, на сайте с 28.05.2014
15.1. Добрый день
В зависимости от цены иска больше 50 000 р., рассматривает районный суд, заявляйте требование о расторжении договора, взыскании долга и освобождения помещения.

16. Ситуация такая. С 2016 года по 2019 ооо снимает в аренду нежилое помещение у ИП. Договор был оформлен между физ. лицом (являющимся ген. директором ооо) и ИП. Договора оформлялись сроком на 11 месяцев. Арендная плата поступала с р/с ооо на р/с ИП, без задержек, о чем свидетельствуют акты приема передачи помещения, где арендадатель не имеет претензий к арендатору. На просьбу привести документы в порядок и предоставить акты проделанных работ за весь период, арендадатель дал отказ. Вопрос: может ли ООО потребовать возврат денежных средств за аренду нежилого помещения за весь период? Какие последствия могут ожидать ооо?

Адвокат Куценко Т.А., 1264 ответa, 523 отзывa, на сайте с 08.02.2012
16.1. Здравствуйте. Вы представитель какой организации - ИП или ООО? О какой проделанной работе вы пишите цитата: На просьбу привести документы в порядок и предоставить акты проделанных работ за весь период, арендадатель дал отказ? Отказ был устным или письменным? Фактически ООО пользовалось помещением? Уточните ваш вопрос.

С муниципалитетом был заключен договор аренды земельного участка. Акт приема передачи подписан сразу. После заключения были выявоенны ограничения в использовании земельного участка. По факту я не мог его использовать, пока не устранили ограничения. Срок устранения ограничений 5 месяцев. Можно ли изменить дату акта приёма передачи.
Читать ответы (1)

17. Между ИП и ООО сначала было заключено соглашение о намерениях заключить договор аренды помещения, после которого собственник произвел дорогостоящий ремонт помещенмя конкретно под требования ООО. Затем был заключен договор аренды на 15 лет, зарегистрирован в установленном порядке. По условиям договора арендатор платит арендную плату после запуска магазина. Акт приема-передачи подписан, но арендатор магазин не запускает, хочет отказаться от договора, но уведрмление о расторжении (предусмотренное договором) не направляет. Что делать? На ремонт под них ИП затратил более 5 млн руб, как взыскать убытки?

Юрист Кузьминых С.В., 35044 ответa, 13838 отзывов, на сайте с 24.09.2013
17.1. В данном случае необходимо предъявить арендатору претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами.

18. Как поступить в моей ситуации: сдаю квартиру фирме (для ее сотрудников), договор продлен до конца года, в виду задержи арендной платы за месяц, звоню в бухгалтерию, которая говорит, что в задержках выплат они ни при чем, и просит звонить юристу, что я и делаю, по итогу юрист говорит, чо не в курсе дела, но слышал о возможности расторжении договора аренды. Через 3 дня получаю по ВатсАпп фото уведомления о расторжении договор аренды, причем дата исходящая сегодня, а расторгают договор с 3-мя днями ранее (В договоре указано о праве одностороннего расторжения договора). Самое интересное, далее тишина. Ни перевода задолженности за аренду и коммунальные, ни письменного извещения по адресам (ходила на почты в поиске письма), ни извещения о подписи Акта приема-передачи... Вопрос, подскажите, как мне поступить? Звонить самой или же, ждать... а после выйти в суд со всеми вытекающими? На данный момент я на стадии второго варианта, т.к. их безалаберность, (ранее они также задерживали выплаты, и начисляли без учета %) просто достала.

Юрист Колковский Ю.В., 101445 ответов, 47313 отзывов, на сайте с 05.07.2015
18.1. Вам сначала нужно написать им претензию с вашими требованиями.

Юрист Ларин А. Е., 728 ответов, 299 отзывов, на сайте с 27.04.2016
18.2. Добрый день, Инга. Ждать от них чего-либо или нет - решать только Вам, это не правовой вопрос. А вот арендная плата (плата за наем) будет начисляться до подписания акта передачи квартиры обратно. Со всеми вытекающими неустойками.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
18.3. Здравствуйте! А в договоре аренды порядок расторжения договора урегулирован? Обычно в договоре указывают на условие уведомлять о расторжении договора не менее чем за месяц. В данном случае можете не подписывать данное уведомление, в ответном письме требуйте уточнить дату расторжения договора и требуйте оплату по договору. Если не оплатят - выходите в суд.

19. Администрация по аукциону сдала в аренду КФХ земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором находится дом животновода, овчарня бывшего колхоза. По договору аренды Администрация сдала в аренду только земельный участок, без построек. Мы подали в суд на Администрацию, о признании права собственности на постройки. У бывшего колхоза Документов на дом нет, имеются лишь акта приема передач, тех.паспорта на дом, акт вечного пользования. Суд бывшему колхозу, сейчас ЗАО отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на постройки, так как земля не отведена под строительство домов. Подскажите пожалуйста, как нам быть дальше.

Юрист Колковский Ю.В., 101445 ответов, 47313 отзывов, на сайте с 05.07.2015
19.1. Нужно читать решение, что бы помочь вам составить апелляцию.

20. Выдержка из существенных пунктов договора:
П.2 Предмет договора:
2.1. Субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду за плату нежилое помещение в здании по адресу:..., расположенное на 2 этаже, обозначенное в Приложении №1. Общая площадь помещения составляет 36,0 м 2.
П.2.2. ... (что включает в себя арендная плата).
П.2.3. ... (под что передается помещение).
П.5 Расчеты по договору:
5.1. Субарендатор обязан уплачивать субарендную плату по договору в размере... и тд

Субарендодатель договорились с субарендатором о переезде субарендатора в другое помещение, при этом площадь помещения больше и ставка аренды меняется.

Можно ли оформить доп. соглашение о смене локации и изменении ставки? (естественно, с актом возврата помещения и актом приема-передачи нового помещения) или нужно делать расторжение действующего договора и заключать новый?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50442 ответa, 24845 отзывов, на сайте с 20.09.2013
20.1. Можно, если всё это передавалось субарендодателю по договору, то внести изменение в пункт об объекте договора.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12973 отзывa, на сайте с 15.09.2016
20.2. Предмет договор будет другой. Поэтому и договор нужен другой и только соответственно по согласованию сторонами его условий. Конечно стороны сами определяют как оформить правоотношения. Но новый допник в любом случае больше будет напоминать отдельный договор.

Могу ли я сдать квартиру в аренду (официально) по договору дду и акте приема передачи?
Читать ответы (1)

21. У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
21.1. А вы считаете, что вам должен возврат сделать новый собственик помещения?!

Юрист Цурман А.Ю., 750 ответов, 376 отзывов, на сайте с 20.04.2001
21.2. Здравствуйте, Лилия.
В такой ситуации нужно обращатсья в суд с исковым заявлением.

22. Является ли договор аренды автомобиля расторгнутым, если арендодатель просто письменно написал на договоре что он расторгнут по обоюдному согласию, от какого числа, с подписями 2-ух сторон. При этом соглашение о расторжении не составлялось, также как и акт приема-передачи транспортного средства, возвращаемого арендатором арендодателю.

Юрист Цатурян М. К., 8096 ответов, 8298 отзывов, на сайте с 03.10.2016
22.1. Договор расторгается в соответствии с порядком, указанным в договоре. Скорее всего, нужно именно соглашение о расторжении и акт приёмки-передачи ТС (или совместить их). Всё в двух экземплярах.

Юрист Новикова Е. Н., 1316 ответов, 918 отзывов, на сайте с 18.01.2019
22.2. Добрый день. А арендатор поставил свою подпись?

23. Информация по делу.
Дело №2-587/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной, при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И. Вавиловой к М.М. Волостнову, В.Ю. Федорову, ООО «Хотей» о возмещении ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия,

УСТАНОВИЛ:

С.И. Вавилова обратилась в суд с иском к М.М. Волостнову о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 541 800 руб., суммы утраты товарной стоимости автомобиля в размере 85 400 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта 13 000 руб., на эвакуацию автомобиля 1 500 руб., почтовых расходов 117 руб. 46 коп., на изготовление копий документов 1 116 руб., на оплату юридических услуг 5 000 руб., на оплату государственной пошлины 12 680 руб.

В обоснование иска указано, что 27 декабря 2015 г. по вине водителя автомобиля «Лада Гранта», государственный регистрационный знак..., произошло дорожно-транспортное происшествие (далее – ДТП), в результате которого был поврежден принадлежащий истцу автомобиль «Хундай», государственный регистрационный знак... Автомобиль «Лада Гранта» принадлежит на праве собственности М.М. Волостнову. Риск гражданской ответственности ответчика был застрахован АО «АльфаСтрахование», которое выплатило истцу страховое возмещение в сумме 400 000 руб., однако фактический размер ущерба превышает размер страховой выплаты. Стоимость восстановительного ремонта автомобиля составляет без учета износа 941 800 руб., суммы утраты товарной стоимости автомобиля - 85 400 руб. Ответчик должен возместить истцу разницу между страховой выплатой и фактическим размером ущерба, возместить судебные расходы.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены В.Ю. Федоров и ООО «Хотей».

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил взыскать с надлежащего ответчика в счет возмещения ущерба 299 800 руб., расходов на оплату услуг эксперта 13 000 руб., на эвакуацию 1 500 руб., почтовых расходов 117 руб. 46 коп., на изготовление копий документов 1 116 руб., на оплату юридических услуг 5 000 руб., на оплату государственной пошлины 12 680 руб.

В судебном заседании представитель истца Г.В. Кузьмичева иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика М.М. Волостнова О.И. Батреев иск не признал, указав, что надлежащим ответчиком по делу является В.Ю. Федоров, которому был передан во владение автомобиль «Лада Гранта» на основании договора аренды.

Ответчик В.Ю. Федоров иск не признал, пояснив, что в момент ДТП осуществлял трудовую деятельность в ООО «Хотей» в качестве водителя такси.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании пункта 1 статьи 1068 ГК РФ юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Согласно статье 1072 ГК РФ юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1079 ГК РФ вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064).

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15), под которыми понимаются, в частности, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 27 декабря 2015 г. в 01 час 00 минут на 98 км +800 м автодороги Йошкар-Ола-Зеленодольск по вине водителя В.Ю. Федорова, произошло ДТП, в котором автомобиль «Лада Гранта», государственный регистрационный знак..., под его управлением, принадлежащий на праве собственности М.М. Волостнову, совершил столкновение с автомобилем «Хундай», государственный регистрационный знак..., принадлежащим истцу. В результате ДТП автомобилю «Хундай» были причинены повреждения.

На основании догвора обязательного страхования гражданская ответственность владельца автомобиля «Лада Гранта» была застрахована АО «АльфаСтрахование», которое выплатило истцу страхвое возмещение в сумме 400 000 руб.

Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались и не опровергались, а также подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.

На основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что лицом ответственным за возмещение причиненного истцу вреда в размере разницы между страховой выплатой и фактическим размером ущерба является В.Ю. Федоров.

Суд отклоняет доводы истца о том, что надлежащим ответчиком по делу является М.М. Волостнов по следующим мотивам.

В силу пункта 1 статьи 1079 ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.

Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).

Согласно договору аренды транспортного средства от 30 сентября 2015 г., заключенному между М.М. Волостновым и В.Ю. Федоровым, акту приема-передачи от 30 сентября 2015 г.. дополнительному соглашению к договору ареды от 30 сентября 2015 г. автомобиль «Лада Гранта» в момент ДТП находился во временном владении В.Ю. Федорова (л.д. 169-174).

Доводы В.Ю. Федорова о том, что указанный договор им заключен недобровольно, под влиянием угроз, отклоняются, поскольку допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представлено.

Сведений о том, что указанный договор аренды был оспорен и признан недействительным, не имеется.

Доводы ответчика В.Ю. Федорова о том, что в момент ДТП он осуществлял трудовую деятельность в ООО «Хотей» в качестве водителя такси, являются несостоятельными по следующим мотивам.

В обоснование данного довода В.Ю. Федоровым представлен трудовой договор от 1 ноября 2015 г., заключенный с ООО Хотей», подлинник которого находится в материалах уголовного дела, а также справка ООО «Хотей» от 1 ноября 2015 г.

Между тем согласно содержанию трудового договора время работы и срок действия данного договора сторонами определен в следующие периоды: начало работы с 09:00 или 14:00, окончание работы в 13:00 или 18:00.

Следовательно, В.Ю. Федоров осуществлять перевозку пассажиров в качестве работника ООО «Хотей» после 18:00 не мог, тогда как ДТП произошло 27 декабря 2015 г. в 01 час 00 минут.

Данное обстоятельство также было подтверждено допрошенным в суде свидетелем Д.А. Титовым, который являлся учредителем ООО «Хотей», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Указанный свидетель в суде подтвердил факт наличия между В.Ю. Федоровым и ООО «Хотей» трудовых правоотношений, однако пояснил, что после 18 часов 00 минут В.Ю. Федорову не могла быть распределена заявка на осуществление перевозки пассажира.

Кроме изложенного, в имеющемся в материалах уголовного дела протоколе допроса от 27 апреля 2016 г. потерпевшего Д.В. Безрукова, который в момент ДТП находился в автомобиле «Лада Гранта» в качестве пассажира, указано, что после 21 часа Д.В. Безруков по телефону пригласил знакомого таксиста по имени Василий, которого попросил отвезти его в г. Волжск.

Указанные объяснения подтверждают, что В.Ю. Федоров не получал от ООО «Хотей» заявки на перевозку пассажира Д.В. Безрукова.

Что касается ссылки В.Ю. Федорова на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 31 января 2018 г. (л.д. 144-146), то в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ указанное судебное постановление не является преюдициальным для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела с участием иных лиц.

В подтверждение заявленного размера ущерба истец представил экспертные заключения, составленные ИП М.А. Моисеевым, согласно которым стоимость восстановительного ремонта автомобиля истца без учета износа составляет 941 800 руб., рыночная стоимость автомобиля на момент получения повреждений составляет 883 000 руб., а стоимость годных остатков автомобиля составляет 183 200 руб.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные заключения, свидетельствующих об их необоснованности и недостоверности, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования иска о взыскании с В.Ю. Федорова в пользу С.И. Вавиловой в счет возмещения ущерба 299 800 руб. (883 000 руб. - 183 200 руб. – 400 000 руб.).

Согласно материалам дела истец понес расходы на эвакуацию автомобиля в размере 1 500 руб. (л.д. 100), на оплату услуг эксперта ИП М.А. Моисеева по определению стоимости восстановительного ремонта автомобиля в сумме 10 000 (л.д. 98), на изготовление копий документов в сумме 1 116 руб. (л.д. 102).

Данные расходы являлись необходимыми для реализации права потерпевшего на получение возмещения ущерба в полном объеме, поэтому они как убытки подлежат возмещению истцу ответчиком В.Ю. Федоровым.

Согласно материалам дела истцом были осуществлены расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 5 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 103).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению В.Ю. Федоровым расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 руб., размер которых суд признает разумным.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика В.Ю. Федорова в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6 198 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В.Ю. Федорова в пользу С.И. Вавиловой в счет возмещения ущерба 299 800 руб., сумму утраты товарной стоимости автомобиля в размере 85 400 руб., в счет возмещения расходов на экспертизу 13 000 руб., на эвакуацию автомобиля 1 500 руб., на изготовление копий документов 1 116 руб., на оплату юридических услуг 5 000 руб., на оплату государственной пошлины 6 198 руб.

В удовлетворении иска к М.М. Волостнову отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан
Как обжаловать.

Юрист Каравайцева Е.А., 59658 ответов, 28260 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.1. За помощью в составлении апелляционной жалобы Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.

Юрист Прохоров Ф. Г., 395 ответов, 207 отзывов, на сайте с 11.03.2019
23.2. Добрый день! Обжалуйте в апелляционном порядке.

24. Есть договор аренды нежилого помещения между ООО и физ. лицом. При подписании договора не увидели пункт: Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, при условии соответствующего письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до даты прекращения (расторжения) Договора. Для этого по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его по Акту приема-передачи недвижимого имущества, а также оплатить каждый день фактического пользования им, после чего договор считается расторгнутым, а Помещение возвращенным. Можно ли расторгнуть такой договор с минимальными потерями?

Юрист Руденко Я. Ю., 2240 ответов, 1517 отзывов, на сайте с 11.04.2017
24.2. Добрый день! Вам необходимо оплатить за каждый день фактического пользования, после чего договор будет расторгнутым.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50442 ответa, 24845 отзывов, на сайте с 20.09.2013
24.3. ДОсрочно, только при нарушениях.., указанных в законе или договоре..
А так эти условия, что Вы указали, повторяют закон.

Юрист Соколов Д.Г., 142658 ответов, 33225 отзывов, на сайте с 23.11.2008
24.4. Дмитрий, можно на условиях, предусмотренных договором и/или законом.
Соответственно уведомляйте письменно с доказательствами уведомления и через три месяца съезжайте. Честно говоря, не понимаю в чем тут проблема.

В 2012 году был подписан акт приема передачи на наружный бокс в гск, полностью оплачена сумма за гараж. Право собственности оформлено в 2016 году. Договор аренды земли под гараж заключён в 2018 году. МУП земельный комитет подал иск о выплате арендной платы за землю с 2012 года по 2018 и начисление пени. Как быть?
Читать ответы (2)

25. Мой сын 2 года и 2 месяца назад отдал машину в аренду споследущим выкупом. Прошло 2 года ни рубля не получил. Суть не в этом. Дело в том что штрафы приходят на владельца на моего сына. Сначало арендатор их оплачивал. На данный момент моего сына вызывают в суд. три раза водитель нарушил проезд СВЕТОФОРА. как быть этот человек прячется. Документы у сына на руках. ПТС. РАСПИСКА ДОГОВОР. АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ. в расписке указано что он аренду выплатит в течении года. НО УВЫ ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ СО ШТРАФАМИ. лишат прав владельца по закону. А виновник останется непричом. ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ через сутки СУД.

Юрист Мингазов Ю.С., 47236 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
25.1. Штраф должен быть наложен на арендатора, надо явиться в суд и предоставить документы, о том, что нарушал арендатор.

26. Арендатор после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи склада, не разу не заплатил, реально складом он не пользовался, договор был расторгнут через 30 дней в одностороннем внесудебном порядке арендодателем за неуплату (такая возможность прописана в договоре). Арендатор претензию по оплате за один месяц не признает, мотивируя тем, что не пользовался складом. Реально ли заставить его через суд заплатить за один месяц + пени.

Адвокат Тарасюк А. В., 3003 ответa, 2294 отзывa, на сайте с 17.07.2018
26.1. Да, реально, это не зависит от того, пользовался ли он складом или нет.
В договоре прописана обязанность подписать акт приема передачи, в последствии платить - потому взыскивайте через суд задолженность, упущенную выгоду и пени.

27. Арендовывал помещение в тк,арендодатель подселил ко мне конкурентов из крупной торговой сети, бизнес ушёл в ноль, работать стояло невозможно, направил арендодателю письмо о досрочном расторжении договора аренды по моей инициативе в котором требовал расторгнуть договор досрочно, подписать акт приема передачи и вернуть платёж обеспечительный за последний месяц, по договору аренды прописано, что при расторжении договора, арендатор должен выплатить арендатору сумму за аренду, за 3 месяца вперед, естественно у меня нет таких денег, закрыл т.т и больше не работал, ответа от них ждал 4 месяца, на кануне арендодатор прислали мне письмо, написали, что договор аренды расторгнут по моей вине и просят оплатить за все месяцы аренды, штрафы и неустойки они подают на меня в суд, не считаете ли вы такие условия договора кабальными? И могу ли я это как-то оспорить в суде?

Юрист Питеров В. Н., 11550 ответов, 6076 отзывов, на сайте с 11.04.2016
27.1. Максим, оспаривать можно действующий договор. Вам же нужно оспаривать требования о взыскании с вас суммы за период после уведомления о расторжении договора. Для анализа данной ситуации нужно читать условия вашего договора аренды.

28. У нас возникла проблема с арендуемым помещением.

Мы заключили договор, по аренде коммерческого помещения, 19 кв. м. которое находится в крытом рынке, помещение переделали из автопаркинга в комерческие павильоны. В договоре прописано, что первые 2 месяца, плата составляет по 600 руб., за 1 кв. м., а с третьего месяца аренды по 1200 руб., за 1 кв. м., мы оплатили за 19 кв. м первый месяц по 600 = 11400 р., и внесли депозит 22800 р. Итого передали по акту 34200 р.

Счетчики и проводку делали за свой счет, в договоре прописано. Так же прописано что при съезде нужно предупредить за 45 дней. Иначе депозит не вернут.

Мы занимаемся розницей продуктов питания, первую неделю хозяин помещения делал ремонтные работы, воняло краской стояла пыль столбом, на жалобы не реагировал, через дней 10 ремонт завершился. По мимо ремонта в помещении был жуткий холод, на градуснике было +10 - +13 градусов тепла, на жалобы реагировали, но так и не исправили ситуацию, так же были постоянные перебои с электричеством, в день отключался свет раза 2-3. Рекламу свою вешать в начале не разрешал, что приводило к низким продажам. Говорил что маркетинговым продвижением будет заниматься самостоятельно, чего не было первую неделю, после частых жалоб спустя пол месяца аренды, стал вещать банеры. Все это в совокупности привело нас к расторжению договора с нашей стороны.

Сначало устно договорились о том, что он нам дает арендные каникулы, 2 месяца (январь-февраль) бесплатно, (так же эти слова есть в переписке мессенджера ватсап), оплата только по комуналке.

Мы согласились, просидели январь (1 месяц) , все было без изменений по отоплению, по свету, по дальнейшему заселению субарендаторов и маркетингового продвижения помещения, топтались на одном месте. И 4 февраля мы расторг нули договор, попросив депозитную сумму назад, на что получили отказ и угрозу, что он просчитает все как будто январь был платным зачислит все коммунальные платежи и мы еще должны останемся ( ( (

Хотя просидели 1 месяц и по его вине съезжаем.

Товар завозить мы отказались, даже не приезжали в помещение, просто закрыли и ждали обеспечительный от него, а он спустя 2 недели наше помещение сдал другим людям, не расторгнув официально с нами договор аренды, не позвал подписать акт о приеме передаче помещения, это считается мошеничеством?

Мы приехали, стали ругатся, на что он сказал я верну Вам деньги, прошло еще дне 10, мы стали снова просить, а он сказал юристы посчитают, все вычтут и я вам остаток отдам ( ( (

Что подсчитают? Январь бесплатный-февраль бесплатный, мы выехали в начале февраля. Он нам по сути должен полностью все деньги отдать ( (

И до сих пор в помещении нет ни каких изменений ( ( (холодно, безлюдно, субарендаторы с ним ругаются, требуют деньги назад.

P.S. помещение мы арендуем, как третии лица, в субаренду, к договору нам так и не предоставили основной договор аренды, и не предоставили письменное соглашение хозяина помещения, что он не против был, о том, что помещение переделали под рынок и мы там находимся.

Как нам поступить?

Юрист Сабельников А. Н., 4069 ответов, 2250 отзывов, на сайте с 15.05.2018
28.1. Добрый день! Но для начала нужно видеть условия вашего договора!

Юрист Федорова М. А., 152 ответa, 102 отзывa, на сайте с 26.12.2017
28.2. С позиции гражданского законодательства включение во взаимоотношения сторон договора аренды арендных каникул не вызывает каких-либо сложностей. Тут применяется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ.

Как вариант, того что считают юристы арендатора, для ознакомления:
С позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы. Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением.

Это чревато следующими налоговыми последствиями:

арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги (по рыночным ценам) и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению;
арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги (по рыночным ценам), с которого придется уплатить налог на прибыль.
НДС: Реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.
В целях главы 21 НК РФ оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией услуг. Налоговую базу при этом определяют как стоимость указанных товаров (работ, услуг), исчисленную исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 105.3 НК РФ, без включения в нее налога НДС (Подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ)
Налог на прибыль: Из состава амортизируемого имущества в целях главы 25 НК РФ исключают основные средства, переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование (П. 3 ст. 256 НК РФ)
Налог на прибыль:
Внереализационными доходами в целях главы 25 НК РФ признают доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг). При этом доходы оценивают исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 НК РФ, но не ниже затрат на приобретение неамортизируемого имущества (работ, услуг). Информацию о ценах получатель должен подтвердить документально или путем проведения независимой оценки (П. 8 ст. 250 НК РФ).

Советую написать претензию о возврате депозита, направить заказным письмом (смотрите свой пункт договора аренды - Порядок урегулирования спора, сроки должны быть там же, если нет сроков рассмотрения претензия, то как правило они составляют тридцать дней с момента получения, при отправке заказным письмом, можно лично в руки).

Юрист Соколов Д.Г., 142658 ответов, 33225 отзывов, на сайте с 23.11.2008
28.3. Полина, для ответа на Ваш вопрос надо видеть договор и остальные документы, подписанные Вами.
Думаю, Вы понимаете, что "если что", устные договоренности Вы никак не подтвердите.
Обратитесь к юристу со всеми документами.

29. Я был ИП и заключил со своим ООО работодателем договор по изучению конъектуры рынка и анализ общественного мнения а по сути выполнял работу менеджера по продажам. У меня были доверенности формы М 2 от организацииООО на получение тмц (иногда приходилось забирать у клиентов просроченный товар и менять его на свежий). ОрганизацияООО предоставила в аренду ккм нескольким своим клиентам (индивидуальным предпринимателям). Ккм привозили к клиентам сотрудники организацииООО где я работал. Они заключили договор аренды на год и прописали оплату 1 тр в месяц, подписали акты приема передачи ккм. Через 3 месяца я оттуда уволился. Спустя год мне звонит дознаватель и зовёт меня на допрос в качестве подозреваемого по 159 ч 1.В ходе разбирательств я выяснил что те клиенты которым были установлены ККМ написали на меня заявление и просят привлечь к уголовной ответственности так как они думали что купили эти ККМ и как из доказательства прикладывают мою именную доверенность формата М 2 которая в придачу ещё и неправильно оформлена (не указано от кого и что получено, стоит не моя подпись и рядом цифры-как утверждают потерпевшие что это сумма которую я у них взял за продажу ККМ и в придачу ещё и не внёс в кассу организацииООО). Ни договора продажи ни акта приём передачи к договору продажи у них нет. Они хотят чтобы вернул им денег столько сколько стоит ККМ. Денег никаких я у них не брал и не имел права согласно договору с организацииООО где я работал. Как вы думаете что мне делать, какие шансы что меня не привлекут к ответственности и что делать?

Юрист Шишкин В.М., 62875 ответов, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
29.1. Вашу вину в совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ обязаны доказать. Все сомнения в Вашу пользу. Вам нужен адвокат. Пока можете ссылаться на ст.51 Конституции РФ и не давать показаний против себя.

Юрист Садыков И. Ф., 49859 ответов, 26759 отзывов, на сайте с 11.10.2017
29.2. Вы никаких договоров не заключали на продажу ККМ, денег не брали за такую продажу, так что состава преступления по ст.159 УК РФ тут нет. Вашу вину должны доказать (ст.14 УПК РФ). В данном случае ее нет. Пока стоит поискать адвоката, чтобы помог решить этот вопрос.

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6821 отзыв, на сайте с 04.02.2013
29.3. Ничего!
Нет состава преступления на основании ст 24 УПК рф
Хотят получить деньги = иск в суд на основании ст 131-132 ГПК рф который они должны доказать как по основаниям так и по сумме на основании ст 56 ГПК рф.

30. Прошу прокомментировать.
При приёме на работу работодатель - владелец автомобиля Газель, в лице сына (без доверенности на право ведения от его имени каких-либо дел) предложил мне, год назад, оформить Договор аренды автомобиля, где указана арендная плата 20000 р/месяц, и я, конечно, отказался. Тогда мы не будем Вас оформлять, заявил он (сын). И добавил, что этот договор ничего не значит - это лишь для ГАИ. Мне не понятны были все возможные последствия такого моего шага. И он уверил меня, что будут лишь трудовые отношения, что будешь получать зарплату, деньги на ГСМ, суточные 200 рублей на поездках в режиме межгород и задания мои выполнять. Думаю для меня пенсионера в 63 года, когда нам трудно устроиться, надо соглашаться.
При совершении аварии, действительно Договор стал основным документом, чтобы не отдать зарплату за октябрь месяц, чтобы машина выпущенная с не исправными тормозами в дальний рейс, никак на работодателей не отразилась негативным фактом, чтобы востребовать любую сумму на восстановительный ремонт автомобиля. Договор о материальной ответственности с ним я не подписывал, кроме Договора аренды и Акта приема-передачи Газели, причем в Акте приема-передачи не указаны документы на право управления: Договор, свид. На авто. ПТС.
Налицо - укрывательство работодателя от налогов от незаконных доходов в течение года и сейчас он подал в суд иск об истребовании с меня суммы в 6 раз превосходящей реально, причинённый материальный ущерб.
Могу я в этом суде подать встречный Иск о признании Договора аренды не действительным, при оспаривании стоимости ремонта по иску работодателя? И будет ли он использован, если-Да, для получения от работодателя зарплаты за октябрь месяц, и для того, чтобы он его не использовал в дальнейшем, с целью востребования, опять же, через суд с меня те 20 т.р. в месяц, которые ему я не платил в течение года, и которые и не должен платить, при трудовых отношениях по факту?

Юрист Морозов В.Ю., 12214 ответов, 4596 отзывов, на сайте с 05.04.2009
30.1. Здравствуйте, Перковский Владимир Николаевич.
Без ознакомления с материалами (Исковое заявление, Договор аренды и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Читайте также

Договор аренды недвижимого имущества составлен с 01.
Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.
В январе этого года брал авто в аренду для такси в организации в Краснодаре,
С квартирантом заключен договор аренды, с оплатой коммуналки и ежемесячная, он действует еще пол года.
Арендатор автомобиля не хочет платить за ремонт
Штраф гибдд перегруз на арендатора
Был заключен договор аренды квартиры. Оплата производилась ежемесячно мужу Арендодателя 22 000 р.
Квартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Я намерена подать в суд на своего арендатора о взыскании арендной платы за декабрь 2017-февраль 2018 года,
Как возместить ущерб по ДТП
Кто знает правильный ответ, вопрос следующий:
Банк заблокировал зарплатную карту. Отдел финмониторинга запросил документы
Сдал в аренду авто по договору аренды и акта приема - передачи авто, страховка открытая.
На арендованной машине попали в дтп
Можно считать договор аренды не заключенным, т.к. Акт приме передачи помещения не подписан
Долг по договору аренды оборудования
Как снять обременение по договору аренды если срок договора истек, акт-приема передачи отсутствует, арендатора невозможно найти.
Договор аренды нежилого помещения расторгнут.
Можно ли заключить 2 договора с Арендодателем и Субарендатором таким образом: 1.
ПРИГОВОР ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X