Действие договора аренды - вопросы и ответы

Действие договора аренды

Краткое содержание

  • Мне хотят выслать на емэйл договор о прекращении аренды. Является ли это действие.
  • Можно ли собственнику расторгнуть договор об аренде квартиры до начала его действия.
  • Как действовать если арендатор не платит за квартиру при отсутствии договора аренды?
  • Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.
  • Снимается ли автоматически обременение по окончанию срока действия договора аренды?
  • Срок действия договора аренды квартиры для физического лица.
  • Договор аренды с гуп мосимущество бессрочен проставлен действия алкогольной лицензии.
  • Договор аренды
  • Действие договора
  • Срок действия договора
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды автомобиля

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Мне хотят выслать на емэйл договор о прекращении аренды. Является ли это действие.

1.1. Договор расторгается в той форме, в которой был заключен.
Никак иначе.


ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Можно ли собственнику расторгнуть договор об аренде квартиры до начала его действия.

2.1. Если договор подписан, то расторгнуть можно только по соглашению сторон. Иных оснований не усматривается из Вашего вопроса (ст. 309, 450 ГК РФ)

3. Как действовать если арендатор не платит за квартиру при отсутствии договора аренды?

3.1. Здравствуйте. При отсутствии подавать в суд и в качестве свидетельских показаний доказывать.

3.2. Либо прекращайте доступ в квартиру, либо обращайтесь в суд с требованием о выселении данного гражданина. Также можете обратится в полицию по факту незаконного проникновения в жилье. Перед тем, как что-то делать, обратитесь к адвокату по тел.8950-100-89-25

4. Может ли действовать договор аренды нежилого помещения, если арендодатель умер.

4.1. Здравствуйте, нет не может.

4.2. Здравствуйте.
Нет, не действует. В силу ст.1112 ГК РФ наследники принимают обязательство по договору аренды. Наследники с Вами связывались?

5. Снимается ли автоматически обременение по окончанию срока действия договора аренды?

5.1. Нет, арендодатель обязан обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. За подробной консультацией обращайтесь в личку.

Я сдаю квартиру и так получилось что квартирант без моего ведома подключил интернет на мой паспорт! Ростелеком подключил без моего присутствия и не видя мой паспорт используя только договор аренды на квартиру и мои данные паспорта оттуда! Узнала я об этом спустя 2 года когда они объявили о задолженности на сайте приставов судебных! Вопрос как решить мою проблему? Куда пожаловаться? Ведь их действия незаконны и даже роспись в договоре будет не моя! Спасибо.
Читать ответы (2)

6. Срок действия договора аренды квартиры для физического лица.

6.1. Здравствуйте!
Если срок не указан в договоре, то он заключен на 5 лет.


7. Договор аренды с гуп мосимущество бессрочен проставлен действия алкогольной лицензии.

7.1. Здравствуйте, Дмитрий!
Так продлите лицензию, договор тут ни как не влияет. Буду рад Вам помочь, обращайтесь.

8. Физ. лицо передало организации помещение на безвозмездной основе, а сейчас за аренду будет взиматься плата. Нужно составлять новый договор аренды или можно оформить доп. соглашение к действующему.
Спасибо.

8.1. Можете составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, которое будет являться неотъемлемой его частью ст.421 ГК
Главное в нём прописать необходимые условия.

9. Пожалуйста если с агентом встретимся на квартире (съём жилья), и она нам понравится, каковы следующие действия? Нужно всем вместе идти к юристу заверить договор аренды? Или это решается на месте агентом?
Спасибо.

9.1. Если вы являетесь арендаторами, настаивайте на присутствии собственника квартиры, агентам доверять в данном случае не стоит.
Необходимо тщательно изучать все документы на квартиру и полномочия лица, которое сдаёт эту квартиру.
Договор, как правило, составляет и даёт подписать арендодатель, внимательно его изучайте и сверяйте все данные.

10. Между юридическими фирмами заключён договор аренды и действует по сей день. У них долг с 2014 г. копится. Но платежи они вносят по мере возможности. Есть подписанный акт сверки 2016 г. И есть претензия от нас с напоминанием о долге. В ответ долг они признали, но платить нечем. С какого момента начинается исковая давность. И прерывается ли она.

10.1. Здравствуйте. В юридических фирмах нет юристов?

10.2. Добрый день. 3 года с момента последнего платежа.

10.3. В данном случае применяется общий срок исковой давности. Но он прерывается частичной оплатой, либо признанием долга.

11. Возможно ли вернуть деньги, внесенные в качестве арендной платы за квартиру, в которой мы не прожили и дня, по причине того, что оказались неисправны сантехника и стиральная машина? Недостатки обнаружились примерно через неделю, когда мы (арендаторы) пришли сделать уборку в квартире, перед тем, как въехать. Имеем ли мы право вернуть себе и комиссию агента, с которым был подписан договор на аренду, получается, что она намеренно ввела в заблуждение? Каковы наши действия?

11.1. Здравствуйте! Да можете вернуть. Пишите уведомление на расторжение договора аренды и письмо риелтору с требованием вернуть комиссию, так как квартира не отвечает вашим требованиям.

12. Купила квартиру в многоквартирном доме. К ней прилагается участок земли. Бывшие хозяева просрочили договор аренды на 2 года. Меня заставляют делать межевание на этот участок чтобы оформить его на себя в аренду. Правомерны ли такие действия?

12.1. А кто заставляет то, земельный участок находится в собственности жильцов
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

12.2. Здравствуйте. В многоквартирном доме - судьба общего имущества (в т.ч. земельный участок) следует судьбе имущества, то есть все общее имущество - является собственностью жильцов, приватизация отдельных объектов права невозможна - ст. 37 ЖК РФ. Обратитесь в прокуратуру на нарушение закона. Возможно что с вас вымогают деньги.

12.3. Насколько многоквартирный дом.? Если двух или трёх правы, если больше то неправы.

13. Я физ лицо, сдаю в аренду торговые площади, при заключении договора на вывоз отходов организация вывозящая мусор указывает сумму платы от площади помещения хотя мусор это бумага и мы ее сжигаем у себя в печи правомерны ли ее действия.

13.1. Да, вполне правомерны. Договор на вывоз мусоря является обязательным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение