Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор аренда комнаты в квартире

Краткое содержание:

  • Договор аренды квартиры
  • Аренда комнаты в квартире
  • Договор аренды квартиры суд
  • Договор аренды комнаты
  • Договор найма жилого жилья комнаты квартиры

Советы юристов:

1. Можно ли сдавать комнату в квартире без договора аренды?
1.1. Требуется договор найма, а не аренды.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. 2 месяца назад заключила договор на аренду комнаты в Москве, в 3 комнатной квартире. Теперь риэлтор, которая заселяла говорит, что хозяин повышает цену за комнату до 30 тысяч в месяц (было 18 тысяч в месяц) или выселяться. В договоре написано, что в течении 11 месяцев цена не повышается. Могу ли я не выселяться и платить прежнюю сумму до тех пор пока найду себе подходящее жилье? На улице зима.
2.1. Если иное не установлено законом или иным правовым актом, ни одна из сторон не сможет отказаться от договора во внесудебном порядке (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства, не предусмотренный законом, иным правовым актом или соглашением сторон, по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
3. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
3.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.
4. Пожалуйста может ли собственник комнаты сдать в аренду, если квартира в долевой собственности с отдельными счетами, без согласия второго собственника. Почему участковый вселяет людей без регистрации по договору аренды, когда в квартире стоят счётчики. Спасибо.
4.1. Участковый не полномочен никакого вселять, если только он не собственник.
5. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.
Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет.
5.1. Здравствуйте.

В принципе это возможно.
5.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.
6. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, Редактировать заголовок заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату. Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
6.1. Здравствуйте, Игорь! Если был подписан акт приема-передачи квартиры от Вас к квартирантам, а акт возврата нет, то Вы можете потребовать арендную плату за весь период после его истечения.
7. У меня сняла комнату девушка ей 17 лет, мы с ней заключили договор об аренде, в случае порчи имущества или квартиры, если ей нет 18 лет?
7.1. В соответствии со ст. 1074 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем.
8. Я сдала в аренду неприватизированную комнату в коммунальной квартире без договора, вторая квартира находится в собственности и соседи против, ссылаясь на то,что я на это право не имею, они не согласны, что бы моя комната сдавалась. Они правы или нет?
8.1. Сдать в найм не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права. Она принадлежит государству.
9. Может ли сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, а сама комната находится под арестом в связи с решением суда по задолженности по коммунальным платежам. Какие необходимо совершить действия для законного выселения посторонних.
9.1. Нет не может сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, без согласия соседей.

10. 2 х комнатная квартира,2 собственника, второй собственник сдает комнату без договора аренды, квартиранты мужчина и женщина, РФ, мужчина в местах общего пользования нарушает общественный порядок полиция бездействует хочу привлечь его к уголовной ответственности в порядке частного обвинения как это сделать.
10.1. Сообщите в налоговую и участковому. Что касается выселения, то необходимо подавать иск в суд о выселении. К уголовной ответственности можно привлечь только в том случае, если в его действиях содержатся признаки состава преступления. Если полиция бездействует, то подайте жалобу на полицейских в прокуратуру.
10.2. К уголовной ответственности за что Вы собрались привлекать квартиранта? Из текста вопроса не усматривается, что в действиях имеется состав уголовно-наказуемого деяния. А вот выселить этих граждан в судебном порядке у Вас имеются все основания. Сособственник не имеет права сдавать комнату без Вашего согласия.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
11. Могу ли я сдавать в наем жилое помещение, если - квартира двухкомнатная, у нее 2 собственника (доля в праве 44\100 и 56\100 соответственно), определен порядок пользования квартирой (у каждого своя изолированная комната), но второй собственник не разрешает ее сдавать? Слышал, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц, так ли это?
11.1. Вы неправы.
Не стоит доверять слухам о том, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц,
12. Сдали комнату в квартире, жильцы заплатили, не прожив и недели съехали без предупреждения! Требуют полного возврата денег, Договора аренды не заключали. Половину суммы вернули, арендаторы не довольны - грозят пожаловаться в соответствующие органы. Последствия какие могут быть?
12.1. Добрый день Анна, в вашем случае не нужно было возвращать вообще ничего, пусть жалуются, как они докажут что проживали вообще и передавали вам денежные средства, если ни договора ничего не было, единственное если оплата была банковским переводом (за аренду) могут обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения, в противном случае-вас просто "разводяТ"
13. Соседи собственники по коммунальной квартире сдают свои комнаты без договора аренды и без регистрации жильцов. Съёмщики часто меняются. Как это прекратить. Зафиксировать кто именно проживает в случае кражи и т.п. Могу ли я просто не впускать в квартиру съёмщиков.
13.1. Здравствуйте Александр. Для прекращения появления в квартире посторонних лиц, вам нужно обратится с жалобой к участковому. Вы можете не пускать жильцов в квартиру т.к. сдавать комнату в коммунальной квартире, возможно только с согласия всех сособствеников.
14. У меня в собственности 1/2 долевая в двухкомнатной квартире, право пользования комнатой, в которой живу, закреплено за мной по решению суда (разделяли лицевые счета). Могу ли я сдать свою комнату без согласия второго собственника? По договору аренды или можно так ее сдавать?
14.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить согласие.
15. Сдавала комнату в аренду на длительный срок военнослужащему (прожил более 3-х лет), договор заключали на год, далее в устной форме. Он съехал с квартиры не предупредив, не оплатив за полмесяца и за коммуналку, забрал ключи от квартиры. Могу ли я пожаловаться на него и куда?
15.1. Уважаемая Ольга, пожаловаться Вы можете, например, командованию части. Договор найма жилья в устной форме не заключается, иначе такая сделка признается ничтожной.
16. У меня арендовали комнату в квартире несколько раз, несколько месяцев. Сначала один парень недоплатил за 1 месяц и съехал, потом второй, затем третий. Я спокойно к этому относилась так как по договору я могу их наказать (они не соблюдали определенные условия), но обязана ли я выжидать 2 месяца неоплаты за аренду комнаты и только потом подавать в суд? могу ли я одновременно подать несколько исков к разным лицам или только по одному?
16.1. Здравствуйте.
Прежде чем подавать судебные иски, Вы должны каждому из бывших жильцов предъявить досудебные претензии. Их предъявить можно сейчас. Сразу всем.
17. Продаю квартиру, приобретенную с торгов. Прежние жильцы снимали ее у меня, скоро должны съехать. Квартира у меня в собственности, по договору аренды сдается без мебели, т.к. вся мебель их. При переезде они собираются забрать ванную, т.к. с их слов покупали ее сами. НО по паспорту БТИ у меня в ванной комнате изображена и раковина и ванная. Может ли это служить аргументом, что они не имеют права забирать сантехнику?
17.1. Здравствуйте, Юля.
Все условия, относительно взаиморасчетов между сторонами касательно учета расходов на содержание и ремонт жилого помещения читайте в Договоре, если данных условий нет или Договор отсутствует как таковой - Арендаторы вправе требовать возмещения расходов на улучшение состояния жилого помещения, ТОЛЬКО при условии, что они были согласованы с Арендодателем, НО никаким образов самовольно забрать ванную Арендаторы не вправе, поскольку они должны передать жилое помещение пригодное для проживания или могут забрать свою вернув и установив ранее существовавшую.
18. Подскажите на 2018 год ситуацию со сдачей комнаты в аренду в коммунальной квартире г. Санкт-Петербург. Квартира в долях. Комнаты распределены в соответствии с долями. В частной собственности. (Несколько собственников) Нужно ли разрешение соседей на сдачу в аренду. И 2) если с нанимателем закончился договор нужно ли повторно спрашивать разрешение на продление договора (если это разрешение вообще нужно)
18.1. По вопросу согласию соседей (сособственников квартиры) на сдачу в наем комнаты одним из собственников разговоры и страсти не прекращаются (насколько я помню в Госдуме даже законопроект по этой теме "лежит"). Но на сегодня вопрос пока не стоит - согласия соседей т.н. коммунальной квартиры на сдачу в аренду (правильно-найм!) комнаты не требуется.
Правовое обоснование:
Согласно п. 1 ст. 34 Конституции РФ, «Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности». Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (в том числе, передавать квартиру в аренду). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
19. Я хотела бы спросить, может ли государство сдавать комнату в коммунальной квартире по договору аренды на правах собственности?
19.1. Добрый день. Да, может сдавать, если на комнату имеется свидетельство о праве собственности. Муниципалитет имеет право сдавать в аренду.
19.2. Екатерина, доброго вечера!
Да, и государственные, и муниципальные квартиры подлежат сдачи в аренду. Называется это коммерческий найм.
Спасибо!
20. Здравствуйте. Я получила по договору дарения 1/4 долю в квартире (квартира 3 комнатная). Могу ли потендовать на 1 комнату? Как мне ее сдать в аренду, если собственник остальной 3/4 долей против?
20.1. Добрый день! Прежде чем сдавать комнату в квартире, принадлежащую Вам на праве общей долевой собственности, Вам необходимо определить порядок пользования (по соглашению или в судебном порядке и получить согласие сособственников.
21. Доброе, утро. Проживаю в 2 х комнатной коммунальной квартире, собственник одной из комнат, здает комнату лицам без определённого места жительства. Собственник никак на мой жалобы не реагирует, и участковый тоже. Куда дальше можно обратиться. (договора аренды жилья нет)
21.1. • Здравствуйте,
Если у вас долевая собственность в квартире, тогда это не законно и вы можете выселить этих Жильцов в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
21.2. Доброго времени суток! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
21.3. Доброго времени суток. Если они нарушают ваши права и участковый не принимает никаких мер по вашим заявлениям, то пишите жалобу в прокуратуру на бездействие участкового. Всего доброго.
21.4. Добрый день! Вам необходимо обратиться с жалобой в Прокуратуру, так как без Вашего согласия, сособственник не имеет право сдавать комнату.
Согласно ст. 247 ГК,Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
22. Что можно предпринять в нашей ситуации. Коммунальная квартира: в ней проживают 3 собственника и четвертая комната сдается. Договор аренды заключен с одним человеком, этот человек привел знакомого, который сейчас с ним приживает в этой комнате: ночует, пользуется местами общего пользования (ванная, туалет), но этот человек не зарегистрирован в нашей квартире и договор аренды с ним не заключен. Хозяина комнаты этот вопрос не волнует. Есть ли какие то законные меры воздействия?
22.1. Здравствуйте! Обратитесь по данному факту к Вашему участковому для принятия мер в связи с отсутствием регистрации. Удачи Вам и всего самого доброго.
22.2. Здравствуйте! Вы можете написать заявление участковому в котором требуете проверить законность проживания без регистрации в указанной комнате постороннего человека. Удачи и всего доброго.
23. Мы с папой живем 3-х комнатной коммунальной квартире. Наши две комнаты. У соседки - одна комната.
Мы хотим уехать на длительный срок, сдать для проживания свои комнаты соседкиному родственнику. Можно ли заключить договор аренды с условием: Деньги за аренду идут в зачет стоимости нашего выкупа соседкиной комнаты. Мы хотим купить ее комнату с целью стать хозяевами полной квартиры.
Как правильно составить договор? Благодарю.
23.1. Добрый день. Если вы хотите сдать в наем свои 2 комнаты, вам надо заключить договор найма жилого помещения, а не аренды.
В даном случае вам нужно:
1. Заключить договор купли продажи на комнату у соседки рассрочкой платежа, договор нужно зарегистрировать в гос. органе. Собственниками будете являться вы, но покупаемая комната будет в залоге у вашей соседки, пока вы не выплатите полностью стоимость комнаты. После полной оплаты по договору купли продажи, обременение на комнату будет снято. К договору купли продажи можно составить дополнительное соглашение о форме и способе платежей.
2. С родственником вашей соседки вы можете заключить договор найма жилого помещения (ваши 2 комнаты), и в этом договоре укажите способ оплаты за найм жилого помещения, например перечисление на счет вашей соседки в счет оплаты договора купли продажи. Если оплата будет безналом, то пусть это подтверждается распиской, где будет написано в счет чего идет платеж. Либо оплату по договору найма родственник соседки переводит деньги на Ваш счет, а вы с свою очередь перечисляете на счет вашей соседки, в счет оплаты комнаты по договору купли продажи.

Нюансов много, и все должно быть письменно зафиксировано, для грамотного составления вам лучше обратиться за профессиональной помощью, Желаю вам удачи.
24. Квартира находится на праве собственности в равных долях (по 1/2) с бывшим супругом. Могу ли я по договору аренды, без согласия супруга, разрешить проживать, в одной из комнат, своему знакомому?
24.1. Нет, не можете. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно лишь с согласия всех собственников данного жилого помещения.
24.2. Здравствуйте, не можете, для вселения в квартиру иных лиц необходимо согласие второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
24.3. Добрый вечер, Олга
Увы, но не можете
Поскольку квартира находится в долевоцй собственности при сдаче доли в аренду необходимо согласие второго собственника картиры.
24.4. Здравствуйте! Так как квартира находится в долевой собственности, распоряжение ею возможно только по соглашению между сторонами, с согласия супруга.
25. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней? Имеет ли он право сдать её в аренду или безвозмездное пользование по соответствующему договору? Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf&
25.1. Наложении ареста на имущество означает невозможность совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например дарения или куплю-продажи.
25.2. Здравствуйте, Андрей!
1) Это означает, что собственник не имеет права распоряжаться комнатой, т.е. продавать, дарить, обменивать (иными способами отчуждать комнату).
2) Это не является запретом для сдачи комнаты в найм.
3) Если сдавать в найм по устной договоренности, то нет оснований взыскать задолженность в суде. Так же следует понимать, что возможны налоговые санкции, если кто-нибудь из "доброжелателей" сообщит об этом в налоговую инспекцию.
26. Снимаю комнату в коммунальной квартире, есть договор, плачу за аренду всегда вовремя, поддерживаю порядок. Иногда у меня остаётся на ночь мой молодой человек. Мы не шумим, не слушаем музыку и разговариваем чуть ли не шопотом. Но мои соседи (такие же арендаторы) просто жизни мне не дают – каждый раз намекают, что не хотят видеть моего парня, устраивают скандалы и мешают моей личной жизни. Я очень от этого устала, но дать им отпор не могу. Как быть? Кто прав в этой ситуации?
26.1. Добрый день. Правы, как бы Вам это не не понравилось, соседи. Вы не имеете права приводить в квартиру посторонних лиц. Соседи давали согласие лишь на Ваше проживание.
27. Я живу в коммунальной двухкомнатной квартире где являюсь одним из собственников (хозяином одной комнаты) второй хозяин другой комнаты не проживает сам в этой квартире а постоянно сдает свою вторую комнату в наем... не легально... то есть без договора аренды... при этом естественно не платит ни какие налоги за это... мне как хозяину второй комнаты надоело то что меняются практически каждый месяц посторонние люди... скажите куда мне обратится по этому поводу.
27.1. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
28. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, там проживает мой гражданский муж, нужно ли составлять какие то документы аренды (договор), так как одна соседка постоянно жалуется вызывает милицию, потому что ей мешает машина которую ставим во дворе (не там где она указала) провоцирует всякие ситуации, участковый бездействует так как ей 72 года, нам предложил купить жилье в другом месте
Какой формы должен быть договор,? Спасибо!
28.1. Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, на бездействие участкового. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
28.2. Добрый день! Можете заключить договор найма, составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не обязательно. Просто два экземпляра, подписываете и все.
28.3. Можете составить договор безвозмездного предоставления жилого помещения в пользование вашему гражданскому супругу. Договор в простой письменной форме, который не нужно заверять нотариально.
29. Имеется договор на аренду комнаты в коммунальной квартире распечатан дома и заполнен самостоятельно с жильцами.
Вопрос. Имеет ли он юридическую силу?
И съёмщик нарушил пару пунктов договора, имею я не выплачивать сумму, оплаченным за один месяц с учётом прожитых дней?
29.1. Договор на срок менее года в госрегистрации не нуждается. Если подписан двумя сторонами, имеет юридическую силу и может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке при его отсутствии.
30. Я проживаю в 3 х комнатной коммунальной квартире, где 2 из них принадлежат мне (муниципальные) и одна соседям, она у них приватизирована. Соседи сдают свою комнату, при этом не зарегистрировав жильцов на своей площади. Получается, что по факту там живут 3 человека, прописаны 2.
Договора аренды у новых соседей нет, те они находятся в квартире незаконно.
Куда обратиться с жалобой?
Как выселить новых жильцов, если хозяева квартиры не хотят их регистрировать?
30.1. Здравствуйте! Для начала обратитесь с жалобой к участковому. Иск о выселении нужно подавать в суд. Удачи Вам и всего хорошего!
30.2. Добрый день! Можете обратиться к участковому и указать что в квартире находятся посторонние люди, а там уже пусть разбираются в этом вопросе.
30.3. Добрый вечер, Оксана! По поводу выселения и проживания в квартире без регистрации напишите заявление участковому. Он обязан разобраться в вопросе и принять меры по привлечению. К административной ответственности и собственника комнаты и лиц, которые проживают без регистрации.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских