Договор аренды и субаренды

Краткое содержание:

  • Аренда и субаренда
  • Аренда и субаренда помещения
  • Договор аренды между ИП и ИП
  • Договор аренды или субаренды
  • Договор аренды с правом субаренды

Советы юристов:

1. Может ли один договор в предмете включать аренду помещения и субаренду земли?
Шулимов Валерий Григорьевич
1.1. Если договор сроком более 11 месяцев - нет.
Удачи.
2. Нужно ли регистрировать договор аренды и субаренды нежилого помещения между ИП и ООО.
Лукзен Михаил Александрович
2.1. если договор аренды заключен на срок более одного года то регистрация необходимо, если на меньший срок-то необязательна
3. Где бы взять образец смешанного договора (аренда и субаренда) в одном?
Харсеев Вячеслав Алексеевич
3.1. Ничего "смешанного" здесь нет. Это один и тот же договор (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ)
4. Можно ли совместить в одном договоре аренду и субаренду?
Веремеев Игорь Викторович
4.1. Здравствуйте Наталия!
Можно.

Вопрос по теме

?
Я как ИП арендовал у ООО "А" (собственник площади) производственные площади в аренду. Сдавал в субаренду другому ИП, который затянул с подписанием договора, и не подписывал его, но деятельность вел. Съехал с аренды с долгами, по акту площади не сдал, разморожены батареи отопления на сумму около 100 000 р. О разморозке батарей есть справка с Управляющей компании. Есть ли возможность и основания на возмещение ущерба через суд у меня как арендатора (не собственника)? А ООО "А" в 2018 г закрылось.
5. Помогите разобраться в ситуации у меня в аренде коммерческое помещение, сдаю в субаренду кабинет один из арендаторов решил съезжать, договор аренды и оплаты от 1 Числа каждого месяца, 10 декабря предупреждала меня о расторжении договора, съезжает в середине января. Оплачивать за будущий месяц январь планирует в размере 50 % только аргументируя, тем что предупредила Же заранее, значит имеет право оплачивать за пол месяца, так как планирует съезжать 15 января до конца месяца не планирует находиться.
По договору аренды предупредить нужно за 30 дней. Помогите рассудите нас пожалуйста 😊 Я считаю что она должна платить арендную плату за весь будущий месяц мне и съехать тогда когда она пожелает в течение месяца. Она считает имеет право платить за пол месяца, так как её не волнует и к датам она не прикреплена.
Калашников Владимир Валентинович
5.1. Если за 30 дней, то должны полностью оплатить. Т.к. именно такие условия вы соглаосвали в договоре (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). Мало ли что она там считает. В суд подадите и взыщите с нее деньги.
Садыков Ильдар Фанисович
5.2. Если по договору аренды (ст.606 ГК РФ) срок предупреждения за 30 дней, то она не имеет права за 15 дней оплачивать. Должна быть полная оплата по договору. Если ее не будет, то вправе взыскать через суд.
Шишкин Виталий Михайлович
5.3. В данном случае следует руководствоваться условиями договора аренды, ст.308,421,606 ГК РФ. полагаю, что Вы правы - она должна платить арендную плату за весь будущий месяц и съехать тогда когда она пожелает в течение месяца. Так как срок предупреждения за 30 дней. Поэтому она неправильно понимает, это её проблемы.
Икаева Марьяна Николаевна
5.4. Здравствуйте Юлия

В рамках договора аренды вас же предупредила арендатор, что будет съезжать за месяц и соответственно имеет право оплатить вам за полмесяца аренды ст.606 ГК РФ
Почему вы считаете, что за весь месяц оплата должна быть, если арендатор съедит раньше.
Попов Павел Евгеньевич
5.5. Уважаемая Юлия!
Ситуация ваша не так сложна, как кажется. Поступить следует в соответствии с законом, в правовом поле, по договору аренды (ст.606 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, т.е в вашей ситуации должны оплатить в полном размере.
Всего вам доброго решить ваш вопрос.
Парфенов Валерий Николаевич
5.6. Согласно статьям 307-310 ГК РФ арендатор должен исполнять обязательства в соответствии с условиями договора Согласно ст.310 ГК РФ не допускает односторонний отказ т исполнения принятых по договору обязательств Поэтому если договоре указано, что необходимо предупреждать за 30 дней и если договор подписал арендатор то он должен соблюдать данное условие. Поэтому то что считает ваш арендатор юридического значения не имеет Здесь вы на 100% правы Но вам придется в судебном порядке взыскивать не доплаченную сумму, потому что иного варианта здесь нет.
Шарипов Альфат Фанисович
5.7. Юлия, если арендатор предупредила вас о расторжении договора аренды и освобождении помещения в срок указанный в договоре, то она действительно права и должна оплатить за срок аренды до 15 января 2020 года, то есть до того дня о котором вы были уведомлены своевременно.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.


ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Кашапов Ренат Закуанович
5.8. Добрый день
Условие о предупреждении о расторжении договора, ни как не связано с обязанностью оплаты за пределами действия договора аренды. Надо полагать, что субарендатор должен оплатить фактическое пользование помещением до расторжения договора, кроме того должен предупредить за месяц о расторжении. Однако если договором аренды предусмотрена оплата за пользование имуществом, за пределами действия договора, это уже другой вопрос.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Шабанов Николай Юрьевич
5.9. Здравствуйте, Юлия, арендатор предупредил вас о расторжении договора ГК РФ ст.606 10 декабря, т.е. в пределах срока, указанного в договоре, более чем за 1 месяц, указал, что освобождает помещение до 15 января, поэтому никаких нарушений условий договора с ее стороны нет. Не понятно, почему вы считаете, что Вам должны заплатить за весь месяц, если арендатор предупредил, что съезжает в середине месяца и помещением пользоваться не будет. Вообще обязательство предупреждать за определенный срок о прекращении договора аренды устанавливается лишь для того, чтобы у арендодателя было время на поиск нового арендатора и действительно никак не связано с датами, поэтому, считаю что она права в данной ситуации.
Чикшов Павел Николаевич
5.10. Здравствуйте. Конечно бы хотелось сказать Вам, что Вы правы и все у Вас получится. Но здесь надо руководствоваться Законом. Первое что надо отметить, что Вы сдаете в аренду помещение, то есть - недвижимое имущество. Согласно ст.610 ГК РФ - о досрочном прекращении договора аренды надо уведомлять за три месяца. За месяц уведомляют при аренде иного имущества. Но у Вас в договоре указан иной срок - 30 дней. Поэтому, если иных условий, договорные отношения между Вам прекратятся 15 января, и требовать оплаты до конца месяца Вы не вправе. Эти условия Вы сами согласовали в договоре.
6. Я как ИП арендовал у ООО "А" (собственник площади) производственные площади в аренду. Сдавал в субаренду другому ИП, который затянул с подписанием договора, и не подписывал его, но деятельность вел. Съехал с аренды с долгами, по акту площади не сдал, разморожены батареи отопления на сумму около 100 000 р. О разморозке батарей есть справка с Управляющей компании. Есть ли возможность и основания на возмещение ущерба через суд у меня как арендатора (не собственника)? А ООО "А" в 2018 г закрылось.
Новиков Алексей Петрович
6.1. Как правило арендатор отвечает за все что сделал субарендатор. Но при ознакомлении со всеми документами, обстоятельствами дела, возможно предъявления требования к субарендатору о возмещении ущерба, если Вы такой ущерб возместили (ГК РФ)
7. Дал машину в субаренду, управляющей компании (ИП), сейчас понадобилась срочно машина до окончания срока договора аренды, а мне её не отдают. Что делать? И могу ли я как-то принудительно, через ГАИ или полицию повлиять? Чтобы забрать поскорее авто.
Малых Андрей Аркадьевич
7.1. Изучайте условия договора, по ним и действуйте.

Статья 309 ГК РФ. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
8. Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
Степанов Альберт Евгеньевич
8.1. Вы можете и с ИП заключить договор субаренды, только у него должно быть письменное согласие от собственника. Теоретически вы имели первоочередное право выкупа, но не в нашей стране.
С уважением.
Таштимиров Урал Ильгамович
8.2. Право преимущественной покупки у вас конечно же нет.
А договора можно перезаключить.
А в те моменты перехода здания у вас были действующие по срокам договора и никто не пытался рассторгнуть их.
Терентьев Валерий Константинович
8.3. Добрый вечер!"
Да, у Вас могло быть такое право.
Смена собственника имущества не влечет прекращение договоров аренды, поэтому физлицо не имеет сдавать ваши помещения в аренду.
Вы можете признать через недействительной сделку по продаже физлицу здания, если у вас есть право преимущественного приобретения арендуемых помещений (не здания в целом).
А предпринимателю откажите в заключении договоров с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Согласно пункту 2.1 статьи указанного закона заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Вопрос по теме

?
Дал машину в субаренду, управляющей компании (ИП), сейчас понадобилась срочно машина до окончания срока договора аренды, а мне её не отдают. Что делать? И могу ли я как-то принудительно, через ГАИ или полицию повлиять? Чтобы забрать поскорее авто.
9. Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
Ищенко Ольга Павловна
9.1. Добрый день!
Директор центра является арендатором, соответственно имеет право сдавать в аренду.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из описанного выше следует сделать вывод, что директор центра оплачивает аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу, соответственно земля не в собственности, а ваш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра. О каком праве собственности на землю может идти речь?
С уважением Ищенко Ольга Павловна.

10. Хочу открыть салон красоты, и набрать мастеров. Как лучше поступить. Оформить их на субаренду (так как сама аренду). Или заключать договор ГПХ (но как заключать, чтобы не перевели в трудовые отношения). Сами мастера оформляется и платить налоги и взносы не хотят ( (
Компания "ЮРИСТ-Регион"
10.1. Если Вы хотите работать "по закону", то Вы и Ваши мастера не могут не не платить налоги (при любом из представленных вариантов).

1) Если Ваши мастера будут арендовать место (субаренда), то они должны иметь статус ИП, т.к. они будут САМОСТОЯТЕЛЬНЫМИ предпринимателями, которые оказывают услуги на возмездной основе. В противном случае имеет место незаконная предпринимательская деятельность.
Кроме того, каждому мастеру - ИПшнику нужен будет кассовый аппарат. (С 1 июля 2019 года - обязанность для всех предпринимателей иметь ККТ).
2) ГПХ. Можно составить договор ГПХ (например, агентский договор). Однако почему Вы считаете, что граждане, которые работают по ГПХ не должны платить страховые взносы? Законом также установлена обязанность по уплате страховых взносов для лиц занятых по ГПХ. Просто налоговой и ПФР крайне сложно отследить таких работников (обычно они выявляются только в ходе проверки).

Таким образом, самый выгодный вариант это ГПХ. Если Ваша деятельность не лицензируемая (например, там нет кабинета косметолога), то риски относительно небольшие.
11. У меня вопрос. Я собственник и сдаю квартиру по договору найма семье, они без моего ведома пересдают мою квартиру в субаренду. Договор аренды со мной составлен на 11 месяцев. Могу ли я подать в суд на своих арендаторов за мошенничество и не соблюдение условий договора. Спасибо.
Булатова Ирина Дмитриевна
11.1. Рекомендую обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании суммы неосновательного обогащения (по субаренде).
А новых жильцов можете оставить (на Ваше усмотрение).
Колковский Юрий Валерьевич
11.2. Да, у вас есть такое право.
Шульц Лариса Александровна
11.3. При несоблюдении условий договора Вы можете его расторгнуть досрочно. При этом, если Вам причинен ущерб действиями арендаторов, Вы можете требовать его возмещения. Написать заявление о мошенничестве в полицию, Вы конечно можете, но будет отказной материал, Вам укажут что это гражданско-правовые отношения поэтому обращайтесь в суд.
12. У нас ООО. Приемные пункты по разным городам московской области. Мы не собственники. Оформлены договора аренды и субаренды. Необходимо ли нам заключать договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором?
Криухин Николай Валерьевич
12.1. Здравствуйте.
Вам нужно их заключать в том случае, если вашими договорами аренды/субаренды предусмотрена самостоятельная оплата коммунальных услуг, т.е. Вы оплачиваете их без арендодателя.

Вопрос по теме

?
Адмнинистрация продала нежилое помещение с залогом (арендаторами) физ.лицу. Далее ФЛ сдает это здание ИП в аренду. Ип хочет заключить договор субаренды с изначальными арендаторами, которые по сути так и остались ими. Что делать в такой ситуации? И имели ли мы (прежние арендаторы) преимущественное право покупки?
13. У меня два ООО. Одно с НДС, другое без НДС. Я и учредитель и директор. Больше в штате никого нет. Я взял в аренду помещение под офис, заключил договор аренды на ООО-1.Могу ли я сдать в субаренду это помещение ООО-2 на безвозмездной основе, тк ККТ зарегистрировано на ООО-2 (без НДС). И при регистрации ККТ указал этот же адрес.
Садыков Ильдар Фанисович
13.1. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Давайте по порядку. Можете заключить договор субаренды, если в в договоре аренды предусмотрена такая возможность (ст.606, 615 ГК РФ). Если нет, то просто подпишите доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), чтобы такую возможность предусмотреть. Согласно ст.615 ГК РФ:
Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Дацкевич Константин Евгеньевич
13.2. Юридически вы может сдавать имущество в субаренду, однако будут очень серьезные вопросы от налогвоой службы
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

НДС

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров (работ, услуг).

По мнению официальных органов, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).

Особенное если вы не оплатите ндс с того имущества и финансовых инструментов которые вы сдаете.
Мингазов Юрий Саитгареевич
13.3. Сдать можете, закон этому не препятствует, но обоснованные вопросы возникнут у налоговой инспекции, там трудно буде обьяснять Ваше бескорыстие, учитывая, что основой деятельности любого ООО лежит в извлечении прибыли.

Пункт 1 статьи 50 ГК РФ гласит, что юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Попов Павел Евгеньевич
13.4. Дмитрий!
Это мнимая или притворная сделка, ст.170 УК рф. Заинтересованное лицо, например ФНС может вам насчитать лишнего, а оно вам надо.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Подробнее >>>
Удачи!
Икаева Марьяна Николаевна
13.5. Здравствуйте Дмитрий

Из буквального толкования закона вы не можете сам себе сдать в субаренду помещение.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)
14. Между 2-мя юр. лицами 01.02.2018 г заклночен договор аренды объекта недвижимости сроком на 49 лет с правом его сдачи в субаренду. Договар зарегистрирован в установленном законом порядке, Акт приема-передачи подписан. Арендатор передал часть помещения по договору Субарендатору 01.01.2019 между собственником объекта и третьим юр. лицом в отношении этого же объекта недвижимости был заключен агентский договор сроком на 10 лет, по условиям которого Агент уполномочен собственником помещения сдавать его в аренду третьим лицам в качестве арендодателя. Агент, реализуя свое право, в январе 2019 заключил договор на часть абъект последующим продлением договора. Указанный договор аренды был согласован с собственником, что подтверждается состветствующей отметкой на договоре. Какой из договоров, заключенный собственником или его агентом является действительной сделкой?
Пилипенко Светлана Михайловна
14.1. Договор аренды от первого февраля 2018 года.
15. Скажите пожалуйста, я мастер маникюра взяла в аренду помещение с парикмахером и так получилось на дружеских отношениях парикмахер по обстоятельствам моего временного отъезда оформила договор аренды на себя, вложения все были пополам. Но чеков больше половины у неё , мне потом сделали договор субаренды. Сейчас отношения натянуты в Том плане, ведёт себя как хозяйка. У меня вопрос можно переделать договор аренды трехсторонний чтобы арендодатель вписал меня так как я плачу Половино за помещение? Как мне правильно поступить чтобы закон был на моей стороне?
Плясунов Константин Андреевич
15.1. Здравствуйте.
Вы можете и заключить договор аренды.
16. Ситуация: В многоквартирном доме есть нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, которое сдает в аренду юридическому лицо, а юридическое лицо, в свою очередь, сдает помещение в субаренду индивидуальному предпринимателю, в договоре субаренды с которым. Прописывает обязанность субарендатора заключать договоры на техобслуживание и оплачивать коммунальные услуги. Однако договор с управляющей компанией индивидуальным предпринимателем так и не был заключен, оплаты на момент действия договора субаренды в адрес управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом не поступало ни разу. Вопрос: на кого управляющей компании в таком случае подавать в суд о взыскании суммы долга за нежилое помещение и коммунальные услуги?
Криухин Николай Валерьевич
16.1. Консультации управляющих компаний оказываются только на платной основе.
Дорого.
100% предоплата.
См. пункт 3.1.1 Правил сайта.
Дерипаска Алексей Иванович
16.2. Уважаемая, Светлана! Исходя из содержания Вашего вопроса, ответчиком должен являться собственник данного нежилого помещения, так как именно он несёт бремя содержания имущества принадлежащего ему на праве собственности. А после чего, данный собственник (основываясь на заключённых договорах) имеет право взыскать деньги в порядке регресса с юридического лица, либо ИП (нужно исходить из условий заключённых между ними договоров).

Вопрос по теме

?
Наш многоквартирный дом стоит на территории оздоровительного центра, директор центра платит аренду за землю департаменту земельных отношений Ямала Ненецкому автономному округу. Так же она требует чтобы жильцы дома стали субарендаторами и заключили этот договор. Некоторые жильцы этого дома проживают в нём по социальному найму, некоторые являются собственниками жилья. Должны ли мы заключать с ней договор субаренды и на какие статьи закона мы можем сослаться.?
17. Я хочу взять в аренду салон красоты, и хочу сдавать в субаренду места парикмахерам, какой договор для этого
нужен.
Самурганов Илья Ильмариевич
17.1. Добрый день!
Вы заключаете договор аренды для осуществления предпринимательской деятельности.
Если вы будете сдавать парикмахерам часть помещений, тогда предусмотрите в договоре аренды возможность сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя.
18. Пять моих паев находятся в аренде в колхозе. За них я получаю арендную плату зерном. При этом договор аренды вроде бы существует с 2016 г. по 2021 г., но при этом я его не подписывала и регистрацию в юстиции он не проходил. Колхоз признан банкротом, есть конкурсный управляющий, который категорически отказывается отдавать землю. В этом году более 1000 га,в том числе и моя была отдана в субаренду третьему лицу на пол года (хотя в договоре о передаче земли третьим лицам ничего не говорится), не поставив меня в известность. Могу ли я и как забрать свои паи.
Аверкова Татьяна Николаевна
18.1. Татьяна, нужно заявить иск в суд Об истребовании имущества из незаконного пользования.
Кузин Евгений Игоревич
18.2. Для этого вам следует обратиться в суд с соответствующим иском. Поскольку согласия собственника на передачу земли третьим лицам не было, то соответственно и передавать ее не имели права. Но лучше почитать договор.
Усиков Илья Юрьевич
18.3. Добрый день!
Вопрос конечно сложно оценить с точки зрения перспективности и правовой позиции, не имея документов на руках и руководствуясь только указанной вами информацией. В наших интересах дать вам исключительно верную информацию, а не продать юридическую услугу!
Как специалист рекомендую вам, обратиться к юристам напрямую и обсудить все юридические тонкости вашего вопроса. Так как вопрос не односложный и требует расширенного ответа.
Если вы сочтете нужным обратиться ко мне, мы можем созвониться с вами по видео связи, через известные мессенджеры в удобное время, предварительно направив мне на ознакомление фотографии документов.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
18.4. Татьяна, Вам надо обращаться в суд с иском, возможно это будет иск о расторжении (или признании недействительным) этого договора, может быть, какой-то иной.
Обратитесь к юристу со всеми документами за грамотной работой по данному вопросу.
19. Я, Тюленев Андрей Вячеславович, являюсь Индивидуальным предпринимателем, имеющим основной ОКВЭД «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
В соответствии со ст. 606 ГК РФ я имею право арендовать у собственника помещение во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ я имею право с согласия Арендодателя сдавать арендованное мною помещение в субаренду. Ответственным за помещение перед Арендодателем остаюсь я, а не субарендатор.
Я планирую арендовать нежилое помещение у Арендодателя, и с согласия Арендатора, прописанным в договоре аренды, пересдавать его в субаренду по койко-местам на основании заключенного договора поднайма иностранным гражданам для их временного пребывания в этом помещении, оборудовав его спальными местами и необходимым инвентарем.
Мною не будут оказываться гостиничные услуги, так как мною моим субарендаторам не будет предоставляться комплекс обязательных гостиничных услуг, входящих в гостиничные услуги, определяемые требованиями, входящими в установленные Положением о классификации гостиниц, установленными Положением о классификации гостиниц, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2019 года № 158. Следовательно, в соответствии с п.2 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 года №1085, на меня не распространяется действие указанных правил, так как «Действие настоящих правил не распространяется на средства размещения… общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги», а пересдача койко-мест в субаренду относиться к иным средствам размещения.
Прошу Вас разъяснить следующий вопрос:
1. Имею ли я право, на основании вышеизложенного, пересдавать в субаренду койко-места иностранным гражданам, заселять их и уведомлять органы миграционного учета об их пребывании в качестве принимающей стороны, без оформления своего ИП в качестве организации, оказывающей гостиничные услуги, основываясь на том, что по факту гостиничные услуги я не оказываю, а пересдаю койко-места в субаренду?
Криухин Николай Валерьевич
19.1. Здравствуйте.
Не получится.
Регистрировать иностранцев возможно либо на ЖИЛОЙ площади, либо в гостинице.
20. Являюсь членом ГПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя ГПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком обьекта (из 15 гаражей) , нормально ли это? Сможем мы потом построить на этих местах гаражи? Какие нужны будут разрешительные документы?
Демкович Дмитрий Николаевич
20.1. Земля значит находится в муниципальной собственности, выдается под определенное разрешенное использование. Следовательно субаренда должна быть согласована с Арендодателем. Одним из основополагающих оснований признания права собственности на гараж, это строительство на земельном участке на законных основаниях. А споры с росреестром возникают потом, что они требуют разрешение на ввод в эксплуатацию именно от ГПК. Этот вопрос вам нужно уточнить в отделе архитектуры строительства администрации.

Вопрос по теме

?
Как и на каком основании можно переоформить действующий договор аренды земли (земля администрации) (сейчас земля в аренде юрлица), на другое лицо - ИП...субаренда не подходит... заранее благодарю...
21. Если это происходит до окончания срока действия договора субаренды (период действия договоров субаренды и аренды совпадают и равны 11 месяцам)?
Орлова Антонина Николаевна
21.1. Добрый вечер, да вы имеете право продлить договор аренды, это не окажет влияния на договор субаренды, договор субаренды уже нужно будет продлевать арендатору с субарендатором.
Белицкая Вероника Дмитриевна
21.2. Уважаемый Сергей!
При пересмотре срока действия договора аренды следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок свыше 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации. Договор аренды в Вашем случае является основополагающим документом, содержащим основные обязательства сторон в отношении объекта недвижимости.
Судьба договора субаренды, в том числе и срок его действия, полностью зависит от условий договора аренды.
Продление срока действия договора аренды не влечет за собой автоматического продления срока действия договора субаренды, если это прямо не установлено основным договором - договором аренды.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
21.3. Сергей, продлить срок действия договора путем заключения дополнительного соглашения - можно.
22. У меня есть офисное помещение в аренде, деятельность я веду как ИП без работников. Я хочу пригласить другого ИП, чтобы работать в этом помещении вместе. Аренду оплачивать вскладчину. Какой договор нам следует заключить, чтобы регулировать наши отношения и как в нём прописать своевременное внесение арендной платы другим ИП? Субаренда моим договором аренды запрещена.
Емельянов Аркадий Вадимович
22.1. Все вопросы, которые Вы задали надо адресовать Вашему арендодателю. Именно он имеет право сдавать в аренду имущества, как Вам, так и иным лицам. При этом, он может заключить с Вами и с ИП два договора на сдачу части площадей каждому и, соответственно распределить плату от каждого из Вас, что предподчительней для налогообложения в смысле учета расходов каждым ИП. Либо один договор со множественностью лиц на стороне Арендатора. Но тут в части арендной платы следует сразу указать в каких долях каждый вносит. Но все эти вопросы надо задать Арендодателю. В Москве распостранена практика, когда одно помещение арендуют несколько лиц. Это не запрещено.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
22.2. Женя, может быть договор о совместной деятельности. Обратитесь к юристу за составлением такого договора, в т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам, там все будет прописано, что Вам надо.
23. У меня есть договор аренды неж помещения на 10 лет от матери для пересдачи в субаренду, но моя мать умерла месяц назад, а родственники братья хотят получит наследство и разделить на 3 части, как быть мне с такими которые хотят у меня отобрать часть имущества?
Питеров Вячеслав Николаевич
23.1. Здравствуйте Александр. Смена собственника не расторгает договор аренды (если иное не оговорено договором).
Москвичев Алексей Вячеславович
23.2. Александр,
Братья-то чьи, Ваши или Вашей мамы?
Если мамы, то они наследники второй очереди к ее имуществу и при наличии наследников первой очереди (это Вы), к наследованию вообще не призываются.
24. Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Волкова Елена Владимировна
24.1. Надо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду.

Вопрос по теме

?
Не имею возможности лично участвовать в торгах на аренду муниципальной земли или сделать доверенность. Хочу послать родственника на торги и потом сделать договор об субаренде на мое имя, построить здание и сдавать в аренду? Возможен ли такой вариант? Если он будет сдавать землю мне по той же ставке, будет ли он платить налоги (физлицо) или нет? Какие есть у меня варианты?
25. Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник (родственник 1)-собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику (родственник 2) по следующей схеме:
1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица
2. Родственник 2 открывает ИП и указывает ОКВЭД 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
3. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог (Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен).
При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст.1015 ГК РФ: Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом,
Ст. 250 НК РФ (Внереализационные доходы): Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы: от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса.

Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления (со всей аренды с помещения) и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.м. по рынку как выгодоприобретателя по договору управления (т.к. управляющий не может быть выгодоприобретателем) либо вменят налог как с Внереализационных доходов.

Вопрос: обоснованы ли опасения возникновения двойного налогообложения, когда Родственник 1 также будет обязан уплатить какой-либо налог на внереализационный доход (или как выгодоприобретатель), даже если он не получил никакого дохода и весь доход с аренды получил управляющий (и уплатил за него налог)?
Если это теоретически возможно, то какой выход из ситуации вы можете предложить (Чтобы Родственник 1 мог закрыть ИП и не уплачивать никаких налогов, а Родственник 2 мог открыть ИП как управляющий, получить аренду как оплату за услуги управления и уплатить с нее налог)?
Колковский Юрий Валерьевич
25.1. Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу.
26. Сдали квартиру в аренду, по договору без права субаренды. Арендатор выплачивал не всю сумму, когда терпение лопнуло и попросили его съехать, оказалось что он эту квартиру сдал иностранцам и еще нескольким людям. Кроме того сдклал там врмеенную регистрацию для иностранцев. Куда обращаться нам в первую очередь и что ему за это будет?
Золотухин Владимир Викторович
26.1. В полицию обращайтесь. На лицо факт мошенничества-статья 159 УК РФ.
27. Здрвствуйте! Осенью 18 года я продала нежилое помещение которое мне принадлежало на праве собственности с апреля 2014 г. и в собственности находилось больше 3-х лет и я как физическое лицо считала что налог от продажи недвижимости мне платить не надо, но в апреле 2019 г. меня вызвали в налоговую инспекцию и предупредили что я должна заполнить декларацию о полученном доходе и оплатить налог от продажи на том основании что у меня был зарегистрирован в Росреестре договор аренды с предпринимателем с 02.2015 г по 02.2017 г. и за эти периоды я как физическое лицо подавала декларации о полученных доходах, доходы были ничтожно малыми за весь период в размере примерно 10 тыс. руб., предпринимателю этот договор нужен был для заключения другого договора субаренды. Свои требования налоговая инспекция обосновывает на основании того что в "Консультанте плюс" имеется описание аналогичной ситуации и там собственника обязали оплатить налог с продажи недвижимости но ознакомившись с выпиской из консультанта плюс которую мне вручили в налоговой инспекции я обратила внимание что в собтсвенности помещение у собственника было всё-таки меньше 3-х лет, и самое главное чтобы начислить мне налог они собираются признать меня предпринимателем на том основании что я сдавала в аренду помещение индивидуальному предпринимателю. Скажите пожалуйста права налоговая инспекция и должна я в сложившейся ситуации платить налог как физическое лицо с продажи нежилого помещения находящегося в собственности более 3-х лет с 04.2014 г. и как я могу защитить свои права какие мои должны быть действия, могу ли я обратиться за помощью в такой ситуации к адвокату, декларацию о продаже я не подала.
Садыков Ильдар Фанисович
27.1. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правила о сроке владения, предусмотренные статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не действует. В этом случае налог платится даже в случае если недвижимость было собственности больше минимального срока владения на общих основаниях согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Если имущество не использовался предпринимательской деятельности, то при определённых обстоятельствах налог платить Вы не должны. В частности, если имущество находится в собственности больше 3 лет и было приобретено до 1 января 2016 года, налог не платится. Если у налоговой нет достаточных доказательств тому, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то Вы не обязаны платить налог.
Шишкин Виталий Михайлович
27.2. Признать Вас предпринимателем и приравнять к ИП с точки зрения оплаты налогов у налоговой не получится. А вот налог заплатить придется, так как от сдачи в аренду получен доход, ст.208 НК РФ. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то правило о сроке владения (ст.217 НК РФ) не действует.
Икаева Марьяна Николаевна
27.3. Все просто Елена
Если Вы успели стать владельцем объекта до 2016 года, то налог не платиться. Ст.217 НК РФ
Если ИП продает нежилое помещение, налоги, которые ему придётся выплатить, будут считаться по правилам и нормам, предусмотренным для юридических лиц.
В этом случае их объём будет полностью зависеть от той формы налогообложения, которой пользовался предприниматель


Так как вы не ИП и владели имуществом более 3 х лет вам следует отстоять свою позицию.
Парфенов Валерий Николаевич
27.4. Речь не идет о признании Вас предпринимателем-таких полномочий у налоговой инспекции нет
Речь идет об использовании нежилого помещения в связи с заключением договора аренды ст 606 ГК РФ в коммерческих целях Пусть полученный доход ничтожно мал всего 10000 руб-но значение имеет факт получения дохода. А не его размер Когда физическое лицо использует свою недвижимость в коммерческих целях, то не действует правило, установленное ст 217 НК РФ об освобождении от уплаты НДФЛ при нахождении в собственности три и больше года
В данной ситуации, когда у налоговой инспекции есть доказательства получения дохода от сдачи в аренду этого помещения Вы к сожалению ничего не сможете сделать.
Каравайцева Елена Александровна
27.5. Если имущество в момент реализации не используется в предпринимательской деятельности и продается лицом, прекратившим данную деятельность или вообще ее не осуществляющим, в силу абз. 1 п. 17.1 ст. 217 НК РФ оно не должно облагаться НДФЛ.
Ведь есть же п. 7 ст. 3 НК РФ не отменен. Согласно этой норме все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов)), суд обязан будет им руководствоваться.
Налоговый орган обязан доказать, что Вы использовали объект в предпринимательской деятельности на момент продажи. Если не докажет, то Вы не должны платить налог.
28. Заключил договор субаренды на земельный участок для строительства жилого дома, при этом первым лицом был заключен договор аренды с администрацией муниципального образования. Срок аренды и субаренды истек в январе 2019 года. В июне 2019 года обратился в администрацию муниципального образования для заключения договора аренды (я субарендатор) на земельный участок, мне отказали, что делать, чтобы делать, т. к. построен дом под крышей, необходимо регистрировать.
Панфилов Анатолий Федорович
28.1. По суду обязать заключить договор аренды, так как Ваша субаренды от него зависит...
Баранов Сергей Александрович
28.2. Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе. Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности. Если в вашем договоре прописан вид разрешенного использования земли и возведение на ней жилых построек, то можно обратиться в суд о понуждении муниципалитета заключить с вами договор аренды земли.

Вопрос по теме

?
Если заключен договор аренды с 01 сентября (акт передачи от 01 сентября), можно ли уже 01 сентября заключить договор субаренды?
То есть 01 принято помещение в аренду и тут же 01 сдать его в субаренду.
29. Я врач-стоматолог, хочу арендовать кабинет. Для этого необходимо оформить договор аренды (субаренды), открыть ИП и получить свою лицензию на осуществление медицинской деятельности? Где в законодательстве я могу подробнее об этом посмотреть?
Асцатрян Николай Владимирович
29.1. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте и получить у него подробную консультацию в личных сообщениях.
«Бюро судебных и технико-криминалистических экспертиз»
29.2. Закон о лицензионной деятельности. При подаче заявления на пучение лицензии вам выдадут необходимый перечень документов который необходимо предоставить.
30. В мае 2019 заключен договор субаренды нежилого помещения в ТЦ (арендодатель, получил в пользование данный ТЦ на основании аукциона (здание принадлежит госпредприятию). В здании идет капитальный ремонт и после него туда заезжают все арендаторы. Сразу после подписания был внесен обеспечительный платеж, а акт приемки-передачи должен быть подписан 15 июля (идет ремонт, плюс есть договоренность, что раньше мы въехать не можем). 26 июня, арендодатель сообщает, что один из крупных арендаторов, слился и на его место нашли другого (моего прямого конкурента). Новый (потенциальный арендатор), поставил условия, что нас не должно там быть. Арендодателю, конечно выгоднее сдать 500 м 2 крупной компании, а на мои 70 м 2 всегда найдет другого. Отступление, у нас недалеко есть магазин и мы собирались вместо закрытия перевезти в ТЦ т.е. 1.5 месяца содержим магазин только ради переезда, плюс докупили оборудование и взяли в рассрочку товар, за который в конце июля надо начинать рассчитываться. В договоре есть пункт, о том что арендодатель может расторгнуть договор аренды без объяснения причины, предупредив за 30 дней. Как быть нам в этом случае, т.к. мы уже несем убытки ожидая въезда (тут наши осознанные действия, т.к. мы рассчитывали на открытие магазина в середине июля), купили часть оборудования, запаслись товаром (т.к. у нас сезон начинается в августе, канцтовары), уведомили текущего арендодателя о расторжении и в случае расторжения нового договора аренды остаемся с многомллионным товаром на улице. Более того, получается мы лишаемся потенциально неполученных доходов, а также у нас остается 3 работника, которых мы получается должны сократить? Есть ли в таких случаях управа на арендодателей? Возможно ли через суд добиться компенсации? Арендодатель без вопросов готов вернуть обеспечительный платеж. Наша цель, по возможности остаться, но в случае расторжения, хотелось бы компенсировать свои убытки и часть потенциальной прибыли. То что у арендодателя форс мажор с одним из арендаторов это не наша проблема, а действия арендодателя несут серьезные убытки нашей компании.
Лигостаева Антонина Васильевна
30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X