Договор аренды квартиры суд

Краткое содержание:

  • Договор аренды квартиры
  • Решение суда договор аренды
  • Заключение договора аренды квартиры
  • Как получить договор аренды квартиры
  • Договор аренда комнаты в квартире

Советы юристов:

1. Я брал авто по договору аренды. Недавно попал в ДТП с троллейбусом, где виновником был я. Арендодатель будет требовать с меня полную сумму за ущерб сразу. А у меня нет такой возможности платить все и сразу. У меня двое детей и официально нигде не работаю, квартиру снимаю. Как суд может с меня взыскать этот ущерб.
1.1. Суд взыщет сумму ущерба. А вот у судебного пристава можете составить график платежей.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Был заключен договор аренды между физиками (аренда квартиры) . Арендатор съехал, не заплатив за последние два месяца. Сумма не большая 25 тыс. руб. Я хочу обратится в суд. Мне подавать исковое заявление или заявление о вынесении судебного приказа?
2.1. Доброго времени. Обратитесь к мировому судье по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Не забудьте направить претензию сначала.
3. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев.

В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены. Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.
3.1. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется.
3.2. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.
4. Квартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000.
Сегодня была в квартире их вещей нет.
Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года.
Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть. На телефон они не отвечают.
В договоре паспортные данные и место регистрации указано.
4.1. Здравствуйте! Образец искового можно найти в интернете. Ли обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое.
5. Мы с подругой вписаны в договор об аренде квартиры как проживающие. Непосредственно арендодатель и арендатор - другие люди. После переезда. Хозяйка требует оплатить коммунальные за те даты, что мы уже не жили. Предупредили заранее что съезжаем (примерно за 3 недели). Грозит пойти в суд. Что можно сделать в данной ситуации?
5.1. Добрый день. Вам необходимо пояснить хозяйке квартиры, что Вы не являлись арендатором и не несете обязанности по договору аренды и что ей свои претензии необходимо адресовать арендатору.
6. Скажите пожалуйста я прописана в квартире, но не являюсь собственником, на мой счёт наложен арест. Я давно уже проживаю по другому адресу. Есть договор аренды, справка из УК фактического места проживания с печатью что действительно я проживаю по другому адресу, и подписи соседей. Есть ли шанс обратится в суд и снять арест?
6.1. А на какой счет наложен арест?
7. Могу ли я не предоставлять в суд копию паспорта арендодателя для доказательства того что я снимаю квартиру. Достаточно ли договора аренды?
7.1. Здравствуйте, Екатерина Анатольевна!
Во-первых, согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ между физическим лицом (собственником жилья) и другим физическим лицом (нанимателем жилья) заключается договор найма жилого помещения, а не договор аренды жилого помещения. Только с юридическим лицом в этом случае собственник жилья может заключать договор аренды.
Договор найма жилья и договор аренды жилья регулируются разными статьями Гражданского кодекса РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, если у Вас есть копия паспорта собственника жилья, судья это знает и требует от Вас предоставить эту копию паспорта, то Вы обязаны судье в материалы гр. дела предоставить копию паспорта собственника жилья.
Если судья не знает, что у Вас есть копия паспорта собственника жилья, то Вы не обязаны предоставлять в материалы гр. дела эту копию паспорта, если это не в ваших интересах.
Удачи Вам.
8. У меня такой вопрос, могу ли я подать в суд на квартирантов, которые съехали и не заплатили, ни за аренду квартиры ни за коммунальные услуги? Есть договор распечатанный с интернета, подписанный ими и мной. Расписок об оплате никаких.
8.1. Здравствуйте! Да, можете.
8.2. Добрый день
А расписок как раз и не требуется, их отсутствие это отсутствие оплаты по договору, а договор должен быть подписан сторонами.
9. Моя мать лет 10 назад оформила на меня квартиру, передала мне в собственность. Но не знаю, по какому договору: дарения или еще какому... Сейчас забрала документы у меня, сдает квартиру в аренду, деньги не отдает. Мало того, говорит, что отсудит квартиру через суд. Имеет свои 2 квартиры в собственности. Ей 70 лет. Реально ли суд может вернуть ей квартиру обратно? У меня в собственности хрущевка, в которой я жила с детьми, сын и дочь. Дети пока не имеют семей, квартир своих у них нет.
9.1. Получите выписку из ЕГРП. В ней будет указан собственник. Нанимателей выселяйте.
9.2. Вопрос - "Реально ли суд может вернуть ей квартиру обратно?"

Трудно предвосхитить исход судебного состязания. На то оно и состязание.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).

Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

10. Сняли квартиру она стаяла на продаже. Составили договор аренды между собой. Какоф период жить будим не указали т.к. на продаже. Оказалось в квартире клопы и тараканы. Нам дали три недели съехать. Ехать было некуда. Нас выгнали. Пришлось на последние деньги снять дорогую квартиру а у нас ещё двое маленьких детей. Ключи бросили в почтовы ящик и 600 рубле не заплатили за счётчики. Теперь меня ищит полиция. Смешная ситуация. Да да из-за 600 рублей сказали в суд подадут. Это видимо просто принцып.
10.1. В чём суть вопроса, Вы констатируете факт?
11. Сдала квартиру юр лицу, составила договор и акт, отправила им на почту, они оплатили залог и аренду, через две недели они съехали и просят вернуть все деньги ссылаясь на то что они не подписали договор. Что делать, мы сможем в суде доказать, что деньги взяты за аренду, если у нас нет акта приема передачи квартиры?
11.1. Для точного ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором.
11.2. Уважаемая, Любовь! Многое зависит от формы оплаты залога и аренды. Такого рода вопросы лучше решать лично, так как есть множество аспектов, которые будут большим для Вас плюсом (если дело дойдёт до суда).
12. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.
Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет.
12.1. Здравствуйте.

В принципе это возможно.
12.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.
13. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, Редактировать заголовок заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату. Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
13.1. Здравствуйте, Игорь! Если был подписан акт приема-передачи квартиры от Вас к квартирантам, а акт возврата нет, то Вы можете потребовать арендную плату за весь период после его истечения.
14. После сдачи квартиры под наём (по договору аренды с ООО) жильцы оставили квартиру в ужасном состоянии. Мне необходимо составить исковое заявление в суд.
14.1. ---Здравствуйте, это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.
15. Снимал квартиру по договору аренды который был заключен на 11 месяцев, за это время подружились с хозяином этой квартиры и соответсвенно новый договор не заключали. Далее произошло не допонимание с хозяином и как вышло с квартиры сьехал, прошло больше чем год. теперь звонит хозяин и говорит что будет подавать в суд так как договор не был расторгнут, какие у него шансы выиграть это дело?
15.1. Ни каких шансов у него нет вы договор заключали на один год а потом его не перезаключали значит можно и сказать не жили но почитайте старый договор там есть слово пролонгация договора.
15.2. Добрый день! Почему соответственно? (договор не заключали) И что, что подружились? Договор ВСЕГДА нужно заключать. Даже с близкими родственниками. Что бы не было потом таких ситуаций..

А сейчас все будет зависеть от наличия доказательств. Вполне реально взыскать всю сумму. Шансы у него велики.
16. Как лучше уберечь от ареста имущество, обеспечительные меры приняты но суд. приставы пока не приходили описывать.
Может как то Можно нотариально оформить договор дарения либо договор аренды на всё что есть в квартире, например от родителей на меня (т.е.как будто я взяла технику, мебель и т.д. у них в аренду)
16.1. Ирина! И Вы думаете, что этот вопрос какой-то сумасшедший будет обсуждать с Вами на сайте? Вы в своём уме? :sm_ag:
17. В МКД нежилое помещение (часть общего имущества) находится во владении и пользовании коммерческой организации, договора аренды нет. Это юр.лицо никогда не оплачивает жил.-ком. услуги (отопление, эл-во, вода), т.к. его никто об этом не просит. Оплата переложена на собственников квартир, т.к. это помещение - общее имущество. Может ли собственник квартиры лично подать иск в суд о принуждении юр.лица оплачивать жил.-ком. услуги? (Управляющая организация никогда этим не захочет заниматься).
17.1. Добрый вечер.
Если у Вас есть бесспорные доказательства, что жильцы оплачивают за юр. лицо, то да, можете подать в суд и взыскать все что Вами уплачено, за последние 3 года.
С уважением, Гогатишвили Р.Д. Юрист.
18. Может ли сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, а сама комната находится под арестом в связи с решением суда по задолженности по коммунальным платежам. Какие необходимо совершить действия для законного выселения посторонних.
18.1. Нет не может сосед по коммунальной квартире в своей приватизированной комнате поселить посторонних лиц, у которых нет регистрации по данному адресу и договора аренда комнаты, без согласия соседей.
19. Сдавала квартиру, квартирант при выезде из квартиры не отдал деньги за коммунальные, но написал расписку, только в расписке не указано, кому он должен отдать деньги, просто обязуюсь отдать долг за коммунальные в такой то сумме до такого числа и свои паспортные данные. Теперь деньги возвращать отказывается. Можно ли при такой расписке взыскать с него долг через суд. Договор на аренду квартиры был заключён между риэлтором и квартирантом.
19.1. Можно. ВС РФ указал, что обладатель расписки является кредитором, с чем нельзя согласиться с точки здравого смысла, но раз суд сказал - значит так и будет.
20. Сдали квартиру в аренду. Жильцы прожили три месяца, два раза (!) залили соседей. Причины залива не ясны (и вряд ли будут ясны), никаких актов о причине потопа нет. Соседи требуют компенсации и грозят судом. Жильцы собрались съезжать, но требуют назад депозит. Без него отказываются покидать квартиру. Есть договор, но никаких расписок нет. Почти все деньги будут потрачены на компенсацию соседям. Как выселить жильцов, оставив депозит себе?
20.1. Без изучения договора найма корректную консультацию дать невозможно. Мы не можем вводить Вас в заблуждение.
20.2. Здравствуйте.
Если есть договор, там должно быть урегулировано в каких случаях не подлежит возврату этот обеспечительный платёж.
Плюс Вы сможете возложить ответственность за залитие на арендаторов.
21. Такая ситуация: снимали квартиру по договору аренды, договор нигде не зарегистрирован, съехали 17.08.18 г, сделали запись при отъезде о том, что ключи отданы. Деньги передавались большей частью наличными, никакого подтверждения ежемесячной передачи денег нет. Теперь собственник квартиры требует плату за все месяцы, скажите, пожалуйста, может ли он взыскать всю сумму по суду? Мы ничего ему не должны, платили вовремя ежемесячно.
21.1. Здравствуйте Елена! Если собственник не регистрировал договор, то вряд ли он обратится в суд. (может заинтересоваться налоговая-он обязан платить налоги). Соответственно и то, что он не получал деньги доказать не сможет!
22. Договор по аренде квартиры есть, расписка есть от квартиранта, что долг отдаст, квартира сдавалась на год, но налог не платили от сдачи квартиры, могут подать в суд на взыскание долга?
22.1. Здравствуйте! Разумеется можете обращаться с исковым заявлением в суд и налог не имеет никакого значения. Главное - правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
22.2. Здравствуйте.
Имеете полное право.
Если Ваш должник заявит в налоговую, то штраф от налоговой будет, но права на взыскание долга это не лишает.
22.3. Уважаемый Николай г. Хабаровск!
При наличии заключённого Договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), а также Расписки от квартиранта признающего задолженность, вы вправе в Судебном порядке требовать с квартиранта задолженность по оплате в данном жилом помещении.
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО! обратиться в Суд по месту его регистрации с исковыми требованиями к квартиранту (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.09.2018 г.
23. Я заключила договор аренды квартиры с квартирантами с 07 марта 2018 год на 11 месяцев. За июль, август и сентябрь 2018 она не платят ни аренду, ни коммунальные услуги, прописанные в договоре. Договор аренды квартиры подписан двумя сторонами, но не зарегистрирован у нотариуса. Могу ли я подать в суд на квартирантов за неуплату долга и расторгнуть договор?
23.1. Здравствуйте!
Конечно можете подать в суд. Этот договор не надо регистрировать у нотариуса. Достаточно того что он подписан сторонами.
24. Будет ли иметь силу в суде договор аренды квартиры заключенный на 11 месяцев между мной и арендодателем. Если за сдачу квартиры арендодатель не платил подоходный налог в казну государства? И имеет ли силу такой договор аренды?
24.1. Добрый вечер. Договор аренды условия которого соблюдались, то есть вам квартира была предоставлена, вы за квартиру оплачивали - будет иметь силу. Вопрос не отчисления налогов это не основание для признания договора аренды ничтожным, недействительным.
24.2. Здравствуйте. Договор будет иметь юридическую силу, поскольку законодательно закреплено право заключать договора аренды недвижимого имущества сроком до 1 года без государственной регистрации, главное чтоб сам договор был юридически правильно составлен. А то, что арендодатель не платил налог-это проблемы арендодателя, а не Ваши.
24.3. Здравствуйте, Вячеслав Александрович!

Налоговые обязательства арендодателя никак не влияют на правовые отношения вытекающие из договора аренды. Договор аренды имеет юридическую силу.
25. Содольщик поставил на миграционный учёт 3 узбеков, написал с ними Договор аренды и заселил в квартиру без согласия содольщиков. Полиция проверила их личности, сказала – всё ОК, если не нравится – идите в суд. Как бороться с таким беспределом законными способами?
25.1. Валерий, действительно, если не нравится - идите в суд. Вам правильно сказали. Суды у нас работают. Полиция выселением не занимается.
25.2. Добрый день. Снимайте их с учета. Выселять (если они вселились) придется действительно в судебном порядке. Юрист поможет, при необходимости.
26. Я уже год сужусь с бывшем мужем по договору дарения, федеральный суд вынес решение в мою пользу, бывший муж подал на аппеляцию в Красноярск, там отложили ещё на месяц до выяснения обстоятельств, при этом бывший сдает продолжает эту квартиру в аренду а я вынуждена скитаться так как жить не где, могу ли я с него требовать материальный ущерб.
26.1. Вы вправе и убытки взыскать, в установленном законом порядке. Представьте в суд доказательства аренды - найма жилья. Можете подать заявление в суд Удачи Вам.
27. Снимала квартиру два года без договора аренды, около 2-месяцев не снимаю. Хозяйка квартиры подает в суд, на моральный вред и причиненный урон мебели. В заявление указывает, что договор у нас был на устной основе, что я ей платила только за комунальные услуги, а проживала я на безвозмездной основе, хотя ежемесячная оплата была в размере 7500 руб. Помогите, как быть!
27.1. Здравствуйте! Вы как ответчик можете подавать письменные возражения относительно исковых требований на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
28. Бывший собственник квартиры не хочет съезжать в указанный в договоре срок. Нашу старую квартиру мы уже сдали по договору в аренду, получается остались на улице. Можем ли мы въехать в приобретённую квартиру без суда?
28.1. Добрый день. Если на вас зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, вы можете полностью ей распоряжаться. Соответственно, въехать вы можете.
29. Прошёл суд по разделу имущества. Квартира осталась за мной. Ну так как у сына 1/5, бывшая жена осталась проживать по суду с детьми. Трое детей. Все прописаны в моей квартире. Алименты выплачиваю. Бывшая жена за квартиру платить отказывается. Могу ли я её выписать? Или обременить договором аренды жилья?
29.1. Добрый день!

Вы можете снять супругу с регистрационного учета и выселить ее на основании ст. 31 ЖК РФ, также Вы можете взыскать с нее выплаченные суммы коммунальных платежей в соответствующей части.
Обязать заключить договор аренды суд не может -- догворы заключаются только по взаимному согласию сторон.
29.2. Надо смотреть решение суда, здесь явно нарушены Ваши права. Если дети проживают с Вами, то и алиментные обязательства у Вас отсутствуют. Вселение бывшей супруги на 1/5 явно незаконно и противоречит сложившейся практике. Сами решения и иные документы в электронном виде имеются?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
30. День добрый! Снимал квартиру с указанным сроком в договоре с 07.08.2015 по 01.07.2016 хозяйку предупредил что до ноября живу и съезжаю договор не продлили, в ноябре съехал не предупредив ёё, спустя год она на меня подала в суд об не уплате аренды за 9 месяцев это якобы с 01.09.2016 по 25.05.2017. Суд удовлетворил ее требования частично.
30.1. Добрый день! Дело в том, что даже если Вы не продлевали договор, а продолжали жить в квартире, то он продлевается на неопределенный срок. Вам надо было письменно уведомить хозяйку о том, что Вы прекращаете все арендные отношения с такого то числа. Кроме того договор прекращает свое действия после подписания Акта приема передачи квартиры.
30.2. Здравствуйте!
На что она ссылалась, чем обосновывала, какие доказательства... - нужно посмотреть документы по ВАшему делу. Возможен вариант обжалования решения суда.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X