Договор аренды на неопределенный срок

Краткое содержание:

  • Договор аренды заключается на срок
  • Договор аренды заключается на какой срок
  • Договора аренды на новый срок
  • Договор заключенный на неопределенный срок
  • Договор аренды на срок более

Советы юристов:

1. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок?
1.1. Нет, договоры на неопределенный срок регистрации не подлежат.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Подлежит ли регистрации договор аренды, заключенный на неопределённый срок?
2.1. Нет конечно.
3. Нужно ли регистрировать в палате договор аренды недвижимости на неопределенный срок?
3.1. Договор аренды недвижимости до 11 месяцев не регистрируется, свыше 11 месяцев - регистрируется. На неопределенный срок бывает собственность, а аренда - всегда временное пользование имуществом и сдавать на неопределенный срок помещение не выгодно, прежде всего, собственнику.
4. Заключен договор аренды зем. участка с администрацией, действие договора было до конца 2017 года, участок был предоставлен для стр-ва магазина, но он не был построен, участок свободный. Правда ли, что если администрация не потребовала участок обратно, то договор аренды считается продленным на неопределенный срок? Если да, укажите статью пожалуйста.
4.1. На самом деле норма ограниченного применения. Понятие"отсутствие возражений" слишком неопределенное.

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
5. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу приобретения квартиры в строящемся доме. Земельный участок у застройщика - по договору аренды на неопределенный срок, но договор аренды заключён не напрямую с Администрацией, а через некое товарищество, у которого договор аренды с Администрацией гооода. Стоит ли вкладывать приобретать данный объект, ведь он является достаточно рисковым?
5.1. Здравствуйте! Если коротко я бы не связывался. И купил бы в другом доме и другого застройщика.
6. Срочный договор аренды закончился, Магазин работает две недели на площади арендодателя до решения о новых условиях, аренду за этот месяц не платил.
Попадаю я под автоматическое продление договора на неопределенный срок?
6.1. Если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.2. В самом договоре должен указываться срок действия договора, либо датами, либо количеством месяцев. Возможно заключить так же Дополнительное соглашение к имеющемуся договору изменив пункт Основного Договора.
Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок..
7. Я сдала квартиру жильцам на неопределенный срок в 2017 году, но договор аренды (найма жилья) не заключили. Жильцов я предупредила за неделю съехать с квартиры, на что они мне отказала и в мою же квартиру меня не пускают. Хотела подать на них в суд, чтобы они освободили мою квартиру, но мне там отказали ввиду отсутствия договора аренды. Подскажите в какую организацию мне обратиться и как мне выселить с моей квартиры в которой я прописана жильцов.
7.1. Добрый день! Обратитесь с заявлением в полицию, на Ваше заявление обязан отреагировать Ваш участковый уполномоченный. На основании этих документов в последствии сможем составить исковое заявление в суд.
8. Хочу купить гараж. Но аренда земли под ГСК просрочена. Договор считается продленным на неопределённый срок. Председатель ГСК говорит, что не может сделать межевание, без которого не продлевают аренду. Как сделать межевание и продлить аренду?
8.1. Добрый день!

Все подобные процедуры проводятся исключительно при наличии согласия собственника земли, без которого арендатор не имеет никакого права самостоятельно организовывать подобные мероприятия.

В остальном, весь ход геодезических работ будет осуществляться по следующему порядку:
• Создание технического проекта на основе собранной информации по предоставленной заказчиком документации. Для физических лиц это включает в себя паспорт заказчика и его право собственности на землю. В случае, если межевание организовывает арендующий, то потребуется его паспорт, договор аренды, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя. Для юридических – право на строительные работы на данном участке, право собственности на землю, учётная карточка самого предприятия, а также распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам.

• Информируется все лица, чьи права так или иначе затронуты данным земельным участком.
• Далее проводится геодезическая съёмка, после которой рассчитываются площадь объекта и координаты межевых знаков.
• Формируется личное дело по землеустройству в соответствующем государственном органе.
• Наконец, выдаётся кадастровый паспорт.
9. Можно ли выкупить землю под павильоном для строительства стационарного здания Земля в аренде более 20 лет сейчас заключен договор на неопределенный срок.
9.1. Доброго времени суток! Нужно ознакомиться с содержанием договора. Выкупить можно. Регистрируйте право собственности на строение на таком участке, после чего подавайте заявление на выкуп такого участка. Но для начала нужно изучить старый и новый договоры.

10. У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация района прислала письмо о расторжении данного договора. Могу ли я через суд оспорить данное решение и выкупить эту землю?
10.1. Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос и для оценки судебных перспектив необходимо изучить уведомление о расторжении, а также договор аренды.
11. Мы ООО хотим заключить договор аренды магазина с физлицом на 1 год и более (неопределённый срок) возможно ли это для лицензии и нужна ли регистрация договора в юстиции?
11.1. Здравствуйте. Да, это возможно. Каких - либо ограничений на заключение договора аренды с физическим лицом, я не вижу.
12. Если договор аренды нежилого здания между юр. лицами заключен на неопределенный срок, он подлежит гос. регистрации?
12.1. Доброго времени суток! Подлежит. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
12.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае однозначно подлежит регистрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
12.3. Здравствуйте! В данном случае такой договор аренды безусловно подлежит государственной регистрации. Удачи Вам и всего доброго.
13. Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.
13.1. Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам!
14. У орлова в собственности находится 15 соток земли. На которых построен жилой дом. Все документы оформлены, но к ним примыкают еще 13 соток, на которые у Орлова имеется только кадастровый паспорт и договор аренды на неопределенный срок. Вправе ли Орлов бесплатно оформить эти 13 соток в собственность?
14.1. Здравствуйте!
Нет, ни Орлов, ни Соколов, и даже не Воробьев не имеют право на "приватизацию" это ЗУ.
Если бы на этих 13 сотках он построил недвидимость, зарегистрировал её, тогда да, право на ЗУ мог бы зарегистрировать.
14.2. Добрый день! Не очень понятно а кто является арендодателем по договору аренды на 13 соток? И есть ли этом з/у какие либо обьекты недвижимости, оформленные должным образом?
14.3. Доброго времени суток! Кому на праве собственности принадлежит участок 13 соток? Какие именно объекты недвижимого имущества на нем имеются?
15. Добрый день. Подскажите пожалуйста. По каким причинам БУЗОО имеет право отказать ООО в оформлении договора аренды на неопределенный срок? Если есть возможность с ссылками на законодательство. Заранее благодарю за ответы!
15.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Так Вам отказали?
15.2. Добрый день, Светлана Сергеевна!
Ст. 610 ГК РФ установлено, что срок договора аренды, определяется сторонами договором аренды, если этот срок не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, БУЗОО как арендодатель вправе устанавливать порядок определения срока, при заключении договора, ООО вправе не подписывать этот договор.
16. Договор аренды базы отдыха заключен на 11 месяцев и заканчивается 1.11.2017 г. Юрист Рес требует предоставить новый договор для заключения договора на пользование эл.энергией. Можно ли автоматически пролонгировать старый на неопределенный срок если арендодатель не возражает. И что для этого нужно.
16.1. Добрый вечер! Для договоров, заключенных на срок свыше 12 месяцев обязательна гос. регистрация, поэтому можете сделать либо доп. соглашение, либо новый договор и зарегистрировать его в Росреестре
16.2. Здравствуйте! При подписании договора аренды на период до года, можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не нужно. Согласно ст. 610 ГК РФ период, на который будет заключаться договор аренды, необходимо прописать в договоре (соглашении). А если этот срок не был определен договором (соглашением), то он будет считаться, как заключенный на неопределенный период.
17. Мы заключили договор аренды с фирмой с 20 сентября 2016 г на неопределенный срок Но фактически на 11 месяцев. Теперь мне нужно заключить новый договор еще на 11 месяцев Хотела узнать, с какого числа я должна это сделать и нужно ли расторгать предыдущий и на каком основании? Спасибо!
17.1. Добрый день! Если в Вашем договоре указано, что он заключен на неопределеннный срок, то нового договора не требуется, также такой договор не требует регистрации.
18. Есть земельный участок, который находится в аренде. Есть договор аренды земельного участка, но его срок истек в январе этого года. На что мне арендатор сказал что его действие продлевается на неопределенный срок. Могу ли я продать землю третьему лицу или только арендатор может купить землю, которому земля сдается в аренду?
18.1. Добрый день. Если договор аренды не содержал право преимущественной покупки земельного участка арендатор и договор аренды не продлен дополнительным соглашением, то Вы можете продать участок любому третьему лицу. Арендатор имеет право на заключение договора аренды если не изменились условия аренды.
19. Договор аренды под строительство был получен в 2012 году не аукцион достроить в соок не успели зарегесрировали незавершенку является ли договор на землю продленным на неопределенный срок.
19.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды.
20. При бракоразводном процессе жене и ребенку присудили 1/2 магазина и земельного участка. Но муж зарегистрировал договор аренды на неопределенный срок в РЕГ ПАЛАТЕ на подставную фирму на этот магазин и участок за грубо говоря три копейки. Как расторгнуть договор аренды магазина. Так как реальная стоимость аренды в сто раз выше.
20.1. Добрый день!
Вам необходимо ознакомиться с договором, возможно там есть приемлемые для Вас условия одностороннего расторжения. Если таких условий в договоре не прописано, тогда в суд за односторонним расторжением!
Удачи Вам!
20.2. Расторгнуть договор аренды вы можете в судебном порядке на основании признании сделки недействительной или ничтожной. Основания необходимо определить по документам.
21. Можно ли удержать обеспечительный взнос за досрочное прекращение договора аренды при условии, что срок договора аренды закончился, но отношения аренды продолжаются (по ГК на неопределенный срок?). новый договор на 11 месяцев не заключен.
21.1. Добрый день

чтобы ответить правильно нужно видеть сам договор и изучить его


с уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
22. Если с согласия арендодателя я поменяю входную дверь в коммунальную квартиру и не буду пускать арендатора (арендодатель хочет чтобы арендатор ушел по-хорошему, без суда), что мне как соседу по коммунальной квартире будет по закону?
Договор аренды заключен на неопределенный срок на данный момент и арендатор живет в комнате законно.
22.1. Здравствуйте! Вам не нужно вмешиваться в эту историю Есть договор, есть правила его расторжения, тем более, что договор заключен на неопределенный срок и арендатор живет в комнате законно. Удачи и добра!
22.2. Здравствуйте! Вам не нужно вмешиваться в эту историю Есть договор, есть правила его расторжения, тем более, что договор заключен на неопределенный срок и арендатор живет в комнате законно. Удачи и добра!
22.3. Здравствуйте! Есть договор и его расторжения, тем более, что договор заключен на неопределенный срок и он живет в комнате законно.
23. Сосед снял комнату 11.09 2015 (до принятия закона в СПБ о коммуналках) .Договор аренды закончился 10.08.16 и в силу закона вступил на неопределенный срок. Требуется ли теперь согласие соседей на сдачу комнаты? (напомню сосед въехал до принятия закона в СПБ о коммуналках)?
23.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, по данной статье.
24. Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему.
24.1. Вы можете заключить любой договор который соответствует закону. Исходя из вашего вопроса не Вижу причин Почему бы не заключить такой договор. Нюансы невозможно рассказать в режиме запроса ответа на сайте.
24.2. Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему. Может свобода договора проблем нет.
25. В какой срок необходимо зарегистрировать в регпалате договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Договор заключен 01 мая 2016 года? И надо ли его регистрировать?
25.1. Добрый день! Договор аренды на неопределенный срок - не регистрируется. Регистрирует договор с конкретным срок 1 год и более.
Статья 651. ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
25.2. Договор нужно зарегистрировать, так как в Росреестре будут стоять обременения на это помещение на тот случай, если Арендодатель захочет сдать его другому Арендатору с нарушением Ваших прав.
26. Два года назад я как физ. лицо сдал в аренду нежилое помещение, договор аренды подписали на 11 мес. в данный момент уже немногим больше года договор не действует. Арендная плата оплачивалась без просрочек. В пункте о сроке договора написано, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока (11 мес.) и не подлежит возобновлению на неопределённый срок. Мне, как арендодателю, чем-то это грозит? Спасибо.
26.1. Здравствуйте!
Если договор прекратил свое действие по истечении 11 месяцев, то Вам ничего не грозит, регистрация на 11 не требуется. Единственный вопрос может всплыть об уплате налогов на полученный доход за этот период.
26.2. Здравствуйте. Никакой ответственности за данное нарушение закон не предусматривает. Не в вашу пользу это сыграет при возникновении спора с арендатором.
26.3. Здравствуйте! Составьте дополнительное соглашения к договору аренды, в соглашении укажите, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим, с (укажите дату, окончания срока действия договора аренды). Соглашение датируется например, датой составления или регистрации соглашения.
27. Два года назад я как физ. лицо сдал в аренду нежилое помещение, договор аренды подписали на 11 мес. в данный момент уже немногим больше года договор не действует. Арендная плата оплачивалась без просрочек. В пункте о сроке договора написано, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока (11 мес.) и не подлежит возобновлению на неопределённый срок. Чем мне это может грозить? Могу ли я его сейчас выселить из помещения? Спасибо.
27.1. Напишите досудебную претензию бывшему арендатору об освобождении нежилого помещения и в случае отказа обратитесь с иском в суд. Кроме того, вызовите участкового полицейского для привлечения лица к ответственности за фактическое проживание не по месту регистрации.
27.2. Доброго времени суток. Если договор действующий то он может быть расторгнут по соглашению сторон или в случаях установленных ГК РФ.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
28. Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
28.1. Договор аренды помещения здания, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Судебная практика исходит из того, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации. Привожу пункт из обзора президиума ВАС РФ11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
29. Был договор на аренду земли под строительство гаража сроком на три года который должен был продлиться на неопределенный срок, гараж не достроен, администрация вынудила вынудила меня отказаться от этого договора, выставила участок на аукцион, я его выиграл, теперь предлагают подписать договор на 1 год 6 м., а я хочу на 10 лет, как быть?
29.1. Обжаловать действия администрации в суд.
29.2. Здравствуйте, Сергей Петрович.
Вам следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
30. 1. Можно ли взять в аренду часть участка земли относящегося к школе с целью строительства на нем спортивного центра для детей;
2. Можно ли заключить договор аренды на неопределённо долгий срок (более 49 лет);
3. По каким основаниям договор аренды может быть расторгнут со стороны арендодателя;
4. Какие могут быть риски для арендатора при заключении и исполнении такого договора.
30.1. Очень странный вопрос обратитесь в минобразования

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X