Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор аренды помещения с физическим лицом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я имею долю в нежилом помещении, и являюсь учредителем в ООО. Потребуется ли разрешение от второго дольщика на деятельность. И нужно ли мне заключать договор аренды или безвозмездного пользования между организацией и мной как физическим лицом?
1.1. Здравствуйте, есть тонкости в даном пользовании имуществом, в случае если ваши права владения разграничены и определенны то нет. но если у вас общая площадь и есть площадь общего пользования то да.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я как физическое лицо сделать ген. доверенность с правом подписи и распоряжения нежилым помещением, допустим супруге, у нее ИП, чтобы она смогла сдавать в аренду это помещение под 6% налога и заключать договор аренды с Арендатором. Меня как собственника чтобы налог не коснулся 13% .
2.1. Здравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения.
3. Физическое лицо (не ип) имеет договор аренды с организацией, использует помещение под хостел налоги не платит правомочно или нет.
3.1. Доброго дня, в случае, если гражданин осуществляет деятельность обладающую признаками предпринимательской он должен зарегистрировать ИП или ООО. При этом закон четко устанавливает обязанность каждого гражданина уплачивать налоги и сборы в случае осуществления предпринимательской деятельности или дохода. Если в вашем случае гражданин получает доход и не зарегистрирован как ИП он обязан уплатить налог на доходы физического лица, который составляет 13 % от суммы дохода.
4. Был ИП который скончался, в наследство вступает жена, на пол года она заключила договор доверительного управления имуществом с физическим лицом, чтоб он продолжал осуществлять сдачу в аренду нежилых помещений. Нужно ли этому человеку открывать ИП или он может сдавать их в аренду как физ лицо?
4.1. Лучше открыть ИП или проводить через через другое юридическое лицо. Налоговая может доначислить налоги вместе с штрафами.
5. ООО является арендатором нежилого помещения. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Направили уведомление о расторжении, но подписывало физическое лицо по доверенности от директора от ООО, при этом доверенность общая, больше судебная даже, но представление во всех учреждениях и организациях всех форм собственности предусмотрено. Является ли такая доверенность надлежащей для подписания физическим лицом уведомления о расторжении договора аренды?
5.1. Доверенность должна быть не от директора ООО, а от ООО, но подписанная директором ООО. Если такая доверенность и в ней есть права на подписание документов от имени ООО, то она является надлежащей.
5.2. Добрый день! Если в доверенности прописано, что данное физическое лицо вправе действовать от имении ООО во всех адм. и иных инстанциях, т.е. прописаны полномочия этого физ. лица, то почему бы и нет. Не плохо бы увидеть сам текст доверенности.
6. ООО заключает договор аренды нежилого помещения с ИП, но арендная плата планируется переводится со счета физического лица, работающего в данной ООО, возможно ли между ООО и сотрудником заключить безвозмездный договор поручительства?
6.1. Зачем вам договор поручительства? Можно просто дать доверенность от юридического лица физическому на совершение данных платежей.
6.2. Здравствуйте София,
Если я правильно Вас понял, то Вы хотите чтобы арендные платежи вместо арендатора (ООО) оплачивало физ. лицо.
По действующему гражданскому законодательству это возможно при определенных условиях /ст.313 Гражданского кодекса/, как исполнение обязательства 3 лицом.
Условие об исполнении договора третьим лицом должно быть согласовано в договоре аренды. Основанием для такого обязательства может являться договор поручения /глава 49 Гражданского кодекса РФ/, о котором Вы по-всей видимости хотели упомянуть.
Тем, не менее, я бы Вас предостерег от такой схемы формирования взаимоотношений, поскольку она может вызвать сомнения у налоговой, как по части отсутствия дохода у физ. лица, так и в части его статуса по такой схеме.
Кроме того, в отношения с участием субъектов коммерческой деятельности не следовало бы втягивать физ. лиц, тем более мы не знаем всех Ваших нюансов на этот счет.

С уважением,
адвокат Волобуев В.В.
6.3. Никоим образом невозможно при таких обстоятельствах заключить безвозмездный договор поручительства в целях оплаты аренды.
7. Физическое лицо сдаёт в аренду небольшое нежилое коммерческое помещение. Срок договора 11 мес. с пролонгацией, Нужно при этом платить 13%НДФЛ, каждый год или регистрировать ИП?
7.1. Налог на доходы физических лиц платится со всех доходов (исключения сейчас не рассматриваем). Если вы хотите быть законопослушным, значит вам надо идти в свою налоговую инспекцию, они вам по вашему заявлению сделают "счет на оплату"
8. Возникла необходимсоть сменить юр. адрес моей организации. Могу ли я заключить договор аренды, для предоставления юр. адреса, с физическим лицом? В собственности у физ. лица имеется НЕжилое помещение, которое будет сдаваться мне в аренду. Если возможно, то как будет проводиться оплата аренды и не будет ли вопросов со стороны службы безопасности банков, в которых открыты рассчетные счета? Спасибо!
8.1. Можете заключить договор с собственником физическим лицом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


Как договоритесь с арендодателем по арендной плате.

Статья 614 ГК РФ Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
9. При заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?
9.1. Уважаемый Иван Иванович!
Арендодатель получает доход с аренды жилого помещения. Вот он и обязан платить налог на доходы физического лица (НДФЛ, раньше он назывался подоходным налогом). Этот налог платится один раз в год до 15 июля за прошедший год. Например, налог за 2017 год надо заплатить до 15 июля 2018 года.
Если, например, Вы сдаете квартиру за 20 000 руб. в месяц, то за год Вы должны заплатить 13 % от Вашего годового дохода - 31 200 рублей. Коммунальные расходы не уменьшают Вашу налогооблагаемую базу, не важно, кто эти расходы осуществляет. Если хотите уменьшить налогооблагаемую базу и чтобы при этом коммуналку оплачивал Ваш арендатор, то снизьте по договору Ваш доход, например с 20 000 руб. до 17 400 руб.
Удачи!

10. Нужно составить договор на аренду помещения. И добавить пункт: что договор составляется на физическое лицо с целью закрепления за таким-то помещение на столько-то. В дальнейшем перезаключение договора на юридическое лицо, где будет фигурировать это же человек.
10.1. В договоре аренды помещения в любом случае будет указана сторона-арендатор (в данном случае физическое лицо) и помещение, которое передаётся в аренду. А вот указать, что договор будет переоформлен в будущем на юридическое лицо не представляется возможным. При изменении стороны договора (с физ. лица на юр.лицо) можно составить дополнительное соглашение к договору с указанием таких изменений или расторгнуть этот договор и заключить новый на юр.лицо.
11. Добрый день! По договору аренды нежилого помещения с физическим лицом не была выплачена сумма аренды за 2015 год. Арендодатель умер в 2017 году, хотим выплатить аренду дочери до вступления её в наследство, облагается ли эта сумма НДФЛ?
11.1. Здравствуйте. Арендодатель самостоятельно должен уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода, если арендатор не является юридическим лицом.
11.2. Если арендодатель физическое лицо, то оно самостоятельно уплачивает налоги из полученной арендной платы и иных видов деятельности. Главное оформить все документально правильно, так как там могут быть и иные наследники, у которых то же могут быть притезания на данную сумму.
12. Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?
12.1. Добрый день. Организация должна предоставить учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия генерального директора или иного уполномоченного лица, действующего по доверенности. Также могут быть затребованы документы, подтверждающие добросовестность контрагента.
12.2. Доброго вам дня. Организация заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицом можно предоставить документы подтверждающие право собственности.
12.3. Здравствуйте! Если организация является арендодателем, то от организации нужны документы: выписка из ЕГРЮЛ, копия приказа о назначении директора, выписка из ЕГРН Росреестра.
12.4. Во-первых из вопроса не понятно кто арендодатель...
во-вторых элементарные правоустанавливающиедокументы на жильё...
в-третьих, если вы задаете такой вопрос, то советую очно обратиться к специалисту (адвокату)
12.5. Здравствуйте! Выписка из единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах и ограничениях и документы подтверждающие полномочия представителя (устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ и т. п.).
12.6. Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?

Никаких может не предоставлять. Если Вы не потребуете.
13. Должна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?
13.1. Здравствуйте,
Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
13.2. Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.
14. Можно ли заключить договор аренды с правом субаренды с физическим лицом на минимальную сумму, почти безвозмезно, а по субаренде сдать помещении за реальную цену?
14.1. Доброго времени суток! Если в договоре аренды предусмотреть субаренду, тогда можно будет сдавать помещение.
Всего Вам хорошего.
15. Здравствуйте! Хочу в действующий Договор аренды нежилого помещения внести пункт о Расторжение договора аренды по инициативе арендатора без суда. Подскажите основание для пере подписания Договора, как вариант хочу признать этот Договор не действительным в связи с тем, что на момент подписания являлся предпринимателем, а на сегодняшний день просто физическое лицо.
15.1. Немного странная ситуация. Если Вы заключали договор аренды на одних условиях, но сейчас хотите внести в него изменения, то это можно сделать путем подписания добровольно, по согласию между сторонами дополнительного соглашения о таком изменении. Если согласия нет, то изменять условия можно через суд либо расторгать договор, и возможно затем заключать новый на других условиях.
Если же Вы были ИП, заключали договор как ИП, а потом прекратили свою деятельность, то Вы обязаны были об этом сообщить Арендодателю заранее, расторгнуть договор как ИП и потом переподписать его как физическое лицо либо подписать соглашение прав и обязанностей по договору на физическое лицо.
Если Ваш договор долгосрочный и проходил регистрацию в ФРС, Вы можете обратиться за платной консультацией, что теперь делать написав нам в личный кабинет.
16. Я ИП. Продал нежилое помещение, приобретенное в 2000 году. Помещение сдавалось в аренду. Договор купли-продажи, как с физическим лицом. Нужно ли платить налог от продажи?
16.1. Доброе утро. Если были собственником помещений более 3 лет, то при продаже нежилого помещения налог платить не придется.
17. Прошу пояснить:
- как снять физическому лицу, собственнику помещения, с налогового учета ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо, которое
- заключило договор аренды с физ. лицом и стало в налоговую на учет
- а затем, не оформив прекращение договора аренды, "съехало" и не снимает предприятие с налогового учета по адресу, по которому его уже нет.
Спасибо.
17.1. Добрый день
В данном случае у Вас нет права снимать с налогового учета юридическое лицо
Вам необходимо расторгнуть Договор аренды.
18. Заключила договор с физическим лицом на Субаренду помещения как физическое лицо, в договоре есть ниже указанный пункт, как его можно трактовать и есть ли способ его оспорить?!

3.4 в случае оставления Субарендатором (мной) помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить сумму стоимости не произведённого им и являющегося его обязанностью косметического ремонта или текущего ремонта помещений.
18.1. Предусмотрена обязанность компенсировать стоимость ремонта. Если Вы были не согласны с этим пунктом, то нужно было составить протокол разногласий и исключить этот пункт из договора. Теперь только дополнительное соглашение об исключении пункта из договора.
19. ИП сдает в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему как физическому лицу. По тех. паспорту-это два больших помещения. По факту оно разделено легкими перегородками на несколько помещений, сдаваемых в аренду отдельно каждое. Как верно указать в договоре аренды номер помещения, сдаваемого в аренду для того, чтобы арендатор мог корректно подать сведения в ИФНС о своем местонахождении и, чтобы у Арендодателя не было проблем с БТИ и прочими гос. службами?

ОЛЬГА 8-918-478-20-88 г. Краснодар.
19.1. Независимо от того, какое идёт фактическое межкомнатное разделение, данные необходимо указывать согласно техническому паспорту.
19.2. Корректно указать номер помещения так, как указано в документах о праве собственности. А в договоре укажите, что сдаете в аренду часть помещения и приложите план-схему.
20. Имеется договор аренды жилого помещения между физическим лицом и ООО с октября по декабрь 2016 года для проживания работнико-в ООО. Подготовлено доп соглашение с 09.01.2017 по 31.12.2017 года. Арендатор признаётся налоговым агентом и перечисляет 13% в бюджет. Правильно ли продление на срок более 11 месяцев? СПАСИБО!
20.1. Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 606 ГК РФ. Тут нужно смотреть договор аренды помещения.
21. Возможно ли вернуть деньги за неиспользованные две с половиной недели аренды помещения, если нет ни письменного ни устного договора, как с ИП,так и с физическим лицом, аренда проплачена полностью, спасибо.
21.1. ДОбрый день!
Если вы не заключали договор, то как вы хотите вернуть деньги?
Попробуйте поговорить с Арендодателем, если вы в хороших отношениях, то может и договоритесь.
22. Может ли физ лицо взять в аренду с последующим выкупом муниципальное имущество?
Здравствуйте! Я как физическое лицо хочу взять в аренду нежилое имущество (складское помещение) у муниципалитета с последующим выкупом. Вопросы:

1. Возможно ли это?

2. Для осуществления необходимо ли открытие ИП?

3. Могу ли я в последующем выкупить арендуемое помещение у муниципалитета в собственность, и должно ли быть прописано в договоре аренды возможность выкупа?
22.1. Обычно аренда муниципального имущества идёт через торги и в основном без права выкупа. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.
22.2. Доброго времени суток! Да, это возможно но только с согласия муниципалитета. ИП необходимо если будете осуществлять там предпринимательскую деятельность.
23. Могу ли я оплачивать аренду нежилого помещения, где Арендодатель ООО, с расчетного счета своего ИП, если договор подписан со мной как с физическим лицом.
23.1. Уважаемая Ольга г.Уфа!
Да можете оплачивать аренду с лицевого счёта ИП, т.к. вероятней всего данный счёт у вас открыт на физическое лицо.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.01.2017 г.
24. У меня нежилое помещение в аренде, заключенный договор между она-ИП и я-ООО. Образовался долг, она принесла договор поручение на сумму долга (никак не расшифрованная) и заключить его просит не с ООО, а с физическим лицом генерального директора на основании его паспортных данных. Разве она права, ведь должно ООО в лице генерального директора? Да и ссылку в договоре-поручение делает на данный договор между ООО и ИП...и сама поручении выступает как ИП...объясните.
24.1. Здравствуйте, Оксана.

Данный договор Вас просят подписать, чтобы Вы, в случае не оплаты ООО долга за аренду, отвечали по этому долгу ООО. Это договор называется договором поручительства.

Однако ни что не обязывает вас подписывать данный договор поручительства. Только если сами захотите.

Удачи Вам.
24.2. Азве она права, ведь должно ООО в лице генерального директора? Да и ссылку в договоре-поручение делает на данный договор между ООО и ИП...и сама поручении выступает как ИП...объясните.
Вам предлагают заключить договор поручительства - что физлицо ручается за исполнение своих обязательств ИП перед ООО. Но если не сильно разбираетесь в данном вопросе, то вам лучше показать договор юристам.
25. Какую ответственность несёт арендодатель, директор ооо, если он не заключив договор аренды с физическим лицом, сдавал в аренду помещение и взимал с арендатора плату, оговоренную устным договором. Директор уволился 2 года назад. Сейчас единственный учредитель ооо, на почве личной неприязни, собирает факты для подачи в суд Заранее благодарю за ответ.
25.1. Если деньги, которые он взимал поступали непосредственно ООО, то никакой ответственности он не понесет, а если не поступали, то это хищение и оно уголовно наказуемо.
26. Может ли ООО заключать договоры аренды нежилого помещения с физическим лицом, неявляющимся индивидуальным предпринимателем?
26.1. Добрый день!!! Да, может заключать такие договоры, законом не запрещено
Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!!
26.2. Добрый день! Да может - это не запрещено законом, собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче такого имущества третьему лицу.
27. Я ИП. Но хочу заключить договор аренды нежилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности как физическое лицо (потому что сумма регистрации договора с физическим лицом 2000 руб, а с ИП 22 000 руб.) Смогу ли я арендные платежи учитывать в расходах УСН как ИП.
27.1. Не сможете! Так как договор будет заключен договор вами как физ лицо. Поэтому советую заключить как ип,иначе не сможете использовать упрощенку.
28. Благотворительный фонд учредили 3 физических лица с равными долями в УК. Ситуация: Планируется снять помещение для ведения деятельности НКО (договор аренды на НКО), в настоящий момент собственных средств у НКО нет, учредители будут платить за аренду из собственных средств. Смогут ли учредители в будущем (когда появятся деньги) вернуть вложенные деньги, и на какие налоги в данном случае попадает организация при получении денег и потом при их возврате учредителям..
28.1. Здравствуйте! Оформите с учредителями краткосрочный (до 1 года) договор беспроцентного займа, за счет данных средств оплачивайте аренду. При появлении доходов, или взносов сможете вернуть заемные средства. Если средства возвращены в срок, указанный в договоре, налогов не будет.
29. Яляеемся органом государственной власти руспублики - управление, имеем ли мы право заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Нужно ли для этого нам поручение либо разрешение местного правительства?
29.1. Нужно смотреть ваши учредительные документы для ответа на ваш вопрос. Как правило, за управлением имущество закрепляется на праве оперативного управления и без согласия собственника имущества (учредителя) не имеет право заключать сделки. В том числе и договора аренды.
29.2. Добрый день,
Если физ. лицо арендует у Вас, то важно понимать, являетесь ли Вы собственником помещения или также арендуете. Если являетесь собственником - да, можете. Если арендуете, то необходимо запрашивать согласие того, у кого арендуете, на сдачу помещения или его части в субаренду физ. лицу.
Если Вы хотите арендовать - то чаще всего разрешения не требуется, если только сумма сделки не занимает больше 50% от Вашего бюджета. Тогда нужно согласовывать с учредителем.
30. У нас сложилась такая ситуация. Наша организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом на 11 месяцев для проживания приглашенного специалиста. Специалист выполнил свою работу быстрее и спустя 3 месяца выехал из квартиры отдав ключи хозяйки. Договор мы не расторгнули и спустя год получили иск с требованием оплатить за оставшиеся 8 месяцев. Каковы по вашему перспективы судебного дела.
30.1. нужно ваш договор с хозяйкой проверять
30.2. Переспективы такие,что хозяйке скорее всего откажут.
30.3. Здравствуйте, в случае судебного разбирательства, Вам необходимо будет доказывать, что Ваш специалист выехал раньше и фактически жильем Вы не пользовались. Можно обратиться к участковому, чтобы он опросил соседей, чтобы выяснить кто и когда проживал в квартире. Также подготовьте свои документы, из которых видно, что специалист выполнил работу досрочно и уехал.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских