Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор аренды помещения с физ лицом

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор аренды на нежилое помещение на 3 года заключается с ИП, ООО или физ лицо.
1.1. Здравтсвуйте.Можете с любым заключить
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где можно скачать договор аренды, торгового помещения между физ лицом и ООО.
2.1. В инете их полно.

УДАЧИ ВАМ
2.2. Если арендодатель обычное физлицо (не ИП), заключение договора аренды на срок свыше трех месяцев чревато правовыми рисками.
3. Я здаю в аренду помещение. Там разместился салон красоты. Арендаторы пока не являются ИП. Могу ли я заключить договор аренды с ними как с физ. лицом?. (Может хотя бы на время), пока они не оформят ИП?
3.1. Здравствуйте.
Должны быть как ИП или ООО, есть ст.2 ГК РФ. Можно и привлечь к ответственности. Вы какие действия предпринимали?
4. Снимаю в аренду помещение рабочие места Оплата производится по рабочим дням по факту хочу заключить договор с арендодателем но не являюсь ИП Если заключить договор как физ лицо мне нужно ли будет оплачивать налог Если да то какую сумму Заранее спасибо.
4.1. Здравствуйте!
Налог уплачивается с суммы полученного дохода, в данном случае, Вы производите расходы на уплату арендных платежей. Вы имеете права заключать договора аренды и в статусе физического лица без регистрации ИП. Но если Вы ведете предпринимательскую деятельность и тем более создаете рабочие места, то обязаны встать на учет в качестве ИП.
5. Есть 2 магазина. Они в собственности у физ лица И.И.Петрова. У него ИП Петров и ООО,, Север,,. Оба помещения на ЕНВД. Но в первом общая площадь 155 метров. И получается ИП Петров 90 метров и ООО СЕВЕР 65 метров. Капитального разграничения нет. И отдельное здание 135 метров, под деятельность ООО. Получается Петров сдает в аренду магазины для ООО. Правомерно ли это? Сдача безвозмездно. Нужно ли регистрировать договор? Зарегистрируют ли его?
5.1. Добрый день! По договору аренды помещение предоставляется за плату (статья 606 ГК РФ). В данном случае юридические лица получают необоснованную выгоду, к такому мнению может прийти ФНС. Что бы не регистрировать договор аренды, он должен быть сроком менее 11 месяцев. Что бы избежать разных вопросов со стороны ФНС подпишите договор аренды с указанием стоимости и предоставляйте декларацию. Капитальное разграничение на обязательно, но по договору необходимо проводить разграничение по площади так, как это влияет на ЕНВД.
5.2. Если налоговая заинтересуется, то наверняка сможет доказать факт дробления бизнеса с целью сохранения наиболее выгодной системы налогообложения.
Вам необходимо минимизировать взаимозависимость Петрова от ООО.
6. Вопрос такой. Нежилое помещение в собственности 8 лет хочу подарить сыну. У сына статус ИП и один из видов деятельности сдача в аренду нежилых помещений (понятно, что договор дарения между двумя физ. лицами). Но зная нашу налоговую систему и далее суды может получиться, что налоговая оценить подарок по рыночной стоимости и будет считать как внереализационные с которых нужно уплатить 6% при УСН Доходы?
6.1. Нет, не должны. Остальное уже гадание.
7. Вы писали, что можете составить договор аренды нежилого помещения с физ. лицом. При это не придется открывать ип?
7.1. Здравствуйте! Да, все верно.
7.2. Здравствуйте, Наталья Владиславовна!

Для заключения договора аренды нежилого помещения с физическим лицом, открытие ИП не нужно.
Договор с учетом всех ваших пожеланий, составим в кратчайшие сроки.
Желаю всего доброго)
8. Был ИП который скончался, в наследство вступает жена, на пол года она заключила договор доверительного управления имуществом с физическим лицом, чтоб он продолжал осуществлять сдачу в аренду нежилых помещений. Нужно ли этому человеку открывать ИП или он может сдавать их в аренду как физ лицо?
8.1. Лучше открыть ИП или проводить через через другое юридическое лицо. Налоговая может доначислить налоги вместе с штрафами.
9. Я арендодатель Физ лицо. Ко мне обратился клиент Юр.лицо с предложением установить у меня в нежилом помещении аппарат по очистке и продажи питьевой воды. Но договор предоставил с шапкой Договор №… на право установки аппарата по очистке и продажи питьевой воды. Вопрос почему не договор аренды площади для установки данного аппарата?
9.1. Добрый день. По своей сути договор является договором аренды, на что указывает и сам смысл договора и отсылка к законодательной норме в п. 6.1. договора - ст. 610 ГК - "Срок договора аренды".

10. Я (физ. лицо) внес предоплату за аренду одного помещения за сентябрь. На руки ИП дал мне квитанцию с пометкой за сентябрь, где указаны сумма и получатель.
Я передумал заключать договор и захотел вернуть деньги. ИП отказал, мотивируя это тем, что это плата за неустойку. Договор не подписан. Скоро сентябрь. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть деньги и как мне следует действовать?
10.1. Плохо конечно, что нет договора. Но это не мешает предъявит претензию ИП с требованием вернуть деньги. Указать, что если не будут возвращены то Вы будете обращаться в суд. Интересно о какой неустойки он говорит, если нет договора и соответственно не прописаны какие либо штрафные санкции и неустойки.
10.2. Здравствуйте Олег
напишите письменное обращение о том что договор не заключали, помещение не передавалось, и потребуйте возврат денег, так как о неустойке ни одного документа не составлялось то и и взыскивать с вас ИП не вправе. Откажет то в судебном порядке взыщите.
С уважением к ВАМ.
10.3. Напишите претензию в его адрес и направьте почтой с уведомлением, после 30 дней подайте в суд. Вам лучше обратиться к юристу по месту, а можете к нашим на сайте.
11. Регистрирую ООО. юр адрес присваиваю своей по своей прописке.
Договор аренды помещения для торговли алкоголем, могу ли я оформить на себя как на физ лицо и зарегистрировать его в юстиции? Тем самым заплатив пошлину 2 т.р. или договор надо на ООО регистрировать?
11.1. Здравствуйте.
Договор аренды торговой площади для торговли алкоголем должен быть однозначно оформлен строго на ООО, а не на физлицо.
12. Ситуация следующая: ООО заключило договор аренды с физ. лицом. Как субарендадатель предоставило часть площади в субаренду ИП. Через какое-то время собственник закрыл помещение изнутри, никого не впускал. Всё оборудование и вещи были похищенны, частично сожжены. Составлено заявление в полицию, идет следствие. Я непосредственно ИП. Могу ли я взыскать с собственника помещения материальный и моральный ущерб?
12.1. Вы вправе обратиться с гражданским иском в рамках уголовного процесса, но только уже на стадии судопроизводства, т.е в суде первой инстанции.
12.2. Добрый день! Можно взыскать материальный и моральный ущерб с собственника помещения, тем более в рамках уголовного дела. В случае отказа в возбуждении уголовного дела, надо подробнее знать обстоятельства дела.
12.3. Обычно такое случается, когда ООО (однодневка) по договору аренды не платит собственнику и сдает в субаренду 3-им лицам. Собственнику ничего больше не остается, как компенсировать свои затраты любым имуществом. У меня было несколько таких случаев... по тв показывали на всех каналах.
13. Здравствуйте! Сдал в аренду помещение как физ лицо договор с арендатором правомерно? 2 ндфл 13% по договору обязался платить арендатор правомерно? И как проверить его оплаты за меня? Спасибо!
13.1. Добрый день! Договор аренды заключили - правильно. А кто платит налог? Если сдали юр.лицу, то они являются налоговым агентом, сразу удерживают с арендной платы налог и платят. Попросите показать отчетность. Если физлицу сдали, то лучше сами платите налог. И вообще выгоднее зарегистрироваться ИП и перейти на упрощенную систему - 6% с дохода, а не 13% как обычное физлицо.
14. Возникла необходимсоть сменить юр. адрес моей организации. Могу ли я заключить договор аренды, для предоставления юр. адреса, с физическим лицом? В собственности у физ. лица имеется НЕжилое помещение, которое будет сдаваться мне в аренду. Если возможно, то как будет проводиться оплата аренды и не будет ли вопросов со стороны службы безопасности банков, в которых открыты рассчетные счета? Спасибо!
14.1. Можете заключить договор с собственником физическим лицом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.


Как договоритесь с арендодателем по арендной плате.

Статья 614 ГК РФ Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
15. Подскажите, пожалуйста, нужно ли физ. лицу, сдающему индивидуальному предпринимателю в аренду нежилое помещение, сдавать декларацию и оплачивать 13% с дохода, указанного в договоре?
15.1. Здравствуйте, Мария.

Индивидуальный предприниматель (арендатор) по отношению к физическому лицу (арендодателю) признается налоговым агентом (пункты 1 и 2 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации).
Сумма налога исчисляется, удерживается из доходов арендодателя и перечисляется налоговым агентом не позднее дня, следующего за днем выплаты дохода (пункты 3, 4 и 6 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность исчислять и уплачивать налог, а также подавать налоговую декларацию, у арендодателя - физического лица не возникает.
Исключением является случай, когда налоговый агент по каким-либо причинам не смог удержать налог в течение налогового периода. В этом случае он обязан в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.
В этом случае обязанность уплатить налог возникнет у арендодателя на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога (пункты 6 и 7 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации).
16. У меня с родителями квартира в собственности 1/3 у каждого. Родители сдали в аренду жилое помещение физ. лицам. В договоре аренды не учтены мои интересы и нет моей подписи. Могу ли я признать этот договор недействительным.
16.1. Неизвестно, зависит от конкретных обстоятельств. По изложенному - скорее нет, сделка явно совершалась с Вашего согласия, на что указывают использованные Вами формулировки. Просто - могли быть дефекты в оформлении сделки.
17. Заключен договор с ООО в лице директора об аренде помещения. Сбежали не заплатили за аренду есть расторжение в котором указана сумма долга. Но ООО банкрот. Могу подать в суд на директора. Он один учредитель. Чтобы взыскать долг. Он сейчас работает как физ. лицо.
17.1. Здравствуйте, Сначала нужно взыскать долг с ООО, и только потом рассматривать вопрос о привлечении руководства ООО к субсидиарной ответственности, если имеются основания

Желаю Вам удачи и всех благ!
17.2. Здравствуйте!
Нет. так не сможете сделать. По общему правилу - директор или учредитель не отвечают по долгам ООО. Поэтому не получится.
18. Может ли ИП заключить договор аренды нежилого помещения (для СТО) не с ИП, а с физ. лицом? Спасибо.
18.1. Добрый день!
Никаких ограничений по субъектному составу договора аренды нежилого помещения законодательство не содержит, так что можете заключать, но стоит учесть возможные налоговые риски.
19. Помочь в составлении договора аренды на долгий срок с физ лицом, у меня им,аренда помещения под кафе в черновом варианте.
19.1. Если Вам нужен проект простого договора без учета специфики и защиты Ваших интересов, то можете скачать его из интернета.
Если хотите получить адаптированный договор с учетом Ваших интересов, то эта услуга платная.
20. Прошу прощения, вопрос может быть не по теме. Я ИП, сдавал в аренду нежилое помещение физ лицу. Все оформлено договором. Образовалась задолженность по аренде. Планирую подать в суд. Какой подсудности относится данный спор? Арбитраж или гражданский? С одной стороны я ИП, а она физ лицо. Огромное спасибо!
20.1. Дела с участием граждан (физических лиц) рассматриваются либо районным судом либо мировым судьей, зависит от самого иска (сумма).
21. Заключен договор на аренду помещения между Арендадателем, как физ. лицо, и Арендатором, как ИП. Арендная ставка с учетом НДФЛ. Кто должен оплачивать НДФЛ и несет ли ответственность ИП за неуплату НДФЛ физ. лицом?
21.1. Здравствуйте.
ИП в данном случае является налоговым агентом. Он обязан удержать НДФЛ с арендной платы, перечислить НДФЛ в налоговую и выдать физлицу справку формы 2-НДФЛ по требованию физлица.
21.2. Здравствуйте! Если арендатор ИП, то является налоговым агентом. В этом случае он обязан вычитать 13 % НДФЛ с аренды и перечислить в бюджет.
22. Прошу пояснить:
- как снять физическому лицу, собственнику помещения, с налогового учета ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо, которое
- заключило договор аренды с физ. лицом и стало в налоговую на учет
- а затем, не оформив прекращение договора аренды, "съехало" и не снимает предприятие с налогового учета по адресу, по которому его уже нет.
Спасибо.
22.1. Добрый день
В данном случае у Вас нет права снимать с налогового учета юридическое лицо
Вам необходимо расторгнуть Договор аренды.
23. Я заключила с физ лицом на шесть месяцев договор аренды жилого помещения, а не договор найма жилого помещения. Договор найма регистрировать в налоговой не нужно, а договор аренды жилого помещения нужно регистрировать в налоговой?
23.1. От названия договора его суть не меняется если жилое помещение используется арендатором по назначению ни каких вопросов данный договор не вызывает.
24. Я ИП на Усн 6%. Снимаю помещение под отбеливание зубов с продажей косметических средств. Арендодатель не хочет заключать договор аренды как с ИП. Просит заключить договор со мной в котором я бы прошёл как физ. Лицо. Имею ли я право работать по такому договору и вести предпринимательскую деятельность в данном помещении. Спасибо.
24.1. Здравствуйте.
Вы имеете право арендовать помещение по названному договору и вести предпринимательскую деятельность. Ничего страшного нет.
24.2. Здравствуйте. Независимо от того, что напишите в договоре, данный договор необходимо будет предоставлять в ФНС в случае запроса, отражать расходы по договору в книге учета доходов и расходов.
25. Я ИП и сейчас ищу помещение под предпринимательскую деятельность. Мне предлагают заключить договор аренды с физ. лицом-владельцем помещения. При этом в договоре арендный платёж будет разделён на 2 части - 87% арендодателю и 13% в пользу налоговой. На сколько это является законным и какие риски несёт такой договор для меня, как для ИП?
25.1. Добрый день!
В этом случае Вы становитесь налоговым агентом этого физического лица и платите за него НДФЛ. Это нормально.
Удачи вам!
26. Я ИП на вменёнке, я заключила договор аренды с физ. лицом. Физ.лицо-арендодатель. Я намеренна сдать часть помещения в субаренду человеку с ИП на упращенке. Сумма субареды не меняется, тоесть за сколько я снимаю, за столько же и сдаю в субаренду. Вопрос такой: как сделать и аформить так чтоб свести к минимуму затраты по налогам. Спасибо!
26.1. Доброго времени суток.
Анна, если вы будите являться субарендатором, тогда у вас на это должен быть соответствующий код ОКВЭД.
всего хорошего, удачи вам.
26.2. Добрый день, Вам нужно посмотреть есть ли у Вас право сдачи помещения в субаренду. Дальше заключаете договор субаренды либо изменяете договор аренды (уменьшаете арендуемую площадь на размер площади, сдаваемой в аренду другому ИП).
Иного пути оформления арендных отношений нет.
27. Физ. лицо регистрирует ООО, является единственным учредителем. В собственности имеет здание общественно-делового назначения. Нужно ли заключать договор аренды помещения, предоставляемого для работы ООО?
27.1. Здравствуйте.

Насколько я понял за физическим лицом, являющемся учредителем (руководителем) ООО, зарегистрирован объект недвижимости.

Естественно нужно, заключать договор аренды ООО с физическим лицом.
Во первых - аренда помещений используемых юридическим лицом для осуществления коммерческой деятельности, является частью ФХД и учитывается в бухгалтерской и налоговой отчетности.
Во вторых. - уплата арендной платы является обоснованными расходами юридического лица, уменьшающие налогооблагаемую базу.

Примечание:
1. Если Вас интересует вопрос о правомерности заключения сделки (договора аренды) между руководителем предприятия с физическим лицом, при том, что при том, что и руководитель и арендодатель являются одним физическим лицом, то сделка вполне правомерна и не противоречит действующему законодательств, поскольку заключается с разными статусами (с одной стороны физическое лицо - собственник помещения (арендодатель), с другой стороны юридическое лицо в лице руководителя (арендатор).
2. В данном случаи сумма арендной платы должна исходить из принципа разумности (т.е. фактическое средней стоимости аренды в аналогичном здании в Вашем муниципальном образовании). В противном случаи, ИФНС в ходе осуществления мероприятий налогового контроля, может признать сделку аффинированной и доначислить ООО налоги в результате не принятия к расходам суммы выплаченной арендной платы.
28. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.
28.1. Добрый день.

Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
28.2. Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи!
28.3. Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.
29. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Максимальные действия налоговой. В договоре указано, что физ лицо арендует у физ лица, нотам не говорится, что арендодатель имеет статус ИП.будет ли действовать закон КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) или что еще? Спасибо.
29.1. Доброго времени суток! Физическое лицо имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
29.2. По факту самой аренды вам никто и ничего предъявить не может. Вопрос только в вашей деятельности. Сотрудники полиции просто проведут контрольную закупку (подставкой клиент, которому Вы за деньги сделаете ремонт), после чего Вас привлекут по ст. КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Дважды Вас привлекут по этой статье после по УК РФ, Статья 171. Незаконное предпринимательство
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере
30. Я заключила договор аренды нежилого помещения (автосервис небольшой), но у меня не открыто ИП. если придет налоговая с проверкой, какие могут быть последствия? Максимальные действия налоговой. В договоре указано, что физ лицо арендует у физ лица, нотам не говорится, что арендодатель имеет статус ИП. и будет ли действительна этот эакон КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) Спасибо.
30.1. Сдача в аренду не является предпринимательской деятельностью, в т.ч. и не жилых помещений. Проблем быть не должно. Удачи вам.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских