Договор аренды с последующим - вопросы и ответы

Договор аренды с последующим

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нужен идеальный образец договора о сдаче в аренду машину с последующим выкупом.

1.1. Идеальный договор вам может составить только юрист, а образцы можете поискать в интернете.

1.2. Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

2. Мне нужен хороший договор аренды с последующим выкупом авто. Я арендодатель.

2.1. Романа, такой договор может быть составлен тем или иным юристом на платной основе.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов...

3. Типичный договор аренды с последующим выкупом.

3.1. Вячеслав, составление различных документов юристами сайта изготавливаются на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу для составления договора аренды с последующим выкупом.

3.2. Так с этим вопросом вам желательно очно обращаться к юристу нужно видеть документы ну и как и что прописать в условиях договора выслушать надо обе стороны.

4. Я ищу бланк договора сдачи в аренду гаража с последующим выкупом.

4.1. Здравствуйте. Мы составляем документы индивидуально.

5. Договор аренды авто с последующим выкупом.

5.1. Составление документов - на платной основе.
Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.

Между Компанией 1 и Компанией 2 заключен договор аренды движимого имущества. В последующем Стороны переподписали указанный договор, изложив его в новой редакции, но оставив прежнюю дату. Как правильно должны быть оформлены взаимоотношения сторон в рассматриваемой ситуации.

Полежит ли применению договор в новой редакции и, если да, то с какой даты?
Читать ответы (1)

6. Как правильно и кратко составить договор аренды дома с последующим выкупом.

6.1. Обратиться в раздел личных консультаций и заказать договор исходя из вашей конкретной ситуации. Научить вас составлять договор не возможно.

6.2. Правильно может составить любой юрист. Обратитесь к любому юристу на данном сайте по Вашему выбору и Вам составят такой договор.


7. Как договор аренды отличается от аренда жилья с последующим выкупом.

7.1. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Договор аренды от договора аренды с выкупом отличается тем, что по окончании договора аренды собственником остается арендодатель, а при выкупе право собственности по окончанию договора аренды переходит к арендатору.

8. Заключила договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, на момент заключения владею этой недвижимостью менее пяти лет. на момент совершения окончательной сделки перехода прав собственности, будет уже более 5 лет, буду ли я плательщиком НДФЛ?

8.1. Нет не будете,5 лет считается до перехода права и регистрации нового сосбвтенника.

8.2. 5 лет начинают исчисляться с момента регистрации перехода к Вам права собственности.

9. Я (гражданин РФ) являюсь собственником квартиры, сдаваемой в аренду. Арендатор (ИП) предлагает заключить Договор безвозмездного пользования на 11 месяцев для последующей сдачи в аренду гражданам. Может ли ИФНС признать договор ничтожным с целью скрыть доходы?

9.1. Нет, это прерогатива исключительно судебных органов власти.

9.2. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной только судом.
Сделка, о которой Вы пишите, может быть признана судом притворной в части того, что формально договор о сделке с недвижимостью предусматривает безвозмездное пользование жилым помещением, а фактически будет иметь место сдача жилья в наем за плату.
В этом случае у суда будут основания признать договор о безвозмездном пользовании ничтожным. Если будет установлено, что произошло сокрытие доходов от налогообложения, то, разумеется санкции будут применены.

10. Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
'

10.1. Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?

11. Администрация по договору аренды передала земельный участок арендатору. Арендатор построил ограждение (сооружение) и зарегистрировал право собственности на себя. Срок аренды закончился. Участок получился обремененным. Как его вернуть с таким обременением и в последующем опять сдавать через аукцион в аренду? Как в данном случае поступить правильно?

11.2. Если по договору аренды имел право строить, это одна ситуация и он собственник (ст.209 ГК РФ). Если же договор не давал ему этого права, то нужно оспаривать через суд в порядке искового производства его право собственности. Тогда получится снять обременение.

11.3. Для полного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором который должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

11.4. Нужно читать договор аренды ст. 606 ГК РФ, смотреть какие там условия были, какие права были у арендатора, мог он вообще это все строить или нет, в чью собственность по окончании договора это все переходит. Потом в зависимости от условий договора действовать. Возможно придется через суд убирать это все.

11.5. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Здесь ничего не поделать.

11.6. Если зарегистрировано право собственности на сооружение ст 209 ГК РФ,то лишить права собственности можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ и ст 4 АПК РФ При этом администрации придется доказывать, незаконность возведения строения Не факт что это получится доказать Другой вариант-договариваться с собственником либо о продаже сооружения либо о его сносе за определенную компенсацию понесенных убытков ст 15 гК РФ Других вариантов в данной ситуации нет.

11.7. Здравствуйте. Берите выписку из Росреестра, кто собственник (указано будет в выписке), договор - и с этими документами обращайтесь в суд с иском
1. о признании права собственности недействительным
2.о сносе самовольно возведенного строения ст. 222 ГК РФ
3. о передаче земельного участка администрации
4. об оплате неосновательного обогащения (в виде платы за аренду пока не платил) если таковое имеется ст. 1105 ГК РФ.
При положительном судебном решении участок переходит снова администрации и вы - как собственник - сможете им владеть. Пользоваться и распоряжаться ст. 209 ГК РФ.

11.8. Добрый день! Арендатор обращался с заявление о предоставлении по ст. 39.20 ЗК РФ? Ваша позиция, судя по вопросу, не предоставлять участок? В любом случае, права собственности на сооружение зарегистрированы в ЕГРН. Если не вышел срок давности можно попробовать оспорить регистрацию.

С одной стороны, ограждение прочно связано с землей и была судебная практика в пользу того, что ограждение относится к объекту капитального строительства вспомогательного назначения. Именно в таких случаях некоторые собственники смогли оформить право собственности на забор. Разрешение на строительство естественно не требовалось (ст. 51 ГрК РФ).

С другой стороны в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам забор или ограждение не отнесены, хотя слов объект капитального строительства там тоже нет. Такой термин более широко применяется в градостроительном законодательстве.
Скорее всего, ограждение это объект благоустройства. Ограждение ставят с целью разделения земельных участков, либо чтобы посторонние не могли без разрешения пройти на земельный участок.
Вот какова позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 24.09.2013 г. №1160/13:
Так как ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.
То есть получается "вернуть" можно только в судебном порядке.
Только непонятно зачем возвращать, если гражданин готов использовать участок, если он готов выкупить его за процент от кадастровой стоимости при условии, что на участке зарегистрированы права на сооружение, либо взять в аренду, может стоит в соответствии с ЗК РФ предоставить ему землю? Главное, что участок он должен использовать в соответствии с целевым назначением. Так как забор - вспомогательная постройка, то его наличие не указывает на целевое использование участка. В этом смысле администрация может проконтролировать арендатора и даже изъять участок.

Всего хорошего!

12. ИП намерен взять водителя и в последующем сдавать в аренду свое т/с ООО с нанятым водителем, какой договор для ИП лучше заключить с водителем?

12.1. Здравствуйте
Возможно важнее подумать не о том какой будет договор, а какая будет на авто страховка, чтобы в случае дтп с машиной или ее кражи, Вы бы не остались без денег.

12.2. Здравствуйте.
Заключайте с водителем агентский договор.

12.3. Есть специально предусмотренный ГК РФ тип договора-аренда транспортного средства с экипажем.

13. Заключен договор аренды дачного дома с участком с правом последующего выкупа. Кто за годы аренды платит членские взносы в снт и за воду? Собственник или арендатор? Спасибо.

13.1. Членские взносы платит тот кто является членом СНТ! Но в договоре аренды могут быть оговорены условия оплаты данных взносов и арендатором. Так что читайте внимательно свой договор аренды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X