Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор аренды с правом выкупа

194 юристa сейчас на сайте
3847консультаций за 24 часа

Договор аренды авто с правом выкупа составить можно?

Можно составить и исполнять его, также указать последствия не исполнения.

Да, можно! Можете обратиться за такой услугой к любому юристу я написал вам в личку.

Я взял автомобиль в аренду с правом выкупа у ИП шника, составили договор, при котором я при условии добросовестной аренды авто в течении 24 месяцев получу его в собственность. А минимальный срок аренды составляет 6 мес, с дальнейшим продлением при желании. Я хотел отдать авто раньше этого срока, на что арендодатель стал мне угрожать штрафными санкциями, прописанными якобы в договоре, за досрочный разрыв договора 50000 р,и так по каждому пункту. Договор мне на руки не дает, не дает даже ознакомиться. Как вести себя в этой ситуации, и есть ли вероятность того, что если я все таки верну до срока авто, он выиграет суд и мне придется все это выплачивать?

Вероятность его выигрыша - стремиться к нулю.

Здравствуйте, Константин! Если я правильно понимаю, Вы не подписали договор. Если так, то между вами не возникло договорных отношений, а "арендодатель" равно как и Вы ссылаетесь на условия несуществующего договора.

Взял авто по договору аренды с правом выкупа прошло 2 месяца и хозяен требует вернуть машину я за это время вложил деньги на ремонт оплаты производил может он расторгнуть договор.

Просто так по своей прихоти не может. Но все таки для точного ответа, нужно ознакомиться с договором.

Добрый день, для этого нудно изучить условия договора. Если расторжения в одностороннем порядке нет (например может условие растордения при не оплате, если уехали не предупредив и тп) то он щабрав авто нарушит договор. Можно тогда требовать с этлм случае возрат денежных средств. Также в договоре может быть прописано условия вносимых учулшений авто. Аналогично изучите это.. если будет необходимость, мы можем провести юридический анализ договора. Удачи вам!

Договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Единая бесплатная консультация юристов

Планирую начать заниматься сдачей Авто в аренду с правом выкупа, нужен договор который будет близок к идеальному. Кто поможет?

Обратитесь в личные сообщения к любому юристу.

Обращайтесь к юристам в личные сообщения, договаривайтесь о условиях, выбирайте подходящие вам.

Возможно ли без нотариального оформления, оформить договор аренды с правом выкупом у физ. лица?
Ситуация следующая: У моего знакомого тетя живет с ним (тяжело болеет они за ней ухаживают), а у нее в собственность есть квартира. Так как тетя тяжело больна ни кто при жизни ее квартиру продавать не будет. Друг предлагает мне данную квартиру в аренду (мне нужно жилье), и предлагает мне оформить все так, чтоб после смерти тети я бы ему выплатил стоимость квартиры частями и она бы стала моей, при этом ежемесячные платежи будут засчитываться в счет стоимости жилья. А у меня вопрос, такое вообще можно оформить? Договор аренды будет заключен соответственно между тетей друга и мной. При это нотариально нет возможности заверить.
Так же договор аренды больше чем на год будет, возможно ли без гос. регистрации?

Друг вообще в эту схему не укладывается. Т.к. собственник не он. Пусть он становится собственником, тогда с ним можно заключить договор (ст. 30 ЖК РФ)

Договор аренды (ст.606 ГК РФ) даже с правом выкупа можно заключить и без нотариального оформления. Законом не предусмотрена нотариальная форма. Если больше года, то подлежит регистрации.

Если больше года, то нужно регистрировать в росреестре, в соответствии со ст. 606 ГК РФ. Такую сделку можно оформить по доверенности, в соответствии со ст.ст. 185-189 ГК РФ.

Договор аренды с выкупом заключенный на срок свыше 1 года надо зарегистрировать в Росреестре ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации прав на недвижимость" Тогда у вас впоследствии будет гарантия того, что при выполнении обязательств и внесения платы вы останетесь при жилье.

Такое возможно, если друг гарантировано станет наследником, а значит и собственником. Если у тети есть наследники по закону первой очереди или она составила (может составить в любое время или изменить уже составленное) завещание на иное лицо не поставив племянника в известность, то следующим арендодателем будет иное лицо. После составления завещания тетя не ограничена в праве отчуждать завещанное имущество. Предложите тете друга заключить с Вами договор ренты. Или тетя может со своим племянником заключить договор ренты. После смерти рентополучателя он сможет квартирой распоряжаться, например, продать или сдавать в аренду с выкупом Вам. Ст.583,1142,1143 ГК РФ.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст.624 ГК РФ). Статья 617 ГК РФ гласит: "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды." Поэтому, на основании вышеизложенного, Вы можете заключить договор аренды с тетей. В случае её смерти, договор не прекратит своё действие. Право арендодателя перейдет к новым собственникам имущества. Договор, заключенный на срок более года подлежит регистрации в Росреестре. Нотариальное заверение не требуется, если в аренду переходит целая квартира, а не доли.

Добрый день На мой взгляд договор аренды с условием выкупа квартиры, если срок аренды менее года не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности который должен стать итогом сделки, необходимо регистрировать. Однако на мой взгляд, нотариальное удостоверение договора в конкретной ситуации, не помешает. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Здравствуйте, понятие аренды не применятся к жилым помещениям. А договор, который Вы описали не требует нотариального удостоверения, но требует государственной регистрации, с правовой точки зрения это будет договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений ... 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому описанная Вами схема не может быть воплощена в жизнь, как и невозможно предусмотреть в ней интерес Вашего знакомого. Вызовите на дом нотариуса, если тетя осознает значение своих действий, оформите доверенность на друга и заключайте нормальный полноценный договор.

Договор аренды авто с правом выкупа по окончанию срока кредита на 6 мес 80 т. р.. ежемес. Платеж 15 т. р., 5% за каждый день просрочки. Суд вынес решение с 4.12.2015 г. по день фактического исполнения обязательств. Разве может так быть? После подачи иска в суд и решения суда все% замораживаются или нет?

Нужно ознакомиться с документами.

Был оформлен договор аренды а/м с правом выкупа в договоре была ошибка не та дата моего рождения и подписи все мои разные. Оплату за аренду отдавал наличными квитанции за оплату не было, машину он забрал от моего дома, а через пол года по почте пришло акт приёмки-передач то есть авто у меня нет, а я должен подписать и отправить но я это не сделал так как авто у меня нет и акт составляется по факту тем более дата моего рождения в акте не верная. Требует через суд возместить убытки но предьявить финансовые документы не может как те что я плотил так и по задолженности.

Здравствуйте Сергей.. В чём ваш вопрос заключается, или вам нужна помощь юриста в суде?

На основании чего арендатор может потребовать расторгнуть договор аренды с правом выкупа, и потребовать вернуть выплату по основному долгу за машину?

Здравствуйте! Надо смотреть условия договора. Арендодатель в случае расторжения договора имеет право на компенсацию расходов.

Я директор и единственный учредитель ООО, заключила договор аренды с правом выкупа авто, так же я как физ лицо являлась поручителем по автокредиту, который взял собственник авто. Арендные платежи предусмотрено было платить погашением кредита за собственника, переход права собственности на автомобиль должен был произойти при выплате 40 арендных платежей. Я оплачивала часть платежей как физ лицо, а часть как юр. лицо, как в одном иске предъявить требования к возмещению поручительских и выкупных платежей, чтобы не плодить два исковых?

Устав ооо приложите (если делали приказы о назначении в ген директора - то тоже самое и его), важно подтвердить проводку физ лицо = юр лицо.

Арендовал автомобиль с правом выкупа. Автомобиль предоставили, заключили договор, заплатил первоначальный взнос, и двое суток оплачивал за аренду. Автомобиль оказался неисправным. Арендодатель предлагает выбрать либо другой автомобиль, либо расторгнуть договор без возврата платежей, и самое главное первоначального взноса. Предлагаемый на замену автомобиль имеет запрет на регистрационные действия, что меня не устраивает.

Как вернуть первоначальный взнос, если о нем ничего не сказано в договоре?

Все оплаты в том числе первоначальный взнос производились через терминал, о чем есть смс уведомления о поступлении средств.

На лицо необоснованное обогащение, введение в заблуждение о состоянии автомобиля, и много других моментов.

Направляйте арендодателю уведомление о расторжении договора и возврате денег. В случае неисполнения требования придется обращаться в суд. Вы также имеете право потребовать взыскание убытков и судебных расходов на основании ст. 98-100 ГПК РФ.

В данной ситуации могу только посоветовать, если арендодатель отказывается расторгать договор аренды с правом выкупа обратиться в суд и в судебном порядке расторгать договор аренды с правом выкупа (450 ГК РФ).

Напишите письменную претензию. Если авто не эксплуатировался можно вернуть деньги. Для этого при отказе обратиться в суд. ст.1102 ГК РФ.Как неосновательное обогащение.

Вы совершенно правы относительно неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК). Однако в этом случае Вам следует поторопиться с расторжением договора аренды. Если договора аренды нет, арендодатель не вправе удерживать у себя какие-либо Ваши деньги, кроме тех, что были заплачены в счет текущей аренды и на условиях договора аренды.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, читайте заключенный с вами договор аренды и его условия, мы его не видим. А для начала, предъявите письменную претензию, а затем решайте вопрос в суде. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При таких обстоятельствах, как неисправность автомобиля, навязывание другого автомобиля, есть основания для признания договора недействительным изначально. Если арендодатель частное лицо, то сразу обращайтесь в суд с иском на основании статьи 450 ГК РФ: - Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Можете предъявить претензию о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ. Оплату первоначального взноса можете доказать платежными документами. В случае отказа обратитесь в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ.

Василий, в данном случае если имеются существенные нарушении со стороны арендодателя, не предоставление информации о техническом состоянии автомобиля, то Вы имеете право расторгнуть договор аренды, направьте письменное уведомление о расторжении договора, укажите срок, если арендодатель откажет, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ. Если договором не предусмотрен порядок расторжения и возврат первоначального взноса, то его арендодатель должен вернуть. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нужно договор для начала изучить, потом думать как действовать, без договора гадать очень проблематично, сложно сказать, что делать правильно и как. Если автомобиль неисправен это нужно доказывать и договор расторгать. Если о первоначальном взносе в договоре ничего не указано, нужно смотреть как он оплачивался, куда и кому, указывалось ли там назначение платежа и т. п., какие есть доказательства его оплаты. Потом уже решать в рамках договора его взыскивать, либо как неосновательное обогащение. Но в первую очередь нужно Ваш договор посмотреть и писать претензию, где все грамотно расписать и заявить необходимые требования.

Здравствуйте. Подайте письменную претензию с указанием невозможности пользоваться автомобилем в виду его неисправности и соглашение о расторжении договора и возврате всех денег, в том числе первоначального взноса. Если откажется, подавать иск в суд, но придется провести экспертизу технического состояяния а/м. и взять в банке распечатку по оплате. Согласно ст. 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Удачи.

Расторгайте договор аренды, пишите претензию арендодателю о возврате платежей. При отказе - подавайте иск в суд на неосновательное обогащение арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).

Есть ли какие то подводные камни у договора аренды с последующим правом выкупа недвижимости, для арендатора. (покупатель)

Конечно: Нужно читать проект договора, трактовку всего, что там указано, например договорная неустойка может быть выше установленной законом или право арендодателя на отказ от исполнения договора по незначительному поводу, если договор на год и более - он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он является незаключенным. Реквизиты сторон должны быть полными ну и т.д.

Что бы не было камней надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Конечно, полно таких "камней". Мало того, что договор не простой, так еще и вопросы к самой недвижимости..

В данном вопросе вам не поможет абстрактная консультация. Необходим анализ текста договора.

Взяли машину по договору в аренду с правом выкупа. Попали в ДТП, вина не наша. Хозяин забрал машину на ремонт с условиеми (устным), что мы будем платить до конца срока пока машина ремонтируется и отдадим ему страховку. Подошёл конец срока, до конца не хотел показывать машину. А теперь говорит, что давно её продал и прочее. Возможно ли его засудить?! Есть только договор аренды с правом выкупа.

Подайте заявление в полицию о мошенничестве ст.159 УК РФ, доказательства договор аренды, документы по ДТП, выплаты страховой, свидетельские показания и т. д.

Здравствуйте. Легко проверить, продал он Вам автомобиль или нет. Если продал, Вы имеете право взыскать с него сумму, выплаченную в счет выкупа автомобиля и сумму, когда он фактически изъял у Вас автомобиль. А так же установленную законом неустойку (штрафы) за нарушен ие условий договора.. В начале необходимо подать претензию с указанными требованиями, а при отказе, иск в суд. Для более точной позиции, требуется ознакомится с договором. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Вкратце! Взяла авто в аренду с правом выкупа. Договор действующий! Выплатила за авто часть денег. Через 2 месяца владелец авто подал заявление в полицию о том чтобы забрать у меня авто, что я якобы не плачу деньги каждый день, хотя по договору у нас не прописано что я обязана платить каждый день. Полиция сказала обратиться им в суд. на что они просто пишут заявление об утрате птс, номера снимают и ставят авто на штраф стоянку. Соответственно владелец просто восстановит птс и заберет авто. Пока я буду разбираться через суд они могут перепродать авто 50 раз... скажите, могу ли я написать заявление на них о мошенничестве и наложить арест чтобы на время разбирательства авто находилось на стоянке в гаи и не отдавалось владельцу? И куда лучше обратиться чтобы было все это быстро... спасибо.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Тут нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Постановление получили?

У меня договор аренды автомобиля с правом выкупа на 24 месяца по 23000 каждый месяц общая сумма 552000 руб осталось 115000 выплатить но два месяца оплачивал с задержкой но все штрафы и пени оплатил без каких либо вопросов, попросил дать еще 10 дней отсрочки угрожает судом и забрать авто, какие есть шансы оставить авто у меня?

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Более того в связи с нарушением договорных обязательств может потребовать уплаты арендной платы за весь период Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Таким образом, шансы у Вас 50/50 от того, как поведет себя арендодатель...

Вы можете составить договор правильно, аренда авто с правом выкупа, если да,то когда можно подъехать к вам? Спасибо.

Доброго времени суток. Если вам необходимо составить договор аренды транспортного средства с правом выкупа, то вовсе не обязательно ехать к юристу. Вы можете заключить договор юридических услуг дистанционно через сайт (779 ГК РФ).

Уважаемая Александр г. Чебоксары! Для решения данного вопроса рекомендую вам заключить с любым юристом нашего сайта Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 13.12.2018 г.

Обратитесь к юристам в личные сообщения и решите вопрос.

Какая стоимость на ваши услуги составить договор аренды с правом выкупа? И какой срок?

Аренда и выкуп чего? Здания, автомашины, может еще чего-то?

Я арендую нежилое помещение с правом выкупа у куги. На основании договора аренды с 18.02.2004 договор истек 17.02.2004. В соответствии со ст. 621 гр. кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, в силу статьи 610 гк рф каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону, не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора. 14.09.2018 я получил уведомление об отказе от договора со стороны кио в соответствии с пунктом 2.2.17. Что договор прекращает свое действие в течении трехмесячного срока. То есть договор у меня еще будет действовать еще в течении 15 дней. Вопрос: Могу ли я в течении оставшихся 15 дней (до окончания договора) подать заявление на право преимущественного выкупа помещения и реализовать это право, или это право уже утрачено? И нужно ли мне обращаться в суд, чтобы это право восстановить или само заявление о выкупе в кио решит этот вопрос? И какие мои дальнейшие действия?

Можете, но нужно смотреть условия договора, чтобы сделать более определенный вывод. Если договор с Вами расторгают (ст.452-453, 610 ГК РФ), то в течение срока его действия Вы можете реализовать обозначенные в нем права по выкупу, что стоит сделать. Имеет смысл попробовать решить вопрос с выкупом, а в случае отказа обратиться в суд.

Доброго времени суток. В идеале нужно видеть весь ваш договор с куги, но думаю что право на подачу заявления У вас есть. У куги же есть право Вам отказать (621, 610 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Игорь, из вашего вопроса не совсем понятно, арендодатель на данный момент намерен продать данное помещение? Если да, то пока ваш договор действует, до даты его расторжения, указанной в уведомлении, то вам стоит направить предложение выкупить его. Однако, если арендодатель не намерен его продавать, то и выкупить вы его не сможете. Если вы относитесь к субъектам малого и среднего предпринимательства, то руководствуйтесь следующей нормой: Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Если на ваше заявление последует отказ, то его возможно обжаловать в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Право преимущественного выкупа у Вас есть в том случае, если собственник собрался продавать помещение..-ст. 610 ГК РФ. Если же продавать не собирается, а например, - хочет использовать в других целях, то обязать продать его никто не сможет, даже суд.

В соответствии со ст.624 ГК РФ, если такое право установлено договором или законом, то можете. Однако, законом такое Ваше право, насколько мне известно, не установлено. Поэтому должны применяться соответствующие положения договора, если таковые имеются.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о... Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. (п. 5 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 265-ФЗ)[i][/i][b][/b]

Я хочу арендовать дом, с правом выкупа. Вношу 50,,%от общей суммы. Договор составляет арендатор типовой. Возможно ли у нас в Подмосковье, такая сделка.

Добрый вечер, в соответствии со статьей 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Вы имеете право, местонахождение недвижимости не имеет значения.

Сделка то возможна, но то, что ВЫ собираетесь заключить не пойдет. Вы ведь с правом выкупа хотите. А заключаете простую аренду - найм.

Взяли у сельского поселения землю в аренду с правом выкупа, под постройку магазина. Договор на землю есть, все документы на руках. Арендная плата оплачена на год. Начали строить магазин, документы на аренду отнесли главе и ждали разрешение на постройку. И спокойно строились дальше. Через некоторое время глава сельского поселения отказывается давать на разрешение на строительство. Правомерны ли его действия. Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте, Анна, смотря какая мотивировка отказа?

Анна, добрый день! Из вашего вопроса непонятно, подавали ли вы документы на выдачу градостроительного плана, а затем разрешения на строительство. Дело в том, что самовольной постройкой может являться даже та постройка, которая построена на земельном участке, предоставленном для ее строительства. Все дело в соблюдении градостроительных норм и земельного законодательства. Градостроительный план для того и нужен, чтобы определиться в каком конкретном месте земельного участка можно строить и почему, какие отступы делать от границ участка, от соседних построек, вообще какая площадь застройки в процентном отношении у з.у. и т.д. Если самовольно выбрали место и нарушили какие-либо нормы, то даже в судебном порядке признание не получится, вернее может не получиться или заставят делать реконструкцию, к примеру. Поэтому даже строительство фундамента без град. Плана это нарушение! Ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ГрК РФ Статья 57.3. п. 1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. 2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Уточните какие документы вы подавали, тогда консультация будет более корректной. Удачи!

Могу ли я заключить договор аренды квартиры с правом выкупа, например на 2 года с графиком платежей (договор оформить у нотариуса) с использованием покупателем в качестве начального платежа в счет выкупа квартиры материнского капитала? Спасибо!

Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Аренда с правом выкупа тут не пройдет.

Заключил договор аренды с правом выкупа автомобиля. Как проверить все-ли законно, чтобы по истечению срока договора автомобиль остался у меня и я стал собственником. На данный момент собственник автомобиля находится в местах лишения свободы.

Здравствуйте, чтобы сказать наверняка, нужно посмотреть сам договор.

Я сдаю машину в аренду, и мы составили договор аренды тс без экипажа с правом выкупа, и через некоторое время арендатор сдал машину и через 2 нед мне приходит штраф на 5000 тыс за повторное нарушение на красный цвет, а с арендатором я не могу связаться, могу ли я с этим договором который мы состовляли пойти в гибдд чтоб штраф повесили на арендатора?

Здравствуйте, сотрудники ГИБДД не будут разбираться с данным вопросом, Вам необходимо обратиться с данным вопросом в суд, с предоставлением договора аренды. С Уважением.

Добрый день. В данном случае подается жалоба на постановление по делу об административном правонарушении, где излагаются обстоятельства владение автомобилем другим лицом на праве аренды, прилагаются все подтверждающие тому документы, а придти в ГИБДД и просить повесть штраф на другого, Вам не поверят, обжалуется постановление в установленном порядке КоАП РФ. Возникнут вопросы, то задавайте, ответим.

Требуется услуга по составлению договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа. Техзадание готово. Типовые договора из интернета сразу мимо! Оплата аванса только в руки при личной встрече, либо полный расчет в любой форме при получении готового договора на почту или в руки после всех правок. Авансов на карточку абы кому в условный "N-ск" не отправляю!

Добрый день. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и договориться с ним для составления договора.

В Вашей ситуации наиболее разумным будет следующее: 1. Выбрать юриста из Вашего региона, путем поиска на данном сайте. 2. Выслать техзадание для ознакомления. 3. Ответить на ряд встречных вопросов (они не могут не появиться). 4. После всех уточнений уже оговорить стоимость и сроки работы, подписав соответствующее письменное соглашение на оказание юридической помощи. 5. Собственно, принять работу, произвести расчет под выдачу финансового документа (корешка приходного кассового ордера, кассового чека и т.д.). Так что выбор тут только за Вами.

Хотела бы взять авто в аренду с правом выкупа как правильно составить договор, чтоб меня в дальнейшем не обманули.

Здравствуйте. Любой такой договор готовится на основе норм ГК РФ. Если хотите, то можете попробовать найти образцы в интернете.

Добрый день. Такой договор является смешанным, т.к. одновременно содержит условия и о передаче имущества в возмездное пользование, и элементы договора купли-продажи. Рекомендую доверить составление договора профессионалам, тогда Ваши интересы будут максимально соблюдены при совершении сделки.

Продаю ларек на арендованной земле, составляю договор аренды с правом выкупа, покупатели вносят половину стоимости ларька. Каким договором можно это оформить?

Можете о оформить предварительный договор со сроками заключения основной сделки и соглашение о задатке согласно ГК РФ Удачи ВАм.

Сдавал автомобиль по договору аренды с правом выкупа. Арендатор затянул платеж на месяц, в итоге забрал машину, сейчас он требует вернуть деньги за право выкупа, так как машину не выкупил. Имеет ли он на это право?

Здравствуйте! Важно сначала посмотреть условия заключенного Вами договора. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Хотел бы составить подробный договор (договор аренды автомобиля с правом выкупа).

Здравствуйте! Можете посмотреть образец договора в интернете или заказать составление кому нибудь из юристов сайта, но это платная услуга.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение