Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.
1.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Заключен договор аренды, спустя 1 год оформили доп соглашение о возврате части площадей. Вопрос: при оформлении дополнительного соглашения к договору аренды нужно прикладывать план помещений, которые остались в аренде или достаточно перечислить эти помещения в доп соглашении? Спасибо!
2.1. Договор аренды предусматривает четкую индивидуализацию предметов аренды. Если возможно описать арендуемые помещения с помощью плана, который являлся приложением к первоначальному договору, то можно новый план не делать. Если не позволяет, то необходимо сделать. Но во всяком случае наиболее правильным и с целью избежать разногласий в дальнейшем лучше сделать новый план в качестве приложения к дополнительному соглашению.
3. Нужно ли оформлять какое-то дополнительное соглашение к договору аренды/найма жилого помещения, если у арендодателя/наймодателя изменились паспортные данные и фамилия в связи с замужеством?
3.1. Здравствуйте, Ефим, да, вам стоит оформить дополнительное соглашение к договору, где указать данные изменения.
Удачи вам и всего наилучшего.
3.2. Здравствуйте Ефим!
Условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность сторон уведомлять друг друга об изменениях в сведениях сторон, адресах, платежных реквизитах и др. В соответствии с условиями договора стороне у которой произошли изменения сведений, необходимо уведомить другую сторону в установленный договором срок и порядке, после чего заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменений с приложением подтверждающих документов.
4. Здравствуйте, подскажите можно ли в договор аренды нежилого помещения включить пункт "Стороны пришли к соглашению, что акт приема-передачи дополнительно составляться не будет, настоящий договор и является одновременно актом приема-передачи"? Что бы не печатать отдельно акт.
4.1. Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Но в договоре должно быть прямое указание на то, что договор имеет силу акта приема-передачи.
5. Здравствуйте, у меня такой вопрос, я продаю нежилое помещения с долгосрочными арендаторами (договор аренды зарегистрирован в рег. палате), помогите пожалуйста! Как правильно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения с условием договора аренды. Спасибо заранее!
5.1. Согласно правилам сайта, составление всех правовых документов является услугой, оказываемой на платной основе.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
6. Я ИП, заключаю договор аренды нежилого помещения. Арендодатель предлагает одновременно с договором аренды заключить дополнительное соглашение в котором прописана основная сумма арендной платы. По договору аренда 2 т.р., по доп. соглашению к этому договору 9 т.р., всего 11 т.р. Я так понимаю что эти махинации связаны с уклонением от уплаты налогов? Какие риски для меня как для арендатора несет такая схема? Спасибо.
6.1. Здравствуйте сложно предугадать Каковы могут быть последствия поскольку экстрасенсорными способностями никто не владеет из нас но скорее всего основное соглашение Это для арендодателя с целью Как вы правильно говорите уклонение от уплаты налогов 2 договор дополнительной для вас Согласно которого вы оплачиваете ему арендную плату не 2000 руб ea11 иными словами если у вас возникнет с арендатором и арендодателем спор об уплате арендной платы арендатор Скорее всего будет требовать с вас оплаты аренды в той сумме которая указана в доп соглашении то есть в большем размере А если у него арендодателя возникнет спор с налоговой то он будет представлять документы там где договор на меньшую сумму Решать только Вам.
7. Вопрос об аренде муниципальной собственности.
Вправе ли администрация заключить дополнительное соглашение, к основному договору аренды, об изменении цели использования помещения с почтовый связь на общественное питание, не будет ли это нарушением какого-нибудь закона, ведь помещение выставлена на аукцион для использование для почтовой связи.
7.1. Я сам бывший глава органа МСУ, администрация вправе заключить доп. соглашение к основному договору, если он уже заключен и зарегистрирован, это очень часто делается, нарушения не будет.
7.2. Доброго времени суток!

Изменение назначения использования предприятия - ведет к недействительности результатов аукциона - необходимо проводить НОВЫЙ
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
8. В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
8.1. Добрый день!

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:

для физических лиц - 2 000 рублей;


для организаций - 22 000 рублей;
9. Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение к основному договору аренды не жилого помещения?
9.1. Если правильно оформлено, то имеет
9.2. конечно имеет юридическую силу
9.3. если подписано надлежащим образом и уполномоченными представителя сторон, то имеет. Однако, обратите внимание на срок аренды, если он на год и более, то доп. соглашение к нему вступает в силу с момента регистрации в УФРС.

10. Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения об индексации арендной платы на коэффициент инфляции.
10.1. Составление договоров и соглашений - платная услуга.
11. ООО «Л» заключило с ООО «Н» договор аренды нежилого помещения в г. СПб сроком на 5 лет. Договор был зарегистрирован в Росреестре.
В соответствии с доп. соглашением, арендная плата была уменьшена. Какие последствия ждут ООО «Л», в случае, если организация не осведомила о дополнительном соглашении к договору?
11.1. А с кем это ООО "Н" заключила доп. соглашение если не с "Л"?!:sm_ai:
12. У нас есть договор аренды зарегистрированный. Но срок скоро заканчивается, поэтому подписали дополнительное соглашение, но данное соглашение так и не было зарегистрировано. Имеет ли данное соглашение юридическую силу?
Также имеются просрочки в арендных платежах. Имеет ли арендодатель ограничить доступ к помещению ссылаясь на то, что договор прекратил свое действие?
12.1. Имеет ли данное соглашение юридическую силу?
Юридическую силу он имеет.
Оплатить за время фактического пользования вы обязаны.
Имеет ли арендодатель ограничить доступ к помещению ссылаясь на то, что договор прекратил свое действие?
Если стороны достигли соглашения в письменной форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но так и не зарегистрировали его, то ни одна из них не может самовольно изменить договор или отказаться от обязательства. Договор считается заключенным.
Однако, ваш арендодатель вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке на других основаниях (например, тех, что указаны в договоре аренды).
13. Организация арендует помещение у арендодателя, пользующегося данным помещением по договору безвозмездного пользования имуществом. Сейчас арендодатель хочет сменить сторону договора (вместо себя поставить собственника помещения) может ли ли это сделать простым информационным письмом, или должно быть заключено дополнительное соглашение к договору или и вовсе заключен новый договор. Может ли при этом арендатор отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
13.1. В данном случае следует заключать новый договор аренды.
14. В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?
14.1. как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?
---если только по доп.соглашению. а правильно его сделает юрист на платной основе
15. 1.При переуступке права аренды нежилого помещения, нужен ли акт приема-передачи помещения от арендодателя к новому арендатору?
2, Договор аренды нежилого помещения заключен сроком менее 1 года (1.01.2006 по 29.12.2006). Далее этим же помещением пользовались и исправно платили, при этом никаких дополнительных соглашений не заключалось. Должен ли этот договор регистрироваться в юстиции?
15.1. 1. Зачем? Возникло новое обязательство?
2. Нет.
16. Фирма, сдающая в аренду нежилые помещения, заключила договор с ЗАО. С 27 августа ЗАО реорганизовано путем преобразования в ООО. Как правильно оформить договорные отношения? Расторгнуть старый договор (на каком основании?) и заключить новый или достаночно дополнительного соглашения к старому договору? Что необходимо отразить в дополнительном соглашении?
16.1. Сделайте дополнительное соглашение (с. 421 ГК РФ)
16.2. На ваше усмотрение - можете его расторгнуть по соглашению сторон, либо оформить дополнительное соглашение, указав новое наименование стороны договора
17. Мы сейчас хотим зарегистрировать соглашение по переуступке прав к договору аренды на помещение и дополнительное соглашение к нему. 2 стороны подписали, а прежний аредодатель пока еще нет. Есть ли какие-то сроки для регистрации после подписания?
17.1. Если у Вас прежний договор аренды проходил через УФРС, то данное Соглашение - тоже должно пройти через УФРС. Сроки Вы указываете в своем Соглашении.
18. Как составить дополнительное соглашение к договору аренды помещения для ООО (общепит) о том, что используется не вся площадь для основной деятельности и часть помещения сдать для ИП?
18.1. Добрый день! Просто заключить доп. соглашение, где измените предмет аренды.
19. У ООО заканчивается срок аренды нежилого помещения (был заключен на 3 года), заключенный с физическим лицом.
В течение срока аренды изменилась площадь арендуемого объекта, было одно помещение, а из него сделали три.

Вопрос:
Возможно, ли дополнительным соглашением к договору аренды продлить срок аренды на 5 лет и изменить площадь арендуемого объекта?
19.1. Невозможно. Следует заключать новый договор.
19.2. заключайте новый договор. предмет договора (объет(ы) аренды) изменится
20. Я арендую часть нежилого помещения пож магазин. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Каждый год арендодатель присылает дополнительное соглашение о повышении арендной платы на 15%. Если я не подпишу доп. соглашение к договору-арендатор вправе будет выгнать меня из помещения? Как я могу отказаться от увеличения арендной платы?
Заранее спасибо зща ответ!
20.1. Никак, он собственник (ст. 209 ГК РФ),
20.2. В принципе повышение арендной платы предусмотрено по общим нормам об аренде и как раз раз в год (общее правило).
21. ООО зарегистировало в Росреестре долгосрочный договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения. На регистрацию подавалось решение единственного участника ООО о сдаче в аренду помещения на таких-то условиях. Сейчас нужно зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы. Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы?
21.1. Требуется ли сдавать на регистрацию новое решение об изменении арендной платы? - да.
22. Как правильно составить дополнительное соглашение к договору на нежилое помещение о процентной ставки в случае несвоевременно оплачиваемой аренде. anishinaraisa@mail.ru
22.1. Так и пишите доп соглашение к договору..
Стороны решили дополнить договор пунктом ....
дата подписи.
23. Пожалуйста как правильно оформить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором будет оговариваться право сдачи в субаренду нежилого помещения Арендатором.
23.1. обратитесь к адвокату очно, он изучив ваш договор составит вам дополнительное соглашение.....
24. Был составлен договор об аренде недвижимого помещения ИП с ООО и зарегистрирован в росрестре (государственной регистрации).
Преамбула договора
Далее заключено дополнительное соглашение к данному договору о смене арендодателя: ИП на физлицо, удержание налоговой ставки 13%, и изменены банковские реквизиты.
Требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения?
24.1. Да, доп соглашения оформляются и регистрируются также, как и основной договор.
24.2. Конечно, изменение прав по сделке, подлежащей гос регистрации, также требует регистраци.
25. В октябре 2007 года был заключен договор аренды на муниципальное имущество сроком на пять лет, в связи с высокой арендной платой, в октябре 2008 года мы отказались от части помещений, о чем было сделано дополнительное соглашение к данному договору, 2011 году местная дума приняла понижающий коэффициент к арендной плате. Можем ли мы сейчас взять обратно неиспользуемые помещения без проведения торгов? И можем ли оформить договор на 49 лет без проведения торгов? Спасибо.
25.1. Нет, обратно взять нельзя, т.к. тот договор расторгнут более 3 лет назад. Договор нужно заключать заново и в порядке, установленном законом - через аукцион.
25.2. Сейчас согласно ст.17.1 Федерального закона №135-ФЗ "О защите конкуренции" на заключение договоров аренды муниципального имущества требуется проведение процедуры торгов
26. Возможно ли к договору аренды офисного помещения (стандартный договор аренды офиса) заключить дополнительное соглашение об аренде на территории участка земли под конкретные цели? Спасибо.
26.1. Здравствуйте, Екатерина.
Да, можете, но нужно смотреть условия договора аренды. Обращайтесь.
26.2. Екатерина, договор можно заключить при наличии согласия двух сторон.
27. Как правильно составить дополнительное соглашение к договору аренды, если арендатор нежилого помещения (торговая секция) решил увеличить торговую площадь?
27.1. Обратиться с имеющимся договором аренды за очной консультацией. Возможно, что надо не доп. соглашение составлять, а отдельный договор аренды на новые площади.
28. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при изменении наименования и расчетного счета арендодателя?
28.1. Если договор подлежал госрегистрации, то все изменения к нему также подлежат госрегистрации. Но на практике смотрите по обстоятельствам.
29. 01 ноября 2011 г заключен договор аренды нежилого помещения (срок договора 11 месяцев), определено что стоимость 1 кв. м. равна 1300 рублей, через 2 месяца, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору о том, что с 01 января 2012 г. , стоимость 1 кв. м помещения увеличивается и будет составлять 1600 рублей.
Будет ли это нарушением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ?
Сможет ли арендатор потом оспорить это доп. соглашение в суде?
29.1. Здравствуйте Татьяна! Увеличивать стоимость можно, но только один раз в год! То есть увеличить стоимость аренды по дополнительному соглашению в 2012 году вы еще раз уже не сможете!
29.2. Дело в том, что 01 ноября 2011г. вы УСТАНОВИЛИ (п.2 ст.614) размер арендной платы. А с 01 января 2012г. вы, по соглашению сторон ИЗМЕНИЛИ (п.3 ст. 614) арендную плату.
30. В 2004 году был подписан договор аренды нежилого помещения (я-арендатор)
было подписано (в соответствии с условиями договора) несколько дополнительных соглашений по увеличению суммы арендной платы. Последнее было подписано 01.04.2009 г., но не зарегистрировано, как того требует законодательство, т.к. договор проше гос. регистрацию.
30.1. Уважаемая Марина!

Безусловно, такие основания имеются!
Срок подписания такого соглашения указанный вами не является препятствием!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских