Спросить бесплатно

Заключение договора аренды на новый срок - вопросы и ответы

Заключение договора аренды на новый срок

Краткое содержание

Вопросы

1. Чем отличается продление договора аренды от заключения на новый срок?

1.1. Анна!! Разница в следующем: в первом случае устанавливается новый срок действия уже существующего договора, во втором случае заключается новый договор, так как срок действия старого истек.

2. Вечер добрый. Вопрос по аренде земельного участка для размещения объекта розничной торговли. В конце 2013 года мною было подано заявление на аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли. Администрация района через объявление в местную газету проинформировало о предстоящем предоставлении в аренду данного земельного участка. В течении месяца ни одного заявления не поступило, сделало постановление на утверждение схемы и т.д по списку. 2 декабря 2014 года с администрацией района был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на срок 5 лет. В договоре-Права и обязанности сторон в пункте 4.3.3 договора прописано: По истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения договора. На сегодняшний день до истечения срока договора осталось полтора месяца. Я пошел поинтересоваться в администрацию по поводу пролонгации договора, на что получил ответ, что земельный кодекс изменился за это время и теперь необходимо делать аукцион, при этом сносить сооружение (объект) и т.д по списку и то при условии если они захотят этот участок сдавать в аренду. Соответственно глава администрации уже поменялся. Аренда земельного участка мной вносилась вовремя, нарушений никаких не было, добропорядочно выполнял условия договора. Вопрос к Вам такой, вправе ли администрация требовать сносить объект, выводить меня на аукцион (если они конечно этого захотят) и не ущемляют ли они мои права как добросовестного арендатора. На момент заключения договора законодательство было другое я взял кредит вложил большую сумму денег сделал сооружение, добросовестно исполнял условие договора, а теперь мне говорят что пролонгировать не могут. На момент заключения договора я откуда мог знать, что законодательство поменяется и мне придется сносить объект и выходить на аукцион. Зная это я на тот момент возможно не брал бы кредит и заключал бы никаких договоров. Спасибо.

2.1. Они не вправе требовать сносить. Потому что договор у вас заключен и те нормы которые в нем есть обязательны для сторон (ст. 606 ГК РФ, 309 ГК РФ).
снос договором не предусмотрен.
Вы конечно же не могли знать об изменении законодательства.
Однако, должны соблюсти процедуры. Т.к. на текущий момент законодательство действительно поменялось. Надо соблюдать то что есть сейчас.

2.2. Администрация не имеет право требовать сноса объекта. Особенно если объект - капитальное сооружение. Кроме того, и аукцион проводиться не может. Законодательство изменилось - это факт. Но Вам должны продлить договор. Если у Вас не закончился еще срок договора аренды, а объекту уже возведен - попробуйте зарегистрировать на него право в ЕГРН. Просто потом будет легче разговаривать с администрацией о продлении договора аренды. Ст.309,609 ГК РФ.

2.3. Уважаемый Петр!
Претензии к вам не основаны на законе.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Всего вам доброго.

2.4. Здравствуйте Петр

Так как условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, а в вашем договоре прописано о пролангации договора аренды то действия администрации недобросовестны и нужно исходить из условий договора и ст.39.8 ЗК
В случае отказа вам в продлении договора аренды (Так как вы заключали договор до вступления изменений) вы имеете право обжаловать отказ в суд.
Также есть еще одно основание для продления договора это постройки, которые у вас построены на земле ст.35 ЗК

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2.5. В любом случае подавайте заявление о пролонгации договора в срок, установленный договором аренды. Получите письменное решение по заявлению. Если Вам будет отказано в пролонгации договора, обращайтесь в суд иском о понуждении арендодателя к заключению договора на новый срок.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

2.6. Есть такое разьяснение, что при дальнейшем заключении договора аренды, аукцион не требуется, на днях видел, но его искать надо. Ст. 606 ГК РФ.

3. Был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Мною было принято решение расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, о чём я уведомила арендодателя письмом. Сейчас я решила освободить площадь еще раньше на месяц срока, указанного в уведомлении. Вопрос в следующем. Каковы мои действия? Я должна написать новое уведомление с новым числом или же я сначала должна отозвать предыдущее уведомление, а потом уже писать новое?

3.1. Здравствуйте.
Направьте новое уведомление, указав прямо в нем на то, что прежнее уведомление просите считать утратившим силу.

4. Проживаю в приватизированной квартире многоэтажного дома,
Хочу арендовать колясочную в своём доме.
Колясочная отгорожена от подъезда и дверь замурована. То есть входа через подъезд нету, только с другой стороны.
1) По новым законам я должен собрать подписи 2/3 собственников своего дома?
2) кто решает на какой срок заключать договор аренды? Допустим я хочу на несколько лет, а жск заключает на год.
3) может ли жск после заключения договора изменить стоимость аренды? (допустим если будет собрание собственников и на нём примут другую сумму сдачи в аренду.)

4.1. Здравствуйте. Да, вы должны собрать подписи собственников 2/3 дома, поскольку колясочная - общее имущество. Срок будет тот, который будет принят на общем собрании. При заключении договора аренды, арендные платежи остаются неизменны на протяжении всего срока аренды.

Был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Мною было принято решение расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, о чём я уведомила арендодателя письмом. Сейчас я решила освободить площадь еще раньше на месяц срока, указанного в уведомлении. Вопрос в следующем. Каковы мои действия? Я должна написать новое уведомление с новым числом или же я сначала должна отозвать предыдущее уведомление, а потом уже писать новое?
Читать ответы (1)

5. Есть заключенный договор аренды с пролонгацией заключённый на 11 месяцев в 2018 году. На момент пролонгации при разделе имущества после развода сменился собственник на часть занимаемой площади. Новый собственник не выходил с официальным письмом о смене арендодателя, об этом мы узнали только из решений суда, где нас обозначали как третьих лиц. Законна ли в таком случае прошла пролонгация договора или договор считается недействительным? Имеет ли права новый арендодатель попросить нас покинуть помещение поставив срок 1 день?

5.1. Здравствуйте, уважаемая Наталия! Законно. Нет, не имеет, т.к. ранее заключенный и пролонгированный договор действует в силу статьи 617 ГК РФ и является обязательным для нового собственника. Поэтому у Вас сохраняются права в том же объеме, что и до смены собственника, т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

5.2. Если собственник сменился до того, как имела место пролонгация договора, то эта пролонгация уже незаконна, поскольку договор прекратил свое действие в связи с истечением срока и ст. 617 ГК РФ в данном случае не применима.

5.3. Здравствуйте Наталия.

Исходя из норм права, пользование вами имуществом сверх срока договора означает, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пролонгация прошла в этом случае законна и покинуть помещение в срок 1 день это незаконное действие

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

5.4. Не имеет такого права поскольку ранее заключенный и пролонгированный договор действует согласно статье 617 ГК РФ поэтому такое требование будет абсолютно незаконным. Переход права собственности вас никак не касается. Заключенный ранее договор обязателен для исполнения новым собственником.

6. Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.

6.1. Александр, нужно смотреть договор аренды. Имущество-это неотделимые улучшения помещения?

7. У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

7.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей! Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не содержит в себе таких положений. А согласно ст.450-453 ГК РФ возможно заключение дополнительного соглашения к договору аренды (ст.606 ГК РФ) без его расторжения. Т.е. одним действием. Если Вам утверждают обратное, то потребуйте сослаться на конкретную норму вышеупомянутого закона. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

7.2. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ст 1-3 отсутствуют данные положения, то что заключение договора возможно только после расторжения предыдущего не имеет под собой правовых оснований если предыдущий договор истек ст 450-452 гк.

7.3. Ответ балансалержателя, что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании, не содержит под собой правовых оснований. Перезаключение нового договора можно осуществить одним действием, можно продлить действующий договор, ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

7.4. Здравствуйте, Вас дезинформируют Федеральный закон "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 08.11.2007 N 261-ФЗ не регламентирует порядок заключения договоров аренды портового оборудования, эти вопросу регулируются нормами ГК РФ, а именно положениями об аренде, расторжение договора аренды для заключения его на новый срок не требуется, мало того, Вы имеете преимущественное право Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Арендодатель тут что то темнит, поэтому нив коем случае не расторгайте договор.

7.5. Если у вас просят о расторжении договора то можете подать заявление о расторжении и сразу о заключении нового договора
Договор – это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов, который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон.


ФЗ 261-от 08.11.2007 содержит только порядок предоставления объектов в аренду, а о расторжении нет ничего

С учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ).

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия.

Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).

7.6. В случае если договор не пролангируется и нет данного условия в договоре, может быть заключён вновь или продлён первоначальный. Ст. 450 - 452 ГК РФ.

7.7. Здравствуйте, ст.31 ФЗ О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"прямо указывает, что
Передача в аренду указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов инфраструктуры морского порта осуществляется в соответствии с их целевым назначением в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Так как порядок продления действующего договора, путем заключения дополнительного соглашения данным федеральным законом не регламентирован, руководствоваться необходимо положениями гражданского кодекса, предусматривающими такую возможность.
Удачи Вам.

7.8. Здравствуйте, в вашем случае применяется ст. 421 ГК РФ - закрепляющая принцип свободы договора. То есть по обоюдному согласию сторон - уже заключенный договор может быть изменен или расторгнут ст. 450-452 ГК РФ Также смотрите сам договор - указано ли в нем, когда и как вы имеете право продлить договор, расторгнуть или изменить. Как правило, в самом договоре стороны уже предусматривают эти условия. Для прочтения договора лучше обратиться к юристу.

8. Ситуация в следующем, мы являемся ИП 31.08.2019 у нас заканчивается договор аренды мы решили его не продлевать, у них находиться обеспечительный платеж за 2 месяца аренды, мы им не платили 2 месяца аренду и коммунальные платежи. Написали им письмо с просьбой зачесть в счет последних месяцев аренды обеспечительный платеж, но они ничего не ответили. В условиях договора написано: " Если Арендатор соблюдает условия настоящего Договора, Обеспечительный Взнос по выбору Арендодателя может быть использован Арендодателем для пропорциональной оплаты арендных платежей за последние месяцы Срока Аренды, или возвращен Арендатору в срок не позднее 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания сторонами окончательного акта сверки расчетов по итогам расторжения настоящего Договора." По условия договора мы должны освободить помещение до 01.09.2019 а то будут начисляться проценты: "Настоящим Арендодатель возражает против использования Помещения Арендатором после истечения Срока Аренды. Если, несмотря на вышесказанное, Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении Срока Аренды, при том, что Договор Аренды на новый срок не заключен и действие настоящего Договора не продлено соглашением Сторон, то Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Базовую Арендную Плату и Дополнительную Арендную Плату (как каждый из таких терминов определен ниже) в размере 200% (двести процентов) от текущих размеров Базовой Арендной Платы и Дополнительной Арендной Платы за период просрочки возврата Помещения, на ежемесячной основе авансом не позднее 1 (первого) календарного дня каждого месяца." Могут они отказать в зачтении обеспечительного платежа за последние 2 месяца по причине что мы якобы нарушили условия договора?

8.1. Если у вас нет задолженности по оплате аренды (кроме последних двух месяцев) и коммунальных платежей, а также вы передадите помещение по акту сдачи-приемки не позднее 31.08.2019, то никаких претензий к вам быть не должно.

Каким образом подлежит перезаключение договора аренды муниципального имущества по п.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции, если ранее договор аренды был заключен по результатам аукциона. Дополнительным соглашением к данному договору о пролонгации либо путем заключения нового договора аренды на новый срок?
Читать ответы (1)

9. Комитет по управлению имуществом Отказывает в приоритетном праве выкупа нежилого помещения.
Мною был заключен договор аренды с комитетом имущества 14 августа 2017 г. на один год. В августе 2018 года прошёл год, но договор аренды мы перезаключили спустя пол года. При этом продолжая пользоваться помещением и производить оплату. Со стороны комитета не было никаких писем и возражений. И только спустя пол года, в феврале 19 года был заключен новый договор. Чтобы иметь право выкупа, нужно непрерывно арендовать помещение, а комитет отказывает и ссылается на то,что между договорами была пауза в пол года. Но в договоре с комитетом написано, что "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок."
Что делать в данной ситуации?

9.1. Ув. Георгий, для начала получите письменный отказ, а затем обжалуйте его в соответствии с КАС РФ.


10. Я, в август-сентябрь 2011 году (уже точно не помню), написала заявление в сельскую администрацию на предоставление мне в аренду земельного участка, находящегося рядом с моим домом. В градостроительном заключении от 13.10.2011 года " Охранная и санитарно-защитная зона-отсутствуют. В декабре 2012 году местная администрация меняет категорию назначения данной земли и начинаются мои мытарства с оформлением. Но в 29.11.2013 года со мной заключают договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Затем я перезаключаю новый договор с 20.09.2016 года сроком на 3 года. В июне 2019 года я подаю документы на перезаключение договора аренды на новый срок. Но мне отказывают, ссылаясь на то, что данный участок находится в границах водоохраняемой зоны. Прошу помочь перезаключить договор, если возможно, то на более длительный срок аренды с последующим выкупом.

10.1. Здравствуйте! В данном случае выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях. Нужно изучить документы, чтобы Вам помочь.

11. Нашей организации отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов по причине несоответствия количества точек в схеме по договору со схемой, которая зарегистрирована в кадастровой службе. По договору 10 точек на схеме, в кадастре 16 без изменений площади и конфигурации участка. Наша организация не подавала документы на регистрацию новой схемы. Министерство отказывается принимать схему в договоре и ссылается исключительно на схему и точки в кадастровом учете. Как можно оспорить решение министерства?

11.1. Вам нужно только выходить в суд и отстаивать свою позицию.

12. Заключила договор аренды земельного участка после 01.03.2015 г. Без торгов. На основании постановления Администрации. Срок аренды истек. Вовремя не продлила договор. На участке построила магазин, но не успела ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности.
Подскажите, в соответствие с какими нормами закона могу заключить новый договор аренды земли, руководствуясь ЗК РФ или это невозможно? Договор аренды был заключен после вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ.
Заранее спасибо!

12.1. В силу ст.621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Кроме этого ч.2 данной статьи устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на новый срок.

12.2. Необходимо знать условия вашего договора, возможно он продляется автоматически.

Могут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года), если раннее был заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома не начато.
Читать ответы (1)

13. По договору поручительства указан срок окончания ноябрь 2019 г. Но с 2017 года по решению суда идут списания в пользу кредитора за долги фирмы-заемщика с моей пенсии. Кроме того, Сбербанк продал долги третьему лицу. И деньги идут непонятной фирме. Идут многочисленные суды, все это поднадоело конечно ужасно. У меня вопрос-- возможно ли прекращение исполнительного производства, если договор поручительства заключен до 28 ноября 2019 г.
И второй вопрос-я как поручитель не давала конкретного согласия на уступку прав от Сбербанка НЕ БАНКУ и НЕ ИМЕЮЩЕМУ ЛИЦЕНЗИИ.
Возможно ли использовать этот факт для оспаривания по ГПК РФ? В частности по 367 статье ГПК РФ как по иным неблагоприятным для поручителя условиям. Дело в том, что я являюсь и руководителем заемщика и поручителем-гражданином. А Сбербанк у нас арендует помещения для отделения Сбербанка и фирма может продать эти помещения Сберу в счет погашения кредита. Но появился новый кредитор по договору цессии и такая возможность пропала. Таким образом, для поручителя это очень неблагоприятные условия, поскольку пропадет возможность избавления от поручительства и уходят мои личные деньги каким-то проходимцам, которые выкупили долг у Сбера всего за 3 процента (это указано в договоре цессии)... Возможно ли это использовать для прекращения поручительства? Благодарю за ответ.

13.1. Нужно смотреть первичный договор с банком. Вряд ли сможете.

14. Я являюсь сотрудником государственного учреждения. Мы распоряжаемся недвижимым имуществом на праве оперативного управления, в том числе сдаём в аренду помещения и площади, после предварительного согласования с вышестоящим руководством и министерством (собственником является область).

Вопрос вот в чём: Нами был заключен договор аренды с организацией (на 11 месяцев). Срок действия договора истёк 30 сентября 2018 года. По объективным причинам новый договор заключен только 01 июня 2019 года (слишком долгое согласование и затягивание со стороны вышестоящих организаций). Несмотря на фактическое отсутствие договора в период с 01 октября 2018 по 31 мая 2019, арендатор фактически пользовался арендуемой площадью. В договоре от 01 июня 2019 года стоимость аренды увеличилась (согласно независимому отчету об оценке). Так как же правильно рассчитать сумму задолженности арендатора за период бездоговорного пользования (с 01 октября 2018 по 31 мая 2019)? По предыдущему договору или по вновь заключенному?

14.1. А позиция Арендатора какая? Рекомендую составить Соглашение между сторонами с указанием стоимости за этот период, согласованной сторонами. Вы можете указать цену исходя из средней по городу за кв.м. соответствующего объекта.

14.2. Уважаемая Лариса Ивановна, боюсь, что если вы не договоритесь с арендатором, в арбитражном суде без договора вам будет нечего делать. Нет договора - нет отношений.

15. Наша компания арендует коммерческую недвижимость по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. Мы арендовали это помещение менее 2-х лет назад по выгодной ставке за кв.м., но сами делали капитальный ремонт. Договор аренды заключается только на 11 месяцев с фиксированной ставкой платежей, в нем нет пунктов о возможной пролонгации и порядке изменения арендных ставок. Это делается в уведомительном порядке. Свой второй договор мы подписали на условиях, повышающих арендную ставку на 10% по сравнению с начальной. Сейчас настало время подписывать новый договор, мы получили уведомление о повышении ставки сразу на 40%.
Это очень существенный рост арендных платежей для компании, тем более, что за предыдущий срок мы даже не успели вернуть в ремонт вложенные средства. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашей ситуации варианты оспорить резкое повышение арендных платежей?

15.1. Здравствуйте! Оспорить арендную плату шансов нет, то в случае не заключения договор аренды можете взыскать стоимость неотделимых улучшений. Связанных с проведением капитального ремонта.

15.2. Ольга, добрый день!
Это НОВЫЙ договор! И Ваше право соглашаться с ним или нет. Другое дело, что Вы вполне можете пойти на мировое соглашение, так сказать "ни Вашим, ни нашим", составить протокол разногласий.
Что касается ремонта, сделанного силами Вашей компании, необходимо читать условия первоначального договора, какие условия относительно ремонта там прописаны. В противном случае, арендатор вполне может сказать, что к этому он отношения не имеет.

15.3. Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1.Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать на сайте Росреестра.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.

В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:

оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.

С уважением, ООО "КОЛЛЕГИЯ 78"
г.Санкт-Петербург, ул.Новгородская 23 А, ДЦ "Базель", офис 229
Тел.: +7 (812) 929-29-92
https://kollegiya78.ru

16. Вопрос относительно аренды недвижимости. Обратилась в агенство, заключила договор по которому внесла 100% от арендной платы за услуги агенства (т.к. договор найма на длительный срок), часть суммы за аренду внесла хозяйке, ни дня в квартире не жила, буду снимать другое жильё, агенство отказывается возвращать средства, в договоре есть пометка, что взнос не возвращается ни в какой. Квартира на которую заключен договор до сих пор висит на доске объявлений, до тех пор пока я туда не заселюсь, переговоры с агентством не увенчались успехом, предлагают расторгать договор, заключать новый и соответственно за него опять платить. В данной ситуации вообще нет никаких шансов вернуть средства?

16.1. Добрый день
В рамках закона отказ от услуги возможен в любое время, с оплатой реальных расходов. Для того, что бы дать более толковый ответ, надо смотреть условия договора.

16.2. Вы пишите: " внесла 100% от арендной платы за услуги агентства". Так Вы оплатили услуги агентства или арендную плату за проживание в квартире?
Очень много в разрешении Вашей ситуации зависит от договоров с агентством и с наймодателем квартиры. В чем заключались функции агентства? Как фиксировалась передача услуги агентством? Сроки заселения установлены? По чьей вине Вы не заселились в квартиру?

ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Если есть договор аренды земельного участка. Заключен до 31.12.2022 года, зарегестрирован в юстиции. В договоре есть пункт, что если за 3 года до истечения срока договора от одной из сторон не последует уведомления о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие 20 лет. В настоящее время хочу продать этот земельный участок другому лицо (арендатор не согласен его выкупить у меня по цене). Как быть, чтобы уйти от аренды мне или новому хозяину земельного участка?
Читать ответы (1)

17. Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.

А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?

22. Условия расторжения Договора аренды

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев:



Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате

Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо

Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора;



Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1

Договора аренды;



Арендатор нарушил п. 10.2

Договора аренды или любое обязательство согласно п.п.

9,

12

Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1

Договора аренды, или

Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный

Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1

Договора аренды;



Арендатор в нарушение

Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды;



Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение

Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы

Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней;



Арендатор существенным образом или неоднократно (

2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды;



Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов

Центра «Dream House»

;



Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации.



Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1,

22.1.3

-

22.1.8

Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения

Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения

Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении.

Расторжение Арендодателем

Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1

Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине

Арендатора.

В случае расторжения

Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п.

22.1

Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды).



Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1,

22.5

Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его

Арендодателю в соответствии с п. 8

Договора аренды, то

Арендодатель будет вправе принять следующие меры:



- заменить замки на дверях

Объекта аренды, и (или)



- возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или)



- прекратить снабжение

Объекта аренды коммунальными услугами.



После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться

Объектом аренды после прекращения Договора аренды.



Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1

Договора аренды,

Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении

Арендодателя.

Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?

17.1. Согласно статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Для досрочного расторжения договора аренды руководствуйтесь статьями 619 и 620 ГК РФ.

Договаривайтесь с арендатором по расторжению договора аренды либо претензия и суд.

17.2. Нарушает, но это Вам не может. Это не значит, что договор так просто можно расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ): для этого нужны основания, как писал в предыдущем своем ответе. В данном случае суд будет руководствоваться свободой договора (ст.421 ГК РФ), т.к. в такой редакции никто не заставлял его подписывать Вас. Если бы было условие в договоре, то его можно было признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а раз его нет, то и требования такого заявить нельзя. В предусмотренных ст.620 ГК РФ случаях нет такого условия, о котором пишите Вы. Текст этой статьи у Вас уже есть.

17.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Любой договор, можно расторгнуть как в добровольном порядке, по согласию сторон, так и в принудительном, по решению суда, вступившему в законную силу. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

17.5. Здравствуйте Мария. Расторгнуть договор аренды вы можете в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. Приведённые вами условия договора и комментарии свидетельствуют о злоупотреблением правом Арендодателем. (ст. 10 ГК РФ)

18. Арендатор заключил с администрацией договор аренды участка с/х назначения на выпас и сенокошение сроком на три года. В течении всех трех лет участок арендатором не использовался. При этом есть желающий взять этот участок в аренду и всячески пытается разрешить этот вопрос. На втором году аренды в администрацию поступила жалоба на арендатора о не использовании земельного участка. Администрация выехала с проверкой и предупредила арендатора о расторжении договора, на что арендатор ответил недостоверным документом о том, что на этом участке некой организацией были проведены работы по подсеву, боронованию. Но фактически ничего не было произведено. Администрация отказалась проверять этот факт, сославшись на то, что их все устраивает, и у них нет ни желания, ни полномочий проверять достоверность документа. На третий год аренды от заинтересованного лица поступила жалоба в россельхознадзор с видео и фото доказательствами и соответствующими актами за летний и осенний период по неиспользованию данного участка арендатором (скудность травостоя, залысины, сорная растительность, отсутствие сеянных культурных трав и нескошенностью травы в конце сезона). Сх надзор произвел проверку, но результаты не вправе обнародовать, при этом устранить нарушения обязывали до 13 мая. Срок прошел, но фактически никаких работ не производилось. Аренда закончилась 16 мая. Администрация не видит оснований для отказа арендатору в заключении договора на новый срок, и не видит оснований и полномочий запрашивать у сельхознадзора какие-либо сведения.
Тем не менее, в заключенном типовом договоре аренды в разделе «Изменение, расторжение, и прекращение Договора» есть пункт, где «Арендодатель» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях: если Арендатор» не приступает к использованию Земельного участка в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем договоре, в течение двух месяцев с момента заключения настоящего Договора; если Арендатор существенно либо неоднократно нарушает условия настоящего Договора.
Вопрос: права ли администрация и как и на основании чего можно добиться, чтобы администрация отказала в заключении нового договора аренды прежнему арендатору?

18.1. В данном случае администрация сама решает каким образом поступать и сами использует условия договора, которые позволяют его расторгать. Это право а не обязанность (ст. 619, 620 ГК РФ)
Заставить что либо сделать к сожалению не получится.

18.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При вашем несогласии с действиями администрации, и (если вы заинтересованное лицо) имеете право на обращение в суд, по оспариванию действий администрации. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

18.3. Вообще то в данной ситуации согласно статей 45 и 46 ЗК РФ администрация если земельный участок не использовался в течение трех лет должна была изъять землю и расторгнуть договор аренды А вместо этого администрация предлагает этому арендатору заключить новый договор аренды
Вам нужно обращаться в прокуратуру по поводу нарушения администрацией норм земельного законодательства и по сути стороны администрации имеет место злоупотребление правом ст 10 ГК РФ
В этой статье сказано: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Только с помощью мер прокурорского реагирования можно добиться, чтобы администрация отказала этому арендатору в заключении нового договора аренды.

18.4. Доброго времени суток Тамара

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. ст. 619, 620).

18.5. Если Вы лично обратитесь в суд для признания бездействия администрации незаконными, Вам придется обосновывать и доказывать нарушение именно Ваших прав, что очень затруднительно. Вам нужно действовать через прокуратуру. На самом деле здесь нарушаются права неопределенного круга лиц. Ведь кто угодно может претендовать за этот земельный участок. В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор обращается в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц.

19. Необходимо оформить дом в собственность, но в 2008 году истёк срок договора аренды участка. Земли поселений в 2007 году передали из одного муниципалитета в другой, о чём имеется на руках соглашение, но договора с новым муниципалитетом не заключали. Комитет по архитектуре отказывает в заключении договора, отправляет в суд признавать старый договор аренды действительным. С чего нам начать и можно ли сначала оформить дом в собственность? Постановление о строительстве дома от 2004 года, выписка из кадастра на участок от 2019 г, постановление о присвоении адреса на участок и дом от 2019 года имеются.

19.1. Янина, по такому не простому вопросу через сайт вам ни один грамотный юрист не ответит, так как нужно анализировать все документы.
За юридической помощью вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения. Ищите специалистов по земельным вопросам. Они есть на сайте.

20. У нас возникла необходимость продажи старой квартиры и покупки новой (ипотека) , поэтому мы обратились в риелторскую компанию. Проблема возникла при покупке, 13.02.2019 был заключен предварительный договор, в котором прописано что ДКП должен быть заключен до 19.04.2019. нам сказали что квартира в залоге у банка т. к. продавцы еще не выплатили ипотеку, и что это не вызовет особых проблем, риелтор нам утверждал, что до конца марта мы уже переедем. Но время шло с нами не связывались, когда звонили сами нам отвечали всё хорошо всё нормально на следующей неделе всё решится и так каждую неделю. Потом выяснилось что квартира была арестована приставами, у продавца оказались долги по ипотеке и по кредиту в одном банке, но агент всё равно утверждал в этом ничего страшного нет и всё быстро решится. Тут мы уже запаниковали, помимо того что подходил срок съезда со старой квартиры и жить нам было просто напросто негде, ещё и риелтор постояно кормил завтраками. Что получилось в итоге нам пришлось снять квартиру (27.04.2019 истекает срок аренды), на сегодняшний день 17.04.2019 ДКП не заключен, т. к. в егрн ещё стоит запрет на регистрацию. Банк одобрил при условии что будет чистая выписка из егрн. А что делать нам? Мы не планировали снимать еще месяц (деньги как говорится с неба не падают) и не знаем что вообще делать? Можем ли мы потребовать какую то компенсацию, хотя бы чтобы покрыть расходы за аренду? Или лучше от всего отказаться и искать новую квартиру? Если отказываться то можно ли расторгнуть договор с агентом и вернуть залог и деньги за услуги риелтора?

20.1. Или лучше от всего отказаться и искать новую квартиру?
Именно так и надо сделать.

Если отказываться то можно ли расторгнуть договор с агентом и вернуть залог и деньги за услуги риелтора?
Да, претензию письменно почтой выслать на расторжение и возврат всех денег и убытки.

Я Купила гаражный бокс, а земля под ним в аренде, числилась на предыдущего собственика, он умер. Договор аренды заключен на 3 года. Теперь мне говорят, что его наследники должны вступать в права наследывания и заключить самной уступку. Скажите, разве аренда сроком на 3 года берется в наследство? И можно ли как то расторгнуть, развер смерть не причина расторжения? И заключения с новым собствеником.
Читать ответы (1)

21. Был заключен договор аренды земли с постройками (по реестру коровник) на 11 месяцев, срок аренды истек, хотели заключить новый договор, но на эту землю наложен арест (у арендодателя судебная тяжба с третьим лицом), что делать? Землей продолжаем пользоваться-платим все коммунальные платежи (свет, вода, газ) Арендодатель ИП.

21.1. Продолжать пользоваться земельный участком.
Ваш договор перетек в бессрочный.

22. Был заключен договор аренды на длительный срок. Оригинал договора был утерян двумя сторонами, но есть копия. У арендодателя сменился директор. Т.е. переподписать договор невозможно. Нынешний директор согласен подписать новый договор, но со ссылкой на утерянный. Я не совсем понимаю как это можно сделать. Как поступить в настоящей ситуации? Каким документом можно заменить оригинал договора? Может быть заверить копии двумя сторонами, поставить подписи текущих директоров и печати организации? Очень буду благодарен за любой ответ.

22.1. Доброго времени. Сделайте дубликаты договоров. На первой странице в верхнем колонтитуле укажите: Дубликат договора аренды номер от числа. И всё.

23. Нынешний договор на аренду двух учас-в муниц. С/хоз назнач. Земли заканчивается в декабре этого года. Заключен был в 2009 г.Договор на участок, где есть постройки мною построен., готовы оформить сейчас, а,на второй, где нет строений-отказывают, ввиду их отсутствия. Предлагают ждать сроков оконч. Договора аренды. А,я хочу взять кредит, для расширен. Хоз-ва,и мне нужны какие то гарантии, что земле. Комитет продлит новый договор, а связи с чем и начала готовить док-Ты.Подскажите, пож-ста как быть в моей ситуации. Спасибо.

23.1. Здравствуйте. Расширяйте хозяйство в свое угодие. С уважением к Вам.

24. У меня договор аренды муниципальной земли с/х назначения на 2 участка. Договор был заключен в 2009 г.сроком на 10 лет, т.е в декабре 2019 г.Процелуру продления договора на 20 лет, начала сейчас. На участок, где наход. Строения капит. В собственности земельная служба готова продлить договор Сейчас, а,на второй участок, где нет строений, но пасутся овцы отказывают. Предложили ждать окончания сроков договора. Но,ввиду того, что я хочу взять кредит в банке на расширение своего хоз-ва,мне нужны гарантии, что со мной продлят договор аренды на следующий срок Из за чего, я и стала раньше времени оформлять договор на новый срок. Подскажите, пожалуста, как мне быть в данной ситуации. Спасибо. С уважением Убушаевба Наталья.

24.1. Стопроцентной гарантии вам всё равно никто не даст, но
арендодатель не вправе просто так сдать имущество другому арендатору, если прежний арендатор желает продлить договор. У прежнего арендатора преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

24.2. Обычно муниципалитеты не будут чинить препятствия в заключении договора аренды, преимущественного права на заключения договора на новый срок у вас к сожалению нет по ст 39.8 ЗК
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Остается только ждать, обязать заключить договор вы к сожалению не можете.

24.3. Если вам был предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов, отказать в заключении нового договора не должны.
Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ). Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды. При этом арендатор участка обязан обеспечить регистрацию нового договора аренды, предварительно подписав соглашение о расторжении предыдущего договора и обеспечив снятие обременения с участка. Указанное положение влечет дополнительные (возможно, необос­нованные) расходы арендатора. При этом арендатор, желая избежать дополнительных расходов, не регистрирует новые догово­ры, основываясь на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока догово­ра при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Договор аренды был заключен без проведения торгов сроком на 5 лет в 2014 г. для организации питания студентов в колледже, площадь 17 м, зарегестрирован в юстиции, нареканий нет, имею я право на заключение нового договора аренды без торгов, если имею то на каком основании.
Читать ответы (1)

25. Договор аренды нежилого помещения был заключен на 5 лет. Срок аренды заканчивается, но в договоре прописана пролонгация. Все условия хотим оставить, только уменьшить срок аренды до 3 лет. Можно доп. соглашением, к существующему договору, откорректировать срок? Или нужно перезаключить новый договор на срок 3 года?

25.1. Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги - опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но "старый" договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы - пишите, звоните.

26. Был заключен краткосрочный договор аренды квартиры на 9 месяцев с оплатой обеспечительного залога в размере 100% от суммы ежемесячной аренды.
Год назад срок по договору истек, он не был пролонгирован и не был заключен новый. Про автоматическую пролонгацию в договоре ничего не сказано. Никаких уведомлений о расторжении или продлении договора арендодатель не присылал.
Я продолжил жить в квартире и платить за нее (все подтверждения оплат имеются и у меня и у арендодателя).
Сейчас решил съехать с квартиры, не доживая в ней еще один месяц.
Возможно ли съехать с квартиры в таком случае и вернуть депозит за нее?

26.1. ПРименяется ст.610 ГК РФ
если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (а у Вас он не определен, так как истек).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

А потому, лучше этот месяц прожить..

27. В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

27.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.

28. У меня открыто ИП КФХ, открыл я его только для того чтобы взять у администрации землю в аренду для сельскохозяйственных работ. Договор аренды заключен на три года, в настоящее время на этой земле ведутся работы и я отчитываюсь об этом в администрацию. Суть в том, что сейчас мне говорят о том, что через три года у меня не будет приоритетного права для заключения нового договора аренды на более длительный срок, но в ЗК я нашел другую информацию. Возможно вы мне поможете, спасибо!

28.1. Здравствуйте, все правильно вы рассуждаете.
П.5. ст.9 ФЗ 101 "Об обороте земель с/х назначения": "В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок."

Посмотрите условия договора, может как раз там есть оговорка что вы не имеете преимущественного права заключения данного договора на новый срок.

Если нет, то я бы написала официальное письмо в Администрацию ЗАБЛАГОВРЕМЕННО, со всеми ссылками на закон и ждала бы от них официального ответа.

Договор еще не подписан. Не нравится пункт Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором торговой деятельности на срок 11 месяцев. Как максимально избежать рисков. При заключении нового договора аренды? Через 11 месяцев. Как правильно прописать в договоре, что при заключении нового договора через 11 месяцев арендная плата не будет подыматься.
Читать ответы (1)

29. В аренде был земельный участок для ИЖС, срок аренды закончился 2 февраля. Я пропустил срок подачи заявления на продление аренды. А уважительных причин пропуска нет, просто забыл про это. Дом на участке не построен. Участок отдавать не хочу, вложил в его благоустройство много средств. Как быть, участвовать в аукционе на заключение договора аренды по новой.

29.1. Участие в аукционе свободное, уведомите об этом администрацию.

30. Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что
"5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок".

Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой.
Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок.

На сколько законно данное требование?
Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться?
Какова судебная практика по данному вопросу?

30.1. Добрый вечер! У вас как я понимаю гараж капитальное строение и оформлено в собственность?

Читайте также

Выдали вид на жительство сроком на пять лет.
SOS!

1.Получив квитанцию за вывоз ТКО, обнаружила, что цена у меня выросла в 6.
Какой вид разрешенного использования с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
Был заключен договор аренды на нежилое помещение сроком на 2 месяца,
У арендатора закончился срок действия договора аренды, заключенного на 11 месяцев.
Юр.лица имеется договор аренды зем. участка в целях обслуживания производственной базы, объектов недвижимого имущ-ва нет.
Продление договора аренды земли для ИЖС, договор с неопределенным сроком
Я арендовывал нежилое помещение под офис, по окончанию срока действия договора аренды не освободил его,
Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет.
Физ лицо (в браке, с согласия жены) заключил договор аренды помещения с Обществом (где жена и физ лицо являются учредителями по 50% УК)
Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет.
"Преемственность" договора аренды
Ситуация. История вопроса, юридически значимые факты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X