Заключить договор субаренды - вопросы и ответы

Заключить договор субаренды

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли нам как ТОО заключить договор субаренды с физическим лицом?

1.1. Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК, согласно ГК РК
Статья 551. Пределы распоряжения нанимателем нанятым имуществом
1. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.

2. Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.

3. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

2. Может ли бюджетное учреждение заключить договор субаренды на земельный участок?

2.1. Здравствуйте! может, если это в целях его деятельности необходимо

3. Имеет ли право арендатор заключить договор субаренды без разрешения арендодателя.

3.1. В договоре аренды должно быть прописано это

3.2. Здравствуйте!
Согласно ст. 615 ГК РФ, субаренда допускается только с согласия арендодателя.

4. Можно ли заключить один договор субаренды на несколько земельных участков?

4.1. Нет, на каждый участок нужен отдельный договор.

5. Возможно заключить договор субаренды авто между физ лицами.

5.1. Если это позволяет договор аренды, то можно.

Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Читать ответы (2)

6. Можно ли заключить договор субаренды на фамилию арендатора? Спасибо!

6.1. Договор субаренды можно заключить на кого угодно. Лишь бы это был ни один и тот же человек.


7. Можно ли заключить договор субаренды повременной? И какие в нем нюансы?

7.1. Можно, нужно знать что именно вы хотите.

8. У меня есть офисное помещение в аренде, деятельность я веду как ИП без работников. Я хочу пригласить другого ИП, чтобы работать в этом помещении вместе. Аренду оплачивать вскладчину. Какой договор нам следует заключить, чтобы регулировать наши отношения и как в нём прописать своевременное внесение арендной платы другим ИП? Субаренда моим договором аренды запрещена.

8.1. Все вопросы, которые Вы задали надо адресовать Вашему арендодателю. Именно он имеет право сдавать в аренду имущества, как Вам, так и иным лицам. При этом, он может заключить с Вами и с ИП два договора на сдачу части площадей каждому и, соответственно распределить плату от каждого из Вас, что предподчительней для налогообложения в смысле учета расходов каждым ИП. Либо один договор со множественностью лиц на стороне Арендатора. Но тут в части арендной платы следует сразу указать в каких долях каждый вносит. Но все эти вопросы надо задать Арендодателю. В Москве распостранена практика, когда одно помещение арендуют несколько лиц. Это не запрещено.

8.2. Женя, может быть договор о совместной деятельности. Обратитесь к юристу за составлением такого договора, в т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам, там все будет прописано, что Вам надо.

9. Мы с партнерами открываем центр обучения англ. Языку. Арендовали помещение. Один из нас оформил ИП. Все платежи и расчёты с клиентами будут проходить через его РС. Два других партнёра оформляются как самозанятые, заключают договор субаренды помещений на безвозмездной основе и проводят занятия с учениками, заключившими договор с ИП (по сути с одним из трёх партнёров). Как в таком случае осуществлять взаиморасчеты между партнерами, чтобы у налоговой не возникло вопросов?

9.1. Каждый заключает договор со своими учениками, возможно также самозанятые придумают какие-нибудь услуги которые они могут оказывать физлицам. Либо расчеты между участниками без оформления, но тогда у налоговой могут быть вопросы к ИП при большом объеме платежей.

10. Собственник здания заключил долгосрочный договор аренды с УК (управляющей компанией) на 7 лет. УК заключает договор субаренды отдельного помещения на 5 лет с регистрацией в ФРС.

Вопрос: если Собственник досрочно расторгнет договор с УК, сохраняются ли обязательства по зарегистрированному договору субаренды? Просто в договоре прописан пункт о возможном досрочном расторжении, что вызывает опасение.

10.1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

10.2. Приветствую Вас.
При расторжении основного договора аренды договор субаренды также расторгается автоматически.
Ст 618 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

10.3. Нет не сохранятся обязательства.

11. Заключил договор субаренды на земельный участок для строительства жилого дома, при этом первым лицом был заключен договор аренды с администрацией муниципального образования. Срок аренды и субаренды истек в январе 2019 года. В июне 2019 года обратился в администрацию муниципального образования для заключения договора аренды (я субарендатор) на земельный участок, мне отказали, что делать, чтобы делать, т. к. построен дом под крышей, необходимо регистрировать.

11.1. По суду обязать заключить договор аренды, так как Ваша субаренды от него зависит...

11.2. Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе. Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.
В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности. Если в вашем договоре прописан вид разрешенного использования земли и возведение на ней жилых построек, то можно обратиться в суд о понуждении муниципалитета заключить с вами договор аренды земли.

12. Такой вопрос: может ли ИП сдать нам в собственность помещение, принадлежащее ему как физ. лицу на правах собственности? Т.е. можем ли мы заключить договор с ИП Ивановым, если помещение принадлежит гражданину Иванову?
Или это должен быть только договор аренды с физ. лицом?
Или он может сдать себе это помещение, как физ. лицо - индивидуальному предпринимателю. А потом отдать нам, как ИП, в субаренду?

12.1. Здравствуйте! Да такое возможно. Можно заключить договор как с ИП.

12.2. Нет никакой разницы - кто будет указан ИП или физ. лицо, если среди деятельности ИП есть такой вид - сдача в аренду помещений...
Субаренда, разумеется, исключается.

12.3. Татьяна, доброго времени суток! Гражданский кодекс РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП. По этому поводу существует также и ряд судебной практики. Если физическое лицо является собственником помещения и при этом имеет статус ИП, он праве заключать договоры аренды от имени ИП.

13. Необходимо заключить договор СУБаренды нежилого помещения, но основной договор аренды не зарегистрирован в Росреестре.

13.1. То не принципиально при определенных условиях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение