Как заключить договор аренды - вопросы и ответы

Как заключить договор аренды

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

1.1. Здравствуйте, Татьяна!
От арендатора может выступать любое лицо по нотариальной доверенности.

1.2. Подготовте проект договора найма в 2 х экз и отправте по почте или эл.почте квартиросъемщику. Сначала квартиросъемщик пусть подпишит два экз а потом вы и вышлите ему 1 экз. Либо оформляйте через доверенное лицо и его указывайте в договоре как лицо которое будет осуществлять контроль и прочее над квартирой.

1.3. Татьяна, можно направить подписанные договоры Почтой России или службой доставки. Или пусть арендатора представляет его доверенное лицо при подписании договора.

2. Как заключить договор аренды квартиры если арендатор живет в другом городе.

2.1. Можно с помощью представителя арендатора, можно посредством заключения договора в электронной форме.

2.2. Тут много может быть вариантов. Он может по почте выслать Вам подписанный экземпляр договора, можно подписать в электронном виде ну и наконец у Арендатора может быть представитель по доверенности.

3. Как правильно заключать договор долгосрочной аренды.

3.1. Нужно составить соответствующий договор.

3.2. На основе норм ГК РФ.

4. На какой срок удобнее заключать договор аренды помещения?

4.1. На срок до 1 года заключите на 11 месяцев а потом перезаключите и снова и снова чтобы не регистрировать в росреестре постоянно.

4.2. Здравствуйте.

Заключение сроков договора аренды регулируется ст.610 ГК РФ. Всё индивидуально. Но если срок аренды до года, то он не подлежит госрегистрации.

5. На какой минимальный срок можно заключать договор аренды нежилого помещени.

5.1. На любой срок можно заключать.
Если сроком год и более, то подлежит регистрации в Росреестре право аренды на основании срочного договора.
Если срок менее года или бессрочный, то не подлежит регистрации.
Бессрочный заключайте: и расторгнуть проще, и регистрация не нужна.

5.2. Добрый день уважаемая Инна
Вы можете заключить на любой срок, минимум это неделя, день, меяц. Главное правильно прописать условия договора

С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

Ооо Спарта заключила договор аренды части земельного участка под рынок у АО Тандер сроком на 11 месяцев срок заканчивается 1.10 2019 года собственник молчит мне нужно беспокоиться. О пролонгации в договоре не чего не указано я не хочу заводить разговор с менажёром так как они каждый год повышают цену сейчас кв\м стоит 450 рублей будет ли считаться договор продлён автоматически.
Читать ответы (2)

6. Можно ли заключить договор аренды кафе как физ лицо, без ИП.

6.2. Можно, но не стоит. Потому как если Вами будет избрана система налогообложения в виде УСН (с объектом доход - расход, более внимательно см. п. 1 ст. 346.16 НК РФ), то Вы получите возможность отнести расходы на аренду кафе (помещение + оборудование) в расходную часть, тем самым снизив (а то и вовсе "занулив") налогооблагаемую базу. Но это при условии, если заключите договор именно как ИП. А если как частное лицо - данная возможность будет Вами утрачена. Делайте выводы.


7. Как заключается договор аренды и числится где нибудь он официально.

7.1. Здравствуйте, Александр! Смотря что является предметом договора аренды. Если это недвижимое имущество, то такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Все остальное нет. А точнее, на усмотрение сторон. Можно его заверить у нотариуса.

8. В нашем доме для согласования аренды оди провайдером сейчас нужно проводить общее собрание по каждому провайдеру или рекламодателю. Можно ли провести общее голосование о наделении совета дома полномочиями для представления интересов собственников в УК (согласования и назначения арендной платы), чтобы не собирать общее собрание по каждому случаю? Договор с арендатором заключает УК, деньги поступают на счет дома. Как сформулировать вопрос для голосования?

8.1. Да, можно сразу разрешить всем провайдерам вмешиваться в общее имущество и размещать оборудование.

8.2. Можете предусмотреть одной повесткой дня.

8.3. Не согласен с коллегами.
Хотя бы один собственник будет против - такое решение легко оспорит.

8.4. Вопросы использования общего имущества в МКД - это исключительная компетенция общего собрания собственников, поэтому передать этот вопрос для решения на уровень совета дома не получится. Возможен вариант оформления доверенности от группы собственников для голосования на общем собрании на лицо, которому Вы доверяете (пусть это будет тот же член совета дома), но решение должно оформляться протоколом общего собрания собственников.

9. Здравствуйте) Отец заключил договор аренды земельного участка (на котором стоит гараж, не посторойка) с администрацией города сроком на пять лет, оплата не производилась за участок, срок договора прошёл.На днях получили судебный приказ с требованием оплаты за весь период договора, возражения на приказ я написала. Подскажите пожалуйста, оплачивать ли задолженность и как лучше оформить гараж в собственность? Стоит ли опять заключать договор?

9.1. Да задолженность нужно оплатить.

10. 13. Заключил договор аренды с правом выкупа автомобиля. Как проверить все-ли законно, чтобы по истечению срока договора автомобиль остался у меня и я стал собственником

'Использована информация
13. Заключил договор аренды с правом выкупа автомобиля. Как проверить все-ли законно, чтобы по истечению срока договора автомобиль остался у меня и я стал собственником

юридической социальной сети https://www.9111.ru'

10.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.

10.2. Обязанности и ответственность сторон должны быть прописаны в договоре.

11. Я ИП арендовала земельный участок у Администрации на 5 лет под стоянку. На данной площадке стоят контейнера, которыми регулярно пользуются их владельцы. Какой мне заключить с ними договор, за хранение контейнеров или аренду земли, стоимость зависит от веса контейнера.

11.1. Уважаемая Ольга, вопросы, связанные с бизнесом - платные на данном сайте.
При заключении договора аренды стоимость рассчитывается не от веса контейнера, а от площади, занимаемой контейнером (кв.м.).
Если ваша стоянка охраняемая круглосуточно возможно заключение смешанного договора, с элементами хранения и аренды.
Всего доброго.

12. Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.

12.1. Добрый день!

Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды.

12.2. Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды.

13. Я как ИП сдаю нежилое помещение по договору аренды уже 4 года, заключая новый договор каждые 11 месяцев. Фактически деньги арендатор переводит 2 раза в месяц на карту. В налоговую не отчитываюсь, так как сдаю имея патент. Сейчас арендатор просить документы, подтверждающие получение платежей. Вопрос: какие я могу ему дать документы, не имея кассы? И обязан ли я их предоставлять?

13.1. Можете предоставить справку. Поскольку Вы ИП. Подойдет справка об исполнении обязательств (ст. 309 ГК РФ)

13.2. Можете представить выписки по банковскому счёту. Объясните что у вас отсутствует касса. Но с июля вы обязаны были перейти даже на патенте на онлайн кассу.
Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

13.3. В подтверждение факта получения платежей по договору аренды (ст.606 ГК РФ) подойдет расписка или справка об исполнении обязательства по договору. Однако за прошедшие периоды Вы можете не давать уже никаких расписок. Они даются в момент получения денежных средств, а не оптом за все 4 года.

13.4. Здравствуйте.
Можете предоставить арендатору расписку, написанную в свободной форме - часть 2 статьи 408 ГК РФ.

13.5. Сдавая помещение при наличии патента вам не обязательно иметь онлайн кассу в связи с этим в подтверждении оплаты за аренду можете предоставить распечатку с банка о движении средств по карте.
Условие о предоставлении подтверждения оплаты или нет должно было быть прописано в договоре аренды ст.606 ГК РФ.

13.6. Здравствуйте, Игорь, в соответствии со ст.252 НК РФ
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). В этой связи вполне возможно подтвердить получение арендных платежей за истребуемый период можно путем составления актов об оказанных услугах по передаче в аренду помещения, с указанием сведений (дата, размер платежа) о зачислении на карточный счет.
Удачи Вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение