Как зарегистрировать договор аренды

Краткое содержание:

  • Договор аренды
  • Договор аренды земельного участка
  • Расторжение договора аренды
  • Договор аренды автомобиля
  • Договор аренды квартиры

Советы юристов:

1. Можно ли признать договор аренды недействительным, если он не зарегистрирован?
1.1. нет нельзя признать недействительным его
1.2. Как понять не зарегистрирован, если договор подписали обе стороны то он вступает в силу с момента подписания.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где можно зарегистрировать договор сдачи квартиры в аренду?
2.1. Если договор аренды заключаете сроком более года, то регистрируете в Росреестре ( МФЦ) , если меньше, то регистрация не нужна
3. В какой срок нужно зарегистрировать договор аренды в росреестре после аукциона.
3.1. это прописывается в договоре аренды
4. Могу я зарегистрировать договор аренды торговой точки как физ лицо?
4.1. Добрый вечер!
Можете конечно
5. Где зарегистрировать договор аренды на гостиницу, расположенную в Абхазии.
5.1. Здравствуйте! в регпалате по месту нахождения гостиницы
6. Минимальная сумма по договору аренды, чтобы зарегистрировать договор в юстиции?
6.1. Стоимость арендной платы определяется по соглашению сторон.
6.2. Сумма договора аренды не зависит от факта государственной регистрации . поскольку все условия договора согласовываются только арендодателем и арендатором. Главное - заключить грамотный в правовом смысле и выгодный для вас договор. При этом надо помнить. что существенным в договоре аренды, отличающим его от других договоров временного пользования имуществом, является его ПЛАТНОСТЬ (ЦЕНА АРЕНДЫ).
6.3. Регистрация договора аренды не зависит от стоимости аренды. Регистрации подлежат договоры только в случае, если срок аренды превышает 1 год.
7. Можно ли зарегистрировать ООО по адресу из договора аренды помещения? Спасибо.
7.1. Это можно сделать, но налоговая может запросить гарантийное письмо от собственника.
7.2. Данное обстоятельство необходимо обсудить с арендодателем и составить Дополнительное соглашение к Договору аренды, с согласием арендодателя.
8. Объединил два участка на долгосрочной аренде в один. Допсоглашение не не зарегистрировал. Просрочил. Участок аннулирован. Во время когда не была просрочена регистрация, получено разрешение на строительство. И участок был выкуплен в собственность. Договор кп тоже Просрочил регистрацию. Как вернуть землю в собственность. Росреестр приостановил регистрацию, с перспективой отказа. Суд?Землю выкупал у муниципалитета.
8.1. Добрый день, Александр! Судебные перспективы по данному делу минимальны, т.к. Вы нарушили законодательство: в силу нормы статьи 606 ГК РФ; и в силу нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
9. Договор аренды нежилого помещения заключен на 3 года и зарегистрирован в установленном порядке в росреестре. Срок договора не истек. Через месяц после регистрации договора, судебными приставами был вынесен запрет на регистрационные действия. Договор аренды продолжает действовать?
9.1. Да, продолжает действовать.
А почему он не должен действовать?
9.2. Да, договор аренды действует.

10. Договор аренды земельного участка сельхозназначения заключен 11.11.1993 г. сроком на 25 лет и вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района (так прописано в договоре). Комитетом по земельным ресурсам этой Администрации договор зарегистрирован 22.07.1994 г. ВОПРОС: до какого числа действует договор, до 11.11.2018 года или до 22.07.2019 года?
10.1. Как и указано - вступает в силу с даты его регистрации в Администрации района, т.е. до 22.07.2019 года.
11. Если договор аренды кафе не зарегистрирован в налоговой в течении трех лет, имеет ли силу этот договор.
11.1. Имеет силу, если заключен сроком менее на год пролангируется каждый год.
12. Можем ли мы зарегистрировать договор субаренды, если договор аренды не был зарегистрирован?
12.1. Одно вытекает из другого не был зарегистрирован значит он недействительный и субаренду так же нельзя заключить.
13. У меня ООО зарегистрировано по месту жительства. Уже 10 лет. сейчас нужен договор аренды помещения между физиком и юриком об аренде. Помещение жилое. Могу ли как физик сдавать юрику жилое помещение? И надо ли для этого быть ИП?
13.1. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Данное требование закона регламентировано ч.2 ст. 671 ГК РФ. Поэтому, заключить договор аренды возможно, но использовать его можно только для проживания граждан. В связи с этим, второй вопрос отпадает сам собой.
13.2. Пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам только на основе договора аренды или иного договора и только для проживания граждан.

Таким образом, к договору аренды жилого помещения, в отличие от договора найма жилого помещения, являющегося самостоятельным видом договора (глава 35 Гражданского кодекса РФ), применяются общие положения о договоре аренды, установленные в § 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.
14. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев.

В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены. Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.
14.1. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется.
14.2. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.
15. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.
15.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
16. Мне нужно в Росреестре зарегистрировать от юрлица договор аренды на земельные участки. Юридически что будет правильным:
1. осуществить кадастровый учет и госуд. Регистрацию права
2. осуществить государственный кадастровый учет
3. осуществить государственную регистрацию права.
16.1. Добрый день! Уточните, пож-та, срок действия заключаемого договора аренды.
17. Заключила сделку с человеком, по которой мне в собственность переходят дом и склад, если я беру в аренду земельный участок. Я зарегистрировала договор аренды в реестре, но продавец умер. Все полномочия перешли его наследнице, но она не хочет продавать дом и склад, так как наша сделка была совершена под отлагательным условием. Что мне делать?
17.1. По суду требовать перехода права собственности и заключения сделки.
Если она была в письменном виде..
18. 1. Будет ли зарегистрирован в ГКР Договор (доп договор) о расторжении аренды земли (0,03 га), если я сдам сам доп догор о расторжении аренды (уже подписанный мной и с/с) в МФЦ. Или это должен сделать только с/с?
2. Тоже самое, от имени 3 лица, если с/с дал доверенность 3 лицу?
18.1. Заявление о регистрации может подать любая сторона договора, если иное не установлено договором.
19. Есть краткосрочный договор аренды, если я заключаю к нему доп. соглашение о продлении на 5 лет. Зарегистрирует ли росеестр, краткосрок и доп. к нему?
19.1. Здравствуйте, Анастасия.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на срок 5 лет.

Всего доброго Вам.
20. С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре?
И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?
20.1. Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.
20.2. Здравствуйте.

1. С момента регистрации
2. На усмотрение сторон.
21. Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду. Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?
21.1. Нет не нужно его регистрировать дополнительно.
21.2. Добрый день. Нет, такой договор субаренды не нужно регистрировать в Росреестре.
22. Мы с мужем приобрели гаражный бокс (гаражное укрытие из профлиста) на земельном участке в аренде на 49 лет. Договор аренды и договор купли-продажи оформлены с Горуправой через Управляющую компанию на моё имя. Гаражного кооператива там нет. В регпалате договор не зарегистрирован. Мы с мужем развелись в этом году и он хочет переоформить укрытие и договор аренды на себя. Подскажите, что необходимо сделать?
22.1. Передача такого земельного участка другому лицу на праве аренды (переуступка) решается непосредственно с собственником земельного участка, так что обращайтесь в администрацию.
23. Договор аренды зарегистрирован между собственником физ лицом и его ооо единственный учредитель, но срок в договоре истек однако предприятия работают, есть риск отказа в продлении лицензии.
23.1. Нужно срочно продлевать договор.
23.2. В данной ситуации поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и продолжает работать, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
24. Договор аренды истек в августе этого года, а в сентябре к нам пришел инспектор из Росреестра и наложил административный штраф за то,что не зарегистрировали движимость.
24.1. Олег, не совсем понятно. Желательно посмотреть постановление и иные документы, которые Вам передал инспектор.
25. Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г. между ИП и администрацией района города на 5 лет. Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать. Если не зарегистрирован, то действителен ли он?
25.1. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.
26. Уточните, пожалуйста, какие права появляются у человека, временно зарегистрированного в квартире, на основании имеющегося договора аренды квартиры. Арендаторы кв обратились с просьбой временно зарегистировать ребенка. Возможна ли временная регистрация ребенка в квартире без соответсвующей регистрации в ней матери?
26.1. Несовершеннолетний ребенок до 14 лет должен быть зарегистрирован и проживать по месту жительства одного из родителей, согласно ст. 20 ГК РФ.
27. У моих родителей два пая, они отдали их в аренду промежуточному арендатору, который, во первых, сделал межевание и разбил каждый пай на 11 частей на разных участках, во вторых, передал их агрохолдингу, хотя в договоре ничего не было про субаренду или переуступку права аренды. Договор не зарегистрирован р росреестре, с агрохолдингом ничего не подписывали. Хотим забрать паи. С чего начать? Заранее спасибо.
27.1. Здравствуйте, Павел!
Вам нужно выставить претензию арендатору со ссылками на ваш договор аренды. Копию претензии направить агрохолдингу, так как если дойдет до суда, агрохолдинг нужно будет привлекать в качестве третьего лица. Возможно агрохолдинг введен в заблуждение арендатором.
Вам нужно грамотно сформулировать претензии, так как в суде вы должны будете именно из них и исходить.
Если вам нужна юридическая помощь по составлению претензии, обращайтесь к юристам сайта с предоставлением договора аренды.
28. Срок договора аренды нежилого помещения от 1.09.2015 закончился 30.09.2018, но зарегистрирован он 3.11.2015. Когда реально он заканчивается?
28.1. Здравствуйте!
Если по 30.09.2018 г., то в это число договор и закончился. Вы можете заключить новый сразу за датой окончания (как бы задним числом), неважно, что Вы зарегистрируете немного позже (можно соответствующее условие даже прописать в договоре).
29. Юридическое лицо берет в возмездное пользование строительную технику у физ. лица. Заключаем договор на длительный период, и по этому договору в течение двух лет произвожу оплату за аренду техники. Сейчас юрист сообщила, что договор со сроком действия более 11 месяцев должен быть зарегистрирован. Это действительно так? Я должна каждый год заключать новый договор?
29.1. Это действительно так?

Да это обязательно

Я должна каждый год заключать новый договор?

Можете сразу на несколько лет оформить и зарегистрировать.
30. Какой договор примет в суд при рассмотрении дела о взыскании задолженности по аренде, если были заключены два договора. Один на зарегистрированный на 17 тысяч, а второй на 30 тысяч? Арендатор все время оплачивал на карту мужа с других карт по 30 тысяч, а теперь отказывается вносить деньги?
30.1. На 30 т подавайте, нужно обратиться с исковым заявлением в суд, составлять его следует в соответствии с ГПК РФ, если вам нужна помощь в его составлении, заказывайте работу в эл почту юристу.
30.2. Суд примет оба договора. В процессе суд будет выяснять обстоятельства заключения договора аренды в отношении одного и того же объекта и квалификацию данных договоров.
30.3. Здравствуйте, Юля.

Суд примет к рассмотрению, можно сказать, все, что приложите к исковому заявлению.
Но в данном случае, при прочих равных условиях действительности обоих договоров аренды, приоритет при рассмотрении спора будет иметь тот договор, который был подписан последним.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X