Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Подписание договора аренды

Краткое содержание:

  • Договор аренды
  • Подписание договора
  • Договор аренды земельного участка
  • Расторжение договора аренды
  • Договор аренды автомобиля

Советы юристов:

1. Привлекают ли к уголовной ответсвенности за подписание договора аренды?
1.1. Это гражданско-правовые отношения, поэтому не привлекают. Если конечно это не подделка и сбыт документов.
1.2. Здравствуйте. За подписание, нет.
1.3. Добрый день!
Возможность заключения договора аренды предусмотрена ГК РФ, это конституционное право. К уголовной ответственности могут привлечь, если вы не будите платить налоги (при этом сумма должна быть очень крупная), а также заключение сделки с определёнными нарушениями закона.
1.4. Екатерина, уточните обстоятельства, в связи с которыми у Вас возникло беспокойство - незаконная предпринимательская деятельность? неуплата налогов? иные нарушения? Подписание договора само по себе преступлением не является.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли начинать торговую деятельность после подписания договора аренды?
2.1. Здравствуйте!Можно,если Вы зарегистрировали ИП или ООО и Вам не требуется ККТ.
3. Какой срок дается арендатору на рассмотрение и подписание договора аренды?
3.1. да какой срок если вы заключили договор сами и определяете
4. При подписание договора аренды на 3 года. Кто оплачивает налог 13/ ?
4.1. Если вы – юридическое лицо или ИП, то удерживаете налог 13 % с арендной платы, перечисляете его в налоговую, а физлицу выдаете справку 2-НДФЛ.
5. Продаем квартиру, у покупателя ипотека. Сделка будет нотариальная и по факту деньги мы увидим когда покупатели предоставят документ о праве собственности. В договоре купли-продажи неоговоренны сроки о том, когда мы должны съехать. Покупатель настаивает покинуть квартиру сразу после подписания договора. Или платить аренду за нее начиная со следующего дня. В какие сроки мы должны съехать.? Договориться мы не можем, что нам делать? Свою сделку начать не можем, денег то ещё не будет.
5.1. Виктория, Добрый вечер! Деньги Вы в конце-концов получите от банка. А вот Покупателб наглеет. Какая Аренда? Право сдавать в аренду имеет только собственник!
У Покупателя право собственности на квартиру возникнет не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации этого договора в Росреестре. Вот когда выписку из ЕГРН получит в МФЦ, тогда собственником и станет.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору


2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сошлитесь на эту статью, если покупатель неграмотный!

Удачи!
6. Мне 03.02. администрация городского района вручила договор аренды земельного участка. В течении какого времени я должен подписать договор или прислать отказ от подписания.
6.1. Иван, добрый день! Если у вас нет желания арендовать земельный участок, то отсутствуют основания для подписания договора аренды. Вправе вернуть без всяких объяснений.
7. У нас заканчивается договор аренды помещения, но лицензия на продажу алкаголя есть, можем ли мы торговать до момента подписания нового договора аренды или купли продажи.
7.1. Здравствуйте! Безусловно можете осуществлять торговлю при наличии действующей лицензии. И конечно же продлевайте договор аренды, заключайте новый или иным образом узаканивайте помещение для продажи алкоголя.
8. Сняли котедж на 8 дней по договору по факту прожили 4 дня и уехали за неиспользованные дни деньги вернули но не все тк сказали что при аренде менее недели цена за день другая уехали тк непонравилось что запах неприятный и шумно. В договоре прописанно что при расторжении по нашей инициативе деньги не возвращается и что при подписании договора соглашанмся что все сан нормы соблюдены есть ли шанс вернуть рпзницу по суду та 7 тр?
8.1. Есть шансы, если договор был расторгнут в связи скрытыми недостатками.
8.2. Здравствуйте Оксана
Следуя условиям договора хозяева могли не отдавать вам деньги за неиспользованный период, на мой взгляд о соблюдении санитарных норм возможно заявлять, не в момент подписания договора, а по завершению отношений. Попробуйте конечно, лично мне перспектива неизвестна.
9. Может ли муж расписываться за меня?
Я собственник нежилого помещения, сдаю его в аренду, но в день подписания договора не смогла приехать и под моим именем подписался муж. Является ли договор действительным? Или нужно составлять новый договор? Помещение является совместно нажитым.
9.1. На случай спора или конфликтной ситуации заинтересованная сторона может оспорить этот договор, но в суде Вы подтвердите подлинность подписи своего супруга и поясните, что он её сделал от вашего имени с вашего одобрения.
9.2. Нет, договор действительным не является по двум причинам.
Первое. Во всех случаях под Вашим именем должна стоять именно Ваша, а не чья-то еще, подпись. Если бы даже Ваш муж имел надлежаще оформленные полномочия распоряжаться зарегистрированной на Вас недвижимостью, он должен был быть поименован в этом договоре своим именем и под ним ставить подпись.
Второе. Сдача в аренду является видом распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку предмет договора аренды, как следует из сообщенной Вами информации, находится в общей совместной собственности Вас и Вашего супруга, независимо от того, кем из Вас именно совершается сделка, в силу части 3 статьи 35 СК РФ необходимо нотариальное согласие второго супруга. Или договор аренды должен быть подписан вами обоими.

10. Договор аренды транспортного средства без экипажа (легковой автомобиль) считается действительным только после подписания сторонами акта приема-передачи авто, или достаточно договора аренды? Спасибо.
10.1. Товарищ Джугашвили, а это уже как в договоре будет написано: с момента подписания договора или подписания акта приёмо-передачи.
11. Я снимаю квартиру, договор аренды до февраля 2019. Я собираюсь продлить договор еще на год. Арендодатель вправе требовать подписания договора продления и чеков на следующий год сейчас, до момента окончания настоящего договора?
11.1. Здравствуйте. Конечно же нет. Нет никаких правил, устанавливающие обязанность арендатора заключать новый договор за несколько месяцев до окончания действующего. Ну совершенно никаких.
12. Я Арендатор, и хотела бы расторгнуть договор аренды помещения и вернуть свои деньги. Был оплачен первый и последний месяц. С даты подписания договора прошло 4 дня.
12.1. В соответсвии с условиями договора вы можете расторгнуть договор.
12.2. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606,432 ГК РФ.
Вы какие действия предпринимали?
12.3. Нужно посмотреть договор можете скинуть на эл. почту.
12.4. Читайте ваш договор аренды помещения и если договор составлен с нарушениями, решайте спор ваш в судебном порядке.
12.5. Добрый день!

Нужно следовать положениям договора о досрочном его расторжении по инициативе арендатора.
13. В ООО 2 учредителя 50/50 один ген. директор. Может ли он заключить договор аренды (сдать помещение) без соглася второго? Нужно присутствие второго учредителя на подписании?
13.1. Уважаемая Наталия г. Екатеринбург!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что такого рода текущие производственные вопроса вправе самостоятельно решать Исполнительный директор ООО.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.11.2018 г.
14. С какого момента договор аренды на нежилое помещение вступает в силу: с момента его подписания сторонами или с момента регистрации в росреестре?
И в течении какого срока необходимо зарегистрировать договор в росреестре после подписания сторонами?
14.1. Договор вступает в силу с момента, указанного в договоре. Срок регистрации законом не установлен.
14.2. Здравствуйте.

1. С момента регистрации
2. На усмотрение сторон.
15. С какого момента считается действующим договор аренды здания (объекта культурного наследия)? С момента подписания договора (как по другим зданиям ГК)Или только с момента гос. регистрации (в соотв со ст 55 Закона)?
15.1. Здравствуйте. Как правило, договор аренды здания начинает действовать с момента его государственной регистрации (сроком более одного года).
16. Вопрос на голосование общее собрание собственников тсж-проверить юридическую грамотность: В случае отказа подписания договора со стороны собственника Бизнес центр парковый (нежилое помещение Парковый 31/2) или не уплаты суммы аренды в течении двух месяцев, собственники дома Паковый 31/1 оставляют за собой право о прекращении подачи водоснабжения в Бизнес центр Парковый (парковый 31/2)
16.1. Вера, слишком мало информации Вы предоставили. В большинстве случаев прекращение подачи воды - незаконно.
17. Скажите пожалуйста, если подписан договор-аренды, и выдан второй экземпляр договора на руки и в данном договоре есть ссылки на пункты, которых нет в тексте, т.е. есть еще не подписанная часть договора, считается ли он вступившим в законную силу? И в какой срок можно его, после подписания опротестовать? И второе; платеж был осуществлен ранее подписанного договора и назначение-покупка, а в договоре указана аренда и про платеж ни слова.
17.1. Андрей! Ясностью изложения Ваш текст не отличается.
И у Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.
Удачи!
18. Скажите пожалуйста, если подписан договор-аренды, и выдан второй экземпляр договора на руки и в данном договоре есть ссылки на пункты, которых нет в тексте, т.е. есть еще неподписанная часть договора, считается ли он вступившим в законную силу? И в какой срок можно его, после подписания опротестовать? И второе; платеж был осуществлен ранее подписанного договора и назначение-покупка, а в договоре указана аренда и про платеж ни слова.
18.1. Да, его можно опротестовать, но для этого нужно вам написать на него ваши возражения.
19. Скажите пожалуйста, если подписан договор-аренды, и выдан второй экземпляр договора на руки и в данном договоре есть ссылки на пункты, которых нет в тексте, т.е. есть еще неподписанная часть договора, считается ли он вступившим в законную силу? И в какой срок можно его, после подписания опротестовать? И второе; платеж был осуществлен ранее подписанного договора и назначение-покупка, а в договоре указана аренда и про платеж ни слова.
19.1. Здравствуйте! Основа-это подписанный договор двухсторонний. Что не подписано, то не действует... но нужно смотреть документы...
20. Являлся ИП на момент подписания договора, а именно в июле 2014 г.
Заключался договор аренды между мной и ООО, но на договоре нет печати ИП. Смогут ли подать на меня в суд за задолженность по аренде. И можно ли с меня востребовать сумму долга на данный момент, ведь прошло уже 4 года. Спасибо.
20.1. Здравствуйте!
Печать индивидуального предпринимателя не является обязательным реквизитом, достаточно его подписи.
Подать иск о взыскании задолженности кредитор право имеет, но вы также имеет право заявить в судебном заседании о применении исковой давности, срок которой по рассматриваемой категории споров составляет 3 года. То есть за пределами 3-летнего срока, при наличии от вас такого заявления и неосуществления действий, позволяющих судить о прерывании срока, суд не задолженность не взыщет.
21. ООО является арендатором нежилого помещения. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Направили уведомление о расторжении, но подписывало физическое лицо по доверенности от директора от ООО, при этом доверенность общая, больше судебная даже, но представление во всех учреждениях и организациях всех форм собственности предусмотрено. Является ли такая доверенность надлежащей для подписания физическим лицом уведомления о расторжении договора аренды?
21.1. Доверенность должна быть не от директора ООО, а от ООО, но подписанная директором ООО. Если такая доверенность и в ней есть права на подписание документов от имени ООО, то она является надлежащей.
21.2. Добрый день! Если в доверенности прописано, что данное физическое лицо вправе действовать от имении ООО во всех адм. и иных инстанциях, т.е. прописаны полномочия этого физ. лица, то почему бы и нет. Не плохо бы увидеть сам текст доверенности.
22. Администрация города провела аукцион на право аренды нескольких земельных участков. Можно ли после подведения итогов торгов и подписания договора исключить допсоглашением к нему 3 киоска из лота? Или это недопустимо?
22.1. Администрация города провела аукцион на право аренды нескольких земельных участков. Можно ли после подведения итогов торгов и подписания договора исключить допсоглашением к нему 3 киоска из лота? Или это недопустимо?


Ответ: все, что было в лоте является неделимым. Изменить ни чего нельзя.
23. Я заключил договор аренды с собственником помещения, оговорил в договоре, что все коммунальные услуги оплачиваю сам с даты аренды. Заключил договора с коммунальными службами. А сейчас выясняется, что у собственника помещения есть задолженность по электроэнергии и подачу электроэнергии по моему договору возобновят после погашения этой задолженности. Как подключится мне электроэнергию с даты подписания договора.
23.1. Поставщик электроэнергии имеет право не подключать вас до полной оплаты долга по договору. Ему без разницы кто будет оплачивать долг. Поэтому вам следует этот вопрос решать с собственником.
23.2. Согласен с ответом, без погашения задолженности не подключат. Заключите допсоглашение с собственником, что оплатите задолженность в счет арендных платежей или в противном случае рассторгайте договор.
24. Есть вопрос, связанный с правильностью оформления договора аренды квартиры, а именно интересует: оплата комиссии агентству происходит до или после подписания договора? Произвести оплату просят сразу и только после этого можно будет посмотреть квартиру + получение контактов собственников. Заранее спасибо!
24.1. Руслан, это традиционная схема мошенничества.
Суть вопроса в том, что у этого "агентства" как правило никаких квартир и нет на самом деле, они просто так обманывают людей - берут предоплату, выставляют на улицу под тем предлогом, что показывать квартиру будет агент, который на данный момент работает на местности - показывает другие квартиры.
Естественно потом этот агент с Вами так и не встретится.
Могут в качестве компенсации дать телефоны для самостоятельного обзвона, взятые из какой-то газеты объявлений:)
Договор заключают на "информационные услуги" - дали 10 номеров из газеты, вот услуга и оказана:)
Так что не "ведитесь"...
Настоящие агенты берут деньги после показа и заселения в жилье. Могут взять какое-то обязательство, что Вы их не "кинете" после показа, заключить договор и т.п. Но не деньги...
25. Нужно ли расторгать договор аренды экскаватора: договор заключен акцептом (внесена предоплата), но арендодатель сам договор не подписал, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента его подписания, и принимается к исполнению после получения заявки и предоплаты? Или же договор недействителен?
25.1. Добрый день, Анна!
Как можно расторгнуть то, чего нет? Если договор не подписан, то его и нет, поэтому и расторгать нечего. Его нельзя назвать недействительным, поскольку самого договора еще нет, пока он не подписан.
26. Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регистрации права аренды?
С какого момента производится ежемесячная арендная оплата?
26.1. Добрый вечер,

По Вашим вопросам:
Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство: с момента подписания договора или с момента гос. регистрации права аренды?
С какого момента производится ежемесячная арендная оплата?

Ответы на все эти вопросы должны быть в конкурсной документации и/или в договоре аренде.
27. Помогите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды через 2 дня после его подписания и забрать деньги?
27.1. Это зависит от того что написано в самом договоре относительно его расторжения.
27.2. Здравствуйте, Елизавета.
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать ваш договор аренды, поскольку следует знать условия договора.
28. Договор на аренду квартиры от 20 июня 2018, но по факту подписан напр. 27 июня (или дата подписания не имеет значения)? Срок договора с 20.06.18 по 20.05.19 гг.
Пункт в договоре..."Расчет производится за 1 (один) месяц не позднее 20-го числа текущего месяца". Оплату должны произвести до 20-го июля? Или как?
28.1. Добрый день, Елена Николаевна!
Вам лучше заключить договор аренды квартиры на 11 календарных месяца, т.к. договоры аренды от 1 года и более подлежат государственной регистрации в Росреестре. Оплату в Вашем случае можно произвести вперед или в следующем месяце, но по сумме арендной платы, включая за июнь, то есть дни июля, начиная с 20 числа.
29. Добрый день.

Если сдаю квартиру через ИП. Заключаю договора от лица ИП на срок 11 месяцев без регистрации в Росрестре и по окончанию 11 месяцев подписывать новый договор еще на 11 месяцев и т.д.

2 вопроса:
1) может ли ИП подписывать договор аренды квартиры на 11 месяцев без регитсрации в реестре?
2) Нет ли нарушения в подписании нового идентичного договора опять на 11 после окончани дейсвтия первого 11 ти месячного договора?

Спасибо.
29.1. Добрый день.
1. Возможно и не нарушает ничего. Ст. 9, 421 ГК РФ свобода выбора договорных отношений.
2.Нет необходимости в заключении нового договора, можно составить доп соглашение и продлить срок аренды либо в силу ст. 621 ГК РФ договор будет возобновлен.

С уважением,
30. Являюсь собственником земельного пая (земли сельхозназначения). земельный пай был подарен мне. ранее пай находился в аренде ЗАО. Меня приглашают на подписание договора дальнейшей аренды. Какие документы должны быть приложены к договору? Спасибо!
30.1. Добрый день.
Арендатор скорее всего составил договор аренды сам в одностороннем порядке. В связи с тем, что у договора заканчивается срок действия приглашает вас на подписание нового договора как собственника. К договору должен быть приложен акт приёма-передачи земельного участка (пая), план земельного участка. Если долгосрочный договор, его надо будет регистрировать и оплачивать госпошлину. В данном случае все затраты за вас должен нести арендатор.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как оформить прописку в Киеве если нет своего жилья

12.01.2019 в 13:28
186 просмотров
Нет ничего проще прописаться в свою квартиру в столице Украины, если она есть, а как быть тем, у кого нету своего жилья и вынужден снимать квартиру.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чиновник уходя от полицейской погони, выкинул на дорогу треть миллиона рублей

05.11.2018 в 10:34
317 просмотров
В Ленинградской области задержали главу администрации поселка Токсово Андрея Кожевникова, которого подозревают в получении крупной взятки.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )