Регистрация договора аренды в регистрационной палате - вопросы и ответы

Регистрация договора аренды в регистрационной палате

Краткое содержание

1. Физлицо по договору безвозмездного пользования передало ИП нежилое помещение. ИП хочеть сдать это помещение в аренду ООО. Но регистрационная палата, со ссылкой на то, что договор безаозмездного пользования не регистрируется, а соответственно, за ИП не возникает никаких прав, говорит, что не может зарегистрировать такой договор аренды (между ИП и ООО). Регистрация договора аренды нужна, т.к. он заключается на 15 лет. Что делать?

1.1. Добрый день
Предположу. Что в договоре безвозмездного пользования не указан срок, соответственно установить срок следующего договора не представляется возможным так как, первый договор в любое время может быть прекращен (расторгнут). Вывод, укажите срок в первом, безвозмездном договоре и зарегистрируйте его, в этом случае сможете зарегистрировать и последующие.

2. Договор аренды земли бессрочный. Заключён 11.10.2010 г. Требуется ли регистрация его в регистрационной палате.

2.1. Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Да, обязательно требуется регистрация в Росреестре, можно через МФЦ

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

2.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, обязательно, требуется регистрация такого договора
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

3. Имеет ли юридическую силу договор аренды земли от 15.04.2014 г. не прошедший регистрацию в регистрационной палате.

3.1. Доброго времени суток! Договор считается недействительным,. Договор аренды, заключенный на срок свыше 12 месяцев подлежит регистрации.

3.2. Здравствуйте, Татьяна!
Если договором предусмотрено обязательное условие регистрация договора, то если регистрация не проведена договор не в упил в законную силу..

3.3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

4. В наследство достался гараж. В регистрационной палате, для его оформления, с последующей продажей, потребовали 3 нотариально заверенных согласия от супруги: согласие на гос. регистрацию договора аренды, согласие на регистрацию права аренды, согласие на продажу здания гаража. Действительно ли нужны все эти 3 согласия от супруги?

4.1. Гараж у вас достался по наследству, а поэтому он считается согласно сти 36 СК РФ вашим личным имуществом не подлежащим разделу. Поэтому для его продажи вам не нужно согласие супруги ст 35 СК РФ
Тоже самое касается и договоров аренды.

5. В наследство достался гараж. В регистрационной палате, для его оформления, с последующей продажей, потребовали 3 нотариально заверенных согласия от супруги: согласие на гос. регистрацию договора аренды, согласие на регистрацию права аренды, согласие на продажу здания гаража. Действительно ли нужны все эти 3 согласия от супруги?

5.1. Не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

5.2. Здравствуйте, Роман!
Если гараж Вы получили в наследство, то это имущество не является совместной собственностью, следовательно, Вы имеете право распоряжаться им самостоятельно (согласие супруги не требуется).
Получите письменное требование из Росреестра, чтобы обжаловать его.

6. При регистрации права на наследство дома после, смерти родителей, выяснилось, что договор на аренду земли под дом зарегистрирован в регистрационной палате, договор на аренду земельного участка под огород нет, хотя они и были составлены в одно и тоже время, что мне делать в этом случае, на дом уже есть покупатель.

6.1. Добрый день.
Возможно просто договор аренды на огород не зарегистрирован.
Запросите копию в администрации. Официальное оформление не повлияет на судьбу участка. Так как с переходам права собственности на здание собственнику переходит и право пользования земельным участком.

7. У моей жены ИП на УСН, вид деятельности - сдача в аренду собственных жилых помещений. Может ли ИП на УСН заключать договоры аренды без регистрации в регистрационной палате, на срок до 12 месяцев, и не регистрировать договоры нигде, а в налоговую предоставлять копии договоров в качестве документов, подтверждающих получение дохода?

7.1. Здравствуйте! Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок до 12 месяцев, то не подлежит регистрация. Соответственно, при необходимости предоставляете для отчетности договоры аренды, БСО.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X