Регистрация договора аренды на неопределенный срок - вопросы и ответы

Регистрация договора аренды на неопределенный срок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Подлежит ли регистрации договор аренды земли заключенный на неопределенный срок.

1.1. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Информационном письме его Президиума от 01.06.2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.
Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.
Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (пункт 11 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также сложившейся правоприменительной практикой.
В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом.
Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.
Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (пункт 10 вышеуказанного Обзора).

2. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регистрации не подлежит. Был снят с кадастрового учета по причине отсутствия регистрации в росреестре. Как быть?

2.1. Здравствуйте, Александр!
А почему регистрации не подлежит? Нужно разобраться!

3. Аннулировали сведения ГКН о ЗУ из-за того, что мы не зарегистрировали договор аренды на неопределенный срок, который регистрации не подлежал. Значит это действие Росреестра неправомерно. Но Арендодатель, на основании этого, тут же расторг с нами этот злополучный договор аренды. Куда обращаться за восстановлением нарушенных прав? Это Реестровая ошибка или нет?

3.1. Здравствуйте! Данный вопрос решается в судебном порядке.

4. Если договор аренды нежилого здания между юр. лицами заключен на неопределенный срок, он подлежит гос. регистрации?

4.1. Доброго времени суток! Подлежит. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

4.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае однозначно подлежит регистрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

4.3. Здравствуйте! В данном случае такой договор аренды безусловно подлежит государственной регистрации. Удачи Вам и всего доброго.

5. Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.

5.1. Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам!

6. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок?

6.1. Добрый день! Договор аренды нежилого помещения заключенный на неопределенный срок государственной регистрации в органах росреестра не подлежит.

6.2. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

6.3. Здравствуйте! Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.
Это подтверждается в том числе судебной практикой (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф 08-1162/08, ФАС Поволжского округа от 21.02.2008 N А 55-6350/2007, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 N 06 АП-1626/2007-А 04, Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 N 03 АП-4669/2009).
Всего наилучшего!

6.4. Добрый день!
Да подлежит государственной регистрации.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

7. Какие документы нужно подать в Росреестр для государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок?
Спасибо.

7.1. Здравствуйте!
Какие документы нужно подать в Росреестр для государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок?

Сам договор аренды и квитанцию об оплате гос пошлины..

7.2. Если стороной договора является юридическое лицо - его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.
- Для граждан - документ удостоверяющий личность.
- Если интересы гражданина или организации в Росреестре представляет другое лицо, то доверенность на регистрацию договора аренды должна быть удостоверена нотариально.
- Договор аренды в количестве, равном количеству сторон договора и еще один оригинал или нотариально удостоверенная копия, которая остается в деле.
- Акт приема-передачи арендуемого имущества, если он является неотъемлемой частью договора аренды.
- Платежное поручение или квитанция, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию договора аренды.
- Заявление на регистрацию договора аренды, которое может подать одна из сторон договора.
- В зависимости от конкретного случая в регистрирующий орган должны быть представлены дополнительные документы.

7.3. Добрый день, Алина!

Регистрация договора аренды нежилого помещения производится на основании обращения одной из сторон, вне зависимости от того, является ли ею арендатор или арендодатель.

1. Заявление одной из сторон правовых отношений.

2. Договор аренды нежилого помещения, регистрация которого необходима заявителю+акт приема-передачи помещения (в 3-х экз.)

3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование.

4. Удостоверения личности арендодателя и арендатора (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др.

6. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

8. Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

8.1. Договор аренды помещения здания, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Судебная практика исходит из того, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации. Привожу пункт из обзора президиума ВАС РФ11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X