Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Соглашение к договору аренды

Краткое содержание:

  • Дополнительные соглашения к договору
  • Доп соглашение к договору
  • Соглашение к трудовому договору
  • Дополнительное соглашение к договору заключенному
  • Соглашение к договору купли продажи

Советы юристов:

1. Реквизиты и сумма за регистрацию доп. соглашения к договору аренды в Сургуте.
1.1. Узнавайте в ИФНС своего района.
2. Обязательно ли доп. соглашение к договору аренды если я изменила расчетный счет.
2.1. Смотря что по этому поводу написано в договоре.
3. Нужно ли регистрировать доп. соглашение к договору аренды земли?
3.1. Здравствуйте. Если договор зарегистрирован то нужно..
3.2. Если договор аренды зарегистрирован, то и соглашение нужно регистрировать.
4. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
4.1. Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.
4.2. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
5. У меня такой вопрос. Офис куплен в 2013 году земля принадлежит городу, администрация прислала договор об аренде земельного участка и хотят, чтобы я выплатил аренду земли за все года с момента покупки офиса, а сумма вышла приличная. Но я оплатил только за 2017-3,4 квартал, за 2018 г, за 2019 Договор аренды получил 22.05.2020. Но договор состряпали от 2015 согласно соглашению о присвоении к договору земельного участка №15058 М от 21.05.2015. что делать, подскажите пожалуйста.
5.1. Эта услуга платная сложный вопрос.
6. Считается ли доп соглашение к договору об аренде действующим, если сам договор с арендодателем не подписан арендатором?
6.1. Считается, если сам договор не подлежит государственной регистрации, и тогда любое соглашение по такому договору будет действовать.
7. Как правильно прописать в доп. соглашении к договору аренды нежилого помещения передачу дополнительных площадей арендаторов с изменением арендной платы.
7.1. В чем именно у Вас сложность? Указывайте условия доп. соглашения в соответствии с Вашими договоренностями.
7.2. Здравствуйте!
В таком формате общения это не объяснить.
В этом случае можно сделать только одно - подготовить проект соответствующего раздела соглашения.
8. Директором ООО «Строймонтаж» Петровым И.Б. были заключены договоры аренды, подряда, и т.д. Однако 12 августа 2012 года учредители приняли решение о смене директора.

Надо ли заключать дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам в связи со сменой директора?
8.1. Решайте задачи самостоятельно, без вовлечения нас - юристов сайта.
8.2. Добрый день, Лола!

Юридически нет необходимости ни в перезаключении договора, ни в подписании дополнительного соглашения на основании смены генерального директора.
Это объясняется тем, что стороной договора является юридическое лицо, а не директор, представляющий его интересы. То есть, при смене директора сторона договора (юрлицо) и условия, которые определяют права и обязанности сторон, не меняются.

Согласно п. 1 ст. 48 ГК РФ, Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Но для своего спокойствия всё же рекомендуем подписать дополнительные соглашения к договорам, тогда в случае возникновения спорных ситуаций другой стороне сложнее будет доказать, что договоры недействительны, так как подписаны не уполномоченным на то лицом.

Всего Вам доброго!
9. Право аренды на зем уч находится в залоге у банка. На данный зем уч судебным приставом исполнителем наложен арест. Не можем зарегистрировать доп соглашение к договору залога из-за ареста в Росреестре. Возможные пути выхода из данной ситуации.
9.1. Добрый день!

Обращайтесь по телефону 8 929 540 08 68 и электронной почте gosurburo@gmail.com. в Госюрбюро.

Будет оказана бесплатная юридическая помощь.

10. Пожалуйста по следующему вопросу. Нежилое помещение перешло физическому лицу по договору дарения. Он находится в браке. Заключён договор аренды на это помещение и к нему доп. соглашение об изменении условий. Требуется ли в этом случае для регистрации в Росреестре нотариальное согласие супруга на заключение договора и доп. соглашения?
10.1. Добрый вечер! Имущество не является совместно нажитым, так как перешло супругу по безвозмездной сделке, а соответственно согласие второго супруга не требуется.
11. Суд выдал судебный приказ о взыскании с ООО денежных средств в мою пользу. В заявлении о выдаче судебного приказа должником была обозначена ООО, т.к. с ней заключался договор аренды, через несколько месяцев дополнительным соглашением ООО меняет платёжные реквизиты на ИП. В заявлении о выдаче судебного приказа мной это не было указано. Как поступить в данной ситуации?
11.1. Нет, если это было оформлено через правопреемство.
11.2. Это возможно будет в том случае, если ИП стал правопреемником ООО. В частности, в соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Кроме того, как предусмотрено ст. 52 Закона об Исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом.
12. Можно ли подать административное исковое заявление на Администрацию муниципалитета, которая прислала доп. соглашение к договору аренды земельного участка для его расторжения, так как ими была допущена ошибка в формировании границ, если данный земельный участок является предметом разбирательства в суде по гражданскому делу о его восстановлении и устранении на нем нарушений? Заранее благодарю.
12.1. Конечно, можно подать административное исковое заявление на нее, просто непонятно, какое исковое требование собираетесь в нем заявлять.
13. Физ. лицо передало организации помещение на безвозмездной основе, а сейчас за аренду будет взиматься плата. Нужно составлять новый договор аренды или можно оформить доп. соглашение к действующему.
Спасибо.
13.1. Можете составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, которое будет являться неотъемлемой его частью ст.421 ГК
Главное в нём прописать необходимые условия.
14. Каким образом подлежит перезаключение договора аренды муниципального имущества по п.9 ст.17.1 Закона о защите конкуренции, если ранее договор аренды был заключен по результатам аукциона. Дополнительным соглашением к данному договору о пролонгации либо путем заключения нового договора аренды на новый срок?
14.1. Да, Елена, именно Дополнительным соглашением, которое регистрируется в Росреестре.
15. К договору аренды квартиры, доп.соглашение это неотъемлемая часть к договору?
В договоре есть пункт: Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры. О какой сумме идёт речь?
15.1. Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть весь договор.
15.2. Допсоглашение является неотъемлемой часть самого договора, т.е. оба документа не имеют юридической силы при их отсутствии.

В данном случае речь идет о полной выплате за аренду квартиры, например, стоимость назначена арендодателем в 30.000 руб., вот эту сумму Вам необходимо заплатить.

По поводу срока непонятно, он составляется как минимум на 11 мес., если наниматель не оплачивает аренду, договор расторгается.
16. В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?
16.1. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
17. В каком постановлении можно прочитать о порядке регистрации в росреестре доп. соглашений к договорам аренды земли?
17.1. Ознакомьтесь с "Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 ", где в п.4 "соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Срок,, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 1 месяц.
18. Может ли арендодатель подать иск в суд если в соглашении о разрыве договора аренды будет указано что претензий друг к другу не имеет. (неопределенный срок аренды)
18.1. Добрый вечер! Если это укажите, то не имеет право подать иск, но данное соглашение должно быть подписано сторонами.
19. Подписали доп. олнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения которым исключили некоторые пункты а некоторые изменили, данное доп. соглашение уже успели зарегистрировать в росреестре. Теперь нужно некоторые добавленные пункты изменить... можно ли изменить зарегистрированное доп.. соглашение другим доп.. соглашением и как правильно должна звучать формулировка второго доп.. соглашения?
19.1. Второе доп. соглашение - которое тоже должно быть зарегистрировано!
19.2. Добрый день, да возможно составление и подписание дополнительного соглашения. Данное соглашение будет за номером два и должно содержать информацию, о том, какие пункты дополнительного соглашения №1 вносятся корректировки и с какой даты они будут действовать.
20. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к долгосрочному договору аренды подписано от 02. 04 2017 г. регистрация данного доп. соглашения прошла 26.04.2019 года. Существуют ли временные сроки для регистрации дополнительного соглашения с момента его подписания.
20.1. Здравствуйте! Временных рамок не предусмотрено, просто действовать такое соглашение будет с момента регистрации, а не подписания.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
21. Имеется договор аренды нежилого помещения сроком до 2021 года. В настоящее время данный договор планируется к расторжению по обоюдному согласию сторон. Однако арендатором не исполнено обязательство по оплате аренды с 2018 года. Как данный факт оговорить в соглашении о расторжении? После расторжения арендатор все равно будет обязан возместить задолженность по оплате аренды за срок аренды помещения?
21.1. Условие о погашении задолженности можно отдельно прописать в соглашении о расторжении, а можно этого не делать. Даже если это отдельно не прописывать в соглашении о расторжении, то это все равно не лишает Вас права обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате. Главное не пропустите сроки.
22. Нужно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о том что арендатор обязуется оплатить арендную плату за весь срок действия договора в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Можно ли составить такое соглашение в виде отдельного документа, не меняя редакцию основного договора? И нужно его его регистрировать в Росреесте, если договор зарегистрирован?
22.1. Здравствуйте! Александра!
В случае если такой договор зарегистрирован и есть у Вас отметка из ЕГРН, то применим следующие положения.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст.452-453 ГК РФ).
Соглашение об изменении арендной платы и нужно составлять в виде отдельного документа, и регистрировать в Росреестре.
С уважением,
23. Управление администрации города отобрало обманным путем подпись под соглашением о присоединении к договору аренды ЗЕМЕЛЬ ПОД ПОДЗЕМНЫМ ПГК а спустя год требует за пользование гаражом 16 кв м назад за 5 лет. Никто больше не подписал такое соолашпние. Кому жаловаться на обманную схему отъема денег. ПГК сам не оформил аренду все хотят в собственность.
23.1. Такие вопросы при недостижении согласия сторон решаются только в суде.
24. Арендатор хочет досрочно расторгнуть долгосрочный договор действующий до 1922 года в доп. соглашении о расторжении мы указали, что договор действует до момента регистрации доп. соглашения о расторжении и он должен оплачивать аренду до этого момента он отказывается мы ссылаемся на ст 452 г.к. правы мы или нет.
24.1. Здравствуйте!
Арендатор обязан исполнять все обязанности по договору, в том числе и по оплате арендной плате, вплоть до окончания сока действия договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Для одностороннего расторжения необходимо условие существенного нарушения условий договора.
25. Арендодатель переуступил свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения (долевая собственность) своему партнеру. Кроме договора уступки и уведомления Арендатору надо ли делать Доп. соглашение к договору аренды?
25.1. Можете и не делать, но лучше конечно сделать доп. соглашение где Арендодателем будет уже выступать новое лицо.
26. Как нам правильно составить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения в связи со сменой собственника (арендодателя)
26.1. Александра, Вам помочь составить соглашение?
27. Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, но собственник сменился. Нужно ли составлять доп. соглашение о смене собственника (арендодателя) и нужно ли привлекать к подписанию прошлого собственника, то есть будет трехстороннее соглашение?, или достаточно подписать донник с новым собственником?
27.1. Добрый день!
В Вашем случае возможны два пути.
1) прежний собственник письменно уведомляет арендатора о смене собственника нежилого помещения и необходимости производить арендные платежи новому собственнику. Новый собственник уведомляет о реквизитах, по которым арендатору необходимо производить платежи.
2) Трехстороннее соглашение, о котором Вы упоминаете.
Судебная практика исходит из того, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре независимо от внесения таких изменений в договор.
Но если арендатор не был уведомлен о переходе права собственности и перечислил арендную плату прежнему собственнику, то арендатор не вправе требовать ее возврата, т.к. риск неблагоприятных последствий в этом случае несет новый собственник.
28. Договор аренды нежилого помещения был заключен на 5 лет. Срок аренды заканчивается, но в договоре прописана пролонгация. Все условия хотим оставить, только уменьшить срок аренды до 3 лет. Можно доп. соглашением, к существующему договору, откорректировать срок? Или нужно перезаключить новый договор на срок 3 года?
28.1. Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги - опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но "старый" договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы - пишите, звоните.

29. У нас договор аренды с государственной регистрацией подходит к концу своего срока аренды. Можно ли продлить срок договора с гос. регистрацией дополнительным соглашением, которое в дальнейшем так же зарегистрировать в росреестре.
29.1. Здравствуйте. Да, это возможно при согласии сторон.
30. Арендатор и арендодатель заключили договор аренды плюс к договору заключили доп.-соглашение с 2009 года, в течении семи лет всё выплачивали, а с 2016 года перестали, по нашему обращению оказалось что доп.-соглашение не зарегистрировано, арендатор отказывается расторгать договор, а меня не устраивают их условия, что мне делать подскажите пожалуйста.
30.1. Здравствуйте, Анна, если не истёк срок, то договор можно расторгнуть по соглашению сторон или в суде.
30.2. Добрый день. В первую очередь обратите внимание на основной договор. Там указаны основания прекращения в одностороннем порядке и последствия.
В любом случае если не всё прописано в договоре, или вас не устраивает что либо вы можете расторгнуть в судебном порядке.
С уважением, адвокат Саркисян А.С.
30.3. Уважаемая Анна. Расторгнуть арендный договор в одностороннем порядке до окончания срока его действия вы можете только в случаях предусмотренных законом или договором и то, через суд (ст. 619 ГК РФ) Насколько я понимаю таких оснований у вас нет. Тогда остается ждать окончания срока действия договора или допущения арендатором существенных нарушений условий договора. А каких именно вы можете узнать внимательно прочитав указанную статью ГК РФ и свой договор аренды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Минфин разъяснил порядок освобождения от внесения арендной платы в связи с COVID-19.

08.08.2020 в 11:06
19 просмотров
Сообщается, что принятыми нормативными актами предписано обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:отсрочка предоставляется с 01.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Объем полномочий по доверенности как основание ее недействительности

10.10.2018 в 12:22
322 просмотров
Можно ли оспорить доверенность, выданную генеральным директором? Саму доверенность на практике оспорить не представляется возможным до тех пор, пока доверенное лицо не совершит действия в ущерб представляемому.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()