Сроки оплаты по договору аренды

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев.

В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены. Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.

1.1. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Просрочена оплата арендной платы за 2017 год. срок оплаты - не позднее 27 мая текущего года по договору аренды. Арендная плата 1930,88 руб., неустойка 8745,65 рублей по состоянию на 01.04.2018. пеня по договору аренды 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такое может быть?

2.1. А вам что большие проблемы составляет подсчитать неустойку исходя из 1930,88 руб что вы задаете такой вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Юридическое лицо берет в возмездное пользование строительную технику у физ. лица. Заключаем договор на длительный период, и по этому договору в течение двух лет произвожу оплату за аренду техники. Сейчас юрист сообщила, что договор со сроком действия более 11 месяцев должен быть зарегистрирован. Это действительно так? Я должна каждый год заключать новый договор?

3.1. Это действительно так?

Да это обязательно

Я должна каждый год заключать новый договор?

Можете сразу на несколько лет оформить и зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор на аренду квартиры от 20 июня 2018, но по факту подписан напр. 27 июня (или дата подписания не имеет значения)? Срок договора с 20.06.18 по 20.05.19 гг.
Пункт в договоре..."Расчет производится за 1 (один) месяц не позднее 20-го числа текущего месяца". Оплату должны произвести до 20-го июля? Или как?

4.1. Елена Николаевна!
Вам лучше заключить договор аренды квартиры на 11 календарных месяца, т.к. договоры аренды от 1 года и более подлежат государственной регистрации в Росреестре. Оплату в Вашем случае можно произвести вперед или в следующем месяце, но по сумме арендной платы, включая за июнь, то есть дни июля, начиная с 20 числа.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Заключили договор аренды на землю. Срок договора ограничен до октября 2017. С арендуемой земли съехали в апреле 2017 г. Договор не расторгли. Имеет ли право арендодатель потребовать оплату за аренду + пеню за не оплату (с апреля по октябрь)?
Земля была арендована под автомобильную технику. Спасибо.

5.1. Имеет. Обязанности сторон договора вытекают из его условий, а поскольку договор не расторгнут он продолжает действовать на условиях, на которых заключён.

Вам помог ответ? Да Нет
6. При заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?

6.1. Арендодатель получает доход с аренды жилого помещения. Вот он и обязан платить налог на доходы физического лица (НДФЛ, раньше он назывался подоходным налогом). Этот налог платится один раз в год до 15 июля за прошедший год. Например, налог за 2017 год надо заплатить до 15 июля 2018 года.
Если, например, Вы сдаете квартиру за 20 000 руб. в месяц, то за год Вы должны заплатить 13 % от Вашего годового дохода - 31 200 рублей. Коммунальные расходы не уменьшают Вашу налогооблагаемую базу, не важно, кто эти расходы осуществляет. Если хотите уменьшить налогооблагаемую базу и чтобы при этом коммуналку оплачивал Ваш арендатор, то снизьте по договору Ваш доход, например с 20 000 руб. до 17 400 руб.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Был заключен договор на аренду фототехники, прошла оплата, по истечению срока арендатор попросил продлить срок аренды на два дня с дополнительной оплатой, сказал дату и время когда перевод деньги, после чего пропал, на телефон не отвечает, в vibe игнорирует, в залог оставлял паспорт свой, что мне делать в данной ситуации? Спасибо.

7.1. В данном случае, если о продлении договора на два дня было подписано доп. соглашение, то обращайтесь с заявлением в полицию. По паспорту найдут быстро. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С Наступающим Новым годом!

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я собираюсь сдавать квартиру, есть предложение от Юр. Лица (аренда для работника фирмы) оплата по безналу и налог оплачивает юр. Лицо. Какие могут быть подвохи? Как я могу ежемесячно контролировать оплату налога? И могут ли быть вопросы от налоговой, если после окончания срока действия договора я перестану сдавать квартиру?

8.1. Если по безналу будут перечислять то они конечно же будут показывать Это всё по налоговой инспекции и вам придется регистрировать этот договор в налоговой инспекции и соответственно подавать отчет ИП оформить 3 НДФЛ и платить 13% подоходного налога с прибыли во время действия этого договора.

Вам помог ответ? Да Нет
9. По истечению срока договора аренды земельного участка сроком в 3 года которым я так и не пользовался с меня требуют оплату аренды мотивируя тем что я не расторгал договор в договоре о пролонгации ничего нет есть пункт в случае неуплаты договор расторгается в одностороннем порядке.

9.1. Если вы заключали договор аренды и не платили, то можете и дальше не платить, пусть подают заявление в суд. Суд изучит договор и вынесет решение.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Земельный участок был в аренде, в сентябре 2016 его забрали, так как за отведенное время ничего не было построено. В декабре выставили на торги и теперь у этого участка другой хозяин. 2 дня назад пришла претензия по неуплате за аренду участка за 2015-2016 год. Она реально не была оплачена до того как его забрали. Но прошел уже год. Может ли Администрация спустя год после расторжения договора в одностороннем порядке требовать оплату? Какие сроки исковой давности?

10.1. в данном случае может, поскольку применяется общий срок исковой давности, который составляет три года.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. уважаемый посетитель!
ДА, может. Срок исковой давности в данном случае общий - 3 года
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Пенсионерка сдала в аренду квартиру, на срок меньше года. Оплата квартирантов-7000 руб. Арендодатель из 7000 руб платит за ком. услуги, газ, эл.энергию, телевидение, телефон. (примерно-4000 руб). Вопрос: Должна ли арендодатель платить ндфл? С какой суммы платить ндфл с 7000 руб. или 3000 руб (7000 р-4000 руб)?. Договора с квартирантами на данный момент нет. Есть ли льготы по ндфл пенсионерам?

11.1. Льгот по НДФЛ у пенсионеров - нет.
По закону - должна платить - по практике - никто не платит - нет договора
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Арендовали кабинет договор был заключен на год после истечения срока новый договор не был заключен и оплата производилась по прежней цене аренды, но арендодатели повысили цены год назад, и они говорят что взыщут счет за разницу. Правомерны ли их действия ведь нового договора не было заключено.

12.1. Людмила! Прочтите внимательно, возможно в договоре есть пункт о пролонгации договора, если да, то вы должны платить по цене указанной в старом договоре. Если данного пункта нет и не был заключен новый договор, либо дополнительное соглашения, то договор считается прекращенным с момента окончания срока. Поэтому в течении года после окончания срока действия договора, ваши партнерские отношения устно-договорные и оценивать законность требований арендодателя не представляется возможным. Это компетенция суда, либо попробуйте прийти к компромиссу.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Изменение цены арендной платы (а это существенное условие договора аренды) производится либо в соответствии с условиями Договора, либо по соглашению Сторон. Не подписание Вами нового договора свидетельствует о том, что он продолжает действовать на тех же условиях, что и при заключении. Если в тексте договора не было предусмотрено увеличение платы, то и действия арендодателя будут незаконными.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Заключен договор поручительства от 04.08.2015 г. По условиям которого поручитель солидарно отвечает за должника по оплате арендных платежей. Договор аренды заключен между кредитором и должником 04.08.2015 г. Расторгнут договор 09.09.2015 г. На сегодняшний день основной должник находится в конкурсном производстве. Нужно подать иск к поручителю. Вопрос: по срокам укладываемся? Или нужно чтобы дата в договоре поручительства стояла с учетом годичного срока обращения к поручителю?

13.1. Марина.
Выходит долг аренды за 1 месяц? Судя по датам, в течении 1 месяца все происходило.
Планируете подавать сразу иск или рассматриваете варианты досудебного урегулирования?
В принципе сроки исковой давности не прошли.
Есть вариант начать с претензии поручителю и посмотреть, что ответят. Однако здесь стоит внимательно изучить договора аренды и поручительства, если не прописан порядок и сроки наступления ответственности поручителя, то поручитель может возразить-мол, должник пока не признан банкротом и просите с него долг или ждите распределения после банкротства.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Задолженность по договору образовалась, должник не платит, это повод предъявить требования к поручителю
Всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор аренды был заключен с 01.05.2014 по 31.12.2014 с пролонгацией на прежних условиях. Оплата ежемесячно авансом. Договор до сих пор не расторгнут. Последний платеж был 10.09.2014 года. Когда заканчивается срок исковой давности?

14.1. Эдуард! Срок исковой давности по Вашему случаю выходит 10 сентября 2017 года, согласно с. 196 ГК РФ. Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 200. Начало течения срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Сроки исковой давности выходят 10.09.2017 года.
Но это в части взыскания оплаты.

Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Доброй ночи
Трехлетний срок исковой давности заканчивается 10 сентября 2017 года
Если Вы хотите расторгнуть Договор, то это можно сделать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Если договор аренды пролонгирован то данный договор теперь является заключенным на неопределенный срок А взыскать арендную плату можно до 10 сентября 2017 года-тогда заканчивается срок три года.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Заключён договор аренды нежилого помещения от 02.06.2016. Прекращает своё действие 15 мая 2017, продлеваться не будет, хозяйка уведомлена. Срок ежемесячной оплаты до 10 числа каждого месяца. Вопрос: за последний месяц (01.05-15.05 2017) я должна платить 100% стоимости? (Как за месяц)? Хозяйка на контакт не идёт,общается только официальными письмами по почте, поэтому не знаю как поступить. Спасибо!

15.1. Вам надо исходить из текста вашего договора, если не хотите, чтобы она подала в суд исковое заявление. В договоре должен быть указан платежный период.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Имеет ли право хозяин квартиры требовать залог (если один уже был взят залог) В связи с отодвинутым сроком оплаты требуется дополнительный залог в виде суммы. Равной дням проживания от установленной ранее по договору дате платежа аренды.

16.1. Просить или требовать хозяин может только то, что указано в договоре. Если в договоре ничего не указано, то можете проигнорировать его указания.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения датирован июнем, оговорено, что срок действия договора начинается с момента его государственной регистрации - по факту сентябрь. С какого момента имели право пользоваться данным участком? Производить оплату?

17.1. С какого момента имели право пользоваться данным участком? Производить оплату?С момента регистрации права собственности или аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У меня ИП. С рекламной фирмой заключен договор на оформление бортов маршрутных такси и аренда их 6 месяцев. По договору порядок оплаты: предоплата в течении 3-х дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма-по завершению работы. Предоплата сделана в срок. Вправе ли рекламщик требовать оставшуюся сумму сразу после завершения оформления бортов маршрутных такси, а аренда заканчивается в июле 2017 г.

18.1. Ну у Вас же четко написано
оставшаяся сумма-по завершению работы
При этом предмет договора
оформление бортов маршрутных такси и аренда их 6 месяцев
Работа в данном случае - это оформление бортов. Аренда - это уже другие правоотношения. Так что, по буквальному толкованию Вашего вопроса - вправе.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Владимир.
Если такие условия прописаны в договоре, то он вправе требовать оплаты после завершения оформления бортов маршрутных такси.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Тема - аренда жилья. Законно ли сдавать в посуточную аренду квартиру в новостройке как физ. лицо?. Но свидетельства на право собственности у меня еще нет, но там уже все живут, Выдачу св-ва задерживают, пока есть только членская книжка на квартиру и договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, акт приема-передачи для выполнения отделочных работ. Срок сдачи квартиры по договору 3 квартал 2014 года.

19.1. если у Вас нет права собственности, то и сдавать квартиру в аренду Вы не можете, так как по закону она Вам еще и не принадлежит.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим съехать со арендованной квартиры на 15 дней раньше срока оплаты а хозяин говорит что мы обязаны заплатить не по факту проживания а за весь месяц. Предупредили мы его за 3 недели а договора письменного аренды нет. Как быть в данной ситуации? Заранее спасибо.

20.1. Если письменный договор не составлялся, то можете смело собирать вещи и уезжать. Маловероятно, что собственник квартиры будет что-либо предпринимать. Доказать наличие устных договоренностей, а тем более их содержание без документов крайне сложно. К тому же из полученного дохода собственник должен был уплачивать налог, чего он, скорее всего, не делал.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если нет договора аренды, то нет и никаких ваших обязательств перед хозяином квартиры. Можете смело съезжать.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Сдавала в аренду по договору и акту приема-передачи автомобиль.
Авто было в исправном отличном состоянии. По истечению небольшого срока авто вернули, которое не заводится, ну и еще с некоторыми повреждениями без акта приема-сдачи и с задолженностями по оплате за аренду. Могу ли я возместить нанесенный мне ущерб? Не могли бы Вы прислать бланк-образец досудебного урегулирования вопроса?! Заранее Спасибо!

21.1. Если Вы заключали соответствующий договор аренды транспортного средства и сдавали авто по акту приемки-передачи в исправном состоянии, составляйте претензию в письменной форме и направляйте арендатору. Мы составляем документы исходя из конкретной ситуации на платной основе. Образцы можете поискать в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Сдавала в аренду по договору и акту приема-передачи автомобиль. Авто было в исправном отличном состоянии. По истечению небольшого срока авто вернули, которое не заводится, ну и еще с некоторыми повреждениями без акта приема-сдачи и с задолженностями по оплате за аренду. Могу ли я возместить нанесенный мне ущерб? И каковы должны быть мои действия?

22.1. Наталья Анатольевна!
Могу ли я возместить нанесенный мне ущерб? И каковы должны быть мои действия?
Конечно можете! Сначала напишите письмо арендатору о возмещении ущерба по неисправностям в машине и оплате долга по аренде в досудебном порядке. В противном случае обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Могу ли я возместить нанесенный мне ущерб? И каковы должны быть мои действия?Обращайтесь в суд и требуйте возмещения ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?

23.1. Кредитор вправе это сделать и суд самостоятельно не определяет срок исковой давности. Ну если вы, как ответчик, заявите в суде отзыв на исковое заявление и в нём пропишите, что срок исковой давности пропущен, то суд в иске истцу откажет.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Срок аренды договора земельного участка истек в 2012 г. Администрация выставила счет за аренду в 2016 г. за 2011-2016 гг Квитанции по оплате за 2011-2012 г сохранились частично. Что делать?

24.1. Если договор был продлен, то обращайтесь к администрации и выясняйте, за что выставлен счет, нужно также сверять все расчеты по квитанциям, другого выхода нет у вас.

Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня следующая проблема. Я арендовал помещение под цветы, был заключен договор, когда срок договора подходил к концу, по причине не своевременной оплаты, они сказали что и нашли другого арендодателя. Теперь они прислали претензию, где к моими просроченным платежам прибавили платежи за якобы пользующимся аренду помещения в период когда у них арендовали уже другие люди, с которого я давно съехал, договор не продлевал. Что мне делать?

25.1. Посылайте их в суд, там разберетесь. А сейчас можете ответить письменно, что не обязаны платить за то, чем давно не пользуетесь.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Иван, с документами обратитесь к юристу, вероятно вы не оформили акт передачи помещения арендодателю и просто съехали.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Напишите ответ. Что согласны оплатить только свои просроченные платежи.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Вопрос по договору аренды. Являюсь арендатором на протяжении 7 лет. обязательства по оплате осуществлялись не вовремя, но в полном объеме, претензий от арендодателя не было. В договоре прописана пеня за неисполнение обязательств по оплате в срок. Вопрос: может ли арендодатель взыскать с меня проценты за просрочку по договору за все семь лет? с уважением, Владимир.

26.1. Владимир!
Право предъявить требования по уплате пени арендодатель, конечно, имеет. Но в суде Вы имеете право ссылаться на ст. 333 Гражданского кодекса РФ для снижения неустойки.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Владимир может за последние 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Ранее мы, некое ООО, арендовали помещение по договору субаренды у ИП, который заключил договор аренды с КУГИ. Мы перестали вести деятельность и задолжали за аренду чуть меньше одной месячной оплаты. Это все было в 2010 году. Вопрос: Может ли вспомнив о нас это ИП подать на нас в суд и каков срок исковой давности по таким вопросам.

27.1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вам помог ответ? Да Нет
28. С 4 апреля 2015 года по 4 марта 2016 года был заключен договор найма жилого помещения. (срок оплаты не позднее 15 числа текущего месяца). С 16 декабря 2015 года по настоящий момент (4 июля 2016 года) наниматель не оплачивает аренду и коммунальные платежи.
Вопрос: каким в данной ситуации является период задолженности (по окончанию договора или на сегодняшний день)? в том числе и для расчета пени.

28.1. На сегодняшний день, если наниматель фактически пользовался жилым помещением.

Вам помог ответ? Да Нет
29. В свое время у нас был семейный бизнес, держали пирожковую, помещение, в котором работали. Было в аренде. Год назад решили продать бизнес. Договор назывался так: Договор аренды с правом выкупа. Срок действия договора заканчивается через 2 месяца, но покупатели не все выплатили, т.е. есть просрочка по оплате. Недавно арендатор помещения заявил, что собирается расторгать договор аренды помещения. Вопрос: как в этой ситуации быть нам, тем, кто продал оборудование.

29.1. Тут нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ не важно как его назвать договор. Все зависит от условий. Но есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет
30. Я физ. Лицо хочу сдать ООО жилое помещение для проживания их сотрудников. По условию договора срок аренды 18 месяцев. С полной оплатой сразу за все месяцы проживания. Требуется ли регистрация в росреестре. Имеет ли юридическую силу такой договор до его регистрации?

30.1. Да, в этом случае, требуется регистрация договора аренды в Росреестре. Юридическую силу будет иметь после регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских