Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

206 юристов сейчас на сайте
3841консультаций за 24 часа

Срок действия договора аренды

Есть земельный участок в аренде под ижс, договор с 2010 г срок действия 3 года, аренду платил и строил дом, в 11 году оформил фундамент в собственность-17 % готовности, строил дальше к 14 году стены крыша окна двери есть, а комуникаций нет, отделки нет. с 14 года кризис-перестал платить аренду, почти накопил денег на достройку и в 18 г приходит уведомление 180000 долг по аренде и 140000 пеня. Договор не продлял, Почему до этого не было ни одного уведомления, правомерно ли это? Могут ли отнять участок с домом и как это будет происходить?

Вопрос недострой оформлен?

Конечно могу. Вы же не исполнили условия догвора. Почитайте его на досуге.

У Меня истек срок действия договора аренды квартиры, но собственник не появляется в течении двух месяцев, на телефонные звонки и электронную почту не отвечает по адресу регистрации отсутствует, Что делать?

Добрый день Ну вы если не хотите жить можете съехать, описав имущество оставленное в квартире, опечатать жилье. Если же речь идет о том, чем то другом, можете обратится в полицию и вам разыщут вашего арендодателя.

Вы можете продолжать арендовать эту квартиру, если это в Ваших интересах. Однако, следует об этом поставить в известность ТСЖ.

Ситуация следующая: заключен договор аренды. По окончании срока действия договора отношения между арендодателем и арендатором не прекратились. Фактически арендатор продолжал арендовать квартиру, но новый договор не заключался. За рамками заключенного договора, арендатор с устного согласия арендодателя сдал квартиру на сутки третьему лицу. Именно в эти сутки произошло затопление квартиры по вине третьего лица. Материальный ущерб был причинен только собственнику данной квартиры. Соседи не пострадали. Вопрос - кто несет ответственность за ущерб в квартире: собственник, арендатор или третье лицо? Уточнение - действующих договоров (аренды, субаренды) на момент затопления не было, но факт сдачи квартиры арендатору и субарендатору можно подтвердить другими доказательствами.

1. факт сдачи квартиры арендатором в субаренду незаконен и подлежит рассмотрению в суде в качестве основания для прекращения договора аренды. 2. Виновником затопления квартиры и причинения материального ущерба является арендатор по договору аренды.

Возмещение вреда можно требовать в порядке регресса, отсутствие арендованных договоров не является препятствием для взыскания ущерба,

Обязательно ли указывать в Договоре срок аренды, и как он должен соотноситься со сроком действия Договора?

Основные требования договора это - цена, срок и предмет. Срок играет роль для его регистрации и последующем сдачи в субаренду.

Имеется договор аренды транспорта, срок действия которого истек. Транспорт не возвращен арендодателю. Можно ли обратиться в суд с требованием об исполнении обязанности арендатора по возврату имущества и какой срок исковой давности будет применим. Спасибо.

Добрый день! Срок исковой давности будет составлять три года с момента когда транспорт должен был быть возвращен арендодателю, т.е. с момента окончания срока действия договора. Иск в любом случае подать можно, т.к. истечение срока исковой давности не является препятствием для обращения в суд за защитой нарушенного права. Однако если о его применении (срока исковой давности) заявит ответчик, суд откажет в удовлетворении требований.

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Можно ли расторгнуть договор аренды срок действия которого заканчивается 01.01.2018 г., доп. соглашением от 31.12.2017 г.?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли Арендодатель выставить штраф (пеню), когда срок действия договора аренды истек?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации может выставить за прошедший период Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Если арендодатель не требовал возврата, то договор считается продленным на неопределенный срок. При этом обязанность внесения арендной платы лежит на арендатора до момента возврата имущества независимо от прекращения срока договора. Также продолжают действовать условия по неустойке за просрочку.

Заключен договор аренды нежилого помещения - ИП с ФЛ (в первый раз). В пункте "срок действия договора" написано: договор считается заключенным с момента подписания и в случае отсутствия взаимных претензий и письменных уведомлений о расторжении договора с одной из сторон, действие договора автоматически пролонгируется до момента его расторжения.
Я, ИП, арендатор, пытаюсь признать сделку ничтожной, так как договор не зарегистрирован в Росреестре, но мой оппонент утверждает, что бессрочные договоры госрегистрации не подлежат и договор законен.
Заранее благодарю!

Добрый день. Ваши оппоненты правы. Регистрации подлежат договоры, где определенно (с указанием конкретного периода) срок более года. Отсутствие регистрации - основание для признания договора незаключенным, а не ничтожным. Но в настоящее время судебная практика исходит из того, что даже при отсутствии регистрации договор должен исполняться сторонами на согласованных условиях.

Добрый день! Все договора аренды объектов недвижимого имущества заключенные сроком свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации в органах росреестра. Однако если договор заключен на неопределенный срок, то токай договор в органах росреестра не регистрируется.

Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! Безусловно в Вашем случае не могут признать как заключенный на более года, а риски есть всегда Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Дело в том, что Ваш договор заключён на срок не более года. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Сдала квартиру в аренду по договору. Как я могу выселить жильцов до истечения срока действия договора?

Доброго времени суток К сожалению вы этого сделать не можете, если арендаторы не нарушают договор аренды Удачи Вам. Анна Титова.

По соглашению сторон. Если арендаторы откажутся, то при любых обстоятельствах выселение будет происодить только в судебном порядке

Досрочное расторжение возможно в том случае, например если другая сторона допускает существенное нарушение условий договора

В судебном порядке, если не достигнете соглашения. .Но надо смотреть еще договор Ваш-какие там прописаны основания для расторжения договора.

Только по суду и нужны основания или в случае нарушения ими условий договора.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Сдал автомобиль в аренду. Срок действия договора истек. Арендатор на связь не выходит.
После двух дней пришел писать заявление на угон машины в РОВд. Заявление приняли без формулировки угона. Просто с просьбой разобраться с действующим законодательством. Прошла еще неделя, сегодня пришел даже не приступали к поиску и обьясняют что это не угон и в розыск не подавали ни водителя ни машины.
Что делать мне, как класифицировать данный инцидент, как угон авто.

Как угон никто это квалифицировать не будет, это чисто гражданские правоотношения, будет отказной материал. Решать вопрос с возвратом авто нужно через суд.

Арендодателем расторгнут договор аренды в одностороннем порядке раньше срока действия договора, такой пункт в договоре прописан. При этом арендодатель не составил акт осмотра автомобиля, он избил водителя, вышвырнул его из автомобиля и скрылся забрав личные вещи водителя. При обращении в полицию водитель и арендатор просят привлечь собственника к ответственности, но ни каких действий по заявлению нет. Правомерным ли действия арендодателя (собственника) ?

Доброго времени суток! Конечно же нет, в данном случае имеет место быть гражданский спор и привлечь собственника к ответственности не получиться

Добрый день, конечно же действия его незаконны. Добивайтесь возбуждения уголовного дела, или как минимум привлечения к административной ответственности. Тогда потом сможете взыскать деньги через суд.

Добрый вам день Уважаемый Юрий, в данном случае был совершен грабеж чужого имущества. Так как сотрудники полиции бездействуют, то вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

Обжалуйте бездействие органов правопорядка в прокуратуру или в суд в порядке, предусмотренном ст.ст.124-125 УПК РФ. Подавайте соответствующие жалобы.

Здравствуйте, Юрий! Действия собственника незаконны, бездействие полиции Вы можете обжаловать обратившись в прокуратуру или управление собственной безопасности. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

В этом году закончился срок действия договора аренды земельного участка с\х назначения, имеющего кадастровый номер, зарегистрированного в Едином реестре недвижимости на который получено свидетельство о регистрации права. При осуществлении гос. регистрации аренды было получено уведомление о приостановлении гос. регистрации потому, что границы зем. участка пересекают границы другого зем. участка. Фирма, занимавшаяся межеванием заявляет о том, что необходимо по-новой производить замеры участка, причем за счет собственника. Почему собственник земли должен платить за ошибки других. И как вообще могла случиться такая ситуация, что свидетельство права выдано на участок с заведомо ошибочными координатами. Спасибо.

В данной ситуации 2 варианта действий первый вариант обращаться с требованием в фирму которая проводила межевание о проведении новых землеустроительных работ за счёт фирмы, а в случае отказа обращаться в суд второй вариант сразу обращаться в суд с иском об установлении границ земельных участков и проводить независимую землеустроительную экспертизу.

Это обычная кадастровая ошибка вам нужно с иском в суд обращаться об исправлении кадастровой ошибке и более тут ни как не получится.

Я снимала квартиру, договор аренды был составлен на год 22 ноября 2015 года. Срок действия истёк. С арендодателем связаться не удалось, а мне срочно нужно было съехать. Сейчас он написал сообщение, что подаст в суд за задолжнлсть по коммунальным услугам, хотя я там уже не живу. Может ли суд решить все в его пользу? Что мне сейчас предпринять, что бы огородить себя от заявлений и исков в мою сторону?

Если договор найма закончился, Вы съехали, то он не может считаться продлённым. Следовательно, договор прекратил своё действие. Но более точно можно ответить на Ваш вопрос только после изучения текста договора.

Просрочен договор аренды земельного участка под гаражом. Срок действия аренды до 31.12. 2011. Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой?

Светлана Москвичева, здравствуйте! Обратитесь на очную консультацию, так как информации для ответа недостаточно. Скорее всего, аренда на продажу влиять не должна. Новый собственник будет иметь право на заключение договора аренды в преимущественном порядке, но для этого нужно договора аренды с Вами расторгнуть. Хотя говорите, что аренду не продлевали, но так как продолжили пользоваться земельным участком после истечения договора аренды, а арендодатель не требовал расторжения договора, договор должен считаться продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Повторюсь - обратитесь на очную консультацию.

Арендная плата платилась во время. Плата начислялась по 2014 год включительно, также все оплачено. Сейчас я хочу продать гараж, что будет с арендой? Вы продадите просто гараж, без земельного участка и права аренды, так что дорого не продадите.

Является ли окончанипе срока действия договора аренды жилья находящегося в частной собственности основанием для прекращения постоянной прописки и выписки гражданина из этого жилья по суду или договр аренды может закончииться а человек так и остаться не выписанным или в данном случае он будет без проблем выписан или нужно заранее какой то юридический документ подлписывать. Сьемщику для работы нужна тока постоянная регистрация и хотелось бы чтоб с договром аренды и по его окончанию не возникло длдительной судебной тяжбы.

Срок окончания аренды не является основанием для окончания ПОСТОЯННОЙ регистрации. Если арендодатор не захочет выписываться, то придется это делать в судебном порядке.

По земле по аренде признание договора аренды действующим сроки какие исковой давности.

Здравствуйте, ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной Удачи вам и всего наилучшего.

Сроки давности подачи искового заявления о признании договора аренды земельного участка действующим? Он рассторгнут...

Если договор расторгнут, то какая может быть недействительность и зачем? Для применения последствий недействительности ничтожной сделки? Или для чего? Как расторгнут договор, на основании соглашения, в суде?

Скорее всего нужно подавать в этом случае исковое заявление об установлении права на аренду в силу признания договора действующим..

Срок действия Договора аренды на земельный участок в подмосковье истекает в этом году. К настоящему моменту построить кроме забора ничего не удалось. В договоре есть пункт, по которому за три месяца до его (ДА)окончания, я имею право написать заявление о его продлении. Но в администрации говорят, что договор не будет продлен, если на участке отсутствует строение, а выкуп участка может состояться лишь в случае если будет построен принятый жилой дом площадью более 50 кв. м. Законны ли такие условия? И что можно предпринять?

Чтобы ответить на ваш вопрос надо изучать непосредственного договор аренды земельного участка и произвести правовой анализ законности положений договора. Вы можете направить скан договора нашим юристам в раздел личных консультаций.

Срок договора аренды земли закончился 3 года назад но разрешение на строительсво действует до 2018 года межевание делали сами можно ли продлить аренду земли.

Здравствуйте! Продление договора аренды - на усмотрение собственника земельного участка, обращайтесь именно к собственнику.

Срок действия согласия? Я заключила договор аренды по согласию с мужем в 14 году теперь расторгнуть договор так как он закончился и заключаю новый нужно ли новое согласие.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 35 СК РФ нужно согласие по сделкам.

По договору аренды между физ лицом и юр лицом определен срок действия договора до 31 января текущего года, однако юр лицо исходя из условий договора не исполняет обязательства об очистки арендуемого хранилища до настоящего времени! Как быть в данной ситуации? Заранее благодарен!

Доброго времени суток, Степан. В Вашем договоре, наверняка, предусмотрено это. Пишите официально требование об освобождении помещения и оплаты за фактическое время, что юр/лицо занимало помещение без договора.

В таком случае физическому лицу нужно подавать иск ст 131 ГПК РФ о понуждении арндатора освободить занимаемое хранилище.

Уважаемый, Степан! Вы имеете право, с учётом условий договора аренды, направить в адрес арендатора письменную претензию с требованием освободить занимаемое им помещение, установив для этого срок. В случае отказа, либо игнорирования Вашего обращения, Вы имеете право обратиться в суд.

Как правильно считать. Срок действия договора аренды земельного участка, если он заключен сроком на десять лет с даты заключения иподписания или с момента регистрации (зем. участок земли сельхозназначения)

Смотрите из условий самого договора. Статья 610. Срок договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4Z3LAkxn9

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения датирован июнем, оговорено, что срок действия договора начинается с момента его государственной регистрации - по факту сентябрь. Россельхознадзор вменяет арендаторам неиспользование земельного участка по целевому назначению за этот период. Правы ли сотрудники Россельхознадзора? Если "да" чем это регламентируется?

Правы ли сотрудники Россельхознадзора? Если "да" чем это регламентируется? Ваш вопрос не для бесплатной консультации с уважением.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения датирован июнем, оговорено, что срок действия договора начинается с момента его государственной регистрации - по факту сентябрь. С какого момента имели право пользоваться данным участком? Производить оплату?

С какого момента имели право пользоваться данным участком? Производить оплату?С момента регистрации права собственности или аренды.

Между ИП-арендодателем и ИП - арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора истек, но у арендатора остался долг по арендным платежам. На разговоры никак не реагирует. В настоящее время бывший арендатор не является ИП, а является просто физиком. Вопрос: в какой суд обратиться с иском о взыскании задолженности по арендным платежам?

Добрый день! Вы должны подать иск в суд общей юрисдикции. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. УДАЧИ ВАМ!

в какой суд обратиться с иском о взыскании задолженности по арендным платежам?В районный суд по месту заключения договора можете подать либо по месту жительства ответчика.

Наложили запрет рег действий на арендатора. Как снять арест арендодателю если срок договора аренды закончился и арендодатель хочет заниматься своим имуществом самостоятельно.

Сделайте соответствующее заявление в орган, наложивший запрет регистрационных действий об отмене соответствующего постановления. Если не поможет, то нужно обращаться в суд с такими требованиями.

Наложили запрет рег действий на арендатора. Как снять арест арендодателю если срок договора аренды закончился и арендодатель хочет заниматься своим имуществом самостоятельно. ознакомиться с причиной вызвавшей арест-и решить ее.

1 2 3 4 5 6 7 8
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение